Wie man ein professioneller Heimbauer wird – Teil I

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Über die Jahre hinweg haben mich viele unserer Baumeisterstudenten relevante Fragen gestellt, wie zum Beispiel welche Größe ich baue; was gebe ich hinein? Wo baue ich es? Im Nachhinein fällt es mir leicht, diese Entscheidungen jetzt zu treffen, aber als ich 1975 anfing zu bauen, waren dies Trial-and-Error-Situationen. Und meine Rückschau ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurückzuschauen und Dinge zu sehen, die ich mir beim Baubeginn gewünscht hatte. Das wirst du in diesem Artikel erfahren.

Du lernst die Vor- und Nachteile eines Spekulanten oder Spec-Builders (im Gegensatz zu einem Contract Builder). Wenn du mit denen nicht vertraut bist Ein Spec Builder ist einer, der eine Site auswählt, ein Design wählt, ein Haus baut und es dann an einen Kunden verkauft. Ein Contract Builder ist ein Builder, den Sie mieten, um ein Zuhause für Sie zu bauen. Übrigens, Spec-Building ist, wie ich vorschlagen, dass Sie beginnen, anstatt ein Zuhause für jemand anderen zu bauen. Ich werde später erklären, warum.

Ich werde damit beginnen, Ihnen zu zeigen, wie Sie einer der besten Baumeister in Ihrer Gegend sein können, selbst wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte diskutiere, die für die Spezifizierung spezifisch sind. Als nächstes bespreche ich Punkte, die nur für Vertragsgebäude gelten, und Punkte, die sich sowohl auf die Spezifikation als auch auf den Vertragsbau beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

Das möchte ich betonen , Sie müssen Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich im Immobilienhandel tätig. Ich habe eine schwere Rezession kaum überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich dann gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich dieses große Haus behalten, diesen Mercedes und dieses Flugzeug.

In der Bauindustrie können Ihnen viele Dinge passieren, von denen Sie einige absolut haben keine Kontrolle über. Laut dem Jahresbericht 2008 des National Center for State Courts haben Amerikaner im Jahr 2007 über 90 Millionen Klagen eingereicht, von denen mehr als ein Drittel Zivilklagen waren. Dies gilt nicht für die Anzahl der Rechtsstreitigkeiten, die vor der Einreichung eines Rechtsstreits beigelegt wurden. Aufgrund der Vielzahl von gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtsstreitigkeiten kann man sagen, dass die meisten Amerikaner Gefahr laufen, irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit verwickelt zu werden – für viele Menschen mehr als einmal. Dies trifft insbesondere auf diejenigen zu, die in Berufen arbeiten, in denen eine hohe Rechtsschutzanfälligkeit herrscht, wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, insbesondere Bauarbeiter! Sie sollten in die Einstellung von Fachleuten investieren, die Ihnen helfen, Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher, als Sie vielleicht erkennen. Dies ist eine Zeit, die Sie nicht zögern können. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte dich nicht so früh im Spiel erschrecken. Wie auch immer, keine Angst vor dem, was passieren könnte. Du verlierst nur, wenn du nicht spielst.

I. Spekulatives Bauen

A. Wie man einer der besten Spec Builder in Ihrer Gegend sein

Bevor Sie viel kaufen, bevor Sie irgendwelche Hauspläne kaufen, das erste, was ich will, dass Sie tun, ist Ihr Erfolgsteam zusammen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass einige Leute ihn als Analphabeten betrachteten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen musste, weil er Experten anstellte, um ihm bei allem zu helfen, was er tun wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, all die Dinge zu tun, die er wirklich zu tun wusste. Nun, ich habe im Laufe der Jahre selbst von dieser Philosophie gelernt. Mir ist klar, dass es in diesem Leben nicht genug Zeit gibt, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, die mir bei meinen Entscheidungen helfen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, Häuser zu bauen.

Ihr Erfolgsteam sollte Folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küchen- / Baddesigner

5. Innenarchitekt

6. Lichtdesigner

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir durch den Kurs gehen. Sei nicht besorgt. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger als Sie sich vorstellen können.

B. Erhalten Sie Ihren ersten Kredit

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter Sie von dieser Geschichte wegkommen, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, Sie sind erwerbstätig. Wenn Sie nicht erwerbstätig sind, aber stattdessen selbstständig sind, dann müssen Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben oder Steuererklärungen für die letzten drei Jahre erstellen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und sich ein Eigenheim aufbauen wollen, sind Sie ein idealer Kandidat, um sich Geld für ein Eigenheim zu leihen. Also, du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Sie haben es während des Baus auf den Markt gebracht. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter der gleichen Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Stellen Sie es zum Verkauf bereit. Verkauf es. Mach es immer und immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Banker sieht dich an und sagt, Gott, du solltest ein Hausbauer werden. Und du bist.

