Warum Immobilienprofis eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr anbieten

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Ich bin seit über 15 Jahren ein Immobilienprofi. In dieser Zeit erzielten meine Verkäufer ungewöhnliche Gewinne, da der Markt weiterhin überdurchschnittlich gut abschnitt. Als Listing Agent haben wir immer erraten, wie viel der Markt während des Listing-Zeitraums schätzen könnte. Aber nicht mehr, mein Job ist heute ein weniger beneidenswerter Job geworden, um vorherzusagen, wo der Markt während des Listing-Zeitraums seinen Tiefpunkt erreichen wird.

Leider müssen viele meiner Verkäufer mit Geld an den Schlusstisch kommen. Ich erkannte, dass etwas getan werden musste, um diese Krise zu lindern. Um meinen Verkäufern zu helfen, habe ich die MLS-Pauschale für den Großraum Springfield, MO, eingeführt.

Ein typischer REALTOR, in der Regel Ihre Immobilie für 6% Gesamtprovision, 3% für Käufer REALTOR und 3% für Verkäufer. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler mit Pauschalgebühr eintragen, wird die Verkäuferprovision festgelegt. Sie müssen jedoch immer noch die Provision für die Käuferseite bezahlen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ohne dass ein Einkäufer involviert ist, gibt es keine Provision.

Nachforschungen haben ergeben, dass über 80% aller Häuser auf der MLS verkauft werden. For Sale by Owners machen etwa 14% der verkauften Immobilien aus. Die MLS IST der Immobilienmarkt. Hier finden alle Immobilienmakler Häuser für ihre Käufer. In der MLS werden Listings auch für öffentliche Websites wie REALTOR.com, Zillow usw. sichtbar gemacht. Immobilien mit einer MLS-Listung (pauschal oder traditionell) werden schneller und für mehr Geld verkauft als Immobilien, die nicht in der MLS-Liste aufgeführt sind und von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden .

Der wichtigste Vorteil der MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr ist, dass Sie dieselbe Auflistung in der lokalen MLS für eine einmalig niedrige Pauschalgebühr erhalten, anstatt möglicherweise bis zu 6% zu zahlen. Was bedeutet das für Sie? Dies bedeutet mehr Aufmerksamkeit auf Hunderten von nationalen MLS-Websites und mehr Geld in Ihrer Tasche.

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MLS-Angebotspauschale 'Model'

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Das MLS-Listungsmodell für Pauschalgebühren funktioniert gut, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Der Verkäufer wohnt in oder in der Nähe der Immobilie. Wenn ein Schließfach nicht verwendet werden kann, sollte der Zeitplan des Verkäufers so flexibel sein, dass Anfragen angezeigt werden können. Wenn ein Schließfach verwendet werden kann, hilft dies dem Verkäufer von For Sale By Owner dabei, alle angezeigten Anforderungen zu berücksichtigen.

2. Der Verkäufer kennt sich mit seinem Eigentum bestens aus.

3. Der Verkäufer präsentiert sich professionell und präsentiert die Immobilie in bestem Licht.

Der Verkäufer bietet dem Makler des Käufers die am häufigsten angebotene Provision in dem Gebiet an, in dem sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Agent des Käufers einen großen Teil der Arbeit leistet und dementsprechend entschädigt werden sollte.

Der Verkäufer von For Sale By Owner MUSS mit seinen Antwortzeiten für Handys und E-Mails schnell sein. Käufer-Agenten sind beschäftigt, und es kann schwierig sein, Immobilien-Touren zu buchen. Ihre Anzeigenanfragen müssen berücksichtigt und ihre Anrufe müssen beantwortet oder zumindest schnell zurückgeschickt werden.

Einige Hintergrundinformationen zum MLS-Listing-Modell für Pauschalgebühren in Kanada: Im Oktober 2010 einigten sich das Competition Bureau und die Canadian Real Estate Association darauf, Maklern und Lizenznehmern die Möglichkeit zu geben, ihren Kunden einen Immobilienservice mit unterschiedlichen Gebühren- / Provisionssätzen anzubieten . Mit dieser Ankündigung haben mehrere Makler und Unternehmen Dienste eingeführt, die darauf abzielen, die Bedürfnisse von Personen zu befriedigen, die ihre Häuser mit dem MLS verkaufen möchten (Schätzungen zufolge wurden Käufer und Verkäufer bei 90% der Immobilientransaktionen zusammengeführt) die MLS), indem sie einen Teil der Arbeit übernehmen möchten, die ein Immobilienmakler gegen eine ermäßigte Gebühr für seinen Makler erledigen würde.

