Welche Dienstleistungen bieten Immobilienverwaltungsgesellschaften an?

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Immobilien zu besitzen ist ein wunderbares Gefühl, besonders für diejenigen, die sich viele Jahre lang als Immobilienbesitzer betätigt haben. Obwohl es ein bisschen materialistisch klingen mag, aber eine Eigenschaft ist tatsächlich ein Zeichen für die harte Arbeit von jemandem. Wenn eine Familie aufgrund ihres beruflichen Engagements oder aus einem anderen Grund an einen anderen Ort verlegt werden muss, der weit entfernt von ihrem Land oder ihrem Eigentum liegt, ist es daher eine natürliche Sorge, sich um das Eigentum zu sorgen. Die Immobilie effektiv zu verwalten, ohne sie regelmäßig im Auge zu behalten, ist für den Vermieter fast unmöglich. Dies ist genau, wenn ein Immobilieneigentümer anfangen sollte, nach einer professionellen Immobilienverwaltungsgesellschaft zu suchen. Es ist jedoch gut zu wissen, welche Dienstleistungen diese Immobilienverwaltungsgesellschaften anbieten, bevor Sie ein Treffen mit einer Agentur vereinbaren. Dies würde Ihnen eine klare Vorstellung davon geben, was Sie erwarten und fragen sollten, wenn Sie den Hausverwalter interviewen.

Grundsätzlich beschäftigen sich diese Unternehmen mit Wohnungen, Villen, unabhängigen Häusern, Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien. Sobald Sie eine rechtliche Vereinbarung mit einem dieser Unternehmen unterzeichnet haben, ist es in der Verantwortung, Ihr Eigentum zu vermieten, indem Sie geeignete Mieter suchen. Um nach geeigneten Mietern zu suchen, werben sie für Ihre Immobilie über die lokalen Medien. Die Antworten, die auf die Immobilienwerbung kommen, werden vom Unternehmen prompt wahrgenommen. Ihr fachkundiges Personal zeigt dann den Mietern das gesamte Mietobjekt. In der Tat wird dem Vermieter ein klarer und detaillierter Bericht über all die potenziellen Mieter zur Verfügung gestellt, die gekommen waren, um das Grundstück zu überprüfen. Dies soll sicherstellen, dass der Vermieter eine richtige Entscheidung trifft. Sobald die Mieter finalisiert sind, wird das Unternehmen einen Mietvertrag abschließen.

Die Verantwortung des Unternehmens endet hier nicht. Sie sammeln im Auftrag des Vermieters monatliche Miete und hinterlegen diese auf sein Bankkonto. Neben der rechtzeitigen Pachtsammlung würden die Fachleute die Immobilie regelmäßig besuchen, um sicherzustellen, dass sie effizient gewartet und nicht von den Mietern geschädigt wird. Professionelle Fotografen werden angestellt, um die Fotos verschiedener Teile eines Grundstücks zu machen, die an den Vermieter geschickt werden. Obwohl diese Besuche von den Hausverwaltern regelmäßig sind, sind sie immer bereit, Mietern zu helfen, wenn sie etwas anstößiges finden.

Auch wenn es Reparaturarbeiten gibt, kümmert sich das Unternehmen darum ein externer Auftragnehmer, um die Problembereiche zu beheben. Ein weiterer sehr wichtiger Service, der von einer Immobilienverwaltungsagentur angeboten wird, ist die Durchführung eines Inventaraudits. Es wird durchgeführt, wenn eine Immobilie an einen Mieter vermietet wird und wenn er sie räumen lässt. Der Grund für diese Prüfung ist sicherzustellen, dass alle materiellen Vermögenswerte der Immobilie in einem guten Zustand sind. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die von einer Immobilienverwaltungsgesellschaft angebotenen Dienstleistungen eine entscheidende Rolle bei der Verringerung der Belastung eines Vermieters spielen, der mehrere Immobilien besitzt. Wenn Sie also tatsächlich einen Vertrag mit einer solchen Firma eingehen, können Sie sich wirklich darauf verlassen, qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu erhalten.

