Moderne Instrumente des Immobiliencontrollings IV: ELECTRE-Modell zur Priorisierung von Immobilieninvestments – Strukturierte Lösung eines klassischen Entscheidungsproblems

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Die Vor- und Nachteile des Kaufs von Land als Investition

Manche sagen, dass Land die größte Investition ist, die eine Person tätigen kann. Jedes Jahr sparen mehr Menschen ein oder beantragen einen Kredit, um Land zu kaufen. Manche Leute kaufen es, weil sie kein Dach über dem Kopf haben, während andere Land als Investition für die Zukunft kaufen. Während der Kauf von Grundstücken sehr lukrativ ist, gibt es einige Vor- und Nachteile, Immobilien als Investition zu kaufen, und hier sind einige davon.

Der Kauf von Land ist vorteilhaft, weil es eines der wenigen Vermögenswerte ist, die es sehen solch eine exponentielle Wertsteigerung über Jahre hinweg. Land ist fast unsterblich und gehört daher zu den wenigen Vermögenswerten, die von Generation zu Generation weitergegeben werden. In der Tat, es sei denn, es gibt ein großes Naturkatastrophen, der Besitzer des Landes wird immer eine Vergütung haben, auch wenn ihr Land zerstört wird. Zusammen mit Gold wird Land zum teuersten, wertvollsten Gut mit dem längsten Leben, das möglich ist.

Ein weiterer Vorteil, Land als Investition zu kaufen, ist der exponentielle Anstieg des Grundstückspreises. Jedes Jahr sehen die Immobilienpreise eine Preiskorrektur, die die Preise pro Quadratfuß drastisch ändert. Dieser Betrag ist wohl mehr als jeder Betrag von Interesse, den eine Bank bieten würde, oder die Renditen von Kleinunternehmen, in die Sie investiert haben.

Der Kauf von Immobilien als Investition ist auch der sicherste, denn das ist einer Ressource, die immer benötigt wird und nie aus der Mode kommt. In der Tat, einige Finanzmakler betrachten Immobilien als ein sehr wertvolles Gut im Vergleich zu Gold, wegen der gebrauchsfertige Verwendung, die man für Immobilien finden kann. Wie auch immer die finanzielle Situation des Landes oder der Person sein mag, sie werden immer Land zum Leben und zum Handeln brauchen.

In diesem Sinne hat der Besitz von Immobilien auch einige Nachteile. Der erste Nachteil ist, dass, obwohl der Preis ziemlich gut steigt, man immer einen verlustreichen Deal machen wird, wenn sie ihre Immobilien verkaufen, weil sie nächstes Jahr, oder sogar sechs Monate später, eine bessere Summe hätten machen können.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass die Kosten von Immobilien, die einer Person gehören, aufgrund von Faktoren, auf die sie keinen Einfluss haben, plötzlich sinken können. Zum Beispiel können die Kosten manchmal sinken, weil das Land landeinschlossen wird und niemand es über Straße, Luft oder Meer erreichen kann. In anderen Fällen könnte das Land billig werden, weil die Regierung nicht die richtige Art von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung gestellt hat und dadurch die Bewohnbarkeit des Ortes verringert.

Ein weiterer Nachteil sind die Kosten der Immobilien. Die Kosten sind so hoch, dass die Leute nur noch wenig zu experimentieren haben, was sie dazu zwingt, alle ihre Eier in einen einzigen Korb zu legen.

Aufgrund dieser Nachteile wird es für eine Person notwendig, das Gebiet gut zu erforschen bevor sie sich schließlich an der gepunkteten Linie anmelden.

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Source by Keshawn Vaughn

Steuern steuern: Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand

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Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand
Gebundenes Buch
Warum bezahlen reiche Menschen und große Unternehmen so wenig Steuern und Abgaben? Und weshalb kassiert der Fiskus bei mittleren Einkommen wie dem Ihren so kräftig? Die Antwort lautet: Die „Großen“ steuern ihre Steuern selbst und die „Kleinen“ werden gar nicht erst gefragt.

Doch auch Sie als Durchschnittsverdiener können ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und sich damit Gestaltungsspielraum verschaffen. Über diese Gesellschaft lässt sich wiederum der Vermögensaufbau mit Aktien oder Immobilien steuersparend realisieren.

