Warum Steamboat Springs ist der ideale Ort zum Leben

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Drei Stunden von einer Großstadt, 331 Zoll durchschnittliche jährliche Schneefall, 59 Jahresdurchschnitt frostfreie Tage und weniger als 11.000 Menschen … das sind die ersten Gründe warum Steamboat Springs, CO der ideale Ort zum Leben ist, lassen Sie mich jetzt ein paar mehr geben. Ich werde versuchen, kurz zu sein, aber bedenke, es gibt mehr, woher das kommt! In erster Linie ist die Gemeinschaft in der Tat eine Gemeinschaft zuerst und eine Weltklasse-Skigebiet zweitens. Fragen Sie jemanden, der hier wohnt, und sie werden Ihnen gerne mitteilen, dass Sie in Steamboat Springs Freunde und Nachbarn haben, die sich um Sie kümmern und auf Sie aufpassen. Da ist ein Elch in deiner Einfahrt? Seien Sie versichert, einer Ihrer Nachbarn wird anrufen und Sie wissen lassen. Fragen Sie jeden zweiten Hausbesitzer oder Besucher über Steamboat Springs, und eines der ersten Dinge, die sie sagen werden, ist, dass die Leute in unserer Stadt so freundlich sind. Diese Tatsache allein macht Steamboat Springs, CO zum perfekten Ort, um nach Hause zu rufen und ohne Zweifel der ideale Ort, um eine Familie zu gründen – lassen Sie es mich ein letztes Mal sagen, bevor Sie weiterziehen. "Die Menschen sind nett und die Menschen hier kümmern sich um Sie . "

OK, also sind alle nett, aber ich werde gefragt:" Was machst du, wenn du 3+ Stunden von einer Großstadt entfernt bist, und es ist so kalt und verschneit so viele Tage im Jahr? " Nun, fangen wir mit dem Sommer an, wenn es nicht kalt und verschneit ist und die Leute in dieses Skiort kommen und ohne eine Spur Champagner auf dem Boden verbringen sie eine Woche hier und entscheiden sich zu bleiben. Sommer in Steamboat Springs, CO bringt die kostenlosen Konzerte am Fuße des Howelsen Hill, Fliegenfischen in den Yampa und Elk Rivers, Wandern und Radfahren auf Trails für jedes Niveau und umgeben von Rocky Mountain Schönheit, Golf auf öffentlichen oder privaten Plätzen, die Wochenend-Rodeo, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert, und natürlich den Yampa River für diejenigen, die es vorziehen, die Hitze in kühlem, frischem Bergwasser zu brechen. Summertime bedeutet auch die jährliche Parade am 4. Juli, Art-in-the-Park, Heißluftballonfestival, Steamboat Running & Bike Series Rennen … und nach all diesen Aktivitäten, eine Margarita auf dem Rio Deck, eine Steinofenpizza, die darauf sitzt Rex 'Hinterhof oder eine Eiswaffel von Johnny B. Goods Take-Out-Fenster traf die Stelle. Einheimische in Steamboat Springs nutzen die kurze, aber sehr süße Sommersaison voll aus – wir wissen, dass der Winter gleich um die Ecke ist.

Und jetzt für den Winter … wie geht es Steamboat Einheimische koexistieren mit den Tausenden von Skifahrern und Snowboardern, die Jahr für Jahr für Champagner und westliche Gastfreundschaft kommen? Gut, für den Anfang sehen Sie wahrscheinlich die Einheimischen in der Gondel Linie um 7:45 Uhr, weil wir den 5:00 Uhr Schneebericht gehört haben und wissen, dass es 14 Zoll Pulver auf dem Storm Peak gibt, die man fahren muss, bevor man losfährt arbeiten ein bisschen später als normal, aber total erfrischt und energetisiert für den Tag! Aber wir fahren nicht nur hier in Ski Town USA Ski, wenn Sie hier leben und es Winter ist, nehmen Sie Ihre Kinder zum Winter Sports Club, nehmen Sie ein Bad in der Old Town Hot Springs Pools, Sie Schneeschuhen im Mondlicht zum perfekten Platz zum Sitzen und Trinken von Wein, der die ganze Nacht in Ihrem Rucksack war, und Sie schlagen das Early Bird Special im Orr House, wo ein brutzelndes Steak und eine riesige Salatbar erwartet werden. Lokale Winterveranstaltungen, auf die auch wir Einheimischen jedes Jahr warten, sind der Winterkarneval, bei dem die Highschool-Band auf der Lincoln Avenue auf Skiern entlang marschiert. Es gibt Rennen, bei denen man (wenn man mutig ist) von einem Pferd gezogen wird eine Schaufel, und dann trekst du zum Howelsen Hill, um einen Abend mit Feuerwerk zu verbringen, wo der erleuchtete Mann den Hügel hinunter fährt und Feuerwerk von mehreren Körperstellen abschießt … einige Dinge, die du nur sehen musst, um zu glauben.

