So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

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Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate darauf zu warten, das Geschäft abzuschließen. Das übliche Verfahren beim Veröffentlichen Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute
  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihr Haus für einen genauen Zeitrahmen aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern
  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein
  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss der Übertragungsurkunde.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot ausfällt oder Ihr Zuhause nur wenige Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder länger warten. Anstatt all dieser Unannehmlichkeiten fünf Prozent oder mehr Provisions- und Abrechnungskosten bezahlen zu müssen, sollten wir uns überlegen, wie man ein Haus ohne Makler verkauft.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder im Gesetz oder manchmal in Ihren Nachbarschaftszeitungen anzubringen und dann darauf zu warten, dass sich Einzelpersonen einfinden. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie lassen Sie & # 39 Schauen Sie sich kurz verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abzuheben. Ein paar Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Ihren Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können einfach Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also richten Sie die Vorderseite Ihres Eigentums auf. Es wird allgemein als "Kurvenattraktivität" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer es umfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie das Haus nicht betreten möchten.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten Sie sie oder nehmen Sie sie einfach selbst mit, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, keine gemachten Betten, eingedrückte Stühle usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder und Luftballons oder andere Hingucker, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine äußerst wichtige Ressource für jeden, der sein Haus verkauft, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnortes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es irgendwelche Hügel, irgendeine Art von Aussicht? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer anzusprechen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so gut wie möglich wie zu Hause fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, dass der Kamin läuft, wenn es draußen kalt ist, und dass viele Kekse gemacht werden, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, der Esstisch gedeckt wird und möglicherweise das Spiel angeschaltet wird, falls die lokale Sportmannschaft an ist. Das Geheimnis ist, dass die Menschen sich vorstellen, dort zu leben, bevor sie sich Gedanken darüber machen, wie sie persönliche Schnickschnack und Familienfotos loswerden können. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Tag der offenen Tür frühzeitig und regelmäßig fördern, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefeletten, die über die Stiefel und Schuhe von Personen reichen, damit sie Schmutz und Schmutz nicht bis zum Ende Ihres makellos gereinigten Eigentums verfolgen können!

Investoren

Der letzte, aber mit Sicherheit nicht letzte Blickfang sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, Probleme haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um die oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in der Nähe an. Diese Personen widmen sich dem Erwerb von Gebäuden, ohne einen Makler zu benutzen.

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 12 Artikel, die Sie NICHT bei eBay verkaufen können

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Millionen angehender Unternehmer wollen bei ebay verkaufen. eBay ist derzeit die Nummer 1 für Privatanwender auf der Welt. Daher ist es selbstverständlich, dass viele auf der Suche nach hochprofitablen Artikeln für den Wiederverkauf bei eBay sind. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass bestimmte Artikel nicht verkauft werden können. Hier sind ein Dutzend von ihnen …

Einige Artikel sind urheberrechtswidrig und können einen Verkäufer tatsächlich im Bundesgefängnis landen:

1. Beenden Sie Musik, Fernsehsendungen oder Filme. Die "Bootleg" -Filme werden zum Beispiel oft von Leuten gedreht, die eine Filmkamera in einen neu erschienenen Film stecken, wo sie sich normalerweise hinter einen Sitz hocken und eine miese Kopie machen. Es gibt eine große Produktion dieser gefälschten Artikel in Asien, wo die US-Gesetze keine Macht haben.

2. Software und Computerspiele können ebenfalls kopiert werden und ihr Verkauf ist nach allen US-Gesetzen illegal.

Natürlich können die oben genannten Artikel verkauft werden, wenn Sie eine Kopie haben, die Sie rechtmäßig gekauft haben und nicht mehr möchten.

3. Der sogenannte "Replica" -Markt für Handtaschen, Designer-Sonnenbrillen und Kleidung ist definitiv verboten, obwohl diese Artikel häufig in Geschäften in den USA verkauft werden. Ironischerweise fanden wir beim Besuch von eBay Live in New Orleans im Jahr 2004 in einem ihrer berühmten Märkte ein Geschäft, in dem Replik-Geldbörsen verkauft wurden, die bei eBay nicht zugelassen waren.

4. Faule und weniger ehrliche Verkäufer stehlen oft urheberrechtlich geschütztes Material von anderen Verkäufern. Dies ist mir schon oft passiert, und eBay hat ein Programm namens VERO (Verified Rights Owner), mit dem störende Auktionen entfernt werden, obwohl anscheinend keine Strafe für den Verkäufer verhängt wird, was bedauerlich ist.

5. Der Verkauf von alkoholischen Getränken ist nicht gestattet, obwohl ein Getränkebehälter, insbesondere Wein, für seinen Wert verkauft werden darf.

