Risikomanagement bei Immobilieninvestments: Entscheidungshilfen für institutionelle Anleger

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Hilfe, ich bin erschrocken – ich lese gerade meinen Hausinspektionsbericht – fällt das Haus auseinander?

Oh mein Gott … Rohre sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. gheesh … Was mache ich jetzt? Ist dieses Haus, das Haus, in das ich mich tief verliebt habe, auseinandergefallen?

Nun … vielleicht und vielleicht auch nicht. Es gibt kein perfekt gebautes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich nie so etwas inspiziert und erwarte auch nicht, dass ich es jemals tun werde. Stellen Sie jedoch sicher, dass es Häuser gibt, die einfach in sehr schlechtem Zustand sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die in einem Heiminspektionsbericht genannten Probleme typische Probleme für ein Heim in einem bestimmten oder bestimmten Alter darstellen. Dies ist zwar nicht immer der Fall, aber die Probleme können sehr wahrscheinlich repariert werden. Fast alles kann repariert werden. Noch ernsthaftere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Wassereinbruch und daraus resultierende Schäden, Heizungs- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme identifiziert wurden, unabhängig von ihrer Schwere, kommt es dann darauf an, ob sie repariert werden, wie und von wem sie repariert werden können, wie viel diese Reparaturen kosten werden und welche Partei wird für diese Reparaturen finanziell verantwortlich zu sein

Zuerst … und meiner Meinung nach … die Details, was eine Home Inspection ist und wie ein Home Inspection Report typischerweise in einer Immobilientransaktion verwendet wird, hätte dem Käufer vor dem Inspektionszeitraum von ihrem Immobilienmakler vollständig erklärt werden müssen. Zu Beginn der Hausinspektion sollte der Hausinspektor dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor erwarten kann, und aus dem Hausinspektionsbericht. Der Home Inspection Report, und wieder in meiner so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine allumfassende Liste betrachtet werden, die verwendet werden sollte, um die verkaufende Partei streng um den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich … werden … sehr wahrscheinlich sein … Artikel in dem Bericht, die, während erforderlich, um von den Standards für die Home Inspection berichtet werden, fallen möglicherweise nicht in den Bereich des Immobilienangebots, um Kontakt als Elemente, die können vom Verkäufer repariert werden. Diese Bestimmung oder Interpretation wird am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die in dem Bericht identifizierten Probleme sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung bereitgestellt werden. Deshalb hattest du überhaupt eine Inspektion, oder? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Hauses bezahlt, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

Zweitens … machen Sie einen halben Schritt zurück, atmen Sie tief durch oder zwei und lesen Sie den Bericht noch einmal. Ich verspreche, dass die Welt als Ergebnis des Berichts nicht zu Ende ist. Wenn es zahlreiche einzelne Punkte gibt, die berücksichtigt werden sollen, versuchen Sie, diese Probleme in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit für SIE zu beschreiben. Der Bericht kann die Probleme zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hauptinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung Sie auf einen bestimmten Gegenstand legen sollten. Der Inspektor sollte Sie auch nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht; Ein solcher Rat oder eine solche Beratung liegt außerhalb des Rahmens einer Heimkontrolle. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich nie beantwortet habe. Der erste ist "Würden Sie dieses Haus kaufen?" und das zweite ist "Wie würdest du dieses Haus auf einer Skala von 1-10 bewerten?" Es gibt zu viel, was ein Heiminspektor einfach nicht weiß, um solche Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen viel über den physischen Zustand des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie kennen die finanzielle Situation der Kunden nicht, und sie wissen nicht, wie die finanziellen Vereinbarungen aussehen. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen sollten.

