Durchstarten als Immobilienmakler: Vom Profi lernen und selbst erfolgreich und finanziell unabhängig werden

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Betrachten Sie die For Sale By Owner Ansatz beim Verkauf Ihrer Immobilie

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Was ist für den Verkauf durch den Eigentümer?

Zum Verkauf durch den Eigentümer oder Owner Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Während die meisten vielleicht noch nichts von dem For Sale By Owner-Ansatz gehört haben oder glauben, dass dies eine erlaubte Praxis ist, können Sie sicher sein, dass er schon sehr lange existiert und zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler tun mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner-Immobilienmethode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein oder zwei zusätzliche Dollars verdienen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein facettenreicher Prozess, den normalerweise nur die Mutigen in Angriff nehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie z. B. in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten wollen, z. B. eine Listungskopie erstellen, Bilder für die Immobilie aufnehmen usw. Dies kostet Sie keinen Cent und kann in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und ein paar schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Wenn Sie noch keine Verkaufserfahrung haben, sollten Sie mit jemandem sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie mit einem Freund. Sie sollten auch mit einem Anwalt oder Vermittler über Verträge und Vereinbarungen für den Verkauf Ihrer Immobilie sprechen.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur so viel, wie Sie möchten. Im Folgenden finden Sie einige Dinge, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen sollten, wenn Sie den Pfad "For Sale By Owner" wählen.

  • Auflisten Ihrer Immobilie (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Zum Verkauf Beschilderung (Optional)
  • Förderer / Rechtsanwalt (wesentlich)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie recherchieren, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die volle Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie den größten Teil der Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, machen Sie die Bilder Ihrer Immobilie, veröffentlichen Sie sie online, errichten Sie ein "For Sale" -Schild an der Vorderseite der Immobilie, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen ab oben.

Es mag nach viel zu tun klingen, aber wenn Sie darüber nachdenken, fließt der größte Teil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie. Dies kann nur eine Stunde dauern, abhängig davon, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihre Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen die anderen einfach Anrufe entgegen und lassen sich von jemandem wie einem Spediteur die Verträge für Ihren Immobilienverkauf ausarbeiten.

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 Verwirrt über die Verwendung des Begriffs "Makler"?

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Die richtige Verwendung des Begriffs Makler scheint für viele Immobilienfachleute sowie die Öffentlichkeit ein verwirrendes Thema zu sein. Ist ein Makler ein Makler oder ist ein Makler ein Makler. Die Begriffe scheinen von jedermann synonym verwendet zu werden. Diese Begriffe sind jedoch nicht austauschbar und haben nicht die gleiche Bedeutung.

Einfach ausgedrückt, der Begriff Makler soll sein wird nur zur Anzeige verwendet Diese Person, die den Begriff verwendet, ist ein Mitglied der National Association of Realtors (R) und hält sich strikt an die Standards und den Verhaltenskodex. Der Begriff Immobilienmakler oder Makler bezieht sich auf den Beruf selbst .

Wann ist es angemessen, REALTOR®, REALTORS® oder REALTOR-ASSOCIATE® auf Ihrer Website, Ihren Visitenkarten oder anderen Marketingmaterialien zu verwenden?

  • Angabe, dass der Immobilienfachmann ein Mitglied oder eine Mitgliedsorganisation der National Association of Realtors (R) mit gutem Status ist
  • Der Öffentlichkeit zu vermitteln, dass der Immobilienfachmann ein angesehenes Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® ist
  • Um der Öffentlichkeit mitzuteilen, dass ein Mitglied die höchsten beruflichen Standards und einen strengen Ethikkodex einhält

Warum die Aufregung? Wenn Sie die ordnungsgemäße Verwendung von REALTOR®, REALTORS® oder REALTOR-ASSOCIATE® nicht fördern und schützen, werden Sie zu einer weiteren Packung Kleenex. Kleenex ist eine Marke, kein Produkt und dennoch bezeichnet die breite Öffentlichkeit fast alle Gesichtstuchprodukte als Kleenex. Die National Association of Realtors möchte, dass Sie sich von den anderen abheben. Nicht als allgemeines Produkt, sondern als stolzes Mitglied einer Eliteorganisation.