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Fertige Intarsien-Holzarbeiten – wie viel kann ich dafür verkaufen

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Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Also weiß ich, dass zumindest einige von euch da draußen erwägen, zu versuchen, eure Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu wollen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie zu machen, es andere Kosten als Ihre Zeit gibt. Und obwohl du nicht das Gefühl hast, für deine Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für deine Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Herzlichen Herzens, ich habe schon ein paar Bobs gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – gib hier deine Vorliebe ein – damit ich meine Intarsia noch effizienter machen kann und dann werde ich es locker machen in der Lage sein, den neuen Couchtisch zu schaffen, den du schon immer haben wolltest und den du so sehr verdienst. " Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir ein paar Preisszenarien.

The Academic Approach

Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtkosten der Produktion.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrückseite – $ A tiny Menge

* Kleiderbügel aus einem Einrahmungsladen – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Schleifpapier – $ mehr als man es sich zunächst vorgestellt hätte, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Öl-Finish – ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand hat dafür einige Zeit bezahlen müssen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten beim örtlichen Flohmarkt / Kofferverkauf

* Anreisekosten

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Profit

* Die Creme an der Spitze, die du über deinen Lohn hinaus verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Dein örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um dein Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der Lehrling im ersten Jahr, der die Arbeit sowieso gemacht hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. (19459002)

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich gar nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, lass uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220. Nun, das hört sich vernünftiger an. Da wir den Business-Grad nicht kennen, haben wir tatsächlich den Preis geschätzt. Sicherlich gibt es einen besseren Weg. Du hast Recht, da ist.

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt sitzen und auf einen Punter warten $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist in Ordnung, gelegentlich, aber nicht eine regelmäßige, zuverlässige Einnahmequelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all das harte Yakka machen, um es zu schaffen. Autobahnraub Aber wenn du auf die Galerie gehst, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien des Landes interessieren können. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überladen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zu den Einheimischen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Höre dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre wunderschöne Intarsie hängt an der Wand. Hoffentlich das erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal die Galerie betritt.

* Wenn das Werk in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei Monate, um es zu verkaufen, ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich das tat, nahm ich 2 Frosch mit Intarsien am Donnerstag. Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennst du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie brauchten, um die erste zu machen.

Was haben Sie gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können für deine Ineffizienz

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu rationalisieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle möglichen Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Source by Steve Bundred

Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer: Geld sparen und Fehler vermeiden beim Kauf der eigenen vier Wände

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Gebrauchte Mobilheime – eine Checkliste für die Inspektion vor dem Kauf

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Beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims müssen einige Dinge beachtet werden. Diese nützliche Checkliste kann dazu beitragen, dass Sie ein strukturell gut hergestelltes Zuhause haben, das Sie selbst anrufen können.

Vermeiden Sie Aluminiumverkabelungen

Gebrauchte Wohnmobile, insbesondere solche, die ursprünglich in den 70er Jahren gebaut wurden, könnten mit einer Aluminiumverkabelung ausgestattet werden. Aluminiumdraht kann eine Brandgefahr darstellen; Es dehnt sich aus, wenn es wärmt und kontrahiert, wenn es abkühlt, wodurch sich die Verkabelung im Laufe der Zeit lockert. Auch Aluminium oxidiert oder korrodiert, wenn es mit bestimmten Metallen in Kontakt kommt. Diese Kombination kann zu Funkenbildung in den Wänden führen. Um die Verkabelung zu überprüfen, schalten Sie zuerst den Strom aus. Dann entfernen Sie eine Steckdose oder Schalterabdeckung und schauen Sie nach innen. Wenn die blanken Enden der Drähte silberfarbig sind, sind sie mehr als wahrscheinlich Aluminium. Wenn Sie ein Zuhause finden, das Sie mit Aluminiumverkabelung lieben, sollten Sie sich von einem Fachmann untersuchen lassen.

