Top 5 Tipps, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen

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Marketing ist wichtig, um alles zu verkaufen und Immobilien ist keine Ausnahme. Statistiken zeigen, dass 85% – 90% der Käufer ihre Heimsuche online starten.

Hier sind 5 Tipps, um dein Zuhause schnell zu verkaufen.

1. Craigslist.org: Craigslist ist die # 1 Seite, um Online-Kleinanzeigen zu veröffentlichen. Diese Seite bekommt über 20 Milliarden Seitenaufrufe pro Monat und es gibt einen Abschnitt, wo Sie Ihr Haus zum Verkauf posten können. Auch wenn Sie 1% der 20 Milliarden Menschen sehen, die Ihr Zuhause betrachten, ist es eine großartige Möglichkeit, Ihren Eintrag zu sehen und schließlich zu verkaufen. Allerdings musst du beharrlich sein Es gibt viele Leute, die ihre Heimat für den Verkauf veröffentlichen, damit ihr vielleicht bis zum Ende des Tages auf die Unterseite der Seite geklopft werdet.

2. Youtube.com: YouTube ist die stärkste Form des Marketings. Die Menschen sind immer mehr an Fotos, Videos und Audio eher als Plain Text Marketing angezogen. Wenn Sie eine Flip-Kamera oder Digitalkamera mit Video-Funktion haben eine Video-Tour von Ihrem Haus und Post it auf YouTube. Dies ist genau wie eine Mini-Werbung für die Vermarktung der Verkauf Ihres Hauses.

3. Postlets.com: Dies ist eine Website, die Sie verwenden können, um Ihre Immobilien-Liste zu posten, wenn Sie nicht mit einem Makler, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie nicht Ihr Zuhause auf dem MLS (Multiple Listing Service) bekommen können, wäre dies die zweitbeste Option, um Ihr Zuhause im Internet zu vermarkten. Das Beste ist, dass es kostenlos ist. Ein Beitrag zu dieser Seite und Ihr Eintrag wird auf mehrere andere Websites synchronisiert, so dass Sie maximale Exposition für Ihre Immobilie online erhalten können.

4. Zeichen (Yard Zeichen, offenes Haus, etc.): Dies ist die traditionellste Methode der Vermarktung. Die Exposition gegenüber der Anzahl der Käufer wird weit weniger als Internet-Käufer, aber Sie können eine spezifischere Gruppe von Menschen Ziel. Denken Sie an diese Weise, die Mehrheit der Leute, die Ihre Zeichen sehen werden, sind Ihre Nachbarn. Ihre Nachbarn umgeben sich mehr als wahrscheinlich mit Menschen mit ähnlichem Status, Einkommen, Lebensstil usw. und sie können jemanden kennen, der daran interessiert ist, in Ihre Nachbarschaft zu ziehen.

5. Dies könnte ein wenig technisch sein, aber wenn Sie wissen, wie das "Bild" des Videos zu speichern, können Sie dieses Bild, laden Sie es in Ihre craigslist Posting, und Post einen Link aus diesem Bild zurück zu Ihrer YouTube-Seite. Craigslist erlaubt nicht, dass ein volles Video veröffentlicht wird, also das ist das nächste beste Ding. Dies wird mehr Verkehr auf Ihre craigslist Post, weil noch einmal, Menschen wie Fotos und Bilder viel mehr als einfacher Text und es wird Ihre Post viel beliebter machen.

Nichts davon wird wichtig, wenn Sie nicht persistent. Markt konsequent und beharrlich und du wirst dein Zuhause in kürzester Zeit verkaufen!

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Wie zu verkaufen Ihr Haus Fast Yourself

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Verkaufen Sie Ihr Haus schnell kann in diesen Zeiten herausfordernd sein. Es ist schwierig und fast unmöglich in einigen Teilen des Landes, um Immobilien schnell zu verkaufen. In den heutigen Märkten sollte Ihr Eigentum beeindruckend sein, um die Käufer zu gewinnen. "19459002]

Werfen Sie einen Blick von Ihrem Haus nach innen und machen Sie eine Liste der Reparaturen, die getan werden müssen, bevor Sie es verkaufen. Ersetzen Sie alle Tropfen Wasserhähne, Leckrohre, zerrissene Fensterscheiben, beschädigte Decken und vieles mehr.

