Fashion Do's and Don'ts Wenn Hausjagd

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Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Homebuyers Fashion Home Läufe und Strikeouts beim Einkauf für ein Zuhause. Es ist vielleicht nicht offensichtlich, dass das, was du trägst, wenn Hausjagd beeinflusst, was du für ein Haus zahlst. Jahre der Hauspräsentation und der Einführung von Kaufinteressenten bei Hausverkäufern, wie sich die Käufer modisch vorstellen, machen einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gut gepflegt, unterbewertet erscheinen und zu Hause preislich angemessene Kleidung tragen, könnten Sie weniger zahlen als die tätowierten, big-hair, juwelenbesetzten und zerrissenen Jeans-Käufer, die Sie in Konkurrenz mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause. Ein Haus zu kaufen ist eine geschäftliche Transaktion, denke an Geschäftskleidung, wenn man ein Haus kauft.

Frauen

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine niedrigen Reiter sind.

– Ziehe die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile ab. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Röcke sind toll. Minis senden die falsche Botschaft.

– Trage bequeme, aber vorzeigbare Schuhe. Ihr werdet viel spazieren gehen, Treppen steigen und Transportwege verlassen.

-Forget high-heels. Spiked Fersen auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht dellen. Und wenn du in den Garten gehst, um das Dach zu betrachten, kannst du den Rasen belüften.

– Lass die Tierabdrücke, wenn du in einem Nachtclub bist. Fleißige oder pingelige Mode-Looks können ablenken und nicht auf jeder Top-Ten-Modenliste stehen.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen betonen Ihre geschäftliche Perspektive. Lassen Sie das "Bling" aus, sonst könnten Sie am Ende mehr für ein Haus bezahlen, weil die Verkäufer denken, dass Sie es sich leisten können.

– Vereinfachen Sie Make-up-, Haar- und Manikürestile, um die Mehrheit von Leuten anzuregen. Du wirst kein besseres Geschäft bekommen, weil die Verkäufer deine fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel, immer. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die ein Eigenheim oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

-Keine low-cut oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer Rabatt für Sex.

Männer

-Verifizieren Sie, dass Schuhsohlen nicht mit Schlamm zusammengebacken werden, bevor Sie irgendein geöffnetes Haus betreten. Viele Hauskäufer haben es nie in die Küche geschafft, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über einen frisch gereinigten Teppich gelaufen sind.

-Kein Jogging, Sportkleidung, Bike-Shorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen die Trainingseinrichtungen in einer Eigentumswohnung bei Ihrem zweiten Besuch.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

– Offene Kragenhemden funktionieren gut, aber Grundstücksmakler und Hausverkäufer müssen deine geglättete oder nicht so geschwollene Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

– Denk zweimal darüber nach, ob du mehr als einen Sport machen willst Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Mit Muskulatur und T-Shirts und ohne Unterwäsche werden elastische Bünde bitte ausgestellt. Sie könnten Ms. Home Verkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen.

-Limit Tätowierung Exposition, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Dito die Damen auf diesem.

– Tragen Sie einfache gemusterte Hemden mit passender einfacher Hose. Denke daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Übertreibe dich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffee- "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire. Kaffee kann leicht auf Teppiche verschüttet werden, wenn man die Treppen hochgeht oder Schränke und Schränkchen öffnet, wenn man auf Tour geht.

-Baseball-Kappen sind für schlechte Haartage. Außerdem senden sie die falsche Verhandlungsbotschaft, wenn sie das größte Vermögen erwerben, das Sie besitzen.

-Wasserschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Hartholzböden oder Eingangstischen und -stühlen.

– Ziehen Sie Schuhe an, wenn Sie offene Häuser besichtigen. Es kann sein, dass Sie gebeten werden, Ihre Schuhe aus kulturellem Interesse gegenüber dem Besitzer, schlechtem Wetter oder neu installierten Bodenbelägen zu entfernen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen wollen, kaufen Sie blaue Einweg-OP-Stiefel – oder frag deinen Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Fußböden.