6. Zigaretten, Zigarren, rauchfreier Tabak oder Gutscheine für solche Artikel sind bei eBay.com nicht gestattet.

Die eBay-Regeln für Sammelbehälter für Tabak und Alkohol sind die gleichen:

* Der Wert des Artikels steht in der Sammelverpackung, nicht im Wein / Tabak.

* In der Angebotsbeschreibung sollte angegeben werden, dass die Packung nicht geöffnet wurde, die Schnur / der Tabak jedoch nicht zum Verzehr bestimmt ist.

* Die Sammelverpackung für Tabak darf in keinem Einzelhandelsgeschäft erhältlich sein, und die Verpackung muss einen Wert haben, der den aktuellen Verkaufspreis des in der Verpackung enthaltenen Wein- / Tabakerzeugnisses erheblich übersteigt.

* Verkäufer müssen Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass der Käufer dieser Sammlerstücke mindestens 18 Jahre alt ist

7. Schusswaffen unterliegen strengen US-Gesetzen und dürfen nicht bei eBay verkauft werden.

8. Satelliten- und Kabelfernseh-Descrambler werden von der Federal Trade Commission verborgen.

9. Tiere und wild lebende Tiere dürfen nicht verkauft werden, einschließlich ausgestopfter Vögel und Felle von bedrohten Arten. Der Verkauf von Elfenbein, Schildpatt, Meeresprodukten und anderen Artikeln im Zusammenhang mit Tieren ist begrenzt. Dieser Bereich ist recht komplex und jeder potenzielle Verkäufer muss die verschiedenen Gesetze genau kennen, bevor er sich auf diese Verkäufe einlassen kann.

10. Event-Tickets unterliegen staatlichen Gesetzen, die den Verkauf komplexer machen. Einige Staaten zum Beispiel verbieten jedem, mit dem Weiterverkauf von Tickets mehr als ein paar Dollar Gewinn (oder gar keinen Gewinn) zu machen. Zum Beispiel sieht das Gesetz von Florida vor, dass Tickets nicht mehr als zum Nennwert zuzüglich 1 USD weiterverkauft werden dürfen. In diesen Staaten gelten diese Bestimmungen nur für Käufer und Verkäufer, die sich im selben Bundesstaat wie die eigentliche Veranstaltung befinden, dh wenn ein Verkäufer in Florida lebt Von Ticketverkäufen zu Florida-Events kann er nicht profitieren. Wenn er jedoch in einem der anderen 39 Bundesstaaten lebt, gilt diese Einschränkung nicht.

11. Das Auflisten eines Katalogs von Artikeln, die ein Verkäufer zum Verkauf anbietet, ist verboten. Die einzigen bei eBay legal verkauften Kataloge sind Sammlerstücke, z. B. ein alter Sears Roebuck- oder Montgomery Wards-Katalog, bei dem es sich um Erinnerungsstücke handelt, die keine aktuellen Waren zum Verkauf anbieten.

12. Gewinnspiele und Preise sind zu 100% verboten. Laut eBay sind solche Werbeaktionen stark reguliert und in vielen Bundesstaaten möglicherweise rechtswidrig.

Es gibt andere Arten von Waren, die ein Verkäufer möglicherweise nicht bei eBay verkauft. Überprüfen Sie daher die eBay-Regeln sorgfältig, bevor Sie etwas auflisten. Es ist viel besser, die Regeln im Voraus zu kennen, bevor Sie Geld ausgeben, das nicht wieder hereingeholt werden kann.

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Suche nach Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer: Wichtige Dinge zu wissen

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Wenn Sie nach Angeboten für zum Verkauf stehende Immobilien suchen, sind inhabergeführte Immobilien eine gute Wahl. Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass ein Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses nicht nur nützlich, sondern unbedingt notwendig ist. Abhängig von den Umständen ist dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Wenn Sie ernsthaft ein neues Haus kaufen möchten, können Sie ohne Hilfe eines Maklers direkt zum Eigentümer gehen. Sie können Gebühren sparen und die durch Verhandlungen verursachten Kopfschmerzen verringern, wenn Sie und der Verkäufer auf derselben Seite sind.

Obwohl Sie gute Angebote für Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten können, gibt es bestimmte Probleme, die von dieser Art von Transaktion zu erwarten sind. Am wichtigsten ist, dass Sie den finanziellen Aspekt genauestens im Auge behalten und Ihr Budget einhalten müssen. Wenn Sie ein Gebäude von seinem Eigentümer kaufen, müssen die meisten Unterlagen von Ihnen beiden ausgefüllt werden. Wie bei einem Agenten ist der Schlusskurs jedoch bis zum Ende verhandelbar. Da diese Zahlen flexibel sind und keine Gebühren von Dritten erhoben werden, können Immobilien, die vom Eigentümer verkauft werden, für preisbewusste Käufer ein gutes Geschäft sein.

