How to Prospect For New Commercial Real Estate Listings


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PROSPECTING FOR COMMERCIAL REAL ESTATE LISTINGS

Commercial Retail and Industrial Listings

Any Real Estate Agent or Broker who wishes to have a successful career in commercial and industrial real estate must regularly obtain marketable listings. Listings are the agents „stock on the shelf“ and your income now and in the future depends on the quality as well as the quantity of the listings that you obtain. The more listings that you have the more buyers and tenants you will attract. This makes the deals all that more easy for you. More listings mean that you dominate your market and lessen the impact of your competition.

In the commercial and industrial property, listings commonly may include:

  • Land that is suitable for commercial, industrial or retail development
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for lease
  • Businesses that occupy premises from which they serve and supply their markets
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for sale to owner occupiers or investors both large and small

Developing a Client Base

The secret of success in commercial and industrial real estate is to have your own client base. Those clients who work comfortably with you and who respond positively to your advice in relation to their real estate requirements are the clients you need to develop. As it is the clients who pay your fees, and not the tenants or buyers, they are very important people in your business life and it is essential that you represent yourself strongly to them at all times. As these people and organisations readjust their property portfolios to meet their emerging real estate requirements, they will continue to provide you with listings. In addition, if they are satisfied clients they will refer you to other business leaders, friends and family, and so provide you with more business.

Knowing the Real Estate Market

To provide effective advice to prospective clients it is essential that you know the market – commercial, industrial or retail – that you are involved in and that you have detailed knowledge of the geographical area in which you operate. To do this effectively you will need to:

  • Canvass your territory constantly according to a plan and become well known to businesses and people in the area
  • Know every property that is for sale or lease in your territory
  • Maintain a list of property transactions that occur and have occurred in the last 3 years
  • Keep an eye out for private transactions by property owners
  • Involve the management of your office and other team members with what you are doing
  • In addition, you should understand the factors that motivate companies in your area to move to other space, and you should be aware of the forces that encourage investors to buy and sell in your area or precinct.

WHAT MAKES A SUCCESSFUL AGENT OR BROKER?

So what makes a successful agent or broker from the client’s perspective, and someone that the client wants to do business with and through? It is an interesting question to ask from a clients perspective, but history shows that the factors which stand out as being of prime importance to clients are the agent’s knowledge of the market and the quality of the advice given. The negotiating skills of the agent and the ability to act quickly are also important and rank highly. Adherence to client instruction, property marketing skills and confidentiality were seen to be of slightly lesser importance.

It is clear from this analysis that the factors which are going to have a vital influence on the successful listing of a client’s property are knowledge of the market and the quality of advice. Owners are looking for agents and brokers who know the marketplace and have readily available records information about companies and investors that are looking to make immediate decisions on properties they require, own, or occupy. Your clients want an agent who will immediately bring a listed property to the attention of such people.

So, at the point of listing, being able to communicate effectively with the owner about the commercial and industrial market place and the prospects that are available on your database could certainly lead to a successful relationship and hopefully an ongoing one.

PROSPECTING FOR LISTINGS

Where do you find new listings and how do you go about converting them? This list may help. As you get to know your clients and the geographical area of the market in which you operate, opportunities for obtaining listings will present themselves. For example:

  • Real Estate Transactions. The successful conclusion of any real estate transaction in your region implies that both buyer and seller may be looking for other options. Avail yourself of these opportunities.
  • Liquidation. A failed business is a prime target for agency activity.
  • Vacant Buildings. Be conscious of any buildings that become vacant or derelict as these represent business opportunities.
  • Intermediaries. Maintain close association with the intermediaries of the real estate business. Intermediaries include such people as financiers, bankers, insurers, builders, architects, engineers, lawyers and accountants. Their clients will at times require the services of real estate agents and a recommendation from these people is invaluable. You, in turn, can introduce your clients to such intermediaries and sound business relationships which benefit both parties are established and maintained in this way.
  • Newspaper Articles. Articles that are prepared by you or in which you are quoted, bring your name or your firm’s name to the attention of the public.
  • Direct Mailing. The regular mailing of letters that canvass for properties, when sent to a suitable group of possible investors or property owners, frequently result in listings.
  • Private Advertisements. These can indicate properties that are on the market and the owners may be encouraged to employ your services if initial advertisements have not been successful.
  • Developers/Builders
  • Neighbours in immediate area
  • Property Managements (Rent Roll)
  • Entrepreneurial Activity
  • Previous Vendors & Purchasers

Identifying Ownership

When you discover a property that you feel could provide a business or listing opportunity, it is necessary to identify the owner. The following avenues can often provide this information.

  • Your own office (In each agency there is substantial information from previous transactions and property ownership which can be consulted).
  • Local Government Records
  • Land Title Information
  • Electoral Rolls
  • The Telephone Directory (including the Yellow Pages in the case of businesses)

Further to this there are many other sources of information to be used when identifying owners. These are:

  • Property ownership lists
  • Historic Lands Sales Records
  • Use other agents signboards as a reason to talk to adjacent owners in the locale
  • Commercial property is transacted to a cycle of investment and history shows that it is about every 5 years. Look at the old sales records in your area for the next cycle of potential sales.
  • Tenants will usually tell you the property owner if you ask
  • Directory boards in buildings are a great source of leasing intelligence
  • Business Telephone Lists and CEO contact names
  • Stock Exchange Information and updates
  • Company Searches for large businesses in your area
  • Newspaper Stories & Articles
  • Be willing to dare and try something new

To undertake this process you must be diligent and thorough in your activities so that you do not leave any ’stone unturned‘. Nothing is more frustrating that another agent’s sale or lease signboard appearing in your territory that you just covered last week.

The above information may seem logical; however it is commonly overlooked or not acted upon in most cases, given that many salespeople do not have the personal and sustained discipline needed for the task. The best commercial real estate agents and brokers use this model as their source of listing opportunity.

In closing we should say that this prospecting process does require a good database program to record and channel your ongoing findings. The value of a good database program is high in list of tools of a professional agent or broker working on commercial real estate. Good hunting!





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Häufige Fragen, wenn es auf Immobilien-Steuer auf den Philippinen


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Besitzen Sie ein Stück Immobilien auf den Philippinen? Egal, ob Sie ein freies Grundstück haben, das nur darauf wartet, ein Haus zu errichten, ein Stadthaus in der Stadt Manila, das Sie vermieten, oder eine Handelsstätte in der Provinz, sollten Sie zahlen Ihre Grundsteuer

F: Was ist Grundsteuer?