Die National Association of Realtors (R) wurde 1908 gegründet. 1913 verabschiedete die Association mit der Goldenen Regel als zentralem Kern einen strengen Ethikkodex. Der Begriff Realtor (R) wurde 1916 mit dem einzigen Zweck geprägt, Mitglieder des Immobilienberufs zu identifizieren, die Mitglieder der Association of Real Estate Boards waren und deren Ethikkodex abonniert haben. dieser Zweck hat sich nicht geändert.

Richtige Verwendung für Ihre Marketingmaterialien und Ihre Website:

  • Bedeutet das Wort "REALTOR®" die Mitgliedschaft in der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®?
  • Wenn das Wort "REALTOR®" durch das Wort "member" ersetzt werden kann, haben Sie den Begriff korrekt verwendet.
  • Wenn die Bedeutung in irgendeiner Weise geändert wird, die nicht nur die Mitgliedschaft vermittelt, wurde der Begriff nicht korrekt verwendet.
  • Verwenden Sie die Begriffe niemals als Teil eines Satzes wie "Any-Towns Makler Nummer 1" oder "The Best Realtor in Any-Town".

Richtige Form:

  • Schreiben Sie jeden Buchstaben des verwendeten Begriffs in Großbuchstaben: REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS®
  • Wann immer möglich, sollten Sie Fettdruck oder Kursivschrift verwenden.
  • Das "®" -Registrierungszeichen kann weggelassen werden, jedoch nur, wenn die Verwendung des Registrierungszeichens nicht möglich ist.
  • Verwenden Sie nach Möglichkeit Trennzeichen
  • Verwenden Sie nach Möglichkeit die getrennte Zeichensetzung: Jane Doe, REALTOR® oder Jane Doe und Team, REALTOR®

Richtige Internetnutzung von REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS®:

  • Verwenden Sie niemals einen der Begriffe als Teil eines Domainnamens oder von URLs, die auf Webseiten verweisen.
  • Wenn ein Begriff in einer E-Mail-Adresse verwendet wird, ist keine Groß- und Kleinschreibung und keine getrennte Zeichensetzung erforderlich.
  • Verknüpfen Sie das Block "R" -Logo nicht mit einem Hyperlink, es sei denn, Sie verlinken auf Realtor.com oder eine Realtor.com-Webseite.

Dieser Artikel wurde verfasst, um die ordnungsgemäße Verwendung der Begriffe REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS® zu erläutern. Wenn Sie noch Fragen haben oder detailliertere Informationen benötigen, besuchen Sie die Website Realtor.com und klicken Sie auf den Link Handbuch für Mitgliedschaftsmarken.

Wenn Sie weitere Hilfe benötigen, wenden Sie sich an den Verein. Er verfügt über hervorragende Mitarbeiter und hilft Ihnen gerne bei der korrekten Verwendung des National Association-Logos sowie bei der Verwendung der Begriffe REALTOR®, REALTOR-ASSOCIATE® und REALTORS® in Ihren Marketingmaterialien und im Internet.

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Finden Sie heraus, alles über zum Verkauf durch den Eigentümer Home Sales