Lücken um Tür- und Fensterrahmen

Wenn Mobilheime gekauft und eingerichtet werden, werden sie auf Betonblöcke gesetzt, um den Rahmen zu treffen. Mit der Zeit lässt sich das Haus nieder und kann sich verschieben und bewegen. Lücken an der Ober- und Unterseite der Türzargen und Fenster sowie wellige Innenwände können ein Hinweis auf ein Haus sein, das neu ausgerichtet werden muss. Ein Fertighaushändler oder -unternehmer kann dies kostengünstig tun. Seien Sie vorsichtig bei jedem Wohnmobil, das sich zu sehr angesiedelt hat; es wird wahrscheinlich kein guter Kauf sein, selbst wenn es wieder nivelliert wird.

Decken für Flecken und Außenhaut von Dach gegen Durchhängen prüfen

Wenn Sie Flecken an der Decke des Wohnmobils bemerken, kann dies auf ein Dachleck hinweisen. Wenn es kürzlich geregnet hat und die Flecken trocken sind, wurden wahrscheinlich Lecks repariert. Aber wenn sie nass sind, ist das eine andere Geschichte. Wenn die Flecken mehrere Ringe haben, bedeutet dies wahrscheinlich, dass das Dach mehrmals geleckt ist, was ein Zeichen für größere Probleme sein könnte.

Außenansicht auf wellige Schindeln oder durchhängende Dachlinien prüfen

Wenn Sie ein Wohnmobil kaufen, achten Sie darauf, dass die Schindeln nicht wellig, brüchig oder gewellt sind. All dies kann ein Anzeichen für die Wärmeentwicklung in einem Dachboden mit schlechter Belüftung sein, was in älteren Mobilheimen ziemlich häufig vorkommt. Wenn Sie dies auf einem gebrauchten Wohnmobil sehen, das Sie kaufen möchten, müssen Sie wahrscheinlich die Schindeln ersetzen. Achte auch darauf, dass das Dach durchhängt, denn das deutet darauf hin, dass sich in der Dachstütze verfaultes Holz befindet.

Hast du ein Metalldach? Nach Rost suchen

So wie das berühmte Lied "Love Shack" der B52, wenn das "Blechdach verrostet" ist, bedeutet dies, dass das Mobilheim ein Metalldach hat, das nicht richtig abgedichtet wurde. Die Versiegelung auf einem Metalldach sollte alle zwölf bis achtzehn Monate erfolgen.

Tritt auf die Fußböden, um nach Schwachstellen zu suchen

Viele gebrauchte Mobilheime, insbesondere ältere, haben Spanplattenböden. Wenn diese Böden erhebliche Wasserschäden erleiden, werden sie weich und schwammartig. Dies kann dazu führen, dass sie sich verziehen oder gar verrotten. Treten Sie im ganzen Haus auf die Fußböden, um nach weichen Stellen zu suchen, besonders in den Badezimmern. Achten Sie besonders auf den Boden um eine Toilette herum; dieser Bereich kann wegen Kondensation und Toiletten-Clogs problematisch sein.

Polybutylen-Rohrleitungen vermeiden

Wenn die Rohre im Haus grau, blau oder schwarz und 1/2 "bis 1" im Durchmesser sind, muss ein zugelassener Installateur bestätigen, ob es sich um eine Polybutylenverrohrung handelt oder nicht. Viele ältere Mobilheime haben Poly-Rohrleitungen, die einst wegen ihrer geringen Kosten und ihrer einfachen Installation umfangreich genutzt wurden. Die Rohrleitung war jedoch die Quelle vieler Lecks (und Klagen). Nicht nur, dass die Rohrleitung selbst im Laufe der Zeit zerfällt, die Klemmen, die als T-Stücke, Bögen und Kupplungen verwendet werden, neigen auch dazu, undicht zu werden. Sie werden diese Wasserleitungen ersetzen lassen wollen, da das Haus schwer zu verkaufen oder zu versichern ist.

Check Window Sealant

Überprüfen Sie die Kunststoffleiste um die Fenster. UV-Strahlen bewirken, dass die Perlen im Laufe der Zeit brüchig werden und Feuchtigkeit in das Mobilheim gelangen kann. Hagel oder ein kleiner Baum, der in der Nähe des Fensters fällt, kann auch die Sicke knacken. Wenn die Sicke abgenutzt oder gerissen ist, müssen Sie wahrscheinlich die Fenster wieder verschließen.

