Hawaii-Immobilien

hawaiianische Gastfreundschaft

Rekord Luft PKW anreisen und die zunehmende Popularität von Timesharing und Resort Wohnanlagen haben verstärkt den letzten Interesse am Aufbau neue Resorts auf Hawaii. Neue, spannende Konzepte von familienorientierten Ultra-Luxus-Resorts sind diese Pläne Markteintritt über die Erweiterung der Bandbreite der Service-Angebote für Besucher der Insel.

ganz oben auf dieser Liste ist die jüngste Ankündigung von Disney Resorts Auswahl Ko Olina auf der Insel Oahu für seine erste eigenständige Hotelentwicklung nicht verbunden mit einem Themenpark. Seine Pläne sind ein 800-Einheit-Hotel zu errichten, das die Disney Vacation Club-Timeshare-Konzept umfasst, das mehr als 350.000 Mitglieder hat. Disney bezahlt $ 144 Millionen zum Erwerb von Eigentum, das sich auf 21 Hektar Land am Meer befindet. Dies ist ein einzigartiges Konzept für Disney und eine große Chance für Hawaii Disneys Marketing und Marken profitieren.

auf der anderen Seite des Spektrums Hotel Entwicklung sind die Pläne von Starwood Capital Group, ein gehobenes Baccarat-Resort zu bauen. Aufbauend auf die Baccarat-Kristall und Schmuck Luxusmarke, wird die geplante Anlage zerstören das ehemalige Wailea Renaissance Hotel auf Maui und mit 193 ein bis vier-Zimmer-Wohnungen ersetzt. Alle Einheiten haben Meerblick und beinhalten den Zugang zum persönlichen Concierge-Service. Architektur und Innenräume sind durch HKS Hill Glaser Studio und weltbekannten Innenarchitekt Yabu Pushelburg gerichtet. Die geplante Eröffnung der Wailea Baccarat ist 2010.

in ähnlicher Weise, eine Tochtergesellschaft der Montage Hotels und Resorts gekauft 122 Hektar an der Nordküste der Insel Kauai. Mit Blick auf malerische Hanalei Bay, Montage hat keine unmittelbaren Pläne, aber will schließlich bauen eine Ultra-Luxus-Resort.

Timeshare Entwicklung

die meisten Hotels und Resorts Entwicklungen konzentrieren sich auf den Luxus-Markt wie steigende Baupreise Kosten und Land die Notwendigkeit für höhere Hotelpreise diktieren. In der Tat mussten die meisten Resort Entwicklungen eine Timeshare/fractional-Ownership-Komponente sowie ein Resort Wohnanteils zu subventionieren, die Entwicklung eines Hotels zu integrieren.

Timeshare Verkauf weiterhin gesund mit Projekten in Waikiki, Ko Olina, Wailea, Kaanapali, Kapalua, Waikoloa und Poipu auf dem Reißbrett zu sein. Entwickler sind auf die Hawaii-Marke und seinen einzigartigen Reiz Großschreibung. In der Tat erkennen viele Timeshare-Betreiber die Bedeutung eines Ortes der Hawaii als ein Weg, um ihre Attraktivität für Timesharing-Investoren zu stärken, von denen viele bereit, eine Prämie für ein Ferien-Resort in Hawaii zu zahlen sind.

Hotel Transaktionen Record Volume

Hotel Umsatz und operativem Erfolg gezüchtet verstärktes Interesse von institutionellen Anleger, die begehrte Resort Eigenschaften für Investitionen. Verkauf Transaktionsvolumen für gewerbliche Immobilien um das Fünffache von $ 850 Millionen auf einen 2005 Rekordwert von $ 4,3 Milliarden. Für das Jahr 2007 Hotelimmobilien bildeten die Mehrheit des gesamten Transaktionsvolumens von fast $ 1,4 Milliarden in Aktivität beitragen. Ganz oben auf der Liste waren zwei wichtige Eigenschaften — das Hyatt Regency Waikiki verkauft für $ 475 Millionen und das Makena Resort auf Maui verkauft für $ 575 Millionen. Auf dem Markt und voraussichtlich in naher Zukunft in der Nähe sind zwei Resort Quest Hotels und das Fairmont Orchid auf der Big Island von Hawaii.

