Investition für Cash Flow und Financial Independence

Finanzplaner werden Ihnen immer sagen, Sie zu diversifizieren. Das ist eine gute Idee, außer dass die Diversifizierung in der Regel von den meisten Menschen nur durch den Kauf von vielen verschiedenen Investmentfonds ausgeübt wird. Es investiert noch in Investmentfonds oder auf den Aktienmarkt. Es gibt Möglichkeiten, um Reichtum (und finanzielle Sicherheit), die Sie derzeit nicht erforschen, Wege, die über den Kauf von Investmentfonds zu erhalten.

Statt der Planung für den Ruhestand, planen, finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen statt. True Financial Independence ist ein leicht messbares Ziel und ist ein Ziel, das in kurzer Zeit tatsächlich erreicht werden kann. Wie? Durch passives Einkommen. Generieren Sie einen positiven Cashflow aus harten Vermögenswerten wie Immobilieneinkommen. Der Mieteinkommen ist vorwiegend ein passives Einkommen, vor allem, wenn Sie einen soliden Immobilienmanager haben, der sich um die Details kümmert.

Die Grundsätze der Schaffung eines langfristigen, laufenden Cashflows können auf die meisten Arten angewendet werden von Immobilienanlagen. Mobilheim Lose, Wohnungen, Garage / Lagereinheiten und Häuser alle machen hervorragende Einkommen produzierende Vermögenswerte. Die Häuser, insbesondere die Low-End-Häuser, machen ein hervorragendes Fahrzeug für die Schaffung eines langfristigen Cashflows aus einer Vielzahl von Gründen.

Während die Aufwertung ist oft die bedeutendste Form des Profits für Immobilieninvestoren, investieren für Cashflow ist einfacher zu bestimmen und mit geringerem Risiko. Also, wie erreichen Sie einen positiven Cashflow in der realen Welt? Sie müssen in dem seltenen Markt kaufen, wo hohe Kapitalisierungsraten (15% +) die Norm sind. Solche Märkte sind in der Regel deprimiert wie Rochester oder Memphis und haben einen großen Pool von Mietern. Der Grund, warum die Mieter bereit sind, mehr zu zahlen, als sie es zahlen müssten, um in solchen Märkten zu besitzen, ist, dass sie glauben, dass Eigenschaftswerte fallen oder Ebene, in welchem ​​Fall nicht Besitz ist eine gute Idee trotz der hohen Miete. Positiver Cashflow ist so selten und so wünschenswert, dass er schließlich Out-of-town Investoren anzieht. Sie kommen in Rochester oder Memphis oder wo immer die Eigenschaftswerte steigen, so dass hohe Cap-Raten nicht mehr verfügbar sind.

Es gibt die drei primären Wege, die ein Investor in Immobilien verdient: 1. aus dem Cashflow, 2. Immobilien-Aufwertung und 3. Auszahlung der Hypothek damit ihre Cash-Flow und Eigenkapital erhöhen.

Warum Low-End-Häuser machen das ideale Cash-Flow-Fahrzeug

Zuerst Häuser sind reichlich vorhanden. Jede Stadt, Stadt und Nachbarschaft hat Häuser. Häuser sind wohl am einfachsten zu kaufen, weil sie am häufigsten sind. Häuser sind auch wahrscheinlich am einfachsten zu einem Rabatt zu kaufen, da gibt es so viele Verkäufer, die sie besitzen in irgendeiner Art von Krise Besitz Position: Leerstand, Missbrauch, Urteile / Pfandrechte, zurück Steuern, etc.

Häuser sind die am einfachsten zu verwalten, mit der möglichen Ausnahme von Lagerung / Garage Einheit Mieten, da diese mit Sachen und nicht Menschen besetzt sind, wodurch Rüstungen einfach. Gut gepflegte Häuser werden oft Mieter für einen 3-5 Jahre Zyklus halten, manchmal länger. Die meisten anderen Fahrzeuge haben eine kürzere Belegung.