Die Suche nach dem perfekten Eigenheim kann der schwierigste Teil des Immobilienkaufs sein, aber es ist einfach, wenn Sie beim Durchsuchen von Angeboten bestimmte Themen im Blick behalten. Lokale Kleinanzeigen sind oft großartige Orte, um diese Angebote zu finden, da Online-Websites und Auflistungsorte oft überfüllt sind, sobald sie veröffentlicht werden. Es ist heutzutage sehr verbreitet, dass Verkäufer lokale Zeitungen und Rundschreiben anstelle von Online-Sites wählen, da die Werbegebühren beseitigt werden und das Publikum hyperlokal ist. Diese Art von Geschäft wird oft als "FSBO-Haus" bezeichnet (eine Abkürzung für "Haus zum Verkauf durch den Eigentümer"). Daher sollten Sie Offline-Quellen nicht rabattieren.

Darüber hinaus ist es äußerst wichtig, fair und gut zu verhandeln, um ein Haus von einem Eigentümer zu kaufen. Um einen akzeptablen Preis zu finden, ist das Verhandeln aus einer Position der Stärke der richtige Weg. Eine Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann den Verkäufer beruhigen und nachweisen, dass Sie in der Lage sind, zu zahlen. Sobald dieser Nachweis erbracht ist, hätten viele Personen kein Problem damit, den Preis zu senken.

Nachdem Sie eine Zahl ausgehandelt haben, mit der Sie und der Verkäufer zufrieden sind, müssen Verkaufsverträge abgeschlossen werden. Viele legale Websites bieten kostenlose Standardverträge an, und die Bereitstellung eigener Verträge hilft Ihnen dabei, eventuelle Probleme zu beheben. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen qualifizierten Hausinspektor beauftragen, um alle Probleme im Zusammenhang mit Trockenbau, Insekten, Wasserschäden usw. gründlich zu prüfen. Denken Sie daran, dass FSBO-Häuser nicht von einer Agentur überprüft wurden. Es ist daher besonders wichtig, sich zu schützen und fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie den Vertrag abschließen und Eigenheimbesitzer werden.

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Sparen Sie mit For Sale By Owner

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For Sale By Owner ist eine wachsende Zahl von Eigenheimbesitzern, die ernsthaft danach streben, Geld zu sparen, und MLS Listing spielt die Hauptrolle. Hausbesitzer, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, müssen einige Hausaufgaben machen, bevor sie sich entscheiden, ihre Immobilie in die MLS-Liste aufzunehmen. Jeder Hausbesitzer möchte sein Haus in kurzer Zeit zu einem guten Preis besser verkaufen als der Markt und ein angenehmes Verkaufserlebnis haben. Dies kann nur passieren, wenn Sie als Eigenheimbesitzer beschließen, Ihr Eigenheim in der MLS-Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer aufzuführen. Nicht nur der Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer bietet Ihnen das beste Verkaufsverfahren, das Sie benötigen würden, sondern spart Ihnen auch genug, um eine sichere Einzahlung zu tätigen.

Oft werden falsche Vorstellungen darüber geäußert, dass der Verkauf auf eigene Faust als Verkauf durch den Eigentümer als Laie zu viel Zeit in Anspruch nehmen könnte. Es wurde gesagt, dass für den Verkauf als für den Verkauf durch den Eigentümer ein gutes Verständnis des Immobilienmarktes und der Zeitbeteiligung erforderlich ist. Die Auflistung von MLS hat jedoch bewiesen, dass diese Aussagen falsch sind, und den Hausbesitzern die Plattform geboten, mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand eigenständig zu verkaufen. MLS Listing ist keine neue Bezeichnung für Hausbesitzer, die in der letzten Zeit ihr neues Haus verkauft oder gekauft haben. Wie wir alle wissen, war die MLS-Auflistung in letzter Zeit so beliebt, dass vor allem diejenigen, die ihr Haus verkaufen wollten. Hausverkäufer haben verstanden, dass sie ihr Haus schnell verkaufen, Verkaufsprovisionen sparen und beruhigt sein können, wenn sie MLS-Listings als Verkaufsplattform verwenden.

