Tax Vs GAAP – Was Kleinunternehmer wissen sollten

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Kleinunternehmer sollten Folgendes verstehen, bevor sie beschließen, ihre Buchhaltungsunterlagen auf der Grundlage der Einkommensteuer oder auf der Grundlage allgemein anerkannter Rechnungslegungsgrundsätze ("GAAP") zu führen.

  • GAAP wird vom Financial Accounting Standards Board ("FASB") und der Securities Exchange Commission ("SEC") vorgeschrieben, während der Internal Revenue Service für die Einrichtung des Rahmens für die Einkommensteuer-Rechnungslegung verantwortlich ist. Der Hauptzweck der Steuerbemessungsgrundlage ist die Ermittlung des zu versteuernden Einkommens, während nach GAAP eine Vergleichbarkeit zwischen Unternehmen angestrebt wird. Die Ertragsteuer-Bilanzierungsmethode kann in bar oder periodengerecht dargestellt werden.
  • Die Definition der Einnahmen kann unter den beiden Rechnungslegungsgrundsätzen erheblich abweichen. GAAP erfasst Umsatzerlöse als verdient; Die IRS-Basis erfasst Erträge, wenn sie verdient werden oder wenn Bargeld eingeht, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt. Nach GAAP müssen bestimmte Barvorauszahlungen wie im Voraus erhaltene Mieten, Abonnementeinnahmen und Einnahmen aus dem Verkauf von Geschenkkarten bis zum Erwerb abgegrenzt werden. Darüber hinaus kann der Zeitpunkt der Abzüge bei beiden Rechnungslegungsmethoden unterschiedlich sein. Beispielsweise kann GAAP verlangen, dass Unternehmen die Gewährleistungsaufwendungen schätzen und von den Bruttoerlösen abziehen, wenn die Erlöse erfasst werden. Nach der Einkommensteuer-Bemessungsgrundlage der Rechnungslegung können Gewährleistungsaufwendungen erst abgezogen werden, wenn tatsächlich eine Barzahlung erfolgt ist.
  • Der Umgang mit Sachanlagen und Abschreibungen ist ein weiterer Bereich mit großen Unterschieden. Mieter, die im Rahmen von Mietverträgen von Vermietern Anreize erhalten, sind verpflichtet, die Bemessungsgrundlage für Mietereinbauten um den Umfang der erhaltenen Anreize zu reduzieren. Nach den GAAP-Grundsätzen wird die Grundlage für vorgenommene Mietereinbauten zu den mit den Verbesserungen verbundenen vollen Kosten bewertet. Erhaltene Leasinganreize werden als Bestandteil der abgegrenzten Miete erfasst; wobei die abgegrenzte Mietschuld linear über den Mietvertrag von den Mietkosten befreit wird. Die Frage des Abschreibungsaufwands verdeutlicht zahlreiche Unterschiede zwischen der Einkommensteuer und den Rechnungslegungsgrundsätzen nach GAAP, einschließlich der angewandten Abschreibungsmethoden. Der lineare Saldo, die Summe der Ziffern und die aktivitätsbasierten Methoden gehören zu den am häufigsten verwendeten Methoden zur Schätzung des Abschreibungsaufwands nach GAAP. Die Steuerbuchhaltung verwendet üblicherweise das modifizierte beschleunigte Kostendeckungssystem ("MACRS"). Darüber hinaus gestattet der IRS auch die Abschreibung von Aufwendungen und Boni nach § 179. Nach beiden Bestimmungen können Steuerpflichtige bestimmte Sachanlagen bis zu einem bestimmten Betrag im Jahr des Erwerbs aufwenden.
  • Weitere häufig anzutreffende Unterschiede zwischen der Einkommensteuer und den Rechnungslegungsgrundsätzen nach GAAP sind die Behandlung von Geschäfts- oder Firmenwerten, Wertberichtigungen und Vorräten. Die Ertragsteuerbasis der Rechnungslegung sieht eine Abschreibung des Firmenwerts über einen Zeitraum von 15 Jahren vor. Nach den Einkommensteuerregeln darf ein Forderungsausfall erst zum Zeitpunkt der tatsächlichen Tilgung der Forderung erfasst werden. Auf der anderen Seite können Unternehmer nach den GAAP-Grundsätzen der Rechnungslegung einen Aufwand für die Wertberichtigung von Forderungsausfällen erfassen. Nach GAAP sind Abschreibungen auf Goodwill nicht zulässig. Stattdessen muss der Geschäfts- oder Firmenwert regelmäßig überprüft werden, um festzustellen, ob der Betrag, zu dem er ausgewiesen wird, einbringlich ist, und um etwaige nicht einbringliche Beträge, die als Wertminderungsaufwand abgeschrieben wurden. Gründungs- und Organisationskosten sind derzeit nach GAAP als Aufwand zu erfassen, während sie für Zwecke der steuerlichen Rechnungslegung aktiviert und über 15 Jahre abgeschrieben werden. Die Bilanzierung des Vorratsvermögens ist in beiden Ausweisgrundlagen im Wesentlichen gleich. Werden jedoch bestimmte Schwellenwerte erreicht, müssen bestimmte indirekte Aufwendungen gemäß § 263A der Einkommensteuergesetzgebung aktiviert werden. Außerdem ist die Wertberichtigung des Vorratsvermögens derzeit nach GAAP als Aufwand zu erfassen, kann dies jedoch Steuerlich abziehbar nur, wenn der Lagerbestand tatsächlich ausgebucht ist.

