Kommerzielle Immobilien Experten wissen auf halten und Schließen Kosten

bei der Investition in gewerbliche Immobilien, müssen Anleger die voraussichtlichen Kosten rund um ihre Investition zu betrachten. Ein kluger Investor müssen Grundkenntnisse was das schließen und halten die Kosten für die Unterkunft werden vor dem verpflichteten sich zur Investition. Arbeiten auf den Kaufpreis und Verkaufspreis Markt ist einfach nicht genug, um eine fundierte Entscheidung darüber, ob eine Eigenschaft eine solide Investition sein wird.

Holdingkosten
Wenn Immobilieninvestoren Eigentum kaufen, ist ihr Hauptziel, die Immobilie für einen Gewinn zu verkaufen. Aber während dieses Prozesses, der Investor muss berücksichtigen die Menge an Geld, das sie benötigen, um auszahlen, bevor die Investition wieder verkauft wird. Halten Kosten sind auch bekannt als tragende Kosten. Bei der Berechnung der Betriebs-Kosten müssen Investoren gehören den Kaufpreis und abziehen Betriebsertrag um eine geschätzte Zahl zu kommen.

Holdingkosten muss sorgfältig geprüft werden, wenn eine Investition berücksichtigt. Ohne Berechnung dieser Kosten, könnte ein uninformierter Investor mit einer katastrophalen Situation konfrontiert werden. Neue Investoren Faktor all zu oft nur den Kaufpreis und den Wiederverkaufswert Markt in ihren Berechnungen. Das Ergebnis kann verheerend sein, um die geschätzte Gewinnspanne wenn der Investor eine weitere Summe für ihre Betriebs-Kosten produzieren muss.

Ein Beispiel für eine solche Situation ist der Kauf einer Immobilie für $200.000 mit einer voraussichtlichen Wiederverkaufswert des $280.000. Zu diesem Zeitpunkt scheint die Eigenschaft eine sichere Kapitalanlage mit einem sehr großzügigen Gewinn sein. Aber wenn die Holding-Kosten für die bestimmte Eigenschaft über einen Zeitraum von sechs Monaten bis $90.000 käme, könnte es schweren Verlust für den Investor, sondern als einen großzügigen Gewinn bedeuten.

Schätzung Holding Kosten
müssen Anleger ihre geschätzten tragenden Kosten aufmerksam vor der Investition in eine Immobilie. Dazu gehören Kosten wie Betriebs-Kosten, Hypothekenzahlungen, Kapitalerhöhungen sowie die Vertriebskosten des Grundstücks.

Der beste Weg, diese Kosten Faktor vor dem Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist zu tragenden Kosten über einen Zeitraum von sechs Monaten zu analysieren, indem man den Verkaufspreis und dann Abzug verbundenen Kosten wie
· Kaufen Sie Abschlusskosten,
· Clean Up und Dekoration des Grundstücks
· Hypothekenrückzahlungen,
· Steuern,
· · Versicherungen
Wiederverkauf Maklerprovisionen,
· Wiederverkauf Abschlusskosten

zu nehmen, den Kaufpreis zuzüglich der tragenden Kosten, und die Summe der beiden aus dem Weiterverkauf Preis der Immobilie abgezogen werden sollten, um eine Abschätzung der Gewinnspanne zu erhalten.

Zu wissen, was von Holdingkosten erwarten sollte man ein Immobilieninvestor wichtigsten Prioritäten bei der Suche nach eine lohnende Investition. Diese Kosten sind, zwar wichtig, Faktor versierte Anleger immer in der Lage, kreativ mit Lösungen zur Senkung der Kosten aufzukommen, oder Wege finden, um ein zusätzliches Einkommen von der Unterkunft machen es profitabler zu machen.

Abschlusskosten
Closing Costs sind eine Schätzung der voraussichtlichen Kosten, wenn die Eigenschaft weiterverkauft worden. Diese Kosten werden oft durch Dinge berechnet, wie z. B. die Kreditgebern mit der Immobilienwirtschaft erleben und die Gegend, in die investiert wird. Die Abschlusskosten sind nur eine Schätzung, was bedeuten kann, dass sie während der Laufzeit des Darlehens nicht ändert.

Der Kreditgeber hat keine Kontrolle darüber, wie viel der Anwalt oder Titel Unternehmen für ihre Ausgaben belastet, aber als Faustregel, Investoren können sich auf die endgültige geschätzten Ausgaben für in der Nähe der Schätzungen ihrer Gutgläubigkeit Schätzung von der kreditgebenden Stelle gegeben werden sollte.

Die Schließung Kosten zahlen, die kreditgebende Stelle angeht, müsste besonders genau, zwar in einer Situation, wo gibt es bedeutende Änderungen in das Darlehensprogramm, oder der Kreditnehmer Qualifikationen, die Abschlusskosten aufgepumpt werden konnte.

Keine Schließung Kosten
beim Schließen Kosten sind wesentliche Faktor in einer Investition, gibt es Möglichkeiten, einen Teil der damit verbundenen Schließung Kosten für Investoren zu entfernen. Aber es ist wichtig zu beachten, dass auch bei keine Abschlusskosten beworben, werden immer Kosten, wie z. B. Anwaltskosten, Versicherung, Gemeinde und Titelfirma, die bezahlt werden muss.

Keine Schließung Kosten Programme von den Kreditgebern angeboten sind eine Option, um Dinge wie Anwendung, Bewertung, Credit reporting, Bearbeitung, underwriting, Entstehung und Rabatt Punkte. Diese Kosten nur Faktor in etwa ein Drittel der gesamten Kosten einer Immobilie zu schließen. Sogar mit einem nicht schließenden Kosten Option, müssen Investoren noch andere Abschlusskosten, wie Rechtstitelversicherung, Anwaltskosten und Grafschaft Aufnahme Gebühren zu bezahlen.

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Source by Tony Seruga, Yolanda Seruga And Yolanda Bishop