Es ist nicht so, dass die MLS-Auflistung nur eine gewöhnliche Datenbank ist, auf die jeder zugreifen kann. Der Zugang ist nur für lizenzierte und registrierte Immobilienmakler möglich, die im Auftrag von Hausverkäufern ihr Haus auflisten oder im Auftrag von Käufern nach einem geeigneten Haus suchen. Hausbesitzer, die ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen möchten, hatten eine gute Zeit mit der Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer in MLS-Flatrate. Was ist MLS für Pauschalgebühren? Wie der Begriff angibt, werden im MLS (Multiple Listing Service) Pauschalgebühren und keine wiederkehrenden Gebühren erhoben. Wenn Sie in MLS eine Pauschalgebühr angeben, zahlen Sie nur eine einmalige Pauschalgebühr, anstatt Tausende von Dollar für die Platzierung von Anzeigen auszugeben oder zu zahlen, bis Ihre Immobilie verkauft ist.

Niemand möchte einen einzigen Cent ohne Grund bezahlen und möchte tatsächlich jeden Cent sparen. Was kann der Weg besser sein, wenn Sie als zum Verkauf durch Eigentümer in Pauschal MLS Auflistung auflisten, während Sie eine gute Menge Geld bei der Auflistung Ihrer Immobilie und auch Tausende von Dollar bei der Auflistung als zum Verkauf durch Eigentümer sparen. Wenn Sie wissen, dass beim Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer kein Immobilienmakler von Ihrer Seite involviert ist, übernimmt der für den Makler des Käufers zugängliche Pauschal-MLS die Arbeit für Sie. Flatrate MLS ist heutzutage die erste Wahl unter den Eigenheimbesitzern, wenn sie sich für den Verkauf als Einzelverkauf entschieden haben. Je mehr Sie für Ihre glänzende Zukunft sparen, desto komfortabler wird Ihr Leben.

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 Was ist die Undurchführbarkeit von Titeln im Torrens-System in Australien?

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Unmöglichkeit des Eigentums nach dem Torrens-System ist das garantierte Eigentum eines eingetragenen Inhabers. Das Gesetz sieht vor, dass das Torrens-System kein historischer Titel oder abgeleiteter Titel ist, sondern den Titel bei jeder Registrierung als neu registriert. Nach Barwick CJ, der in Breskvar / Wall kurz gesagt hat:

"Das Torrens-System … ist kein System zur Registrierung von Titeln, sondern ein System zur Registrierung von Titeln."

Sobald ein Interesse an Torrens-Titelland registriert wurde, kann dieser registrierte Titel aus Gründen, die sich auf den vorherigen Torrens-Titel beziehen, nicht widerrufen werden, wodurch dem registrierten Eigentümer ein unbefristeter Titel übertragen wird. Der Begriff "Unzulässigkeit des Eigentums", obwohl nicht ausdrücklich in der Gesetzgebung von Torrens erwähnt, wird durch Vorrangbestimmungen verliehen, die in S42 des Real Property Act (NSW) definiert sind. Dieser Abschnitt gewährt dem registrierten Inhaber eines Titels eine gesetzliche Eigentumsgarantie für fast alle anderen, die nicht im Folio erfasst sind, und die meisten anderen, die im Folio erfasst sind, mit einigen gesetzlichen Ausnahmen.

1. Betrug; aufgeschobene Unmöglichkeit entstehen lassen;

2. Ein anderer Eigentümer beansprucht dasselbe Land von einem früheren Folio.

3. Unterlassung oder falsche Beschreibung von Grundstücken (Dienstbarkeiten);

4. Das Recht von Personen, sich am Land zu beteiligen; Profit ein prendre;

5. Die falsche Beschreibung der im Folio enthaltenen Parzellen oder Grenzen;

6. ein Mieter, der im Besitz eines Vertrages ist, der drei Jahre nicht überschreitet; und

7. Nicht gesetzliche Ausnahmen wie persönliche Pflichten und persönliche Gerechtigkeit.

Bis zum Aufkommen des Torrens-Systems waren die Komplexität und die damit verbundenen Folgekosten das Hauptproblem des alten englischen Systems. Eine derart komplexe Angelegenheit war die Kündigungsfrist und die Verpflichtung des Käufers, den Eigentumsnachweis zu überprüfen.

Im Wesentlichen hat das Torrens-System bei jeder Registrierung das Land an die Krone zurückgegeben, und von dort aus würde die Krone dem registrierten Inhaber das Land gewähren, wodurch die Notwendigkeit einer Kündigung beseitigt wurde. Dies schuf das, was als Undurchführbarkeit des Titels bekannt geworden ist; eventuelle Unterbrechungen der Dokumentenkette und des Anspruchs darauf wurden irrelevant, da mit jeder Registrierung eine neue Kette erstellt wurde.