– Telefone anzünden. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie an einen Ort, an dem Sie andere am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandle nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag, während du ein Haus ansiehst.

– Trage Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Fragen Sie vor Ihrem Park auf einer beliebigen Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder übermäßig engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie sich in Gebäuden aufhalten. Die Menschen erwarten etwas Blickkontakt.

-Gehen Sie dem Parfüm einfach. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stellen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blickfeld. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage in 2006.

Kinder

– Spitzen, Hosen, Schuhe und Socken erforderlich.

-Diapers sind nicht Mode.

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Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

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MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen und ich werde dir helfen, deins zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl es nicht viele andere Branchen verwenden. Immobilienmakler erkennen die Fortschritte in der Technologie an, sobald MLS-Suchanfragen populär werden, und sind bereit, die Vorteile und Nachteile von MLS-Anfragen interessierten Parteien zu präsentieren. Die Entscheidung, diese Dienstleistung zu nutzen, liegt letztlich beim potenziellen Käufer.

Nein Zum Verkauf durch Besitzer (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile der MLS-Suche ist sie umfassen keine vom Eigentümer verkauften Häuser, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler vermittelt. Wenn der Käufer an FSBOs interessiert ist, muss er potentielle Nachbarschaften nach FSBO-Zeichen suchen und einen Preis in seinem Bereich aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Preisverhandlung weiß, oder wie viel Häuser wert sind, bieten MLS-Abfragen noch einen Beitrag für Vergleichszwecke. Wenn eine übermäßige Forschung für den Käufer unerwünscht ist, bieten MLS-Abfragen einen weiteren Vorteil.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als stressiger Prozess angesehen werden etwas. MLS-Recherchen können einen Teil dieses Stresses reduzieren, da dies die Recherche, die der Käufer durchführen muss, reduziert. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, einschließlich der Gemeinschaft, der Kriminalitätsrate, der Demografie, der Schulbezirke, der Beschäftigungsaussichten und anderer. MLS-Abfragen platzieren Hunderte von Heimen von den teilnehmenden Brokern in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften durchsucht werden. Sachkundige Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; während, wenn der Käufer die Forschung selbst durchführt, kann er oder sie fragen, ob die Informationen, die sie finden, richtig sind.

Das Internet veraltet MLS-Anfragen

Der jüngere Generation könnte behaupten, dass das Internet aus gutem Grund "Information Highway" genannt wird. Es stimmt zwar, dass bestimmte Staaten ihre MLS-Abfragen im Internet leicht verfügbar haben, aber nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die in der eigenen Zeit recherchiert werden, nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

As Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der "Sie kratzen meinen Rücken, und ich werde Ihre" Grundvoraussetzung. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Abfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die größtmögliche Anzahl an Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie halten sich an die Anforderungen des Käufers und versuchen, zufriedene Kunden zu schaffen.

Letztendlich obliegt die Entscheidung, MLS-Recherchen zu betreiben oder selbst zu recherchieren, dem potentiellen Käufer.

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Meine attische Umhüllung hat schwarze Form – sollte ich das Dach ersetzen oder nicht? Die Wahrheit endlich offenbart

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"Muss ich wirklich mein Dach abreißen?" ist eine Frage, die ich oft von Hauseigentümern gestellt werde, die entdeckt haben, dass sie die Opfer eines schwarzen Schimmelbefalls auf ihrem Dachboden sind.

Viele von ihnen haben von jemandem erfahren, dass dies der einzige Weg ist, wirklich zu reparieren das Schimmelproblem, das sie auf ihrem Dachboden haben. Besonders viele Dachdecker empfehlen dieses Mittel schnell als den "einzig richtigen Weg", wenn Sie eine Dachbodenform haben.