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For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur über einen Immobilienprofi wie einen Makler, Makler oder einen anderen Immobilienprofi verkaufen. Da ein Makler jedoch einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, die Zeit für den Verkauf des Eigenheims zu verwenden und selbst daran zu arbeiten. In diesem Artikel erfahren Sie, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass sich einer am Schlusstisch befindet, wenn alle Papiere unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich beim Hof ​​anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis jemand schließlich ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge wie den Verkauf Ihres Eigenheims auf einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch umfassen.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum sich die Leute normalerweise dazu entscheiden, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler zahlen zwischen 5 und 8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die 5% -Gebühr verwenden, zahlen Sie 5.000 USD nur in Form von Provisionen an den Immobilienmakler. Dies ist ein riesiger Teil des Geldes, der für so etwas wie eine Reise, ein College, das Auszahlen anderer Rechnungen oder sogar das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden könnte. Manchmal denken Verkäufer, dass die Person, die das Haus am besten vermarktet, es selbst am besten kennt. Die meisten guten Makler jonglieren in der Regel mindestens ein Dutzend Einträge gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, die Zeit und die Aufmerksamkeit auf Ihren Verkauf zu richten, damit sich Ihr Haus schnell verkauft.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims ist, dass es viel Arbeit kostet, dies zu erreichen. Auch wenn es nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen in der Regel alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Agenten haben, müssen Sie sich über alle staatlichen und lokalen Gesetze informieren, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing gerade funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und müssen direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie eine große Lebensveränderung durchmachen, kann die zusätzliche Arbeit eines FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das extrem einzigartig ist oder ein kleineres Publikum an Käufern hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi dabei, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, in die Arbeit zu stecken, können Sie sich Tausende von Dollar im Hausverkaufsprozess sparen.

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Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments (Bloomberg)

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The Best Investors and Their Worst Investments
Gebundenes Buch
A Must-Read for Any Investor Looking to Maximize Their Chances of Success Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments explores the ways in which the biggest names have failed, and reveals the lessons learned that shaped more successful strategies going forward. Investing can be a rollercoaster of highs and lows, and the investors detailed here show just how low it can go; stories from Warren Buffet, Bill Ackman, Chris Sacca, Jack Bogle, Mark Twain, John Maynard Keynes, and many more illustrate the simple but overlooked concept that investing is really hard, whether you’re managing a few thousand dollars or a few billion, failures and losses are part of the game. Much more than just anecdotal diversion, these stories set the basis for the book’s critical focus: learning from mistakes. These investors all recovered from their missteps, and moved forward armed with a wealth of knowledge than can only come from experience. Lessons learned through failure carry a weight that no textbook can convey, and in the case of these legendary investors, informed a set of skills and strategy that propelled them to the top. Research-heavy and grounded in realism, this book is a must-read for any investor looking to maximize their chances of success. Learn the most common ways even successful investors fail Learn from the mistakes of the greats to avoid losing ground Anticipate challenges and obstacles, and develop an advance plan Exercise caution when warranted, and only take the smart risks While learning from your mistakes is always a valuable experience, learning from the mistakes of others gives you the benefit of wisdom without the consequences of experience. Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments provides an incomparable, invaluable resource for investors of all stripes.



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So pflegen Sie gebrauchte Landmaschinen

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Es gibt tatsächlich viele Unterschiede bei der Wartung gebrauchter Landmaschinen im Vergleich zu anderen Maschinen. Wenn Sie auf dem Markt suchen, gibt es viele Marken, die dieses Produkt anbieten. Leider gibt es keine allgemeingültige Regel für die Pflege. Jeder hat seine eigene Art, es für eine lange Zeit dauern zu lassen. Nach dem Kauf einer Gebrauchtmaschine müssten Sie sich darum kümmern, da die Ausrüstung brandneu ist. Es ist ideal, das Handbuch des Verkäufers zu lesen. Vielleicht würde der Hersteller oder der Vorbesitzer Anweisungen geben, wie man sich darum kümmert.

Stellen Sie dem Besitzer, dem der Grizzlypflug gehört, einige Fragen, z. B. den Wartungsplan der Ausrüstung. Auf diese Weise erhalten Sie einen Überblick über den Wartungsplan, z. B. wann Öl oder Filter gewechselt werden müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Spezifikationen kennen. Untersuchen Sie jeden Teil des Traktors, damit Sie wissen, wo er sich befindet.

