Die Vorteile und Nachteile des Kaufs einer Leasingoption

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Der Kauf eines Eigenheims kann eine zufriedenstellende oder frustrierende Erfahrung sein, abhängig davon, wie finanziell Sie für ein Eigenheim vorbereitet sind. Der Kauf eines Eigenheims kann sehr teuer sein, wobei die Hauptkosten des Kaufs eines Eigenheims die Anzahlungs- und Hypothekengebühren sind. Mit diesen Kosten sollen die Gebühren bezahlt werden, die für die Einrichtung der Hypothek erforderlich sind, und um Eigenmittel zu generieren, um das von der Bank eingegangene Risiko abzusichern. In den vergangenen Jahren war diese Anzahlung möglicherweise sehr gering, aber mit dem Fall des Immobilienmarktes im Jahr 2006 sind diese Zeiten längst vorbei, was den Kauf eines Eigenheims zu teuer macht. Wenn es weniger Käufer und weniger Kredit in der Nähe gibt, bieten Verkäufer andere Möglichkeiten, um ihr Haus zu verkaufen. Die "Leasing-Option" ist eine solche Methode. Eine Leasingoption ist technisch gesehen ein Leasing (Miete) mit Kaufoption. Sie mieten das Haus, haben jedoch das Recht, das Haus jederzeit während des Mietzeitraums zu einem im Voraus festgelegten Preis zu erwerben.

Eine Leasingoption kann ein sehr günstiger Weg zum Kauf eines Eigenheims sein, da sie die Vorteile des Eigenheimbesitzes ohne die Nachteile des Eigenheims bietet. Die Hauptvorteile sind: (1) Keine Hypothekengebühren (2) weniger für eine Anzahlung (3) ein begrenztes Risiko, wenn der Wert des Eigenheims fällt, Sie aber profitieren, wenn das Eigenheim steigt. Bei strukturierten Immobilien gibt es wirklich keine Nachteile einer Leasingoption gegenüber dem Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek. Verglichen mit der Vermietung sind die Hauptnachteile einer Mietoption die folgenden: (1) Sie zahlen mehr Geld als die Miete (2). Sie haften für Reparaturen, nicht der Vermieter. Jeder Vor- und Nachteil wird weiter unten näher erläutert.

1. Vorteil: Keine Hypothekengebühren. Da es sich bei einer Leasingoption technisch um eine Vermietung handelt, besteht der Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Da die Bank nicht involviert ist, fallen keine Bankgebühren an, was bedeutet, dass Sie nicht mit den 5000 bis 9000 US-Dollar aufwarten müssen, die eine Hypothek kostet. Allerdings müssen Sie immer eine Hypothek erhalten, wenn Sie sich langfristig für zu Hause entscheiden.

2. Vorteil: Weniger für eine Anzahlung. Da die Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird, ist das Geld wie bei den Hypothekengebühren verhandelbar und manchmal überhaupt nicht erforderlich, obwohl der Betrag normalerweise zwischen 5.000 und 10000 Dollar liegt. Dies ist immer noch besser, als die Bank verlangen wird.

3. Vorteil: Begrenzte Risiko- und Hebelrendite. Eine Leasingoption ist eine Kaufoption, keine Kaufverpflichtung. Dies bedeutet, dass Sie nach Ablauf der Mietlaufzeit, wenn das Haus an Wert verloren hat, entscheiden können, wegzugehen. Sie geben Ihre Anzahlung auf, sind aber nicht mit einem Haus ausgestattet, das nicht verkauft werden kann. Wenn jedoch der Wert des Eigenheims steigt, weil der Kaufpreis festgelegt ist, können Sie das Eigenheim für weniger kaufen, als es auf dem offenen Markt wert ist. Dieses Schlüsselelement macht Leasingoptionshäuser möglicherweise zu einer großartigen Investition, da Sie Ihr Geld mit so geringem Risiko einsetzen können. Zum Beispiel. Wenn Sie ein Haus in Höhe von 300.000 US-Dollar mit einer Hypothek kaufen, müssen Sie beim Abschluss etwa 20.000 US-Dollar einbringen (15.000 US-Dollar als 5% Anzahlung und 5.000 US-Dollar zur Deckung der Hypothekengebühren). Wenn der Wert des Eigenheims im Verlauf von zwei Jahren um 5% stieg, wäre das Eigenheim 315.000 USD wert. Ihre 20.000 USD wurden in 30.000 USD umgewandelt (15.000 USD an Eigenkapital, um + 15.000 USD aufzuwerten); eine 50% ige Rendite über 2 Jahre. Wenn der Wert des Eigenheims jedoch um 5% sank, wäre der Wert des Eigenheims $ 285.000, und Ihre Investition in Höhe von 20.000 US-Dollar wurde zu 0,00 US-Dollar. Wenn dasselbe Haus jedoch als Leasingoption gekauft wurde, würde sich ein Rückgang von 5000 USD auf 20.000 USD (Eigenkapital in Höhe von 5.000 USD, um + 15.000 USD auf den Wert zu bringen) auswirken. eine 400% ige Rendite über zwei Jahre. Wenn der Wert der Immobilie um 5% zurückging, wäre der Wert des Eigenheims $ 285.000 wert. Sie können jedoch nur die Vorauszahlung in Höhe von $ 5000 bezahlt haben. In diesem Beispiel reduzierte die Leasingoption die potenziellen Gewinne um 75% und erhöhte die potenziellen Erträge um 350%.

5. Nachteil: Zahlen Sie im Voraus mehr Geld. Normalerweise erfordert eine Leasingoption im Voraus einen höheren Geldbetrag als das Mieten. Dies ist nicht immer der Fall und hängt davon ab, wie verzweifelt der Verkäufer ist, wenn er das Haus pachtet. Normalerweise können Sie davon ausgehen, dass Sie doppelt so viel zahlen, wie Sie normalerweise für eine vergleichbare Miete hinterlegen würden.

6. Nachteil: Verantwortlich für Reparaturen. Eine schöne Sache beim Mieten ist, dass der Vermieter für Reparaturen verantwortlich ist. Bei einer typischen Leasingoption sind Sie vollständig für die Instandhaltung eines Hauses verantwortlich.

Der Kauf einer Leasingoption hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Verglichen mit dem Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek gibt es wirklich keinen Nachteil, und im Vergleich zur Vermietung ist eine Leasingoption eine Investition mit relativ geringem Risiko und wenig zusätzlichen Kosten. Der Schlüssel liegt jedoch in den Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und dem Vermieter. Die Bedingungen sind verhandelbar, also stellen Sie sicher, dass Sie dies tun. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass eine Leasingoption sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine Win / Win-Situation sein kann. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, aber nicht genug für eine regelmäßige Anzahlung haben oder nicht sicher sind, ob sich der Markt vor dem Besseren verschlechtern wird, sollten Sie eine Leasingoption in Betracht ziehen und sich einfach zurücklehnen.

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