Die Begriffe "undurchführbar" oder "undurchführbar" werden im Immobiliengesetz nicht erwähnt, sondern stammen von Robert Torrens selbst und der anschließenden Rechtsprechung. Der Geheimrat erwähnte 1891 in Gibbs gegen Messer "undurchführbar". Gibbs gegen Messer legte auch einen Präzedenzfall in Bezug auf die erste der gesetzlichen Ausnahmen fest; das des Betrugs.

Die Ausnahme von Betrug ergibt sich aus Gibbs gegen Messer, in dem das Konzept der aufgeschobenen Undurchführbarkeit erläutert wurde. Es wurde angenommen, dass der betrügerische Titel im Namen einer fiktiven Person lautete; dass in der Tat ein guter Titel nicht auf den Dritten übergegangen ist. Wenn jedoch der nicht fiktive Dritte den Titel an einen vierten Dritten weitergegeben hätte, würde dies in der Tat einen guten Titel messen und die Undurchführbarkeit aufschieben. Diese Idee wurde in Frazer / Walker weiter ausgeführt, in dem die Idee der verzögerten Undurchführbarkeit von der Idee der unmittelbaren Undurchführbarkeit unterschieden wurde. Der Titelträger fälschte die Unterschrift einer nicht-fiktiven Person und verlieh daher einen guten Titel, obwohl es sich um einen Betrug handelte. Solange der Dritte ein unschuldiger gutgläubiger Käufer war und in keiner Weise an dem Betrug beteiligt war, wurde festgestellt, dass dies eine sofortige Unumgänglichmachung des Eigentums ermöglichen würde. In Australien wurde dies vom High Court in der Rechtssache Breskvar / Walln autorisiert, die immer noch die Autorität in Bezug auf die Undurchführbarkeit des Titels besitzt. Die Entscheidung wurde in späteren und neueren Fällen bestätigt, wie Westfield Management Limited gegen Perpetual Trust Company Limited, Halloran gegen Minister für die Verwaltung von Nationalparks und Wildtieren von 1974, Farah Constructions Pty Ltd gegen Say-Dee Pty Ltd und Black gegen Garnock.

Mit Ausnahme des gesetzlichen Betrugs muss es einen tatsächlichen Betrug im Gegensatz zu einem gerechten Betrug und einer tatsächlichen persönlichen Unehrlichkeit oder einer normalen Täuschung des registrierten Inhabers geben, die manchmal mit vorsätzlicher Blindheit oder freiwilliger Unwissenheit einhergeht. Es muss auch die Reaktion oder das Wissen der Männer über irreführendes Verhalten und einen tatsächlichen Verlust oder Schaden für einen eingetragenen Titelinhaber vorliegen.

Der Titel eines in einem früheren Folio registrierten Gesamt- oder Teilgrundstücks kann Vorrang vor einem in einem späteren Folio registrierten Teil- oder Gesamtgrundstück haben. Dies ist in s42 (1) (a) umrissen. Überzeugende, nicht bindende Rechtsprechung hierfür ist National Trusts Co v Hassett, bei der ein Zaun fünf Zoll südlich der Nordgrenze errichtet wurde und dort einige Jahre existierte. Cousins ​​J sagt bei 414;


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 Warum einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims einsetzen – 4 Gründe, einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims einzusetzen

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Das Konzept, das eigene Haus zu verkaufen, scheint einfach zu sein. In der Tat ist alles, was Sie tun müssen, Ihren Freunden und Ihrer Familie mitzuteilen, dass Sie bereits verkaufen, die halbe Miete. Viele Menschen sind auch damit verwandt, Realtor zu nutzen, um ihre Häuser zu verkaufen, da zusätzliche Gebühren anfallen. Es gibt jedoch viele Vorteile, diese Mittel zu verwenden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus nicht nur zu verkaufen, sondern auch zum richtigen Preis.

Holen Sie sich einen höheren Verkaufspreis

Einer der Vorteile ist, dass Immobilienmakler Sie bei Verhandlungen unterstützen können. Dies ist wahrscheinlich eine der besten Fähigkeiten, an denen Sie etwas verlieren können. Diese Leute verkaufen Häuser, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Sie sind sehr gut in der Kunst des Verkaufens geschult, während Sie als Einzelperson möglicherweise keinen höheren Preis besser aushandeln können als sie. Sie können auch aggressiv sein, ohne sich schuldig zu fühlen, da dies ihre Aufgabe ist und sie eigentlich objektiv sein sollen.

Listing für den richtigen Preis

Diese können Sie beim Verkauf Ihres Hauses auch über die aktuelle Marktlandschaft auf dem Laufenden halten. Als Teil ihrer Arbeit sind sie immer über die neuesten Trends, Preisaktionen, neuesten Finanzierungspakete, Zinssätze und vor allem über wettbewerbsfähigen Wohnraum auf dem Laufenden, der mit Ihrem vergleichbar ist. Er oder sie kann relative Bewertungen vornehmen, um einen Preis zu triangulieren, über den Sie sich freuen.