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 Hat Stephen Hobbs & # 39; Lazy Way zu kaufen und zu verkaufen Autos wirklich funktionieren?

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Wenn sich das Wirtschaftsklima in einer Rezession befindet und die Arbeitslosigkeit steigt, ist es nur sinnvoll, ein Geschäft zu Hause zu suchen. Wenn Sie ein eigenes Unternehmen haben, müssen Sie nicht auf einen Arbeitgeber angewiesen sein, um Geld zu verdienen. Sie können Ihr eigener Chef sein und Ihre eigenen Stunden einstellen.

Und ein Geschäft, das sich nicht so schnell auflöst, ist das Gebrauchtwagengeschäft. Die Menschen verdienen Geld mit dem Kauf und Verkauf von Autos, seit das Auto erfunden wurde. Das Gebrauchtwagengeschäft ist ein fertiger Markt mit einer großen Nachfrage nach kostengünstigen und zuverlässigen Transporten. In der modernen Gesellschaft von heute ist der Transport ein Muss, egal wie man ihn betrachtet. Die Menschen brauchen Transport. Dies bedeutet, dass es immer einen nachgefragten Markt für Autos geben wird. Und ein Unternehmen zu haben, in dem es einen bestimmten Markt gibt, ist das erste, wonach Sie suchen, wenn Sie überlegen, Ihr eigenes Unternehmen zu führen.

Eine Möglichkeit, mit dem Verkauf von Gebrauchtwagen Geld zu verdienen, wird in Stephen Hobbs & # 39; E-Book Der faule Weg, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen. Aber funktioniert seine Marketingmethode wirklich? Wie schwierig ist es, Autos mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen? Benötigen Sie eine Lizenz und können Sie dies auch von zu Hause aus tun?

Die Antwort auf diese und viele weitere Fragen finden Sie in Stephens E-Book. In dem Buch macht sich Stephen daran, einige der Mythen um dieses Geschäft zu zerstören, die andere davon abgehalten haben, es überhaupt zu versuchen. Sie kann Richten Sie ein profitables Unternehmen mit Sitz zu Hause ein, ohne eine Händlerlizenz erwerben zu müssen.

