Zu verkaufen von Besitzer Property Sales – Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer


A von Eigentümer Eigentum Verkauf kann eine erschütternde Erfahrung sein. Der Verkauf von Besitzer Prozess ist nicht einfach, vor allem, wenn Sie es noch nicht getan haben. Im heutigen Markt ist es mehr stressig als je zuvor, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO Hausverkäufer haben einige Schwierigkeiten bei der Herstellung ihrer monatlichen Hypothek Zahlungen. Auch wenn Sie sehr bemüht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer unterzeichnen, werden Sie in einer schlechteren Position sein, als wenn Sie nichts getan hätten. Sie wollen nicht jedem vertrauen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf ausdrückt. In der Tat ist es schlauer, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdient haben, vertraut zu werden. Es ist auch schlau, einen Anwalt einzustellen, um alles für Sie zu sehen und Ihnen gute Ratschläge zu geben und Verkaufsverträge zu geben.

Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer Vertraue keinem Käufer:

  1. Wer will den Kauf Ihres Hauses bedingte auf den Verkauf ihres alten Hauses zuerst
  2. Wer will eine sehr kleine Kaution aufstellen
  3. Wer möchte, dass ihr ihren Kauf finanziert, damit sie sich nicht um ein Darlehen bewerben müssen
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für eine Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Kontingenzen in den Kaufvertrag ein, die ihnen erlauben, aus dem Geschäft zurückzukehren

Selling Ihr Haus schnell zu einem guten Preis ist Ihr # 1 Ziel. Seien Sie sicher, Ihr # 2 Ziel zu machen, um auf schattige Käufer aufzupassen, damit sie nicht das ganze Abkommen ruinieren.

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Source by Leo J. Vidal

Die Rendite in der Immobilienwirtschaft: Eine detaillierte Analyse von Immobilienrenditen zur besseren Vergleichbarkeit dieser und zur besseren Beurteilung von Immobilieninvestments

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Ein Blick in Brasiliens Beachfront Condos Markt


Wenn Sie auf der Suche nach einem geeigneten Ziel für eine Investition in Ferienimmobilien sind, dann kann Brasilien die beste Option aus mehreren Gründen sein, und unter verschiedenen Arten von Immobilien, Brasilien Eigentumswohnungen bieten Die praktischste Wahl für die ausländischen Investoren.

Mit wunderschönen Stränden, Amazon Regenwald und eine lebendige Kultur — Brasilien baut ein großes tropisches Ziel für globale Touristen auf. Und wenn es darum geht, die beste Unterkunft zu finden, bevorzugen die heutigen versierten Touristen immer wieder Condos über fünf Starthotels, die Ihnen alles bieten, aber Platz und Privatsphäre.

Brasilien Wohnung bietet fast die gleiche Palette von Annehmlichkeiten und luxuriöse Features wie Fünf-Sterne-Hotels, aber zu einem geringeren Preis. Und vor allem bieten sie Ihnen den Raum und die Privatsphäre, die Sie niemals in einem Hotelanzug finden werden. Alle diese Gründe macht Brasilien Eigentumswohnungen ausgezeichnete Investitionsobjekte für die zweiten Hauskäufer, die Mieteinnahmen aus ihren autarken Einheiten verdienen wollen, wenn sie sie nicht besetzen.

Nach den Maklern, die Strand-Brasilien-Immobilien haben In den vergangenen Jahren wirklich gut gelaufen. Der einfache Grund dafür, man findet selten eine Person, die nicht träumen von Urlaub unter der Sonne und exklusiv gelegenen Wasser-Front. Brasilien-Eigentumswohnungen bieten Ihnen gerade das – einen Spaß gefüllten Strandurlaub.

In den nordöstlichen Teilen von Brasilien, in Bahia Region, finden Sie die Anzahl der Strand Eigentumswohnungen. Diese Brasilien-Eigentumswohnungen machen die meisten Wert für Geld Investition Wahl für die ausländischen Investoren. Die Staaten von Rio Grande do Norte Region wird vor allem als die nächste große Sache in Brasilien Eigentumswohnungen Markt vermarktet . Wie geht das Buzz: Die Region wird sich bald über die anderen Regionen im Strand-Eigentumswandeln hinausziehen.

Brasilien wurde als eines der wichtigsten Ziele der großen Finanzzeitschriften identifiziert. Abgesehen von der Tourismusbranche kommt das riesige ausländische Verdienst des Landes aus dem Eisenerz-Export nach China. Gemeinsam helfen sie, die Immobilienpreise in Brasilien zu vertiefen, und dieser Trend wird voraussichtlich durch die absehbare Zukunft fortsetzen. Mit der Zunahme der Charterflüge aus Europa werden Brasilien-Eigentumswohnungen als sehr wünschenswerte Investitionsimmobilien von den europäischen Käufern betrachtet. Alle Immobilienpreise einschließlich der Beachfront Brasilien Eigentumswohnungen steigen mit einer jährlichen Rate von 20 bis 30% pro Jahr. Je nach Standort und Qualität des Baues können die Preise variieren.