Interessante Tatsache! In Ländern oder Regionen, in denen es seit Jahren unterschiedliche Geschäftsmodelle für Immobilien gibt, besteht die Tendenz, dass der Markt ein Gleichgewicht findet, in dem etwa 20 bis 25% der Immobilienverkäufer ihre Immobilien mit einem nicht-traditionellen Maklermodell verkaufen und 75 bis 80% opt Um einen Full-Service, Full-Commission-Realtor® zu nutzen. Auf dem unteren Festland werden For Sale By Owners immer häufiger.

Von diesen 20-25% erwerben etwa 10% der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen MLS-Listungspakete mit Pauschalgebühr. Diese 10% werden voraussichtlich als Anteil an der Gesamtzahl der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Objekte zunehmen, da viele von Eigentümern ein paar Hundert Dollar ausgeben möchten, um das enorme Engagement zu erzielen, das die MLS bietet.

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 Was macht Ihr Eigentum unverkäuflich

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In diesem Leitfaden behandeln wir alle Fallstricke, die dazu führen können, dass Ihre Immobilie unverkäuflich wird. Verkäufer machen unschuldige Fehler, ohne zu wissen, dass ihr Haus unabänderlich wird.

Also, was macht eine Immobilie unumstößlich?

  • Eigenschaften, die seit Jahren vernachlässigt wurden, da sie möglicherweise nicht für den menschlichen Lebensraum geeignet sind. Menschen können sich in dieser Situation befinden, wenn sie eine zu renovierende Immobilie kaufen. Wenn die Mittel knapp werden oder sich die Umstände ändern, kann dies Ihr Projekt beeinträchtigen.
  • Küchen und Bäder, die nicht vorhanden sind, oder solche, die sehr alt sind, gelten als unbrauchbar.
  • Ob Sie es glauben oder nicht, ein Anwesen mit zwei Küchen. Warum? Kreditgeber gehen davon aus, dass Sie einen Teil der Immobilie, die Sie gekauft haben, mit einer Wohnhypothek untervermieten könnten.
  • Bei einem Wert unter £ 50.000 benötigen Sie einen zuverlässigen Käufer in bar.
  • Wohnungen oder Häuser mit Mietverhältnissen von weniger als 70 Jahren. Der Eigentümer hat das Recht, das Eigentum nach Ablauf des Mietverhältnisses in Besitz zu nehmen.
  • Eigenschaften mit strukturellen Problemen, erkennbar an Rissen in Decken und Wänden. Diese Eigenschaften erfordern eine Untermauerung und Abhilfemaßnahmen. Solche Eigenschaften bleiben nach allen Arbeiten fünf Jahre oder länger unabänderlich und unversichert.
  • Subsistenz tritt auf, weil der Boden, der die Fundamente umgibt, schrumpft oder anschwillt. Dies bewirkt, dass sich das Fundament, das die Wände stützt, bewegt. Anzeichen für eine Substanz können unebene Böden, Risse in den Außenwänden und Risse über den Fensteröffnungen sein. Auch wenn feste Compliance- und strukturelle Probleme ein Stigma für eine Immobilie sind. Sie müssen eines dieser Probleme an einen Käufer weitergeben.
  • Grundstücke, die in der Nähe von Bergwerken, Mülldeponien oder Überschwemmungsgebieten liegen, sind nicht veränderbar.
  • Immobilien mit sitzenden Mietern oder regulierten Mietverhältnissen sind nicht veränderbar. Wenn Mieter vor dem 15. Januar 1989 eingezogen sind, haben Sie sitzende Mieter.
  • Immobilien mit einem defekten Mietvertrag sind nicht montierbar. Ein Beispiel für einen defekten Mietvertrag ist ein Wohnblock, und die Wartung eines gemeinsamen Daches ist unklar.
  • Eigenschaften mit feuchter, trockener oder nasser Fäule, Mauerankern oder beschädigten Bodenbalken sind nicht veränderbar.
  • Eigenschaften mit Randzweifeln
  • Stark verfallene oder gefährliche Gebäude
  • Illegale Erweiterungen ohne Erlaubnis der örtlichen Planungs- und Bauaufsichtsbehörden
  • Nichtstandardisierte Eigenschaften wie Porenbeton
  • Immobilien, die neben gewerblichen Konzessionen oder Wohnungen über Imbissbuden oder Geschäften liegen
  • Immobilien in unmittelbarer Nähe zum japanischen Unkraut.
  • Grundstücke mit fliegendem Grundbesitz
  • Brandgeschädigte Eigenschaften
  • Derelik Landwirtschaftsgebäude

Dies ist keine vollständige Liste. Wenn einer der oben genannten Punkte auf Sie zutrifft oder Sie wissen, dass Ihre Immobilie unverzeihlich ist, gibt es viele Immobilienunternehmen, die Ihre Immobilie zum besten Preis kaufen können.