"Sie brauchen keinen Autohändler-Führerschein, es sei denn, Sie möchten einen, der Ihren Vorstellungen entspricht", betont Stephen. Er schlägt vor, dass Sie klein anfangen. Und er zeigt Ihnen eine völlig legale Möglichkeit auf, Autos mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen und dabei alle Vorteile einer Autohändlerlizenz beizubehalten, jedoch ohne die Nachteile. Es liegt ganz bei Ihnen, wie Sie es arbeiten möchten.

Sobald du es weißt Wie Um mit Verkäufern von Gebrauchtwagen umzugehen, können Sie den Preis bekommen, den Sie wollen. Stephens Buch lehrt Sie die Geheimnisse der Verhandlung. Er bringt Ihnen auch bei, nach welchen Autos Sie in den gekauften Autos suchen und welche Sie auf einem Verkaufsgrundstück lassen müssen. Mit diesem Wissen werden Sie in Kürze ein Experte dafür, welche Autos gefragt sind und mit einem Premium-Gewinn verkauft werden und welche Autos Sie meiden sollten. Dieses Wissen ist der Schlüssel zum Erfolg in diesem Geschäft.

Wenn Sie nach einem Unternehmen suchen, mit dem Sie in relativ kurzer Zeit arbeiten können, sollten Sie ernsthaft über den Kauf und Verkauf von Autos nachdenken. Mit über 150 Seiten fusselfreien Inhalts verkürzt Stephens Buch die Zeitspanne zwischen dem Kauf Ihres ersten Gebrauchtwagens und dem Abschluss eines Verkaufs mit einem Kunden, der bereit ist, einen Kauf abzuschließen. Sie werden bald erfahren, was andere bereits gelernt haben: "Konsequente Nachfrage macht dieses Geschäft zum perfekten rezessionssicheren Geschäft."

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Unternehmensbewertung & Kennzahlenanalyse: Praxisnahe Einführung mit zahlreichen Fallbeispielen börsennotierter Unternehmen

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Aktien bewerten heißt Unternehmen verstehen! Denken und bewerten Sie wie ein Unternehmer, nicht wie ein Spekulant!
Ist eine Aktie teuer oder günstig bewertet? Wie sind die Zukunftsaussichten und Kennzahlen eines Unternehmens einzuschätzen, und wie können die komplexen Bewertungsmodelle tatsächlich in der Praxis angewandt werden? Dieses Buch beantwortet diese Fragen und stellt die Unternehmensbewertung praxisnah, verständlich und anwendbar dar. Mehr als 100 Fallbeispiele führen anschaulich und nachvollziehbar durch die Welt der Unternehmensbewertung:
– Kennzahlenanalyse und Interpretation,
– Analyse des Geschäftsmodells,
– Unternehmensbewertung,
– Aktienanalyse,
– Auffinden von Investitionsmöglichkeiten,
– Portfolio Management,
– Value Investing.
Dabei verzichtet dieses Buch weitgehend auf komplizierte Modelle aus der Theorie, sondern richtet die Bewertung an den Fundamentaldaten der Unternehmen aus, um eine Anwendung im Anlegeralltag zu ermöglichen.
Nicolas Schmidlin, geboren 1988, gründete bereits im Alter von 20 Jahren zusammen mit Marc Profitlich eine Personengesellschaft, die langfristig in Aktien und Anleihen nach den Grundsätzen des Value Investings investiert. Nach dem Studium der Wirtschaftswissenschaften an der Goethe-Universität Frankfurt studierte er im Masterprogramm Investment Management an der Cass Business School in London. Weitere Praxiserfahrungen sammelte er im Investmentbanking und Aktienresearch sowie im Investment Advisory für institutionelle Investoren in London und Frankfurt.
„Nicolas Schmidlin liefert eine sehr anschauliche Beschreibung fundamentaler Kriterien, ohne die eine seriöse Bewertung von Aktien nicht möglich ist. Die Lektüre ist ein Gewinn für jeden langfristig orientierten Investor.“
Bert Flossbach, Gründer & Vorstand Flossbach von Storch AG, Fondsmanager des Jahres 2012
„Aus meiner Sicht ein wirklich tolles Buch zur Bilanzanalyse und Unternehmensbewertung, sowohl für…



