Vertrauen Sie der Börse Euphorie

Der Dow hat 19.000 zum ersten Mal am Dienstag gekrönt.

Die Anleihepreise sind stürzen

Der Dollar ist bei einem 14- Jahr hoch.

Ich habe sogar von der Weltwirtschaft gesprochen, die Geschwindigkeit abholen! Hütet euch, was kommt als nächstes …

Weil du das sehst, das macht nichts davon, wenn du die Handlungen von Mr. Market stoppst und analysierst.

Nur die Frage ist: Welche Persönlichkeit?

Lass uns ein paar Monate zurück …

] Es gibt dieses Postulat an der Wall Street, das besagt: "Wenn die Zinssätze fallen, werden die Anleiherenditen weniger wettbewerbsfähig und damit sind die Aktien attraktiver."

Anders ausgedrückt: Niedrige Zinsen rechtfertigen höhere Aktienkurse … was einen langen Weg dahin geht, um zu erklären, warum die US-Aktienmärkte 1) bei Bewertungsstufen sind, die nur in drei anderen extremen Momenten zu sehen sind, und 2) jetzt die dritte teuerste in der Welt im Hinblick auf den 10-jährigen, zyklisch angepassten Preis (19459002)

Im Laufe des letzten Jahres oder so, da die Bestände immer wieder hohe Höchststände hielten, war das die Begründung der Straße, um die bedingten Preise zu rechtfertigen

Natürlich muss jedes Postulat reziprok sein. In diesem Fall muss das bedeuten, dass "wenn die Zinsen steigen, die Anleiherenditen zunehmend wettbewerbsfähiger werden und somit die Aktien weniger attraktiv sind". "19459002]

Also, warum hat der Dow die Top 19.000?

Siehe, du kannst es nicht beide Wege haben – obwohl Mr. Market

Sie können nicht sagen, dass Aktien mehr wert sind, weil die Zinsen niedrig sind … dann drehen Sie sich um und sagen, Aktien sind mehr wert, weil die Zinsen steigen.

Es macht keinen Sinn.

Investoren und Wall Street-Cheerleader nehmen eine neue Weiße Hausverwaltung als Motor der Wirtschaft wahr.

Wachstum für Amerika. Nehmen wir an, das ist wahr (obwohl die Auswirkungen der geplanten ökonomischen Agenda zum Gegenteil streiten). Wenn die Steuersenkungen des Präsidenten und die Infrastrukturausgaben und die Verteilung von globalen Handelsgeschäften das BIP-Wachstum beeinträchtigen und das amerikanische Produktionssektor wiederbeleben, dann bedeutet das:

  1. Einkommen in Amerika werden steigen.
  2. Inflation wird sich erwärmen.
  3. Die Federal Reserve muss die Zinsen erhöhen.

Und dort kommen wir in einen Kopf-Kratzer über Dow 19.000 …

Steigende Zinsen = Kleinere Gewinne

Höher Die Zinssätze haben wirkliche Auswirkungen.

Sie bedeuten höhere Kredit- und Schuldenrückzahlungskosten für Corporate America und für Verbraucher. (Die Konsumenten haben sich in Kreditkarten, Studenten-Darlehen, Selbstdarlehen und Eigenkapitalschulden verpackt, die den Schulden entsprechen, die sie vor der Krise hatten.)

Da die Zinsen steigen, ziehen die Unternehmen an Mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom zur Deckung der Schuldenrückzahlung, was bedeutet, dass kleinere Gewinne unter dem Strich führen.

Gleichzeitig ziehen die Verbraucher mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom, um eine höhere Kreditkarten- und Eigenkapitalausstattung zu decken Zahlungen, die weniger diskretionäre Einkommen zu verbringen, was bedeutet, dass Unternehmen sehen reduzierte Verkäufe, was bedeutet, verringerte Gewinne, auch wenn höhere Schuldenkosten Gewinne reduzieren.

Und an der Wall Street, das bedeutet, dass Aktienkurse fallen, weil Gewinne

Sehen Sie, wie diese Dominos fallen?

Die Aktienkurse steigen aufgrund der Erwartungen einer stärkeren Wirtschaft auf Rekordniveau. Aber logischerweise sind die Erwartungen an höhere Zinssätze, die von einer stärkeren Wirtschaft abhängen, eigentlich ziemlich ausgereifte Nachrichten für Aktien.