Es ist die Steuer erhoben auf philippinischen Immobilien. Der anwendbare Preis hängt vom Ort ab. Eine Stadt oder Gemeinde in Metro Manila kann 1 Prozent, während Städte und Gemeinden außerhalb Metro Manila kann die Steuer zu einem Satz von nicht mehr als 2 Prozent erheben. Der Besitzer des Immobilienbesitzes auf den Philippinen hat die Möglichkeit, die Steuer in vier gleichen Raten am oder vor dem letzten Tag eines jeden Kalenderquartals zu zahlen

F: Zahlung Der Grundsteuer

Die Zahlung erfolgt in der Gemeindehalle des Gebietes, in dem sich Ihre Liegenschaft befindet. Wenn Sie eine Immobilie in Ayala Alabang, auf alle Fälle, besuchen Sie die schöne Gemeindehalle von Muntinlupa, wo sie es leicht gemacht haben, Ihre Grundsteuer bezahlen – über ein schönes, komfortables Gebäude und Schilder / Richtungen überall, so dass Sie gewonnen haben 'T verloren gehen.

F: Gibt es einen Rabatt?

Normalerweise geben Städte Rabatte für frühe Zahler . Zum Beispiel, wenn Sie planen, für das ganze für das folgende Jahr zu zahlen bezahlen, können Sie so früh wie November-Dezember des laufenden Jahres zahlen, so erhalten Sie einen Rabatt.

F: Muss ich bezahlen, wenn ich keinen Titel habe und trotzdem im Besitz der Liegenschaft bin

Ja, Sie müssen die Grundsteuer ab dem Zeitpunkt der Einzugsermächtigung bezahlen oder fast ein Jahr. F: Wenn mein Eigentum unter dem Namen meines Ehemannes ist, der ein Ausländer ist, muss er immer noch die Grundsteuer zahlen ]

Ja! Auch wenn das Eigentum unter dem Namen Ihres Ausländer Ehemannes ist, ist die Grundsteuer immer noch auferlegt und sollte auf jeden Fall an die örtliche Regierung, wo die Immobilie befindet, bezahlt werden

Q: Ich habe gerade eine echte gekauft Eigentum aus der Auktion und fand heraus, der Besitzer hat 3 Jahre im Wert von unbezahlten Grundsteuer!

Die meisten Objekte aus der Auktion sind auf einem "As ist, wo Basis ist", was bedeutet, dass Sie Due Diligence getan haben sollte.

Q: Yikes I didn. Q: Yikes ich didn. Ich habe vor dem Eintritt in den Besitz eine vorherige Vereinbarung mit dem Versteigerer getroffen (19459004)

Der Steuerpflichtige unterliegt der Zahlung von Zinsen in Höhe von 2 Prozent pro Monat, aber nicht mehr als 36 Monate

Hier ist eine kurze Zusammenfassung, wie die Grundsteuer auf den Philippinen zu zahlen:

Besuchen Sie Ihre Real Property Tax Abschnitt in der Treasurers Office befindet sich in der Regel im Rathaus. Sichern Sie eine Auftragsbestätigung (OP) von der Assessorenbüro, fahren Sie mit dem Bereich der Vermögensverwaltung fort und präsentieren Sie das OP mit der letzten offiziellen Quittung (OR) und einer neuen Steuererklärung für neue übertragene Immobilien. Der Sammlungsoffizier berechnet dann Steuern und informiert Sie, den Steuerzahler, wie viel Sie zahlen müssen. Nach Zahlungseingang wird eine offizielle Quittung ausgestellt und die Zahlung auf der Grundsteuerkarte verbucht. Danach zahlen Sie nur bei der Kasse bei der Validierung der offiziellen Quittung. Fertig!





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Sie sind nicht vertraut mit dem Begriff Sperre in Wert Eigenkapital, aber es ist die perfekte Lösung für Hausbesitzer, die besorgt sind, dass Immobilienwerte fallen wird. Hier werden wir zu Hause sehen diese Verträge arbeiten und wie sie den Wert Ihres Hauses zu schützen.

Lock in Value Equity ist kein neues Konzept; Es ist seit Jahren für vermögende Privatpersonen und Unternehmen verfügbar – wird aber jetzt nur noch kleineren Anlegern und Einzelhändlern zugänglich gemacht.

Wie funktioniert es?

Lock in Value Equity tut genau das, was der Name impliziert – es sperrt in den Wert eines Hauses auf einer festgelegten Ebene, wenn der Vertrag unterzeichnet wird.

Die Höhe, dass das Eigenkapital in ist eingeschlossen ist der Preis, dass der Hausbesitzer garantiert wird, um ein Minimum zu erhalten – auch wenn der Marktwert seines Hauses sinkt während der Laufzeit der Option und weniger ist.

Der Grantor der Sperre in Wert-Equity-Vertrag gibt dem Hausbesitzer das Recht, ihr Eigentum an das Unternehmen zu verkaufen und die Gesellschaft ist verpflichtet, die Immobilie von ihnen für diesen Betrag zu kaufen.

Der Hausbesitzer ist daher vor fallenden Preisen in Immobilien über die Sperre in Wert geschützt. Natürlich Immobilienpreise können steigen als gut aber der Hausbesitzer nicht verlieren – Warum?

Da er das Recht hat, an der Wertschuldverschreibung zu verkaufen, aber nicht verpflichtet ist, dies zu tun und wenn die Preise steigen (falls er zu verkaufen wünscht) kann er einen anderen Käufer zum vorherrschenden Marktwert verkaufen.

Diese Verträge vor allem geben Frieden des Geistes:

Sie schützen vor Immobilienwerte fällt, aber nicht beschränken alle auf den Kopf.

Es gibt eine kleine Gebühr und kann für bis zu 10 Jahre zu schützen. Mit dem Immobilienmarkt fallen und mit der Möglichkeit Werte weiter fallen könnte, sind diese Optionen beliebter als je zuvor.

Also, wenn Sie über die zukünftige Richtung der Immobilienpreise besorgt sind, können Sie prüfen, Sperrung in Wert-Equity-Verträge als Mittel zum Schutz von sich selbst und den Wert eines Ihrer größten Vermögenswerte – Ihr Zuhause.





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Prospektion für Kunden in kommerziellen Immobilien


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In gewerblichen Immobilien ist es wichtig, dass Sie wissen und die richtigen Leute und viele von ihnen. Diese Leute werden Vermieter, Mieter, Immobilieninvestoren, Verkäufer und Käufer sein. Die erfolgreichsten Immobilienmakler und Makler werden konsequent Kontakt und wissen mehrere hundert dieser Menschen. Sie werden jede Person in ihrer Datenbank mindestens einmal alle 90 Tage und häufig häufiger kontaktieren, so dass die "Brücke des Vertrauens und der Relevanz" hergestellt wird. Um dies zu tun, sollten Sie sehr organisiert werden bei der Aufzeichnung und Sortierung;

Auf der fundamentalen Ebene ist die kommerzielle und Investment-Immobilien-Industrie nur über Menschen mit Eigentum Herausforderungen und Probleme. Sie sollten die Lösung, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenz Agenten und Makler. Welche Lösungen bringen Sie also in die Perspektive? Sagen Sie nicht, dass:

  • Sie kennen Ihren Markt
  •  

  • Sie haben die Deals getan
  •  

  • Sie sind der beste um
  •  

  • Sie haben die beste Mannschaft
  •  

  • Sie sind der beste Kommunikator
  •  

  • Sie sind der beste Agent
  •  

  • Sie fahren das beste Auto!
  •  

All diese generischen "Müll" ist häufig "gedumpten" auf eine Perspektive von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Eigentum Verkauf oder Leasing-Präsentation. Seien Sie besser als dies, indem Sie reale Beweise, Strategie und Wissen auf den Tisch bringen. Stand hoch auf, was Sie wissen und was Sie tun können. Zeig es!