Schließlich wird bei der Suche nach geeigneten Brasilien-Eigentumswohnungen im Allgemeinen empfohlen, dass die Immobilie nicht in die mit "Erosion" gekennzeichneten Gebiete fällt Bereiche ", da dies in Zukunft unnötige rechtliche Probleme verursachen kann.

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Source by Ramnika Rathi

Darlehen Änderung Vs Verlust Mitigation Vs Short Sell Vs Refinanzierung Vs Insolvenz


Ich werde damit beginnen, den Unterschied zwischen Darlehen Änderung und Verlustminderung führt zu erklären. Darlehen Mod ist, wenn Sie verhandeln die Bedingungen Ihrer Hypothek durch die Änderung der Zahlungen an den Kreditgeber geschuldeten. Die neuen Begriffe basieren auf Ihrer Fähigkeit oder Unfähigkeit, die wir sagen sollten, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu bezahlen. Dies ist zu tun, indem man einfach alle verbleibenden Bilanzen an das Darlehen selbst, die Verringerung der Zinssatz der Hypothek oder die Verlängerung der Laufzeit des Darlehens.

Was ist der Unterschied zwischen kurzer Verkauf und Hypothek Änderung?

Hypothek Minderung wird auch in einem völlig neuen Vertrag zwischen dem Hausbesitzer und der Kreditgeber aber die Gunst kann mehr in Richtung der Hausbesitzer verschoben werden. Der Grund dafür ist, dass die meisten Male die Zahlungen erschwinglicher gemacht werden, indem sie tatsächlich den geschuldeten Betrag senken oder das Gleichgewicht senken, wie die meisten es nennen würden, auf dem Grundstück selbst. In meiner Position an der Lead Tree, sehe ich tatsächlich viele Verlustminderung führt zu Geschäften, die zehn von Tausend von der Waage des Darlehens rasiert haben oder in einigen Fällen, wo der Hausbesitzer nicht wollen, um das Eigentum zu halten, ein kurzer Verkauf kann Dann wird dort gemacht, wo die Bank das Eigentum für einen Bruchteil des Gleichgewichts nehmen wird und einige Male eine kurze Refinanzierung verwendet wird, um die Familie im Haus zu halten.

Meiner Meinung nach ist die gesetzliche Abschwächung eine klügerische Option für Hausbesitzer als Darlehen Änderung, weil es die Hausbesitzer, die in die Kreditaufnahme mehr von der Bank ganz einfach, weil die Banken waren akzeptiert gefälschte und aufgeblasen Schätzungen nur um zu versuchen, Gewinne zu erhöhen. Als erfahrene Hypotheken-Profi sah ich es jeden Tag passieren. Im Gegenzug trug sie zur Wohnungskrise bei, die damals zur Rezession beigetragen hat. Loss Mitigation stellt die Schuld auf die Bank und ist ein Weg, um die Kreditgeber zu bekommen, um ihre Vergehen in der Hypothek Schmelze zu erkennen.

Darlehen Änderung vs Insolvenz

Darlehen mod vs Konkurs sollte nicht eine Option sein. Es wird fast immer besser dran sein, wenn du den Kreditgeber holen kannst, um etwas von der Hitze weg zu nehmen und den Konkurs als letztes Mittel zu benutzen.

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Source by Zachary Williamson

Trustees Verkauf wird zum besten Kaufoption als Haus Preise steigen im September



Wie Sie vielleicht wissen, dass ich sehr stark in den Las Vegas Immobilienmarkt für die letzten sechs Jahre beteiligt gewesen, sowohl als Privatanleger und als lizenziert Immobilienmakler. Als Agent, der sich auf unterbewertete Eigenschaften spezialisiert hat, habe ich Häuser und Eigentumswohnungen an Besitzerbesitzer und Investoren zu großen Rabatten verkauft … vor und nach der Blase platzen.

Der aktuelle Markt von Las Vegas ist einer der größten Käufe Chancen, die wir je in Immobilien gesehen haben. Die Preise haben sich infolge der Kreditkrise überkorrigiert und sind auf ein Niveau zurückgegangen, das weit unter den Kosten der Bauherren liegt. Wir sehen Eigentumswohnungen verkaufen bei etwa $ 35- $ 45 pro Quadratmeter und Einfamilienhäuser verkaufen so niedrig wie $ 50 bis $ 60 pro Quadratmeter. Von Oktober 2007 bis Mai 2009 fiel der durchschnittliche mediane Heimpreis in Las Vegas etwa $ 10.000 pro Monat … jeden Monat. Als sich die Preise im Sommer 2009 zu stabilisieren begannen, erkannten die Anleger, dass ein Boden ankam und begann, auf den Markt zurückzukehren. Im vergangenen Sommer sahen Rekord-Verkaufsvolumen im Las Vegas-Tal. Es waren über 3700 Schließungen in Juni und Juli 2009 … schlagen sogar die vorherigen monatlichen Höhen im Sommer 2004, auf der Höhe der Blase gesetzt. Von diesen Schlussfolgungen waren 45% Geldbeträge und 40% an Investoren (im Gegensatz zu Eigentümern) … diese Zahlen übertreffen auch die im Jahr 2004 veröffentlichten Prozentsätze.