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Grundstücksmakler-Albtraum

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Es gibt viele emotionale Höhen und Tiefen, die mit dem Territorium eines Maklers einhergehen, besonders wenn Sie sich um Ihre Kunden kümmern. Ganz oben auf meiner Liste für Enttäuschungen steht, wenn Sie einen Freund entdecken, mit dem Sie regelmäßig Kontakt haben und der Ihnen in der Vergangenheit gesagt hat, er würde Sie nutzen und empfehlen, beauftragt einen anderen Makler mit der Vermarktung seines Eigenheims.

Genau das ist meinem Kollegen und Teammitglied Traci Butler passiert. Traci sagte zu mir: „Dies ist ein Freund und Nachbar, mit dem ich sozial und aufrichtig in Kontakt stehe. Ich hatte keine Ahnung, dass sie daran dachten, umzuziehen. Wir hatten ihre Bereitschaft besprochen, mich zu verweisen, und ich hatte erwartet, dass sie mich kontaktieren würde, wenn sie jemals umziehen würde. Natürlich hätte ich nicht gedacht, dass sie in naher Zukunft irgendwann umziehen werden. "

Selbst wenn die Anzahl der lizenzierten Makler sinkt, ist uns klar, dass jeder einen Makler kennt und unterschiedliche Kriterien für die Auswahl eines Vertreters hat. Aber wenn sie Sie zu der Annahme verleiten, dass sie Sie empfehlen und nutzen werden, "schmerzt" es wirklich, wenn Sie zu ihrem Haus fahren und ein anderes Grundstücksmakler-Schild finden.

Ich bin stolz auf Traci, dass sie sich nicht zurückgezogen hat und sich mit ihrer Freundin in Verbindung gesetzt hat. „Ich wollte nur ehrlich wissen, ob es etwas gibt, das ich anders hätte machen können. Mein Ziel ist es, mein Geschäft auszubauen und zu verbessern, daher war mir die Antwort auf diese Frage sehr wichtig. “

Was Traci von ihrer Freundin lernte, war ein Trost zu hören. "Ihre Antwort war, da es mehrere Agenten in der Nachbarschaft gibt, entschied sie sich, einen guten Schulfreund zu engagieren, damit sie die Agenten in der Nachbarschaft nicht beleidigt." Gut. „Wenn ich irgendetwas hätte ändern können, wäre es gewesen, es direkt und ungefähr einen Tag im Voraus von ihr zu hören. Bei diesem Geschäft ging es für mich immer darum, Beziehungen aufzubauen und Menschen zu helfen. Ich musste mich verletzt fühlen. Ich werde es übrigens vermissen, sie in der Nachbarschaft zu haben. “

Ich weiß, dass es viele Makler gibt, die sich um Menschen kümmern, ihnen helfen und ihren Lebensunterhalt damit verdienen wollen. Ein Teil unseres Geschäftsmodells besteht natürlich darin, mit den Menschen in Kontakt zu bleiben, die wir kennen und mögen. Für diese Familien möchten wir arbeiten und hoffen, dass sie unsere Dienste nutzen oder weiterempfehlen. Der Makler weiß, ob es einen berechtigten Grund für die Auswahl eines anderen Maklers gibt, aber es tut uns weh, wenn wir es selbst herausfinden müssen.

Denken Sie daran, wenn Sie wissen, dass Sie in regelmäßigem Kontakt mit jemandem stehen, der Makler ist.

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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Hauses durch den Eigentümer erforderlich

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Heutzutage machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst, verzichten auf den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Vertrags einziehen möchte, benötigen Sie ebenfalls einen Vertrag über die Vorbelegung. Dies ist wichtig, da die Versicherung des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an das Belegungs- und / oder Vorbelegungsformular. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Blei-Lack-Aufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden; mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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 Motorrad-Repo-Auktion Holen Sie sich das beste Bike-Angebot Ihres Lebens

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Es ist eine traurige Geschichte, aber jeden Tag gibt es Hunderte von Motorradfahrern, die mit der Rückzahlung ihres Motorradkredits in Verzug geraten und ihr Motorrad verlassen, um es bei Repo-Motorradauktionen zu verkaufen. Ein Besuch bei einer Repo-Motorradauktion bietet Fahrradkäufern wahrscheinlich die Möglichkeit, ein echtes Schnäppchen zu machen.