Bieten Sie nicht verlockende und standard Low-Level-Lösungen für Ihre Perspektiven wie ermäßigte Provisionen und kostenlose Werbung , Da dies wenig tun, um Ihnen qualitativ hochwertige Kunden. Qualitätskunden wissen, dass eine gute Immobilienförderung und -lösung für ein Gewerbeobjekt Kosten kostet und eine beträchtliche Strategie verfolgt.

Heute sind wir mit Technologie (Datenbanken und E-Mail) gesegnet, wenn es darum geht, den Kontakt zu unseren Interessenten zu pflegen. Es ist der persönliche Kontakt, der wichtiger ist, um Ihr Geschäft als alles andere zu bauen und wird so bleiben. Persönliches Branding ist ein Schlüsselelement der Schaffung von Marktanteil und die langfristige Chance für Sie. Die Menschen müssen Sie individuell zu kennen, und diese Vision sollte ihnen das Vertrauen, dass Sie ihre Eigenschaft Herausforderung in einer zeitgemäßen und kostengünstigen Weise lösen können. Erstellen Sie Ihre persönliche Marke jeden Tag ohne Fehler durch Heben des Telefons und Erstellen von Terminen. Visitenkarten und viele von ihnen sind der beste Weg, um Ihre Marke nach jeder Sitzung zu verlassen; Vergessen Sie die glänzende Broschüren und konzentrieren Sie sich auf die Vermarktung selbst.

Also, was sind die Regeln für die erste Ernennung und gehen für die gezielte Menschen, die Sie treffen und eine Beziehung mit? Es kommt alles auf diese:

  • Deal mit Ihren Ängsten und Schwächen früh. Auf einer täglichen Basis ist es dieses, das stoppt oder von deiner prospecting Zeit ablenkt. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder was der Zustand der Wirtschaft ist; Menschen sind immer noch da draußen, die zu vermieten oder zu verkaufen Gewerbeimmobilien wollen. Sie müssen nur sie zu finden und haben etwas in Ihrem "Inserat oder Service-Toolbox", die ihnen helfen wird. Sie erhalten viele Kommentare wie 'nein nicht heute Dank', wie Sie anrufen und sprechen mit vielen Menschen in der Branche. Wichtig ist es, diese Menschen, sollten Sie den Kontakt zu halten, wie eines Tages können sie Ihre Dienste benötigen. Commercial Immobilien ist etwas Besonderes und es braucht oft die Fähigkeit der guten Agenten, um einen Verkauf oder Leasing zu schließen. Ihr seid gefragt; Vielleicht nicht heute, aber sicher in der Zukunft.
  •  

  • Heben Sie Ihre Kommunikation Fähigkeiten. Am Anfang Ihrer Karriere lohnt es sich, Skizzen, die Sie verwenden und Praxis, vor allem auf und für das Telefon, wenn cold calling haben. Wichtig ist, dass diese Skripte nur Richtlinien sind und nicht etwas, das Sie "verbatim" lesen müssen. Alle Prospektion Anrufe sollten natürlich und ohne die Formalität eines starren Skript. Machen Sie viele Anrufe täglich, und erwarten, dass Sie nicht von Interesse für viele Menschen werden. Es ist die ständige Aufruf-Prozess, baut die Chance, die Sie suchen. Im Durchschnitt, wenn Sie über 100 kalte Anrufe zu machen, erhalten Sie etwa 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen mit Entscheidungsträgern treffen. Im Laufe der Zeit ist es dieser Prozess, baut die "Turm der Chance". Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, um den Prozess aktiv und voranzutreiben. Die besten Menschen, die ich getroffen habe und in der Branche bekannt sind, machen rund 250 prospektive Anrufe pro Woche. Beeindruckende Zahlen ja, aber wichtig, wenn man sehr erfolgreich werden will.
  •  

  • Haben Sie ein Kontakt-System, nachdem alle Sie sammeln Informationen und sammeln sie jeden Tag und das braucht ein wenig Kontrolle-Tool. Je mehr Menschen, die Sie sprechen, desto mehr benötigen Sie eine große Datenbank oder Kontakt-Datensatz-System. In den frühen Stadien Ihrer Prospektion ist es gut, Microsoft Outlook zu verwenden, da es für die meisten Menschen auf ihrem Computer verfügbar ist. Je mehr Kontakte, die Sie generieren, können die Notwendigkeit, etwas spezieller als CRM-Programm zu bewegen finden.
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  • Immer fragen Sie die richtigen Fragen sicher. Die kommerzielle Immobilienmarkt und Kundenbasis ist in der Regel sehr anspruchsvoll, und wird durch eine Person, die nicht viel über das, was sie sagen oder tun wissen. Von Anfang an ist das Wissen, das Sie zu Ihrem Dialog bringen, entscheidend für das Gespräch. Zuversichtlich und relevant für den Zuhörer sollte Ihr Ziel sein. Gewerbeimmobilien werden im Vergleich zu Wohnimmobilien spezialisiert. Achten Sie auf die Spezialisierung und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen über wichtige Dinge wie Verkauf Methoden, Preise, Käufertrends, Mieten, Mietverträge, Zeit auf dem Markt, Bautypen und Marketing-Methoden. Sie müssen ein Geh-Toolbox von gewerblichen Immobilien-Informationen.
  •  

  • Die Macht, die Sie aus der Bereitstellung von erheblichen Nutzen für die Menschen, die Sie mit nicht zu unterschätzen. Zu den Vorteilen zählen der Zugang zu Marktsegmenten oder Datenbanken von Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Entwicklern oder Investoren. Nutzen können auch spezielle Methoden der Förderung oder Ihr nationales Netzwerk von Büros, um das Eigentum zu vermarkten. Seien Sie deutlich anders als andere, wenn es darum geht, Vorteile, und wissen, wie zu vermitteln, dass Ihre Perspektiven.
  •  

  • Persistenz und Konsequenz zu einem persönlichen Prospektion System ist entscheidend für Ihren Erfolg. Das bedeutet, jeden Tag ohne jeden Zweifel zu prospektieren. Es bedeutet nicht, Prospektion einmal pro Woche oder wann immer Sie Freizeit haben. Prospektion ist wichtiger als sogar eine Immobilie aufzulisten. Es ist die Prospektion, die an der Spitze Ihres Einkommens "Trichter" sitzt.

