Ein REAL ESTATE ANALYTISCHEN PERSPEKTIVE

laufen Kopf: A REAL ESTATE ANALYTISCHEN PERSPEKTIVE

A Real Estate analytischen Perspektive

Ceci Leon, Chris Petz und Lori Williams

University of Phoenix

RES342: Forschung und Evaluation II

Robert Batiste

6. Oktober 2008

Werte A Real Estate analytischen Perspektive

die Wirtschaft der Vereinigten Staaten gilt als Immobilien beeinflusst haben in den letzten Jahren. In einem Artikel mit dem Titel „Halten, dass harte Hut praktisch“ sind die finanziellen Schwierigkeiten der Bauherren wie d.r. Horton analysiert. Entsprechend dem Artikel d.r. Horton „beendete das Geschäftsjahr am 30. September 2007, mit einem Nettoverlust von $ 712,5 Millionen“ (Cocheo, 2008). Infolgedessen begann die größte US-Homebuilder deutlich senken home Preise in einem Versuch, Gesicht wahren und einige positiven Cash Flow zu gewinnen. D.r. Horton ist nicht der einzige home Builder mit erheblichen Verlusten konfrontiert und darüber hinaus nicht die einzige Firma drastisch senken ihre Preise. Durch den Immobilienmarkt mit schockierenden Ergebnissen haben die Auswirkungen dieser Aktion gekräuselt.

in einem Versuch, diesen Trend in den Immobilien zu messen, wurde ein Experiment durchgeführt, in dem Bemühen, diesen Trend zu analysieren. Proben wurden an denen zahlreiche Häuser mit unterschiedlichen Eigenschaften. Eine null-Alternative Hypothese folgt, die die Trends in den Immobilienpreisen für das Beispiel veranschaulicht.

numerisch, die Hypothese gestellt ist das folgende:

H0: m = 190.000

H1: m > 190.000

dieser null-Alternative Hypothese auf vorläufige Forschungen auf dem Gebiet der Immobilien zu Hause Durchschnittskosten basiert. Wenn die Alternative Hypothese angenommen und der Z-Wert ist nachweislich weniger als-1.96, dann wir die Nullhypothese ablehnen und es werden erhebliche Auswirkungen im Hinblick auf den Einfluss der US-Wirtschaft gesehen wird. Wenn die Nullhypothese angenommen und die Alternative Hypothese abgelehnt wird, dann der Test war statistisch nicht signifikant und daher gibt es keine Auswirkungen, da die Daten nicht schlüssig.

Hypothesentest der Mittelwert einer Grundgesamtheit

Es gibt fünf Schritte zu einen Hypothesentest ein Mittelwert der Grundgesamtheit von denen unmittelbar ableiten, die Beobachtung der Daten entspricht.

1.  Die Nullhypothese muss in mathematische oder statistische Begriffe angegeben werden. Die Nullhypothese wird getan, um die es ermöglichen, zu berechnen, dass die Wahrscheinlichkeit einer möglichen Proben unter der Annahme der Hypothesis korrekt ist.

2.  Teststatistik muss sowie die Informationen in der Probe zusammengefasst werden, die für die Hypothese ist.

3.  Es muss die Verteilung der Teststatistik verwendet, um die Wahrscheinlichkeit Sets von möglichen Werten (in der Regel ein Intervall oder Vereinigung von Intervallen) zu berechnen.

4.  Sätze der möglichen Werte, die die extremsten Beweis gegen die Hypothese darstellt muss ausgewählt werden.

5.      Wahrscheinlichkeit, dass eine Probe in den kritischen Bereich fällt, wenn der Parameter θ ist. Dies ist der Bereich wo θ für die Alternativhypothese ist die Power des Tests bei θ genannt wird. Der Power-Funktion einer kritischen Region ist Karten θ θ.

hoch angenommen, der Wohnungsmarkt in einer Sammlung von Daten über Immobilien und die Auswirkungen auf die US-Wirtschaft gespielt, gibt es ein höheres Maß an Zwangsvollstreckungen. Hier spielte der Mittelwert von Immobilien und die Auswirkungen der Wohnungsmarkt auf die US-Wirtschaft. Die relevanten Hypothesentest für Immobilien wird wie folgt angegeben werden:

H0: m = 190

H1: m > 190

, wenn der Test für 100 Häusern in den US-Immobilienmarkt geführt wird, das Ergebnis ist:

X = 198 und s = 15

die Frage sich auf die Hinweise bezieht darauf, dass der US-Häusermarkt Börsencrash einen hohen Einfluss auf die Wirtschaft hat. Die Ableitung wird wie folgt angegeben:

die z nennt man die Teststatistik.