Da Sie ein neuer Besitzer sind, müssen Sie sich mit dem Traktor vertraut machen. Nehmen Sie sich ein Wochenende Zeit, um die von Ihnen gekaufte Maschine zu studieren. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Produkt fahren, und testen Sie es auf der gesamten Farm. Wenn es Probleme gibt, rufen Sie den Hersteller an oder fragen Sie den Vorbesitzer des Grizzlypflugs, den Sie erhalten haben.

Es ist ideal, wenn Sie Werkzeuge beim Umgang mit gebrauchten Maschinen haben. Für die Wartung Ihres Traktors sind Werkzeuge erforderlich, die größer als das normale Auto sind. Wenn Sie dann kaufen können oder sonst wissen, wo Sie die Dinge ausleihen können, die Sie brauchen. Sie sollten sie mit allen möglichen Elementen schützen. Wenn Sie einen kleineren Traktor haben, der kein Fach hat, müssen Sie ihn in einem Schuppen aufbewahren. Denken Sie daran, dass Witterungseinflüsse das Gerät beschädigen können, wenn Sie es außerhalb des Gehäuses lassen.

Sie müssten die Flüssigkeiten des Motors regelmäßig überprüfen. Die Nutzung des Traktors wird in Stunden gemessen, die er auf dem Feld ist. Die Maschine könnte undichte Teile haben, da sie alt ist. Sie sollten also sicherstellen, dass alles regelmäßig überprüft wird.

Haben Sie eine Checkliste mit den Dingen, die Sie an den gebrauchten Landmaschinen überprüfen würden, die Sie erhalten möchten. Natürlich haben Sie vor dem Kauf der Gebrauchtmaschinen wahrscheinlich alles untersucht. Dies ist ein Muss, da Sie einen gebrauchten Landmaschinenartikel kaufen. Obwohl dies der Fall ist, ist es unvermeidlich, dass Sie in Zukunft auf Probleme stoßen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie das Gerät regelmäßig benutzen.

Auch wenn Sie kein technischer Experte sind, ist es ideal, den Traktor jederzeit zu warten. Mieten Sie einen Fachmann, um die Maschine regelmäßig zu überprüfen. Dies kann Ihnen helfen, Probleme in Zukunft zu vermeiden. Erstellen Sie eine Checkliste mit den zu wartenden Dingen. Dies würde Riemen und Schläuche einschließen.

Überprüfen Sie außerdem die Bremsen. Stellen Sie sicher, dass keine Undichtigkeiten vorhanden sind. Überprüfen Sie die Bremse und stellen Sie sicher, dass sie funktioniert. Schauen Sie in die Anzeigen wie Temperatur, Öl und andere. Dies würde als Indikator dienen, wenn etwas mit der Maschine nicht stimmt. Kraftstofffilter sollten ebenfalls überprüft werden. Stellen Sie sicher, dass kein Wasser darauf ist.

Es ist am besten, den Traktor einzufetten. Überlasten Sie niemals Ihre Maschine und denken Sie daran, dass Sie immer alles sauber halten sollten. Überprüfen Sie den Traktor so oft wie möglich. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob ein Problem mit der Maschine vorliegt.

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 Einfache kurzfristige Kredite für kleine Unternehmen

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Nehmen wir an, Sie haben gerade ein neues Unternehmen gegründet und planen, in der späteren Phase zu expandieren. Der Umfang der Ausgaben ist nicht nur eindimensional, weshalb der Cashflow von wesentlicher Bedeutung ist. Die finanzielle Situation ist heutzutage ein bisschen schwierig, und für den Start eines Unternehmens wird Geld benötigt. Die Vermittlung von Geldern aus Krediten ist möglich, es müssen jedoch auch die Gründe für die Besicherung der Kreditlinie geprüft werden. Die Kreditlinie sollte Ihren Anforderungen entsprechen.