Dritte … machte sich daran, noch mehr Informationen zu sammeln. Information … genaue Information … und das daraus gewonnene Wissen sind Ihre liebsten Freunde. Sie müssen den erforderlichen Reparaturen einen Dollarwert zuordnen. Erfordern die Reparaturen eine strukturelle Bewertung durch einen lizenzierten Professional Engineer? Sind die erforderlichen Reparaturen so durchzuführen, dass sie von einem lizenzierten Generalunternehmer durchgeführt werden müssen? Kann einer der Gegenstände von einem Handwerker repariert werden, der auf allgemeine Reparaturen spezialisiert ist? Suche und erhalte Schätzungen von den Auftragnehmern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler ist in der Annahme, dass Sie diesen Service behalten haben, in einer ausgezeichneten Position, um Sie bei diesem Unterfangen zu unterstützen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über einen großen Schatz an Wissen und Ressourcen, um mit den Inhalten und Fragen eines Home Inspection-Berichts umzugehen. Das ist ein Teil dessen, was sie tun, wenn sie ihre Kunden während einer Immobilientransaktion vertreten.

Ihr Erfolg bei Ihrer Immobilientransaktion hängt zumindest teilweise davon ab, entsprechende Informationen zu sammeln, diese Informationen zu verarbeiten und daraus fundierte Entscheidungen zu treffen Information. Dies auf eine ruhige, direkte und unkomplizierte Weise … mit so wenig involvierten Emotionen wie möglich zu tun … wird wahrscheinlich zu einem positiven Ergebnis beitragen.

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Source by Gary Gentry

Unternehmensbewertung – die beste Definition von Erträgen für kleine Unternehmen

Selbst mit der einfachsten kleinen Firma kann die Unternehmensbewertung als ein unglaublich komplexes Thema erscheinen. Wenn der Grund für die Bewertung jedoch darin besteht, dass Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte der Bewertungsprozess relativ einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Unternehmen aufgrund seiner Gewinne zu kaufen. Aus diesem Grund habe ich mich immer dafür ausgesprochen, eine Vielzahl von nachgewiesenen Gewinnen als den besten Weg zu verwenden, um einen Wert für Ihr Geschäft und einen Bereich für Ihre Preisvorstellung zu erzielen.

Aber selbst mit dieser einfachen Methode gibt es endlose Möglichkeiten, das Ergebnis zu variieren: Verwenden Sie frühere Gewinne oder projizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern?

Wenn ich darüber nachdenke, wie definieren Sie überhaupt das Wort "Profite"?

Bedeutet es dasselbe wie Geldfluss?

Lassen Sie uns all diese Fragen diskutieren.

Aber zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode am besten für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Verkauf) ist, bei denen der Eigentümer auch das Geschäft führt. Das gilt auch nicht für sehr neue oder nicht gewinnorientierte Unternehmen. Für diese Arten von Unternehmen sollten Sie eine "Asset-basierte Bewertung" verwenden.

Welchen Verdienst verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer davon überzeugen, Ihr Geschäft über alle anderen Unternehmen zu wählen Auf dem Markt, den sie kaufen können, muss man sich an ihre Motive wenden. Die Festlegung Ihrer Preisspanne basierend auf Ihren tatsächlich nachgewiesenen Gewinnen (im Gegensatz zu Spekulationen über künftige Gewinne) ist für den Käufer am sinnvollsten. Es geht direkt um ihr Hauptanliegen – wie viel Geld das Geschäft tatsächlich macht!

Jetzt zur Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas namens EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern)?

Die beste und logischste Zahl, auf der Sie Ihre Bewertung aufbauen können, ist der "Eigentümervorteil". Die Buchhaltungsarten nennen dies "Diskretionärer Cash Flow des Verkäufers".

Die Formel für die Bestimmung des Eigentümernutzens lautet:

Annual Pretax Profit + Owners Gehalt + Owner's Perks / Benefits + Zinsen + Abschreibung.

Diese Nummer sagt dem Käufer, wie viel Geld das Geschäft tatsächlich für Sie als Eigentümer generiert hat. Da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers anders sind als Ihre, möchten Sie die Steuer- und Zinszahlungen in die Gesamtnutzungsnummer des Besitzers einbeziehen.