Nun, da wir die zwei Hauptjahreszeiten von Steamboat Springs erreicht haben, möchte ich mit euch die täglichen Annehmlichkeiten teilen, die wir hier haben, die nicht 45 Minuten im Berufsverkehr benötigen, um zu kommen – wie Steamboat's LEED- Die silberne Bud-Werner-Gedenkbibliothek befindet sich am Ufer des Yampa-Flusses und beherbergt nicht nur eine umfangreiche Buch- und Zeitschriftensammlung, sondern auch öffentliche Computer, einen lebhaften Kinderbereich, einen lokalen Geschichtsraum, öffentliche Versammlungsräume und einige der besten Aussichten (mit gemütlichen Sitzgelegenheiten) der Yampa Fluss. Wo es eine hochmoderne öffentliche Bibliothek gibt, könnte man denken, dass Bildung auch sehr wichtig ist, und Sie haben recht … von den 3 lokalen Steamboat Springs öffentlichen Grundschulen, die in die Steamboat Springs Middle und High münden Schulen zu unseren privaten Schulen, in denen Lowell Whiteman jedes Jahr Studenten von einer internationalen Basis von Bewerbern holt. Spitzenreiter ist das Colorado Mountain College, ein Community College, das gerade angefangen hat, 4-jährige Abschlüsse anzubieten, und Sie können sehen, dass wir hier in Steamboat Springs, Colorado, ein recht stabiles Bildungssystem haben.

Highspeed-Internet bietet allen Wir haben das Glück, Arbeitsplätze in einem neutralen Standort zu haben und in unserem Rocky Mountain-Paradies arbeiten zu können. Und High-Speed-Internet hilft den aufstrebenden lokalen Unternehmen wie SmartWool, Moots und Big Agnes im globalen Wettbewerb. Ich schweife ab, zurück zu den Annehmlichkeiten, die keine 45 Minuten dauern (okay, um ehrlich zu sein, eine Stunde), um zu … hier ist die kurze Liste: Eisbahn, hochmodernes Tenniszentrum, Reitzentren , Strings 'Musikpavillon, nordische Skizentren, Kinos, Bowlingbahn und fabelhafte Restaurants. Ein letzter Bereich, den wir ansprechen sollten, auch wenn wir denken, dass wir hier in Steamboat Springs der Inbegriff von Gesundheit und Fitness sind, werden wir krank und wir werden verletzt, um uns wieder fit zu machen und uns wieder gesund zu machen, die Yampa Valley Medical Center wird von einigen der besten Ärzte und Spezialisten im Land besetzt und es wird von zahlreichen privaten Arztpraxen unterstützt, die jede mögliche Krankheit ansprechen … vom Knieknie, das irgendwann ersetzt werden muss, bis zu den Rückenschmerzen in Not von einer gewissen Neuausrichtung.

Also da hast du es … und natürlich gibt es noch mehr. Wir würden es nicht lieben, hier so viel zu leben, wenn alle wundervollen Dinge über Steamboat in einem 4-Paragraphen-Blog festgehalten werden könnten. Sie müssen nur kommen und genießen Sie unser Nordwesten Colorado Paradies mit uns in allen vier Jahreszeiten, um wirklich zu schätzen, was Steamboat bietet. Aber denk daran, das Wichtigste sind die wunderbaren Menschen, die du hier treffen wirst. Wir wollen wissen, woher du kommst, was dich hierher gebracht hat und dann werden wir unsere Lieblings-Steamboat-Zeitvertreib sowie unser Lieblingsrestaurant mit dir teilen. Und wenn Sie im Januar auf dem Weg nach oben in den Rabbit Ears stecken bleiben, werden wir wahrscheinlich nett genug sein, aufzuhören und Ihnen dabei zu helfen, auch Ketten auf Ihre Reifen zu legen. Ich muss laufen, es ist ein Pulver Morgen … oder es wird in ungefähr 4 Monaten sein!

