Die 10 teuersten Steuer Fehler, die Kosten Immobilienmakler Tausende


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Sind Sie zufrieden mit der Höhe der Steuern bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie alle verfügbaren Steuervergünstigungen nutzen? Aber vor allem ist Ihr Steuervorbereiter geben Sie proaktive Beratung speichern auf Ihre Steuern?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich Sie zahlen zu viel Steuern und Sie sind wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuervergünstigung.

Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht auf diese Weise zu fühlen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel zeigt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen für lösen diese Probleme. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur als Informationsinstrument dient. Bevor Sie eine dieser Strategien implementieren, sollten Sie einen Steuerberater für die besonderen Richtlinien und Anforderungen beraten

# 1:. FAILING PLANEN

Der erste Fehler, der ist Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihr Steuervorbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen auf April ist 15. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie Ihr Kind die Klammern als Betriebsausgabe abschreiben könnte, ist es zu spät, etwas zu tun, wenn Sie Ihre Steuern vorbereitet Im folgenden Jahr

Steuer-Coaching ist etwa geben Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann sollten Sie es tun? Wie sollten Sie es tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei mächtigere Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzielle Vergehen steigert Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten sind Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, Ihre finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo Sie die meisten

Und zweitens, Steuer-Coaching garantiert Ergebnisse. Sie können jede Art von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann nicht garantieren Ergebnisse.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite grosse Fehler ist, dass es sich um eine medizinische Kostenregelung handelt (19459004)

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden zu tun, um Ihre Chancen, auditiert zu werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil allgemeine Audit-Chancen sind so niedrig, dass die meisten legitimen Abzüge sind nicht wahrscheinlich, Welle "rote Fahnen."

Audit Preise sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 gewesen – die Gesamt-Audit-Rate war nur Einer in jedem 99 zurückgibt. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen zielte auf die Einkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

# 3: ZU VIEL SELBSTÄNDIGER STEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in der Selbständigkeit Steuer wie Sie in der Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, können Sie erwägen, eine "S" -Korporation oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu errichten, um diese Steuer zu reduzieren.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, melden Sie Ihren Jahresüberschuss nach Plan C Sie zahlen Steuern auf was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber Sie zahlen auch Selbst-Erwerbssteuer von 15,3% auf Ihre erste $ 106,800 von "net selbständige Erwerbseinkommen" und 2,9% von etwas über dem im Jahr 2010.

Nehmen wir an, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommenssteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen. Aber Sie zahlen auch etwa $ 9.200 in Selbständige Steuer.

Ein "S" -Korporation ist eine besondere Körperschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird.

Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und Medicare Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen würde und zurückzuhalten, wenn Sie nicht selbständig waren. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendwelche Gewinne übrig bleibt, geht es an die Aktionäre, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Renditen.

"S" -Korporationen sind so attraktiv, weil, obwohl Sie zahlen die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn wie Sie auf Ihre selbständige Erwerbstätigkeit, gibt es keine Sozialversicherung oder Selbständigkeit Steuer auf die Dividenden-Pass-through. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 wie Ihr Eigentumsrecht. Wenn Sie selbst zahlen $ 30.000 in Löhne, werden Sie etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern bezahlen.

Das "S" -Korporation nimmt ein wenig mehr Papierkram, um zu funktionieren, als das Eigentumsrecht. Und Sie müssen sich einen angemessenen Lohn für Ihren Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie Sie zahlen würde für einen externen Mitarbeiter, die gleiche Arbeit zu tun. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn Sie wollen, können Sie in der Lage sein, Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Haupt-Auswahl: Vereinfachte Angestellten-Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. In der Regel, wenn Sie einen Business-Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder Familienangehörige angewendet werden

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram benötigt. Beiträge werden direkt in die Altersvorsorge getragen. Für SEP-Pläne können selbständig Erwerbstätige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstbeschäftigungseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs beträgt der Höchstbeitrag für das Jahr 2010 $ 11.500 (50 oder älter können einen Beitrag leisten Extra $ 2.500 aufholen.) SIMPLE IRAs kann am besten für Teilzeit-oder Nebenerwerb Unternehmen verdienen weniger als $ 40.000.

Für noch größere Altersversicherungsbeiträge, die nicht auf 25% Ihres selbständigen Erwerbseinkommens beschränkt sind, gilt ein 401 (k) -Ruhestand. Sie können sogar einrichten, was so genannte "Solo" oder "individuelle" 401 (k) nur für sich selbst. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie eine zusätzliche $ 5.500 "catch-up" Beitrag. Sie können auch wählen, ob Sie mit Ihren Beiträgen übereinstimmen oder eine Beitragsbeteiligung bis zu 25% ihres Entgelts erhalten. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf dem $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschub, für einen maximalen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) 's sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, die Sie davon abhalten, Ihr eigenes Konto zu stopfen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen.

Wenn Sie älter sind und Sie mehr als das $ 49.000 Limit für SEPs oder 401 (k) 's beisteuern möchten, sollten Sie berücksichtigen, wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie immer noch Ihren Ehepartner mieten Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren, bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Leistungsorientierte Pläne haben jährliche Beiträge.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Mieten Sie Ihre leistungsorientierten Pläne mit einem 401 (k) oder SEP, um Ihnen ein wenig mehr Flexibilität zu geben Kinder und Enkel können ein guter Weg, um Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie sie an jemanden, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder so jung wie 7.
  • Ihre ersten $ 5.700 verdienten Einkommen im Jahr 2010 wird auf Null an das Kind besteuert. Das ist wegen der Standard-Abzug für einen einzigen Steuerzahler – auch wenn Sie behaupten, sie als Ihre abhängig. Ihre nächsten $ 8,375 wird mit nur 10% besteuert. So können Sie verlagert einiges an Einkommen stromabwärts.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Dienst zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen einen kommerziellen Verkäufer für den gleichen Dienst, mit einer Anpassung für das Kind das Alter und die Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn schneidet Gras für Ihre Mietobjekte, zahlen ihn, was ein Landschaftsbau Service könnte. Wenn Ihre 15-jährige Tochter hilft, Ihre Bücher zu behalten, zahlen sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsservice könnte …
  • Um Ihre Rückkehr zu auditieren, schreiben Sie eine Jobbeschreibung und halten Sie eine Arbeitszeittabelle
  • Zahlen Sie per Scheck, so können Sie die Zahlung zu dokumentieren
  • Sie müssen den Scheck auf ein Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann eine ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan oder Custodial Account, die Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen ist uneingetragen, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zu verweigern, bis sie 18 drehen. Dies ist wirklich ein steuerfreies Geld. Sie müssen eine W-2 am Ende des Jahres ausstellen.

    # 6: FEHLENDE MEDIZINISCHE AUFWENDUNGEN

    # 6: MISSING MEDICAL EXPENSES

    Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer 'Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierenden Kosten des Gesundheitswesens. Wenn Sie selbständig sind und bezahlen für Ihre eigene Krankenversicherung, können Sie abziehen ist als Anpassung auf Einkommen auf Seite 1 von Form 1040. Wenn Sie Abzüge, können Sie nicht erstattete medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A, wenn sie abziehen abzuziehen Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

    Aber es gibt einen Weg zu schreiben alle Ihre medizinischen Rechnungen als Betriebsausgaben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Mitarbeiter-Plan, das heißt, es erfordert einen Mitarbeiter. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbstständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C Corporation. Aber Sie müssen nicht eingebaut werden. Sie können dies als alleiniger Eigentümer oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehegatten tun.

    Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehepartner für die Zwecke dieser Regel als selbstständig betrachtet.

    Lassen Sie uns sagen, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie haben Ihren Mann eingestellt. Sie müssen eine andere Einnahmequelle, nicht als S-Körperschaft besteuert, als die Grundlage für diesen Plan zu verwenden . Der MERP-Plan ermöglicht es Ihnen, Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben, die er für seine gesamte Familie – einschließlich Sie als seinen Ehepartner. Alle diese Kosten für die Erstattung qualifizieren: große Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Präparate, medizinische Versorgung und sogar im Freiverkehr gehandelte Medikamente.