Von da aus kann der Käufer eigene Schätzungen über seine Zins- und Steuerzahlungen vornehmen

"Perks and Benefits" können Dinge wie Autovermietungen, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder umfassen, die über den Marktzins für die von ihnen ausgeführte Arbeit hinausgehen. Irgendwelche der guten Sachen, die Sie zusätzlich zu Ihrem Gehalt erhalten, das das Unternehmen bezahlt, sollten in den "Eigentümernutzen" eingeschlossen werden.

Aber das Schlüsselkonzept hier ist, dass der Eigentümer die Geldmenge + ist andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer generiert. Und da der Interessent das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu bekommen, ist die Gewinnnummer des Besitzers die Stelle, an der die Bewertung beginnen soll.

Ich schlage vor, dass Sie den Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre als Eigentümer nutzen

Wenn das letzte Jahr wirklich gut war, könnte es sein, dass Sie versucht sind, nur die Vorteile des Eigentümers aus dem letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Ihnen, drei Jahre zu verwenden, denn das schafft mehr Glaubwürdigkeit beim Käufer. Vor allem, wenn Ihr letztes Jahr deutlich besser war als jedes vorherige Jahr, könnte der Käufer es als Glücksfall betrachten oder sogar noch schlimmer – sie könnten vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Profite hoch sind In jedem der letzten drei Jahre sollten Sie in Betracht ziehen, die jüngeren Jahre stärker zu gewichten. Zum Beispiel, anstatt den Nutzen Ihres Besitzers aus den letzten 3 Jahren aufzuteilen und sich durch drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen letztes Jahr plus 20% des vorherigen Jahres plus 10% des Jahres davor nehmen.

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Source by Patrick Jennings

Cashflow Quadrant: Rich dad poor dad

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Gebundenes Buch
CASHFLOW® Quadrant, der zweite Teil des Bestsellers Rich Dad Poor Dad von Robert T. Kiyosaki, deckt auf, warum manche Menschen weniger arbeiten, mehr Geld verdienen, weniger Steuern zahlen und sich finanziell sicherer fühlen als andere.

Bill Gates, Steve Jobs und Richard Branson haben die Schule ohne Abschluss verlassen und haben dennoch extrem erfolgreiche Unternehmen aufgebaut, für die viele der intelligentesten Absolventen der Universitäten arbeiten wollen. Statt, wie die meisten Angestellten, nur von einem Job zum nächsten zu wechseln, rät Robert T. Kiyosaki, die finanzielle Unabhängigkeit zu suchen und Geld für sich arbeiten zu lassen als Investor.

Dieses Buch beantwortet die wichtigsten Fragen zur finanziellen Freiheit und hilft dabei, in einer Welt des immer stärkeren Wandels tiefgreifende berufliche und finanzielle Veränderungen vorzunehmen. CASHFLOW® Quadrant, der zweite Teil des Bestsellers „Rich Dad Poor Dad“ von Robert T. Kiyosaki, deckt auf, warum manche Menschen weniger arbeiten, mehr Geld verdienen, weniger Steuern zahlen und sich finanziell sicherer fühlen als andere.

Bill Gates, Steve Jobs und Richard Branson haben die Schule ohne Abschluss verlassen und haben dennoch extrem erfolgreiche Unternehmen aufgebaut, für die viele der intelligentesten Absolventen der Universitäten arbeiten wollen. Statt, wie die meisten Angestellten, nur von einem Job zum nächsten zu wechseln, rät Robert T. Kiyosaki, die finanzielle Unabhängigkeit zu suchen und Geld für sich arbeiten zu lassen – als Investor.

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Wie man kurzfristiges Betriebskapital für Ihr Geschäft aufbaut

Sie haben ein Geschäft und wollen kurzfristiges Betriebskapital, aber Sie wissen nicht wo und wie Sie es beziehen können? Das Geschäft ist voller Unsicherheiten. In Ihrem Unternehmen können jederzeit Risiken auftreten, die Finanzen erfordern.