Es ist noch schlimmer für den Dollar, da höhere Tarife hier zu Hause einen Tsunami von Geldansturm sehen werden In den Dollar, der die multinationalen Unternehmen zerstören wird, die Erwerbsrezession wieder verjüngen und hier zu Hause zu Entlassungen führen … aber das ist eine andere Geschichte.

Etwas ist Gotta Give

Unser Hauptanliegen ist: Wie wird diese Nachwahlen Euphorie enden?

Wer weiß? Aber ich habe einen Verdacht, dass Mr. Market bald den bösen Kater erleben wird.

Wie ich schon sagte, die Wall Street kann es nicht beide Wege haben. Es kann nicht sagen, dass niedrige Raten den höheren Aktienpreisen entsprechen und oh, also höhere Raten. Eine Seite dieser Aussage muss falsch sein, sonst reductio ad absurdum gibt es kein Zins-Szenario, in dem die Aktienkurse jemals fallen sollten.

Wirtschaftlich ist es ziemlich klar, welche Seite falsch ist

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Source by Jeff D. Opdyke

So verbessern Sie Ihre Import Finance Tactics

Alle Unternehmen verlassen sich auf ihre Cash-Fonds zu betreiben. Obwohl die meisten Unternehmen in der Regel von einem stetigen Cashflow abhängen, um ihre Venture zu erhalten, leider importieren Unternehmen in der Regel nicht genießen solche Freiheiten. Dies ist vor allem, weil Import-Unternehmen haben lange Cash-Flow-Zyklen.

Unternehmen in der Import-Industrie müssen daher haben und nutzen Sie die richtigen Finanzierungsstrategien vorhanden, so dass ihre Venture nicht unter gehen wird. Darüber hinaus sollten Inhaber von Import-Unternehmen nicht mit den Finanzierungsstrategien, die sie haben, selbstgefällig sein; Sie sollten Wege finden, um sie zu verbessern.

Im Folgenden sind einige Tipps für Unternehmen zur Verbesserung ihrer Finanzierungsstrategien:

Seien Sie aufmerksam und verfolgen Sie alle relevanten Regeln und Vorschriften des Imports. Um die Finanzstrategien effektiv zu importieren, müssen die Eigentümer von Importunternehmen die von den verschiedenen Ländern für die Einfuhr festgelegten Regeln und Regeln kennen. Kenntnis von allen anwendbaren Regeln und Vorschriften der Importfinanzierungsstrategien ist wichtig, um die Dinge schnell zu halten.

Wählen Sie die am besten geeignete Zahlungsmethode aus Die Wahl der richtigen Zahlungsmethode ist ein weiterer wichtiger Schritt Unternehmer müssen ihre Importfinanzierungsstrategien zu verbessern. Die häufigsten Zahlungsmethoden importieren Unternehmer können wählen, aus gehören Akkreditive oder LOC, Wechseln Vereinbarung und offenen Konto. Laut Finanz-Experten sind diese Optionen als die besten in der Import-und Export-Industrie, da sie Transaktionen leichter machen. Wenn Sie noch bei der Auswahl Ihrer Zahlungsmethode sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Transaktionsgebühren und versteckten Gebühren kennen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

Wählen Sie eine gute und zuverlässige Finanzinstitution, um mit . Die Auswahl eines vertrauenswürdigen Finanzierungspartners ist auch entscheidend für die Verbesserung Ihrer Finanzierungsstrategien. Obwohl es heute viele dieser Institutionen gibt, können nicht alle diese Betriebe Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen. Nehmen Sie sich die Zeit, um genügend Forschung über diese Institutionen zu tun und überprüfen Sie ihre Dienste, so dass Sie eine Wahl treffen können, die die besten Renditen versprechen kann.