Bleiben Sie auch nicht an der Farbe der Form hängen. Die Medien haben "Black Mould" übertrieben proportioniert. Was schwarzen Schimmel schwarz macht, ist die gleiche Chemikalie, die Ihrer Haut eine Sonnenbräune gibt, nämlich Melanin. Melanin ist nicht giftig oder gefährlich. Dies gibt Hauseigentümern ein falsches Gefühl der Sicherheit, wenn die Form in ihrem Haus zufällig weiß, grün, gelb oder eine andere Farbe als schwarz ist und sie fälschlicherweise für harmlos hält.

Die Wahrheit ist, dass es giftige Schimmelpilze gibt sind weiß, grün, grau, braun, rot und schwarz.

In der Tat können selbst ungiftige Schimmelpilze zu opportunistischen Krankheitserregern werden, die in der Lage sind, dich zu ernähren und in oder an deinem eigenen Körper zu leben! Alles hängt von der Art des Schimmelpilzes und dem Zustand des eigenen Immunsystems ab.

Tatsache ist, es ist egal, um welche Art von Schimmel es sich handelt oder ob es giftig ist … wenn es füttert auf den Brettern Ihres Dachbodens muss es sofort behandelt werden. Der Grund ist einfach, es kann Ihre Familie krank machen und es zerstört die Bretter des Daches. Das ist richtig, Schimmel setzt mächtige Enzyme frei, die nachweislich Holz verderben und zerstören! Diese Enzyme sind so mächtig, dass sie tatsächlich die Arbeitspferde im Inneren von Holzbohrkäfern und Termiten sind. Das ist richtig, Wissenschaftler haben herausgefunden, dass Termiten und holzbohrende Käfer tatsächlich eine symbiotische Beziehung haben und Schimmel in ihren Eingeweiden lebt, was ihnen erlaubt, die starken Lignenbinder im Holz zu verdauen, was ihnen erlaubt, sich durch das härteste Holz zu fressen.

Nun zurück, ob Sie das Dach ersetzen müssen oder nicht.

In den meisten Fällen ist die Antwort ein klares NEIN!

Solange die Bretter werden nicht verrottet, das Dach zu ersetzen, tut nur eine Sache – Leeren Sie Ihre Geldbörse! Was noch schlimmer ist, ist, dass ich viele, viele Hausbesitzer kenne, die sich entschieden haben auf Schimmelpilzsanierung zu verzichten, weil sie den Rat eines Dachdeckers genommen haben, der Schimmel wirklich nicht verstand. Genau das ist Mr. und Mrs. Green passiert. Auf Anraten eines Dachdeckers entschieden sie sich, die Form in ihrem Dachboden nicht behandeln zu lassen, sondern das gesamte Dach einschließlich der Sperrholzummantelung zu ersetzen. Problem gelöst? Leider nicht. Sie sehen, dass sie mich nach nur einem Winter mit dem neuen Dach angerufen haben, und zu ihrer Bestürzung waren die neuen Dachbodensysteme in einem Jahr so ​​stark bewachsen wie nach zwanzig Jahren auf dem älteren Sperrholz. Warum fragst du? Dafür gibt es zwei Hauptgründe. Zuerst Wenn Sie ein Brett sehen, das mit Schimmel bedeckt ist, schauen Sie nicht wirklich auf den Körper des Organismus selbst; Stattdessen sehen Sie den Fruchtkörper, wie ein Apfel zu einem Apfelbaum oder ein Pilz zu einer Pilzpflanze. Ich bin sicher, dass du einen Pilz gegessen hast, oder? Hast du schon mal eine Pilzpflanze gesehen ??? Es ist weiß und verschwommen und sieht aus wie Schimmel, aber es bleibt unsichtbar, weil es unter der Oberfläche des Bodens wächst. Die Pilze, die wir essen, enthalten die Samen, so dass sie die Frucht sind.