Wie Sie diese Schlüsselpunkte analysieren und wie sie sich auf Ihre gewerbliche Immobilien-Karriere können Sie sagen, dass zu analysieren Sie sind offensichtlich; Leider die meisten Menschen in der Branche nicht konsequent tun. Das sagt, dass die meisten Menschen in der Branche sind durchschnittlich, wenn es um den Aufbau ihrer Business-Basis und Chance-Zyklus kommt. Je länger Sie verschieben Entwicklung dieser Schlüsselkompetenzen, desto länger dauert es Ihnen, Ihren Marktanteil und Provision zu bauen. Es ist so einfach.





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Identifizieren Siegreiche Immobilien-KPIs


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Balanced Scorecard für Unternehmen ist das Auto Instrument Panel für einen Fahrer. Doch anstatt zu sagen, wie schnell Sie gehen und wie viel Kraftstoff Sie haben, wird die Scorecard zeigen Ihnen, wie gut Sie heute und was passieren kann, mit Ihrem Unternehmen morgen. Richtig gestaltete Business Evaluation Framework gibt ein genaues Bild von Ihrem Unternehmen die Gesundheit und prognostiziert mögliche Schwierigkeiten und gibt Warnzeichen.

Tipps zur Auswahl von richtigen Metriken

Es ist kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind Der Kern des gesamten Frameworks. Wenn eine Person ein Strategie-Evaluations-Framework entwirft, kann er entweder eine fertige Menge von Maßnahmen oder machen eine eigene Liste der KPIs. Sicher, mit Readymade-Vorlagen ist eine einfache, Zeit-und Mühe sparen-Option, aber es ist nicht immer wirksam. Jede Geschäftseinheit ist eine eigene Einheit, die über eigene, einzigartige Prozesse verfügt, die im Business Strategy Evaluation System vorgestellt werden sollten. Natürlich, um einige Zeit zu retten kann ein Vorstand auch eine Vorlage Vorlage nehmen und passen Sie es nach den Besonderheiten seiner / ihrer Firma. Es ist wichtig zu erkennen, dass die Identifizierung von KPIs eine ziemlich verantwortliche Aufgabe ist, und aus diesem Grund viele Führungskräfte einfach mieten Experten, um diese Aufgabe zu tun. Allerdings, falls Sie sich entschieden haben, die Scorecard selbst zu erstellen, berücksichtigen Sie folgende Vorschläge:

  • Die Anzahl der Indikatoren sollte die Standards nicht überschreiten. Zu viele Metriken stören das Auswertungssystem und zerstreuen Arbeiter (wenn es um Data Mining geht).
  •  

  • Die Indikatoren sollten quantifizierbare Maßnahmen sein. Wenn Sie scheinbar immaterielle Indikatoren verwenden müssen, müssen Sie einen Weg finden, um sie in Zahlen zu verwandeln.
  •  

  • Wenn Sie Maßnahmen ergreifen, gleichzeitig zu prüfen, verschiedene Möglichkeiten, Daten zu sammeln (Fragebögen, Antragsformulare, Anrufe, Berichte, etc ..)
  •  

  • Beteiligen Sie so viele Arbeiter wie möglich.

Erstellen eines Business-Strategie-Evaluierung Rahmen kann wie eine komplizierte Aufgabe mit einer Menge von Aspekten zu verfolgen scheinen, aber sobald Sie ein System für sie gemacht haben, erhalten Sie das ganzheitliche Bild Ihrer Organisation sehr bald

Beispiele für Immobilien Performance Indicators

Da verschiedene Immobilien-Unternehmen können sich auf verschiedene Sphären spezialisieren, finden Sie die verschiedensten Sätze von Maßnahmen für diese Branche entwickelt. Also, geben wir ein paar Beispiele für die häufigsten Immobilien-KPIs:

     

  1. Bauzeit: tatsächliche Stunden gegenüber geplanten Stunden
  2.  

  3. Defekte Sanierung nach Bau
  4.  

  5. Durchschnittliche Zeit benötigt, um leere Wohnungen
  6.  

  7. Durchschnittliche Zeit benötigt, um Eigentum zu verkaufen
  8.  

  9. Späte Miete Zahlungen (gemessen in Prozent)
  10.  

  11. Prozentsatz der Häuser in unangemessenem Zustand
  12.  

  13. Anteil der Kauf / Mietzinsung

Bei der Einrichtung von Metriken für Ihr Evaluations-Framework ist es unerlässlich, alle Teile Ihres Unternehmens, die überwacht werden können, einschließlich unabhängiger Kundenbewertungen, monatliche Client-Verweise, etc. mit richtig identifizierten Indikatoren und klug zu umfassen Implementiert Scorecard erhalten Sie ein Gefühl der Kontrolle und Vertrauen in die Zukunft Ihres Unternehmens.





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Miami Beach – preiswerteste Immobilienpreise pro Quadratfuß


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Ob Sie auf Wohn-, Handels- oder sogar Industrieimmobilien schauen, Miami Beach – überraschend genug – kommt heraus einen wirklichen Sieger im Preis pro Quadratfußkategorie!

Obwohl die großen konkurrierenden Gebieten (Brickell, Aventura, Bal Habour und Sunny Isles) ähnlich preislich sind, kommt Miami Beach tatsächlich mit einem signifikanten Unterschied. In den letzten 30 Tagen waren die Quadratmeter Preise bei $ 464 für Sunny Isles und South Beach – die technisch ist Teil von Miami Beach – kam bei etwa $ 511. Doch Miami Beach, weltberühmt für High-End-Luxus und über die Top-Wohnungen, kommt in einem fast armseligen $ 418

Ist Miami Beach wirklich billiger zu leben? Es ist ein Zahlenspiel. Wegen des Ruhmes und des Vermögens von Miami Beach, ist es der "es" Punkt, zum an zu leben, und ist seit Jahrzehnten gewesen. Gehäusepreise stiegen durch das Dach und viele Leute zahlten grob inflated Preise für Häuser und Eigentumswohnungen. Dann … die Blase platzen und Immobilienpreise fiel schneller als ein Fall von Gray Goose aus einem 10-stöckigen Gebäude.

Menschen – auch reiche Leute – hatten Probleme. Viele Häuser wurden nur an die Bank gedreht, weil die Menschen sich weigerten, für eine Hypothek zu zahlen, die mehr als das Haus wert war.

Da diese Häuser auf, kurzgeschlossen und wieder verkauft wurden, wurde der neu gegründete Preis pro Quadratfuß Indikator für den Rückgang der Werte auf dem lokalen Markt. Umliegende Gebiete wie South Beach und Sunny Isles waren ein bisschen glücklicher, weil ihre Immobilienpreise nie auf das Niveau von Miami Beach stieg und als Folge hatte die Gehäuse-Büste weniger Einfluss auf ihre Werte.

