Flipping, das Immobilien-Investment-Fahrzeug, in dem Sie eine Immobilie unter Wert kaufen und bald verkaufen es für einen Gewinn, ist ein sehr guter Weg, um positives Geld zu generieren fließen. Der Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie füttern möchten. Flipping ist ein großes Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, für einen Gewinn zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft einzutreten, wenn ihr Ziel ein Investor sein soll.

In Oregon musst du vorsichtig sein, wie du mit einem Flip vorangeht. Wenn du ein Haus kaufst und es verkaufst, ohne daran zu arbeiten, wirst du keine Köpfe mit dem staatlichen Bauunternehmer-Board (CCB). Aber sei vorsichtig. Wenn Sie denken, dass Sie ein Haus kaufen können, umbauen und es dann verkaufen, können Sie – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat geregelt.

Die erklärte Mission des CCB ist:

"Der Bauunternehmer-Vorstand schützt das Interesse der Öffentlichkeit an der Verbesserung der Immobilien Der Vorstand regelt Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Bildung, Auftragnehmerlizenzierung, Streitbeilegung und Strafverfolgung. "

Eine allgemeine Auftragslizenz, die es Ihnen ermöglicht, die Arbeit selbst auf einem Haus zu machen, das Sie kaufen möchten, reparieren und verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Nach dem CCB:

Oregon-Gesetz verlangt, dass es sich um eine Rehabilitation handelt Jeder, der für eine Entschädigung in jeder Bautätigkeit arbeitet, die Verbesserungen des Eigentums beinhaltet, um mit dem Oregon Construction Contractors Board (CCB) lizenziert zu werden. Dies umfasst Dachdecker, Abstellgleis, Malerei, Zimmerei, Beton, Vor-Ort-Gerät Reparatur, Heizung und Klimaanlage, Haus Inspektionen, Baum Service, Sanitär-, Elektro-, Bodenbelag, Fertighaus Installationen, Land Entwicklung und die meisten anderen Bau-und Reparatur-Service.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser mit der Absicht kaufen, sie zu reparieren und sie zu verkaufen, auch wenn sie nicht die Arbeit selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Entschädigung für die Installation oder Anordnung der Installation der Materialien erhalten.

Es ist nicht schwer, die Voraussetzungen für eine Auftragnehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach einen kurzen Kurs, der ungefähr $ 200 kostet und Sie über OSHA, Pfandrechtgesetze und so lernen – es gibt sehr wenig darin, wie man Tischler ist, etc. Sie nehmen dann einen Test, der eine zusätzliche $ 50 zu $ ​​100 addiert. Der Test ist so konzipiert, wie die meisten staatlichen Tests, um bestanden zu werden, damit der Staat Gebühren sammeln kann. Du kannst es durchmachen. Als ich zum ersten Mal lizenziert war, brauchte ich nur eine Anleihe- und Haftpflichtversicherung, die etwa $ 125 kostete, wenn ich mich recht erinnere und $ 50 für die Staatslizenz, und ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs zu nehmen und keinen Test.

Der harte Teil des Prozesses ist jetzt die Sicherung Haftpflichtversicherung können Sie sich leisten. Mein Versicherungsmakler, Bob Gorham bei Century Insurance in Bend (541-382-4211), hat in der Vergangenheit eine gute Arbeit geleistet. Die Versicherung Teil der Gleichung ist hart, aber Sie müssen es zu erhalten, um die staatlichen Vorschriften zu erfüllen.

Wer braucht keine Lizenz zur Arbeit an einem Haus haben?

Die Juli Ausgabe der Bauunternehmer Board Bulletin sagt die Antwort auf diese Frage ist:

1. Eine Person, die im eigenen Haus arbeitet

2 Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstung liefert und nicht für Entschädigungen, installieren oder ordnen, um sie installiert zu haben.

3 Ein Besitzer, der die Arbeit von einem lizenzierten Auftragnehmer durchführt. Aber diese Befreiung gilt nicht für eine Person, die bei der Verfolgung eines eigenständigen Unternehmens tätig ist, die Arbeit selbst oder veranlasst die Arbeit mit der Absicht, die Struktur zum Verkauf vor, nach oder nach Fertigstellung anzubieten. Es wird als prima facie belegt, dass es die Absicht war, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Besitzer die Struktur nach Abschluss nicht besetzt.

4. Eine Person, die Arbeit auf Eigentum macht sie besitzen, auch wenn sie dort nicht leben. Und der Besitzer eines Mitarbeiters kann Arbeit leisten.

5 Ein Immobilien-Lizenznehmer, der die Arbeit an der Struktur durchführt, die der Immobilien-Lizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Für weitere Informationen über die Lizenzierung können Sie den CCB unter 503-378-4621 anrufen. Ihre Web-Adresse ist http://www.oregon.gov/ccb

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Source by Donald Loyd