    Sie können Ihren Arbeitnehmer direkt bezahlen oder die Leistungserbringer direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie erhalten Einkommenssteuern und Selbständige Steuern

    Wenn Sie Nicht-Familienangehörige haben, müssen Sie sie auch aufnehmen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familie Mitarbeiter können es zu teuer, um alle so großzügig wie Sie Ihre eigene Familie decken zu erstatten. Aber, wenn Sie bieten Krankenversicherung, können Sie immer noch eine Section 105 Plan, um Ihre Mitarbeiter profitieren Kosten senken.

    So verheiratet ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern zum Beispiel 25% des Bundeseinkommens Steuer und 15,3% in der selbständigen Erwerbssteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen High-deductible Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie durch $ 7.620 schneiden. Also, auch wenn er trifft, dass $ 5.000 absetzbar, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten von seinem Unternehmen Einkommen abzieht, seine selbständige Steuereinsparungen fügen weitere $ 1.156 auf sein Endergebnis. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan zu dem Section 105 Medical Expense Reimbursement Plan

    Wenn Sie einen Medical Expense Reimbursement Plan nicht verwenden können, betrachten Sie die neue Health Savings Accounts.

    Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "high-deductible Gesundheit Plan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil bieten, außer für bestimmte Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist.

    Sobald Sie Ihre Anspruchsberechtigung eingerichtet haben, können Sie eine abziehbare Gesundheit Sparkonto zu eröffnen. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie durch einen separaten Plan oder Fahrer mit verschreibungspflichtigen Arzneimittel profitiert werden, bevor die minimale jährliche absetzbar ist . Sie können 100% Ihres Selbstbehalts beitragen bis zu $ ​​3.050 für Singles oder $ 6.150 für Familien. Sie können es für die meisten Arten von Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden.

    Das Health Savings Account ist nicht so wertvoll wie der Section 105-Plan. Sie haben bestimmte Dollarbeiträge Limits, und es gibt keine Selbständigkeit Steuervorteil. Aber Gesundheit Sparkonten können noch schneiden Sie Ihre Gesundheitskosten insgesamt.

    #

    Wenn Ihr Heimbüro als Hauptgeschäftsstelle qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Instandhaltung und Reparaturen abziehen Dienstprogramme.

    Um als Hauptgeschäftsstelle zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten verwenden und (2) keinen anderen festen Standort haben, in dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten Ihres Handels oder Unternehmens tätigen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss kein ganzer Raum sein.

    Der Prozentsatz für Ihre geschäftliche Nutzung wird entweder durch Teilen der Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus verwendet werden, berechnet, wenn sie ungefähr gleich sind, oder durch Teilen des Platzes Füße von der Gesamtfläche im Haus verwendet.

    # 8: MISSING CAR / TRUCK-AUSGABEN

    # 8:

    Wenn Sie den Standardmeilenzahlungsabzug für Ihr Geschäft nehmen, können Sie ernsthaft shortchanging sich. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebserhebungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie die Standard-Deduktion für ein Auto, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, sind Sie Geld verlieren jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel. Wenn Sie die Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

    # 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & ENTERTAINMENT

    Sie können auch nicht von den tatsächlichen Ausgaben zum Standardabzug wechseln, wenn Sie beschleunigte Abschreibungen auf dem Fahrzeug vorgenommen haben Grundregel ist, dass Sie die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen können. Dies bedeutet, Kunden, Interessenten, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft essen Sie mit jemandem, der nicht einer dieser Menschen ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "großzügig oder außergewöhnlich."

    Sie benötigen keine Quittungen für Betriebsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie müssen (1) Wie viel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck ?, und (5) Geschäftsbeziehung.

    Sie können auch die Unterhaltung abziehen Wenn sie direkt vor oder nach einer substanziellen, guten Diskussion direkt mit dem aktiven Verhalten Ihres Unternehmens in Verbindung stehen.

    # 10: VERLETZUNG ZUM PLAN

    Jetzt, wo Sehen Sie, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf jede so viele Steuervergünstigungen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht zu planen. Haben Sie jemals gehört das Sprichwort ", wenn Sie nicht planen, Sie planen zu scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist

    Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuerspar-Strategien, die einen großen Unterschied machen wird am 15. April zu implementieren.





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US Real Estate Price Outlook – Schützen Sie sich vor fallenden Preisen


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Die Aussichten für die US-Wirtschaft und Immobilienpreise im Besonderen nicht aussehen, daher der Notfall 75bps Rate senken. Trotz dieser Aktion dürften die Immobilienpreise in naher Zukunft weiter sinken – bevor sie sich jedoch erholen, gibt es gute Neuigkeiten. Wenn Sie sich vor abnehmenden Immobilienpreisen schützen wollen, gibt es einige Möglichkeiten, dies zu tun und das ist das Thema dieses Artikels.

Derzeit sehen wir die größte Investition in Wohnungsverfall in 50 Jahren und eine Zunahme von Zwangsversteigerungen und die Aussichten für Immobilienwerte ist unsicher, dass wir wahrscheinlich weitere Rückgänge auftreten werden.

Lassen Sie uns zunächst den Hintergrund des Rückgangs der Immobilienpreise in den USA betrachten und warum werden sie weiter sinken.

Der schlimmste Rückgang für 50 Jahre

US anhängige Haus Verkäufe sank um 2,6% auf 87,6, nach einer überarbeiteten 89,9 Lesung für Oktober. Boston Fed Präsident Rosengren hat erklärt, dass der aktuelle Rückgang der Investitionen Rückgang der längste in 50 Jahren ist. Er hob hervor, dass vorige Wohnungsrückgänge zu wirtschaftlichen Abschwüngen geführt haben, und spekuliert, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr schneller fallen würden, während die Wirtschaft kämpft. Rosengren sagte auch, dass der anhaltende Rückgang der Immobilieninvestitionen das Risiko eines "signifikanten" Abschwungs in der Wirtschaft insgesamt erhöht habe.

Foreclosures Rise

Der Beweis für den Abschwung zeigt sich in der wachsenden Zahl von Zwangsvollstreckungen – fast 500.000 Hypotheken bundesweit wurden im dritten Quartal 2007, die doppelt so hoch wie die gleiche Zeitraum des Vorjahres. Einige Immobilien-Experten schätzen, dass so viele wie 2 Millionen Häuser in den Jahren 2007 und 2008 abgeschottet werden könnten.

Die Wirtschaft erlebt Schwierigkeiten in Bezug auf das Wachstum und das spiegelt sich in fallenden Immobilien-Werte, wie die Kredit-Crunch beißt.

Wie Sie Ihre Eigenschaften schützen können

In dieser unsicheren Zeit gibt es Lösungen, um den Wert Ihrer Immobilie durch den Locking in seinem Wert zu aktuellen Marktpreisen zu schützen – damit Sie garantiert sind Den Wert, in dem Sie Ihren Eigenschaftswert gesperrt haben. Lassen Sie uns einen Blick an, wie diese Systeme arbeiten und die Vorteile, die sie Hausbesitzer bieten.

Einige Unternehmen reagieren auf die Sorgen um den Immobilienmarkt, indem sie einen innovativen Optionsvertrag anbieten, der Ihnen einen bestimmten Wert für Ihre Immobilie bietet (sollten Sie sich entscheiden, Die nach einem Zeitraum von zwei Jahren nach eigenem Ermessen ausgeübt werden können und Ihnen bis zu 10 Jahre Schutz gewähren.

Der Vorteil von diesem ist – Sie können Ihre Immobilie zu einem vereinbarten Preis verkaufen, ob oder nicht, es gibt einen Käufer für Ihre Immobilie, da das Unternehmen gewährt die Option wird es von Ihnen kaufen an der Im Wert gesperrt.

Dies gibt natürlich Eigentumseigentümer Frieden des Verstandes – für eine kleine erschwingliche Gebühr haben sie garantiert den Mindestpreis erhalten sie für ihr Eigentum, unabhängig davon, wie weit die Immobilienpreise sinken.

Während der Immobilienmarkt im Moment schwach aussieht und weitere Rückgänge zu erwarten sind, wissen wir nicht die Zukunft und die Preise steigen irgendwann. Ein weiterer Vorteil der Option ist, wenn der Markt steigen sollte, dann sind alle Gewinne verkaufen.