Da Sie bestrebt sind, Gelder für einen kürzeren Zeitraum zu erwerben, ist eine Option, die Sie in Betracht ziehen können, die einfachen kurzfristigen Darlehen. Diese Kreditlinie ist bequem zu erhalten und kann als Betriebskapital verwendet werden. Zumindest wird ein festgelegter Bargeldbetrag bereitgestellt, der in Form von Raten zurückgezahlt werden kann. Die Finanzierung scheint im besten Fall perfekt, um die Ausgaben für Kleinunternehmen zu bewältigen.

Banken und Finanzinstitute bieten diese Kredite nach einem traditionellen und streng definierten Ansatz an. Es ist jedoch einfach, kurzfristige Kredite von privaten Kreditgebern zu erhalten. Die einfache Erreichbarkeit mit sofortiger Genehmigung ist möglicherweise einer der Gründe dafür, dass diese Kredite bei Unternehmern beliebt sind.

Kurzfristige Kredite für New-Age-Unternehmen

Kurzfristige Kredite verfolgen einen idealen Ansatz für kleine Unternehmen, die inmitten einer finanziellen Flaute Schwierigkeiten haben, ihre Grundkosten zu decken. Die Cash-Kreditlinie ist schnell, und dies reduziert den Stress in hohem Maße. Es gibt auch keine Eile, den Kredit zurückzuzahlen. Mit schnellem Bargeldkredit treffen Unternehmer Entscheidungen über die Beschaffung von Rohstoffen, die Organisation des Transports von Fertigwaren, die Verrechnung von Gebühren, die Zahlung von Mieten, die Erweiterung der Produktlinie usw.

Wenn Ihr Unternehmen mit schlechten Kreditproblemen zu kämpfen hat, kann die Entscheidung für ein langfristiges Darlehen sicherlich zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit beitragen. Da sich die Laufzeit der Rückzahlung über einen Zeitraum von wenigen Monaten erstreckt, erhöht sich die Punktzahl, wenn die Zahlungen eingehalten werden. Mit einem deutlich verbesserten Kredit-Score haben Sie jetzt die Möglichkeit, zu günstigeren Konditionen auf neue Kredite zuzugreifen.

Höhere Zinssätze geben Anlass zur Sorge

Der wichtigste Aspekt, den Sie bei der Kontaktaufnahme mit dem Broker berücksichtigen, ist der Zinssatz und der effektive Jahreszins. Bei kurzfristigen Darlehen wird der Zinssatz auf den Hauptbetrag erhoben. Da der Kreditbetrag für kommerzielle Zwecke verwendet wird, ist mit einem hohen Zinssatz zu rechnen. Aber dann kommt es auch darauf an, wie viel Sie ausleihen möchten und wie lange die Rückzahlung dauert? Es gibt Zeiten, in denen es schwierig ist, mit den Zahlungen Schritt zu halten, und dies hat zweifellos gravierende Auswirkungen auf Ihr Unternehmen. Darüber hinaus gewöhnen sich Kleinunternehmer mit der leicht zugänglichen Finanzierung an, die Kredite regelmäßig abzuleiten. Dies wirkt sich wiederum auf den Gewinn aus und die Unternehmen geben am Ende mehr aus, als sie tatsächlich verdienen.

Nicht alle Kredite sind dazu gedacht, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen, und einfache Kredite mit kurzer Laufzeit sind nicht anders. Ja, es ist gut für Jungunternehmer, die regelmäßig Zugang zu einfachen Mitteln benötigen. Aber dann haben die Kredite auch Nachteile und alle Faktoren müssen bewertet werden, bevor eine Entscheidung über den Zugang zu den Krediten getroffen wird.

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Selbstmanagement für Beruf und Alltag: Tools um dein Leben effektiv zu organisieren für weniger Stress, mehr Erfolg und mehr Freizeit. Aus Vorsätzen Ziele machen und diese durch Zeitplanung erreichen.

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