Diese außerordentliche Nachfrage nach großartigen Immobilien zu günstigen Preisen In Las Vegas verursacht die median home Verkaufspreis im September zu erhöhen … die erste Zunahme auf dem Las Vegas Markt in über zwei Jahren. September sah auch die Verkäufe leicht ab. Der allgemeine Konsens ist jedoch, dass dieser Rückgang nicht auf eine Verringerung der Nachfrage zurückzuführen ist, sondern vielmehr auf eine drastische Reduzierung des Angebots. Im September wurden nur rund 1800 Häuser durch den Abschottungsprozess an das Eigentumsrecht der Bank zurückgegeben. Im Gegensatz dazu wurden im selben Monat 3358 Einfamilienhäuser verkauft. Da fast 70% aller Verkäufe auf Abschottung / REO-Liegenschaften liegen, stellt dies eine Situation dar, in der mehr Häuser verkauft werden, als auf den Markt kommen. Die Preise sind niedrig, die Nachfrage ist hoch und infolgedessen beginnen die Preise, um diese REO Verkäufe zu kriechen. Darüber hinaus sehen wir mehrere Gebots-Situationen auf fast jeder REO-Eigenschaft, die zum Verkauf kommt. Diese Umstände machen die Suche nach guten Geschäften durch den Kauf von REO-Immobilien sehr schwierig.

Die lebensfähigste Option zu diesem Zeitpunkt für den Erwerb von Immobilien unter dem Marktwert ist beim Treuhänder Verkauf. Sobald der Besitzer einer Immobilie seine 90-tägige Kündigungsfrist verlässt, wird ihm eine Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders erteilt. Nach dem NOS, oder Bekanntmachung des Verkaufs gegeben ist, hat der Besitzer 21 Tage, um den Ausfall zu heilen oder die Immobilie wird an den Höchstbietenden beim Verkauf des Treuhänders verkauft. Käufer bei der Treuhand-Verkauf in Las Vegas sind derzeit Abholung von Immobilien für einen Rabatt von etwa 20% unter den bereits stark vergünstigten REO-Listen, die aktuelle Marktwerte setzen. Zum Beispiel: Wenn ein Haus im Jahr 2007 für $ 300.000 verkauft wird, und es ist jetzt wert über $ 100.000 auf dem REO Retail-Markt, kann es bei der Treuhänder Verkauf für rund $ 80.000 abgeholt werden. "19459002]

Ich habe die letzten Monate damit verbracht, mit einer Handvoll Investoren zu arbeiten und mehrere Einkäufe durch den Treuhänder gemacht zu haben Verkauf. Der Kauf des Treuhänders verkauft nicht nur eine große Chance für den Kauf und Hold-Investor, um Immobilien für den Cashflow zu erwerben, sondern stellt auch die einzig tragfähige Gelegenheit für Flip-Investoren in Las Vegas dar, um eine Immobilie für einen schnellen Flip-Profit zu verkaufen.

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Source by Glenn Plantone

Die große Fondslüge: Falsch beraten von Finanztest, Sparkassen, Banken und Co

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Falsch beraten von Finanztest, Sparkassen, Banken und Co
Broschiertes Buch
Anleger in Deutschland verlieren durch systematische Fehlberatung beim Fondskauf Jahr für Jahr Milliarden Euro durch hohe Gebühren für nutzloses Fondsmanagement. Sie investieren in vermeintliche Spitzenfonds, die in Wahrheit reine Zufallsgewinner sind. Dieses Buch entlarvt, wer sie dazu verleitet und warum. Die Akteure dieser großen Fondslüge reichen von Banken und Sparkassen über Firmen, die nutzlose Fondsratings nur für Marketingzwecke produzieren bis hin zur Stiftung Warentest, die – entgegen allen Erkenntnissen der Wissenschaft – Anleger unbeirrt in teure Spitzenfonds lotst. Ritzau zeigt – immer fundiert und mit unzähligen Beispielen – wie schlecht sich die Gewinnerfonds der Vergangenheit entwickelt haben, welche Rolle Lobbyismus, Politik und Medien spielen und nach welchen Kriterien Anleger ihre Fonds stattdessen auswählen können. Themenbezogene Interviews mit den Wirtschaftswissenschaftlern und Nobelpreisträgern William F. Sharpe und Eugene Fama ergänzen den Band.



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Affiliate-Marketing-Tipps und Keywords für den Verkauf von Fitness-und Übungs-Ausrüstung


Als Affiliate-Vermarkter Ihre Hauptaufgabe ist es, die Produkte, die Sie auf Ihrer Website zu fördern vorzugeben. Wenn Sie vorsorglich Übung und Fitnessgeräte sind, wissen die Gründe, warum Menschen sie kaufen können, können Sie einen besseren Job bei Vorverkauf.

Im Folgenden sind einige der Gründe, dass die Menschen wollen, um Fitness-und Fitnessgeräte zu kaufen. Diese Gründe können auch sein, warum die Leute Ausrüstung für jemanden kaufen würden.

Um Gewicht zu verlieren und ihre Muskeln zu tönen

Um gesünder zu werden und sich besser zu fühlen

Um viel Muskel zu bauen

Um ihren Körper attraktiver zu machen

Um den Alterungsprozess zu verlangsamen

Um bei der Erholung von einer Krankheit oder einer Verletzung zu helfen

Um ihren Familienangehörigen oder anderen Leuten in ihrem Leben zu gefallen

Um in ihre Kleidung zu passen

Um in ihrer Karriere erfolgreicher zu sein oder einen neuen Job zu bekommen?