Eine erschwingliche Lösung für alle Hausbesitzer

Abschließend bietet dieser Service Ihnen eine kostengünstige Lösung für volatile und fallende Immobilienwerte:

Wenn Preise FALL, für eine kleine Gebühr , Sind Sie geschützt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Auf der anderen Seite, wenn die Preise steigen, sind alle Gewinne verkaufen. Dies ist eine Option, die alle Eigentümer beachten sollten. Die Option ist sehr erschwinglich und Sie können den Wert Ihrer Immobilie für einen Zeitraum bis zu 10 Jahren zu schützen.

Heute schützen wir viele unserer Vermögenswerte, aber nicht den Wert unserer Häuser noch, es ist das größte Vermögen, das die meisten Menschen haben. Die Unternehmen bieten diese Systeme ermöglichen Menschen zu erschwinglichen Kosten, um ihre Heimat zu schützen und ihre hart verdienten Einsparungen, die in sie gegangen sind.

Diese Systeme sind erschwinglich und können Hausbesitzer Seelenfrieden geben, wenn der Immobilienmarkt sinkt und ermöglicht es ihnen, jede Erhöhung des Wertes ihres Hauses zu halten, sollte der Markt steigen

Für eine niedrige erschwingliche Prämie kann jeder Eigenheimbesitzer jetzt sich schützen und Frieden gewinnen





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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, um ein guter Grundstücksmakler


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werden einige Menschen beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu den Immobilien nach etwas anderes zu tun. Einige haben sich zurückgezogen, und andere sind einfach nur Lust auf einen Wechsel der Gangart.

Beim Schreiben von Agent Bios schaue ich mir immer diese vergangenen Karrieren zu sehen, wie sie zum Verkauf von Immobilien binden können. Oft Erfahrungen verstärken können die Fähigkeiten, die der Agent betonen will.

Einige frühere Karriere machen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel haben Lehrer Hörverständnis nach Jahren des Seins des eine tun, sprechen lernen. Auf der anderen Seite hat eine gute Lehrerin die Fähigkeiten, um Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fertigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht haben, aber ich denke, gute Barkeeper die Mehrheit der Kenntnisse und Fertigkeiten für eine erfolgreiche Karriere in den Immobilien besitzen.

Meine Definition von einer guten Barkeeper gehört, eine Anhängerschaft – eine Person, die ein „Unentschieden“ für die Einrichtung ist wo sie arbeiten. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es ist ihre Sozialkompetenz, die gelegentlichen Kunden zu „Stammgästen.“

Also welche Fähigkeiten tun Barkeeper, die besitzen sie gute Immobilienmakler werden machen würde?

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hören. Just denken Sie an die Zeit, sie verbringen ihren Kunden zuzuhören. Und während sie nicht haben, von ganzem Herzen für alle zu hören, müssen sie ihre Stammgäste aufmerksam. Genauso gut Immobilienmakler müssen ihren Käufern und Verkäufern aufmerksam.

Und dann sie besser hätte ein gutes Gedächtnis . Nicht nur er (oder sie, natürlich!) muss nicht vergessen, was jeder Mensch an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk zu halten, muss er sich daran erinnern, was vor einer regelmäßigen abzusetzen, wenn sie zu Fuß gehen. Und er muss dann, denken Sie daran, was diese Person für eine lebendige, die Namen ihrer Kinder usw. macht. Agenten müssen die persönliche Daten zusammen mit ihrer Kunden-Wünsche und Bedürfnisse zu erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – Er versucht nicht, zu behaupten, dass etwas anderes tun könnte. Als Vermittler wird nicht er wahrscheinlich jemand zeigen, ein Haus auf einer belebten Straße wenn sie angegeben haben, auf einer ruhigen Sackgasse Leben wollen.

Ein guter Barkeeper kann sprechen Sie mit Menschen aus allen Lebensbereichen und gleich behandeln. Er muss nicht wertend und freundlich in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn Sie mit diesen extremen Fällen konfrontiert er hat zu denken und handeln Sie schnell, ohne immer aufgeregt. Guter Praxis für den Umgang mit den Überraschungen Käufern und Verkäufern manchmal Frühling auf einem Agent.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen zu halten. Gute Barkeeper kann nicht Klatsch. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihren folgenden verlieren würden, wenn sie erwähnen, die Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones kam oder wenn sie erwähnt, dass ein Verkäufer von X Firma in ein langes Gespräch mit dem Besitzer der Firma Z beteiligt war? Im Bereich Immobilien ist Client-Informationen geheim zu halten ein muss.

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten . Er muss in der Lage zu sagen, „Sie haben genug hatte“ ohne ein Kunde in einen Feind verwandeln. Das dauert ein wenig Finesse! Diese Fähigkeit könnte gut in die Finesse übersetzen, was gebraucht wird, wenn Kunden, Vermittler Fragen, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und denken an eine Änderung Immobilien betrachten. Sie haben die Fähigkeiten!

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6 Unterkünften zu leben oder in den Ruhestand In den USA Und Übersee

sie sagen, dass Haus wo das Herz, aber John Milton, der englische Dichter des 17. Jahrhunderts ist, argumentiert wird „unser Land ist, wo immer wir wohlhabend sind.“

Das Problem ist, dass die durchschnittliche individuelle Bewältigung einer schlechten Wirtschaft, Hypothek sorgen und Unsicherheit des Arbeitsplatzes ist alles andere als gut-off-oder sogar finanziell stabil, für diese Angelegenheit. Und ihre Herzen und Köpfe sind nicht zu Hause sondern eher Wandern mit Sorgen über eine ungewisse Zukunft.

Mit immer noch düster, einen hohen Lebenshaltungskosten und eine Börse, die 401 (k) s und individuellen Rentenkonten erheblich an Wert verlieren verursacht hat, sind viele Amerikaner verzögern oder ihre Altersvorsorge zu überdenken. Sogar mit Immobilienpreise fallen noch in Teilen von Florida, Arizona und andere traditionelle Ruhestand Häfen erreichen ein Ruhestand nach Hause und bequemen Lebensstil sind noch für viele.

Diejenigen, die nicht noch haben in der Nähe von Pension auch eine harte Zeit über die Runden zu. Einige haben ihre Arbeitsplätze und Häuser verloren; andere haben auf Hypothekenzahlungen und Monatsrechnungen zurückgefallen.

Aber dann hören Sie Geschichten von Menschen wie die semi-Ruhestand, Witwe, die Pensionierung von fand erreichen, dann verkauft ihr $175.000 Zweizimmer-Ranch und schnappte sich eine Einzimmer-Wohnung in einer komfortablen Ruhestandsgemeinschaft für nur $105.000, sodass sie $70.000 in Geld auf der Bank zu setzen. Und das junge Paar, die in ihre $256.000 Eigentumswohnung für ein 2.100-Quadratfuß drei-Zimmer-Haus auf einem mehrere Hektar großen gehandelt viel mit Blick auf den Ozean für nur $149.000, ihre Geldprobleme ein Ende gesetzt.

Sie sind nur zwei der vielen, die, trotz der gegenwärtigen Rezession weiterhin gut leben. Ihr Geheimnis? Sie handelten nach unten um zu leben. Das heißt, ließen sie ihre sorgen durch den Umstieg auf kostengünstige Gebietsschemas wo weniger mehr ist. Es gibt viele Orte, wo Sie Ihre Lebenshaltungskosten ohne Sacraficing zurückfahren können, Ihre Lebensqualität. Umzug an einen Ort mit einem niedrigeren Preis des Gehäuses als wo du jetzt bist, wird dazu beitragen, Strecken Sie Ihre US-Dollar.

Egal, ob du irgendwo eine unentdeckte Schnäppchen in den Vereinigten Staaten oder einem günstigen expatriate Oase jenseits unserer Grenzen, gibt es Orte, wo können Sie Ihre finanziellen Probleme hinter sich lassen.

Hier sind ein paar Ziele zu consider:

U.S. Überraschungen
alte Florida: Weg von verpackten Touristenfallen und Rentner Enklaven ist die Florida aus alt. In einem wenig bekannten Ort auf der westlichen Seite des Staates, das Wetter ebenso perfekt, die gleichermaßen beeindruckenden Küstenlandschaft und den Stränden als pulverförmige ist, sind die Immobilienpreise jedoch viel billiger. Hier kann ein gemütliches Zuhause in der Nähe von Golf von Mexiko für unter $200.000 zu haben.

