Exposé-Vorlagen für Immobilien, Häuser und Wohnungen (Win+Mac)

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Sechs Designvorlagen für Immobilien-Exposés, die alle Grundinfos für Immobilien- und Wohnungsangebote (Kauf/Miete) enthalten. Für Wohnungs- und Hausverwalter, Makler und Immobilienbüros.Sechs moderne und hochwertige Exposé-Vorlagen für Immobilien, Häuser und Wohnungen
Optimal einsetzbar als ein- oder zweiseitiges Kurz-Exposé und Flyer oder als Immobilienanzeige für Zeitungen/Magazine
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Wie man eine Zwangsvollstreckungsbereinigung beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money-Autor Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen gibt, die noch von erstklassigen Kreditnehmern kommen (dh jene, ("Kommende: Eine 3. Welle der Zwangsversteigerungen").

In dem Artikel heißt es, dass "In der ersten Vierteljährlich hatte sich der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die bei ihren Hypotheken oder bei der Zwangsvollstreckung zurückgeblieben waren, von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort:" Der Kredit-Suisseanalyst Rod Dubitsky prognostizierte letzte Woche, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% aller Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren in eine Zwangsvollstreckung geraten. Eine schwache Konjunktur, sinkende Hauspreise und steigende Delinquenzen unter den besten Kreditnehmern, aber sicherstellen, dass Zwangsvollstreckungen "immer weiter steigen", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten in der Tat für Unternehmer, die daran interessiert sind, ein Abschottungs-Cleanup-Unternehmen zu gründen, um Zwangsvollstreckungen für die Banken zu reinigen und zu reparieren.

2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als 2.025.000.000 US-Dollar für Geld, das für die Aufräumung dieser Zwangsvollstreckungen aufgewendet wird. (19459002)

Wenn Ihr Unternehmen richtig funktioniert

Sie möchten für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel auf eigene Faust gründen können. Viele Leute entscheiden sich, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) einzurichten, weil dies schnell und einfach erledigt werden kann. Sie sollten jedoch mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftspartner prüfen, welche Art von Geschäftseinheit für Ihre persönliche Situation geeignet ist .

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website Ihres Landes benötigen. Normalerweise wird der Zweig, den Sie suchen, "Industriekommission" oder "Körperschaftskommission" oder ähnliches genannt. Versuchen Sie, "ein Unternehmen zu starten + ______ (Ihren Status)" einzugeben.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Unternehmen.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie in der Regel sofort online bekommen können), können Sie sich online anmelden: Geben Sie "IRS" und "EIN" in eine Suchmaschine ein. Sie können ein Geschäftskonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, viele Menschen werden in den täglichen Geschäften der Führung eines Unternehmens verfangen und nutzen ihre persönlichen Konten, um für Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen Buchhaltungsalphabet am Jahresende dar, sondern könnte auch Probleme mit dem IRS aufwerfen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihr gesetzliches Unternehmen müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrem Land oder Ihrer Stadt registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können anfangen, indem Sie Rathaus oder das Büro des Bezirksschreibers anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt- / Grafschaft- / Staatsgeschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen erhält.

So zu wiederholen:

1. Rechtlich eingerichtetes Unternehmen

2. Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Bewerben Sie sich um eine Business-Lizenz

4.

Sie müssen unbedingt eine gewerbliche Haftpflichtversicherung und eine Arbeiter-Haftpflichtversicherung haben, Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Die Versicherung ist nicht nur wichtig, um sich bei einer arbeitsbedingten Verletzung vor der Haftung zu schützen und die für Sie arbeitenden Personen zu schützen, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird voraussichtlich eine der grössten Anlaufkosten sein. Die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben es Ihnen jedoch, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Ausgaben definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungen können Folgendes abdecken: Personenschäden, Sachschäden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzungen, Berufshaftpflichtversicherung (auch bekannt als Fehler- und Haftpflichtversicherung), schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten, Anklage wegen Verletzung der beruflichen Sorgfaltspflichten oder Versäumnis, Ihre beruflichen Pflichten zu erfüllen), Auto- und Haftpflicht- und Dachhaftpflicht.

Sie wollen spea k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten zu vereinbaren, um einen besseren Überblick über das Ausmaß der Deckung zu erhalten, die von der jeweiligen Police gewährt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

Die Arbeitnehmerentschädigungsversicherung ist in den meisten Bundesstaaten erforderlich, W2-Angestellte und einige Staaten fordern auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Auftragnehmer auch zu decken.