Das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Fast jeder Baumeister, den ich kenne, hat auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet Ihnen auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, werden Sie einfach hineingehen. Dies wiederum erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft als ein unmöbliertes Haus. Sie werden es schließlich verkaufen und können den Prozess erneut starten. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen können. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein freies und klares Haus haben wollte. Sie benutzten diese Methode in fünf Häusern und pflügten ihren Profit in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugeschäft aus. Sie wollten einfach das tun, was nötig war, um ihr Haus frei und klar zu besitzen.

Je weiter Sie von dem obigen Szenario wegkommen, desto schwerer ist es, das erste Darlehen zu bekommen, wenn Sie gerade erst anfangen.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und sich Geld leihen möchten, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Ein Banker wird in der Regel negativ sein. Sie neigen dazu, auf den Nachteil zu schauen und könnten so etwas kommentieren. "Das klingt wirklich gut, aber du besitzt momentan ein Zuhause. Was wirst du mit deinem jetzigen Zuhause machen?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses zum Verkauf anbieten und dann werde ich es verkaufen." Der Banker sagt: "Das hört sich ganz gut an, aber was, wenn Sie Ihr jetziges Zuhause nicht verkaufen?" Der Banker schaut generell auf den Nachteil – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, können Sie sehr gut das Geld bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, sagen Sie dem Banker. Schauen Sie nie auf den Banker und sagen Sie: "Gut, ich leihe nur 70% des geschätzten Wertes. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, würde die Bank ein Schnäppchen machen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und ein Gut machen." Rendite auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals bei einem Banker. Banker wollen nicht im Hausbesitzergeschäft sein. Niemals implizieren oder gar in Gedanken denken, dass dies passieren wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Geld haben, ist Ihre nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der das will Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, wenn ich nicht die finanziellen Mittel hatte, um es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition so zu strukturieren, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder kein Geld aufbringen würde. Das gefällt den Investoren sehr gut! Was ich brauchte, war ihre starke finanzielle Aussage. Verstehen Sie, es gibt viele Investoren, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme finanzielle Abschlüsse haben, aber sie haben sehr wenig Geld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass sie sehr wenig oder kein Geld erfordert, wird es eine relativ einfache Investition, um zu verkaufen. Wenn ich mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Anleger nach dem Verkauf der Anlage sein investiertes Kapital zurückzahlen, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der vorab vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% an mich und zu 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise würde der Investor in einer solchen Situation mich von jeglichen Spesen abziehen lassen, aber verständlicherweise würden sie mir kein Gehalt nehmen lassen.

Du würdest einigen der Wilden, Verrückten nicht glauben, lächerliche Investitionen, die große Mengen an Bargeld erfordern. Ich habe gesehen, wie diese Leute Geld eingetauscht haben. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Menschen sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und in der Zeitung Anzeigen geschaltet habe.

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Top Ten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Münzwäscherei kaufen

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Sie denken also, dass das Münzwäschereigeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal pro Woche sammelst? Place läuft selbst? Berücksichtigen Sie diese Faktoren bei der Betrachtung des Münzwäschereigeschäfts

1. Maschinen wechseln

Gute Münzwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde keine Änderungen erhalten kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat das Geschäft? Ein Standard-Wechselmarken-Automat kann ungefähr $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein enges Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Ort hüpft. Keine Wechselmaschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Typen hinter dem Tresen fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Geschäftszeichen

Sieh dir das Ladenschild an. Leuchtet es? Ist die Hälfte davon verschwunden? Erklärt es den Leuten klar, dass es eine Münzwäscherei ist oder sagt es nur "Bob's"? Das Ladenschild informiert Sie über alles, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden geführt wurde. Ein großer Laden hat ein großes Zeichen.

3. Top-Lademaschinen

Mit den heutigen Energiekosten ist es sehr schwierig, mit Top-Load-Maschinen Geld zu verdienen. Wenn das Geschäft, das Sie betrachten, sie hat und der Platz beschäftigt ist, ist das die Art von Geschäft, das Sie billig kaufen und die Toplademaschinen mit 3x – 5x Frontlasten ersetzen möchten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie werden Ihre Preise und Gewinne erhöhen. Wenn das Geschäft Top-Load-Maschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht ist, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie in den Werbespots im Fernsehen einschlafen sehen, sollte einige Maytag ausgestattete Münzwäschereien besuchen gehen. Während Maytag ein guter Name ist, machen sie nicht alle ihre eigenen kommerziellen Wäscherei-Ausrüstung und Qualität hat gelitten. Der Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein Alles Wascomat Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie zu einem Wascomat neben jeder anderen Marke und die Chancen stehen gut, dass Sie den Wascomat verwenden wollen. Versuche es!

5. Stromrechnungen

Es gibt eine allgemein bekannte Methode, dass Ihre Stromrechnungen 14% Ihres Umsatzes ausmachen. Seien Sie vorsichtig damit, da alte Geräte mehr als 20% Ihres Umsatzes ausmachen. Ich empfehle nicht, Stromrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung basierend auf der Gesamtmenge des verwendeten Wassers, geteilt durch die Wäscheladung dividiert durch den Verkaufspreis, vornehmen, um ungefähre Wascheinnahmen zu erhalten. Wenn Sie diese Berechnung durchführen können, ist das gut.