Um einen Befehl von einem Arzt zu befolgen

Krankenversicherung oder Lebensversicherung zu erhalten

Um in der Privatsphäre ihres Hauses ausüben zu können

Zur Vorbereitung auf eine bevorstehende Veranstaltung wie eine Hochzeit oder High School Reunion

Es gibt viele Arten von Ausübung Produkte, die Affiliate-Vermarkter fördern können.
Es gibt viele Arten von Ausübung Produkte, die Affiliate-Vermarkter zu fördern. Es ist eine gute Idee, eine Nische zu wählen, um sich zu spezialisieren.

Unten ist eine Liste von einigen der Produkte, die du fördern kannst.

stationäre Fahrräder

Schleudermaschinen

Pilates Maschinen

freie Gewichte

Rudergeräte

Segelflugzeuge

Laufbänder

Gewicht Maschinen

trampoline

Skimaschinen

Ellipsen

Widerstandsbänder

Mehrfachausrüstungsmaschinen

Sprungseile

Treppensteiger

Gleichgewichtskugeln

Sporttrainingsausrüstung

ab Maschinen

Sie können auch Produkte im Zusammenhang mit Trainingsgeräten auf Ihrer Website. Einige verwandte Produkte sind:

Trainingskleidung

Videos und DVDs auf Übungsprogrammen

Gesundheits- und Fitnesszeitschriftabonnements

Diätpläne

Bücher über gesundes Kochen und Essen, Diätpläne, Übungspläne

Zusätzliche Ausrüstung oder Anhänge an die Produkte

Auf Ihrer Affiliate-Website sollten Sie Wörter oder Phrasen haben, die helfen, die Trainingsgeräte zu verkaufen. Manchmal wird nur ein Wort mit einer Person in Resonanz treten und sie überreden zu kaufen.

Die folgenden positiven Wörter und Phrasen im Zusammenhang mit Übung

Gewicht verlieren

fühlen sich gesund an

besser aussehen

hör auf zu altern

Muskeln aufbauen

Steigerung der Ausdauer und Ausdauer

keine peinlichkeit

das Vertrauen verbessern

in Form kommen

länger leben

Energie erhöhen

fühle mich dünn / sexy / jünger / attraktiver

sieht dünn / sexy / jünger / attraktiver aus

klopfen

in alte Kleider passen

halte das Gewicht ab

genießt den strand

Fett verlieren

mehr essen

tragen einen Badeanzug

Mit Bildern und Grafiken auf Ihrer Website wird auch helfen, die Trainingsgeräte zu verkaufen.

Einige Bilder sind:

Vor und nach Bildern von Menschen, die sich in Form bringen

Menschen lächelnd und genießen Trainingsgeräte

Die Leute zu Hause mit der Ausrüstung während des Fernsehens oder in der Nähe ihrer kleinen Kinder

Wenn Sie planen, den Verkehr auf Ihre Website zu fahren, indem Sie Pay-per-Click-Werbung benötigen, benötigen Sie gute Schlüsselwörter für Ihre Anzeige Kampagnen

Hier sind einige Schlüsselwörter und Phrasen im Zusammenhang mit Trainingsgeräten.

Fitnessgeräte

Übungsfahrrad

Zuhause Fitness

Fitnessgeräte

Gymnastikmaschinen

Heimstudio

Ausübung Ausrüstung

Fitnessgeräte

Gewichtheben Ausrüstung

gebrauchte Trainingsgeräte

Ausübung Maschine

Übung

Bauchausrüstung

Fitness-Übungsgeräte

Heimtraining Ausrüstung

Gewicht Ausrüstung

Übungsprogramm

Übung Fahrradausrüstung

Sportausrüstung

Fitness-Übung

Informative Artikel sind etwas, was Sie auf Ihrer Affiliate-Website haben sollten. Diese helfen nicht nur, die Ausrüstung zu verkaufen, sondern helfen der Suchmaschinenoptimierung Ihrer Website. Artikel werden die Besucher auf Ihrer Website länger halten und die Gesamtqualität Ihrer Website verbessern.

Hier sind einige Ideen für Artikel über die Übung:

Wie eine Person die Ausrüstung benutzt hat, um schnell viel Gewicht zu verlieren.

Wie eine Person in Form gekommen ist und es ihnen geholfen hat, einen Termin zu bekommen.

Wie eine Person ihre allgemeine Gesundheit und Fitness verbessert hat

Wie einfach ist es, das Trainingsgerät einzurichten oder zu benutzen.

Mit einer Liste der Abonnenten können Sie eine langfristige Beziehung zu Ihren Besuchern aufbauen. Um sie zur Anmeldung für Ihre Mailing-Liste oder Newsletter zu erhalten, können Sie ihnen ein kostenloses Informationsprodukt im Zusammenhang mit Übung anbieten.

Ideen für freie Informationsprodukte im Zusammenhang mit Übung sind:

Eine Liste von guten und nahrhaften Lebensmitteln zu essen.