Johann C. Köber zeigt mithilfe der „Drei-Säulen-Strategie“ wie sich Ihre persönliche Steuerlast nachhaltig senken lässt. Weil sich die gesparten Steuern aber auch zu einem kleinen Vermögen summieren, wirft er zudem einen Blick auf die Geldanlage und wie sich Ihre geschaffenen Vermögenswerte wirksam schützen lassen.

Das erste Buch, das zeigt: Steuern steuern macht Spaß!



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Hast du eine Nummer, aber keinen Namen? Verwenden von Reverse Phone Listings

Verwenden von Reverse Phone Listings zum Verfolgen eines Anrufers

Number but No Name? Verwenden Sie Reverse Phone Listings

Angenommen, Sie verpassen einen eingehenden Anruf. Die Nachricht ist verstümmelt, die Nummer wird jedoch auf dem Bildschirm Anrufer-ID angezeigt. Sie sind sich nicht sicher, wer den Anruf getätigt hat und Sie möchten wissen, an wen Sie den Anruf zurücksenden möchten. Was Sie brauchen, ist eine reverse Telefonlisten zu finden.

Gibt es einen Weg, dies zu tun? Und, kann es kostenlos gemacht werden?

Es gibt verschiedene Websites, auf denen Sie diese grundlegenden Informationen finden können. Geben Sie "Reverse Phone Listings" in Ihre bevorzugte Suchmaschine ein und Sie erhalten mehrere Websites zurück.

Sobald Sie auf einer Website sind, haben Sie im Allgemeinen mehrere Möglichkeiten. Wenn Sie eine Telefonnummer und eine Ortsvorwahl haben, können Sie diesen eingeben, um den Namen und die Adresse zu finden. Wenn Sie keine Website verwenden, die speziell mit Mobiltelefonnummern funktioniert, erhalten Sie höchstwahrscheinlich eine von drei Antworten.

Die erste Information besteht darin, dass die Nummer einer Zelle oder einem Mobiltelefon aus einer bestimmten Nummer zugewiesen wird bestimmte Stadt. Die zweite Antwort ist eine, die den Namen und die Adresse angibt, die der Telefonnummer zugeordnet sind. Die dritte Antwort ist, dass entweder keine Information verfügbar ist oder dass die Nummer eine unveröffentlichte Nummer ist. Sie können zwar häufig Informationen über eine gebührenfreie Nummer finden, aber Informationen über Faxnummern sind in der Regel nicht verfügbar. Die Suche nach diesen grundlegenden Informationen ist kostenlos verfügbar.

Diese Sites verwenden alle öffentlich verfügbaren Datenbanken. Was Sie finden, ist, dass Ihnen "Mitgliedschaften" angeboten werden, um auf andere Informationen zuzugreifen. Zum Beispiel können Sie, abhängig von der Website, gegen eine Gebühr fast alles über eine Person herausfinden, die als öffentliche Aufzeichnung aufgezeichnet werden würde. Dazu gehören Finanzinformationen wie ein Konkurs oder ein Pfandrecht oder öffentliche Aufzeichnungen über Geburt, Heirat oder Tod. Ebenfalls verfügbar sind Polizeiprotokolle und Aufzeichnungen von Sexualstraftätern. Auch diese Aufzeichnungen sind nur gegen eine Gebühr verfügbar.

Wenn Sie eine Website für das Reverse-Telefon-Listing in Erwägung ziehen, möchten Sie möglicherweise mehrere Websites finden, die Sie auschecken und eine umgekehrte Suche entweder bei sich selbst oder bei der Verwendung durchführen können jemandes Nummer, wo Sie wissen, was die Ergebnisse sein sollen. Websites verwenden nicht die gleichen Datenbanken und bieten möglicherweise verschiedene kostenlose Dienste an. Je nachdem, welche Art von Informationen Sie suchen, müssen Sie möglicherweise mehrere Websites versuchen, um die gewünschten Informationen zu erhalten.

Diese Websites garantieren im Allgemeinen, dass jede von Ihnen durchgeführte Suche vertraulich und legal ist.

Möchten Sie mehr über Reverse Phone Lookups und mehr erfahren?