Der höchste Preis pro Quadratfuß südlich von West Palm Beach war eine Wohnung in Bal Harbour, bei $ 642 a sf.
Egal wie Sie die Mathematik machen, hat Miami Beach in ein ziemlich gutes Geschäft verwandelt.





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Die 10 teuersten Steuer Fehler, die Kosten Immobilienmakler Tausende


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Sind Sie zufrieden mit der Höhe der Steuern bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie alle verfügbaren Steuervergünstigungen nutzen? Aber vor allem ist Ihr Steuervorbereiter geben Sie proaktive Beratung speichern auf Ihre Steuern?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich Sie zahlen zu viel Steuern und Sie sind wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuervergünstigung.

Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht auf diese Weise zu fühlen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel zeigt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen für lösen diese Probleme. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur als Informationsinstrument dient. Bevor Sie eine dieser Strategien implementieren, sollten Sie einen Steuerberater für die besonderen Richtlinien und Anforderungen beraten

# 1:. FAILING PLANEN

Der erste Fehler, der ist Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihr Steuervorbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen auf April ist 15. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie Ihr Kind die Klammern als Betriebsausgabe abschreiben könnte, ist es zu spät, etwas zu tun, wenn Sie Ihre Steuern vorbereitet Im folgenden Jahr

Steuer-Coaching ist etwa geben Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann sollten Sie es tun? Wie sollten Sie es tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei mächtigere Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzielle Vergehen steigert Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten sind Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, Ihre finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo Sie die meisten

Und zweitens, Steuer-Coaching garantiert Ergebnisse. Sie können jede Art von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann nicht garantieren Ergebnisse.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite grosse Fehler ist, dass es sich um eine medizinische Kostenregelung handelt (19459004)

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden zu tun, um Ihre Chancen, auditiert zu werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil allgemeine Audit-Chancen sind so niedrig, dass die meisten legitimen Abzüge sind nicht wahrscheinlich, Welle "rote Fahnen."

Audit Preise sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 gewesen – die Gesamt-Audit-Rate war nur Einer in jedem 99 zurückgibt. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen zielte auf die Einkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

# 3: ZU VIEL SELBSTÄNDIGER STEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in der Selbständigkeit Steuer wie Sie in der Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, können Sie erwägen, eine "S" -Korporation oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu errichten, um diese Steuer zu reduzieren.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, melden Sie Ihren Jahresüberschuss nach Plan C Sie zahlen Steuern auf was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber Sie zahlen auch Selbst-Erwerbssteuer von 15,3% auf Ihre erste $ 106,800 von "net selbständige Erwerbseinkommen" und 2,9% von etwas über dem im Jahr 2010.

Nehmen wir an, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommenssteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen. Aber Sie zahlen auch etwa $ 9.200 in Selbständige Steuer.

Ein "S" -Korporation ist eine besondere Körperschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird.

Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und Medicare Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen würde und zurückzuhalten, wenn Sie nicht selbständig waren. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendwelche Gewinne übrig bleibt, geht es an die Aktionäre, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Renditen.

"S" -Korporationen sind so attraktiv, weil, obwohl Sie zahlen die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn wie Sie auf Ihre selbständige Erwerbstätigkeit, gibt es keine Sozialversicherung oder Selbständigkeit Steuer auf die Dividenden-Pass-through. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 wie Ihr Eigentumsrecht. Wenn Sie selbst zahlen $ 30.000 in Löhne, werden Sie etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern bezahlen.

Das "S" -Korporation nimmt ein wenig mehr Papierkram, um zu funktionieren, als das Eigentumsrecht. Und Sie müssen sich einen angemessenen Lohn für Ihren Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie Sie zahlen würde für einen externen Mitarbeiter, die gleiche Arbeit zu tun. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn Sie wollen, können Sie in der Lage sein, Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Haupt-Auswahl: Vereinfachte Angestellten-Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. In der Regel, wenn Sie einen Business-Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder Familienangehörige angewendet werden

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram benötigt. Beiträge werden direkt in die Altersvorsorge getragen. Für SEP-Pläne können selbständig Erwerbstätige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstbeschäftigungseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs beträgt der Höchstbeitrag für das Jahr 2010 $ 11.500 (50 oder älter können einen Beitrag leisten Extra $ 2.500 aufholen.) SIMPLE IRAs kann am besten für Teilzeit-oder Nebenerwerb Unternehmen verdienen weniger als $ 40.000.

Für noch größere Altersversicherungsbeiträge, die nicht auf 25% Ihres selbständigen Erwerbseinkommens beschränkt sind, gilt ein 401 (k) -Ruhestand. Sie können sogar einrichten, was so genannte "Solo" oder "individuelle" 401 (k) nur für sich selbst. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie eine zusätzliche $ 5.500 "catch-up" Beitrag. Sie können auch wählen, ob Sie mit Ihren Beiträgen übereinstimmen oder eine Beitragsbeteiligung bis zu 25% ihres Entgelts erhalten. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf dem $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschub, für einen maximalen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) 's sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, die Sie davon abhalten, Ihr eigenes Konto zu stopfen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen.

Wenn Sie älter sind und Sie mehr als das $ 49.000 Limit für SEPs oder 401 (k) 's beisteuern möchten, sollten Sie berücksichtigen, wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie immer noch Ihren Ehepartner mieten Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren, bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Leistungsorientierte Pläne haben jährliche Beiträge.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Mieten Sie Ihre leistungsorientierten Pläne mit einem 401 (k) oder SEP, um Ihnen ein wenig mehr Flexibilität zu geben Kinder und Enkel können ein guter Weg, um Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie sie an jemanden, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder so jung wie 7.
  • Ihre ersten $ 5.700 verdienten Einkommen im Jahr 2010 wird auf Null an das Kind besteuert. Das ist wegen der Standard-Abzug für einen einzigen Steuerzahler – auch wenn Sie behaupten, sie als Ihre abhängig. Ihre nächsten $ 8,375 wird mit nur 10% besteuert. So können Sie verlagert einiges an Einkommen stromabwärts.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Dienst zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen einen kommerziellen Verkäufer für den gleichen Dienst, mit einer Anpassung für das Kind das Alter und die Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn schneidet Gras für Ihre Mietobjekte, zahlen ihn, was ein Landschaftsbau Service könnte. Wenn Ihre 15-jährige Tochter hilft, Ihre Bücher zu behalten, zahlen sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsservice könnte …
  • Um Ihre Rückkehr zu auditieren, schreiben Sie eine Jobbeschreibung und halten Sie eine Arbeitszeittabelle
  • Zahlen Sie per Scheck, so können Sie die Zahlung zu dokumentieren
  • Sie müssen den Scheck auf ein Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann eine ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan oder Custodial Account, die Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen ist uneingetragen, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zu verweigern, bis sie 18 drehen. Dies ist wirklich ein steuerfreies Geld. Sie müssen eine W-2 am Ende des Jahres ausstellen.