Habe ein großes professionelles Netzwerk

Immobilienmakler haben auch starke horizontale und vertikale Netzwerke. Sie können Menschen empfehlen, die Reparaturen und Verbesserungen vornehmen können, die die Verkaufbarkeit Ihres Hauses verbessern können. Sie können sich auch an Personen nicht nur in Ihrem Bundesstaat, sondern auch aus anderen Bundesstaaten wenden, die möglicherweise an einem Umzug in Ihr Eigentum interessiert sind.

Finden Sie Hauskäufer schneller
Makler können auch Informationen über Ihre Immobilie schneller an mehrere potenzielle Käufer ausgeben, als Sie können. Stellen Sie sich vor, Sie müssten so viele Dokumente an so viele Menschen senden. Durch die Verwendung eines Maklers wird es für andere einfacher, den Kauf Ihres Eigenheims in Betracht zu ziehen.

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FSBO-Tipps – Potenzielle Käufer informieren Es gibt andere Angebote

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Diese Praxis wird oft mit verschiedenen Arten von Großeinkäufen durchgeführt: Autos, Geschäftsabschlüsse und ja (wir wissen) Eigenheime !! Ist dies eine gute Idee, besonders wenn es um ein Eigenheim geht? Werfen wir einen Blick auf dieses Konzept.

Es gibt Fälle, in denen ein FSBO bei sich zu Hause mehrere Angebote erhält. In diesem Fall stehen ihnen einige Möglichkeiten zur Verfügung, um damit umzugehen. Eine Möglichkeit besteht darin, jedem potenziellen Käufer mitzuteilen, dass ihm andere Angebote unterbreitet werden. Sie können sogar "ein Spiel spielen", um die anderen Interessenten zu informieren, wenn ein Gegenangebot gemacht wird. Eine wichtige Sache, die dies tun wird, ist es, den Verkaufspreis Ihres Hauses zu erhöhen. Die Logik ist, wer es dringend genug will, zahlt Ihnen den höchsten Preis. Das ist fast wie bei einer Auktion. In einem solchen Szenario ist es eine gute Sache, potenziellen Käufern andere Angebote mitzuteilen.

Bevor Sie diese Art von Strategie anwenden, müssen Sie jedoch die negativen Auswirkungen verstehen, die dies auf Ihren Verkauf haben könnte. Wenn einer oder mehrere Ihrer potenziellen Käufer der Meinung sind, dass sie bereits einen fairen Preis für Ihr Haus vorgeschlagen haben; weiterhin dieses Spiel zu spielen, könnte sie nur verschlimmern. Sie können mit jedem gut enden, der mit dem Prozess angewidert wird und NIEMAND, der Ihr Haus kauft. Dann werden SIE der Verlierer sein, da die möglichen Käufer wahrscheinlich alle stattdessen woanders hingehen werden.

Etwas anderes an einem FSBO, das mehrere Angebote für sein Haus unterhält und den anderen Käufern davon erzählt, ist dies. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer laufen Gefahr, eine große Chance zu verpassen. Dies ist ein besonders guter Punkt, um die anderen potenziellen Käufer in einer Situation mit mehreren Angeboten anzusprechen. Stellen Sie sicher, dass Sie ihnen alle großartigen Eigenschaften Ihres Zuhauses, Hofes und Ihrer Nachbarschaft mitteilen. Lassen Sie keine wichtigen Details aus. Lassen Sie jeden Interessenten wissen, was er vermissen wird, wenn er den Prozess abbricht. Denken Sie daran – es ist sehr wahrscheinlich, dass sie Ihr Zuhause bereits als "Geschäft betrachten, das sie nicht ablehnen können". Dann könnten sie genauso enttäuscht sein wie Sie, wenn sie die Gelegenheit verpassen, Ihr Haus zu kaufen.

Eine Sache, die Sie tun können, um das Beste aus unterhaltsamen Mehrfachangeboten für Ihr Zuhause zu machen, ist, sich in erster Linie darauf vorzubereiten. BEVOR Sie als FSBO beginnen, untersuchen Sie dieses Szenario. Besuchen Sie einschlägige Websites, sprechen Sie mit Experten und finden Sie heraus, wie Sie mit diesem Konzept am besten umgehen sollten. sollte es entstehen. Üben Sie Ihre Verhandlungstechniken dieser Art im Voraus, dann sind Sie bereit, sich damit zu befassen. Sie können auch jeden potenziellen Käufer kennenlernen, wenn dieser mit der Abgabe eines Angebots beginnt. Informieren Sie sich über finanzielle oder sogar mentale Einschränkungen. Vielleicht sind sie aufgrund ihres Persönlichkeitstyps gegen diese Art von Verhandlungsgeschäft. Sie sollten das wissen, bevor Sie ihnen andere Angebote mitteilen. Der beste Rat, den Sie zu diesem Thema bekommen können, ist – seien Sie vorbereitet!