In den Bundesstaaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken, ist die Arbeitsunfallversicherung ("Workers Comp" Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerentschädigungsversicherung besitzen. Obwohl Sie versucht haben, die finanziellen Lasten der Aufrechterhaltung einer Police auf Ihre 1099 Vertragsnehmer zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich in der Realität besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter der Arbeitnehmer zu übernehmen (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner). Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die über eine eigene Richtlinie verfügen.

Hier ist ein großartiger Tipp: Manchmal ist es so, dass Sie in der Branche einen so hohen Umsatz erzielen, dass Sie, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Auftragnehmer setzen, wertvolle Zeit und Einnahmenverluste verschwenden. kann eine "Pay-as-you-go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für die Entschädigung von Arbeitnehmern auf Ihrer tatsächlichen Gehaltsabrechnung basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.

Als zweiten Tipp haben wir seit Jahren Farmers Insurance in Anspruch genommen und haben immer einen hervorragenden Kundenservice und tolle Preise gehabt. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Foreclosure Cleanup v.s. Eigentumsvorbereitungsdienste

Wie der Name schon sagt, werden Sie den ganzen Müll im Haus räumen (auch als "Müllabfuhr" oder "Müll" bezeichnet) in der Regel die Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Reinigung, die beinhaltet, Trödel aus den vorderen / hinteren Höfen, Schneiden des Grases

Die Reinigung der Immobilie ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Zwangsverwertungsgesellschaft angeboten werden, während eine Vermögensschutzgesellschaft auch an der "Sicherung" der Immobilie und der "Erhaltung" von

Die Sicherung der Liegenschaft ]

o Erstbesichtigung von unbeweglichen Sachen

o Änderungen sperren

o Verschalung von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbecken

Erhaltung der Liegenschaft

o Entfernung von außen Entfernung von Schmutz

o Verlassenes Fahrzeug entfernen (Autos, Boote, etc.)

o Interior Entfernen von Schmutz (Junk-out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Ersatz für Fenster

o Pool-Dienstleistungen (Entwässern, Säurewaschen, Pflegen usw.)

o Schädlingsbekämpfung

o Gartenwartung / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwaschen

o Teppichentfernung & -ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Gemälde

o Sheetrock / Trockenbau Reparaturen

o Zimmereparaturen

o Armaturen Reparaturen und Ersatzteilen

o Feuer- und Schimmelsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind einige Dinge, die bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen berücksichtigt werden sollten, die Sie anbieten möchten:

Für die Zwangsvollstreckungsbereinigung ist wahrscheinlich für Konservierungsfirmen erforderlich, die über einen bestimmten Dollarwert arbeiten (normalerweise $ 500 – $ 1000 +).

Die Versicherungsprämien sind in der Regel bei Unternehmen höher, die Konservierungsdienstleistungen anbieten, da sie als in Betracht gezogen gelten, ein "Generalunternehmer". Das Einnahmepotenzial ist jedoch viel höher, da Konservierungsdienste in der Regel von einigen Tausend US-Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 US-Dollar für jede Auslagerung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute zunächst nur die Zwangsräumungsdienste und dann, wenn Dinge aufgreifen, fügen sie der Liste der angebotenen Dienste Konservierungselemente hinzu. Quelle die richtige Ausrüstung und Werkzeuge

Die Geschichte von der richtigen Ausrüstung und Werkzeugen großartige Sache über das Starten einer Abschottung Reinigungsfirma ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien , Desinfektionsmittel, Toilettenschüsselreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Peelingpads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher & Rasentools

o Schubkarre

Für kleinere Gegenstände, die Sie nicht haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollar-Shop. Ihre Preise sind nicht zu übertreffen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler.