    # 6: FEHLENDE MEDIZINISCHE AUFWENDUNGEN

    # 6: MISSING MEDICAL EXPENSES

    Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer 'Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierenden Kosten des Gesundheitswesens. Wenn Sie selbständig sind und bezahlen für Ihre eigene Krankenversicherung, können Sie abziehen ist als Anpassung auf Einkommen auf Seite 1 von Form 1040. Wenn Sie Abzüge, können Sie nicht erstattete medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A, wenn sie abziehen abzuziehen Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

    Aber es gibt einen Weg zu schreiben alle Ihre medizinischen Rechnungen als Betriebsausgaben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Mitarbeiter-Plan, das heißt, es erfordert einen Mitarbeiter. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbstständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C Corporation. Aber Sie müssen nicht eingebaut werden. Sie können dies als alleiniger Eigentümer oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehegatten tun.

    Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehepartner für die Zwecke dieser Regel als selbstständig betrachtet.

    Lassen Sie uns sagen, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie haben Ihren Mann eingestellt. Sie müssen eine andere Einnahmequelle, nicht als S-Körperschaft besteuert, als die Grundlage für diesen Plan zu verwenden . Der MERP-Plan ermöglicht es Ihnen, Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben, die er für seine gesamte Familie – einschließlich Sie als seinen Ehepartner. Alle diese Kosten für die Erstattung qualifizieren: große Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Präparate, medizinische Versorgung und sogar im Freiverkehr gehandelte Medikamente.

    Sie können Ihren Arbeitnehmer direkt bezahlen oder die Leistungserbringer direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie erhalten Einkommenssteuern und Selbständige Steuern

    Wenn Sie Nicht-Familienangehörige haben, müssen Sie sie auch aufnehmen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familie Mitarbeiter können es zu teuer, um alle so großzügig wie Sie Ihre eigene Familie decken zu erstatten. Aber, wenn Sie bieten Krankenversicherung, können Sie immer noch eine Section 105 Plan, um Ihre Mitarbeiter profitieren Kosten senken.

    So verheiratet ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern zum Beispiel 25% des Bundeseinkommens Steuer und 15,3% in der selbständigen Erwerbssteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen High-deductible Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie durch $ 7.620 schneiden. Also, auch wenn er trifft, dass $ 5.000 absetzbar, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten von seinem Unternehmen Einkommen abzieht, seine selbständige Steuereinsparungen fügen weitere $ 1.156 auf sein Endergebnis. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan zu dem Section 105 Medical Expense Reimbursement Plan

    Wenn Sie einen Medical Expense Reimbursement Plan nicht verwenden können, betrachten Sie die neue Health Savings Accounts.

    Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "high-deductible Gesundheit Plan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil bieten, außer für bestimmte Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist.

    Sobald Sie Ihre Anspruchsberechtigung eingerichtet haben, können Sie eine abziehbare Gesundheit Sparkonto zu eröffnen. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie durch einen separaten Plan oder Fahrer mit verschreibungspflichtigen Arzneimittel profitiert werden, bevor die minimale jährliche absetzbar ist . Sie können 100% Ihres Selbstbehalts beitragen bis zu $ ​​3.050 für Singles oder $ 6.150 für Familien. Sie können es für die meisten Arten von Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden.

    Das Health Savings Account ist nicht so wertvoll wie der Section 105-Plan. Sie haben bestimmte Dollarbeiträge Limits, und es gibt keine Selbständigkeit Steuervorteil. Aber Gesundheit Sparkonten können noch schneiden Sie Ihre Gesundheitskosten insgesamt.

    #

    Wenn Ihr Heimbüro als Hauptgeschäftsstelle qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Instandhaltung und Reparaturen abziehen Dienstprogramme.

    Um als Hauptgeschäftsstelle zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten verwenden und (2) keinen anderen festen Standort haben, in dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten Ihres Handels oder Unternehmens tätigen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss kein ganzer Raum sein.

    Der Prozentsatz für Ihre geschäftliche Nutzung wird entweder durch Teilen der Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus verwendet werden, berechnet, wenn sie ungefähr gleich sind, oder durch Teilen des Platzes Füße von der Gesamtfläche im Haus verwendet.

    # 8: MISSING CAR / TRUCK-AUSGABEN

    # 8:

    Wenn Sie den Standardmeilenzahlungsabzug für Ihr Geschäft nehmen, können Sie ernsthaft shortchanging sich. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebserhebungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie die Standard-Deduktion für ein Auto, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, sind Sie Geld verlieren jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel. Wenn Sie die Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

    # 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & ENTERTAINMENT

    Sie können auch nicht von den tatsächlichen Ausgaben zum Standardabzug wechseln, wenn Sie beschleunigte Abschreibungen auf dem Fahrzeug vorgenommen haben Grundregel ist, dass Sie die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen können. Dies bedeutet, Kunden, Interessenten, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft essen Sie mit jemandem, der nicht einer dieser Menschen ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "großzügig oder außergewöhnlich."

    Sie benötigen keine Quittungen für Betriebsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie müssen (1) Wie viel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck ?, und (5) Geschäftsbeziehung.

    Sie können auch die Unterhaltung abziehen Wenn sie direkt vor oder nach einer substanziellen, guten Diskussion direkt mit dem aktiven Verhalten Ihres Unternehmens in Verbindung stehen.

    # 10: VERLETZUNG ZUM PLAN

    Jetzt, wo Sehen Sie, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf jede so viele Steuervergünstigungen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht zu planen. Haben Sie jemals gehört das Sprichwort ", wenn Sie nicht planen, Sie planen zu scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist

    Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuerspar-Strategien, die einen großen Unterschied machen wird am 15. April zu implementieren.





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US Real Estate Price Outlook – Schützen Sie sich vor fallenden Preisen


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Die Aussichten für die US-Wirtschaft und Immobilienpreise im Besonderen nicht aussehen, daher der Notfall 75bps Rate senken. Trotz dieser Aktion dürften die Immobilienpreise in naher Zukunft weiter sinken – bevor sie sich jedoch erholen, gibt es gute Neuigkeiten. Wenn Sie sich vor abnehmenden Immobilienpreisen schützen wollen, gibt es einige Möglichkeiten, dies zu tun und das ist das Thema dieses Artikels.

Derzeit sehen wir die größte Investition in Wohnungsverfall in 50 Jahren und eine Zunahme von Zwangsversteigerungen und die Aussichten für Immobilienwerte ist unsicher, dass wir wahrscheinlich weitere Rückgänge auftreten werden.

Lassen Sie uns zunächst den Hintergrund des Rückgangs der Immobilienpreise in den USA betrachten und warum werden sie weiter sinken.