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Einsatz in Downlights, Aufbau- und Einbauleuchten, Wohnraumleuchten und Bodeneinbastrahlern

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ähnlich wie:
Philips PL-T 4P
Sylvania Lynx TE
GE Biax TE

Codes:
LBS: TC-TE
ILCOS: FSM

Maße:
Gesamthöhe: 161 mm
Maximale Breite: 48 mm

OSRAM Kompaktleuchtstofflampe DULUX T/E PLUS, 42 W, GX24q-4



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4 Tipps für den besten Deal in Ihrem neuen Haus durch Verhandlungen für einen guten Preis

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Wir werden seit unseren frühen Jahren in unserer Einführung in den Handel unterrichtet, dass Preise Preise sind.

Ob Sie gehen In einem Bekleidungsgeschäft, einem Supermarkt, einer Tankstelle oder einem Café sind die veröffentlichten Preise in der Regel nicht verhandelbar. Im Allgemeinen wird der Versuch, in solchen Fällen zu feilschen, Sie nicht zu weit bringen.

Das liegt daran, dass der Verkäufer ein Geschäft hat, das völlig in Ordnung ist, wenn er die Produkte verkauft, die sie zu ihren notierten Preisen verkaufen Sie müssen also keine Lowballer unterhalten, wenn sie das Produkt verkaufen können, das Sie billiger bekommen wollen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Ein Individuum wie du, ich oder irgendein anderer Mensch da draußen.

Egal, wie ein Firmenzeichen eines Zeichens vor dem Haus auftaucht, und wie viele Barrieren zwischen dir und dem Verkäufer stehen Wer ein Mitmensch ist, bekommt immer noch sein Angebot in die Hand, obwohl er dabei vielen anderen die Hände reicht. Sie haben keine Unternehmensrichtlinien, an die sie sich halten müssen – wie viel sie akzeptieren werden, ist nur eine Frage, wie glücklich sie wird.

Wenn ein Verkäufer einen Lizenzvertrag unterzeichnet – sagen wir zum Beispiel für 500.000 Dollar – Sie sagen nicht 500.000 Dollar, weil sie 500.000 Dollar wollen. Sie sagen 500.000 Dollar, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer $ 500.000 zu einem vernünftigen Preis sieht, was dazu führt, dass sie ein Angebot machen und dann, dass das Haus verkauft wird. Bis dahin ist das Haus nicht mehr als "For Sale", ob es für $ 5 oder $ 500.000 gelistet ist.

Sobald das Haus für ein oder zwei Monate auf dem Markt steht, werden sie nicht so aufgesetzt 500.000 $. Weil ihr Haus immernoch nur "For Sale" ist, und sie es VERKAUFT haben wollen!

Hier sind 4 Taktiken, die du nutzen kannst, um einen besseren Preis zu bekommen …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur wenige Tage oder manchmal Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie vergessen, einen Deal zu machen, da es so viel Konkurrenz gibt. Ein Lowball-Angebot wird einfach ignoriert.

Wenn das Haus jedoch seit 45 Tagen auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als die Preisvorstellung besser als gar kein Angebot.

Schau es dir so an; Wenn Sie versuchen würden, Ihr Fahrrad für $ 200 zu verkaufen und Woche für Woche Kleinanzeigen in die Zeitung zu stellen, um keine Antwort zu erhalten, welches der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen?

a) Ein Angebot von 100 $

oder

b) Keine Angebote

Das heißt also, wenn ein Haus für 329.000 $ gelistet ist und Ihr Budget 300.000 $ beträgt, wird Ihr Angebot für 300.000 $ plötzlich nicht

Denken Sie daran, wenn das Haus noch nicht verkauft ist, bedeutet das, dass es keine guten Angebote – oder gar keine Angebote – gegeben hat! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte durchaus ein Angebot sein, das für den Verkäufer funktioniert!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum verkauft sich das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, an einem Sportspiel oder Kino für $ 12?