Haben Vorkommnisse vorhanden Schließlich stellen Sie sicher, dass Sie Ersatz haben. Verschiedene Finanzierungsinstitute bieten Lösungen, die dazu beitragen können, die Interessen der Verkäufer und Käufer zu sichern. Allerdings können einige Probleme auftreten, die einen langwierigen Einfluss auf die Importfinanzierungsstrategien Ihres Unternehmens haben können. Aus diesem Grund ist es wichtig, nach Substituten zu suchen. Zum Beispiel, wenn Sie sich für Ihre Bestellung im Voraus bezahlen, dies nur für niedrige Wert Sendungen. Mit langfristigen Geschäftspartnern, eröffnen Sie ein Konto mit ihnen. Diese Strategie kann dir helfen, sicher zu sein und ein rentableres Geschäft zu haben.

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Source by Marcus L Jimenez

So entfernen Sie eine Heidelberg GTO 52 Schwinge

Der Schwenkarm in einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss eventuell für die Anpassung oder den Austausch von Teilen von Zeit zu Zeit entnommen werden. Es muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal passiert. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe für Anpassungen oder Ersatz von Ersatzteilen durchgeführt werden soll. Dies liegt daran, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

Ich gehe davon aus, dass der Gradrad und die Nullspur, wenn nötig, für diese Übung nicht verfügbar sind. Die Maschine in die Position bringen, in der sich der Schwenkarm in der Mitte zwischen der Zuführungsplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Mittelstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht herausfinden können. Achten Sie darauf, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwenkarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgegeben und auf diese genaue Position geklemmt, wenn es wieder montiert wird, um das Timing der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10MM Schrauben, die den Arm an der Welle befestigen, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an dieser Stelle abzuschalten.

Entfernen Sie die Maschinenschützer sowohl auf der Bediener- als auch auf der Fahrerseite. Auf der Bedienerseite ist das Schwenkarmwellenlager durch einen Satz von drei 5MM Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einem an einem Endstück befestigten Kettenmechanismus befestigt. Das Endstück hält den Torsionsstab, der die Schwenkarmspannung während des Betriebs schwingt. Die Position des Klemmstückes auf der Welle sorgfältig und deutlich markieren. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5mm Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird freigegeben und der Arm wird völlig frei sein. Entfernen Sie die drei 5MM Schrauben, die das Wellenlager sichern und das Endstück abschieben. Der Torsionsstab ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus dem Schaft kommen.

Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM Schrauben an der Maschinenseitenrahmen Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölrohres entfernen. Der Schaft sollte nun frei auf den Lagern am Seitenrahmen zusammen mit dem Hebel schwenken. Mit der Welle, die nun sowohl auf der Bediener- als auch auf der Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Vergewissern Sie sich, dass zwischen der Maschine und dem nächstgelegenen Hindernis genügend Platz vorhanden ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell einschalten, wenn der Nocken auf der Antriebsseite den Hebel an der Schwenkarmwelle befestigt hat. Ziehen Sie den Schaft und den Hebel ganz aus der Maschine heraus und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit der Schaft abrutscht und leicht herauskommt, muss er sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine gearbeitet werden.

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Source by James L Oloo

Was bedeutet Wertschätzung in Immobilien?

Anerkennung und erhöhte Eigenkapital sind zwei Begriffe, die Sie häufig bei der Suche nach Immobilien-Informationen begegnen werden. Unabhängig davon, ob es sich um Informationen über Immobilien in den USA oder lokalen oder nationalen Immobilien handelt, sind diese beiden Begriffe verpflichtet, mehr als einmal aufzusteigen. Viele Menschen neigen dazu, diese beiden Begriffe zu verwirren. Lassen Sie mich diese beiden Begriffe im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen erklären.

Das Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert des Eigentums und den Forderungen, Wenn Sie ein Darlehen gegen eine Eigenschaft haben, ist es ein Anspruch gegen sie. Ihr Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert und dem ausstehenden Betrag auf Ihrem Darlehen.

Während erhöhte Eigenkapital ist das direkte Ergebnis der Zahlungen, die Sie auf die Hypothek machen, ist die Wertschätzung etwas, was auf eigene Faust geschieht. Sie können erwarten, dass die Anerkennung nur, wenn Sie die richtigen Entscheidungen treffen, während der Kauf von Eigentum.