6. Umwandlung

Es kann einen großen Unterschied geben, wie Sie einen Store betreiben und wie der Store vom aktuellen Eigentümer betrieben wird. Sind Sie freundlich und fortlaufend? Interessieren Sie sich für Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass immer Wechselgeld und Unterlegscheiben verfügbar sind? Der Besitzer des Ladens beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft vorantreiben. Ich sollte dir "konsequente" Persönlichkeit sagen. Sobald du das Interesse verlierst, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungsdemografie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und je mehr Kinder (die schmutzigere Wäsche), desto besser. Ein Viertel voller Rentner ist eine schlechte Nachricht. Ein Viertel mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Flachbau 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküchen haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzwäschereien.

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass entweder genügend Parkplätze vorhanden sind oder sehr viele Menschen zu Fuß erreichbar sind. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie möchten wirklich, wenn möglich, viel parken. Wenn Sie nicht im vorderen Teil des Ladens parken, haben Sie wahrscheinlich keinen Wäschewäschereibetrieb.

Auch als Randnotiz, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat trennt den Verkehr, Sie müssen draußen stehen und beobachten, wie der Verkehr in den Laden fließt. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Geschäftsmörder.

9. Waschen und falten

Ich würde jedem empfehlen, der sich das Wäschegeschäft ansieht, um sich zu fragen, was der Vorteil eines Drop-off-Wäschekorbs ist.

Ich habe viele Immobilienmakler gesehen, die behaupten, dass Sie Ihr Geschäft erweitern können ein Wasch- und Faltzähler. Sie können Ihr Geschäft steigern, aber nicht so, wie Sie denken. Um einen neuen Einnahmefluss von der Abfallwäscherei zu erhalten, muss man sich verpflichten, dieses Geschäft aufzubauen und jemanden dafür zu bezahlen, dass er für längere Zeit dort ist. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon seine Kosten des Personals in der Wäsche übersteigt und Verkäufe faltet. Wenn Sie den Platz selbst ganztägig laufen lassen, dann tun Sie es, Sie sind dort sowieso. Wenn Sie als Investment kaufen, denken Sie daran. Wenn Sie eine Vollzeitperson haben, die bereits waschen und falten und planen, sie zu eliminieren, rechnen Sie mit einem 10 bis 40% igen Rückgang Ihres Selbstbedienungsverkehrs. Der wirkliche Preis, einen Diener zu haben, kommt von dem Trost, den Sie der Person geben, die Selbstbedienungswäscherei tut.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem konsistent. Ich meine ALLES! Dies beinhaltet (aber beschränkt auf) Ihre Öffnungszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Änderungen, Seife, Zubehör usw.

Je weniger konsistent Sie sind, desto besser weniger konsistent werden Ihre Kunden sein.

Ich betreibe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider ist es für mich Zeit, das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Menschen getroffen. Ich habe zwei der drei Geschäfte verkauft, die ich hatte, und beide neuen Besitzer haben sich meine Ratschläge zu Herzen genommen und neue Investitionen gut genutzt. Ich habe noch einen Laden zu verkaufen und bin gerissen, um ihn zu sehen.

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Die ersten 100 Tage in Ihrem neuen Verkaufsgebiet: Ein Beispiel aus dem Jahr 2012

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Beim Interview für eine neue Verkaufsposition wird oft vorgeschlagen, dass der Kandidat einen "1st 100 Days" Aktionsplan vorlegt. Vor kurzem habe ich einen solchen Plan vorgelegt, bevor ich 2012 als neuer Sales Manager für Territorium eingestellt wurde. Am Ende meiner "ersten 100 Tage" war ich der Sales-to-Forecast Leader in meiner Region (5 Staaten & 7 Territorien). Dieser Artikel blickt auf die erfolgreiche Ausführung meines Plans zurück. Hier prüfe ich die Wichtigkeit meiner Vorbereitung und Verkaufsdatenerfassung. Ich zeige den Prozess zur Priorisierung von Erstverkaufsanrufen und die Gestaltung eines Gebietsabdeckungsplans. Und ich teile meine kreativen und erfolgreichen Strategien, um qualitativ hochwertige Verkaufsschlager zu finden, während ich schnell eine neue Verkaufsposition einnehme.

Meine Herausforderung

Ende 2011 hatte ich mich verpflichtet Entwicklung eines "New Expansion Territory" beginnend mit "Day-1" von 2012. Mein neuer Arbeitgeber beauftragte mich speziell damit, ein "abgelegenes" Verkaufsgebiet in Süd-Oregon zu schaffen. Es galt als "abgelegen", weil die größte Stadt des Territoriums 200 Meilen von der Serviceeinrichtung entfernt war. Die herkömmlicheren Ressourcen für die Verkaufsförderung, wie Kundenwebsites und die Teilnahme an den sozialen Medien, würden mir wenig helfen. Meine abgelegene und überwiegend ländliche Klientel könnte am besten als "Old School" in Sachen Vernetzung, Eigenwerbung und Kommunikation bezeichnet werden. Als zusätzliche Herausforderung musste ich über 2 Stunden von zu Hause aus fahren, um mein neues Verkaufsgebiet zu betreten. Mein neuer Kunde / Arbeitgeber war ein gut etablierter industrieller Dienstleister für Schwermaschinen. Da ich nichts über das Business-Umfeld von Industrial Heavy Equipment in Süd-Oregon wusste und noch weniger über die Ausrüstung selbst, nahm ich immer noch die Gelegenheit wahr.