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Mineraliensammlung in Maine (Teil 2)

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Einer der unglücklichen Aspekte, in der Nähe einer guten Mine zu leben, ist, dort nicht sammeln zu können. Ich kann verstehen, ob die Mine noch von einer Firma bearbeitet wird, aber das ist nicht immer mehr der Fall. Jetzt gibt es Minen, die für Sammler geschlossen sind, weil das Land einem privaten Sammler gehört. Diese Person bearbeitet die Mine in ihrer Freizeit und hortet alle in ihrem Keller gefundenen Proben. So sehr ich das hasse, würde ich wahrscheinlich dasselbe tun, wenn ich das Geld dazu hätte. Es ist immer noch schwer, an all diese schönen Proben zu denken, die im Keller von jemandem landen und Staub sammeln. Ein weiterer Grund, der immer häufiger zu werden scheint, sind rechtliche Fragen. Einige Minenbesitzer haben sie für die Öffentlichkeit gesperrt, weil sie von einigen Personen verklagt wurden. Wenn du in eine Mine gehst, fällst und dir weh tust, solltest du damit leben. Jeder, der bei Verstand ist, weiß, dass eine gewisse Gefahr besteht, wenn er um Minen herumgeht, die nicht mehr in Betrieb sind. Da die Menschen Angst haben, verklagt zu werden, haben sie den Zugang zu Sammlern gesperrt. Verantwortungslose Sammelmethoden sind ein weiterer Grund, warum einige Minen für die Öffentlichkeit geschlossen wurden. Ich habe einmal einen Grundbesitzer um Erlaubnis gebeten, auf seinem Land zu sammeln, und er hat mir Zugang gewährt. Deshalb schadet es nie, zu fragen, auch wenn die Mine für Sammler geschlossen ist. Sie können bereit sein, von Fall zu Fall zu prüfen. Der Grund, warum er seine Mine für das Sammeln geschlossen hat, liegt darin, dass einige Knochen es für angebracht hielten, einen Bagger und etwas Dynamit mitzubringen. Der Typ hat tatsächlich auf sein Land geschossen. Das ist genug, um jeden Landbesitzer dazu zu bringen, auf seinem Land zu sammeln. Glücklicherweise gibt es immer noch Minenbesitzer, die die Bedeutung des Mineraliensammelns für die Öffentlichkeit anerkennen. Es ist ein lustiges und aufregendes Hobby, das jeder genießen kann. Sie halten ihre Minen offen, obwohl die Aussicht besteht, dass sie verklagt werden oder Idioten mit Dynamit auftauchen. Ein solcher Besitzer ist die Familie Perham.

Die Familie Perham besitzt vier Minen in den Regionen Greenwood und West Paris in Oxford County. Diese Minen sind die Harvard-, Nubble-, Tamminen- und Waisanan-Minen. Bevor Sie sich an einen dieser Orte begeben, empfehle ich Ihnen, bei Perhams Jewlers vorbeizuschauen und sich dort umzuschauen. Sie haben alle Arten von Ausrüstung zum Verkauf, wie Steinhämmer, Meißel und Goldpfannen. Ihr Schmuck ist gut zu, aber bei weitem der Hauptgrund, sie zu entdecken, ist ihr Mineralien-Exponat. Sie haben dort Proben, die im Laufe der Jahre aus ihren Minen gesammelt wurden. Dort gibt es eine Monsterprobe von Rauchquarz, Beryll und Turmalin. Man könnte eine gute Stunde damit verbringen, sich nur diese Proben anzusehen. Ich glaube nicht, dass einer von ihnen zum Verkauf steht, und wenn es so wäre, könnte ich mir keinen leisten.