Vier Quellen kurzfristigen Arbeitskapitals

1.) Eigene Ersparnisse

Sie können Holen Sie sich kurzfristiges Betriebskapital aus eigenen Ersparnissen, ohne sich darum kümmern zu müssen, Zinsen zu zahlen. Aber dieser Betrag ist möglicherweise nicht bedeutend genug, um alle kurzfristigen Anforderungen Ihres Geschäfts zu erfüllen, da es normalerweise klein ist.

2.) Abgesehen von der langfristigen Kreditaufnahme

Die langfristige Darlehen Sie geliehen haben, kann teilweise bei der Finanzierung von kurzfristigen Anforderungen verwendet werden. Manchmal ist dieser Betrag möglicherweise nicht verfügbar, da er bereits voll ausgelastet ist.

3.) Bankkredite

Banken sind die Hauptverleiher von Geld für kurze Zeiträume. Sie verleihen Kredite für sechs Monate. Dies bedeutet, dass Sie alle ihr Geld plus einen bestimmten Prozentsatz der Zinsen innerhalb der Frist von sechs Monaten bezahlen müssen. Sie können von ihnen die gesicherten oder ungesicherten Darlehen abhängig von der Beziehung erhalten, die Sie mit Ihrer Bank haben. Sie können auch einen Überziehungs- oder Barkredit von Ihrer Bank nehmen

4.) Debitorenbuchhaltung

Es ist die klügste Art, kurzfristiges Betriebskapital zu beschaffen, besonders wenn Ihr Geschäft immer Waren verkauft Kreditbasis. Hier spielt der Handelskredit eine große Rolle bei der Steigerung Ihrer Geschäftstransaktionen. Sie verkaufen die Ware auf Kredit, und Ihre Kundenkonten werden mit den gleichen Beträgen belastet.

Auf der Grundlage Ihrer Kundenforderungen können Sie Kredite oder Vorschüsse von Faktoren erhalten. Wenn das Geld von den Faktoren gegen diese Konten erhalten wird, wird es als Forderungsfinanzierung bezeichnet.

Zwei Arten der Forderungsfinanzierung

A.) Ordinary Account Receivable Finanzierung oder Non Notification

Dies ist ein System der kurzfristigen Finanzierung. Sie schließen eine Vereinbarung mit der Finanzierungsinstitution ab, die sich einverstanden erklärt, entweder die Nichtmitteilung zu kaufen oder Ihnen einen bestimmten Geldbetrag gegen eine solche Nichtmitteilung vorzuschießen. Ihre Kunden werden mit dieser Vereinbarung nicht angedeutet.

B.) Factoring

Dies ist die Vereinbarung, bei der der Factor Forderungen (diverse Schuldner) Ihres Unternehmens kauft und alle Risiken des Nicht-Kaufs übernimmt. Zahlung. Es besteht eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Faktor. Der Faktor zahlt Ihnen Geld gegen die Schulden Ihrer Kunden.

Fünf Unterschiede zwischen Notifizierung und Factoring

1.) Factoring übernimmt die Haftung für Forderungsausfälle, während der Nichtmitteilung der Verkäufer

2.) Factoring ist für die Einziehung von Forderungsausfällen verantwortlich, während der Nichtverfasser für die Eintreibung verantwortlich ist.

3.) Factoring leitet die Rechnungen weiter Ihren Kunden gegenüber ist der Verkäufer derjenige, der die Rechnungen an die Kunden sendet

4.) Beim Factoring wird der Kunde informiert, während bei Nichtmeldung der Kunde nicht angezeigt wird.

5 .) Factoring ist die Meldung von Forderungen aus Forderungsverkäufen, während die ordentliche Forderung eine Nichtmeldung der Kontokorrentfinanzierung darstellt.