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 5 Tipps für den Verkauf von Sammler Barbies bei eBay

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Sammler Barbie-Puppen können ein großartiger Verkäufer bei eBay sein, insbesondere bei eBay USA. Viele Barbie-Puppen sind in ihrer Anzahl begrenzt und können sehr wertvoll sein. Barbie-Sammler befinden sich auf der ganzen Welt und zahlen die internationalen Versandkosten, die für den Versand der Puppe an sie anfallen. Hier einige Tipps zum Verkauf von Barbie-Sammlerpuppen bei eBay.

Der erste Schritt, wenn Sie etwas bei eBay verkaufen, ist die Recherche und die Ermittlung des Angebotspreises. eBay ist ein eigenes kleines Universum, und Sie müssen eBay-Daten verwenden, um den Wert eines Artikels auf dem eBay-Marktplatz zu bestimmen. Der Wert eines Artikels hängt davon ab, was jemand dafür bezahlt, und nicht davon, was er Ihrer Meinung nach wert ist. Suchen Sie die bestimmte Barbie bei eBay mit ein paar relevanten Stichwörtern. eBay-Titel werden von jedem einzelnen Verkäufer geschrieben. Wenn Sie also zu viele Keywords verwenden, erhalten Sie möglicherweise nicht genügend Daten in den Suchergebnissen. Wenn Sie beispielsweise eine Bob Mackie-Göttin der Sonne Barbie haben, sollten Ihre Suchbegriffe "Bob Mackie-Göttin Barbie" sein. Wählen Sie bei der Suche "Abgeschlossene Listings". Sie werden dem, was jemand nach dem Barbie fragt, nicht viel Aufmerksamkeit schenken. Sie möchten wissen, was ein Käufer tatsächlich dafür bezahlt hat. Bei der Recherche zu eBay-Preisen konzentrieren Sie sich auf historische Daten. Sie müssen auch die aktuellen Angebote überprüfen, um zu sehen, welche anderen Verkäufer nach dem gleichen Artikel fragen. Um bei eBay verkaufen zu können, müssen Sie wettbewerbsfähig sein.

Nachdem Sie einen vergleichbaren Artikel gefunden haben, der tatsächlich verkauft wurde, erstellen Sie im nächsten Schritt einen schlüsselwortreichen Titel. eBay-Suchanfragen funktionieren ähnlich wie Google-Suchanfragen, bei denen Stichwörter verwendet werden. Ihr Ziel ist es, bei der Suche einen hohen Rang einzunehmen, sodass Ihr Titel optimiert werden muss. In dem obigen Beispiel wäre ein richtig optimierter Titel "NEUE Bob Mackie-Göttin der Sonne Barbie NRFB 1995". NRFB ist eine Abkürzung für "nie aus der Box entfernt". Viele Barbie-Sammler werden nach NRFB und dem Jahr suchen, in dem der Barbie veröffentlicht wurde. eBay lässt nur 55 Zeichen für den Titel zu. Daher möchten Sie diesen Bereich mit den richtigen Keywords maximieren, um Käufer zu Ihrem Artikel zu führen.