Eine Liste von Übungen, die sie überall machen könnten.

Wie mache ich Zeit für ein schnelles Training.

Übungsgeräte Bewertungen und Empfehlungen.

Diet Plan Bewertungen und Empfehlungen

Da Ausübung Ausrüstung ist in der Regel ein hohes Ticket-Element gibt es das Potenzial, eine Menge Geld in Affiliate-Provisionen zu machen. Finden von Trainingsgeräten zu fördern ist nicht schwer. Sie können auf der offiziellen Website des Geräteherstellers überprüfen und sehen, ob sie ein Affiliate-Programm haben. Sie können auch auf den Affiliate-Netzwerken suchen, um zu sehen, ob sie Übungsgeräte darstellen. Wählen Sie ein Programm, das eine Vielzahl von kreativen Verknüpfungsmöglichkeiten bietet. Die meisten Programme bieten kostenlose Datafeeds des Produktkatalogs des Händlers. Mit Datafeeds auf Ihrer Website, zusammen mit informativen Artikeln können Sie eine Behörde Website, die Rang gut in den Suchmaschinen zu schaffen.

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Source by Adam Z. Sterling

Leben in New Mexico


Mit seinen vielen einzigartigen Naturwundern, Gebirgszügen und Wüstengebieten, der exotischen Native American und der spanischen Kultur, kombiniert mit der magischen Qualität des Lichts und der heilsamen Natur seiner Luft, ist New Mexico eins Der beliebtesten Staaten.

Bekannt als einer der besten Orte der Welt, um den Nachthimmel zu sehen, kommen die Besucher aus den großen Städten, um die Schönheit und die Helligkeit des Himmels von Mexiko zu bewundern. Viele von ihnen machen es zu einer ständigen Heimat, sobald sie die herrlichen Landschaften und die herrlichen Bedingungen in den südwestlichen Gemeinden erlebt haben.

Heute gehören die fast 2 Millionen Einwohner von New Mexico zu den verschiedensten Bevölkerungsgruppen der Vereinigten Staaten, mit einem ethnischen Make-up von etwa 45 Prozent nicht-hispanischen, 42 Prozent Hispanic und fast 10 Prozent Native American.

New Mexico Immobilienpreise sind traditionell einige der niedrigsten in der Nation. Mit dem Zustrom von Menschen aus anderen Staaten sind die Preise drastisch gestiegen. Ein einziges Familienhaus in Santa Fe wird Sie zurück in der $ 500.000 Strecke, während das gleiche Haus wird die Hälfte, die in Albuquerque laufen. Taos Häuser variieren ganz auf die spezifische Struktur. Die Anerkennungsquoten für New Mexico im Jahr 2005 waren fast 12 Prozent.

Die Albuquerque – Santa Fe Metro-Region umfasst sechs große Gemeinden, so dass es das Zentrum der staatlichen kommerziellen und staatlichen Aktivitäten. Dies sind die beliebtesten Orte. Die Gesamtkosten des Lebens in Albuquerque ist 18% unter dem nationalen Durchschnitt, mit einem mittleren Haus Preis von $ 170.800 in der Albuquerque Metro-Gebieten. Santa Fe, eine der ältesten Städte in den USA, ist ein viel teurerer Ort zum Leben, mit medianen Hauspreisen steigt über $ 400.000, mit wenigen Häusern für etwas unter $ 250.000 verkauft. Um die Kosten für einige der teureren Gebiete auszugleichen, gehören die Wohn- und Gewerbeimmobilien von New Mexico zu den niedrigsten in den Vereinigten Staaten, wobei die Steuersätze je nach Art und Lage des Grundstücks liegen.

Obwohl Santa Fe ist Sehr teuer, aber wenn man es sich leisten kann, ist es ein schöner Ort zum Leben. Es ist wunderschön, hat eine starke und blühende Kultur und viele der Veranstaltungen und Themen, die hier stattfinden, sind interessant und unterhaltsam. Dieser Bereich hat ein sehr gutes Wetter. Die Hochwüste bietet die Freuden des Sonnenscheins (ca. 300 Tage im Jahr) und die niedrige Luftfeuchtigkeit, aber nicht die sengenden Temperaturen der unteren Höhen. Manchmal ist es sogar schneit hier.

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Source by Fruzsina Csery

Wie man einen Verkauf Stellplatz in Gewerbeimmobilien


In Gewerbeimmobilien, werden Sie eine Vielzahl von Präsentationen, in einer Vielzahl von Umständen. Die meisten von ihnen sind geschäftsartig in der Natur und konzentrieren sich auf die Bedürfnisse des Mieters, des Immobilienkäufers oder des Immobilienverkäufers.

Holen Sie sich die Kernfragen

Jede dieser Gruppen hat einzigartige Eigentumsanforderungen und Schwerpunkte. Es ist ihre Bedürfnisse, die identifiziert und klar in der Verkaufsgespräche oder Präsentation adressiert werden müssen. Viele erfolgreiche kommerzielle Immobilienmakler haben eine Vorbesprechung mit dem Kunden oder Kunden, damit sie wichtige Fragen und Bedenken identifizieren können. Dies ermöglicht es dem Handelsagenten, in wenigen Tagen mit einem gut strukturierten Vorschlag, der die Bedürfnisse des Kunden oder Klienten adressiert, an den Kunden oder Kunden zurückzukehren.