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Source by CJ Burke

Wir kaufen Häuser Zeichen – das Gute, das Schlechte und das Große Gelb Hässlich

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Sinn Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt perfekter Typografie, und wenn hässlich gemalte Texte auftauchen, neigen wir dazu, sie zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie bei allen anderen Werbeformen auch, dass die Leute sich daran gewöhnt haben und fast unsichtbar werden. Also benutze ich diese auf einer an- und off-Basis.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass ein Cash-Angebot in der Regel nicht hilft, die Situation der Verkäufer zu verbessern, da wir uns als Investoren eingraben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass manchmal der Verkauf des Hauses auf traditionelle Weise Geld kostet. Wir arbeiten, um zumindest eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkaufen nicht aus der Tasche kommen. Wenn du dich in einer Position befindest, in der du oder deine Lieben dein Haus schnell verkaufen musst, dann wisse, dass du Optionen hast, und dieses große, hässliche gelbe Schild war für dich bestimmt!

Die meisten Leute , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und sich nichts dabei denken. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchtfeuer der Hoffnung hinwegkommen und sich erleichtert fühlen. Herr Rich Dad, armer Dad, sagte es am besten "Dein Haus ist kein Vermögenswert", das ist nicht nur eine fundamentale Wahrheit, sondern manchmal kann dein Haus sogar deine Finanzen verletzen. Das Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen ist das, was die meisten Menschen tun müssen, ohne zu wissen, dass sie Optionen haben! Also, während Sie denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen entfernen. Du könntest tatsächlich jemandem auf lebensverändernde Weise weh tun, Abschottung ist nicht schön!

Hässlich für Schönheit, du entscheidest …

Diese Zeichen werden typischerweise in stark frequentierte, hochkarätige Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie lassen Ihre Telefonumfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen, was sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus hohes Gras anbaut, fast so schnell wie die Spukhausgeschichten, die es hervorbringt? Das suchen wir als Investoren! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie schön, um Ihrer Nachbarschaft einen Mehrwert zu verleihen! Lass die Telefonumfrage hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt mehr wert!

Nimm nicht die hässlichen gelben Schilder, sie helfen den Leuten, und naja … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch schließlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich etwas Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

Immobilien erfolgreich vermarkten: Praxiserprobte Strategien und Techniken fur Makler

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Praxiserprobte Strategien und Techniken für Makler
Broschiertes Buch
Dieses Buch hilft Immobilienmaklern, sich auf die neuen Anforderungen des Marktes einzustellen. Neben Sachkunde und Verhandlungsstärke vermittelt die erfahrene Trainerin Evelyn Nicole Lefèvre-Sandt, wie sich Makler mit individuellen Dienstleistungen rund um die Immobilie Alleinstellungsmerkmale für ihr Geschäft erarbeiten können – wichtige Grundsteine für nachhaltigen Erfolg.



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Unternehmensbewertung – die beste Definition von Erträgen für kleine Unternehmen

Selbst mit der einfachsten kleinen Firma kann die Unternehmensbewertung als ein unglaublich komplexes Thema erscheinen. Wenn der Grund für die Bewertung jedoch darin besteht, dass Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte der Bewertungsprozess relativ einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Unternehmen aufgrund seiner Gewinne zu kaufen. Aus diesem Grund habe ich mich immer dafür ausgesprochen, eine Vielzahl von nachgewiesenen Gewinnen als den besten Weg zu verwenden, um einen Wert für Ihr Geschäft und einen Bereich für Ihre Preisvorstellung zu erzielen.

Aber selbst mit dieser einfachen Methode gibt es endlose Möglichkeiten, das Ergebnis zu variieren: Verwenden Sie frühere Gewinne oder projizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern?

Wenn ich darüber nachdenke, wie definieren Sie überhaupt das Wort "Profite"?

Bedeutet es dasselbe wie Geldfluss?

Lassen Sie uns all diese Fragen diskutieren.

Aber zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode am besten für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Verkauf) ist, bei denen der Eigentümer auch das Geschäft führt. Das gilt auch nicht für sehr neue Unternehmen oder solche, die keine Gewinne erzielen. Für diese Arten von Unternehmen sollten Sie eine "Asset-basierte Bewertung" verwenden.

Welchen Verdienst verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer davon überzeugen, Ihr Geschäft über alle anderen Unternehmen zu wählen Auf dem Markt, den sie kaufen können, muss man sich an ihre Motive wenden. Die Festlegung Ihrer Preisspanne basierend auf Ihren tatsächlich nachgewiesenen Gewinnen (im Gegensatz zu Spekulationen über künftige Gewinne) ist für den Käufer am sinnvollsten. Es geht direkt um ihr Hauptanliegen – wie viel Geld das Geschäft tatsächlich macht!