Die nächste wichtige Komponente beim Verkauf von Barbies (oder Ähnlichem) bei eBay ist die Bereitstellung klarer Fotos. Beim Verkauf von dreidimensionalen Objekten empfehlen Experten, mindestens drei Fotos zu zeigen. Denken Sie daran, dass Ihr Käufer das von Ihnen verkaufte Produkt nicht abholen und untersuchen kann. Gute Bilder verkaufen Ihren Artikel. Viele eBay-Käufer lesen nicht einmal die Beschreibungen. Ihre Augen schweifen automatisch zu den Fotos. Wenn Sie NRFB-Barbies zum Sammeln verkaufen, möchten Sie Fotos von der Vorder- und Rückseite der Schachtel, dem Gesicht der Puppe, der Kleidung der Puppe und, falls vorhanden, ein Preisschild anzeigen. Wenn Sie eine NRFB-Barbie verkaufen, nehmen Sie sie nicht aus der Schachtel, um das Foto zu machen! Dadurch wird der Barbie abgewertet, und Sie können ihn nicht als NRFB verkaufen.

Nachdem Sie die Preisermittlung durchgeführt, den Titel geschrieben und die Fotos aufgenommen haben, müssen Sie eine Beschreibung mit zahlreichen Stichwörtern verfassen. Stellen Sie sicher, dass die Beschreibung mindestens 200 Wörter lang ist und den Namen der jeweiligen Barbie mindestens dreimal enthält. Dies wird dazu beitragen, dass Ihr Eintrag mit mehr Keywords geladen erscheint und Ihr Eintrag in den Suchergebnissen höher platziert wird.

Nehmen Sie internationale Versandoptionen in Ihren Eintrag auf. Barbie-Sammler leben auf der ganzen Welt und tragen die Versandkosten, solange der Preis fair und angemessen ist. Die meisten Barbies wiegen in der Verpackung weniger als 5 kg, sodass sie mit der US-amerikanischen Post First Class International verschickt werden können. Die durchschnittlichen Kosten für den Versand eines Sammlerstücks Barbie aus den USA betragen weniger als zwanzig Dollar.

Wenn Sie diese fünf Tipps befolgen, sollten Sie Erfolg beim Verkauf Ihres Sammlerstücks Barbie bei eBay haben. Nehmen Sie sich Zeit, befolgen Sie die Schritte und warten Sie auf den richtigen Käufer. Ihr Barbie wird möglicherweise nicht innerhalb einer Woche verkauft, aber das ist in Ordnung. Der richtige Käufer findet Ihren Eintrag und Ihre Barbie ist bald auf dem Weg zu ihrem neuen Zuhause.

Weitere Informationen zum Verkauf von Sammlerstücken bei eBay finden Sie unter eBay Coach-Blog .

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung
Broschiertes Buch
Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Die 10. Auflage wurde im Zuge der Baurechtsnovelle überarbeitet und aktualisiert. Die umfassenden Änderungen im Baurecht, die mit dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung Anfang 2018 in Kraft getreten sind, wurden vollständig berücksichtigt. Auch die veränderten Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung vom Juli 2017 sind eingeflossen sowie die Aktualisierungen in der Baunutzungsverordnung. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.



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So verkaufen Sie ein Haus von einem Eigentümer unter Einsatz von Geheimnissen für Immobilieninvestoren – Teil 2

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In Teil 1, Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, haben wir auf die wichtigsten handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box nehmen lassen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und an allen Ecken in Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler verwenden möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, mit denen versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es Zeit für Sie sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als der 9-Tage-Höchst- / Bestbieterverkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen nur nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und starten Sie am letzten Tag um 17:00 Uhr den Rücknahmevorgang und verkaufen Sie dann an den Höchstbietenden (wenn Sie das Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der Ansatz der übertragbaren Verkäuferfinanzierung. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Werkzeug, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz wird eine Person schnell in die Immobilie bringen und Sie von der Last der Hauszahlungen entlasten, und es gibt dem potentiellen Käufer einen vorgegebenen Zeitrahmen, um das Haus tatsächlich zu kaufen.

* Und die fünfte Technik, falls Sie mit Ihren Hauszahlungen im Rückstand sind, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (mit dem Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Zuhause ein Fixer-Upper ist, dann sollte der Preis nicht das wichtigste Thema sein, aber schnell verkaufen könnte sein.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie entdecken, wie Sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen und möglicherweise eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt erwirbt oder verkauft, empfiehlt sich als Immobilieninvestor. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen Home Short Sale kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors entdecken.