Wertschätzung ist Preiserhöhung oder Wert der Eigenschaften. Die Leute sprechen normalerweise darüber, wie der Wert ihres Hauses geschätzt hat. Die Tatsache ist, dass Häuser nicht zu schätzen wissen, sie tatsächlich im Wert abwerten. Es ist das Land, auf dem sie gebaut werden, das schätzt. Sie können in einer der heißesten Immobilien in den USA leben und noch Ihr Haus kann überhaupt nicht schätzen. Es gibt auch eine starke Möglichkeit, dass das Prime Land auch nicht so schnell schätzen kann wie die Landpreise an anderen Orten. Page

Es kostet das gleiche, um ein Haus an jedem Ort zu bauen und verkürzt mit dem gleichen Preis zu. Die Aufrechterhaltung des Wertes eines Hauses erfordert ständige Reparaturen. Auch wenn dies regelmäßig getan wird, ist es schwierig, einen Preis zu erhalten, der den anfänglichen Kosten plus Wartungskosten entspricht, es sei denn, der Landpreis schätzt. Es kann ein Fall von Preis von Holz und anderen Baustoffen gehen, aber das hat keinen großen Einfluss auf den Wert der Gebäude.

Das Verständnis der Wertschätzung in dieser Branche hilft Ihnen, erweitern Sie Ihre Aussicht, wenn Sie sich anschauen Angebote. Ein verfallenes heruntergekommenes Haus in einer guten Lage ist jederzeit besser als ein stattliches Herrenhaus in erstklassigen Immobilien. Sie erhalten eine bessere Rendite auf die Investition auf die erste, da es weniger kostet und es gibt reichlich Umfang der Wertschätzung. Auf der anderen Seite kann es schon lange dauern, bis du einen geeigneten Käufer für eine teure Immobilie findest, die du kaufst, ohne das Potenzial der Wertschätzung zu kaufen.

Landpreis schätzt wegen der Nachfrage und des Angebotsfaktors. Während es nur begrenzte Versorgung mit Land gibt, steigt die Bevölkerung mit jedem Tag an. Ein Hausbesitzer kann sein Haus billig verkaufen, wenn man bedenkt, dass es nicht gut gepflegt ist. Sie, als Immobilieninvestor sollte besser wissen, dass es das Land ist, auf dem es sitzt, ist was wichtiger ist.

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Source by Terry P Smith

Die Vorteile von Immobilien-Fotografie

Bilder, die von Experten erfasst sind attraktiver für die menschlichen Augen. Deshalb sind die Menschen heute sehr süchtig, ihre Fotos online über Websites wie Instagram, Pinterest und Tumblr zu teilen. Während die meisten Menschen Bilder als ihre Art und Weise teilen Erinnerungen mit ihren Lieben verwenden, verwenden einige Branchen es heute als Marketing-Tools. In jeder Art von Unternehmen, eine Möglichkeit, Kunden zu gewinnen, ist die Bereitstellung von Bildern Ihrer Produkte, und ein besserer Weg, um professionelle Fotografen zu bekommen.

In der Immobilienbranche sind Fotografien auch ein bewährtes Instrument zur Steigerung der Chancen, das Haus zu verkaufen. Es gibt viele Vorteile der Immobilien-Fotografie; Sowohl für den Verkäufer und den Agenten, und hier sind nur einige von ihnen:

Hausbesitzer:

· Verkaufen Sie das Haus schneller – für Hausbesitzer versuchen, ihr Haus zu verkaufen, Der professionellen Fotografen helfen beim Verkauf des Hauses schneller, weil die Menschen mehr mit Hausauflistungen angezogen werden, die von großen Bildern begleitet werden. Wenn ein Käufer ein Haus sucht, hilft ihm ein Bild, ob es für ihn gut geeignet ist.

· Setzen Sie einen höheren Preis für das Haus – wenn ein Haus hat ein optisch atemberaubendes Foto, die Chancen, die Aufmerksamkeit der potenziellen Käufer sind hoch.

Die Vorteile des Immobilienmaklers:

· Gutes Foto kann Reputation – als Immobilienmakler zu steigern , Ist es wichtig, eine Immobilie mit einem guten Zustand, Zustand und Preis zu vermarkten.

