Florida Commercial Real Estate 101: Leasing und Objektarten

es nur natürlich ist, von Immobilien zu denken, bei der Gründung eines Unternehmens. Vor allem, wenn Sie eine Ausgangsbasis für Ihr Vorhaben benötigen, ist es unerlässlich, lernen alles, was Sie über gewerbliche Immobilien. Wie andere Märkte des Landes ist die Florida-Gewerbeimmobilien-Markt mit vielen Optionen gefüllt. Bevor Sie über die Eingabe von denken, allerdings müssen Sie zuerst die Grundlagen lernen. Und zwei der wichtigsten Informationen, die Sie benötigen sind die Miete und Eigentum-Typen. 

Leasing Leasing ist ein wichtiger Teil von gewerblichen Immobilien, sowie Wohn. In dem Staat kann eine typische Florida Gewerbeimmobilien Eigenschaft verfügbar in einer Vielzahl von Leasing-Typen sein. Die Wahl des Mietvertrages hängt vor allem zwei Dinge: die Art der Immobilie und dem Vermieter. Fürs erste wäre dies irrelevant. Was Sie brauchen nur zu wissen, sind die häufigsten Arten von Leasing. 

Die drei gemeinsamen Mietvertrag Typen, die auch in den Florida-Gewerbeimmobilien-Markt zur Verfügung stehen, sind Triple Net, Brutto und Netto geändert. Zahlen Sie in einem dreifachen Netto-Lease als der Mieter einen erheblichen Teil der Ausgaben für das gesamte Anwesen zu bedienen. Die Deckung der Ausgaben werden Wartung, Grundsteuer und Versicherung, zusätzlich zu Ihrer monatlichen Miete.

Die grobe Leasing-Typ auf der anderen Seite ist am häufigsten in Einzel-bis multi-Tenant-Eigenschaften, wie Büro- und Immobilien. Bei dieser Art des Mietvertrages zahlt der Vermieter in der Regel für Wartung, Versicherung und steuern. Auch wird die grobe Art-Leasing in der Regel eine Eskalation Klausel gehören führen Ihre monatlichen Zahlungen an Überstunden erhöhen. 

Zu guter Letzt ist der modifizierten Netto-Lease die Kombination der beiden ersten. Dies gilt als ein Kompromiss zu helfen, Ihnen und dem Vermieter auf eine günstige Leasing-Struktur zu landen. 

Eigentum

wie die Leasing-Arten, gibt es auch drei Haupttypen von gewerblichen Immobilien. Erstens gibt es Multi-Familie-Eigenschaft, umfasst normalerweise duplex Häuser und andere Behausung für mehrere Familien. Apartments sind die häufigste Form dieser Eigenschaft, aber Eigentumswohnungen werden manchmal auch als. 

Büros sind auch eine andere Art von Gewerbeimmobilien. Sie können entweder eigenständig oder einzelne Gebäude sein. Verschiedene Arten von Unternehmen in der Regel ein einzelnes Gebäude mieten, und die Zahlungen gleichmäßig verteilt an die Mieter. 

Schließlich ist eine weitere häufige Art von kommerziellen Immobilien Florida die Verkaufsfläche. Diese Immobilie wird häufig für Verbraucher-basierte Produkte, wie Kleidung und Elektronik verwendet. Darüber hinaus werden Sie wahrscheinlich Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren zu finden und Streifen Zentren. 

Mark Michael Ferrer
Florida Commercial Real Estate

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Source by Mark Ferrer