Organisieren Sie Ihre Schränke und Schränke, weil die Käufer hier sind, um das maximale Potenzial Ihres Hauses in Bezug auf alles einschließlich Lagerung zu sehen. Entfernen Sie alle Gegenstände und sogar die zusätzlichen Möbel für die Zeit. Darüber hinaus loszuwerden, jede Unordnung von Ihrem Haus. Es wird dazu beitragen, dass Ihr Zuhause besonders geräumig und ordentlich aussieht. Ihr Haus sollte wie ein Magazin-Layout aussehen, organisiert und glänzend, wenn Sie es ernst meinen, es schnell zu verkaufen.

Das nächste Ding macht Ihr Haus gründlich sauber, bevor jeder Interessent kommt, um Ihr Haus zu sehen. Ein sauberes Haus ist sicher, einen bleibenden Eindruck in den Köpfen der Leute zu machen, die zum ersten Mal kommen. Reinigen Sie alle Fenster, Fensterscheiben, stauben Sie die Möbel, entfernen Sie Spinnweben, wachsen Sie die Fußböden und reinigen Sie die Duschpistole und mehr. Wenn es Farbe braucht, geh es dafür. Wenn du dein Haus zeigst, sollte alles makellos sauber sein.

Achten Sie besonders auf den Eingangsbereich Ihres Hauses, da ein attraktiver Eingang Ihnen hilft, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Machen Sie die Veranden und Gehwege sauber; Legen Sie einige Töpfe mit Blumen in der Nähe des Eingangs, um es schön zu machen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Hardware an der Tür poliert ist und die Türklingel klingelt. Das Foyer sollte gut beleuchtet, sauber, attraktiv und komfortabel sein.

Um die Stimmung zu erheben und es heller zu machen, stellen Sie sicher, dass es von allen Seiten gut beleuchtet ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge. Auch stellen Sie sicher, dass es keinen schlechten Geruch gibt Runden in Ihrem Haus, wenn die Käufer einen Besuch machen. Es ist besser, einen leicht duftenden Lufterfrischer oder ein frisches Aroma aus der Küche zu benutzen.

Auch nach all diesen Bemühungen kannst du nicht Haus schnell verkaufen innerhalb der gewünschten Zeit , Ist es am besten, Bargeld Haus Käufer zu kontaktieren. Diese legitimen Unternehmen kaufen Häuser und andere Eigenschaften in jedem Zustand und an jedem Ort.

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Home Verkäufer! Sind Sie schuldig an den 7 Sünden des Hausverkaufs?

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Gier: Das ist ein Biggie. Es war einfach auf dem Markt eines Verkäufers, sich mit deiner gierigen Seite in Verbindung zu setzen. Fühlen Sie sich wie Midas, alles, was Sie von einem Käufer gefragt, wandte sich an Gold in Ihren Händen. Betrunken mit dieser Art von Macht, Käufer wurden oft gelassen, hilflos zu entsprechen, wenn sie wollte Ihr Zuhause. In einem ausgewogenen Markt oder sogar in einem Käufermarkt haben viele Verkäufer die Giergewohnheit nicht getreten. Ironisch, Gier kostet die Verkäufer Geld. Fragen Sie irgendwelche Immobilienmakler und sie erzählen Ihnen Geschichten von Angeboten, die wegen eines $ 300,00 Artikels geblasen wurden, das nicht vereinbart werden konnte. Nicht mehr mit dem Vorteil, viele Verkäufer weigern sich, irgendwelche Zugeständnisse zu machen, wenn es weniger Geld in ihren Taschen bedeutet, aber jetzt ist der Käufer frei, um zum nächsten Haus auf ihrer Liste zu gehen. Ein Verkäufer kann bei der Festsetzung eines $ 500,00 Artikels im Haus oder bei der Bereitstellung einer kostengünstigen Hausgarantie brennen, aber wenn der Käufer sich zu einem ankommenden Verkäufer bewegt, wird der gierige Verkäufer für einen anderen Käufer warten – die ganze Zeit macht Hypothekenzahlungen auf dem Haus können sie nicht verkaufen.