· Beeindrucken Sie die aktuellen Kunden und ziehen Sie neue an – eine Möglichkeit, Ihren Kunden zu zeigen, dass Sie sich verpflichtet haben Schaffen eine außergewöhnliche Präsentation ihres Eigentums ist durch qualitativ hochwertige Fotografie. Dies würde Ihre Kunden denken, dass ihre Auflistung in guten Händen ist. Gleichzeitig können Sie neue Kunden zu gewinnen, indem sie schöne Fotos von Ihren bisherigen Kunden zu zeigen, wie professionell und Experte Sie sind in der Vermarktung von Immobilien-Eigenschaften.

Mit professionellen Immobilien-Fotografie, könnten Verkäufer und Agenten erwarten, Ergebnisse, die sie wollen schnell und einfach

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Source by Lissa B Kramer

3 Wege, um Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

Es scheint zu sein, was ich nenne Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer, einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30 Tage Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

. Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, die Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website, oder indem Sie online teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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Source by Dave Dinkel

Die Ursprünge der sechs Prozent Immobilienmakler-Kommission

Die Provision, die an den Immobilienmakler gezahlt wird, ist ein erheblicher Geldbetrag und ein Anliegen in jeder Transaktion mit dem Verkauf von Immobilien.

Die Idee einer 6% Real Estate Provision, die an den Agenten bezahlt wurde, entstand in den 1940er Jahren, als die örtlichen Immobilien-Boards offen zur Preisfestsetzung einen Standardkurs festlegten. Dieser Prozess war ein Out-of-Fall einer unfaire Praxis, aber die 1940er Jahre war eine Zeit, als die Aufmerksamkeit des Landes wurde auf einige ernsthafte externe Fragen gerichtet und die Idee nahm und verbreitete sich schnell durch die Industrie

In den frühen fünfziger Jahren entschied der Oberste Gerichtshof, dass eine etablierte 6% Kommission illegal sei. Anstatt Provisionen zu einem wettbewerbsfähigeren und freien Marktsystem zu öffnen, verschoben die Immobilien-Boards lediglich die Zahnräder mit ein bisschen spaßhaften sprachlichen Beinarbeit und begannen, die 6% -Kommission zu der "vorgeschlagenen" Menge aufzurufen. In den 1950er und 1960er Jahren gelang es ihnen, mit dieser Praxis ohne große Mühe wegzukommen, da die Mehrheit der Immobilienmakler dem Vorschlag gefolgt war.

In den 1970er Jahren Klagen gegen die Immobilien-Boards gebracht effektiv setzen die Kufen auf diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden für den Wettbewerb geöffnet, ohne dass die Boards entweder in der Lage, Mandat oder sogar vorschlagen, 6% als die in Stein gemeißelten Satz. Allerdings änderte sich die Rate in den Jahren nach diesen Gerichtsverfahren nicht sehr stark. Obwohl die Rate nicht in Stein gemeißelt worden, es war ziemlich viel auf dem Immobilienmarkt als Standard etabliert.

Im Allgemeinen profitieren wettbewerbsfähige Märkte für die Verbraucher. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Satz anzubieten, scheint es, dass der Verbraucher stand, um Geld zu sparen. Allerdings deuten die Befürworter eines Standard-6% -Satz-Kommission auf solche Dinge wie Gesundheitswesen zu argumentieren, dass der Standard-Satz kann tatsächlich helfen, den Verbraucher, indem sie die Kommission bis zu 6% anstatt stützen sie bis zu diesem Niveau.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass, wenn Sie einen genauen Blick auf fast jede Dienstleistung zu nehmen waren Oder Produkt angeboten oder verkauft in den 1940er Jahren, würden Sie eine sehr ernste Erhöhung der Kosten für den Verbraucher zu finden. Mit Ausnahme von Immobilienprovisionen, die noch rund 6% liegen. Der Betrag, der an die Agenten gezahlt wird, hat stark zugenommen, nur weil der Wert der verkauften Immobilie zugenommen hat. Heute ist das Internet verantwortlich für ein paar Chips in den Felsen der 6% Provision, indem sie einige geraden Gebühr oder reduzierte Rate Dienstleistungen, die den Verkäufern ermöglichen, ihre eigenen Eigenschaften aufzulisten. Die Ergebnisse sind immer noch gemischt und die 6% Kommission ist immer noch der Standard.