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Source by Joshua Nyamache

Investment Valuation, Third Edition (Wiley Finance)

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The definitive source of information on all topics related to investment valuation tools and techniques Valuation is at the heart of any investment decision, whether that decision is buy, sell or hold. But the pricing of many assets has become a more complex task in modern markets, especially after the recent financial crisis. In order to be successful at this endeavor, you must have a firm understanding of the proper valuation techniques. One valuation book stands out as withstanding the test of time among students of financial markets and investors, Aswath Damodaran’s Investment Valuation . Now completely revised and updated to reflect changing market conditions, this third edition comprehensively introduces students and investment professionals to the range of valuation models available and how to chose the right model for any given asset valuation scenario. This edition includes valuation techniques for a whole host of real options, start-up firms, unconventional assets, distressed companies and private equity, and real estate. All examples have been updated and new material has been added. An expansion of ancillaries include updated online databases, spreadsheets, and other educational support tools Fully revised to incorporate valuation lessons learned from the last five years, from the market crisis and emerging markets to new types of equity investments Revised examples of company valuations such as companies from Eastern Europe and Africa, which stress the global nature of modern valuation Author Aswath Damodaran is regarded as one of the best educators and thinkers on the topic of investment valuation This indispensable guide is a must read for students wishing to gain a better understanding of investment valuation and its methods. With it, you can take the insights and advice of a recognized authority on the valuation process and immediately put them to work for you.



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Marketing-Tipps für den Verkauf von Honig im kleinen Maßstab

Eine der größten Herausforderungen beim ersten Verkauf von Honig ist, wie man es macht? Viele Leute haben keine Erfahrung mit solchen Sachen.

Das Wichtigste ist, klein anzufangen. Kleine Schritte werden Sie schließlich dorthin bringen, wo Sie hin wollen, und Sie werden auf jeden Fall Tonnen davon lernen. Dadurch bleiben die Kosten niedrig und die Flexibilität jederzeit veränderbar.

Es gibt ein paar Dinge, die man beachten muss, nämlich den Zielmarkt, wie man ihnen, dh Ihrem Marketingkanal, die Verpackung von Ihr Produkt und wie Sie es fördern werden.

Die meisten Leute beim Start werden nicht viele Bienenstöcke haben. In der Regel können Sie mit einem oder zwei beginnen, nur um einen Eindruck zu bekommen, wie Bienenzucht zu tun. Also, um das Wasser in der Vermarktung von Honig zu testen, zuerst und am einfachsten, es unter engen Freunden oder Verwandten zu fördern. Es könnte sein, dass wenn Sie anfangen, laden Sie sie einfach zum Tee mit einer Prise Honig ein und lassen Sie sie probieren! Sie können ihr Feedback bekommen und es von dort nehmen.

Im Grunde wäre das Zielmarkt zunächst lokal in Ihrem Freundeskreis oder Nachbarn, und Sie können auch einen Straßenladen einrichten oder wenn Sie Ihren Platz haben die in der Nähe der Straße, um einen deutlichen Schild zu haben, der sie informiert, dass sie frischen Honig von Ihnen bekommen können!

Es lohnt sich, Zeit zu nehmen und sich ein einfaches, aber attraktives Schild und etwas, das groß genug ist für Fahrer zu bemerken und vorbeikommen möchten. Grafiken und Visuals ziehen sich an. Setzen Sie auf Ihre kreative Kappe, um mit Ideen zu kommen und Feedback zu bekommen … es gibt viele Möglichkeiten, vielleicht sogar eine Vielzahl von Design zu erstellen, wie Leute fragen, was am besten ist. Heutzutage können Sie es sogar online tun – fragen Sie Ihre Facebook-Freunde:)

Neben Ihrer Beschilderung ist auch die Produktverpackung entscheidend. Auch wenn es ein Sprichwort gibt: "Beurteile ein Buch nicht nach seinem Einband", weißt du, dass in der realen Welt die meisten von uns nach jemandem oder etwas beurteilen! Wie oft hast du diese "süße" Schachtel im Supermarkt gekauft, weil sie gut aussieht (obwohl du sie ursprünglich nicht gekauft hast)?