Der Harvard-Steinbruch ist meiner Meinung nach der beste, gefolgt vom Tamminen- und Waisanan-Steinbruch. Wenn mir die Erinnerung recht ist, hat der Klumpensteinbruch am wenigsten zu bieten. Ich habe hier nicht viel Zeit verbracht, da alles, was ich zu finden schien, Biotit und Moskauer Glimmer war. Der Harvard-Steinbruch war der Beste. In grünem Feldspat aus Orthoklas fand ich große Stücke von Schroulade und Granat. Auch hier finden sich Taschen aus Lepidolith sowie große Taschen aus Quarz. Ich habe auch von Apatitkristallen in Edelsteinqualität gehört, die sich unten im Talicehaufen befinden. Der Apatit war lila mit weißen Kappen. Eine gute Auswahl an Mineralien finden Sie hier. Die Tamminen-Mine enthält gute Proben von Beryll. Nach allem, was ich sah, schien es hier mehr verschiedene Mineralien zu geben. Dies wäre ein guter Ort, um auf einem Bildschirm nach Mustern in Edelsteinqualität zu suchen. Die meiste Zeit verbringe ich in diesen beiden Minen. Ich schlage die Minen Tamminen und Waisanan zusammen, weil sie so nah beieinander liegen. Die Liste der Mineralien, die in diesem Bereich gefunden wurden, sind:

Clevelandit, Almandin-Granat, Beryll, Biotit, Muskovit, Quarz, Lepidolith, Montmorillonit, Spodumen, Topas, Vesuvianit, Turmalin und Zirkon.

Dies sind die bekanntesten und beliebtesten Mineralien. Eine ganze Reihe anderer Mineralien, die seltener vorkommen, sind hier ebenfalls zu finden. Ich habe nur Turmalin, Granat, Lepidolith, Quarz, Muskovit und Biotit in jeglicher Fülle gefunden. Schwarzer Turmalin und Granat sind in der Harvard-Mine am häufigsten. Die Steinbrüche von Tamminan und Waisanan scheinen mehr Abwechslung zu bieten. Ich habe nur jemals von der Edelsteinqualität von Apatit am Standort Harvard gehört. Das Buch, das ich habe, listet auch keinen Apatit auf, es listet Fluorapatit auf. Jegliches Sammeln in der Harvard-Mine sollte mit Vorsicht erfolgen, insbesondere wenn Sie auf dem Talice-Haufen unten herumklettern. Hier gibt es große Stücke Clevelandit, die extrem scharf sein können. Ich schnitt mich ziemlich gut und bemerkte es erst, als ich das Blut auf die Felsen tropfte. Alle diese Minen sind leicht zu lokalisieren, aber wenn Sie sich verlaufen, gehen Sie einfach zu Perhams Juwelieren, wo sie Karten haben.

Fahren Sie aus den Richtungen der Kreuzung der Routen 117 und 118 in Norwegen auf der Route 118 für 0,95 Meilen nach Westen. Biegen Sie rechts auf die Greenwood Road ab und fahren Sie 8 km nordwestlich. Biegen Sie rechts in die Richardson Hollow Road ab und fahren Sie 0,6 km weiter bis zum Parkplatz auf der rechten Straßenseite. Der Weg zum Steinbruch verläuft gegenüber dem Parkplatz. (Maine Mineral Localities 3rd EDT. Von W. B. Thompson, D. L. Joyner, R. G. Woodman, V. T. King).

Jeder, der den Weg zur University of Maine in der Geologie-Abteilung von Farmington findet, kann einige Proben sehen, die der Geologie-Club aus dieser Region gesammelt hat. Sie haben auch eine sehr schöne Mineraliensammlung zu sehen.

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Davines Oi Oil Absolute Beauecting Potion 50 ml

Davines Oi Oil Absolute Beauecting Potion 50 ml

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Das Davines Oi Oil ist ein nachhaltig nährendes Haaröl, das allen Haartypen einen seidigen Glanz, Geschmeidigkeit und ein gesundes Aussehen verleiht.

Die Kämmbarkeit wird sofort erleichtert und das Haar erhält einen langanhaltenden Anti-Frizz-Schutz.

Die Haare fühlen sich luftig leicht, weich und seidig an.

Das enthaltene Roucou-Öl besitzt einen enorm hohen Anteil an Beta-Carotin, das die Melanin-Produktion stimuliert und somit Zellschäden durch UV-Strahlen reduziert.

Das Haar wird vor Alterung geschützt und erhält neue Elastizität. Für gesund aussehendes Haar, das sich auch so anfühlt.

– gibt außergewöhnlichen Glanz und Weichheit
– garantiert sofortige Kämmbarkeit
– schützt das Haar vor äußeren Einflüssen ohne zu beschweren
– das Haar trocknet viel scheller
– hat eine starke antioxidante Wirkung

Anwendung

1-2 Pumphübe in die Längen und Spitzen einarbeiten.

Nicht ausspülen!

Kann im nassen sowie im trockenen Haar angewendet werden.

angereichert mit Roucou Öl
Paraben und Sulfat frei
Antioxidans
Umstrukturierung Immobilien



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