Meine Errungenschaft

Durch die Anwendung vieler "… Die ersten 100 Tage … "Strategien wurden mir zugeschrieben (am Ende der selbst auferlegten 100-Tage-Herausforderung) mit dem Abschluss von 90 unterschriebenen B2B-Service-Verträgen im Wert von über 1.900.000 $ Bruttoumsatz. Diese Verkäufe / Verträge betrugen durchschnittlich jeweils über 21.000 $. Als zusätzlichen Bonus für meinen Arbeitgeber waren 80% dieser 90 Serviceverträge bei Erstkunden oder Unternehmen, die von meinem Arbeitgeber als "Lost-Customers" bezeichnet wurden.

Vor der Anmeldung

Ich musste sicherstellen, dass es einen klaren Weg zum Erfolg für meine Verkaufsbemühungen gab, sollte ich dem Unternehmen beitreten und die Herausforderung annehmen. Während der Einstellungsinterviews habe ich sichergestellt, dass ich folgendes verstanden habe: Vorgeschlagene Gebietsgrenzen, vorheriges Territorium, meine 2012 Umsatzprognose oder Quote, Firmenverkaufsnetzwerk, Firmentraining, detaillierte Stellenbeschreibung, Stil und Erwartungen meines neuen Chefs , alle Verkaufstools und CRM-Daten, Comp Plan, Ausgabenbudget und Richtlinien, um nur einige zu nennen

Family Matters

Es war auch sehr wichtig, meine Frau in den Entscheidungsprozess einzubeziehen. Der erwartete erste "100-Tage-Drang" und der "Push" des ersten Jahres wären eine große Belastung für die Familie. Das Akzeptieren des Jobs würde für mich ständige Reisen bedeuten. Dies würde zu einem signifikanten Anstieg des häuslichen Drucks für sie führen. Nachdem sie die Vor- und Nachteile der Gelegenheit diskutiert hatte, war sie in guter Form und an Bord.

Referenzen

Der Verkaufserfolg war nicht nur von meinen Bemühungen abhängig. Für ein gutes Unternehmen mit wertvollen Produkten zu arbeiten, ist unerlässlich. Ich habe kurz mehrere potenzielle Kunden telefonisch befragt, was mein neues Verkaufsgebiet sein sollte. Ich wählte 10 etablierte Unternehmen aus, die Flotten von Industrieanlagen besitzen / verwalten. Nur wenige nutzten zur Zeit die Dienste meines neuen Arbeitgebers. Aber alle sprachen sehr gut über den Ruf des Unternehmens, so gut sie konnten. Die Auswahl zufällig ausgewählter Referenzen war eine weitere Methode, um die Reputation meiner neuen Firma zu messen. Wie weit oben auf der Leiter könnte ich in meinen Anrufanstrengungen gehen und nur den guten Ruf meines Unternehmens und einen professionellen Telefonanruf verwenden? Die Ergebnisse waren beeindruckend!

Der unerwartete Kurvenball

Als zusätzliche Herausforderung entdeckte ich kurz nach Annahme der Position, dass der vorherige Territory Manager (derzeitiger Northern Oregon Territory Manager) 20% behalten würde. von meinem ursprünglich vorgeschlagenen geografischen Gebiet. Er würde auch einige der größten Kunden in meinem Zuständigkeitsbereich in Süd-Oregon behalten. Dies war eine enttäuschende Nachricht, aber es war eine Gelegenheit, meine Fähigkeit zu zeigen, die unvermeidlichen Veränderungen zu akzeptieren und sich anzupassen.

Vorbereitung auf den "Großen Januar-Stoß"

Am 1. Januar alle Verkäufe im Gebiet würde beginnen, mir gutgeschrieben zu werden, in Richtung meiner zugewiesenen Quote 2012. Ab Dezember gab ich mir ein paar Wochen Zeit, um mich auf den Beginn meiner ersten 100 Verkaufstage vorzubereiten. Was die Ausbildung anbelangt, hatten einige in den Regionalbüros Unternehmenstitel wie Certified Sales Trainers. Dies erwies sich schnell als irreführend, da ich bald erfuhr, dass es wenig Ausbildungsstruktur oder Lehrplan gab. Training war ein "mach dein eigenes Ding" und "wir sind hier, wenn du uns brauchst"

Student sein

Meine wichtigste "Verkaufsressource", um meinen Erfolg zu sichern, muss sei "ich". Ein Experte in allen Bereichen des Außendienstes und Kundendienstes zu werden, war meine Priorität. Ich musste sehr schnell lernen, indem ich die sagenumwobene "Getränk aus dem Feuerschlauch" Analogie verwendete.