Einfach – das laden alle anderen auf! Wenn ein Ort seine Preise am Food Court auf 12 Dollar anhob, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen am selben Food Court nur $ 5 verlangen.

So wie es auch bei einer List schwören könnte ist das "beste Angebot auf dem Markt", und "great bang for your buck" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus auf der Straße für $ 379.000 geht, wird niemand auf dieses Haus aus dem einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 ist nicht wert!

Ist das ein Zeichen, dass du weggehen solltest, weil das Haus zu teuer ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus auf der Straße nur 379.000 Dollar verlangt. Indem wir dem Haus, das bei 450.000 $ gelistet ist, ein Angebot von etwa 385.000 $ machen und im Angebot sagen: "Das Haus auf der Straße ist für nur 379.000 $ aufgeführt. Das ist mein Angebot."

Wenn das ihnen das zeigt Ihr Angebot ist, was der Markt ertragen wird, dann haben Sie, was Sie wollen (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob etwas nicht stimmt oder nicht, finden Sie etwas, worüber Sie sich beschweren können.

Ist der Teppichboden fleckig? Fallen diese Geräte auseinander? Ist dieser instabile Handlauf unangenehm? Sage etwas!

Es mag eine Sache sein, dass das Haus lange Zeit auf dem Markt ist, oder dass andere Häuser in der Gegend günstiger sind, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt

Anstatt den Verkäufer zu bitten, sie zu reparieren, machen Sie ein niedrigeres Angebot, indem Sie diese Mängel berücksichtigen.

Nun denken Sie wahrscheinlich: "Aber ich muss dafür bezahlen Dinge repariert, oder? "

Wie dem auch sei, ein wenig Einfallsreichtum kann die meisten Probleme recht kostengünstig lösen.

Teppiche: Mieten Sie einen Teppichreiniger bei Ihnen vor Ort Baumarkt, oder stellen Sie einen Kaffeetisch über größere Flecken, um sie verschwinden zu lassen. Vielleicht haben Sie sogar geplant, sie zu ersetzen, um sie Ihren Möbeln anzupassen!

Haushaltsgeräte: Wenn Geräte auseinanderfallen, sind sie wahrscheinlich ältere Geräte. Bietet Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte? Dies könnte die perfekte Gelegenheit sein, nicht nur Ihre neuen, glänzenden Geräte billiger zu machen, sondern diese auch kostenlos zu transportieren!

Handlauf: Wenn Sie jemanden kennen, der in den meisten Fällen handlich ist, Alles, was es braucht, ist ein paar kleine Korrekturen, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten inneren Geländer nur ein paar hundert Dollar kosten, so dass es sich nicht lohnt, sie einer Entscheidung im Wert von Hunderttausenden von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie stark muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Menschen Agenten benutzen, um ihr Haus zu verkaufen, ist, den direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Sollte der Verkäufer persönliche Umstände haben, die sich darauf auswirken könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, werden sie wollen, dass dies nicht offensichtlich ist.

Allerdings sollten Sie nach Hinweisen suchen, wenn Sie durch das Haus gehen. Persönliche Effekte können ein paar Dinge darüber aussagen, welche Umstände im Leben des Verkäufers sie zum Verkauf veranlassen könnten. Eine Broschüre der Canada Revenue Agency über die Besteuerung einer Person im Ruhestand ist ein Indikator dafür, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Eigentümer) in den Ruhestand geht. Ordentlich aufbewahrte Kinderzimmer, in denen man seit einiger Zeit nicht mehr gewohnt hat, könnten Ihnen sagen, dass ihre Kinder zur Schule gegangen sind und das Haus jetzt zu groß für sie ist.