Die Fruchtkörper oder Sporen sind wie die Samen der Form, was es ihnen ermöglicht, sich zu vermehren. Tatsächlich kann es in einem Quadratzentimeter blühender Form bis zu fünf Millionen Sporen geben! In einem Quadratmeter kann es Milliarden geben. Wenn Sie Hunderte von Quadratfuß blühender Form haben, ist es für den menschlichen Verstand schwierig, die bloßen Zahlen zu begreifen! Und jede einzelne dieser Sporen kann sich in nur 12 Stunden zu bis zu 12 Millionen vermehren! Pfui! Und wenn die Form annimmt, dass sie angegriffen wird, hat sie einen Abwehrmechanismus namens Bersten oder Sporulation, der bewirkt, dass sie ihre Sporen in einer Wolke in die Luft freisetzt. Der Akt, nur Schimmel mit einer Chemikalie zu besprühen, wird diese Reaktion auslösen.

Wenn der Dachdecker die Bretter während eines Ummantelungsprozesses von den Sparren reißt, werden diese Sporen buchstäblich überall auf dem Dachboden verteilt. In der Isolierung auf den Sparren, überall! Das ist, als ob man eine neue Formpflanze auf dem Dachboden pflanzen würde, die nur darauf wartet, dass die geringste Feuchtigkeit auftritt, als Entschuldigung, um gleich wieder in voller Blüte zu sein!

Der zweite Grund, dass es keine gute Idee ist um die Dachbretter zu ersetzen, ist das Sperrholz, das heute verkauft wird, viel weicher als die älteren Sperrholz- und Dachbretter von gestern. Die Gründe dafür sind, dass das neue Sperrholz heute aus Holz hergestellt wird, das aus bepflanzten Wäldern stammt. Gepflanztes Waldholz ist viel weicher als das in einem natürlichen Wald gewachsene Holz. Einfach gesagt, in einem bepflanzten Wald gibt es kein dichtes Blätterdach, so dass die Bäume nie um Licht kämpfen müssen. Dies führt zu einem schweren Markring aus Sommerwachstum und einem engen Kambiumring, was zu einem viel weicheren Holz führt. Und je weicher das Holz ist, desto einfacher ist es zu kolonisieren oder von Schimmel befallen zu werden. Deshalb wuchs der Dachboden der Grünen in einem Winter mehr Schimmel als in den letzten zwanzig Jahren, das neue weichere Sperrholz war ein leichtes Ziel für die überall vom Dachdecker ausgebreitete Form, wann Er riß die Bretter ab; und er hat versehentlich die neue Form der Ernte auf dem Dachboden gepflanzt!

Endlich ist es so, als würde man sein hart verdientes Geld direkt aus dem Fenster werfen! Warum Geld verschwenden, um Schindeln und Bretter zu ersetzen sind strukturell gesund?

Es ist möglich, dass die Form sicher behandelt wird und damit die Schimmelpilzarbeit dauerhaft anhält, der Schlüssel ist sowohl die Zerstörung der Sporen als auch die Zerstörung der Schimmelpilzwurzeln . Der Hausbesitzer muss jedoch sehr vorsichtig sein bei der Auswahl eines sachkundigen Auftragnehmers mit einem gründlichen, sicheren und ungiftigen Prozess. Es kann eine Herausforderung sein, weshalb wir Auftragnehmer auf der ganzen Welt in sicheren und effektiven Formenbehandlungen schulen. Denken Sie daran, wenn Sie ein Schimmelproblem auf dem Dachboden haben, kaufen Sie kein neues Dach und werfen Sie Ihr Geld weg, mieten Sie einen sicheren Schimmelprofi und behandeln Sie das Herz des Problems die Form …. Nicht das Dach!

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Wie schnell können Sie nach dem Abschottungs-Sheriff-Verkauf vertrieben werden?