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Source by Raynor James

How Scenario Analysis Helps Measure Risk When Real Estate Investing


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Scenario analysis is used by real estate investors and investment property specialists because it provides a good way to measure risk when evaluating real estate investments.

What is scenario analysis? It involves estimating a range of variables that will have the greatest impact upon the likelihood of an investment performing according to an investor’s minimum expectations. Rental income, for instance, is subjected to scenario analysis when the analyst wants to gauge investment property performance based on various rent scenarios. In other words, how well does the property perform in the event rents decline or increase?

Scenario analysis typically considers three scenarios. In this case, we will assume that our scenario analysis is intended to explore what influence changes to rents would have on property performance.

  1. Worst-case – if rents decline or do not change at all
  2. Most-likely case – the most realistic rents that can be obtained
  3. Best-case – rents beyond our wildest dreams

Assume, for example, you are evaluating a rental property consisting of five units rented at $900, producing $54,000 annual rental income, and resulting in a cap rate of 6.23%. Though you are interested, you feel that the cap rate is too low (you prefer a cap rate of 7.0%). The seller will not drop the price (which would raise the cap rate), so you are faced with a dilemma to either pay the price (against your better judgment) or walk away.

This is where a rent scenario analysis can help. Rather then making a decision blindly, you can explore the influence that various changes in rent would have upon performance. In other words, at the very least, you can see what rents would have to be collected to achieve your cap rate, and whether they are likely or pie-in-the-sky.

In this case, you would consider all three scenarios: worst-case, most likely case, and best case. If your desired cap rate were attainable within the first two scenarios, it would indicate that the property’s current rents are low and it does provide some „upside potential.“ So you might want to pay the asking price confident that you can increase rents and thus improve the property’s performance. Otherwise, if rents would have to be raised beyond your wildest dreams to attain your cap rate, you might want to walk.

How do you construct a rent scenario analysis? You can use a spreadsheet or purchase a real estate investment software program. Just remember what it is you want to achieve. You want to see the outcome on essentials like cash flow and rates of return based upon a range of rent scenarios. You might be amazed what you uncover about the property.





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Source by James Kobzeff

HUD-1 As A Marketing Tool – For Realtors


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How Can HUD-1 Help You Generate Business?

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HUD-1 is a standard form you use very often. The form serves not just as a settlement closing statement, but also as a proof of payment of different tax deductions. Understanding the form and the tax deductible items and communicating them to your clients will help your clients to minimize their taxes and help you to build trust and get more business exposure.

What is the HUD-1

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HUD-1 is a form used by the settlement agent (closing agent) to itemize all incoming funds and all charges paid and accrued by a borrower and seller for a real estate transaction.

When is the HUD-1 Issued?

The Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) requires that the form be issued in all real estate transactions in the United States which involve federally related mortgage loans. RESPA states you should be given a copy of the HUD-1 at least one day prior to settlement.

When Do Clients Need HUD-1 For Taxes?

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Clients use the information included in the form when they file their annual taxes. The filing deadline is normally April 15 of every year for the proceeding year. To allow the client enough time to file taxes using the HUD-1 information, it is recommended that a copy of the HUD-1 will be sent to the client in January.

Because the real estate transaction takes place during the year, usually long before filing the tax return, the HUD-1 given to the client at closing time could be lost or misplace. Sending the client a copy of the HUD-1 with a cover letter will be very helpful and time savings to the client.

HUD-1 Client Sample Letter

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The following is a sample letter you can use to send your clients:

[Date]

TAX TIME IS COMING

Dear [Client’s Name]:

Tax time indeed is just around the corner, and the first thing you will need is a copy of the Closing Statement on your property. Moving can be a very busy time, and you may have misplaced this very important document.

I would like to be sure you avail yourself of all the tax advantages possible from our transaction. If your accountant has any questions, please have him or her call me (if you need a referral to an accounting you can trust, I’d be happy to provide you with one).

I look forward to continuing as your realtor and providing you the highest level of service possible.

Yours sincerely,

[your name]

Oh, by the way… If any of your friends or relatives are thinking about buying or selling a home, I’d love to be of service to them. So, when you think of these people, just give me a call with their name and number. I’ll be happy to follow up and tend to their Real Estate needs.

Which HUD-1 Information Is Important For Your Client’s Taxes?