Wenn Sie auf dem Markt für gebrauchte Wohnmobile sind, drucken Sie diese hilfreiche Anleitung aus und bringen Sie sie als Erinnerung mit aufpassen. Denken Sie daran, dass diese Checkliste die Bewertung eines Experten nicht ersetzen sollte.

Copyright © 2010, American Modern Insurance Group, Inc. Alle Rechte vorbehalten.

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Source by Leslie Vogel

Ein Tierarzt, der ohne Tierklinik praktiziert

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Simplify. Es ist ein wachsender Trend in vielen Bereichen: Entwirren, Trimmen, vereinfachen Sie Ihren Zeitplan und Ihren Lebensstil. Ein Tierarzt im Bundesstaat New York hat genau das getan und dadurch eine ganz neue Art zu praktizieren geschaffen. In den letzten elf Jahren hat sie ihre besondere Art von Hausarztanrufen auf ihre Kunden und ihr Gebiet abgestimmt und "hilft" immer noch in einem der örtlichen Tierkliniken, wenn ihre Tierärzte einen Notfall benötigen Hand.

Eine "Hausbesuche" – Tierarztpraxis bietet Tierhaltern, ihren Haustieren und natürlich dem Tierarzt einzigartige Herausforderungen und besondere Möglichkeiten. Schauen wir uns an, wie das aussieht, wenn wir die Vor- und Nachteile aller Seiten untersuchen.

Werkzeuge des Handels

Ihr Telefon, ihr Zeitplaner und ihr Auto sind die wichtigsten Werkzeuge Dr. Barbara MacMullen verwendet täglich. Öffnen Sie sich für ein beliebiges Datum im Planbuch und Sie werden einen unglaublich detaillierten Zeitplan sehen, was für den Tag ansteht: Termine, Telefonanrufe, Erinnerungen für den nächsten Tag und Listen mit Informationen, die bei jedem Besuch benötigt werden. Organisiert zu sein, ist der Schlüssel, beharrt sie. Mit allem, was sie bei jedem Termin benötigt, spart sie Zeit und spart dem Kunden Geld. Und das bedeutet, dass sie bei jedem Termin Zeit hat, sich zu entspannen und sich auf den Hund, den Besitzer und die Interaktion zwischen den beiden zu konzentrieren und sich auf jedes medizinische oder Verhaltensproblem zu konzentrieren.

"Ich könnte überall sein in einem Umkreis von drei Bezirken an einem bestimmten Tag ", lacht sie. "Ich brauche ein Auto, das mich überall dorthin bringt, wo ich hingehen muss. Ich sehe Kunden in Kingston, aber ich muss auch manchmal in die Bonsie gehen. Ich weiß, dass es für Leute mit ein paar Hunden und langen Fahrten schwierig ist um in ein Tierkrankenhaus zu kommen, so fühle ich mich, als ob ich wirklich einen wichtigen Dienst biete. "

Die Abende werden am Telefon verbracht. Alle, die sie tagsüber eingecheckt hat, zurückzurufen, Verabredungen zu treffen und Tiere zu testen, die einen schnelleren Service benötigen, sind ebenfalls tägliche Aufgaben. "Manchmal rede ich drei oder vier Mal mit einem Besitzer, bevor ich jemals einen Hund sehe", betont sie. "Ein Besuch bei mir kann ein paar Tage oder länger dauern, bis ich eingeplant bin. Manchmal kann ich wirklich am Telefon helfen. Und ich kann auch ein Gefühl dafür bekommen, wie viel ein Besitzer in Bezug auf häusliche Pflege tun kann und kann. Wenn ich jemanden habe, der bereit ist, in die Apotheke oder Bioladen zu gehen und ein paar Dinge zu kaufen, oder vielleicht eine neue Diät auszuprobieren, könnte das dem Besitzer einen $ 50-Besuch ersparen, und ja, viele Male bin ich es Ich sage den Leuten, sie sollten ihre örtliche Tierklinik anrufen. Wenn Sie mein Kunde sein wollen, brauchen Sie Unterstützung für dringende Pflege und Notfälle. Das ist genau so. "