Suchen Sie auch nach der Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listings. Erinnere dich, sie sind motiviert, verkaufen – ihren Preis nicht zu bekommen. Das ist zweitrangig. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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Immobilienbewertung: Marktwertermittlung und Grenzpreisbestimmung bei Immobilien unter besonderer Berücksichtigung des deutschen Steuersystems … Universitaires Européennes, Band 2632)

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Die Immobilienbewertung erfährt hierzulande nur eine stiefmütterliche Behandlung. Während die Bewertung von Unternehmen in der Betriebswirtschaftslehre eine lange Tradition hat, wurde eine wissenschaftliche Diskussion um die Bewertung von Immobilien bis heute kaum geführt. Die Immobilienbewertung ist bisher fast ausschließlich Praktikern überlassen, die bei der Bewertung häufig auf gesetzlich festgelegte Bewertungsverfahren zurückgreifen. Wegen des oft fehlenden theoretischen Gehalts dieser Verfahren konnten bisher aus betriebswirtschaftlicher Sicht keine befriedigenden Vorteilhaftigkeitsbeurteilungen bei Immobilieninvestitionen getroffen werden. Dieser Mangel wird durch diese Arbeit weitgehend behoben.



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 Colorado Land – Eine Einführung zum Kauf von Land in Colorado

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Colorado hat einige der interessantesten Land zum Verkauf in der Welt. Viele Menschen fühlen sich von der Idee, Eigentum in den Bergen zu besitzen, angezogen und strömen jedes Jahr in Skigebiete und andere Touristenorte. In diesem Artikel möchte ich die Grundlagen des Findens und Kaufens der perfekten Immobilie beschreiben, von der Sie schon immer geträumt haben, und Ihnen einen Einblick geben, was es für eine erfolgreiche Immobilientransaktion braucht.

Jede Grafschaft in Colorado arbeitet nach einem anderen Regelwerk. Dies ist sehr wichtig, weil sie unterschiedliche Vorgehensweisen haben, wie beispielsweise die Steuerbemessung, Unterteilungsregeln und die Erteilung von Baugenehmigungen. Manche Landkreise sind leichter zu bearbeiten als andere. Seien Sie sich dessen bewusst, wenn Sie anfangen, ein Gebiet zu erforschen. Es ist nicht schwer, ein Gefühl für ein Gebiet zu bekommen, nur indem man mit einigen Schauplätzen spricht. Versuchen Sie, einen lokalen Geschäftsinhaber anzurufen, und sie werden wahrscheinlich mehr als glücklich sein, Ihnen gegenüber offen über die Stadt zu sprechen.

Machen Sie zuerst die allgemeine Forschung und stellen Sie sicher, dass es sich um einen Ort handelt, an dem Sie Ihr Geld ausgeben möchten. Sie können aktuelle Verkaufsdaten, Steuerinformationen und detaillierte Immobilieninformationen vom County Assessment Büro erhalten. Informieren Sie sich über die Richtlinien für die Erteilung einer Baugenehmigung, indem Sie das Land Use Office anrufen. Wenn Sie ein bestimmtes Stück Eigentum im Auge haben, finden Sie heraus, ob es in einer Unterteilung ist und was die schützenden Bündnisse sind. Ein weiteres sehr wichtiges Thema ist Wasser.

Die Colorado Division of Water Resources ist die Anlaufstelle. Sie haben Daten zu fast jedem Bohrloch, das im Bundesstaat gebohrt wurde. Wenn Sie eine Immobilie recherchieren, können Sie herausfinden, ob es einen vorhandenen Brunnen gibt, wie tief er ist, wann er getrunken wurde und so weiter. Sie sind auch diejenigen, die gute Genehmigungen für das Bohren neuer Brunnen erteilen. Was das Bohren eines Brunnens angeht, gibt es einige interessante Dinge, die Sie wissen müssen. Wenn Sie 35 Hektar oder mehr haben, haben Sie Anspruch auf einen inländischen Brunnen. Wenn Sie weniger als 35 Hektar haben, müssen Sie eine In-House-Nutzung gut erhalten und Einschränkungen für den Wasserverbrauch haben. Sprich mit einem Brunnenbohrer und finde heraus, wie tief er in diesem Bereich nach Wasser bohren muss. Wenn Ihr Eigentum Wasserrechte hat, finden Sie heraus, was das Wasserrecht ist und wie viel Wasser es tatsächlich auch ausmacht. Viele Male können die Wasserrechte wertvoller sein als das Land. Ich werde später auf die Wasserrechte eingehen, aber im Moment behalten Sie es im Hinterkopf.