Der schlimmste Rückgang für 50 Jahre

US anhängige Haus Verkäufe sank um 2,6% auf 87,6, nach einer überarbeiteten 89,9 Lesung für Oktober. Boston Fed Präsident Rosengren hat erklärt, dass der aktuelle Rückgang der Investitionen Rückgang der längste in 50 Jahren ist. Er hob hervor, dass vorige Wohnungsrückgänge zu wirtschaftlichen Abschwüngen geführt haben, und spekuliert, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr schneller fallen würden, während die Wirtschaft kämpft. Rosengren sagte auch, dass der anhaltende Rückgang der Immobilieninvestitionen das Risiko eines "signifikanten" Abschwungs in der Wirtschaft insgesamt erhöht habe.

Foreclosures Rise

Der Beweis für den Abschwung zeigt sich in der wachsenden Zahl von Zwangsvollstreckungen – fast 500.000 Hypotheken bundesweit wurden im dritten Quartal 2007, die doppelt so hoch wie die gleiche Zeitraum des Vorjahres. Einige Immobilien-Experten schätzen, dass so viele wie 2 Millionen Häuser in den Jahren 2007 und 2008 abgeschottet werden könnten.

Die Wirtschaft erlebt Schwierigkeiten in Bezug auf das Wachstum und das spiegelt sich in fallenden Immobilien-Werte, wie die Kredit-Crunch beißt.

Wie Sie Ihre Eigenschaften schützen können

In dieser unsicheren Zeit gibt es Lösungen, um den Wert Ihrer Immobilie durch den Locking in seinem Wert zu aktuellen Marktpreisen zu schützen – damit Sie garantiert sind Den Wert, in dem Sie Ihren Eigenschaftswert gesperrt haben. Lassen Sie uns einen Blick an, wie diese Systeme arbeiten und die Vorteile, die sie Hausbesitzer bieten.

Einige Unternehmen reagieren auf die Sorgen um den Immobilienmarkt, indem sie einen innovativen Optionsvertrag anbieten, der Ihnen einen bestimmten Wert für Ihre Immobilie bietet (sollten Sie sich entscheiden, Die nach einem Zeitraum von zwei Jahren nach eigenem Ermessen ausgeübt werden können und Ihnen bis zu 10 Jahre Schutz gewähren.

Der Vorteil von diesem ist – Sie können Ihre Immobilie zu einem vereinbarten Preis verkaufen, ob oder nicht, es gibt einen Käufer für Ihre Immobilie, da das Unternehmen gewährt die Option wird es von Ihnen kaufen an der Im Wert gesperrt.

Dies gibt natürlich Eigentumseigentümer Frieden des Verstandes – für eine kleine erschwingliche Gebühr haben sie garantiert den Mindestpreis erhalten sie für ihr Eigentum, unabhängig davon, wie weit die Immobilienpreise sinken.

Während der Immobilienmarkt im Moment schwach aussieht und weitere Rückgänge zu erwarten sind, wissen wir nicht die Zukunft und die Preise steigen irgendwann. Ein weiterer Vorteil der Option ist, wenn der Markt steigen sollte, dann sind alle Gewinne verkaufen.

Eine erschwingliche Lösung für alle Hausbesitzer

Abschließend bietet dieser Service Ihnen eine kostengünstige Lösung für volatile und fallende Immobilienwerte:

Wenn Preise FALL, für eine kleine Gebühr , Sind Sie geschützt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Auf der anderen Seite, wenn die Preise steigen, sind alle Gewinne verkaufen. Dies ist eine Option, die alle Eigentümer beachten sollten. Die Option ist sehr erschwinglich und Sie können den Wert Ihrer Immobilie für einen Zeitraum bis zu 10 Jahren zu schützen.

Heute schützen wir viele unserer Vermögenswerte, aber nicht den Wert unserer Häuser noch, es ist das größte Vermögen, das die meisten Menschen haben. Die Unternehmen bieten diese Systeme ermöglichen Menschen zu erschwinglichen Kosten, um ihre Heimat zu schützen und ihre hart verdienten Einsparungen, die in sie gegangen sind.

Diese Systeme sind erschwinglich und können Hausbesitzer Seelenfrieden geben, wenn der Immobilienmarkt sinkt und ermöglicht es ihnen, jede Erhöhung des Wertes ihres Hauses zu halten, sollte der Markt steigen

Für eine niedrige erschwingliche Prämie kann jeder Eigenheimbesitzer jetzt sich schützen und Frieden gewinnen





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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, um ein guter Grundstücksmakler


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werden einige Menschen beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu den Immobilien nach etwas anderes zu tun. Einige haben sich zurückgezogen, und andere sind einfach nur Lust auf einen Wechsel der Gangart.

Beim Schreiben von Agent Bios schaue ich mir immer diese vergangenen Karrieren zu sehen, wie sie zum Verkauf von Immobilien binden können. Oft Erfahrungen verstärken können die Fähigkeiten, die der Agent betonen will.

Einige frühere Karriere machen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel haben Lehrer Hörverständnis nach Jahren des Seins des eine tun, sprechen lernen. Auf der anderen Seite hat eine gute Lehrerin die Fähigkeiten, um Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fertigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht haben, aber ich denke, gute Barkeeper die Mehrheit der Kenntnisse und Fertigkeiten für eine erfolgreiche Karriere in den Immobilien besitzen.

Meine Definition von einer guten Barkeeper gehört, eine Anhängerschaft – eine Person, die ein „Unentschieden“ für die Einrichtung ist wo sie arbeiten. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es ist ihre Sozialkompetenz, die gelegentlichen Kunden zu „Stammgästen.“

Also welche Fähigkeiten tun Barkeeper, die besitzen sie gute Immobilienmakler werden machen würde?

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hören. Just denken Sie an die Zeit, sie verbringen ihren Kunden zuzuhören. Und während sie nicht haben, von ganzem Herzen für alle zu hören, müssen sie ihre Stammgäste aufmerksam. Genauso gut Immobilienmakler müssen ihren Käufern und Verkäufern aufmerksam.

Und dann sie besser hätte ein gutes Gedächtnis . Nicht nur er (oder sie, natürlich!) muss nicht vergessen, was jeder Mensch an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk zu halten, muss er sich daran erinnern, was vor einer regelmäßigen abzusetzen, wenn sie zu Fuß gehen. Und er muss dann, denken Sie daran, was diese Person für eine lebendige, die Namen ihrer Kinder usw. macht. Agenten müssen die persönliche Daten zusammen mit ihrer Kunden-Wünsche und Bedürfnisse zu erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – Er versucht nicht, zu behaupten, dass etwas anderes tun könnte. Als Vermittler wird nicht er wahrscheinlich jemand zeigen, ein Haus auf einer belebten Straße wenn sie angegeben haben, auf einer ruhigen Sackgasse Leben wollen.