Es geht um Sie, nicht SIE!

Wenn Sie einen Investitions- oder Gewerbeimmobilienvorschlag für die Präsentation entwerfen, sollte das Dokument 90% für das Eigentum und den Kunden sein. Häufig sehen Sie diese Regel nicht beachtet oder gebrochen mit dem Vorschlag Dokument ist weitgehend die Agentur und das Personal.

Selten ist die Eigenschaft Transaktion eine einfache Angelegenheit der Immobilienvermietung, der Immobilienpreis oder die physischen Elemente der Eigentum. In den meisten Situationen ist es die Kombination dieser Dinge, die eine grundlegende Gleichung der Notwendigkeit, die der Kunde oder Client hat, erfüllen muss. Wenn wir sie zu diesem grundlegenden Bedürfnis bringen, werden Sie ein Element des Schmerzes identifizieren, den der Kunde oder der Klient erlebt.

Es ist interessant festzustellen, dass viele Kunden und Kunden in Gewerbeimmobilien in den Umständen der Geschäftsverhandlungen recht bequem sind . Dies bedeutet, dass sie Ihnen nicht sagen können, das gesamte große Bild oder alle Elemente einer Transaktion, bis sie bereit sind. Konversation und Verbindung im Präsentationsprozess sollten dem Kunden oder Kunden vorgeworfen werden, um ausgewählte Fragen zu nutzen, die es dem Agenten ermöglichen, die Körpersprache aus der Antwort des Kunden zu interpretieren.

Wenn du glaubst, dass du das Element der Clients identifiziert hast Schmerzen im Zusammenhang mit der Immobilien-Transaktion, fangen Sie an, das Problem in Bezug auf den heutigen Markt zu vergrößern, dann bietet stabile und logische Lösungen, die Ihre Immobilien-Agentur Geschäft kann dem Kunden oder Kunden bieten. Die Handelsimmobilien-Transaktion im heutigen Markt konzentriert sich auf finanzielle Angelegenheiten wie:

  • Hohe Leerstellenfaktoren
  •  

  • Andere Eigenschaften und Chancen stehen zur Verfügung
  •  

  • Underperforming Leases
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  • Unstabiler Cashflow
  •  

  • Unstabile Mietmischung
  •  

  • Mieterkonflikt
  •  

  • Eskalierende Baukosten
  •  

  • Eine Verschiebung der Demographie, die das Eigentum einer instabilen Zukunft aussetzt
  •  

  • Hypothekenzahlungsdruck
  •  

  • Alter des Vermögenswertes
  •  

  • Notwendigkeit für Sanierung oder Erweiterung
  •  

  • Diese Art von Information und Interpretation erfordert Ihre intime Kenntnis der lokalen Region. Dies ist sowohl von der Art als auch nach dem Ort. Dies ist der höhere Wert, den Sie dem Kunden oder Kunden bringen. In der Lage, deutlich zu definieren lokalen Markt Bewusstsein ist ein großer Vorteil in jeder kommerziellen Immobilien-Präsentation oder Verkaufsgespräch.

    Von der Erfahrung

    Nach vielen Jahren, die ausschließlich in der gewerblichen Immobilienbranche arbeiten, fand ich, dass mein einzigartiges Geschick war in Marktkenntnis und die Anzeige der in jeder formalen Präsentation an den Kunden. In der Lage, über Markttrends und finanzielle Leistung in einer soliden und soliden Weise zu sprechen, wird dem Klienten helfen, dass sie Ihre Dienste benötigen. Die Kopplung, die mit Ihrer umfangreichen und relevanten Datenbank der Anfrage deutlich macht, zeigt dem Klienten, dass sie dich brauchen.

    Eine fantastische kommerzielle Immobilienpräsentation ist eine Funktion und Balance von vielen Dingen. Dinge wie:

    1. Ein bewährter Vorplanungsprozess ist ein strategischer Vorteil für jede kommerzielle Immobilienpräsentation. Strategie ist alles in gewerblichen Immobilien. Jede Objektpräsentation erfordert Planung.
    2.  

    3. Sicherstellen, dass Sie die richtigen Fragen des Kunden oder der Aussicht stellen. Planen Sie Ihre Fragen in Bezug auf die Betreff-Eigenschaft, so dass Sie dem Kunden helfen, über Gelegenheit und Änderungen zu denken, die möglich sind.
    4.  

    5. Mit dem Markt Wissen und geben gute Antworten. Haben Sie eine Vielzahl von Markt-Fakten und Trends zur Verfügung zu rufen. Füttere sie in deine Präsentation; Tatsachen sind immer nützlich. Sie können auch als Kanal verwendet werden, um die Diskussion zu leiten, wenn der Client Sie zwingt, Ihren Ansatz oder Ihre Erfahrung zu rechtfertigen. Vertrauen und Kontrolle muss die Grundregel Ihrer Immobilienpräsentation sein. Wenn der Klient die Kontrolle über die Präsentation übernimmt, die Sie verloren haben.
    6.  