Sprechen Sie mit einem Makler, wenn Sie können, denn sie sind in der Regel die meisten sachkundigen Menschen, die Sie in Bezug auf Immobilien in der Gegend finden können. Es wird Ihnen ein viel größeres Gefühl der Sicherheit geben, mit einem Grundstücksmakler umzugehen, wenn Sie in eine Transaktion eintreten, weil sie Profis sind und sich von einem Ethikkodex leiten lassen. Immobilienmakler können Ihnen helfen, die Immobilie zu finden und den Papierkram vorzubereiten und können das Leben auf lange Sicht für Sie viel einfacher machen.

Wenn du dir Zeit nimmst und forschst, bin ich zuversichtlich, dass du die perfekte Immobilie findest. Wenn Sie in die Details gehen, kann es einschüchternd sein. Ich glaube, der einzige Weg, wie Sie Ihre wahre Komfortzone finden, wenn Sie eine Immobilie kaufen, besteht darin, nicht nur zu recherchieren, sondern von einer Ecke zur anderen zu gehen, damit Sie wirklich wissen, was Sie bekommen. Es kann das Flugticket wert sein. Viel Glück und glückliche Immobiliensuche.

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Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

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Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen gibt, die noch von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Zwangsversteigerung zurück waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorhergesagt hat, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" immer höher werden ". Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, das Rathaus oder das Büro des County Clerk anzurufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und, falls ja, wie Sie diese erhalten.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei Arbeitsunfällen für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihren 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp haben wir die Farmers Insurance seit Jahren genutzt und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und hervorragende Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout oder" Junk-Out "bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, Schneiden des Grases Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbädern

Erhaltung des Grundstückes

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Marktabschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu produzieren, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben niedrig zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, kannst du es ebenfalls in Betracht ziehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul überprüfen, wie sie einige ihrer überschüssigen Lastwagen in letzter Zeit verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Nun muss es nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA- und Sicherheitsstandards sowie Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Namen des Reports suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit, preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don

Um die Zwangsvollstreckungen zu beseitigen, erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte eine sein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, besteht darin, die REO-Websites der großen Banken online zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "minen". Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Name des Agenten, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Abschottungsreinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die auf den Auktionen Zwangsversteigerungen kaufen und diese dann verkaufen) an kleinere Investoren zum Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Wie man aus seinem Spirituosengeschäft ein blühendes Geschäft macht

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In meiner umfangreichen Erfahrung mit dem Kauf von Geschäften aller Art habe ich immer wieder etwas zum Nachdenken über Leute bemerkt, die Spirituosengeschäfte verkaufen. Fast alle von ihnen leiden unter schwerem Burnout!

Wenn Sie eine Reihe von Spirituosenläden besuchen, die zum Verkauf stehen, werden Sie entdecken, was ich meine. Die Plätze sind normalerweise schmuddelig, und es gibt Flaschen in den Regalen, die dort seit Jahren hätten sitzen können. Die Beleuchtung muss modernisiert werden, die Wände müssen gestrichen werden, und in den Lagerräumen werden alte Kartons gestapelt. Ich habe sogar spritzgegossene Plastikschilder an den Wänden für Biermarken gesehen, die nicht einmal mehr verfügbar sind.

Klingt düster, oder? Nun, nicht wirklich, denn all diese Faktoren können nur für Sie, einen schlauen Käufer, eine Chance bedeuten.

Hier sind die Schritte, um aus diesem alkoholischen Schnapsladen eine Geldmaschine zu machen!

Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Geschäft kaufen!

Das Wichtigste zuerst … Sie müssen einen Laden mit ungenutztem demografischen Potenzial kaufen. Es könnte sich um einen älteren Spirituosenladen handeln, der in einer Gegend angesiedelt ist, in der sich jüngere, wohlhabende professionelle Verbraucher befinden. Es könnte in einem Teil der Stadt sein, wo neue Bürokomplexe geplant sind. Was auch immer es ist, es muss Wachstumspotential haben.

Vermeide den Kauf eines Spirituosenladens in einem Gebiet, das im Niedergang begriffen ist. Manchmal können solche Läden einen positiven Cash-Flow generieren, indem sie ein halbes Liter Schnaps und flaschenartige Flaschen mit billigem Wein verkaufen, aber seien wir ehrlich; Ein Geschäft in einem Bezirk, der sich verbessert, wird Ihnen immer mehr Möglichkeiten für Expansion und erhöhte Rentabilität bieten.