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Eigenheimbesitzer in der Abschottung sind zu Recht besorgt darüber, nicht in der Lage zu sein, ihre Häuser zu retten und wie schnell sie nach dem Sheriffverkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" ihnen mit dem Sheriff drohen werden, der am nächsten Tag auftaucht, um sie gewaltsam aus dem Haus zu treten, ist dies in der Abschottungssituation gerade nicht der Fall. Der Bezirkssheriff und die Evakuierungscrew werden am nächsten Tag nach dem Verkauf des Sheriffs nicht erscheinen, und Hauseigentümer sollten die Angstmacherei ignorieren, die diese Möglichkeit bedroht.

Eigentümer sollten sich der Auswirkungen der Zwangsversteigerungsauktion bewusst sein, obwohl. Der Sheriff-Verkauf wird Eigentum an der Immobilie übertragen, und die Zwangsvollstreckungsopfer werden das Haus nach diesem Punkt nicht mehr besitzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Räumungsprozess unmittelbar nach der Versteigerung des Hauses automatisch erfolgt, da der neue Eigentümer weitere Schritte unternehmen muss.

Höchstwahrscheinlich wird der Höchstbietende auf der Auktion sein muss den Sheriff-Verkauf bestätigt haben (dies ist kein speziell detaillierter Schritt in jedem Staat). Dies kann von einigen Tagen bis zu einigen Wochen nach der Auktion dauern, je nachdem wie schnell die Gerichte und der neue Besitzer handeln. Aber das ist in der Regel nur ein einfacher Schritt in der Zwangsvollstreckung nach dem Verkauf, bei dem der Sheriff und der Richter die Versteigerung für einen legalen Betrag bestätigen und dass die Urkunde nun dem neuen Besitzer verliehen wurde.

Die neue Eigentümer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Abschottungsbank sein, mit der die Hausbesitzer in erster Linie zu tun hatten, um die Zwangsversteigerung zu stoppen. Ungefähr 95% der Zwangsvollstreckungen werden von dem Kreditgeber und nicht von Dritten gekauft

Um ehemalige Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Kreditgeber das Gericht ersuchen, ihm das Eigentum des Eigentums zu gewähren und das County zu bestellen Sheriff, um verbleibende Personen oder persönliche Gegenstände zu vertreiben und die Schlösser zu wechseln. Dies ist jedoch ein rechtlicher Prozess. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass am Tag nach dem Verkauf des Sheriffs ein Haufen Regierungstrupps mit Abzeichen und Waffen in ihrem Haus erscheinen wird, um sie rauszuschmeißen. Genau das passiert natürlich, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Zwangsvollstreckungsopfer nicht rechtzeitig ausziehen.

Aber der gesamte Räumungsprozess kann bis zu einem Monat nach dem Krieg dauern Verkauf; Menschen aus ihren Häusern zu werfen ist kein einfacher Prozess vor oder nach einer County-Auktion. Das Gericht wird keine Probleme haben, die Zwangsräumung anzuordnen (es sei denn, die früheren Besitzer gehen und versuchen, den Verkauf, die Räumungsverfügung usw. anzufechten), aber die Abteilung des Sheriffs wird die bevorstehende Entfernung ankündigen müssen. Dies kann so wenig sein wie ein Blatt Papier auf dem Grundstück mit drei Tagen Vorankündigung zu verschieben. Nach dem Sheriff-Verkauf sollten ehemalige Hausbesitzer lieber bereit sein, selbständig zu gehen oder eine andere Lösung zu finden.

Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, sollten sich nicht allzu sehr darüber sorgen, dass sie aus dem Haus geworfen werden. Der Sheriff wird nicht erst am nächsten Tag oder ein paar Stunden nach dem Sheriff-Verkauf auftauchen, da es immer noch einen rechtlichen Prozess gibt, der befolgt werden muss, damit eine Bank wieder in den Besitz einer abgeschotteten Immobilie gelangt. Hauseigentümer haben wahrscheinlich mindestens zwei Wochen bis einen Monat nach dem Sheriff-Verkaufstermin, um einen neuen Platz zu beziehen.