Sie können gebrauchte Geräte auch in bester Form (z. B. Staubsauger) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgengarage / Yardverkäufe. Wenn Sie ein "Wiederverwendungszentrum" oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort nachsehen, weil sie oft Staubsauger und andere kleine Geräte oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Zum Transport von Junk benötigen Sie eine Art Anhänger und ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und einen Anhänger haben, können Sie immer einen Lastwagen eines Freundes ausleihen und einen Anhänger von U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul ausleihen. (Denken Sie daran, dass Sie bei der Anmietung eines Umzugsfahrzeugs einen Tagespreis plus eine Gebühr pro Meile in Rechnung stellen. Wenn Sie jedoch Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Zugwagen mieten, wird nur der tägliche Mietpreis für der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie ohne Elektrizität oder Wasser reinigen. Falls kein Strom vorhanden ist, benötigen Sie einen Generator zum Betrieb der Staubsauger und anderer elektrischer Geräte. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig nutzen (ein neues wird Sie über $ 500 + laufen lassen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Wenn Sie aufstehen und losfahren, sollten Sie unbedingt einen Blick in den Kauf eines eigenen Gerätes werfen.

Hier finden Sie weitere Informationen über gebrauchte U-Haul. Bleiben Sie sicher bei der Arbeit

Als Geschäftsinhaber sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter während der Arbeit am Arbeitsplatz zu schützen. Sicher zu arbeiten ist von größter Wichtigkeit für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist unerlässlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an der Arbeit zu arbeiten – Sie müssen für alle neuen Mitarbeiter sowohl eine Schulung als auch eine Ausbildung am Arbeitsplatz anbieten.

Jetzt muss es nicht sein alles Phantastische; Sie können 20 bis 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien, sichere Arbeitspraktiken und die Beantwortung von Fragen zu überprüfen, und dann sind Sie fertig!

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie mit den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, Unfälle vermeiden und kostspielige Bußgelder vermeiden.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen, ist die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (kurz und leicht zu lesen) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen aufführen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und verweisen Sie stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder Personen, die sie beruflich kennen. Wir machen auch Drogentests und Hintergrundüberprüfungen – es mag für manche paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um nicht zu riskieren, 20 Dollar für einen Hintergrundcheck oder einen Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Service-Rechte

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Angebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine furchtbare Erfolgsbilanz, ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Immobilien haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den aktuellen Marktpreisen vergleichen (aber gleichzeitig preislich so, dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und nicht kein Geld auf dem Tisch lassen. "

Für die Säuberung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Säuberung (Müllabfuhr, Innenreinigung und erste Landschaftsreinigung), aber es könnte je nach Region etwas mehr oder etwas weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste erbringen, eine großartige Website, www.CostEstimator.com um die Marktpreise für die Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Kreditkarte erforderlich – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenposten, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen.

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". und du musst raus und verkaufst, verkaufst, verkaufst dein Geschäft. Sobald Sie einige Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen für Sie einen großen Pool an neuen Jobs bereitstellen. In der Zwischenzeit müssen Sie jedoch alles tun, damit Kunden wissen, dass Sie existieren.

Ein Großteil der Arbeit wird aus den Beziehungen, die Sie mit Real Estate Agents ("Realtors") aufbauen, die bankbesessene Häuser auflisten (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Angeboten durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu beauftragen, damit Sie sicherstellen müssen, dass die Agenten in Ihrer Umgebung wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit bewältigt.

A gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Immobilienmakler in Ihrer Nähe REOs zu den REO-Websites der großen Bank gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) "data mine"

Hier finden Sie ein Beispiel für eine REO-Website von REO, Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suche. Wählen Sie dann einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Property Report CVS drucken". Jede Auflistung und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Denken Sie daran, einige Tage später einen Anruf zu tätigen. Seien Sie nicht scheu, den Makler zu fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr entgegenkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen vorzulegen.

Arbeitsplätze werden durch große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies bezeichnet) angeboten. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber: "Ok, ich habe tausende von Immobilien, die wir loswerden können. Hier hat die nationale ABC Asset Management Company diese Immobilien sauber, repariert und verkauft. Die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeiten an örtliche Zwangsräumungsbereinigungs- und Eigentumsschutzunternehmen vergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie normalerweise Ihr Unternehmen als potenziellen Lieferanten anmelden. Oft ist dies online möglich.

Es gibt sowohl Positive als auch Negative im Zusammenhang mit der Arbeit für die größeren Unternehmen. Auf der positiven Seite werden Ihnen wahrscheinlich einige Projekte gleichzeitig zur Verfügung stehen, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite wollen sie in der Regel, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht bis 30 – 60 Tage bezahlen, nachdem Sie sie für die Arbeit in Rechnung gestellt haben.