Schritt zwei: Sorgen Sie für eine gehobenere Klientel!

Wenn Sie in einer Region sind das bringt eine zunehmende Anzahl von professionellen Leuten mit sich, beginnt mit dem Aufbau eines gehobenen Inventars, das diese Kunden ansprechen wird. Warten Sie nicht darauf, dass die Leute nach exklusiveren Weinen fragen, bringen Sie diese Produkte in Erwartung der großen Nachfrage in Ihre Regale.

Dann kommen wir zum Thema Kundenservice. Wenn Sie eine gehobene Kundengruppe erfassen möchten, müssen Sie in der Lage sein, Fragen zu verschiedenen Weinen zu beantworten – welche Weine sind hoch bewertet oder am besten mit einer bestimmten Art von Lebensmitteln.

Ein Weg zu Stellen Sie diesen Service zur Verfügung, um kenntnisreiche Verkäufer einzustellen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, enthusiastische Leute einzustellen und sie zu schulen, oder vielleicht selbst Weinexperte zu werden. Die Wahl der Strategie hängt von Ihrem Budget, Ihrem Umsatz und der Größe Ihrer Einrichtung ab.

Schritt drei: Lassen Sie Ihr gehobenes Geschäft vom ersten Tag an aussehen.

Wenn Ihr Geschäft renoviert werden muss oder auffrischen, bevor es Ihre neuen Kunden ansprechen kann, stellen Sie sicher, dass Sie dafür budgetieren – und reservieren Sie immer eine realistische Menge an Geld für Fix-ups. Beziehe dich auf eine realitätsbezogene Zahl für das, was alles kosten wird, und mach es zu einem Teil deiner Berechnungen, während du mit dem Verkäufer um den realistischsten Kaufpreis verhandelst. Erinnern Sie sich, Sie können das Geschäft von keiner der gehobenen Klientel bekommen, indem Sie einen frischen Anstrich auf schmutzigen alten Regalen rollen. Schauen Sie sich Fenster, Beleuchtung, Bodenflächen, Wandverkleidungen und mehr an. Auch Ihre Registrierkassen müssen aktuell und makellos sein.

Vierter Schritt: Erweitern Sie Ihr Produktangebot über alkoholische Getränke hinaus.

In den letzten zehn Jahren haben gehobene Spirituosenläden Einzug gehalten Gourmet-Käse und andere Nahrungsmittel. Es macht Sinn, auf diese Weise zu expandieren. Wenn die Leute nach einer guten Flasche Wein oder einem guten Bier für ein gutes Essen suchen, warum bieten wir ihnen nicht Käse, Oliven, Cracker und andere elegante Vorspeisen an? Denken Sie daran, lokale Verordnungen und Zonen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie Lebensmittel an Ihrem Standort verkaufen können.

Schritt fünf: Halten Sie Veranstaltungen im Geschäft ab, um mehr Ihrer Zielkunden anzulocken.

Halten Sie Weinproben, Kochkurse und Käseseminare in Ihrem Geschäft. Wenn ein Autor kürzlich ein Buch über Wein oder Käse veröffentlicht hat, lassen Sie ihn bei Ihnen unterschreiben.

Veranstaltungen haben mehr zu bieten als nur Produkte zu verkaufen. Sie geben Ihrem Geschäft das Gefühl einer Gemeinschaft – und eines Ziels.

Schritt sechs: Bauen Sie eine Internetpräsenz auf.

Richten Sie eine Ladenwebseite ein, wo Sie Wein, Liköre und Bier empfehlen. Stellen Sie auf Ihrer Webseite ein Anmeldeformular bereit, auf dem Kunden einen professionellen E-Mail-Newsletter abonnieren können, in dem Sie detaillierte Informationen über Ihre Produkte verteilen.

Fügen Sie in Ihrem Newsletter Gutscheine für Rabatte hinzu auf Weine, Bier und eine Vielzahl anderer Produkte, und bemühe dich, kreativ zu sein und neue Wege zu finden, um es deinen Kunden so einfach wie möglich zu machen, dir neue Abonnenten zu empfehlen.