In jedem Fall werden Hausbesitzer immer dazu ermutigt, das Sheriff-Department anzurufen, um sie zu fragen, wann sie vertrieben werden wird stattfinden. Noch viel versprechender können sie auch noch ein paar zusätzliche Tage oder eine Woche einplanen, um alles zu verschieben und das Haus friedlich zu verlassen. Es besteht immer noch die Möglichkeit, mit der lokalen Regierung länger zu verhandeln (Gerichte und Sheriff), so dass die ehemaligen Eigentümer von der Räumung nicht überrascht werden.

Die Banken und Regierungsbeamten werden die Zwangsversteigerung daher nicht vertreiben Opfer sofort nach der Auktion, aber auch keine Zeit. Wenn Sie ein paar Wochen Zeit haben, um auszuziehen, können Sie den Menschen eine Chance geben, einen Platz zu finden und in ihrem eigenen Tempo einzutauchen, aber selbst ein monatelanger Räumungsprozess wird sehr schnell vergehen. Im Zweifelsfall sollten Hausbesitzer ihre lokalen Regierungsbeamten kontaktieren und nach der Räumung fragen – die Gerichte oder der Sheriff können sie über das Datum informieren und versuchen, die vernünftigste Lösung zu finden. Sie wollen nach der Zwangsversteigerung so wenig Probleme haben wie die ehemaligen Hausbesitzer.

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Ein abgelaufener Eintragungsbrief wird Ihr Telefon klingeln lassen

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Ein abgelaufener Eintragungsbrief kann Ihnen dabei helfen, mehr Leads zu generieren, mehr Einträge zu erhalten und mehr Verkäufe zu erzielen. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-produzierende Agenten validieren können. Erwarte jedoch nicht, dass ein Agent in deinem Markt dies tatsächlich tun würde, weil dies ihre Geschäfte ruinieren könnte.

Andererseits habe ich nichts zu verlieren, wenn ich dieses allgemein Bekannte teile aber nicht ausgelastetes Werkzeug mit dir. Warum? Weil die Chancen stehen, dass wir nicht direkt miteinander konkurrieren. Wenn Sie also keine Briefkampagne durchführen, sollten Sie darüber nachdenken.

5 Gründe für den Start einer Exploited-Listing-Kampagne heute

1) Abgelaufene Liste Kampagnen sind effektive Leadgeneratoren, und wenn Sie sie verwenden, können Sie davon ausgehen, dass Sie regelmäßig Listen erstellen. Also, lass mich dir eine Frage stellen. Wie viele Einträge generieren Sie derzeit wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen? Dann targe verfallene Listings … und fange heute an.

2) Jeder Brief, den du postest, ist sehr zielgerichtet und geht an jemanden, der bekannt dafür ist, sein Haus zu verkaufen; jemand, der möglicherweise mehr motiviert ist, zu verkaufen, wenn er bei Ihnen auflistet als bei früheren Listen. In der Tat, können Sie nicht nur erwarten, dass die Besitzer der abgelaufenen Angebote ihre Häuser wettbewerbsfähig zu bewerten, können Sie darauf bestehen.

3) Farming abgelaufen Listen ist einfach zu tun und ein guter Brief macht es noch einfacher. Schicke zehn Briefe pro Tag, was im Durchschnitt weniger als 30 Minuten dauert, und du wirst schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Bleiquelle sein.

4) Wenn du einen "For Sale" Sign & Rider platzierst Bei einem abgelaufenen Eintrag, den Sie in einen neuen Eintrag konvertieren, wird Ihr Status als erfolgreicher Agent in Ihrer Community verbessert. Jeder Passant, Grundstückseigentümer, Mieter, Besucher und Investor in der Nachbarschaft wird sich potentiell als Agent für Geschäfte mit Ihnen fühlen – und das wird noch mehr Leads, Listings und Verkäufe generieren.