Sunbelt: Während viele Orte in diesem warmen, südlichen Küstenabschnitt vollwertige Ruhestand Oasen mit Preisen geworden sind, die aufgrund ihrer wachsenden Beliebtheit stieg haben, gibt es noch einige verborgene Schätze. In einer ruhigen Region ist alles billig, auch Häuser, die beginnen mit $100.000.

Nordosten: Wenn Sie ein vier-Jahreszeiten-Klima ausmacht, gibt es viele Städte im nördlichen Teil des Landes das Angebot einfach Leben und niedrigen Preisen. In einer kleinen Stadt nahe genug, um New York City, seine soziale und kulturelle Angebote zu genießen, aber weit genug entfernt um das Treiben hinter zu lassen, die durchschnittliche Haus verkauft für $150.000.

Ausländischen entkommt
Mexiko: Unser Nachbar südlich der Grenze hat mehr Teilzeit amerikanischen Einwohner als jedes andere Land außerhalb der USA, dank seiner Nähe, verführerische Klima und relativ niedrige Lebenshaltungskosten. Die Idee des Findens einer mexikanischen Villa am Meer für Pennies auf dem Dollar kann in die Geschichte, lange verblasst aber Küsten Immobilien ist noch einen Bruchteil der Kosten von Florida und Kalifornien direkt am Meer und Preise im Landesinneren sind noch attraktiver. Es gibt immer noch attraktive und sichere Orte in Mexiko, wo Sie noch ein schönes 3-Zimmer-Haus für so wenig wie $50.000 abholen können. Jährliche Grundsteuer auf solche Eigenschaft: weniger als 40 Dollar.

Nicaragua: Mit Kriege und Unruhen gut hinter sich, dieses zentralamerikanischen Landes entstand als ein Expatriate Versteck, das Costa Rica Rivalen, aber mit viel sanfter Preisen. In vielen Städten verkaufen komfortable Einfamilienhäuser in Bewegung im Zustand für zwischen $50.000 und $100.000. Hier Lebensmittel Kosten weniger als die Hälfte dessen, was Sie wieder zu Hause bezahlen.

Europa: In einem aufstrebenden Kurzurlaub in Osteuropa Eigenschaften so charmant wie alles in ländlichen Italien oder Frankreich finden Sie für ein Zehntel des Preises. Waterfront-Eigentumswohnungen und Villen können für Preise abgeholt werden, die lange über den Rest des Kontinents verschwunden. Eine Wohnung mit Blick auf das Meer ist derzeit für unter 40.000 $ verkauft.

Fröhlichen Jagen!



Source by Shannon Roxborough

Starbucks Coffee – was gewerbliche Immobilien Investoren wissen sollten


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Company Summary

Starbucks-Kaffee, manchmal auch als Fourbucks Kaffee ist der größte Kaffeehaus-Kette der Welt. Er eröffnete seine erste Filiale im Jahr 1971 in Seattle am Pike Place Market von drei Partnern Wasser: Jerry Baldwin, Zev Siegel und Gordon Bowker, qualitativ hochwertige Kaffeebohnen und Ausrüstung zu verkaufen. 1982 kam Howard Schultz, der aktuelle Chairman und CEO des Unternehmens als Director of Marketing. Er war beeindruckt von der Popularität des Espresso-Bars in Italien nach er nach Mailand im Jahr 1983 reiste. Zurück in die USA überzeugte er die Gründer von Starbucks Kaffee und Espresso Getränke zu verkaufen. Die Idee wurde jedoch abgelehnt, so dass er die Firma verlassen und Il Giornale Kaffeebar-Kette im Jahr 1985 gegründet. 1987 kaufte Howard Schultz und Il Giornale Starbucks mit $3. 8M und Il Giornale Kaffeebars zu Starbucks umbenannt und verwandelte sie in Starbucks, die Sie heute kennen. Das Unternehmen ging mit dem Symbol SBUX im 26. Juni 1992 bei $17/Share mit 140 Geschäften. Seit diesem Zeitpunkt hat der Aktiensplit im Verhältnis 5 Mal. Ab Mai 2008 ist SBUX bei ca. $16, von den Höchststand von $39,43 im November 2006 gehandelt nach unten.

Starbucks eröffnet die erste ausländische Filiale in Tokio im Jahr 1996. Das Unternehmen derzeit verfügt über ca. 16.000 Filialen, 172.000 Partner, AKA Mitarbeiter ab September 2007 in 44 Ländern beschäftigt. Es hat erzielt einen Jahresumsatz von mehr als $ 10 b mit jüngsten Quartalsumsatz $ 2 .526B. Etwa 85 % der Starbucks Einnahmen kommt von Unternehmen betriebenen Geschäfte.

Starbucks seinen Betrieb nicht franchise und hat keine Pläne, Franchise in absehbarer Zukunft. In Nordamerika sind die meisten Geschäfte Unternehmen betrieben. Sie sehen möglicherweise einige Starbucks-Filialen in Ziel, großen Supermärkten, Universitäten, Krankenhäusern und Flughäfen. Diese Läden werden betrieben unter Lizenzvereinbarungen, Zugang zu Immobilien bereitzustellen, die sonst nicht verfügbar wäre. Starbucks erhält Lizenznehmer Gebühren und Abgaben von diesen zugelassenen Orten. An diese lizenzierte Verkaufsstellen gelten die Beschäftigten Mitarbeiter von diesem bestimmten Händler, nicht Starbucks. Ab 2008 hat es 7087 Unternehmen betriebenen Geschäfte und 4081 lizenzierten Läden in den USA. International hat es 1796 Unternehmen betriebenen Geschäfte und 2792 Joint Venture oder lizenzierten Läden in 43 Ländern. Das Tempo der Expansion wird langsamer als das Unternehmen plant, 1020 öffnen uns Shops im Jahr 2008, weniger als 400 Filialen im Jahr 2009 nach unten aus dem Jahr 1800 speichert in2007. Darüber hinaus plant es auch 100 Filialen im Jahr 2008 zu schließen.

Risiken für Immobilien-Investoren

Starbucks Kaffee Gebäude bleiben eine beliebte Investition für viele Investoren. Wenn man bedenkt, Investition in eine Immobilie von Starbucks besetzt, Sie müssen die folgenden Risiken Ihrer Investition verstehen:

  1. Rezession-Empfindlichkeit : ein hungriger Mann kann mit einem Big Mac & Pommes frites überleben aber kann ohne eine vier-Buck Frappuccino Leben. Dies bedeutet, dass Starbucks sehr empfindlich auf Abschwung der Wirtschaft wie in 2007 und 2008 im Vergleich zum Burger Kings und McDonalds zu sehen ist. Dies ist der Hauptgrund, warum möglicherweise Verkauf in den Geschäften in die US Open sind mindestens ein Jahr erwartet einen mittleren einstelligen Prozentbereich Rückgang, der erste Tropfen je. Es löst Howard Schultz auf den CEO-Posten zurück. Das Unternehmen plant, seine Marketing-Ausgaben auf $100 M in 2008 trommle Umsatz zu verdoppeln. Es begann eine aggressive Gutscheine-Kampagne mit kostenlosen Getränken jeden Mittwoch bis 28. Mai 2008. Dies kann ein Zeichen der Verzweiflung sein. Am 22. April 2008 schneiden Starbucks seinen Ausblick für das Jahr unter Berufung auf schwache Konjunktur.
  2. Kalorie & Zucker : Starbucks Getränke haben mehr Zucker und Kalorien in dem Verbraucher beschäftigen sich mehr und mehr durch Explosion von Fettleibigkeit und Diabetes-Epidemie in den USA. Zum Beispiel, seine Erdbeeren & Crème Frappuccino® Blended Crème – hat Peitsche 120 Gramm Zucker (mehr als 1/4 lb) und 750 Kalorien auf seiner Venti 24 Unzen Größe. Wenn es ein Trend, den Verbraucher entscheiden ist zu reduzieren auf die Zucker-Getränke, oder halten Sie sich an Low-Carb-Diäten wird es Auswirkungen auf die Starbucks-Einnahmen haben.
  3. Wettbewerb: McDonald’s, Wendys und Dunkin Donuts jetzt bieten auch Espresso zu niedrigeren Preisen zu konkurrieren mit Starbucks. Sie werden einige Einnahmen von Starbucks, vor allem von kostenbewussten Kunden erfassen. Die aktuellen Preise von Starbucks sind schon ziemlich hoch; Es ist sehr schwer für Starbucks, in naher Zukunft die Preise zu erhöhen, ohne den Verkehr zu seinen Geschäften.
  4. High-Ausgaben Geschäftsmodell : Starbucks Gewinnspanne hoch ist, wie es eine durchschnittliche $1,42 pro Pfund für den ungerösteten Kaffee zahlt, sein Geschäft ist sehr arbeitsintensiv, genau wie andere Lebensmittel-Unternehmen. Es dauert zwischen 10-20 Mitarbeiter, ein Geschäft zu führen. Alle förderfähigen Vollzeit- und Partner in den USA und Kanada erhalten Leistungspaket bestehend aus Aktienoptionsplan, 401 k mit Unternehmen passenden, medizinische, zahnmedizinische & Vision Abdeckung. Starbucks ist als 7. Bestes Unternehmen für in den USA im Jahr 2008 durch das Fortune Magazin der Mitarbeiterbefragung arbeiten gewählt. Was gut für die Mitarbeiter ist möglicherweise nicht so gut für die Arbeitgeber. Diese Vorteile sind in der Regel nur zur Verfügung, um wichtige Mitarbeiter oder Manager in der Gastronomie. Historisch, steigen die Kosten für diese gesundheitlichen Vorteile schneller als die Inflationsrate. Auf lange Sicht können sie auf Starbucks unterm Strich negativ auswirken. Starbucks nicht gut durchführen sollte, kann es unter Druck als Aktiengesellschaft, weitere Filialen zu schließen sein.
  5. Spezial-Gebäude : Starbucks freistehende Gebäude ist ein Spezial-Gebäude, die speziell für die Starbucks. Starbucks nicht schließen oder nicht die Lease erneuern entscheiden sollte, ist es schwer, die Immobilie neu vermieten. Es gibt einige Mieter draußen bereit, die hohe Miete wie Starbucks zu bezahlen. Es ist schwer, es als ein Fastfood-Restaurant durch eine relative kleine quadratische Gesamtlänge zu verwenden. Außerdem muss es keine Großküche. Einmal von Starbucks, die Eigenschaft Wert wird wahrscheinlich gehen Sie geräumt.

Starbucks Real Estate Betrieb

Starbucks US & Kanada in 17 Immobilien Gebiete unterteilt, jedes hat seinen eigenen Shop Entwicklungsbüro, den Markt in ihrem Hoheitsgebiet zu entwickeln. Die Entwickler gebaut freistehende Gebäude über 1800 SF mit Antrieb durch an einem Ort mit hoher Sichtbarkeit, Schwerverkehr. Sobald die Position des Amtes Gebiet zugelassen ist, sind Starbucks in der Regel Anzeichen einer 10-jährigen NNN Leasing mit 2 fünf-Jahres-Optionen in der Vermieter verantwortlich für Dach und Struktur. Die Mietverträge haben in der Regel corporate Garantie, was, dass Starbucks auch weiterhin Miete zu zahlen bedeutet, für den Fall, dass es den Laden schließen musste. Der Mietvertrag hat oft 10 % Mieterhöhung alle 5 Jahre. Die Miete beträgt zwischen $ 1,65/SF in einem Store in Utah zu $ 5,84/SF in New York. Diese mieten Umfrage basiert auf die mieten nur 30 Starbucks Eigenschaften, 18 davon sind frei stehend, auf dem Markt für den Verkauf durch die USA im April 2008.

Starbucks Position mit minimalen Store Schließung Möglichkeiten

in schwierigen Zeiten, z. B. im Jahr 2008 beim Umsatz Starbucks rückläufig sind versucht, Kosten zu senken und leistungsschwache Geschäfte schließen. Als Immobilien-Investor in einem Starbucks Gebäude investieren hält, möchten Sie nicht in eine Immobilie investieren, die in der Zukunft geschlossen werden.

Lage—1 Meile—3 Meilen—AHI/yr—Größe (SF)—Basis /yr—Mieten Miete/SF/Mo–Price—Cap(%)
Ohio… 296… 2609… $88375… 1613… $58, 590… 3,03 $… $868K… 6,75
Florida… 9186… 55270… $68595… 1816… 75 000… $$ 3,44… $1. 2M… 6.10
Georgien… 5717… 57201… $143936… 1750… 74 000… $$ 3,52… $1,091… 6,75
Mississippi… 188… 4923… $77372… 1816… $112, 184… 5,15$… $1. 558M… 7.2
Texas… 5944… 40970… $75043… 1752… $92, 914… $4,42… $1, 327M… 7,00

Tabelle 1: mieten Vergleichsdaten für freistehende Starbucks Gebäude

Lage—SBUX Miete/yr—SBUX Größe—SBUX Miete/SF/Mo—andere Mieter Größe—Miete/SF/Mo—Unterschied
California… $30096… 1248 SF… $2,01… 1245 SF…$2.50…-19%
Kansas… $43200… 1600 SF… $2,25… 1600 SF…$1.33…68%
Utah… $38568… 1950 SF… $1,65… 1200 SF…$1.86…-11%
New_mexico… $92004… 2000 SF… $3,83… SF…$1.92…100%
NewYork 2500… $125004… 1785 SF… $5,84… 2819 SF…$2.75…112%

Table 2: Miete Unterschied in multi-Tenant Starbucks Fachmarktzentren

da Starbucks Umsatz für eine bestimmte Position nicht freigegeben werden, du musst nur eine Vermutung zu machen. Anhand der jährlichen Umsatz und Anzahl der gespeicherten betrieben von Starbucks, der durchschnittliche jährliche Umsatz pro Shop ist über $1 M. Darüber hinaus ist die jährliche Miete um Ertrags-Verhältnis gibt es weniger als 10 % ist eine gute Chance den Standort profitabel. Zum Beispiel wenn die Basis für die Starbucks in Ohio mieten $58.590 dann der Jahresumsatz mehr als $585.590 sein sollte. Neben der Kommissionierung ein Geschäft in einer guten Lage (siehe den Artikel mit dem Titel „Was heißt ‚Location‘ in Commercial Real Estate“ von diesem Autor), und die Cap Rate sollten Sie die folgenden:

  1. dicht bevölkerten Gebiet : mehr Menschen bedeutet mehr Kunden, Größe und somit mehr Umsatz. Starbucks in FL, GA und TX auf Tabelle 1 sind weitere promisingen. Hinweis: der Autor versucht, empfindlich zu sein durch die Offenlegung nicht die genauen Standorte.
  2. niedrigen Mieten: Starbucks in MS zahlt $112.184 für Grundmiete. Einigermaßen rentabel sein es muss Jahresumsatz von $1. 12M. Jedoch da nur 188 Menschen innerhalb von 1 Meile und 4923 Einwohner im Umkreis von 3 Meilen aus dem Store, ist es weniger wahrscheinlich, dass das Geschäft immer dieser Einnahmen erzielt. Neben Starbucks $ 5,15/SF zahlt die sehr hoch im Vergleich zu nur $ 3,52/SF in einem schnell wachsenden, hohes Einkommen, dicht besiedelten in GA wo gibt es 57.201 Einwohner innerhalb 3 Meilen Radius und durchschnittliche Haushalt Einkommen (AHI) von mehr als $143K/Jahr. Es ist schwer zu verstehen, wie Starbucks in MS eine unersetzliche Lage in einem Gebiet mit nur 188 Menschen im Umkreis von 1 Meile entfernt sein könnte! Und bietet die höchste 7,2 % GAP, diese Eigenschaft scheint eine gute Investition sein, aber es tatsächlich hat das höchste Risiko von unterentwickelten und könnte in der Zukunft geschlossen werden. Alternativ könnte Starbucks versuchen, den Mietvertrag mit niedriger Miete in schwierigen Zeiten. Während Starbucks noch nicht für Mietminderungen gestellt hat, ist es nicht überrascht, wenn Starbucks tun, um seine untere Linie in der Zukunft zu verbessern. In beiden Fällen wird der Wert der Eigenschaft eingehen.
  3. Miete Premium : während die meisten Starbucks Eigenschaften freistehend in der It nimmt 100 %, siehst du eventuell einen Starbucks in der Mitte eine kleine Multi-Unit-Streifen mit ein paar anderen Mietern. Es nimmt normalerweise das Endgerät mit Fahrt durch und so wird voraussichtlich eine Prämie im Vergleich zu den benachbarten Einheit zu zahlen. Die meiste Zeit Starbucks zahlt jedoch erheblich höhere Miete. Zum Beispiel in Tabelle 2 lohnt sich $ 5,84/SF im Vergleich zu nur $ 2,75/SF von einem Mieter in der Einheit gleich nebenan in einem Center in New York oder 112 % höher. In diesem Streifen Zentrum sollte die Miete für das Gerät von Starbucks besetzt (wegen Schließung oder Leasing Neuverhandlung) reduziert werden der Wert des Zentrums erheblich reduziert. Sie wollen sicher nicht, in dieser Eigenschaft zu investieren.