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 Wird Ihr Unternehmen einen Gewinn erzielen?

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Break-Even-Analyse ist ein Tool, mit dem bestimmt wird, wann ein Unternehmen in der Lage ist, alle seine Ausgaben zu decken und Gewinne zu erzielen. Für das Start-up-Geschäft ist es äußerst wichtig, Ihre Start-up-Kosten zu kennen, die Ihnen die Informationen liefern, die Sie benötigen, um genügend Umsatzerlöse zu generieren, um die laufenden Kosten für die Führung Ihres Geschäfts zu bezahlen.

Ein Start-up-Unternehmer muss verstehen, dass 5.000 US-Dollar Produktverkäufe nicht 5.000 US-Dollar an monatlichen Gemeinkosten decken. Die Kosten für den Verkauf von Einzelhandelsgütern im Wert von 5.000 US-Dollar könnten zum Großhandelspreis leicht 3.000 US-Dollar betragen, sodass die Umsatzerlöse im Wert von 5.000 US-Dollar nur 2.000 US-Dollar als Bruttogewinn für Gemeinkosten zur Verfügung stehen. Die Gewinnschwelle ist erreicht, wenn der Umsatz allen Geschäftskosten entspricht.

Um Ihre Gewinnschwelle zu berechnen, müssen Sie Ihre festen und variablen Kosten ermitteln. Fixkosten sind Ausgaben, die nicht vom Verkaufsvolumen abhängen, wie Miete oder Verwaltungsgehälter. Diese Kosten müssen unabhängig vom Umsatz bezahlt werden und werden häufig als Gemeinkosten bezeichnet. Die variablen Kosten variieren direkt mit dem Verkaufsvolumen, z. B. die Kosten für den Kauf von Inventar, den Versand oder die Herstellung eines Produkts.
Die Formel zur Ermittlung Ihres Break-Even-Punktes erfordert nur einfache Berechnungen.

Wird Ihr Unternehmen Geld verdienen?

Bevor Sie einen Geschäftsplan erstellen, sollten Sie herausfinden, ob sich Ihr Geschäft auszahlt. Finden Sie heraus, an welchem ​​Punkt Sie die Gewinnschwelle erreichen. Wie viele Verkäufe bis zu diesem Ereignis?
Wie können Sie feststellen, ob sich Ihre Geschäftsidee auszahlt? Die ehrliche Antwort lautet: Sie können nicht. Diese Unsicherheit sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, die finanzielle Solidität Ihrer Idee zu untersuchen. Durch die Vorbereitung einer so genannten Break-Even-Analyse sowie mehrerer anderer finanzieller Prognosen können Sie feststellen, ob Ihr Unternehmen erfolgreich sein wird oder nicht.

Was Ihnen eine Break-Even-Analyse sagt

Aus Ihrer Break-Even-Analyse geht hervor, wie viel Umsatz Sie zur Deckung Ihrer Ausgaben benötigen, bevor Sie einen Cent Gewinn erzielen. Wenn Sie Ihren Break-Even-Punkt erreichen und übertreffen können – das heißt, wenn Sie problemlos mehr als die Umsatzerlöse erzielen können, die Sie zur Deckung Ihrer Ausgaben benötigen -, besteht für Ihr Unternehmen eine gute Chance, Geld zu verdienen.

Viele erfahrene Unternehmer verwenden eine Break-Even-Analyse oder -Prognose als primäres Screening-Tool für neue Geschäftsvorhaben. Sie werden nicht einmal einen vollständigen Geschäftsplan erstellen, es sei denn, ihre Break-Even-Prognose zeigt, dass ihre prognostizierten Umsatzerlöse ihre Geschäftskosten bei weitem übersteigen.