Alle versteigerten Fahrräder wurden zurückgenommen, da der ursprüngliche Käufer die monatlichen Rückzahlungen nicht einhalten konnte. Ihr Verlust ist Ihr Gewinn, da die Finanzhäuser diese Fahrräder zu sehr reduzierten Kosten verkaufen, um einen Teil des Geldes, das sie dem Eigentümer ursprünglich geliehen haben, wiederzugewinnen.

Repo-Motorradauktionen bieten alle Arten von Motorrädern, von gebrauchten Powersport-Rädern bis hin zu exotischen ATV-Fahrzeugen. Alle werden vor Auktionsbeginn, manchmal mehrere Tage vor Auktionsbeginn, zur Überprüfung vorgelegt.

Warum werden Fahrräder gefunden und zurückgenommen?

Die Fahrräder werden aus drei Gründen lokalisiert und wieder in Besitz genommen. Der häufigste Grund für die Teilnahme eines Fahrrads an einer Repo-Motorradauktion ist, dass der ursprüngliche Eigentümer, der den Kauf des Fahrrads über eine Bank finanziert hat, mit den Rückzahlungen nicht Schritt gehalten hat. Sobald dies geschieht, wird das gebrauchte Motorrad von einer Rücknahmefirma gefunden und von der Bank bei einer Repo-Motorradauktion zum Verkauf angeboten.

Der zweite, weitaus seltenere Grund für die Rücknahme eines Fahrrads liegt darin, dass der ursprüngliche Käufer der Bank zum Zeitpunkt des Kaufs falsche Angaben gemacht hat. In diesem Fall wird das Fahrrad viel schneller wieder in Besitz genommen, und es wird versucht, mit dem Einzelhändler zu verhandeln, um das Fahrrad zu einem geringen Preisverlust zurückzugeben. Schlägt dies fehl, wird das Fahrrad bei einer Repo-Motorradauktion präsentiert.

Der dritte Grund ist, dass ein Autohaus seine Geschäfte aufgibt und der Händler sein gesamtes Restinventar zu einem führt Repo Motorrad Auktion es eins nach dem anderen zu liquidieren. Dies bietet eine großartige Gelegenheit für die Käufer bei der Auktion.

Ist es sicher, ein Motorrad zu kaufen, das zur Rücknahme bestimmt ist?

Insgesamt ist es ziemlich sicher, ein zurückgekauftes Fahrrad zu kaufen, da es normalerweise ziemlich neu ist, sicher weniger als drei Jahre alt, und der Papierkram in Ordnung ist, da das Finanzhaus alles vor dem Aufstellen des Fahrrads überprüft hat zur Auktion.

Natürlich besteht immer noch die Möglichkeit, dass sich das Motorrad in einem schlechten mechanischen Reparaturzustand befindet, und es wird empfohlen, dass sich potenzielle Käufer an jemanden mit mechanischem Know-how wenden, bevor sie sich für ein bestimmtes Motorrad bewerben.

Nahezu jedes Auktionshaus verfügt über alle zu versteigernden Fahrräder, die vor Auktionsbeginn zur Ansicht und Überprüfung zur Verfügung stehen. Überprüfen Sie in dieser Zeit die Fahrräder, die Sie interessieren.

Bei den meisten großen Motorradauktionen kann der Käufer mit Kreditkarte bezahlen. Dies ist eine hervorragende Methode, um sicherzustellen, dass Ihre Finanztransaktion nicht nur sicher, sondern auch geschützt ist, da die meisten großen Kreditkartenunternehmen zweifelhafte Auktionshäuser im Auftrag verfolgen des Käufers, wenn der Handel als unfair erachtet wird.

Der Kauf eines gebrauchten Motorrades bei einer Repo-Auktion kann eine sehr gute Möglichkeit sein, ein außergewöhnliches Fahrrad zu einem günstigen Preis zu erwerben. Moderne Auktionen werden gut durchgeführt, sind vollständig reguliert und sicher zu handhaben. Alle Finanztransaktionen werden engmaschig überwacht und dokumentiert, was bedeutet, dass die in der Vergangenheit mit Auktionen verbundenen Schattendealings und Backroom-Deals jetzt nicht mehr bestehen.

Käufer sollten beim Kauf eines Fahrrads bei einer Repo-Motorradauktion weiterhin einen gesunden Menschenverstand wahren, obwohl sie jetzt weitaus besser geschützt sind als noch vor zehn Jahren.

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