Unrealistische Erwartungen: Wer ein Haus auf dem Markt eines Verkäufers verkauft hat, wird eine harte Zeit haben, den Markt eines Käufers zu fassen. Wenn du dein Haus verkaufen möchtest, musst du alles vergessen, was du über den Verkauf deines Hauses in der Vergangenheit erinnerst. Quoten sind, dass Ihr Haus nicht in einer Woche verkaufen wird, noch erhalten Sie mehrere Angebote. Unrealistische Erwartungen sind die Grundlage für Schuld und Groll, und sie halten Sie davon ab, Ihr Zuhause zu verkaufen. Die ersten paar Wochen, wenn du dein Zuhause auf dem Markt hast, ist voller Hoffnung, Angst und irrationaler Ausgelassenheit. Es ist ganz normal zu glauben, dass Ihr Zuhause irgendwie etwas Besonderer ist als die anderen auf dem Markt, und Ihr wird die Ausnahme von dem harten Markt sein. Sobald es klar wird, dass der Bieterkrieg nicht zustande gekommen ist und Ihr Zuhause immer noch zusammen mit den anderen sitzt, wird ein Hausverkäufer mit unrealistischen Erwartungen zerdrückt. Bleiben Sie positiv über Ihr Zuhause, aber blinden Sie sich nicht, was verkauft wird. Ein Hausverkäufer mit einem realistischen Blick auf das, was es braucht, um ein Haus in einem ausgewogenen oder Käufermarkt zu verkaufen, kann sich leicht an veränderte Marktbedingungen anpassen, konstruktives Feedback verwenden, um ihr Zuhause zu verbessern und im Gegenzug ihr Haus schneller zu verkaufen.

Stolz: Wenn du dein Zuhause wirklich verkaufen willst, mach das Versprechen, dass du den folgenden Satz niemals aussprechen möchtest: "Ich werde dem Käufer eine Nachricht schicken." Wenn Sie gerne Nachrichten senden, dann könnten Sie vielleicht Tragetauben anheben. Wenn du dein Zuhause verkaufen möchtest, kommst du diese Phrase aus deinem Vokabular. Die Botschaft, die der Verkäufer sendet, wenn sie auf Käufer auf diese Weise antworten, ist: "Ich will mein Haus nicht an dich verkaufen, du hast mich beleidigt." Am Ende ist alles, was Sie verlassen, ist Ihr Stolz, und das Haus, das einfach nicht verkaufen wird. Als aktiver Ebayer habe ich noch nie eine Transaktion erlebt, in der der Verkäufer eines Artikels beim niedrigsten Bieter entrüstet wurde. Es ist alles Geschäft. Scheiden Sie Ihre Emotionen aus dem Heim-Verkaufsprozess, und Sie haben einen Vorteil gegenüber den wütenden Verkäufern in Ihrer Nähe, denn die Käufer, die sie mit ihren "Mitteilungen" umdrehen, werden ein Haus kaufen – einfach nicht ihr! Die Nachricht an einen Käufer zu senden, sollte in Form eines Gegenangebots sein. Nichts mehr. Nichts weniger.

Ungeduld: Du möchtest dieses Haus verkaufen. Jetzt! Der ungeduldige Verkäufer kann nicht verstehen, warum ihr Zuhause in der ersten Woche nicht verkauft hat. In der dritten Woche auf dem Markt ist der ungeduldige Hausverkäufer rauchen und sich fragen, wie man aus dem Listingvertrag kommt. Bist du ein ungeduldiger Hausverkäufer? Wenn Sie Ihren Immobilienmakler sorgfältig ausgewählt haben und glaubten, als Sie die Eintragungsvereinbarung unterschrieben haben, dass sie bis zu dem Job sind, dann lehnen Sie sich zurück und lassen Sie den Markt arbeiten. Der ungeduldige Verkäufer ruft ihren Agenten mehr als einmal am Tag für Updates, auch wenn es keine Aktivität auf dem Haus gab. Die Frage, "warum ist es nicht verkaufen?" Wird regelmäßig über das Telefon geplant. Sind Sie, der ungeduldige Verkäufer, alles, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zu verkaufen? Hast du die Dinge getan, die dein Agent vorgeschlagen hat, dein Zuhause in den Verkauf zu bekommen? Hast du wirklich auf die vergleichbaren Preisdaten gehört, die dein Agent Ihnen zur Verfügung gestellt hat? Oder hast du einen festgelegten Preis in deinem Verstand und weigerte dich, sich bei der Auflistung des Hauses zu bewegen? Der ungeduldige Verkäufer kann eine enorme Menge an Stress für alle Beteiligten in den Verkauf des Hauses zu schaffen, und es ist völlig vermeidbar. Am Ende wird das Timing des Verkaufs Ihres Hauses eine Kombination aus Preis, Zustand und Glück sein. Keine Menge Ungeduld wird das ändern.