So bereiten Sie eine Break-Even-Analyse vor

Um eine Break-Even-Analyse durchzuführen, müssen Sie fundierte Schätzungen über Ihre Ausgaben und Einnahmen vornehmen. Obwohl Sie keine Kristallkugel haben, sollten Sie ernsthafte Nachforschungen anstellen – einschließlich einer Analyse Ihres Marktes -, um Ihr prognostiziertes Umsatzvolumen und Ihre voraussichtlichen Ausgaben zu ermitteln. Am besten investieren Sie in ein Do-it-yourself-Business-Plan-Produkt, um zu erfahren, wie Sie angemessene Einnahmen- und Kostenschätzungen vornehmen können.

Bei der Erstellung Ihrer Break-Even-Analyse müssen Sie die folgenden Schätzungen und Berechnungen vornehmen:

Fixkosten. Fixe Kosten (manchmal als "Gemeinkosten" bezeichnet) variieren nicht viel von Monat zu Monat. Dazu gehören Miete, Versicherung, Nebenkosten und sonstige Nebenkosten. Es ist auch eine gute Idee, ein wenig mehr, beispielsweise 10%, in Ihre Break-Even-Analyse zu investieren, um verschiedene Kosten zu decken, die Sie nicht vorhersagen können.

Umsatzerlöse. Dies ist die Gesamtsumme der Verkaufsaktivitäten, die Sie monatlich oder jährlich in Ihr Unternehmen einbringen. Um eine gültige Break-Even-Analyse durchzuführen, müssen Sie Ihre Prognose auf das tatsächlich erwartete Geschäftsvolumen stützen – und nicht darauf, wie viel Sie benötigen, um einen guten Gewinn zu erzielen.

Durchschnittlicher Bruttogewinn für jeden Verkauf. Der durchschnittliche Bruttogewinn ist das Geld, das von jedem Verkaufsdollar nach der Bezahlung der direkten Kosten eines Verkaufs übrig bleibt. (Direkte Kosten sind das, was Sie für die Bereitstellung Ihres Produkts oder Ihrer Dienstleistung bezahlen.) Wenn Amy beispielsweise durchschnittlich 100 US-Dollar für die Herstellung von Dessous bezahlt, die sie für durchschnittlich 300 US-Dollar verkauft, liegt ihr durchschnittlicher Bruttogewinn bei 200 US-Dollar.

Durchschnittlicher Bruttogewinnprozentsatz . Dieser Prozentsatz gibt an, wie viel von jedem Dollar Umsatz ein Bruttogewinn ist. Um Ihren durchschnittlichen Bruttogewinnanteil zu berechnen, dividieren Sie Ihren durchschnittlichen Bruttogewinn durch den durchschnittlichen Verkaufspreis. Wenn Amy beispielsweise einen durchschnittlichen Bruttogewinn von 200 USD für Dessous erzielt, den sie für durchschnittlich 300 USD verkauft, beträgt ihr Bruttogewinnprozentsatz 66,7% (200 USD geteilt durch 300 USD).

Berechnung Ihres Break-Even-Punktes

Sobald Sie die obigen Zahlen berechnet haben, können Sie Ihren Break-Even-Punkt leicht ermitteln. Teilen Sie einfach Ihre geschätzten jährlichen Fixkosten durch Ihren Bruttogewinnprozentsatz, um die Höhe der Umsatzerlöse zu bestimmen, die Sie einbringen müssen, um die Gewinnschwelle zu erreichen. Wenn Amy beispielsweise feste Kosten in Höhe von 6.000 USD pro Monat hat und ihre erwartete Gewinnspanne 66,7% beträgt, liegt ihr Break-Even-Punkt bei 9.000 USD Umsatzerlösen pro Monat (6.000 USD geteilt durch 0,667 USD). Mit anderen Worten, Amy muss jeden Monat 9.000 US-Dollar verdienen, nur um ihre Fixkosten und ihre direkten (Produkt-) Kosten zu bezahlen. (Diese Zahl beinhaltet weder Gewinn noch Gehalt für Amy.)