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Argumente für ein Haus zu kaufen: niedrige Zinsen! Käufermarkt! Sinkende Dollar!

Wenn Sie erwägen den Kauf eines Hauses zum ersten Mal und planen, in einem Heim für einen erheblichen Zeitraum hinweg, dann überlegen sich in den nächsten 12 bis 24 Monaten. Warum? Es wurde eine Konvergenz der Marktbedingungen, die auf eine Kaufgelegenheit. Erstens sind Zinsen auf einem Allzeittief was bedeutet, dass Sie in die Hypothekenzinsen auf einem historischen Tiefstand zu sperren. Zweitens hat der Immobilienmarkt zu einem Käufermarkt mit den Lagerbeständen der Häuser steigt verwandelt. Drittens: der Dollar ist schwach International und Immobilienpreise langfristig unterliegen die Auswirkungen der Inflation.

der US-Dollar gegen den Euro-Dollar für die vergangenen fünf Jahre zurückgegangen. Auf kurze Sicht US-Gehäuse Werte sind mehr eine Funktion von lokalen Angebot und Nachfrage, aber auf lange Sicht andere weniger offensichtlichen Faktoren könnte schließlich Arbeit ihren Weg in die US Gehäuse Werte und Kosten. Wenn Sie ein begeisterter Reisender Europas, dann eine Aufwertung man sollte von was ich spreche über. Ist Ihr Geld Wert die Hälfte dessen, was es war es Wert fünf oder vor sechs Jahren im Ausland, als das, was ist Ihr Haus wirklich Wert heute. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen heute für doppelte was Sie vor zehn Jahren (in US-Dollar) bezahlt und dann nehmen Sie diese Dollars nach Europa, wie viel Wertschätzung in Bezug auf die „wahren Wert“ haben Sie erhalten?

welche Auswirkungen haben die schwächeren US-Dollars auf US-Immobilienpreise? Wird dieser nach oben Druck auf der US-Immobilienmarkt im Laufe der Zeit? Betrachten Sie den Preis für Öl, Gold und anderen Rohstoffen einschließlich der Kosten für Baumaterialien für ein Haus. Gold ist $1000 Unze und der Dollar hat abgeschrieben, um 50 % gegen die meisten wichtigen Fremdwährungen, dann Golds Wertschätzung von $400 bis $1000 eine Unze mehr eine Funktion von den fallenden Dollar anstatt eine echte Erhöhung des Goldpreises.

Dies gilt auch für Öl-als auch. Wenn Öl von einem Preis von $15 pro Barrel vor 10 Jahren zu einem Preis von 105 US -Dollar pro Barrel heute gestiegen ist, ist wieviel dieser Dollar-Anstieg aus der Abwertung der eigenen Währung (US Dollar). Öl und Gold sind „internationale Währungen“ und viele der Baustoffe verwenden wir in unseren Häusern lange langfristige Veränderungen der Wechselkurse betroffen sind. Was bedeutet das für heute und in Zukunft die Immobilienpreise und was bedeutet das für die Kosten für den Bau jetzt und in Zukunft?

Immobilienpreise haben in den meisten Regionen mehr als verdoppelt, aber Baukosten sind auch gestiegen. In vielen Fällen Materialkosten verdoppelt haben und sogar verdreifacht, so dass es doppelt so viel um das bauen im Vergleich zu was es Kosten kann möglicherweise Kosten vor zehn Jahren. Wenn der Median und durchschnittlichen Verkaufspreis eines Hauses ablehnen weiterhin, wird Aufbau der neuen Häuser drastisch zurückgehen. Warum? Weil steigende Baukosten und fallende Immobilienpreise des Erbauers Rohertragsmargen zwingen viele zukünftige Projekte zu verschieben quetschen werden.

the New-York-City-Immobilien-Markt ist die wahrscheinlichste Immobilienmarkt von den fallenden Dollar aufgrund seiner Attraktivität für internationale Investoren betroffen sein. Während die Immobilienpreise in den meisten lokalen US-Immobilienmärkten fehlschlagen, weiter New York City die Preise steigen. Warum? Auch die Nachfrage ist hoch und Versorgung ist gering und der Dollar ist schwach. Ausländische Investoren sind hungrig nach Immobilien in Manhattan und Großteil der zusätzlichen Versorgung des Neubaus von ausländischen Investoren verschlungen ist.

Bitte beachten Sie in diesem Artikel dienen ausschließlich zur Information geschrieben wurde und nicht auf materiellen finanziellen Entscheidungen verlassen sollten. Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt, Finanzberater und Ihr Steuerspezialist für professionelle Beratung in ein Haus zu kaufen. Siehe RealEstate-Calc.com für Real Estate Investment Analysis und Hypothekenrechner Hypothek Analyse.



Source by Edward Grano

Brooklyn-Immobilien und Ferienwohnung

auf der Suche nach einer Unterkunft in New York City Leben? Wenn dies der Fall ist, möglicherweise Sie Tausender von Menschen, die derzeit der Suche nach Informationen über Brooklyn Immobilien und Ferienwohnungen. Warum? Ganz einfach: Brooklyn als Stadt repräsentiert New York hervorragend für das Leben, die eine enorme Umgebung, kulturelle Vielfalt, Nähe zu Manhattan und eine Vielzahl von Unterkunftsmöglichkeiten von High-End zu erschwinglichen bietet. Häuser und Wohnungen in Brooklyn durchlaufen die ganze Skala von erschwinglicher High-End-und Neubauten nach jahrhundertealten – was bedeutet, dass es wirklich etwas für jeden Bedarf und jeden Geschmack.

wenn es darum geht, Immobilienangebote in Brooklyn, die Liste ist endlos. Interessenten in Brooklyn kommen aus allen Bereichen des Lebens und haben verschiedene Listen von wünschen und Bedürfnissen: Brooklyn hat angeboten, die für junge Käufer auf der Suche nach einer ersten gekauften Wohnung bis hin zu Familien, Einfamilien-Häuser außerhalb der Andrang von Manhattan geeignet sind. Eine Sache zu erinnern ist, dass die Preise in Brooklyn als schnell wie (oder schneller) Preise in den Rest der Stadt steigen: während Brooklyn langem eine Enklave der Arbeiterklasse seit, es ist keineswegs immun gegen die Schwankungen der Markt der Stadt, zumal mehr wohlhabende Käufer Wagen in Bereichen, die früher erschwinglich waren. Käufer sollten nicht erwarten, dann diese einfach Wagen vor der Küste von Manhattan führt automatisch zu niedrigen Preisen auf der ganzen Linie. Es ist wahr, dass es möglich ist, bei allen Immobilien suchen weist jedoch auf dem Markt von preiswerten Wohnungen bis teure historische grauen Steinen.

die Welt der Ferienwohnungen in Brooklyn ist auch aktiv. Viele junge Städter wählen Brooklyn für eine erste Wohnung aus College oder einen ersten Platz nach dem Eigenleben mit Mitbewohnern. Für viele von diesen Mieter sind Manhattans gesalzene Preise und engen Markt außer Reichweite – Brooklyn Borough Wahl machen. Genau wie in den Immobilienmarkt in Brooklyn zu mieten kann jedoch so teuer, wie Sie es haben wollen: Es gibt viele High-End-Optionen für Personen mit Budgets und Landung in Brooklyn keineswegs garantiert, dass Sie finden, dass alles erschwinglich ist.