    7. Nutzen Sie Ihre Erfahrung auf dem Markt, so dass Sie relevante Erfolgsgeschichten in ähnlichen Eigenschaften erzählen. Geschichten von anderen Eigenschaften werden immer interessant sein.
    8.  

    9. Sicherstellen, dass Ihre persönliche Präsentation für die Verbindung in der Präsentation optimiert ist. Es kann sein, dass Sie eine Kombination aus dem Angebotsdokument, dem Marketingdokument und der Präsentation der Computerdarstellung, die Muster Ihrer Datenbank, die Fotos der Gegenstände, die auf die Folien projiziert werden, und Fotos von vergleichbaren Eigenschaften, die auf Folien projiziert werden, verwenden.
    10.  

    11. Die Wahl der Platzierung von Menschen am Tisch oder strategische Positionierung im Raum ist immer wichtig. Es wurde viel darüber geschrieben, wo man relativ zum Klienten sitzen sollte. Die Grundregel liegt neben dem Klienten anstatt über einen Bereich der Barriere wie eine Tabelle. Wenn Sie sich in Reichweite befinden, können Sie dem Kunden die entsprechende Dokumentation zur Verfügung stellen. Die Dokumentation sollte dem Kunden nicht zur Verfügung gestellt werden, bis Sie bereit sind, sie zu überprüfen. Sonst ist es eine Ablenkung ihrer Aufmerksamkeit.
    12.  

    13. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Vorschlag einfach und doch gut mit einem klar definierten Verkaufs- oder Mietvertrag ausgerichtet ist. Viele Angebotsunterlagen in Gewerbeimmobilien sind viel zu wortig, so dass die Hauptmeldungen verloren gehen und nicht klar definiert sind. Die besten Vorschläge sind weniger wortreich und illustrativer. Die beste Balance eines kommerziellen Immobilienvorschlags ist eine Mischung aus 25% Wörtern, 25% Bildern, 25% Graphen und 25% Leerraum. Dies wird ein Dokument, das klar gelesen und verstanden wird.
    14.  

    15. Kombinieren Sie gute Illustrationen und Fotografien des Subjekts in den Vorschlag oder die Präsentation, so dass längere Beschreibungen oder Absätze aufgelöst werden. Dies wird das Interesse des Kunden in Ihrer Dokumentation behalten.
    16.  

    17. Stellen Sie sicher, dass Ihr Marketing-Paket ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, und doch erreichen den Zielmarkt, dass die Eigenschaft dient oder muss anziehen. Allzu oft sehen wir Beispiele für generisches Marketing durch den kommerziellen Immobilienmakler an den breiteren und weniger spezifischen Markt. Zeigen Sie den Klienten, den Sie klar kennen und werden am besten den Zielmarkt anziehen wird immer Ihre Umwandlung zu einer potenziellen Auflistung helfen. Sei sehr spezifisch über den Zielmarkt und wie wir ihn erreichen werden.
    18.  

    19. Sicherstellen, dass Ihre Provisionskosten fair und angemessen für den Standort sind. In den meisten Fällen, Diskontierung Ihrer Provision sollte nicht eine Option sein, da es Sie schlecht machen und entfernen oder ablenken von Ihrer Begeisterung für den Verkauf oder Leasing. "Billig" bedeutet "billig und ohne Fokus" und der Kunde muss das wissen. Das Eigentum verdient besser. Du bist nicht billig, weil du der Beste bist und du machst einen tollen Job. Eine faire Provision wird immer für ein positives Eigenschaftsergebnis bezahlt.
    20.  

    21. Geben Sie immer Zeugnisse an, die für die Immobilientransaktion relevant sind. Wenn Sie relevante Geschichte und Details von glücklichen Kunden in Ihre Präsentation kombinieren, werden Sie den Kunden sich wohl fühlen.
    22.  

    23. Immer klare und solide Marktkenntnisse, die den Kunden gegenüber ihrem Eigentum beeindrucken. Dies wird ein umfassendes Bewusstsein für vergleichbare Eigenschaften beinhalten, die mit der Subjekt-Eigenschaft konkurrieren. Sie sollten in der Lage sein, sich über Immobilienpreise, vergleichbare Mieten, Mietwachstum, Kapitalrendite, Änderungen an der zukünftigen Demographie des Areals und Immobilien in der unmittelbaren Richtungsbezeichnung zu verständigen. In vielen Fällen zahlt es sich, kurz vor einer Objektpräsentation um die Umgebung zu gehen, so dass Sie sofortige und klare Bilder vom Bezirk zur Diskussion bringen. Oft war dies in meinen Präsentationsprozessen von erheblichem Vorteil. Das Sprechen über benachbarte Eigenschaften lokalisiert den Klienten und ihre Denkprozesse.
    24.  