Kreativität spielt eine wichtige Rolle. Sie müssen keine Million Dollar Forschung dafür haben, aber die Verpackung sollte anständig genug sein, dass jemand sie kaufen möchte. Das bedeutet, dass die Etiketten richtig haften und sauber sind. Normalerweise besteht die Gewinnstrategie in Honig darin, es in klare Glas- oder Plastikflaschen zu geben, so dass die Leute sehen können, wie die Farbe ist.

Vielleicht möchten Sie auch Branding machen, indem Sie Ihren Firmennamen und Honigsorte mit einschließen wahrscheinlich Kontakt Nr. oder Website, wenn Sie haben. Nun, Sie wissen, welche Gelegenheit das bringt.

Ja, es wird einige Kosten geben. Nehmen Sie dies als Teil des Geschäfts. Heutzutage können Sie billigere Lösungen finden, wie zum Beispiel die Behälter für eBay oder Walmart.

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Source by Mike Jasons

Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen noch gibt, die von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in Zwangsvollstreckung hinten waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche voraussagte, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" stetig steigen ", sagt er. Nicht so gute Neuigkeiten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Abschottungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Geschäft eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie diese bekommen.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei einer Arbeitsunfallverletzung für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung vom Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird, und einer, die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihren 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp haben wir die Farmers Insurance seit Jahren genutzt und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und hervorragende Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout" oder "Müll" bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, schneiden das Gras Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Schwimmbäder absichern

Erhalt der Immobilie

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Marktabschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, nachweisbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu machen, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben gering zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, kannst du es ebenfalls in Betracht ziehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul überprüfen, wie sie einige ihrer überschüssigen Lastwagen in letzter Zeit verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Nun muss es nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Berichtsnamen suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber gleichzeitig preislich, so dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und don

Um die Zwangsvollstreckungen zu beseitigen, erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte eine sein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, besteht darin, die REO-Websites der großen Banken online zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "minen". Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Zwangsvollstreckungsbereinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die Zwangsversteigerungen auf Auktionen kaufen und diese dann verkaufen an kleinere Investoren zu Großhandelspreisen), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Networking – Veranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler

Etikette für neue Hausbesitzer, und ihre Freunde, Nachbarn und Verwandten

Umzug ist harte Arbeit, stressig und voller Abenteuer. Diese Gebote und Verbote können dir helfen, das neue Heimabenteuer zu positionieren, das du oder jemand, den du kennst, positiv findet. Es macht Sinn zu wissen, was richtig ist und was nicht in deinem oder deinen Verwandten, Freunden oder Nachbarn neues Zuhause und Kapuze ist. Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses teilt einige Do's und Don'ts auf neue Hausbesitzer Etikette

Do's

-Host Ihre eigene Einweihungsparty, wenn Sie ein neuer Hausbesitzer einladen Freunde und Familie, um den neuen Ort zu sehen.

– Geben Sie Ihre Schlüssel zu Ihrem neuen Nachbarn nach Hause, die die vorherigen Hausbesitzer Ihnen gegeben haben.

-Einführen Sie sich, Ihren Partner und Kinder zu deine Nachbarn, bevor sie dich suchen. Neue Hausbesitzer, jung und alt, freuen sich, in der Haube willkommen zu sein.

-Bieten Sie neue Nachbarn und ihre Hunde zu anderen Hunden an, die sie bei Nachbarschaftsspaziergängen treffen könnten.

Vergiss nicht, neue Hausbesitzer mit Haustieren zu warnen, über die Hundebesitzer ihre Hunde von der Leine gehen lassen.

– Biete Ratschläge für deine Lieblingsbäckerei, deinen Friseur, Babysitter und Hundepfleger an.

-Alert sie zu den Standorten der 24-Stunden-Geschäfte, falls Ihre neuen Nachbarn mitten in der Nacht einen Notfall haben.

-Angebot zu helfen Familienmitglieder, die neue Hausbesitzer sind ausgepackt oder sauber.