Erhalte immer die Besucher deiner Webseite mit der Möglichkeit, Produkte direkt von Ihrer Website zu bestellen. Sie können eine lokale Lieferung anbieten, wenn Sie ein Fahrzeug haben, oder eine kostengünstige Lieferung in ein größeres Gebiet. Beachten Sie jedoch, dass Sie gesetzlich daran gehindert werden können, alkoholische Getränke in andere Staaten zu versenden, und stellen Sie sicher, dass Sie dies überprüfen, bevor Sie Ihr Geschäft kaufen, damit Sie eine realistische Vorstellung vom wahren Gewinnpotenzial des Unternehmens erhalten.

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Immobiliengerechtigkeit und die gerechte Beschaffungsmitteilung

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Im Falle einer gerechten Lehre könnten diese gerechten Güter und andere Rechte entstehen, wo es einen sehr wichtigen Unterschied zwischen ihnen und den vom Common Law anerkannten Rechtsständen gäbe. Ein Rechtsanspruch soll ein Recht gegen die ganze Welt sein. Damit ist gemeint, dass, wenn ein Mann ein jamaikanisches Haus zum Verkauf kauft und es dort einige Rechtsansprüche in den Händen anderer gibt, der Käufer automatisch an das Recht gebunden ist, unabhängig davon, ob er davon Kenntnis hat Existenz oder nicht.

Ein Billigkeitsrecht war jedoch nur für einen Käufer einer legalen Jamaika-Immobilie bindend, wenn er von seiner Existenz zum Zeitpunkt des Kaufs wusste. Um es anders auszudrücken, die gerechte Doktrin der Kündigung ist, dass ein gerechtes Recht gegen jedermann gültig ist, außer für einen bona fide Käufer eines Rechtsguts, dessen Wert ohne Vorankündigung auf das Bestehen dieses gerechten Rechts beschränkt ist.

Dort sind bestimmte Begriffe, die in der Erklärung der gerechten Kündigungsdoktrin in dem vorherigen Absatz verwendet werden, die eine weitere Erklärung erfordern.

Bona fide – In diesem Fall bedeutet " in gutem Glauben ".

Käufer – Dieses hier verwendete Wort, wie oft im Immobilienrecht, bedeutet nicht nur den Mann, der Land kauft. Es umfasst auch jede Person, die das Land anders als durch Abstieg passiert.

Für Wert – Ein Käufer für Wert ist derjenige, der Geld oder Geld wert gegeben hat das Anwesen

Bekanntmachung – Es gibt drei Arten der Kündigung, die den Käufer eines Rechtsnachlasses nach der gerechten Lehre betreffen können. Diese Mitteilungen sind:

(a) Tatsächliche Mitteilung: In diesem Fall hat der Käufer selbst Kenntnis von der Existenz des gerechten Rechts. Wäre dies die einzige Art von Mitteilung, die den Käufer betraf, so könnte ein Mann, der listig ist, gut darauf achten, die Geschichte eines Grundstücks in Jamaika, das er kaufen wollte, nicht zu gründlich zu untersuchen und somit keine Kenntnis davon zu haben gerechte Rechte. Um dies zu verhindern, gibt es eine andere Art von Bekanntmachung, nämlich:

(b) Konstruktive Mitteilung: Hätte der Käufer die Existenz eines gerechten Rechts entdeckt, wenn er bei der Untersuchung der Geschichte von das Grundstück in Jamaika, wird von ihm als solches wahrgenommen, auch wenn er es selbst nicht wusste. Wenn A also gesagt wird, dass die Eigentumsurkunden des Eigentums, sagen wir, einen Willen von 1930 enthalten und der Wille tatsächlich ein gerechtes Recht an X gewährt, wird angenommen, dass A das gerechte Recht bemerkt, obwohl er sich nicht darum gekümmert hat

(c) Anerkennungsbekanntmachung: Schließlich wird jede Kenntnis von gleichberechtigten Rechten, die von einem Vertreter des Käufers wie einem Anwalt oder Makler erlangt wird, dem Käufer selbst zugerechnet. Dies gilt sowohl für die tatsächliche Kenntnis des Agenten als auch für das konstruktive Wissen wie in (b) oben. Ein erstklassiges Beispiel, das wir gerne verwenden, sind Häuser in Hannover, Jamaika.

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