The information reported in the HUD-1 relates to the following tax statements and schedules:

Tax form HUD-1 line

Schedule A (itemized deductions), Line 10 – Annual mortgage interest deduction Line 901

Schedule A (itemized deductions), Line 10 – Points deduction Line 802

Schedule A (itemized deductions), Line 6 – Real estate taxes deduction Line 1003, 1004

Schedule E (rental income), Line 20 – Depreciation (cost of property is required) Line 101, 102

Schedule E (rental income), Line 12a – Mortgage Interest Deduction Line 901, 802

Schedule E (rental income), Line 9 – Insurance 903, 1001, 1002

Schedule E (rental income), Line 16a – Real state taxes 1003, 1004

Schedule E (rental income), Line 18 – Other deductions 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Schedule D (capital gain) Part I, II, Column d – Sales Price 401, 402

Schedule D (capital gain) – Part I, II, Column e – Cost or other basis 101, 102

Form 6252 (installment sale), Line 8 – Selling price 401, 402

Form 6252 (installment sale), Line 8 – Cost or other basis 101, 102

Form 4797 (sale of business property), Part I, Column d – Cost or other basis 401, 402

Form 4797 (sale of business property), Part I, Column f – 101, 102

HUD-1’s two sections

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Section J, Summary of Borrower’s Transaction

This section contains 6 sections, and basically summarizes the entries made to the section L (Settlement charges, see below).

o Section 100, Gross Amount Due from Borrower

o Section 200, Amounts Paid By or In Behalf of Borrower

o Section 300, Cash at Settlement From/To Borrower

o Section 400, Gross Amount Due to Seller

o Section 500, Reductions in Amount Due to Seller

o Section 600, Cash at Settlement To/From Seller

Section L, Settlement Charges

That’s where many entries are tabulated before being brought forward to page 1. Columns contain charges that are paid from either the borrower’s or the seller’s funds. Your closing statement probably won’t have entries in all lines.

o Section 700, Agency Commissions

o Section 800, Items Payable in Connection with Loan

o Section 900, Items Required by Lender to be Paid in Advance

o Section 1000, Reserves Deposited with Lender

o Section 1100, Title Charges

o Section 1200, Government Recording and Transfer Charges

o Sections 1300 & 1400, Additional Settlement Charges and Totals

Line By Line Description

Section 700, Agency Commissions

701 Commissions paid to real estate agencies

702 Commissions paid to real estate agencies

Section 800, Items Payable in Connection with Loan

801 Processing or originating loan fees. If the fee is a percentage of the loan amount, the percentage will be stated.

802 „Points“ charged by the lender. Each point is 1% of the loan amount.

803 Appraisal fees. If paid with loan application before closing, it should be marked „POC,“ (paid outside of closing). The amount would be shown, but would not be included in the total fees you bring to settlement.

804 Cost of the credit report if it is not included in the Origination Fee.

805 Inspections fee, done at the request of the lender.

806 Private Mortgage Insurance (PMI) application fee.

807 Assumption fee, when buyer takes over seller’s existing mortgage.

808 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

809 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

810 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

811 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

Section 900, Items Required by Lender to be Paid in Advance

901 Interest collected at settlement for the time period between closing and the first monthly payment.

902 Mortgage insurance premiums due at settlement. Escrow reserves for mortgage insurance are recorded later. If your mortgage insurance is a lump sum payment good for the life of the loan it should be noted.

903 Hazard insurance premiums due at settlement. It is not used for insurance reserves that will go into escrow.

904 Miscellaneous items: flood insurance, mortgage life insurance, credit life insurance and disability insurance premiums.

905 Miscellaneous items: flood insurance, mortgage life insurance, credit life insurance and disability insurance premiums.

Section 1000 Reserves Deposited with Lender

1001-1007 Funds used to start the borrower’s escrow account, from which the lender will pay next year’s premiums. Each mortgage payment includes an amount that covers a portion of these recurring expenses.

1008 Escrow adjustment calculated by the settlement agent by comparing different escrow formulas to assure the lender does not collect more escrow funds than allowed.