Meine Verkaufsressourcen

Neu in der Firma waren Verkaufsgebiet, Produkt und Industrie wäre eine Lernkurve, die meine frühen Verkaufsanstrengungen erheblich behindern würde. Mein Plan war es, diese Anlaufzeit auszugleichen, indem ich meine Firma, die Ressourcen verkauft, sofort aufbaute und entwickelte. Die Einrichtung und Entwicklung dieser Ressourcen wäre entscheidend für meinen frühen Erfolg. Damit meine ich die Entwicklung von Qualitätsbeziehungen mit denen, die ich als Mitglieder meines "Personal Sales Support Teams" betrachte; Mein verdeckter Titel für diejenigen, auf die ich mich in den ersten 100 Tagen am meisten stützen würde.

Mein persönliches Sales Support Team

Ich habe im Dezember angefangen, leise mein persönliches Sales Support Team aufzubauen. Mit dem alten Sprichwort: "Den Leuten ist es egal, wie viel du weißt, bis sie wissen, wie sehr du dich interessierst", begann ich Beziehungen in der Firma zu pflegen, auf die ich zählen konnte, um mir zu helfen. Ich würde in meinen frühen Tagen Hilfe in Sachen wie Produktwissen, CRM-Software-Kenntnisse benötigen; Verkaufsprozeduren, Kundenproblemlösung, Verwaltungsprotokolle und Verkaufsdokumentation

Meine Dezemberaufklärung

Dezemberaufklärung bedeutete, dass ich eine Lage des Landes bekommen musste. Ich musste mit der Entwicklung von Kundenbeziehungen in meinem Gebiet beginnen. Woher würden meine frühen Verkäufe kommen und wer würde mir helfen, sie schnell zu finden? Industrial Heavy Equipment Services (mein Produkt) – deckt eine sehr breite Unterkategorie von Industrie-Call-Points ab. Ich musste meine Gebiete in den Bereichen Forst- und Holzwirtschaft, Bergbau und Gesteinszerkleinerung, Ausgrabung und Bauarbeiten aller Art, Fracht und Transport, Schwerindustrie, Marine, Beton und Asphalt, Landwirtschaft und Viehzucht usw. "aufklären".

My December Recon Kunden, Champions und Coaches

Recon begann damit, so viel wie möglich über die Geschichte der Verkäufe in meinem neuen Gebiet zu lernen, insbesondere die größten und besten Kunden zu identifizieren. Mein Ziel war es, sie als zukünftige Trainer und Champions zu identifizieren, zu treffen und zu rekrutieren. Diese Kunden wären am einfachsten, Beziehungen zu ihnen aufzubauen und sich auf sie für Coaching und Verkaufsgespräche zu verlassen. Sie sollten einige meiner ersten Verkäufe von 2012 werden.

Dezember Recon der Urheber und Shaker

Dezember war eine gute Zeit für mich, die Business Editors aller primären News Papers in meinem zu kontaktieren Gebiet. Ich begann mit der Ankündigung der Expansion und Neuinvestition meines Unternehmens in Süd-Oregon. Diese Beziehungen zu lokalen Business-News-Journalisten wurden sofort wertvoll. Sie kannten die lokalen Industriekapitäne, die in regionalen Landnutzungsausschüssen tätig waren oder vor kurzem Aufträge für große Bundes-, Staats- und kommerzielle Bauprojekte erhalten hatten. Das Treffen mit den Redakteuren lieferte mir Listen von wichtigen Spielern, von denen viele nicht in der Datenbank meines Unternehmens waren, die schwere Ausrüstungsflotten besaßen. Ich hätte Monate gebraucht, um diese Informationen selbst zu entdecken.

Mein Dezember Recon und Collaborations

Einer meiner alten College-Freunde war der leitende Lobbyist in der Hauptstadt von Oregon für kommerzielle und industrielle Realtors. Er hat Dezember die Einführungen für mich mit den Senior Commercial Realtors® in meinem überwiegend ländlichen Gebiet vorbereitet. Es war überraschend, wie stark der Name meines Unternehmens war und wie glücklich die Realtors® mit mir zusammenarbeiteten. Einer der vielen Vorteile der Zusammenarbeit war ihre Bereitschaft, mich mitzunehmen und vorzustellen. Ein paar schnell geplante Fahrradtouren durch die Hinterwälder ihrer Regionen. Ich bezahlte Gas und Essen und stellte eine Liste von Leuten zur Verfügung, die ich sehen wollte. Die Realtors® fügten meiner Liste viele Schlüsselbezeichnungen hinzu (viele schienen "netzunabhängig" zu sein.) Im Dezember begleitete ich mich mit diesen langjährigen Immobilienprofis. Ich wurde vielen wichtigen Geschäftsführern und Landbesitzern vorgestellt Die Realtor's®-Gewinner waren, dass unsere Reisen ihnen einen Grund gegeben haben, ihre Weihnachtsgeschenke und Neujahrskalender zu drucken und abzubrechen – kurz gesagt, es war ein sehr erfolgreicher Weg für einen neuen Mann mit vielen wertvollen potentiellen Kunden schnell zu finden und zu besuchen.