Zu den möglichen möglichen Kunden zählen Großinvestoren (Investorengruppen, die bei den Auktionen Zwangsvollstreckungen kaufen und sie dann verkaufen

Sie sollten auch Ihre lokalen Netzwerkveranstaltungen wie die Sitzungen der Handelskammer und etwaige Treffen lokaler Investoren in Betracht ziehen um Ihre Karte und Ihr Netzwerk mit potenziellen Kunden auszustatten.

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deine Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!

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Drei kritische Faktoren, die beim Kauf eines Eigenheims oder Grundstücks am Lake Murray South Carolina zu berücksichtigen sind

Alle Immobilien sind nicht gleichwertig, und dies ist sicherlich wahr mit Waterfront Eigentum am Lake Murray South Carolina. Zu verstehen, was zu suchen ist, kann bei der Entscheidungsfindung helfen und kann auch dazu beitragen, Jahre des Genusses von Ihrem Haus am See zu sichern.

Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf der Wasserfront am Lake Murray zu berücksichtigen sind, ob es Randland hat, ob das Grundstück über eine private Anlegestelle verfügen kann und ob es ganzjährig Wasser hat. Der erste kritische Faktor ist Randland. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric und Gas) verwendet wird, der sich im Wesentlichen auf einen fünfundsiebzig Fuß breiten Landstreifen bezieht, der SCE & G gehört und zwischen dem Rand des Sees und dem angrenzenden Anwesen am Wasser liegt. ]

Eigentümer des angrenzenden Grundstücks haben nur einen Fußweg zum See und dürfen nicht ohne schriftliche Genehmigung auf das Land eingreifen oder Bäume oder Sträucher schneiden. Während die meisten Liegenschaften am See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" zu kämpfen haben, gibt es in den eher ländlich geprägten Gebieten des Sees immer noch viele Eigenschaften, von denen dies in Betracht kommt. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randland sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Eigenschaften können private Docks haben. SCE & G kontrolliert die Genehmigung für den Hafen, und sie haben strenge Richtlinien für die Ausstellung von Genehmigungen.

Der dritte kritische Faktor ist, ob das Grundstück über ein Jahr verfügt, rundes Wasser. Da der Lake Murray ein hydroelektrischer See ist, hat er im Herbst und Winter einen jährlichen Rückgang. Das Resultat für Landbesitzer ist, dass einige Eigenschaften während der niedrigen Periode "trocken" sind. Unglücklicherweise verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie man diesen Aspekt der Eigenschaften des Sees richtig einschätzt.

Oft werden Immobilien mit ganzjährigem Wasser präsentiert, aber nicht. Dies ist in der Regel keine vorsätzliche Betrügereien seitens des Listing-Agenten, sondern meist nur ein Mangel an Fähigkeiten.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie eine ordnungsgemäße Due Diligence durchführen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse durchführen können. . Jetzt haben Sie eine Vorstellung davon, worauf Sie achten sollten, wenn Sie einen Einkauf auf dem Lake Murray South Carolina planen. Wir sehen uns auf dem See!

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Source by Creighton Edmonds

Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung – Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

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Was ist ein Deed Grabbing? Wie man ein Steuer-Verkauf-Eigentum erhält, ohne die Auktion zu besuchen

Wenn Sie in der Immobilienindustrie interessiert sind oder arbeiten, haben Sie vermutlich den Ausdruck "Tat grabbing" irgendwann gehört. Eigentumsübertragung ist die Methode, um versteigerte Immobilien zu erwerben, ohne an der Versteigerung teilzunehmen – indem sie sich den Eigentümern steuerstrafrechtlicher Immobilien nähert, kurz bevor sie die Immobilie dauerhaft verlieren und ihr Haus für einen Bruchteil ihres Wertes kaufen wollen.

Der Begriff "Deed Grabbing" wurde vermutlich von den großen Steuerinvestitionsunternehmen geprägt, die diese Immobilien bei der Steuerversteigerung erwerben. Deed Grabber und große Steuer-Immobilienunternehmen sind keine Freunde. Oft ergreifen Akteuren Taten direkt unter diesen großen Steuerverkaufsfirmen, kurz bevor sie abschotten wollen. Sie rufen auch Aktenzeichner "Urkundensammler" und "Bottomfeeder" an. Die großen Steuerfirmen sind selbstverständlich Verlierer, die sich nicht um den steuerstrafenden Eigentümer kümmern und sich größtenteils um ihr Endergebnis kümmern.

