Immobilienkredite: Wrap um Hypotheken

eine rundum-Hypothek etwas ist, dass Kreditnehmer betrachten wünschen können, wenn versucht, einen Kredit zu erhalten. Dies funktioniert, indem dem Kreditnehmer einen großen Zinssatz für die erste Hypothek geben und dann eine zweite herausgenommen. Diese beiden werden mit dem niedrigeren Zinssatz zusammengefasst.

definieren die Wrap-Around-Hypothek

n vereinfacht ausgedrückt, eine rundum-Hypothek ist eine wo der Kreditgeber übernimmt die Verantwortung für eine bereits bestehende Hypotheken. Ein Beispiel hierfür ist Brian, der eine Hypothek von $70.000 aber schafft es, sein Haus zu James für $100.000 zu verkaufen. James macht eine Anzahlung in Höhe von $5.000 und $95.000 leihen muss. Dieser „Wickel-around im Wesentlichen“ der alten Version weil der neue Kreditgeber auf die alte Hypothek Zahlungen leistet.

Kreditgeber wie diese Art der Hypothek, weil sie ein besseres Angebot für sich selbst erhalten können. Die älteren Hypothek von $70.000 haben einen Zinssatz von 6 %. Die neue hat 8 %. Er hat einen Unterschied von $25.000 zwischen den beiden, wo er jetzt 8 % verdient. Er wird auch den Unterschied zwischen den beiden Tarifen auf der alten Hypothek bekommen. Der $25.000 Unterschied hat im Wesentlichen einen Gesamtzinssatz von 13,5 % jetzt die er offensichtlich um Kreditnehmer aufladen kann so er es stattdessen durch diese Methode bekommt.

die kreditgebende Stelle dafür ist in der Regel der Verkäufer aufgrund der Gewinn erzielt. Es ist eine Möglichkeit, dass ein Verkäufer für den Käufer eine Hypothek finanziert. Ein weiterer Grund ist eine zweite Hypothek. Wie im vorherigen Beispiel bekommen James $70.000 von einer Bank beim Abrufen der restlichen $25.000 aus Brian, der Verkäufer. Die rundum-Hypothek zurückzuzahlen nicht das Original, während eine zweite Hypothek tut.

nur Darlehen, die gewickelt werden können sind anzunehmender. Dies bedeutet, dass das Darlehen auf Menschen übertragen werden kann, die sich qualifizieren, das Haus zu kaufen. Nur zwei Arten, die das können Kreditgeber unerlaubt sind VA und FHA. Die meisten festverzinslichen Darlehen verlangen, dass die Hypothek in vollem Umfang bezahlt werden muss, wenn das Haus verkauft wird. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen machen es unmöglich für den Vermieter, eine zweite Hypothek für den Verkäufer zu haben, es sei denn, die kreditgebende Stelle erlaubt, und diese werden zum aktuellen Tageskurs.

erklären, Wrap-Around Hypotheken

Wrap-Around-Hypotheken sind eine Möglichkeit für den Verkäufer und die Kreditnehmer einig, wie viel das Haus geht verkauft werden und dann der Käufer zahlt die Differenz der aktuellen Hypothek und Eigenkapital, die Hauptverkäufer. Der Käufer zahlt dann die ursprüngliche Hypothek.

Verhandlungen mit dem Wrap-Around Hypothek

die Verhandlungen mit diesen Darlehen auftreten, die neue Partei immer hinzugefügt, um das Darlehen. Der Vertrag wird mit einigen neuen Begriffen geändert und der Zinssatz wird angewendet, während das Darlehen unter dem neuen Käufer weiter. Der Verkäufer ist nicht mehr erforderlich, der Restbetrag ist fällig, da der Käufer jetzt tut und es macht kaufen und verkaufen für beide Seiten einfacher.

Genehmigung der Wrap-Around-Hypothek

die Wrap-around-Hypotheken erfordert eine Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer und Genehmigung letztendlich gemacht werden von der kreditgebenden Stelle. Die Verkäufer nutzen indem man aus seinen Darlehensvertrag und dem Käufer mag sie, weil es reduziert die Kosten, die angefallen sind, aus der eine neue Hypothek, weil sie billiger sind. Der Käufer muss in der Lage sein, dem Verkäufer geben die richtige Menge, die vereinbart wurde, im Voraus.

Verfügbarkeit der Wrap-Around Hypotheken

einige Staaten keine rundum-Hypotheken erlauben auftreten. Wenn Sie dies möchten, vergewissern Sie sich mit dem Verkäufer, dass es möglich ist, und schauen Sie sich die aktuellen Konditionen, die derzeit auf der Hypothek sind. Diese Begriffe sollten vom Käufer und Verkäufer bewertet werden. Diese helfen, festzustellen, ob die Wrap-around-Hypothek die beste finanzielle Entscheidung ist.

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Source by Lori English