Section 1100, Title Charges

1101 Settlement agent’s fee.

The fees for the abstract or title search and examination are entered in lines

1102 Abstract / title search fee

1103 Examination fee

1104 Title insurance binder (also called a commitment to insure). Payment for title insurance policies is entered later.

1105 Deed preparations record charges and work on mortgages and notes

1106 The fee charged by a notary public for authenticating the execution of the settlement documents

1107 Attorney’s fees.

1108 Title insurance (except the cost of the binder).

1109 Informational lines disclosing costs for the separate title insurance policies (Only line 1108 is carried forward.)

1110 Informational lines disclosing costs for the separate title insurance policies (Only line 1108 is carried forward.)

1111-1113 Other title-related charges which vary by location: tax certificate fee / private tax fee

Section 1200, Government Recording and Transfer Charges

1201 Recording fee

1202 City or County recording fee

1203 State recording fee

1204-1205 Miscellaneous recording fee items

Section 1300, Survey and inspections fees (for pests, lead-based paint, radon, structural inspections, inspections for heating, plumbing, or electrical equipment) and home warranty.

Line 1400 Total settlement charges paid from borrower’s and seller’s funds. They are also entered in Sections J and K,

lines 103 and 502.

Section J, Summary of Borrower’s Transaction

Section 100, Gross Amount Due from Borrower

Line 101 Gross sales price of the property.

Line 102 Personal property charges (draperies, washer, dryer, outdoor furniture, and decorative items purchased from the seller)

Line 103 Total settlement charges to borrower (from Line 1400 section L)

Lines 104-105 Amounts owed by the borrower or previously paid by the seller (include balance in the seller’s escrow account if the borrower is assuming the loan and uncollected rents borrower may owe the seller)

Lines 106-112 Item paid in advance by seller (Prorated portion of city/county taxes)

Line 120 Gross amount due from borrower. Total of Lines 101 through 112

Section 200, Amounts Paid By or In Behalf of Borrower

Line 201 Buyer’s credit for the earnest money paid when the offer was accepted.

Line 202 The new loan paid to the borrower by the lender.

Line 203 Loan borrower assumes or takes title subject to an existing loan or lien on the property.

Lines 204-209 Miscellaneous items paid by or on behalf of the buyer (allowance the seller is making for repairs or replacement of items or a note seller accepts from borrower for part of the purchase price)

Lines 210-219 Bills seller has not yet paid, but owes (taxes, assessments or rent collected in advance by the seller for a period extending beyond the settlement date)

Lines 220 Total for all items in Section 200. The total is added to the borrower’s proceeds.

Section 300, Cash at Settlement From/To Borrower

Lines 301 Summary of the total amount due from the borrower.

Lines 302 Summery of all items already paid by or for the borrower.

Lines 303 The difference between lines 301 and 302 representing the amount of money the borrower owes at closing. If negative number the borrower will receive funds back at closing.

Section K, Summary of Seller’s Transaction

Section 400, Gross Amount Due to Seller (amounts added to the seller’s funds)

Line 401 Gross sales price of the property.

Lines 404-405 Amounts owed by the borrower or previously paid by the seller (escrow account’s balance or uncollected rents)

Lines 406-412 Items paid in advance by the seller (prorated portion of city / county taxes)

line 420 is the gross amount due to the seller. Total of Lines 401 through 412.

Section 500, Reductions in Amount Due to Seller (amounts are subtracted from the seller’s funds)

line 501 When a third party holds the borrower’s earnest money deposit, and will pay it directly to the seller.

line 502 Total from line 1400, the seller’s total charges as computed in Section L.

line 503 When borrower assumes or takes title subject to existing liens which are deducted from the sales price.

line 504-505 First and/or second loans which will be paid-off as part of settlement (including accrued interest).

line 506-509 Miscellaneous entries

line 506 Deposits paid by the borrower to the seller or third party other than the settlement agent

line 510-519 Bills unpaid by seller (taxes, assessments or rent collected in advance )

line 520 Total of all items in Section 500. The total is deducted from the seller’s proceeds.

Section 600, Cash at Settlement To/From Seller

line line 601 Gross amount due to the seller, from line 420.

line 602 Total reductions in seller’s proceeds, from line 520.

line 603 Difference between lines 601 and 602. Cash amount paid to seller (if a negative number the seller owes money at closing)





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Source by Arik Rozen