Jetzt zur Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas namens EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern)?

Die beste und logischste Zahl, auf der Sie Ihre Bewertung aufbauen können, ist der "Eigentümervorteil". Die Buchhaltungsarten nennen dies "Diskretionärer Cash Flow des Verkäufers".

Die Formel für die Bestimmung des Eigentümernutzens lautet:

Annual Pretax Profit + Owners Gehalt + Owner's Perks / Benefits + Zinsen + Abschreibung.

Diese Nummer sagt dem Käufer, wie viel Geld das Geschäft tatsächlich für Sie als Eigentümer generiert hat. Da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers anders sind als Ihre, möchten Sie die Steuer- und Zinszahlungen in die Gesamtnutzungsnummer des Besitzers einbeziehen.

Von da aus kann der Käufer eigene Schätzungen über seine Zins- und Steuerzahlungen vornehmen

"Vergünstigungen und Vergünstigungen" können Dinge wie Autovermietungen, Reisekosten und Gehälter für Familienmitglieder umfassen, die über den Marktzins für die von ihnen ausgeübte Arbeit hinausgehen. Irgendwelche der guten Sachen, die Sie zusätzlich zu Ihrem Gehalt erhalten, das das Unternehmen bezahlt, sollten im "Eigentümernutzen" eingeschlossen werden.

Aber das Schlüsselkonzept hier ist, dass der Eigentümer die Geldmenge + ist andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer generiert. Und da der Interessent das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu bekommen, ist die Gewinnnummer des Besitzers die Stelle, an der die Bewertung beginnen soll.

Ich schlage vor, dass Sie den Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre als Eigentümer nutzen

Wenn das letzte Jahr wirklich gut war, könnte es sein, dass Sie versucht sind, nur die Vorteile des Eigentümers aus dem letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Ihnen, drei Jahre zu verwenden, denn das schafft mehr Glaubwürdigkeit beim Käufer. Vor allem, wenn Ihr letztes Jahr deutlich besser war als jedes vorherige Jahr, könnte der Käufer es als Glücksfall betrachten oder sogar noch schlimmer – sie könnten vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Profite hoch sind In jedem der letzten drei Jahre sollten Sie in Betracht ziehen, die jüngeren Jahre stärker zu gewichten. Zum Beispiel, anstatt den Nutzen Ihres Besitzers aus den letzten 3 Jahren aufzuteilen und sich durch drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen letztes Jahr plus 20% des vorherigen Jahres plus 10% des Jahres davor nehmen.

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Source by Patrick Jennings

Privat Immobilien verkaufen: In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin

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In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin
Broschiertes Buch
In diesem Buch erläutert Raimund Wurzel Schritt für Schritt, wie private Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich veräußern. Der Leser profitiert dabei von den umfangreichen Erfahrungen des Autors aus seiner 38-jährigen Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft. Raimund Wurzel schreibt in einer klaren, verständlichen Sprache und baut den Verkaufsprozess chronologisch-systematisch auf. Dabei beschreibt er alle relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen und veranschaulicht seine Darstellung mit einer Vielzahl von Beispielen, etwa zum wirkungsvollen Marketing. sowie mit nützlichen Hinweisen zur Immobilienbewertung.



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Wir kaufen Häuser Zeichen – das Gute, das Schlechte und das Große Gelb Hässlich

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Sinn Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, und wenn hässlich gemalte Texte auftauchen, neigen wir dazu, sie zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie bei allen anderen Werbeformen auch, dass die Leute sich daran gewöhnt haben und fast unsichtbar werden. Also benutze ich diese auf einer an- und off-Basis.

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Die meisten Leute , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und sich nichts dabei denken. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchtfeuer der Hoffnung hinwegkommen und sich erleichtert fühlen. Herr Rich Dad, armer Dad, sagte es am besten "Dein Haus ist kein Vermögenswert", das ist nicht nur eine fundamentale Wahrheit, sondern manchmal kann dein Haus sogar deine Finanzen verletzen. Das Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen ist das, was die meisten Menschen tun müssen, ohne zu wissen, dass sie Optionen haben! Also, während Sie denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen entfernen. Du könntest tatsächlich jemandem auf lebensverändernde Weise weh tun, Abschottung ist nicht schön!

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Nimm nicht die hässlichen gelben Schilder, sie helfen den Leuten, und naja … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch schließlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich etwas Einblick geben konnte!

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