Ignorieren des Marktes: Ignoranz ist nicht Glückseligkeit. Unwissenheit ist Katastrophe für ein Haus Verkäufer. Ja, wir wissen, dass Ihr Nachbar ihre Heimat für den gleichen Preis verkauft hat, den Sie für Ihr Zuhause wünschen, aber das war vor vier Monaten. Der Wohnimmobilienmarkt ist heute flüssiger als je zuvor. Erziehen Sie sich über aktuelle Marktbedingungen, nicht letztes Jahr Markt, nicht einmal letzten Monat Markt. Ein Hausverkäufer, der den Markt ignoriert, wird ein paar Immobilienmakler interviewen, die von dem Agenten bereitgestellten Daten lesen, dann die Daten ignorieren und mit dem Agenten auflisten, der ihnen das geringste Argument für die Preisgestaltung ihres Hauses unrealistisch gibt. Immobilienmakler nicht Preis Häuser, Verkäufer tun. Die Agenten geben wertvolle Informationen und Input, um einem Verkäufer zu helfen, einen Preis zu wählen. Einige Agenten werden sich weigern, eine Auflistung zu nehmen, wenn sie glauben, dass der Verkäufer ist unrealistisch über die Preisgestaltung, aber viele andere nehmen die Auflistung mit der Einschränkung, dass der Verkäufer offen für die Verringerung der Preis später. Mit so vielen anderen Eigenschaften auf dem Markt, wird ein überteuertes Haus dort sitzen wie ein Delikatortablett bei einer Versammlung von Vegetariern. Dann wird der Verkäufer den Markt jagen, indem er den Preis senkt, nachdem er die Preise um sie fallen gelassen hat. Schließlich kann das Haus verkaufen, aber der Preis wird durch den Markt bestimmt, wie es immer ist. Wenn Sie schuldig sind, den Markt zu ignorieren, können Sie sich eine Menge Zeit und Kopfschmerzen sparen, indem Sie ein Treffen mit Ihrem Immobilienmakler planen, um über die aktuellen Verkaufsdaten für Ihr Zuhause zu gehen und einen realistischen Preis zu setzen.

Sturheit: Beim Verkauf deines Hauses ist es am besten, sich selbst als einen geschmeidigen Baum vorzustellen, der sanft mit dem Wind schwingt, anstatt ein Esel mit seinen Fersen gegraben, fest in den Schmutz, der allen Versuchen widersteht, sich zu bewegen. Sturheit kann sich in vielen Situationen zeigen. Wenn du kontaktiert bist, um eine Show zu planen, verlässt du das Haus? Obwohl es eine Tatsache ist, dass Ihr Zuhause eine bessere Chance hat zu verkaufen, wenn Sie nicht dort für die Vorstellung sind, weigern Sie sich, unangemessen zu sein, indem Sie gehen müssen? Sie können sich sagen, dass die Käufer um Ihren Zeitplan herum arbeiten können. Sie werden nicht. Die Chance für einen Verkauf verschwindet oft, weil ein Käufer fühlt sich unbequem mit dem Hausbesitzer im Haus, und kann nicht frei beurteilen das Haus. Erwarten Sie, um unangemessen zu sein, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Es ist ein Teil des Prozesses.