Priorisierung meiner ersten Verkaufsgespräche

Um die Verkäufe in den ersten 100 Tagen zu beenden, war es wichtig, dass ich meine anfänglichen Aussichten priorisierte durch die Beantwortung der Frage: "Wen soll ich in meinem neuen Gebiet als Erster anrufen?" Meine Prioritätenliste lautete wie folgt:

Gehen Sie dahin, wo "Geld auf dem Tisch" ist

"" oder frühere Verkaufsaktivitäten, die darauf hindeuteten, dass in meinem Gebiet ein Verkauf stattgefunden hat e die ersten Verkaufsgespräche. Es kann ein potentieller Kunde mit einem "Bedarf" sein, der budgetiert und finanziert ist und bereit ist, von meinem Konkurrenten zu kaufen. Ich konnte und konnte ein paar Verkäufe sparen.

Gehe dahin, wo ich einen "Verkaufsleiter" habe

Ein Verkaufsleiter ist einer mit irgendwelchen Informationen oder früheren Verkaufstrichterinformationen, die darauf hindeuten, dass ein potentieller Kunde ein brauchen. Jeder Lead musste sofort qualifiziert werden

Gehen Sie dorthin, wo sie "on Fire" sind

New Territory Managers vermeiden oft missmutige Kunden, die sich im Verkaufsgespräch oft herausfordern. Sie wurden die Quelle für meine größten Erfolge.

Geh dorthin, wo "ich geliebt werde"

Eine langjährige Kundengewinnung war eine weitere meiner größten Quellen für Verkaufsschlager und frühe Verkaufserfolge!

Gehe zu deiner "A-Liste"

Ich habe eine Liste der größten und besten Aussichten in meinem neuen Gebiet erstellt. Meine A-Lister's waren eine Mischung aus vergangenen Kunden und denen, die noch nie Geschäfte mit uns gemacht hatten. Der Schlüssel, sie mussten einfach groß sein. Bei einem ersten Anruf mit einer A-Liste im Januar war ich überrascht zu erfahren, dass niemand von meiner Firma jemals Kontakt zu ihnen aufgenommen hatte! Nachdem sie unser Wertversprechen verstanden hatten, wurden sie sehr offen für die Idee, dass meine Firma ihr Geschäft verdient. Mit ihrem Buy-in haben wir begonnen, den Wert einer neuen Geschäftspartnerschaft zu untersuchen, die dazu führte, dass …

Entwerfen eines Territory Coverage Plan

Es war mir wichtig, ein Smart Territory Coverage Plan, um die ersten 100 Tagesziele zu erreichen. Ich habe mir die Zeit genommen, mein Territorium in 6 gut durchdachte Zonen zu unterteilen. Dadurch wurde Folgendes erreicht: Mehr Möglichkeiten in meinem Verkaufstrichter hinzugefügt; mehr Verkäufe geschlossen; habe mein Provisionseinkommen erhöht; reduzierte meine Reisekosten; verbesserte die Qualität und Quantität meiner Kundenbeziehungen; verdiente mehr Zeit mit meiner Familie und; in meinen ersten 100 Tagen in meiner Region ein Top-Umsatz-zu-Prognose-Ranking erzielt. Für dieses Projekt habe ich 3 grundlegende Schritte ausgeführt.

Schritt 1

Ich habe in meinem Gebiet Listen für folgende Personen definiert und erstellt: Meine idealen Aussichten, meine idealen Kunden und meine größten potenziellen Kunden.

Schritt 2

Ich habe die Definitionen und Listen von Schritt 1 benutzt, um meine "A-Calls", meine "B-Calls" und meine "C-Calls" zu erstellen. Meine "A" -Liste wäre meine größte und beste Aussichten und Kunden oder, die ich versuchen werde, 2 oder 3 Mal pro Quartal zu sehen. Offensichtlich würde ich die Anzahl der Besuche erhöhen, wenn sie eine aktuelle "Gelegenheit" in meinem Verkaufstrichter wären.

Schritt 3

Für meinen speziellen Verkaufszyklus und meine Geographie habe ich mein Territorium in gebrochen 6 "Zonen". Jede Zone hatte eine intelligente Mischung aus A, B und C. Kunden und Perspektiven

Erwartungen übertreffen

Am Anfang nahm ich mir Zeit, Ziele zu setzen und einen Plan für ihre Leistung zu schreiben. Mein oberstes und vorrangiges Ziel war es, die Erwartungen des Managements in allen Aspekten meiner Arbeit zu übertreffen. Mit vielen der Prinzipien, die ich während 25 Jahren im Territory Management gelernt habe, habe ich einen Insider-Weg zum Erfolg gefunden. Ich hoffe, Sie finden ein oder zwei hilfreiche Ideen in diesem Beispiel von "Die ersten 100 Tage in Ihrem neuen Verkaufsgebiet".

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Beendigung des Miteigentums von Hawaii Real Property

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Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verstrickt sind und nicht mehr das Miteigentum an diesem Eigentum fortsetzen wollen, oder eine Partei ist nicht mehr Zahlungen auf die Hypothek leisten und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, was die Miteigentümer wählen, wenn sie diese Beziehung auflösen wollen.

