Broker Preis Meinungen (BPOs): Wie man ein guter Leerverkauf Wert

Oh, die Spiele Menschen spielen, vor allem in der Immobilienbranche. Dies gilt vor allem der Leerverkauf-Welt mit Broker Preis Meinungen (BPOs).

Für diejenigen von Ihnen nicht vertraut mit der „Lingo“ ein BPO ist eine Schätzung des Wertes, wie eine Beurteilung aber erfolgt durch Immobilienmakler. Wie sie, von eingeführt wurden voreingenommen einer eher Appraisor in einem Artikel vor kurzem

„im Gegensatz zu standard Immobiliengutachten durchgeführt durch lizenzierte Gutachter–die BPOs oft Kosten $50 und von Immobilienmaklern, die minimale oder keine Bewertung-Schulung durchgeführt werden und keine behördlichen Aufsicht unterliegen, Hunderte von Dollar–laufen kann.“

Natürlich haben wir in diesem Markt topsy Turvey festgestellt, dass einige sehr kenntnisreichen BPO-Agenten viel besseren in den Griff haben auf Preisgestaltung als einige Gutachter, aber das ist eine andere Geschichte.

Wie jeder erfahrene Leerverkauf Anleger wird Ihnen sagen, ist das BPO Schlüssel zu machen eine Menge Arbeit. Im Wesentlichen hat einen Verlust Mitigator für eine Bank bestimmten Breitengrad um Angebote gemacht, die in einigen % der BPO liegen. Als Beispiel wenn das BPO bei $150.000 kommt, ein Verlust Mitigator volle Autorität zu akzeptieren, Angebote von $130.000 oder höher möglicherweise.

Leerverkauf-Angebot über ist magische Grenze, puh das Geschäft erledigt, der Verlust Mitigator löscht ihren Schreibtisch, jeder glücklich. Unter dem können und Sie genauso gut versuchen schob eine nasse Nudel bis Mount Everest. Jede Kreditinstitute haben ihre eigenen Richtlinien und diese können auf jeden Fall mit time.bpos

Many variieren, viele Anleger stecken in diesem Stadium einfach weil sie nicht verstehen, wie man die Spiele spielt. Wie bekommen die Profis BPO Bewertungen, die für sie und die Bank arbeiten?

1. immer daran denken, dass der BPO-Agent nur ca. $50-$75 unternimmt, so sie dies getan wollen mit wenig Reibung… denken Sie auch daran, dass die Bank ihre Rechnung bezahlt, so wollen sie der Bankkunde beglücken;

2. gut vor der BPO-Agent kommt, das Leerverkauf-Haus wird durch den Investor auf MLS vermarktet. Sie starten den Preis auf den höchsten Wert, der möglicherweise funktionieren und starten Sie dann den Preis fallen einige Satzmenge (in der Regel $5K $10 K) pro Woche. Zu den höheren Preisen treten häufig keine Haus-Vorführungen; d.h., ist niemand interessiert. Wie der Preis fällt, finden Sie einen Preis auftreten, wo ein paar Vorführungen und dann schließlich einen Preis, wo viele Vorführungen stattfinden. Für einen Investor gute Leerverkauf ist ihr Job, die Bank BPO Agent zu erklären, dass keine Vorführungen aufgetreten ist, bis sie einen bestimmten Preis erreicht… Man könnte argumentieren, dass dies eine gute Datenpunkt zur Bestimmung von echten Markt;

3. als nächstes wird der Leerverkauf Investor sehr gut vorbereitet zu sein… Viele Comps, viele Reparatur Schätzungen und andere Begründung, die sie an dem BPO-Agent bereitstellen kann. Es erleichtert die Arbeit der BPO-Agent und hilft ihnen wirklich realen Wert zu bewerten. Ein erfahrener Investor kann in diesem Stadium Magie arbeiten.

(4) und natürlich der Leerverkauf Investor immer, immer trifft die Bank BPO Agent vor Ort so dass sie ihre Sicht der Dinge erklären können.

Für den Leerverkauf-Investoren, die wie „Spiel“ zu verstehen, sie erhalten 1 von 2 Angebote genehmigt und es gibt einige wirklich gute Investoren, die 90 % Zulassungen sind schlagen.
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Source by Chris Anderson, PhD