-Angebot, Berge von Verpackungs- und Umzugskartons zum örtlichen Recyclingzentrum für neue Hausbesitzer zu bringen.

-Bieten, ein informelles Nachbarschaftstreffen für Ihre neuen Nachbarn zu veranstalten

– Wenn es Zeit ist nach Hause zu gehen, trage deine Begrüßung mit den neuen Hausbesitzern nicht aus.

-Bringen Sie Ihren neuen Nachbarn Flaschen mit gekühltem Quellwasser am Umzugstag (19459002)

– Geben Sie Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer an Nummer mit einer Liste von Notrufnummern für Ihren neuen Nachbarn.

-Angebot für die Räumung kürzlich eingezogener neuer Nachbarbürgersteige nach Schneefall, insbesondere wenn sie aus einem Nichtschnee-Klima gezogen sind.

– Erkundigen Sie sich, welche Pakete Ihre neuen Nachbarn erwarten, wenn Sie bei Ihnen zu Hause sind.

-Wenden Sie an Ihre neuen Nachbarn, wenn Sie keine Zeit zum Reden haben.

– Erkundigen Sie sich bei Ihren Nachbarn, welche sie für Reparaturen und Umbauprojekte in Ihrem neuen Zuhause empfehlen würden.

– Lernen Sie von Nachbarn mit unterschiedlichen kulturellen Hintergründen.

Do not

Register für Geschenke, wenn Sie eine Einweihungsfeier in Ihrem neuen Zuhause veranstalten.

-Erwartete Einweihungsparty-Gäste bringen Geschenke mit und wenn Sie Geschenke erhalten, öffnen Sie nach der Party

-Drop in auf neue Hausbesitzer Rufen Sie zuerst an.

-Bieten Sie einem neuen Hausbesitzer Ratschläge, wenn Sie nicht gefragt werden.

– Fragen Sie nicht, wie viel sie bezahlt oder angedeutet haben, dass der neue Hausbesitzer über oder unterbezahlt ist. Die Leute betrachten Finanzinformationen als privat.

-Gibt es etwas über die früheren Hausbesitzer, ihr wisst vielleicht nicht, ob die neuen Besitzer noch mit ihnen reden.

-Guss über andere in der Nachbarschaft. Lassen Sie neue ihre eigenen Entscheidungen treffen.

-Attach Bänder, Zeichen oder Flaggen zum neuen Hauseigentümereigentum, ohne um Erlaubnis zu fragen.

– Ihren neuen Nachbar bitten, Bäume oder Hecken auf Ihrem ersten Treffen zu trimmen, sie wissen wahrscheinlich, was rechtzeitig getan werden muss.

-Erwarten Sie, dass neue Hausbesitzer freie Zeit haben. Das Umziehen, Arbeiten und Einrichten eines Haushalts ist mindestens Teilzeitarbeit.

Einweihungsgeschenk Vorschläge

Für alle

Künstlerrendering des neuen Hauses.

Persönliches Briefpapier mit der Adresse des neuen Hauseigentümers

How-to-home-Reparaturbuch

Hausgemachte Backwaren

Frisch gepflücktes Gemüse und Obst aus Ihrer Garten

Blühende oder Laubgehölze

Gießkannen für innere Pflanzen

Spezialität Kaffee und Tee

Lustige und funkige Küchentücher

Exotische Gewürze

Geschenkgutscheine für Baumärkte, Hausreiniger, Hundeführer, Landschaftsgestalter, Restaurants, Spa, Fensterscheiben

Barzubehör, Korkenzieher, Cocktailshaker, Wein- und Getränk-Untersetzer

Alltägliche Weingläser

Champagner zum Toasten die neuen Hausbesitzer

Bilderrahmen

Kerzen

Barzubehör: Flaschenöffner, Korkenzieher, Rührstäbchen und Cocktailshaker

Für diese mit einem Garten.

Gartengeräte oder Topfpflanzen aus Ihrem Garten.

Vogelfutterhaus oder Haus

Amerikanische Flagge.

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Source by Mark Nash