Being Uncooperative: Sind Sie ein Partner mit Ihrem Immobilienmakler, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen? Sie widerstehen alle Anregungen von Ihrem Immobilienmakler, um Änderungen an Ihrem Haus zu machen, die ihm helfen, schneller zu verkaufen? Ich habe diese Konversation mit Hausverkäufern viele Male gehabt. Ist es fair, dass die Leute dein Haus beurteilen, basierend auf den Dingen, die nicht dabei sein werden, wenn du dich auszieht? Nein, wahrscheinlich nicht. Haben die Käufer Ihr Haus auf der Grundlage dieser Dinge zu beurteilen? Unbedingt. Ich habe gesehen, Käufer verlieren ihre Begeisterung für ein Haus auf der Grundlage eines dekorativen Thema, das nicht zu ihnen passt. Egal wie oft ihr Immobilienmakler sie daran erinnern kann, dass sie in ihrem eigenen Stil dekorieren können, es ist zu spät. Das Haus wird jetzt als das "Entenheim" oder das "Puppenhaus" oder das "Rosa Haus" bezeichnet. Jedes Haus bekommt einen Spitznamen, wenn die Käufer einkaufen. Lassen Sie sich nicht von Ihrer Weigerung, zusammenzuarbeiten, stoppen Sie Ihr Haus vom Sein "vollkommenes Zuhause".

Der Verkauf Ihres Hauses erfordert die Mitarbeit von unzähligen Leuten, von denen viele niemals treffen werden. Das Schlüsselwort hier ist "Zusammenarbeit". Wir, als Hausverkäufer, erwarten diejenigen, die arbeiten, um unsere Verkaufstransaktion abzuschließen, um kooperativ zu sein. Was ist mit dir, der Hausverkäufer? Sind Sie bereit, den Käufer auf halbem Weg in Negationen zu treffen? Sind Sie bereit, in jemand anderes Zeitplan zu arbeiten, um etwas unterschrieben zu arbeiten? Denken Sie daran, Sie können eine Immobilie verkaufen, aber am Ende ist Immobilien über Menschen. Sei ein guter.

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Shortsale: Wie man Ihr Haus für weniger als Sie verkaufen

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Shortsale bezieht sich auf jede Art von Immobilien verkauft für weniger als der Kreditnehmer schuldet auf ihre Hypothek beachten. Kreditgeber genehmigen Verkauf der Eigenschaft kurz, was geschuldet ist auf der Grundlage von mehreren Faktoren. Einer der häufigsten Faktoren ist, wenn der Leerverkäufer weniger kostspielig sein wird, als das Eigentum in die Abschottung fallen zu lassen.

Die Mehrheit der Shortsale Häuser sind für 7 bis 10 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Viele Kreditnehmer halten eine zweite Hypothek und können bis zu $ ​​100.000 mehr als der geschätzte Immobilienwert verdanken. In diesem Fall kann es für die Banken weniger kostspielig sein, auf dem Grundstück abzuschotten und zu halten, bis die Immobilienpreise steigen.

Hypothekenfinanzierer, Freddie Mac, gibt die durchschnittlichen Kosten der Abschottung zwischen $ 60.000 und $ 80.000. Der Abschottungsprozess dauert in der Regel achtzehn Monate. Es dauert in der Regel zwischen sechs und zwölf Monaten, bevor die Banken das Eigentum beschlagnahmen und es zum Verkauf durch öffentliche Versteigerung platzieren. Eigentum wird an die Bank zurückgegeben, wenn niemand ein Gebot abgibt. Die Bank wird für die Aufrechterhaltung der Immobilie verantwortlich, bis sie verkauft.

Auf der anderen Seite dauert der Leerverkäufe in der Regel vier bis sechs Monate. Das Eigentum wird an einen anderen Käufer verkauft. Sobald der Deal abgeschlossen ist, wird der Kreditnehmer aus dem Darlehen freigegeben und die Bank überträgt die Immobilie an den neuen Besitzer. Obwohl die Bank einen Verlust für ihre Investition verursacht, sparen sie Zeit und Geld auf lange Sicht.

Die Banken beschränken sich auf die Anzahl der Immobilienbestände (REO), die sie halten können. Mit der ständig wachsenden Anzahl von Abschottungshäusern sind viele Banken schnell an ihre Quote herangeführt. Die meisten Banken werden kurz verkaufen Immobilien, die erhebliche Reparaturen und behalten Eigenschaften, die gut gepflegt und befindet sich in beliebten Gebieten.

Der Shortsale-Prozess ist langwierig, kompliziert und zeitaufwändig. Allerdings kann es eine rettende Gnade für Kreditnehmer, die nicht über die finanziellen Mittel, um Hypothek Rückstand zu heilen und weiterhin monatliche Zahlungen zu heilen.