Für den Fall, dass es keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern gibt, die die Verpflichtungen jedes Eigentümers und der Bei der Beilegung von Streitigkeiten bleiben den Miteigentümern grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

(1) Ausarbeitung einer Vereinbarung zur Beilegung des Streits oder

(2) beenden die Miteigentümerbeziehung durch eine gerichtlich überwachte Aufteilungsaktion gemäß der überarbeiteten Satzung von Hawaii Kapitel 668 (Hawaiis Teilung des Immobilienstatuts)

Die Miteigentümer sollten zuerst versuchen, ihre Probleme zu lösen Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Wenn ein solcher Kompromiss erreicht wird, brauchen die Miteigentümer keine Hawaii-Partitionsaktion, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, dann ist eine Hawaii-Partitionsaktion notwendig.

In einer Hawaii-Partition-Aktion, eine oder mehrere der Besitzer eine Klage gegen den verbleibenden Besitzer (n) . Die Anmelderin ist auch verpflichtet, als Partei jeder Person beizutreten, die Anspruch oder Anspruch auf ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht, einen Titel oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat.

Sobald eine Hawaii-Sammelklage eingereicht wurde, das Gericht ist befugt, das Grundstück durch (1) Teileinteilung in Sachleistungen oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Teilung in Sachleistungen" erfolgt, wenn das Gericht das Grundstück physisch teilt und jeder Eigentümer einen Teil des Grundstücks kontrolliert. Eine "Verkaufspartition" wird durch den Verkauf des gesamten Grundstücks bei einer öffentlichen Versteigerung und Aufteilung der Erlöse unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen auf dem Grundstück erreicht.

Die Gerichte tendieren dazu, eine Sachverteilung zu bevorzugen. wenn aber eine solche Teilung nicht möglich ist, so wird das Gericht eine Teilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich mit einem Anwalt in Hawaii in Verbindung setzen, der Erfahrung in der Beilegung von Miteigentumskonflikten in Hawaii hat.

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Meine 6 Turbos für Immobilien Investments: Wie ich 25 Wohnungen in 2 Jahren kaufen konnte und du das nachmachen kannst

Meine 6 Turbos für Immobilien Investments: Wie ich 25 Wohnungen in 2 Jahren kaufen konnte und du das nachmachen kannst

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25 Wohnungen in 2 jahren Kaufen? Kein Problem mit diesem E-Book!

In diesem E-Book enthülle ich dir meine erprobte Immobilien-Strategie für schnelles und erfolgreiches Wachstum.  Mit dieser Strategie kannst du in sehr kurzer Zeit sehr viele Immobilien kaufen und somit ein großes passives Einkommen aufbauen.  Ich zeige dir meine 6 Turbos für Immobilien Investments und du kannst alles eins zu eins nachmachen.

 

Die 19 Kapitel des E-Books sind gefüllt mit viel praktisch anwendbaren Immobilienwissenwelches dir die Anfängerbücher nicht verraten. Im Buch ergänze ich dieses Wissen mit den  Beispielen und Zahlen meiner eigenen Investments. Ich selber habe mit dieser Strategie ohne Vorwissen erfolgreich innerhalb von 2 Jahren 25 Wohneinheiten gekauft.

 

Inhaltsverzeichnis
1) Meine Motivation – Die finanzielle Freiheit
2) Mein Ziel – Privatier mit 38 und nicht mehr arbeiten müssen
3) Mein Immobilienportfolio – Vollkommende Transparenz
4) Wie alles anfing – meine erste Immobilie
5) Meine Immobilien- und Finanzierungsstrategie
6) Als Anfänger eine vermietete Wohnung kaufen
7) Wichtige Punkte bei der Immobilien Finanzierung
8) Meine 6 Turbos für die Immobilien Investments
9) Turbo #1: Sehr gute Bonität durch neuen Job im Ausland
10) Turbo #2: Ausschliesslich 100%- und 110% Finanzierungen
11) Turbo #3: Immer nur Cashflow Immobilien kaufen
12) Turbo #4: Den Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen lassen
13) Turbo #5: Schnelle Neubewertung und Nachbeleihung
14) Turbo #6: Schneller Aufbau und Nutzung eines Netzwerkes
15) Meine Strategie, um die richtige Bank zu finden
16) Mein Risiko Management
17) Verwaltung vom Schreibtisch zuhause
18) Mein Blog – Vermietertagebuch.com
19) Coaching und Beratung in Immobilien Investments
20) Fazit



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Fertige Intarsien-Holzarbeiten – Wie viel kann ich dafür verkaufen?

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Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Also weiß ich, dass zumindest einige von euch da draußen erwägen, zu versuchen, eure Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu wollen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie zu machen, es andere Kosten als Ihre Zeit gibt. Und obwohl du nicht das Gefühl hast, für deine Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für deine Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Herzlichen Herzens, ich habe schon ein paar Bobs gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – gib hier deine Vorliebe ein – damit ich meine Intarsia noch effizienter machen kann und dann werde ich es locker machen in der Lage sein, den neuen Couchtisch zu schaffen, den du schon immer haben wolltest und den du so sehr verdienst. " Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir ein paar Preisszenarien.