Pro und Contra

Was sind die Vor- und Nachteile eines Tierarztes, der in einer Tierklinik nicht funktioniert? Aus der Sicht eines Hundes können die Vorteile enorm sein. Wenn der Tierarzt zu Ihnen nach Hause kommt, dann wird Ihr Welpe vielleicht weniger durch das Fehlen einer ganzen Tortur gestresst: keine Autofahrt, keine seltsamen Tierklinikgerüche, kein rutschiger, kalter Untersuchungstisch und keine Fremden, die sie zurückhalten.

Für den Hundebesitzer ist Bequemlichkeit (besonders wenn Sie mehrere Tiere haben) ein großer Vorteil. Der Arzt macht das Fahren! Relativ entspannt und in ihrer eigenen Umgebung zeigen Hunde eher Symptome ohne den zusätzlichen Stress oder die Unruhe beim Aufenthalt in der Tierklinik. Wenn es also Symptome gibt, die überwacht werden müssen, kann der Tierarzt ein genaueres Gefühl dafür bekommen, wie streng sie sind, unbeeinflusst von Angst oder Stress.

Die Nachteile eines Hauses erfordern nur Übung, beinhalten die Natur des Biest: Der Arzt ist draußen auf dem Feld und kann nicht auf einen Notfall reagieren. Hundebesitzer müssen immer noch eine Beziehung zu einem örtlichen Tierkrankenhaus pflegen, nur für Notfälle, was schwierig sein kann. Lass uns ehrlich sein, wenn du eine Beziehung mit der örtlichen Tierklinik hättest, würdest du wahrscheinlich nicht um die Hausrufe Tierarzt werben, richtig?

Weil ein Haus nur Praxis anruft hat kein Personal und keine Krankenhauskosten, manche kosten Einsparungen können weitergegeben werden. Dr. MacMullen ist immer auf der Suche nach Möglichkeiten für ihre Kunden, die Gesundheit ihrer Hunde auf die sparsamste Weise zu fördern, die sie finden kann. "Wenn ich einer Familie helfen kann, Geld zu sparen, dann denke ich, dass ich das tun sollte. Warum nicht, solange es die Qualität der Pflege nicht beeinträchtigt?"

Warum nicht? Qualität und Komfort, geliefert an Ihre Tür. Schau dir deine lokalen Einträge an und sieh nach, ob du in deiner Nähe eine Hausbesuchspraxis hast.

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Source by Ron Ayalon

Flip Checklist Budget – Was Sie in Ihr Budget für House Flipping einbeziehen müssen

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Viele Menschen werden durch Fernsehbilder von Menschen, die Materialien aus einem heruntergekommenen Haus herausreißen, es renovieren und es für einen beträchtlichen Teil verkaufen, ins Haus gelockt profitieren. Der Gewinn, der bei jedem Wechsel erzielt wird, kann bescheiden oder substantiell sein – oder der Investor könnte alles verlieren, abhängig von Entscheidungen vor oder während des Prozesses.

Meine Hausflipflop-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, Sie müssen ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Ausgabenspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Wenn Sie einen Umtausch nicht vollständig mit Bargeld oder auf private Weise finanzieren, arbeitet ein ausgezeichnetes Kreditscore zu Ihren Gunsten bei den Banken – besonders, wenn das Darlehen für ein risikoreiches Projekt wie einen Hausflip ist.

Jetzt, Sehen wir uns die Einzelheiten Ihres Budgets an:

• Der After Repair Value (ARV): Die Ermittlung des ARV Ihrer potentiellen Umkehrung ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) begründen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viele Reha-Arbeiten durchgeführt werden müssen. Ein Budget Reparatur-Formular kann praktisch sein, um alle notwendigen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Hausdurchführung bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuer

o Utilities (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt ist hier, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto höher sind Ihre Tragekosten und der geringere Gewinn, den Sie erzielen.