Häuser sind bei weitem am einfachsten zu verkaufen wegen der natürlich großen Nachfrage nach Orten für Menschen zu leben. In den meisten Fällen wird die Immobilie ohne Papier zu verkaufen, aber viele intelligente Investoren werden ihre Häuser auf irgendeine Art von Zahlungsvertrag verkaufen und in der Lage sein, eine 10-15% Preisprämie an den Käufer ohne Verwendung eines Maklers zu berechnen.

Das so genannte Low-End-Haus kann aus Sicht des Investors sehr wünschenswert sein. Erstens, untere Gehäuse bedeutet nicht, ein Slum Herr zu werden. Es bedeutet grundlegende, Starter-Häuser, die sich in guten, aber nicht unbedingt großen Standorten befinden. Diese Randgebiete sind in der Regel eher ein Käufermarkt, wodurch die Verhandlungen zugunsten eines hartkarrierekäufers oder eines Käufers, der die Eigentümerfinanzierung sucht, kippen.

Als nächstes können diese Häuser der unteren Ebene häufig bei verschiedenen Geburtsauktionen (Steuer-, Abschottungs-, Immobilien-) Verkäufe erworben werden. In vielen Gebieten der USA werden diese Häuser für die Preise überall von so niedrig wie $ 5.000 bis $ 25.000 gekauft, ohne viel Schwierigkeiten (nachdem Sie die vielen inneren Strategien und Geheimnisse kennen).

Diese Häuser können in der Regel generieren Mieten von $ 600 – $ 900 pro Monat, die auf dem niedrigen Kaufpreis basiert, macht einen hervorragenden Return on Investment. Rückkehr von 25% – 35% pro Jahr sind üblich. Es ist nicht ungewöhnlich für intelligente Investoren, Einkommen für 20 Jahre oder besser aus ihren Häusern zu erhalten. Nach dieser Eigentumszeit finden viele Besitzer einen stabilen Käufer und verkaufen das Haus mit einem Verkäufer zurücknehmen Hypothek (Zahlungsvertrag) und erhalten weitere 10 bis 15 Jahre "Hypothek" Zahlungen.

Hier ist ein Beispiel:

Rehabilitation: 15.000 $

Bargeldinvestition: $ 35.000

Bruttojahreseinkommen: $ 9,600 $ 800 Monat

Ordentliche Ausgaben: $ 4,320 45%

Positiver Cash Flow: $ 5.280 yr. $ 1900 Monat

Nach dem reparierten Marktwert: $ 50.000

Equity Erstellt: $ 15.000 30%

Cash on Cash Brutto Return: 26%

Cash on Cash Net Rückkehr: 15%

Um die Dinge in ein wenig mehr Perspektive, wenn Sie ein Risiko averse Investor waren, wie viel Geld würden Sie investieren müssen, um $ 5,280 pro Jahr in Zinsertrag zu verdienen, nicht für Steuern . Unter der Annahme der aktuellen 5-jährigen GIC-Rate von 3,5%, müssten Sie investieren $ 150.857. Basierend auf dem Beispiel oben, könnten Sie kaufen 4 Häuser mit diesem Geld und haben ein Einkommen von $ 21.120 pro Jahr. Darüber hinaus müssten Sie sich nicht um Börsenschwankungen oder aus dem Kapital kümmern, wenn Sie ein Einkommen aus Ihrem Portfolio zurückziehen würden.

Schließlich, wenn Sie in Mietobjekten investieren, müssen Sie Ihr Auge auf die lange halten -term Ziele eher als kurzsichtige Ziele. Immobilienvermietung ist ein Marathon statt ein Sprint mit den größten Gewinnen am Ende kommen. Sie wollen die Immobilie so schnell wie möglich bezahlen, um das maximale Gewinnpotenzial zu realisieren und neue Immobilien zu erwerben. Das echte Geld bei der Vermietung von Immobilien als Immobilien-Investition ist nicht in der Vermietung ein oder zwei Einheiten, sondern zwanzig oder dreißig.

Zusammenfassend ist die Investition in Immobilien immer eine gute Idee, egal was das wirtschaftliche Umfeld ist. Investitionen in Einkommen produzierenden Immobilien ist sogar noch besser als positive Cash-Flow-Eigenschaften bietet Inflation geschützten realen Bargeld für Ihren Ruhestand.

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Source by Bruce Ramsey