Da es noch ein Jahr oder so gibt, "verkauft" in der Auktion, bevor die große Steuerinvestmentfirma abschotten kann (verkauft in Anführungszeichen, weil es nicht wirklich an diesem Tag verkauft wird), dies ist die beste Zeit, um die Steuer delinquenten Eigentümer zu erreichen. An diesem Punkt verkaufen sie viel, und sie wissen es. Viele sind bereits an diesem Punkt weitergezogen und freuen sich, ihre Tat an einen Aktenzeichner zu unterschreiben, um die große Firma daran zu hindern, sie zu bekommen.

Oft sind Tatengräber die letzte Hilfsquelle für die delinquenten Besitzer und ohne den Tätergräber zu kommen und ihr Haus für zu kaufen, etwas die Besitzer würden alles verlieren. Es ist eine Win-Win-Situation an diesem Punkt. So können Sie versteigerte Immobilien erwerben, ohne die Auktion zu besuchen und gleichzeitig dem Eigentümer zu helfen. Lassen Sie sich nicht von der Tatsache abhalten, dass diese großen Unternehmen Sie als "Aktezeichner" bezeichnen. Sie können essen Paste!

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So finden Sie Immobilienkäufer im Dutzend

Käufer sind da draußen, es ist nur eine Frage der Abrundung und des Kontakts. Es hilft, zu bestimmen, welche Art von Käufer Sie von Anfang an suchen. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas hat, was sie wollen, wenn ein Käufer Sie anruft; wenn Sie sie anrufen, dann versuchen Sie, sie zu verkaufen, lassen Sie uns versichern, dass Käufer Sie anrufen, damit Sie von Anfang an in der Position der Macht bleiben.

Schauen wir uns einige Kategorien von typischen Käufern an, um eine Perspektive auf ihre Denkweise zu bekommen und wie und wann wir sie vermarkten, um sie zu finden, um ihre Immobilien zu kaufen

o Rehabers: Das sind Leute, die versuchen, das Eigentum zu reparieren und umzukehren, um schnell Profit zu machen.

o Vermieter: Dies sind die Leute, die kaufen möchten, um sich für langfristige langfristigen Kapitalzuwachs zu mieten, während sie jeden Monat einen positiven Cashflow generieren.

o Großhändler: Kauft oder legt eine Option auf Ihren Vertrag, um das Papier hoffentlich auf einen anderen Käufer zu werfen, der bereit ist, mehr zu bezahlen.

o Mietoption Endkäufer: Dies sind Personen, die sich nicht für ein Darlehen qualifizieren können, sondern Hausbesitzer im Gegensatz zu Mietern wieder sein wollen.

o Käufer von Einkäufen: Dies sind Endkäufer, die eine Hypothek erhalten oder Bargeld haben können und im Allgemeinen das Eigentum für ihren eigenen Wohnbedarf kaufen.

Es gibt Abwandlungen von Käufern da draußen, betrachtet die Hauptziele von Menschen, die Eigentum zu verkaufen haben. Wenn Sie die Denkweise eines jeden Käufers verstehen, können Sie diese Käuferinteressen vermarkten, wollen sie schnelles Geld, langfristigen Reichtum, Steuerermäßigungen, einen Ort, an dem Sie nach Hause gehen können usw. Wenn Sie genügend allgemeine Fragen stellen, werden Sie schnell erkennen, Käufer haben Sie zur Hand. Sobald Sie wissen, können Sie dann Ihre Angebote zuschneiden und Eigenschaften präsentieren, die dem entsprechen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, willig und qualifiziert ist!

Bereit: Jemand, der auf dem Markt ist, innerhalb von 1 bis 45 Tagen zu kaufen, zu halten, in Kauf- oder Leasingoption Endkäufer kaufen in der Regel einmal und sie sind außer Haus, Vermieter, Reha- und Großhändler kaufen eher mehrere Immobilien von Ihnen im Laufe der Zeit, da sie bestehende Vermögenswerte akkumulieren, verkaufen oder umwandeln. Aktive Käuferlisten in verschiedenen Kategorien zu haben, die oft bereit sind, Immobilien zu kaufen, ist eine sehr intelligente Art zu arbeiten.

Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass Sie gefragt haben! Beginnen wir mit einer der allerersten großartigen Methoden, um Ihr Gebäude zu einer Käuferliste zu machen. Auf der Suche nach preiswerten eigenen Immobilien macht es Sinn, dass Sie schließlich einen sehr guten Deal finden, sobald Sie einen erstklassigen Deal haben, der Ihnen anbietet, sich umzudrehen und diese Immobilie zu Lasten zu vermarkten! Ja, kein Gewinn für Sie. Warum? Weil Sie dieses Eigentum jedem Investor und möglichen Immobilienkäufer auf dem Planeten annoncieren werden!

Der Grund dafür ist, dass Sie die meisten Anrufe und Antworten erhalten, wenn Sie einen schreienden Deal bewerben! Zugegeben, Sie werden diesen Deal wahrscheinlich relativ schnell verkaufen, aber Sie werden Informationen von jedem potenziellen Käufer erhalten, der anruft, um Ihre Käuferliste für zukünftige Immobilien zu erstellen, die Sie anbieten. Wenn Sie keine eigene Immobilie verkaufen, fragen Sie jemanden, der es tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie Ihr Angebot nicht kostenlos für ihr Eigentum werben werden!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel geben, wie Sie potenzielle Käufer im Dutzend sammeln können, und halten Sie eine kleine Gebühr, wenn Sie tatsächlich ihr Eigentum verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, Ihre Käuferliste aufzubauen! Versteigerung, werben für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die meisten Käufer anziehen, beginnen mit Bandit Zeichen, etwa 100 von ihnen rund um eine 5 Quadratkilometer Fläche des Grundstücks, wir haben dies nur getan und hatte 800 Anrufe, weil es ein

Hier sind Möglichkeiten, um für diese Käufer zu werben:

o Banditzeichen

o CraigsList

o Backpage

o GoogleBase

o Briefmarken

o Zillow

o Pay-Per-Click-Anzeigen

o Lokale Online Kleinanzeigen

o Medienwebsite

o Flyer

o Zeitung / Beilagen

o REIA's

o Direkte Post / Postkarten

o Starten Sie eine Investoren MeetUp Gruppe

o Email

o Telefon

o Fax

o Ihre eigene Website

Verwenden Sie Ihre Phantasie, die Liste ist grenzenlos, gibt es ein kostenloses E-Book namens Internet Real Estate Gelbe Seiten, die Sie kostenlos auf meiner Website herunterladen können MagicBullets.com Go Grab das und Sie finden 100 weitere Ideen und Orte, um Ihre Angebote aufzulisten.

Dan Auito: ~)

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Die GeldSchule: In 7 Schritten Ordnung in die Finanzen bringen und ab sofort systematisch Vermögen aufbauen

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Was jeder über Schmuckgutachten wissen sollte

Für die meisten von Ihnen ist der Gedanke, eine Bewertung oder Einschätzung für Ihren Schmuck zu bekommen, NICHT an der Spitze Ihrer Liste.

Aber es sollte sein.

Kunden gehen oft davon aus, dass ihre Schmuckstücke entweder …

  • # Nicht wertvoll genug, um zu stören
  •   

  • # Von ihrer Hausratversicherung abgedeckt
  •   

  • # Sicher am Finger, damit es nicht verloren geht

Alle diese Annahmen sind FALSCH und wir behandeln einige Vorschläge in unserem Versicherungsartikel (Adresse unten) und den Sicherheitsseiten unter der Lernabteilung des Online Appraisal Centre.

Wenn Sie sich Sorgen machen und haben noch nicht die Gelegenheit gehabt, sie noch zu lesen, schlagen wir Ihnen vor, einen kleinen Abstecher zu machen und die Stützpunkte so bald wie möglich zu bedecken …

… Bevor der Ring vom Finger oder der Kette fällt

Das ist genau das, was ein Wertgutachten für Schmuck bewertet.

Schätzungen der Schätzungen

Die wichtigste Art von Bewertung oder Beurteilung, die wir treffen, ist die Bewertung für die Versicherung.

Es ist im Grunde genommen darauf ausgelegt, Sie durch Ihre Versicherungspolice gegen Verluste oder Schäden abzudecken.