5) Endlich, ein abgelaufene Briefschreiben Kampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten generieren. Manchmal sind die Eigentümer bereit, schnell zu verkaufen und schaffen dadurch attraktive Investitionsmöglichkeiten. Sie können Beziehungen zu Immobilieninvestoren aufbauen, um einige der Häuser zu kaufen, die Sie listen, oder potentiell Investoren anstellen, um Ihren Kauf zu finanzieren.

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Also zögere nicht. Holen Sie sich ein Expired Listing Letter Set und starten Sie heute den Versand von Briefen. Und wenn Sie wissen, dass Ihr Telefon klingelt und wenn sichergestellt wird, dass Anrufer mit Ihnen Geschäfte machen wollen. Kannst du etwas Besseres verlangen?

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Verkaufen Sie mehr Zubehör – Jimmy Ralphs Tipps zum Aufbau eines erfolgreichen Zubehörverkaufsplans

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"Für viele Einzelhändler im Wireless-Bereich ist der Zubehörverkauf ein nachträglicher Einfall – eine Kategorie, die zu mehr Umsatz und Rentabilität führt, aber eines (wessen) wahren Potenzials bleibt unerschlossen ", sagte Jimmy Ralph, in einem Dealerscope Artikel im letzten Jahr veröffentlicht.

Der Präsident von Retail Business Development, Inc., eine unabhängige Wireless-Retail-Consulting-Firma, Ralph besteht darauf, Zubehör sind beide benötigt und gewünscht. Aber um solche Kundenbedürfnisse zu erfüllen, sagt er: "Du wirst einen Plan brauchen."

Bevor ein Händler einen Plan aufstellt, muss er zunächst eine Bestandsaufnahme dessen machen, was sein Laden gerade macht in Bezug auf den gesamten Zubehörumsatz, den Umsatz pro Standort und den Bruttogewinn aus Zubehörverkäufen. Aus diesen Informationen, sagt Ralph, bauen Sie Ihren Zubehörverkaufsplan.

1. Zubehörsortiment

Um zu bestimmen, welches Zubehör Sie verkaufen möchten, ist es am besten, sich anzuschauen, welche Mobilteilmodelle Sie tragen und Zubehör an sie anzupassen. "Dieser Prozess wird erkennen lassen, warum in Ihrem aktuellen Sortiment Artikel fehlen und welche sich überschneiden", erklärt Ralph.

Es ist auch wichtig, Zubehör nach Kategorien zu organisieren (zB utilitaristische oder modische Accessoires, Autozubehör, Bluetooth, etc.) und auch eine Reihe von Artikeln, die je nach Ausstattung und Preis deutlich variieren. "Betrachte es aus der Sicht des Verbrauchers und baue dein Sortiment von dort aus."

2. Merchandising

Aus dem Sortimentsplan kann der Merchandising-Plan erstellt werden. "Bewerten Sie Ihre Ladenfläche. Haben Sie die richtigen Display-Leuchten?" Fragt Ralph. Er regt an, sich mit professionellen Unternehmen über erschwingliche Standard-Merchandising-Lösungen zu unterhalten und Zubehörlieferanten nach Verkaufsdisplays zu fragen, die bestimmte Artikel hervorheben.

"Waren in Kategorien, zusammen mit richtigen Beschilderungen", sagt er. Modeartikel sollten am sichtbarsten sein. "Modekäufe sind emotional. Wenn ein Kunde etwas sieht, das er mag, kann er es kaufen. Wenn es nicht gesehen werden kann, sind die Chancen, dass sie kaufen, gering. Ihr Merchandising wird als stiller Verkäufer fungieren und die Bemühungen Ihres Verkaufs ergänzen Team. "

3. Preisgestaltung und Verkaufsförderung

Basispreise sollten im Verhältnis zur Preisgestaltung und Strategie Ihrer Konkurrenz stehen, sagt Ralph. "Sie müssen nicht den niedrigsten Preis haben", fügt er hinzu. "In der Tat lassen viele Einzelhändler Tausende von Dollar in der Rentabilität auf dem Tisch liegen, indem sie ihre Zubehörteile zu niedrig kalkulieren."