Brooklyn Immobilien und Ferienwohnungen sind beliebt für die Annehmlichkeiten, die sie bieten und die Frustrationen, die sie nicht tun. Ein Haus in Brooklyn, zum Beispiel ist in der Nähe von Bahnlinien, die einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Arbeitsplätze in Manhattan – bieten aber nicht ganz das gleiche Gedränge von Menschlichkeit, die man über das Wasser finden verfügen. Vor allem jedoch Brooklyn Immobilien und Ferienwohnungen sind beliebt, weil sie die Chance, in einer der größten Städte in der Welt Leben darstellen: Brooklyn, New York.



Source by Jhon Smith

Real Estate Schließkassetten

Viele Immobilienbesitzer sind nur vage vertraut mit einem Immobilien-Lockbox. Sie dürfen nicht vergessen, dass Mittel eines Kunden etwas nutzen, um Zugriff auf Eigenschaften oder sie Lockbox mit irgendeiner Art von Banking Praxis oder 2000 Präsidentenkampagne und die damit verbundenen Satire infolge der umfangreichen Gebrauch von dem Wort „Schließfach“ bei der Beschreibung von Sozialversicherungs- und anderen Wirtschaftsthemen gleichsetzen können. Für diejenigen, die nicht verstehen, wird ein Schließfach in Immobilien verwendet, um einen Schlüssel zum Eigentum sichern (es kann mehrere Schlüssel zu Sicherheit Bildschirme, Haustür, Tore, etc. enthalten.). Sobald der Schlüssel entfernt ist, kann es verwendet werden, die Tür zu öffnen und geben die Eigenschaft.

Was Menschen nicht bewusst ist, dass die Lockbox ein äußerst leistungsfähiges Werkzeug ist bei der Beschaffung von Vorführungen für eine Eigenschaft. Belichtung auf die maximale Anzahl von Käufern erhöht die Chancen des Verkaufs eines Hauses. Darüber nachdenken Sie, haben Sie eine Immobilie in Tucson. Ein Käufer, der aus New York umziehen ist ist für einen kurzen Wochenendtrip, um Eigenschaften. Sie muss so viele Eigenschaften wie möglich in kurzer Zeit zu sehen. Sonntag sie nach New York zurück und plant nicht wieder für eine Weile. Mittel ihrer Kunden 10 Objekte pro Tag anzeigen lassen will, aber nicht wissen, die genauen Zeiten werden sie in jeder Unterkunft, nur einen Bereich. Der Agent ist auch bewusst, dass sein Mandant im Auto entscheiden kann, daß sie nicht, um eine bestimmte Eigenschaft für aus irgendeinem Grund zu sehen will. Es ist eine dynamische Situation und während der Agent bequem ist, bietet eine Reihe von Zeiten, die er bei einer bestimmten Eigenschaft sein könnte, möchte er die Flexibilität, Eigenschaften anzeigen und stornieren oder verschieben sich Vorführungen anhand seines Mandanten. Als Besitzer einer Immobilie kann mit einer Lockbox einen Vorteil in solchen Fällen bieten.

Es gibt zwei Arten von Schließkassetten in Immobilien verwendet: mechanische Schließkassetten und elektronische Lockboxes. Mechanische Schließkassetten können zugegriffen werden, durch jeden, der die Kombination oder Code, weiß, ob sie als Immobilienmakler tätig oder nicht sind. Sie werden häufig von Hausverwaltungen und Generalunternehmer, die viele verschiedene Arten von Menschen, die benötigen Zugriff auf die Eigenschaft verwendet. Elektronische Schließkassetten zugegriffen werden von einem Mitglied oder Affiliate-(z. B. einen Gutachter) des Vereins lokale Makler. Sie sind manchmal Grundstücksmakler Schließkassetten oder e-Schließkassetten genannt. Gibt es nur 2-3 Haupthersteller der elektronischen Kisten, so dass sie etwas teuer sind, aber die meisten Menschen stimmen darin überein, dass die Vorteile die Kosten überwiegen.

Neben der Erhöhung der Vorführungen, profitieren Anwender von einer elektronischen Lockbox auch aus der Tatsache, dass die Box als eine erweiterte Tracking-Gerät funktioniert. Sie finden in der Regel Name, Brokerage Name und Telefonnummer für alle Makler, die die Eigenschaft eingegeben hat, sowie die Zeit von der Vorführung. Sie können sehen, wenn ein bestimmter Grundstücksmakler in die Eigenschaft mehrmals zurückgekehrt ist. Darüber hinaus, wenn die Lockbox jemals verloren geht oder gestohlen wird, kann es deaktiviert werden. Schließlich kommen die meisten elektronischen Schließkassetten mit ein Feature, das sie nur zwischen bestimmten Zeiten, z. B. 08:00 bis 20:00 geöffnet werden kann. Die wichtigsten negativen umliegenden Schließkassetten sind das Potential, dem jemand Ihr Zuhause in eine bösartige Art und Weise, wie z. B. eingeben könnte, um Eigentum zu stehlen oder ein Verbrechen begehen. Während diese Vorfälle sehr selten sind, sollten Sie noch achten darauf, von ihnen und entscheiden, was am besten für Sie ist. Außerdem müssen Sie wägen die vor- und Nachteile ob Sie wäre besser dran, jemanden in der Unterkunft hatte ähnliche Absichten zu treffen.

Das nächste Mal Sie auflisten, eine Immobilie zu verkaufen, Sie sollten in Erwägung ziehen mit einer Lockbox. Sie haben die Fähigkeit, Eigenschaften und Funktion zeigen viele andere Vorteile stark zugenommen.



Source by Donald Plunkett

Real Estate Broker

A Immobilienmakler ist eine Person, die ein Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer von Immobilien. Sie haben die Leute, die verkaufen wollen und die Leute, die wollen kaufen und dann werden Sie ihren Broker zu suchen. Ein Immobilienmakler ist ein zweischneidiges Schwert. Beim Arbeiten mit einem Verkäufer muss der Makler einen Weg für den Verkäufer zu verkaufen ihre Immobilie für den höchsten Preis unter den besten Ausdruck finden. Aber wenn ein Immobilienmakler mit einer kaufende Partei arbeitet, müssen sie eine Möglichkeit für den Käufer zum Kauf eines Grundstücks für den niedrigsten Preis unter den besten Bedingungen finden. Die meisten Immobilien-Makler arbeiten innerhalb der Vereinigten Staaten sind verpflichtet, eine Lizenz vor dem Umgang mit potenziellen Käufern und Verkäufern.

Unten stehend finden Sie eine Liste der Dienste eine Immobilien-Makler, Käufer oder Verkäufer eines Grundstücks bieten:

vergleichende Marktanalyse

Belichtung Erleichterung einen Kauf
Erleichterung ein FSBO Dokumentenvorbereitung Verkauf

voll Wohn Schätzung
Home Verkauf Kits

stündlich Beratung Leasing
Property Management
Austausch
Versteigerung Eigentum
Vorbereitung Verträge und Leasing

nicht alle diese Dienste sind in jedem und jeder Staat innerhalb der Union und eine Handvoll von ihnen verfügen über eine Gebühr.

Unten stehend finden Sie eine Liste der erbrachten Dienstleistungen zu verkaufende Partei:

Eigenschaft Inserat
Papierkram prep
hinzufügen ein „For Sale“ Zeichen der Eigenschaft
Werbung die Eigenschaft
läuft ein offenes Haus für Kaufinteressenten zu
verhandeln den Preis
Vertretung des Verkäufers zum Abschluss

zu qualifizieren für ein Immobilienmakler Lizenz eine interessierte Partei tour müssen einen Kurs, der in der Regel mindestens 60 Stunden dauert teilnehmen. Am Ende des Kurses die Teilnehmer an einem Test teilnehmen und müssen vor dem Erhalt ihrer Lizenz als ein Makler übergeben. Der neue Agent muss ihre Lizenz mit einer bestehenden Immobilien-Firma verwenden, bevor er auf ihre eigenen. Wenn der Immobilienmakler Immobilienmakler werden möchte müssen sie nehmen einen anderen pädagogischen Kurs und geben einen weiteren Test um einen Makler zu werden. Dies kann nur geschehen, nachdem der Agent Agent für einen bestimmten Zeitraum hinweg, die in der Regel wurde von Staat zu Staat unterscheidet. Ein Immobilienmakler kann besitzen und/oder eine Immobilienfirma zu betreiben und jede Zweigstelle einer größeren Firma ist gesetzlich verpflichtet, eine lizenzierte Makler verwaltet werden.