da Z-Testergebnis so hoch ist, und die Wahrscheinlichkeit, dass Ho stimmt so klein ist, die Ergebnisse H0 abgelehnt werden sollte, und H1 angenommen werden sollte. Deshalb können wir schließen, dass der US-Häusermarkt Börsenkrach eine enorme Auswirkung auf unsere Wirtschaft hatte.

weiter zu klären, es gibt 160 Häuser in Immobilien und es gibt eine direkte Auswirkung der Fülle von Immobilien Zwangsversteigerungen auf dem Wohnungsmarkt auf die US-Wirtschaft. Die Hypothese der Käufer müssen die minimale Kosten einer Hypothek zu testen. In der Regel geschätzte Durchschnitt werden 7,7.  Besteht die Notwendigkeit, eine Lösung zu haben.

einen Ablehnungsbereich für ein Signifikanzniveau von.05 zu berechnen.

, wenn die Stichprobe-Mittelwert 7,5 beträgt und die Standardabweichung.5 ist, die Schlussfolgerung ist, wie folgt:

Wir müssen zuerst schreiben die null und alternative Hypothesen;

H0: m = 7,7 H1: m < 7,7

dieser Test fällt unter die Kriterien eines linken tailed Test. Der Z-Score.05 entspricht, und das Ergebnis ist-1.96. Der kritische Bereich des angegebenen Bereichs auf der linken Seite des-1.96 liegt ist vertreten. Wenn der Z-Wert weniger als-1.96 ist, dann die Möglichkeit der Ablehnung der Nullhypothese und Annahme der Alternativhypothese besteht. Jedoch in dem Fall, wo die Z-Werte größer als-1.96, dann gibt es, war keine Ablehnung der Nullhypothese und der Test nicht statistisch signifikant.

die Testergebnisse sind die folgenden:

da-2.83 auf der linken Seite des-1.96 liegt, fällt es in die Immobilien-Schätzung. So gibt es die Ablehnung der Nullhypothese und die Alternativhypothese zu akzeptieren.  Schlüssig, muss Immobilien-Schätzung der US-Ökonomen für eine ausgeglichene Situation gründlich überprüft werden.

Ergebnisse

die Tatsache der Angelegenheit ist, unser Wohnungsmarkt ist auf jeden Fall auf einer täglichen Analyse aufgrund der gegenwärtigen Zustand wir uns befinden, als eine Nation. Die durchschnittliche Hause in Amerika kostet jetzt Tausende mehr durch höhere Produktivität und die Inflation auf Baustoffe. Mit Zwangsvollstreckungen auf dem Vormarsch, und die Situation finden unsere Banken jetzt selbst in ist die Möglichkeit, ein neues Haus zu besitzen für viele eine entfernte Möglichkeit. Unser Wohnungsmarkt hat seine Instabilität aufgrund verschiedener Faktoren erwiesen, aber unsere Forschung beweist, dass der Durchschnittswert eines amerikanischen Hauses nun eine plausible Einblick in die Zukunft der Wirtschaft.

mit einer jüngste Rettungsaktion der Wall Street gibt es noch viele Unsicherheiten, die dringend einige Antworten. Amerikanischen Unternehmen überleben das Knirschen und kann Ängste einer Depression beseitigen? Mit letzte Woche zweihundert Punkt Markt fallen ist auch der Markt anfällig für alternative Hypothese und instabilen Variablen, die die ständig des Status der Immobilien. In einem erschienenen Artikel mit dem Titel „Real Estate Home Wertschätzung“ (2008), die Zahlen, die die ursprüngliche Hypothese null lauten wie folgt:

weiterer Beweis beweist, dass ein durchschnittlicher Haushalt im Laufe des vergangenen Jahres drastisch geschwankt hat. Mit einem durchschnittlichen Preis von $212,00, die Ungenauigkeit des Marktes wird angezeigt, um verschiedene Variablen im Spiel besitzen – Finanzierung, Verantwortlichkeit, Probleme Umgang mit Eigentum und Verlustrisiko. Die Zahlen und Faktoren sind also die Ursache für viele Gesetzesreformen. Die 850 Milliarden US-Dollar Rettungspaket für unsere Nation Top Institutionen sind nun verpflichtet, eine neue Linie der Argumentation, die zu beiden Seiten des Spektrums flop können. Mit Tausenden von Familien verlieren ihre Häuser von den letzten Jahren, unser Markt ist stark abhängig von ein Problem, das viele von uns in diesem Land zu verwirklichen wollen – der amerikanische Traum.

Referenzen

Cocheo, Steve. (2008). „Halten den harten Hut praktisch.“  American Bankers Association .

ABA Banking Journal, 100.1, 1.

Hypothesentests für einen Mittelwert der Grundgesamtheit. (2008).

Immobilien und Hypotheken-Ressourcen. (2008). Immobilien Home Wertschätzung .  Abgerufen am 4. Oktober 2008

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Charles Kelly