Hawaii Hotel Marktanalyse

für Year-to-Date, Oktober 2007, Gastfreundschaft Advisors LLC Industrie wird festgestellt, dass Hawaiis Gastgewerbe weiterhin solide RevPAR und ADR-Gewinne zu veröffentlichen. Durchschnittliches Hotel Zimmerpreise stieg von $186,17 auf $198,82 als RevPAR wuchs von einem landesweiten Durchschnitt von $150,24 zu $151,33 im vergangenen Jahr. Alles in allem Hawaiis Hotels RevPar Wachstum nur nach New York City den zweiten Platz. Prozentsatz erhöht sich durch die Veröffentlichung einer Steigerung von 11 Prozent, im Vergleich zu 5,5 und 7,7 Prozent, jeweils im vergangenen Jahr im Durchschnitt tägliche Zimmerpreis für mittleren Preissegment Hotels übertraf Luxus und gehobene Hotelmarken.

Trotz dieser finanziellen Gewinne Hotel Belegungsraten fiel gegenüber dem Vorjahr. Ab Oktober 2007 die Year-to-Date Auslastung für Hawaii Hotels Rückgang von 80,7 Prozent auf 76,1 Prozent. Dieser Rückgang fällt mit erhöhten wirtschaftlichen Bedenken über den Rückgang der Wohn-Hause Anerkennungsrate, steigenden Treibstoffkosten und verringerte persönliches Einkommen in den Vereinigten Staaten gefunden wird.

nach einem Wachstum um 7,5 Millionen Ankünfte der Luft-Passagier für das Jahr 2005, von Kapazitätsengpässen begrenzt unser Wachstum in 2006 und 2007. Hawaii Hotel Inventar und Sitzplätzen erreicht ein Niveau in der Nähe von Kapazität. Nach 4 Jahren robustes Wachstum in Luft Passagier Ankunft Grafen und Besucher-Ausgaben verzeichnete Hawaiis Hotellerie nur marginale Wachstum im vergangenen Jahr.

Prognose 2008

Investoren weiterhin mit Hawaii Hotels und Resorts verliebt. Mangel an erstklassigen Resort Ferienobjekten weltweit angezogen institutionelle Investoren in der ganzen Welt Hawaiis Küsten. Japanischen, koreanischen, chinesischen und australischen sowie Nord-, Mittel- und südamerikanischen Firmen sind die Inseln für attraktiver Erholungsort Investitionsmöglichkeiten scheuern. Die letzten Einkäufe Resort Land nichts Gutes für die Erhöhung von Hawaii Hotel Inventar und für weiteres Wachstum in Luft-Passagier-Ankünfte und Besucher-Ausgaben zu ermöglichen.

Trotz Hawaii der Lage isoliert, es ist nicht immun gegen die Subprime-leiden und Kreditkrise, die Bedenken von einer möglichen Rezession in den USA gerührt. Viele Transaktionen werden voraussichtlich wieder gehandelt werden oder von den Kreditgebern mit erhöhter Kontrolle des Jahresabschlusses und Projektionen konfrontiert werden. Verkaufsvorgang Investitionsvolumen wird bis 2008 verlangsamen, wie Investoren ihre Asset-Allokation in Immobilien aufzuarbeiten. Diese institutionellen Investoren bereit zu kapitalisieren diese Waffenruhe Aktivität durch die Durchführung von gründliche due Diligence wird feststellen, dass Hawaii Hotels und Resorts eine lukrative Investitionsmöglichkeit bleiben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Mark Bratton