• Grundstücksmaklergebühren: Sie können Ihr geplündertes Haus selbst verkaufen (FSOB – Zum Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround für Ihre Investition sind – und Profit – sich auf einen guten Immobilienmakler zu verlassen, lohnt sich die Provision (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Haus-Flipping, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Inspektionsgebühren

o Darlehenszinsen

o Notfälle

o Abschlusskosten

In diese Kostenanteile wurde das durchschnittliche Budget eines erfahrenen Hausflossenmeisters aufgeteilt:

• 53,25% = Einkaufspreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Tragekosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken eines Hausflipflops vollständig beseitigen könnte, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist eine der wichtigsten Möglichkeiten etwas von diesem Risiko mindern. Eine andere Möglichkeit, ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich so gründlich mit dem Umdrehen vertraut zu machen, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen. Und ein letzter Weg, Risiken zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du dir leisten kannst zu verlieren.

Die besten Wünsche für deinen Erfolg im Haus!

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Source by Bill Len

Die Nachteile von Home-Staging Business

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Es gibt keinen Zweifel, dass es zu Hause Geld gibt. Wenn Sie zu Hause sind, wissen Sie, dass Sie in einem einzigartigen Geschäft sind. Sie können Ihre Design- und Dekorationsfähigkeiten anwenden, während Sie bezahlt werden! Aber genau wie alles andere hat dieses Geschäft seine Nachteile, abgesehen von seinen Vorteilen.

In diesem Immobilienmarkt will jeder Verkäufer seine Häuser schnell verkaufen, dass sie fast alles tun, um einen Verkauf speziell für ihre Immobilien zu generieren die seit mehr als einem Jahr feststeckte. Denn in Immobilien bleibt die Immobilie länger in der Hand; desto schwieriger ist es, verkauft zu werden. Die Auflistung wird veraltet und Immobilienmakler werden nicht bereit sein, diese Käufer zu zeigen, da es neuere Eigenschaften in den Auflistungen gibt.

Die beste Strategie für Verkäufer, um festgefahrene Eigenschaften loszuwerden, ist Heim-Inszenierung. Aber ist das Reparieren, Malen, das Wechseln von Vorhängen und das Einbringen von ein paar Blumen in eine Immobilie es wert? Sagen wir einfach, dass all diese Prozesse nicht teuer sind, aber haben Sie an Ihre Wettbewerbe gedacht? Die neu gebauten Häuser? Das Folgende sind die anderen Nachteile dieses Geschäftes.

Es gibt viele besorgte Verkäufer, die verzweifelt ihre Häuser loswerden wollen und der einfachste Weg, wie sie das zu schaffen scheinen, ist ihr Zuhause für die Heiminszenierung zu haben . Inszenierung ist ohne Zweifel der einzigartigste Ansatz, Häuser zu verkaufen. Aber ist es wirklich Ihre Zeit und Mühe wert? Was ist, wenn Sie ein Heim inszenieren und immer noch nicht verkaufen? Du hast gerade dein Geld verschwendet, genauso wie deine eigene Zeit. Was also zu tun ist?

Im Folgenden finden Sie einige Tipps zu den Vor- und Nachteilen der Heiminszenierung Ihres zum Verkauf stehenden Grundstücks:

1. Es kostet so viel Zeit und Mühe und kann bei schwer zu verkaufenden Häusern teuer werden.

2. Wenn über Investitionen gesprochen wird, ist eine Heiminszenierung nicht praktikabel. Denken Sie daran, eine gute Investition besteht darin, einen Dollar auszugeben und dafür zwei zu bekommen. Wenn es 1 zu 1 oder 1 zu 0 ist, dann ist es eine sehr schlechte Investition.

3. Wenn Sie das Haus inszenieren, während Sie noch darauf wohnen, müssen Sie die Möbel leeren, die Schränke und Schubladen leeren und das Badezimmer jeden Tag sauber und frisch halten. Das ist ein weiterer lästiger Haushalt, der in normalen Tagen schwer zu pflegen ist.

Wenn du nicht bereit bist, Opfer zu bringen, zusätzliche Anstrengungen unternimmst und bereit bist, dein Geld zu riskieren, könnte die Heiminszenierung für dich nicht funktionieren.

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Source by Monte Mohr