Ralph schlägt vor, Ihre Basispreise festzulegen und dann Bündel oder Pauschalangebote zu erstellen. "Dies gibt Ihren Kunden einen Grund, mehrere Artikel zu kaufen, was Ihren Umsatz und Ihre Rentabilität erhöht. Und genauso wichtig ist, dass Ihr Verkaufsteam ein Wertversprechen und etwas, worauf Sie sich freuen können."

4. Training

Produktkenntnisse und Verkaufstechniken stehen im Vordergrund. "Ihre Mitarbeiter müssen wissen, was Sie tragen, wo Sie es finden, wie es funktioniert und wozu es passt." Eine große Herausforderung besteht darin, das Verkaufsteam zu ermutigen, die Kunden zu bitten, Zubehör zu kaufen, bemerkt Ralph. "Sie fühlen sich oft schuldig, wenn sie fragen … (oder) vorreden und nicht denken (Kunden) wollen sie, oder dass Kunden das Geld nicht haben." Das Verkaufsteam muss seine Unsicherheiten loswerden und Zubehör ebenso wie Handsets selbstbewusst anbieten. Ralph schlägt vor, das Verkaufstraining mit einem starken Anreizprogramm zu kombinieren.

5. Verkaufsanreize

"Motiviere dein Team", sagt er. "Es ist das Alte", was ist für mich drin? Routine." Ralph sagt, dass die meisten Einzelhändler zwar Anreize für Verkäufer bieten, den Verkauf von Zubehör zu forcieren, aber eine Möglichkeit, kurzfristige Verkaufsanreize zu setzen, besteht darin, kurzfristige Anreize zu bieten, bei denen es sich nicht unbedingt um Geld handelt

Laden und / oder Verkäufer. Für jede Stufe, Preise auszahlen – machen Sie sie progressiv besser, wenn die Stufen höher werden. Legen Sie einen großen Preis für hervorragende Leistung – eine Reise nach Las Vegas oder einen Plasma-Fernseher. "

Ralph schlägt außerdem vor, die Emotionen der Verkäufer anzulocken, indem wöchentliche Updates und Rankings veröffentlicht werden, damit jeder den Wettbewerb einschätzen und Spannung erzeugen kann. "Das Geheimnis hier ist, dass Sie für eine angemessene Investition das Verkaufsverhalten schaffen können, das auch nach Beendigung des Wettbewerbs oder der Promotion weitergeht."

6. Startpläne

"Starten Sie Ihr (Zubehör-) Verkaufsprogramm mit einem Paukenschlag", sagt Ralph.

Alles auf einmal zu starten – Inventar, Displays, neue Schilder, Trainingsmaterial – erregt Aufmerksamkeit. "Je größer der Deal, den Sie mit Ihrem neuen Zubehörverkauf machen, desto effektiver wird es sein."

7. Follow up

Nach dem Start muss die Aufregung hoch bleiben. "Setzen Sie Ihre Ziele, überwachen Sie sie und kommunizieren Sie Fortschritte. Vergeben Sie die Gewinner und coachen Sie diejenigen, die noch nicht auf dem Programm stehen."

Ralph rühmt sich, dass ein Retail Business Development Projekt, eine Multi-Store-Kette, diesen einfachen Schritten folgte

Sehen Sie, was Jimmy Ralphs Zubehör-Verkaufsgeheimnisse für Ihr drahtloses Einzelhandelsgeschäft tun können …

Quelle: "Hidden Treasure: The Geheimnisse zum Aufbau eines erfolgreichen Zubehörverkaufsplans "- DealerScope, 1. April 2006

Verkaufen Sie mehr Smartphones als je zuvor Verwenden Sie Promo-Artikel, um Ihren Umsatz zu steigern Diversifizieren Sie Ihre Produktangebote, um mehr Umsatz zu erzielen.

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