Andere Arten von Bewertungen sind …

  • # Bewertung für 'Privat' Verkauf
  •   

  • # Bewertung für eine 'Auction'-Reserve
  •   

  • # Bewertung für Probate
  •   

  • # Bewertung für die Aufteilung eines Nachlasses (zB unter Bedingungen eines Willens)

Diese sind nur ein Prozentsatz der hier genannten "Master Valuation" sollten Sie bedenken, dass ALLE diese Bewertungen nur Nebenprodukte der Wertgutachten für Versicherungen sind, sowohl im Prinzip als auch in Bezug auf Verfahren.

Daher mit etwas gesunden Menschenverstand und einem Kind

Wenn Sie ein Online-Formular zur Verfügung gestellt haben, das dazu beigetragen hat, ein Schmuckgutachten für sich selbst, würde es in der Mehrzahl dieser Fälle keinen einfacheren oder schnelleren Weg geben, und Sie würden nicht einmal den Schulrechner eines Kindes benötigen, um es zu vervollständigen, weil es alles in das Computersystem eingebaut wäre.

Nizza

Obwohl unser Ratschlag – und immer war es – um Ihren Schmuck von Ihrem lokalen, professionellen gemologist Valuer zu schätzen oder zu beurteilen, bleibt es unsere Überzeugung, dass in der "Mehrheit der Fälle" und unter Berücksichtigung der Kosten (Ihr professioneller Sachverständiger eine angemessene Gebühr für ihre Fähigkeit

Jede Selbstbewertung kann der Aufgabe für einen Bruchteil des spezialisierten Dienstes in einem kürzeren Zeitrahmen entsprechen und kostet viel weniger – Viel weniger …

  • # Leute dachten, dass du ein Anwalt sein musst, um deinen eigenen Willen zu schreiben
      -Do-it-Yourself Will Kits sind jetzt Alltag
  •   

  • # Leute dachten, dass Sie ein Buchhalter sein mussten, um Ihre Steuer zu tun
      – Ein Online-Steuerpaket wurde von der Regierung eingerichtet
  •   

  • # Die Leute dachten, dass Sie ein Immobilienmakler sein mussten, um Ihr Haus zu verkaufen
      -FSBO (For Sale By Owner) hat alle Regeln geändert
  •   

  • # Die Leute dachten, du brauchst einen Anwalt, um eine Beförderung zu bewältigen
      -Dies ist jetzt nicht mehr der Fall
  • Das ganze Spiel hat sich verschoben.

    # Du musst kein Edelstein-Prüfer sein, um deine eigenen Beurteilungen zu schreiben. Es ist so einfach wie das Ausfüllen eines Formulars.

    Sie tun dies in Ihrer eigenen Zeit, in der gewünschten Geschwindigkeit, ohne Druck. Sie werden genügend Zeit haben, Ihre Selbsteinschätzung zu beginnen, Ihre Meinung über etwas zu ändern, sogar für ein paar Stunden oder sogar Tage fortzufahren. Wenn Sie zurückkommen, beginnen Sie wieder an der Stelle, an der Sie aufgehört haben,

    Es gibt ein Online-Schmuck-Gutachten do-it

    Es ist ein Online-Schmuck-App

    Es handelt sich um einen Smart School Calculator

    WIR SIND NICHT EMPFEHLENDE DARSTELLUNG KANN SIE IN EINEN QUALIFIZIERTEN WERTSCHUTZ ERSTELLEN.

    Unser Ziel ist es, Sie einfach in die richtige Richtung zu lenken, um zu antworten eine Reihe von Fragen, die Sie zu dem MÖGLICHSTEN Ergebnis für einen Schmuckgegenstand führen. Sie haben Wahlmöglichkeiten …

    Heutzutage ist es einfach zu einfach.

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    Source by David Foard

    Die Verwendung eines "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Methode, um kleine Unternehmen zu bewerten, die zum Verkauf stehen.

    Aber das wirft eine

    In der Tat sind kleinere Unternehmen, die ihre Erträge für 4 oder 5 Mal verkaufen, selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen geht.

    In kleineren Unternehmen mit einem Vorteil von 50.000 US-Dollar bis 250.000 US-Dollar in der Regel auch das Geschäft auf einer täglichen Basis verwalten. Der Käufer ist in Wahrheit "einen Job zu kaufen".

    In größeren Unternehmen, in denen genügend Cashflow zur Verfügung steht, um einen Vollzeitjob zu tätigen, kann der professionelle Manager den Besitzer auf eine Rückkehr zurückführen seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – damit das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das heißt nicht, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber nach meiner Erfahrung verkauft die überwiegende Mehrheit der kleineren Unternehmen eine Zahl, die viel näher an 1 bis 3 liegt.