Ein guter Barkeeper kann sprechen Sie mit Menschen aus allen Lebensbereichen und gleich behandeln. Er muss nicht wertend und freundlich in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn Sie mit diesen extremen Fällen konfrontiert er hat zu denken und handeln Sie schnell, ohne immer aufgeregt. Guter Praxis für den Umgang mit den Überraschungen Käufern und Verkäufern manchmal Frühling auf einem Agent.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen zu halten. Gute Barkeeper kann nicht Klatsch. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihren folgenden verlieren würden, wenn sie erwähnen, die Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones kam oder wenn sie erwähnt, dass ein Verkäufer von X Firma in ein langes Gespräch mit dem Besitzer der Firma Z beteiligt war? Im Bereich Immobilien ist Client-Informationen geheim zu halten ein muss.

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten . Er muss in der Lage zu sagen, „Sie haben genug hatte“ ohne ein Kunde in einen Feind verwandeln. Das dauert ein wenig Finesse! Diese Fähigkeit könnte gut in die Finesse übersetzen, was gebraucht wird, wenn Kunden, Vermittler Fragen, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und denken an eine Änderung Immobilien betrachten. Sie haben die Fähigkeiten!

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6 Unterkünften zu leben oder in den Ruhestand In den USA Und Übersee

sie sagen, dass Haus wo das Herz, aber John Milton, der englische Dichter des 17. Jahrhunderts ist, argumentiert wird „unser Land ist, wo immer wir wohlhabend sind.“

Das Problem ist, dass die durchschnittliche individuelle Bewältigung einer schlechten Wirtschaft, Hypothek sorgen und Unsicherheit des Arbeitsplatzes ist alles andere als gut-off-oder sogar finanziell stabil, für diese Angelegenheit. Und ihre Herzen und Köpfe sind nicht zu Hause sondern eher Wandern mit Sorgen über eine ungewisse Zukunft.

Mit immer noch düster, einen hohen Lebenshaltungskosten und eine Börse, die 401 (k) s und individuellen Rentenkonten erheblich an Wert verlieren verursacht hat, sind viele Amerikaner verzögern oder ihre Altersvorsorge zu überdenken. Sogar mit Immobilienpreise fallen noch in Teilen von Florida, Arizona und andere traditionelle Ruhestand Häfen erreichen ein Ruhestand nach Hause und bequemen Lebensstil sind noch für viele.

Diejenigen, die nicht noch haben in der Nähe von Pension auch eine harte Zeit über die Runden zu. Einige haben ihre Arbeitsplätze und Häuser verloren; andere haben auf Hypothekenzahlungen und Monatsrechnungen zurückgefallen.

Aber dann hören Sie Geschichten von Menschen wie die semi-Ruhestand, Witwe, die Pensionierung von fand erreichen, dann verkauft ihr $175.000 Zweizimmer-Ranch und schnappte sich eine Einzimmer-Wohnung in einer komfortablen Ruhestandsgemeinschaft für nur $105.000, sodass sie $70.000 in Geld auf der Bank zu setzen. Und das junge Paar, die in ihre $256.000 Eigentumswohnung für ein 2.100-Quadratfuß drei-Zimmer-Haus auf einem mehrere Hektar großen gehandelt viel mit Blick auf den Ozean für nur $149.000, ihre Geldprobleme ein Ende gesetzt.

Sie sind nur zwei der vielen, die, trotz der gegenwärtigen Rezession weiterhin gut leben. Ihr Geheimnis? Sie handelten nach unten um zu leben. Das heißt, ließen sie ihre sorgen durch den Umstieg auf kostengünstige Gebietsschemas wo weniger mehr ist. Es gibt viele Orte, wo Sie Ihre Lebenshaltungskosten ohne Sacraficing zurückfahren können, Ihre Lebensqualität. Umzug an einen Ort mit einem niedrigeren Preis des Gehäuses als wo du jetzt bist, wird dazu beitragen, Strecken Sie Ihre US-Dollar.

Egal, ob du irgendwo eine unentdeckte Schnäppchen in den Vereinigten Staaten oder einem günstigen expatriate Oase jenseits unserer Grenzen, gibt es Orte, wo können Sie Ihre finanziellen Probleme hinter sich lassen.

Hier sind ein paar Ziele zu consider:

U.S. Überraschungen
alte Florida: Weg von verpackten Touristenfallen und Rentner Enklaven ist die Florida aus alt. In einem wenig bekannten Ort auf der westlichen Seite des Staates, das Wetter ebenso perfekt, die gleichermaßen beeindruckenden Küstenlandschaft und den Stränden als pulverförmige ist, sind die Immobilienpreise jedoch viel billiger. Hier kann ein gemütliches Zuhause in der Nähe von Golf von Mexiko für unter $200.000 zu haben.

Sunbelt: Während viele Orte in diesem warmen, südlichen Küstenabschnitt vollwertige Ruhestand Oasen mit Preisen geworden sind, die aufgrund ihrer wachsenden Beliebtheit stieg haben, gibt es noch einige verborgene Schätze. In einer ruhigen Region ist alles billig, auch Häuser, die beginnen mit $100.000.

Nordosten: Wenn Sie ein vier-Jahreszeiten-Klima ausmacht, gibt es viele Städte im nördlichen Teil des Landes das Angebot einfach Leben und niedrigen Preisen. In einer kleinen Stadt nahe genug, um New York City, seine soziale und kulturelle Angebote zu genießen, aber weit genug entfernt um das Treiben hinter zu lassen, die durchschnittliche Haus verkauft für $150.000.

Ausländischen entkommt
Mexiko: Unser Nachbar südlich der Grenze hat mehr Teilzeit amerikanischen Einwohner als jedes andere Land außerhalb der USA, dank seiner Nähe, verführerische Klima und relativ niedrige Lebenshaltungskosten. Die Idee des Findens einer mexikanischen Villa am Meer für Pennies auf dem Dollar kann in die Geschichte, lange verblasst aber Küsten Immobilien ist noch einen Bruchteil der Kosten von Florida und Kalifornien direkt am Meer und Preise im Landesinneren sind noch attraktiver. Es gibt immer noch attraktive und sichere Orte in Mexiko, wo Sie noch ein schönes 3-Zimmer-Haus für so wenig wie $50.000 abholen können. Jährliche Grundsteuer auf solche Eigenschaft: weniger als 40 Dollar.

Nicaragua: Mit Kriege und Unruhen gut hinter sich, dieses zentralamerikanischen Landes entstand als ein Expatriate Versteck, das Costa Rica Rivalen, aber mit viel sanfter Preisen. In vielen Städten verkaufen komfortable Einfamilienhäuser in Bewegung im Zustand für zwischen $50.000 und $100.000. Hier Lebensmittel Kosten weniger als die Hälfte dessen, was Sie wieder zu Hause bezahlen.

Europa: In einem aufstrebenden Kurzurlaub in Osteuropa Eigenschaften so charmant wie alles in ländlichen Italien oder Frankreich finden Sie für ein Zehntel des Preises. Waterfront-Eigentumswohnungen und Villen können für Preise abgeholt werden, die lange über den Rest des Kontinents verschwunden. Eine Wohnung mit Blick auf das Meer ist derzeit für unter 40.000 $ verkauft.

Fröhlichen Jagen!

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