The Academic Approach

Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtkosten der Produktion.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrückseite – $ A tiny Menge

* Kleiderbügel aus einem Einrahmungsladen – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Schleifpapier – $ mehr, als man sich zunächst vorstellen würde, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Öl-Finish – ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand hat dafür einige Zeit bezahlen müssen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten beim örtlichen Flohmarkt / Kofferverkauf

* Anreisekosten

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Profit

* Die Creme an der Spitze, die du über deinen Lohn hinaus verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Dein örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um dein Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der Lehrling im ersten Jahr, der die Arbeit sowieso gemacht hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. (19459002)

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich gar nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, lass uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220. Nun, das hört sich vernünftiger an. Da wir den Business-Grad nicht kennen, haben wir tatsächlich den Preis geschätzt. Sicherlich gibt es einen besseren Weg. Du hast Recht, da ist.

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt sitzen und auf einen Punter warten $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist in Ordnung, gelegentlich, aber nicht eine regelmäßige, zuverlässige Einnahmequelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich haben. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all das harte Yakka machen, um es zu schaffen. Autobahnraub Aber wenn du auf die Galerie gehst, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien des Landes interessieren können. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überladen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zu den Einheimischen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Höre dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre wunderschöne Intarsie hängt an der Wand. Hoffentlich das erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal die Galerie betritt.

* Wenn das Werk in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei Monate, um es zu verkaufen, ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich das tat, nahm ich 2 Frosch mit Intarsien am Donnerstag. Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennst du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie brauchten, um die erste zu machen.

Was haben Sie gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können für deine Ineffizienz

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu rationalisieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle möglichen Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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So verkaufen Sie gebrauchte Reisegepäck

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Haben Sie ein Reisegepäck, das im hinteren Teil Ihres Kleiderschranks sitzt? Sie sollten überlegen, es zu verkaufen. Viele Reisebegeisterte, die auf der Suche nach einem günstigeren Gepäck sind, finden bestimmt Ihre Tasche wert

Sie muss natürlich in gutem Zustand sein. Die Tasche sollte ohne sehr sichtbare und sehr signifikante Schäden sein. Sonst wird niemand es kaufen. Hier finden Sie weitere Tipps, wie Sie Ihr gebrauchtes Reisegepäck verkaufen können:

1. Reinigen Sie Ihre Tasche zuerst.

Für Ledertaschen müssen Sie möglicherweise einen speziellen Lederpolierer kaufen, der den Glanz und Glanz des Ledermaterials zurückbringt. Für Canvas-Taschen können Sie die Farbe einfach wieder auffrischen, indem Sie sie mit einem milden Reinigungsmittel in der Waschmaschine reinigen.

Sie können Ihre Tasche auch staubsaugen, wenn sie noch relativ sauber ist. Staub in der Tasche entfernen. Entfernen Sie Quittungen oder Bonbonpapier in den Taschen. Reinigen Sie auch die Lenkradrollen. Benutze ein feuchtes Tuch, um den Krustenschlamm auf den Rädern zu entfernen.

2. Berücksichtigen Sie nach der Reinigung Ihrer Tasche, wie viel es kosten sollte.

Wenn es noch in gutem Zustand ist, sollten Sie es für mehr als die Hälfte seines ursprünglichen Preises verkaufen können. Es gibt auch viele Reisegepäck Marken mit einem Wert, der steigt, wenn die Tasche älter wird. Heutzutage gibt es viele Vintage-Taschenkollektoren.

3. Erhalten Sie klare Fotos von Ihrem Gepäck.

Verwenden Sie einen weißen Hintergrund, um Ihr Gepäck beeindruckender aussehen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass der Raum gut beleuchtet ist. Wenn Sie Ihr Produkt online verkaufen, möchten Sie Ihre Interessenten allein mit den Bildern beeindrucken. Sie können auch versuchen, eine digitale Spiegelreflexkamera zu leihen, damit Sie lebhafter fotografieren können.

4. Verkaufen Sie Ihr Gepäck

Erstellen Sie ein Online-Konto in einem der zahlreichen Online-Shops wie eBay, Etsy oder Amazon. Laden Sie die Fotos hoch, die Sie aufgenommen haben. Wähle die besten Fotos aus. Geben Sie die Details der Tasche an, einschließlich der Marke, der Größe, der Anzahl der Fächer und der Farbe. Geben Sie Details über die Vorzüge der Verwendung dieser Reisetasche an.

Geben Sie in den Details an, dass die Tasche nicht neu ist und Sie verkaufen, um Ihren Schrank zu leeren. Verwenden Sie Wörter, die Ihre potenziellen Kunden anziehen, aber nicht verschönern oder übertreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch über ein Konto verfügen, über das sie ihre Zahlungen senden können. Geben Sie den Preis für den Versand und die Handhabung an.

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