    Also schlage ich Ihnen vor beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die Liste der Faktoren unten, um die Mehrfachauf- und Abwärtsbewegungen je nach Ihrer spezifischen Situation und der Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

    Dies ist nur eine unvollständige Liste, um loszulegen.

    * Die Umsätze und Gewinne sind jedes Jahr kontinuierlich gestiegen, mindestens 3 Jahre

    * Ein erheblicher Teil des Umsatzes kommt von Stammkunden. Noch besser ist der Umsatz, der aus automatisch wiederkehrenden Gebühren resultiert.

    * Eigenständige Produkte, Patente und / oder Warenzeichen

    * Ausschließliche Rechte an einem Territorium

    * Weniger Gewährleistungspflicht als in Ihrer Branche üblich.

    * Geschäftsführung und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf. Je erfahrener oder einzigartig talentiert diese Leute sind, desto besser.

    * Das Geschäft ist ein Franchise eines etablierten – und bekannten – Unternehmens.

    * Ihre Branche wächst und die Zukunft scheint strahlend zu sein.

    *

    * Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungskonditionen an

    Für diese letzten beiden Punkte sollten Sie sich mit allen Wirtschaftsverbänden, die Ihrer Branche dienen.

    Negative Faktoren, die das Multiple verringern können

    * Die Verkäufe von Ihrem wichtigsten Produkt wurden in der letzten Zeit rückläufig

    * Es gibt viele Unternehmen, die Ihnen ähnlich sind und auch zum Verkauf stehen.

    * Das Geschäft stützt sich stark auf den Standort für seinen Erfolg, der Mietvertrag ist jedoch nicht übertragbar oder steht kurz vor dem Ablaufdatum.

    * Ausstehende Rechts- oder Regierungsangelegenheiten wie Rechtsstreitigkeiten oder Umweltbelange

    * Wichtige Verhältnisse

    * Eine große Menge an veraltetem Inventar

    * Das Geschäft ist Teil eines schwachen Franchises oder eines schlechten Rufs

    Die Käufer neigen jedoch dazu, die Negative negativ zu bewerten oder negativ wahrzunehmen. Sie sind dem Risiko abgeneigt, und so werden sie immer auf der Suche nach Problemen sein.

    Wenn irgendwelche der oben genannten negativen Faktoren in Ihrem Unternehmen existieren, sind Sie nicht allein.

    Sie haben mehrere Möglichkeiten, wenn Sie sich mit ihnen befassen.

    Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis gesenkt haben, indem Sie das Vielfache verringern, Sie können die Ausgaben ignorieren und darauf warten, dass der Käufer

    Wenn Sie ein altes oder veraltetes Inventar besitzen, entfernen Sie es und entfernen Sie es. Nimm den verlieren. Das gleiche gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen kein Geld für diese Dinge und trägt nur dazu bei, einen negativen Gesamteindruck über die Gesundheit Ihres Unternehmens zu schaffen.

    Andere Faktoren – wie Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde einen Großteil Ihrer Einnahmen abzudecken – kann kurzfristig nicht so leicht korrigiert werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, das Geschäft für ein oder zwei Jahre zu halten, können Sie diese Dinge verbessern, als Sie den Preis entsprechend anpassen müssen.

    Schließlich gibt es jene Gegenstände, die Sie anziehen nicht kontrollieren, wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt gibt, oder Sie sind Teil eines Franchise, das kämpft.

    Ich würde vorschlagen, dass Sie Ihren ursprünglichen Preis wegen dieser Artikel nicht senken.

    Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zunächst, eines dieser Negative durch einige der positiven Eigenschaften Ihres Geschäfts zu kompensieren. Bitte beachten Sie, dass der Käufer sie wahrscheinlich irgendwann auf den Markt bringen wird. . Vielleicht gibt es viele Unternehmen, die auf dem Markt ähnlich sind, aber wenn Ihre Gewinne in den letzten Jahren stetig zugenommen haben oder wenn Sie einen günstigen Mietvertrag haben, der übertragbar ist, können Sie dem Käufer zeigen, wie Ihr Geschäft den Preis wert ist fragen.

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    Source by Patrick Jennings