Commercial Real Estate ist eine große Investition

Commercial Real Estate ist eine große Investition; Es ist jedoch finanziell außerhalb der Reichweite für viele Menschen. REITs, auch bekannt als Immobilienbestand, sind Real Estate Investment Trusts, die vom Kongress im Jahre 1960 auf kleinere Investoren groß angelegte, Einkommen-produzierende Immobilien Invest ermöglichen entstanden sind.

REITs Vorteile

REITs sind Konzerne, besitzen und verwalten ein Portfolio von Immobilien und Hypotheken, von denen jeder Aktien kaufen kann. REITs bieten die Vorteile von Immobilien ohne Kopfschmerzen und Haftungsrisiken des Seins ein Hauswirt zu besitzen.

REITs bieten Vielfalt und Liquidität; Sie sind leicht, schnell zu verkaufen. Investition in ein Portfolio, anstatt eine einzelne Eigenschaft reduziert Ihr finanzielle Risiko. Dividenden sind tendenziell größer sein, weil ein REIT jedes Jahr mindestens 90 Prozent der steuerpflichtigen Einkünfte an die Aktionäre verteilen muss.

als Pass-Through-Einheiten, viele REITs aus 100 Prozent ihres Einkommens zahlen. Eine Pass-Through-Einheit kann die Dividenden ihrer Körperschaftsteuer abziehen; Daher sind sie nicht verpflichtet Unternehmen Bundes- oder Staatssteuern zahlen. Sie übergeben die Verantwortung auf ihre Aktionäre zahlen Einkommensteuer; jedoch können sie nicht Verluste für Anleger durchdringen.

Anforderungen von REITs

gibt es andere Anforderungen ein Unternehmens erfüllen muss um zu qualifizieren als REIT und pflegen Sie Pass-Through-Status, einschließlich:

• strukturiert als Unternehmen oder Geschäft Vertrauen
• durch ein Board of Directors
• sie müssen mindestens 100 Aktionäre
• sie voll übertragbar bieten müssen teilt
• Pay-out-jährliche Ausschüttungen von mindestens 90 Prozent von ihrem steuerbaren Einkommen
• halten mindestens 75 Prozent Ihres Vermögens in Immobilien
• Derive mindestens 75 Prozent des Bruttoeinkommens aus mieten oder Hypothek Interesse
• nicht mehr als 50 Prozent ihrer Anteile von fünf oder weniger Personen in den letzten haben jedes Steuerjahr
• haben nicht mehr als 20 Prozent ihres Vermögens in Steuerpflichtigen REIT Tochtergesellschaften

Arten von REITs

REITs sind eine vielfältige Industrie, enthält drei Hauptkategorien : Eigenkapital, Mortgae und Hybrid.

Equity-REITS: EREITs erwerben, besitzen und verwalten Einkommen-produzierende Eigenschaften wie Wohnhäuser, Einkaufszentren, Lagerhallen und Bürogebäude, um nur einige zu nennen. Eigenkapital-REITs sind als Teil eines Portfolios betrieben anstatt wie bei typischen Immobilien-Entwickler für den Weiterverkauf erworben. EREITs eignen sich für langfristige Investitionen, weil sie Dividenden von Einkommen sowie Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf verdienen.

Hypotheken-REITs: MREITs Darlehensgeld Immobilienbesitzer für Hypotheken oder sie bestehende erwerben Hypotheken und Hypothek zurück zu Wertpapieren. Ihr Einkommen wird durch die Zinsen für gewerbliche und private Kredite erzeugt.

Hybrid-REITS: HREITS sind eine Kombination von Equity REITs und REIT Hypothek. Sie Eigentum und Darlehen an Immobilieneigentümer vorzunehmen; Daher verdienen ihr Einkommen durch mieten und Zinsen.

REITs können für ein einzelnes Projekt gebaut und für eine festgelegte Laufzeit eingerichtet, und dann sind sie mit dem Erlös an die Aktionäre verteilt wird liquidiert.

andere Klassifikationen von REITs

andere Klassifikationen von REITs sind geschlossene, die nur Aktien an die Öffentlichkeit einmal ausgeben kann. Sie dürfen nur zur Ausgabe von zusätzlichen Aktien, die den Bestand verdünnt, wenn die Aktionäre genehmigen. Open-End REITs können ausstellen und Aktien jederzeit einlösen.

Einige REITs investieren in eine Vielzahl von Eigenschaftentypen an vielen Orten, während andere konzentrieren sich ihre Investitionen nur in bestimmten Bereich oder eine Eigenschaft. Ein REIT kann Eigenschaft in vielen Regionen zu halten sondern nur investieren in Wohnungen, Gewerbeimmobilien oder Einrichtungen des Gesundheitswesens, zum Beispiel.

Kauf Klassifikationen von REITs

gibt es drei wichtige Klassifikationen auf wie REITs erworben werden: privat, öffentlich gehandelt und nicht-Exchange gehandelt.

Private REITs sind nicht bei der Securities And Exchange Commission registriert. Sie erhöhen Eigenkapital von Einzelpersonen, Stiftungen oder andere Personen, die unter Bundeswertpapiere Gesetze akkreditiert sind.

öffentlich gehandelten REITs sind bei der SEC registriert und an den wichtigsten Börsen gehandelt. Börsennotierte sind REITs leicht für Investoren zu kaufen und zu verkaufen.

Non-Exchange gehandelten REITs registriert sind auch bei der SEC; Sie werden jedoch nicht an den öffentlichen Börsen gehandelt. Sie werden durch private Sponsoren an Investoren verkauft.
Es gibt viele verschiedene Arten von REITs; Alle bieten die Vorteile von Investitionen in große, Einkommen-produzierende Immobilien ohne Immobilienbesitz als Vermieter. REITs bieten den Vorteil der Vielfalt und Liquidität, relativ größere Dividenden und die relativ geringen finanziellen Risiko.

dieser Artikel wurde geschrieben von Robert Shumake, Geschäftsführer von Vererbung Capital Group, LLC und Gründer von http://reitbuyer.com/ einen Online-Service für Menschen, die wollen investieren in Immobilien ohne Kopfschmerzen und Haftungsrisiken, die mit sein ein Hauswirt zu gehen. Robert der Website erfahren Sie mehr über Real Estate Investment Trust.

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Source by Robert Shumake