Verzichten Sie nicht auf eine Break-Even-Analyse

Das Erstellen einer Break-Even-Prognose mag zwar kompliziert klingen, Sie sind es jedoch selbst schuldig, eine Prognose als einen der ersten Schritte in Ihrem Geschäftsplanungsprozess vorzubereiten. Wie Sie sehen, können Sie anhand einer realistisch vorbereiteten Break-Even-Prognose feststellen, ob Ihre Idee ein sicherer Gewinner, ein sicherer Verlierer ist oder wie die meisten Ideen Modifikationen benötigt, damit sie funktioniert.

Wenn Sie die Gewinnschwelle nicht erreichen können

Wenn Ihre Gewinnschwelle höher ist als Ihre erwarteten Einnahmen, müssen Sie entscheiden, ob bestimmte Aspekte Ihres Plans geändert werden können, um eine erreichbare Gewinnschwelle zu erzielen. Zum Beispiel können Sie vielleicht:

Finden Sie eine günstigere Bezugsquelle

  1. Verzichten Sie auf einen Mitarbeiter
  2. Sparen Sie Miete, indem Sie von zu Hause aus arbeiten, oder
  3. Verkaufen Sie Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung zu einem höheren Preis.

Wenn Sie an den Zahlen basteln und Ihr Break-Even-Umsatz immer noch unerreichbar erscheint, müssen Sie möglicherweise Ihre Geschäftsidee verwerfen. Wenn dies der Fall ist, denken Sie daran, dass Sie es herausgefunden haben, bevor Sie Ihr (oder ein anderes) Geld in die Idee investiert haben.

Weitere Finanzanalyse

Wenn Ihre Break-Even-Prognose zeigt, dass Sie mehr Einnahmen erzielen, als Sie zum Erreichen des Break-Even benötigen, können Sie sich glücklich schätzen. Sie müssen jedoch noch herausfinden, wie viel Gewinn Ihr Unternehmen erzielen wird und ob Sie über genügend Bargeld verfügen, um Ihre Rechnungen bei Fälligkeit zu bezahlen. Kurz gesagt, eine Break-Even-Prognose ist ein großartiges Screening-Tool, aber Sie müssen eine umfassendere Analyse durchführen, bevor Sie mit der Investition von echtem Geld in Ihr Unternehmen beginnen.
Die folgenden zusätzlichen Finanzprognosen sollten ebenfalls Teil Ihres Geschäftsplans sein, um das finanzielle Bild Ihres Unternehmens abzurunden.

Eine Gewinn- und Verlustprognose . Dies ist eine monatliche Prognose des Nettogewinns Ihres Unternehmens.

Eine Cashflow-Projektion . Hier sehen Sie monatlich, wie viel Bargeld Sie tatsächlich haben, um Ihre Ausgaben zu decken.
Ein Kostenvoranschlag für die Inbetriebnahme. Dies ist die Summe aller Ausgaben, die Ihnen entstehen, bevor Ihr Unternehmen eröffnet wird.

Anhand einer Gewinn- und Verlustprognose können Sie entscheiden, ob es sich lohnt, einen Geschäftsplan für Ihre Idee zu erstellen. Sie sollte jedoch niemals die vollständige Gewinn- und Verlustprognose und Cashflow-Prognose ersetzen.

Alles beginnt mit einem Traum, dann fügen Sie einen Hauch von Realität hinzu und wer weiß, wohin es geht!

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 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einem gut geplanten und finanzierten Bemühen, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zunächst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu erleichtern – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien. Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie über die MLS-Datenbank allen Immobilienmaklern und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich gemacht (denken Sie daran, dass über 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler eingestellt haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir werden einen Termin vereinbaren – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Leadgenerierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen nicht beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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