Es gibt vier populäre Gruppen innerhalb der Makler und Broker Beruf. Sie sind die National Association of Realtors, Grundstücksmakler Political Action Committee, der National Association of exklusiven Käufer Agents und der National Association of Real Estate Brokers.

Die Mehrzahl der Verkäufe an Immobilien umfasst einen Prozentsatz. Wenn ein Käufer oder Verkäufer einen Immobilien-Makler oder Agent in Eigentum Bewegung zugunsten heuert bestimmen sie in der Regel einen Prozentsatz des Verkaufspreises gehen an den Agenten oder Makler im Voraus. Die meisten Vereinbarungen net die Vertreter oder ein Vermittler zwischen 20 bis 35 Prozent der endgültigen Verkauf.



Source by Brenda Williams

Immobilien Makler-Courtage – Sie können erfolgreich verhandeln

Es ist selbstverständlich, dass die meisten Eigenheimbesitzer, unabhängig von den Marktbedingungen, so viel wie sie können, wenn sie ihre Immobilie verkaufen möchten.  Sie tun, ich weiß, jeder tut.  Natürlich, wenn die Marktbedingungen sind ist es umso wichtiger, squeeze-out jeden letzten Pfennig, was Sie können.

wie jeder andere finanzielle Situation, aber es ist nicht unbedingt wie viel Sie verdienen, aber wie viel Sie zu halten und das „halten“ beginnt die Immobilien-Makler-Courtage zu verhandeln.

die meisten Immobilienbesitzer wissen, dass die Immobilien-Makler-Courtage verhandelbar ist, aber die überwiegende Mehrheit nicht erfolgreich sind dabei.  Wenn Sie Google gesucht und gelesen, was da draußen ist, bin ich nicht überrascht.  Die meisten Beratung richtet sich an die Frage nur für eine niedrigere Provision.  Klar, das kann in wenigen Fällen arbeiten aber ist, dass Sie wollen Verhandlungen über Ihren Verkauf Immobilien-Makler? 

ich meine, wenn die Immobilien-Makler ihre Provision sofort was macht Sie glauben reduziert, sie können den höchsten Preis für Sie aushandeln?

denken Sie daran, dass ein Makler kennt (oder wissen sollten) wie zu verhandeln. Immerhin ist es, was sie in ihrem Beruf zu tun.  Die erfolgreichsten Immobilienmakler haben Tausende von Dollar in aus- und Weiterbildung durch ihre Karriere ausgegeben und Sie können sicher zu wissen, sie erwarten völlig die Anforderung „meine Provision zu senken“.

Wenn dies, ist der Grundstücksmakler eine schnelle geistige Überprüfung tut dem Einwand Manipulationstechnik sie verwenden werden geschieht, um einfach Ihre Anfrage entgegen.  In diesem Beispiel sehen wir uns die Technik „Wir machen die meisten Marketing“.

wenn die Kommission Thema oben gebracht wird, der Makler wird mit etwas wie folgt reagieren.

„Ich verstehe, dass Sie Geld sparen möchten.  Glauben Sie mir; Ich bin verheiratet und vier Kinder. Wie Sie wissen, ist meine Firma ABC Realty jedoch mehr Marketing als unsere Wettbewerber. Wir haben den höchsten Betrag der Verkäufe in dieser Stadt und wir weiterhin die Kurve für das Jahr für Jahr den höchsten Preis erhalten.  Zwischen der MLS, geöffnete Häuser, Printwerbung, Kabel-TV, Makler Touren, Broschüren und meine massive Netzwerk von Eigenheimen kann niemand die Belichtung anbieten, die was ich kann.  „Schauen Sie, um mit den höchsten Preis und das meiste Geld zu Fuß oder suchen Sie einen Agenten einstellen, die die Kosten weniger und weniger bekommen?“

Puh! Wie Sie darauf antworten, wenn es mit solcher Zuversicht und Perfektion geliefert wird?

nun, es ist nicht wirklich so schwer, wenn Sie die Wahrheit hinter der „Wir machen die meisten Marketing“ Einwand Manipulationstechnik zu verstehen.

zuerst, müssen wir verstehen, wie viele der „bewährten und erfolgreichen“ marketing-Strategien tatsächlich bewährt und erfolgreich sind.  Aus Gründen der Argumentation verwenden wir für unsere Statistik die Immobilien des Maklers Organisation, der nationalen Vereinigung Realtors (NAR).

nach NAR, 75 % aller Haushalte werden durch die MLS, das Internet und ein Hof-Zeichen verkauft.  (Nicht verwirren Sie lassen diese Statistik mit wie vielen Personen „Start“ ihre Heimat suchen im Internet, die knapp 90 % ist.).  Interessanterweise nehmen Sie geöffnete Häuser, Häuser Zeitschriften, virtuelle Touren, Immobilien-Hotlines (800-Nummern), Kabel-TV, broker geöffnete Häuser, Postkarten (Flyer) an Nachbarn und kombinieren Sie die Summe, Sie würden feststellen, dass es weniger als sieben Prozent aller verkauften Häusern entfallen.

weniger als sieben Prozent!

Uh-oh.  Haben wir nur einen kleinen Riss in der Immobilien-Rüstung entdeckt?  Was also ist bewährt und erfolgreich mit sieben Prozent?  Vielleicht wenn wir ein wenig graben kommen weiter wir mit einigen mehr Risse.

was passiert, wenn wir herausgefunden, dass den durchschnittliche Immobilienmakler verbringt weniger als $1000 für Yardzeichen, Zugriff auf die MLS und Internet – pro Jahr? Was passiert, wenn wir herausgefunden haben, die restlichen Marketingstrategien (sieben Prozent effektiv) sind eigentlich Erzeugungsanlagen für den Agent Aufbau neue Beziehungen führen?  Hat es gerade geklickt, dass Sie tatsächlich zahlen, bauen Ihre Makler-Geschäft, nicht verkaufen Ihr Haus?

zahlen, um Ihre Makler bauen Geschäft? Mal sehen, ob wir diesen Gedanken zu validieren.

statistisch gesehen knapp über 10 % der Wohnungen werden durch das Listing Agent verkauft. Mit anderen Worten stellt das Listing Agent, das Sie vertritt auch den Käufer, die Ihr Haus kaufen möchte.  Das heißt, fast 90 % der Haushalte tatsächlich von einem anderen Makler verkauft werden. 

beginnt es, zusammen zu kommen?  Lassen Sie uns überprüfen.

aus allen bewährte und erfolgreiche marketing-Strategien, es stellt sich heraus, dass (a) nur drei wirksam sind, (b) die Kosten für diese Strategien umzusetzen ist ein paar Cent im Vergleich zu der Provision, und (c) Es ist fast 10: 1, die Ihr Makler des Käufers nicht beschaffen.

jetzt wenn der Makler die Frage stellt, „schauen Sie, um mit den höchsten Preis und das meiste Geld zu Fuß oder suchen Sie einen Agenten zu mieten, die weniger Kosten und weniger bekommen“ kann man mit drei gute Gründe, warum sollten Sie eine niedrigere Immobilien-Makler-Courtage zu zahlen, bereit.

der Schlüssel ist, reduzieren Sie die Lautstärke des wahrgenommenen Wert. Der Makler führt mehrere Gründe, warum sie ihre Kommission lohnen.  Einfach entwerten diesen Gründen und es gibt keine Grundlage für eine höhere Provision zu zahlen. Wie Sie Satz die Antwort hängt von Ihrer Persönlichkeit und Komfort.

vorbereitet werden, obwohl.  Dies ist nur eine Technik, die ein Grundstücksmakler verwenden kann. Die gute Nachricht ist für jeden Anlass, die ein Grundstücksmakler gibt, um eine höhere Provision zu rechtfertigen, es gibt mindestens drei Gründe dagegen.

mit ein wenig Forschung und Hilfe, die Immobilien-Makler-Courtage zu verhandeln ist einfach.



Source by Steve Hattan