Hypothekenbanken verlangen Kreditnehmer, um ein kurzes Verkaufspaket, das finanzielle Aufzeichnungen, Liste der Einnahmen und Ausgaben, Short Verkauf Härte Brief und verschiedene andere Dokumente enthalten. In den meisten Fällen verlangen Banken Kreditnehmer, um einen Käufer aufgereiht vor der Gewährung von Leerverkäufe Genehmigung haben. Einige Kreditgeber gewähren die Zeit der Kreditnehmer, um ihr Eigentum durch einen Makler aufzulisten.

Es gibt zwei Arten von Shortsale-Transaktionen. Die erste ist bekannt als Zahlung in vollem Umfang ohne Verfolgung von Mangel Urteil. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber den Verkaufspreis als Zahlung in vollem Umfang akzeptieren und die Kreditnehmer aus ihrem Darlehen freigeben wird. Die Zahlung in den vollen kurzen Verkäufen beeinflußt den Kredit des Kreditnehmers. Allerdings, wenn der Schuldner in der Lage ist, wieder auf Kurs zu kommen, können sie sich für ein weiteres Hypothekendarlehen innerhalb einiger Jahre bewerben.

Die zweite Art von Shortsale ist das Mangel-Urteil, was bedeutet, dass Banken den Kreditnehmer verantwortlich für den Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und Darlehensbetrag bedeutet. Dies kann Tausende von Dollar betragen, so dass es fast unmöglich für den Kreditnehmer jemals die Schulden zurückzuzahlen.

Mangelbeurteilungen spiegeln sich auf die Kreditgeschichte der Kreditnehmer wider, bis sie vollständig bezahlt sind. Für viele Menschen kann dies ein Leben lang sein und wird sie davon abhalten, jemals in der Lage zu sein, erschwinglichen Kredit zu bekommen.

Kurze Verkäufe bleiben auf Kredit-Berichte für bis zu sieben Jahre, während Abschottung hält für zehn Jahre. Mangel-Urteile könnten niemals weggehen.

Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile von Leerverkaufstransaktionen abzuwägen. Nehmen Sie sich Zeit, sich über den Prozess zu erziehen; Was ist beteiligt; was zu erwarten ist; Und die langfristigen Effekte. Wenn richtig strukturiert, kann ein kurzer Verkauf eine Win-Win-Lösung für alle Beteiligten sein.

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Source by Simon Volkov

Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag Buch erzählen Sie Ihre Geschichte

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In der heutigen wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt, ich immer noch erstaunt, wie wenig Agenten wissen, wie man ihre Immobiliengeschäftsgeschichte zu einem Hauskäufer und Verkäufer zu kommunizieren. Erste Eindrücke zählen, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet werden, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald nachdem ich im Geschäft angefangen habe, habe ich mich aus Mangel an einem besseren Namen entwickelt, mein Brag-Buch, das alle Auflistungstermine und erste Treffen mit Käufern übernimmt.

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich immer weiter und werden ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt hat so viele aktive, ausstehende und geschlossene Auflistungen, wie ich passen kann. Ich habe Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschrifteneigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Art von Marketing ich für eine bestimmte Eigenschaft mache.

Drittens in meinem prahlen Buch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer und Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft haben.

Schließlich sind alle Auszeichnungen Oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinde mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Community ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Klient durch mein Buch geht, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich an den Tisch bringen werde. Lassen Sie Ihre brag Buch helfen, erzählen Sie Ihre Geschichte an potenzielle Kunden.

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Source by Mark Nash

Wie man anfängt, Immobilien zu verkaufen, wenn Sie ein neuer Realtor sind

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Wenn Sie ein neuer Immobilienmakler sind, kann es sehr schwierig sein, herauszufinden, wie man anfängt. Viele neue Agenten nehmen Klassen von ihrer Vermittlung, die sie lehrt, was zu tun ist, aber es kann immer noch verwirrend sein, um herauszufinden, die richtige Richtung, um loszulegen. Lassen Sie uns über die besten Techniken sprechen einige der Kunden von meinem Immobilien-Consulting-Geschäft verwendet haben.