    25. Kommen Sie mit einer Vielzahl von Möglichkeiten, um den Kunden zu dienen. Innovation und Relevanz werden immer beeindrucken. Im heutigen Markt ist dies relativ einfach in Anbetracht der Marketing-Möglichkeiten und Werkzeuge von Internet & Technologie zur Verfügung gestellt. Seien Sie proaktiv in Ihren Immobilien-Promotion-Prozesse, so dass die Listing für Verkauf oder Leasing steht eindeutig anders in seiner Marketing-Kampagne von den anderen in der Gegend. Das muss nicht teuer für den Kunden oder Ihr Büro sein, da das Internet und die Elektroniktechnik historisch kostengünstig sind. Im heutigen Markt werden die traditionellen Methoden der Veröffent- lichung der Liegenschaft auf den Grundstücksseiten der Lokalzeitung in der Marketingkampagne immer weniger wichtig. Die meisten kommerziellen Eigentum Käufer und Mieter Forschung der Markt aus dem Internet in erster Linie.
    26.  

    27. Fast jede Immobilienagentur wird sagen, dass sie ausgezeichnete Kommunikations- und Anschlussfähigkeiten haben, um den Immobilienförderungsprozess zu unterstützen. Aus Erfahrung ist dies weitgehend falsch und in der Regel die durchschnittliche kommerzielle Verkäufer oder Leasing Person wird gewöhnliche Kommunikations-Kanäle mit dem Client ausüben. Setzen Sie sich in die Schuhe des Kunden. Sie erwarten und verdienen häufige Updates auf die Förderung der Eigenschaft, auch wenn nichts passiert ist oder wenn die Anzeigen produzieren wenig Antwort. Wenn eine Property-Kampagne nicht die Ergebnisse produziert, ist es wichtig, dass Sie handeln oder anpassen mit alternativen Empfehlungen und strategischen Änderungen an der Werbekampagne für den Kunden zu prüfen. Selten würden Sie in der ersten Woche in die Immobilienkampagne kommen. Es ist in dieser Zeit, dass Sie die Feinabstimmung des Förderprozesses berücksichtigen müssen, damit der Zielmarkt rechtzeitig und effektiv erreicht wird. Dies bedeutet, dass jede Eigenschaftsanfrage, die aus Ihren Promotions generiert wird, tabelliert werden muss, damit Sie verstehen, welche Marketingkanäle am effektivsten mit der fraglichen Immobilie funktionieren.
    28.  

    29. Bei der Adressierung des Kunden oder der Kundengruppe in einer formalen Eigentumsdarstellung müssen die Antworten und Informationen, die Sie angeben, gut ausgeliefert werden und einschlägiges solides Eigentumswissen in einer praktischen und professionellen Lieferung zur Verfügung stellen. Alle Verkaufs- oder Präsentationstools in Bezug auf die Immobilie müssen relevant sein und Sie sollten wissen, wie man sie mit außergewöhnlichen Fähigkeiten benutzt. Fummelnde und fehlende Informationen werden vom Klienten nicht geduldet.

    So dort hast du es. Dies sind einige der wichtigsten Fähigkeiten, um in einer kommerziellen Immobilien-Präsentation verwenden. Während viele Immobilienmakler denken, dass sie die beste Alternative auf dem Markt sind, um verkaufen und mieten Gewerbeimmobilien, die Realität ist, dass sie nicht die Botschaft über, wenn es wichtig ist am meisten vor dem Client.

    To Seien Sie der beste kommerzielle Immobilienmakler in Ihrer Nähe, müssen Sie zeigen, dass Sie nur so sind, und Sie tun dies in den ersten 10 Minuten der Zeit, die Ihre Präsentation dauert. Der Kunde wird bis dahin eine Meinung abgeben.

    Sei bereit, weg von irgendwelchen Forderungen nach Diskontierung zu gehen, die der Kunde oder der Kunde verlangt. In diesem Markt brauchen sie einen großen kommerziellen Immobilienmakler, der eine großartige Arbeit leistet. Diskontierung ist keine Option. Zeigen Sie Stolz in Ihren Dienstleistungen und gehen weg, wenn der Klient Anspruch auf Vermarktung oder niedrigere Provisionen verlangt.

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    Source by John Highman

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    In the fast-paced world of investment banking, no one has been able to take the time to codify the lifeblood of their work, namely, valuation. Written by two practitioners with a combined banking experience of over fifteen years, this book meets the need of investment bankers, hedge fund managers, and private equity professionals looking for a book written by practitioners who have performed the valuation work in real world mergers and acquisitions, leveraged buyout, and initial public offering situations, as well as various other deal-related and investment scenarios.

    Investment Banking, UNIVERSITY EDITION is a highly accessible and authoritative book written by investment bankers that explains how to perform the valuation work at the core of the financial world. This body of work builds on Rosenbaum and Pearl’s combined 30+ years of experience on a multitude of transactions, as well as input received from numerous investment bankers, investment professionals at private equity firms and hedge funds, attorneys, corporate executives, peer authors, and university professors. This book fills a noticeable gap in contemporary finance literature, which tends to focus on theory rather than practical application. It focuses on the primary valuation methodologies currently used on Wall Street–comparable companies, precedent transactions, DCF, and LBO analysis–as well as M&A analysis. The ability to perform these methodologies is especially critical for those students aspiring to gain full-time positions at investment banks, private equity firms, or hedge funds. This is the book Rosenbaum and Pearl wish had existed when we were trying to break into Wall Street. Written to reflect today’s dynamic market conditions, Investment Banking, UNIVERSITY EDITION skillfully: * Introduces students to the primary valuation methodologies currently…



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