Der schnellste und einfachste Weg, um neue Kunden zu bekommen, ist, mit Leuten zu arbeiten, die dich bereits kennen. In gewisser Weise ist das einfacher als du denkst, aber in einer Weise ist es auch härter als du denkst. Dies wird oft als Ihr Einflussbereich bezeichnet. Sie sollten in der Lage sein, kommen mit einer Liste von 50 bis 100 Menschen, die Sie wissen, in der einen oder anderen Weise. Freunde, Familie, Leute, mit denen Sie gearbeitet haben, etc … Bevor Sie anfangen, irgendwelche dieser Leute anzurufen und die Hölle aus ihnen heraus zu stören, müssen Sie sich vorbereiten. Du willst nicht der neue Immobilienmakler sein, der nicht weiß, wovon sie reden, sondern stört alle, die du kennst. Ich habe Agenten kennen gelernt, die diesen Ruf bekommen haben, und das ist nicht das, was du machen willst. Also lasst uns darüber reden, wie wir uns vorbereiten können, also kommst du als professionell, und bekommst eigentlich einige Kunden davon.

Ein gutes Call-Skript ist wichtig. Wenn du Leute aus deiner Liste rufst, ist der erste Instinkt in der Regel Small Talk, und dann irgendwo später in der Konversation Arbeit in der Tatsache, dass Sie Immobilien verkaufen jetzt. Ich bin extrem gegen diesen Ansatz. Ich fühle, dass es das ganze Gespräch billigt, und sobald Sie anfangen, Geschäft zu reden, fühlen sie sich wie das ist der einzige Grund, den Sie angerufen haben. Und wahrhaftig in den meisten Fällen das ist der einzige Grund, den du angerufen hast. Ich bevorzuge einen ähnlichen Ansatz wie folgt:

"Hallo Bobby, das ist" Dein Name ". Wenn du es nicht gehört hast, rufe ich dich wirklich schnell zu, dass ich jetzt in der Immobilienverkäufe bin. Ich würde mich freuen, wenn du helfen könntest Ich bekomme das Wort heraus, ich bin wirklich leidenschaftlich darüber und es geht gut, was ist jetzt auf unserem Immobilienmarkt? (Lass sie antworten und kurz wieder antworten) Ich habe eine schnelle Frage für dich Von allen, die du weißt, wer denkst du, würde die nächste Person, die am ehesten an den Kauf oder Verkauf von Immobilien aus irgendeinem Grund denken (lass sie antworten) es würde mir viel bedeuten, wenn ich deine Erlaubnis haben könnte, sie zu kontaktieren Und sehe, ob ich dir helfen kann. Würdest du mich wohl fühlen, indem du mir die Telefonnummer mitteilst? "

Natürlich willst du deine eigenen Worte in gewissem Umfang benutzen, aber bemerke, wie die Fragen formuliert sind. Anstatt zu fragen, ob sie jemanden kennen, der jetzt verkaufen muss, erweitern Sie den Umfang dieser Frage, indem Sie fragen, ob sie von jemandem wissen, der irgendwann verkaufen könnte. Sie sind fast sicher, irgendeine Art von Blei aus dieser Frage zu bekommen.

Nun, da du das Call-Skript hast, musst du dafür sorgen, dass du organisiert bist. Ein großer Schlüssel zum Verkauf von Immobilien ist nach oben mit potenziellen Kunden. Sie können eine einfache Kalkulationstabelle auf Ihrem Computer einrichten, um Ihre Leads zu verfolgen und Notizen zu machen, jedes Mal wenn Sie sie zurückrufen. Oder Sie können eines der Softwareprogramme für Immobilienmakler erwerben. Es hängt nur davon ab, worauf es Ihnen gut geht. Ich arbeite mit einem Agenten, der immer noch alle seine Leads auf 3×5 Karten verfolgt, und er durchschnittlich 10 oder mehr Umsatz pro Monat

Denken Sie daran, konsistent zu bleiben, um alle auf Ihrer Liste zu kontaktieren, und Sie werden immer mehr und mehr Umsatz bekommen. Wenn Ihr Unternehmen wächst, werden Sie in der Lage sein, Ihr Marketing-Budget schnell zu erhöhen, um mehr neue Leads zu bringen.

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Source by Justin Razmus

What is Limited Agency?

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Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Reich werden mit Wohnimmobilien durch überlegene Strategie: Machen Sie das Beste aus Ihrem Geld! (Masterkurs Immobilieninvestments)

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