Mein Haus ist Wert wieviel??? / Du musst Kiddin sein!!!

Besitzen Sie Immobilien auf Lummi Island Lake Whatcom, SuddenValley, Genf oder südlich von Lakeway Drive in Bellingham, erhalten Sie vor kurzem eine Mitteilung von der Whatcom County Assessor, die Ihr Eigentum mehr Wert ist, als es früher. Da Immobilien in diesen Bereichen zuletzt vor 4 Jahren steigende Immobilienpreise beurteilt wurde, ist es nicht verwunderlich, dass der Gutachter, dass es lohnt sich heute mehr sagt als noch im Jahr 2004. Auf der anderen Seite haben für die letzten paar Monate Sie gelesen, dass Immobilien, die Werte in Bellingham und Whatcom County fallen, also warum Ihr Steuerwert bis 50 %, 60 %, 70 % oder mehr gegangen ist? -Die nächste große Frage ist bedeutet das, dass Ihre Steuern um den gleichen Prozentsatz steigen werden? Und die letzte Frage ist – was können man dagegen tun?

beginnen wir mit dem warum. Das Gesetz verlangt Grafschaften „Market Value“ von Immobilien in regelmäßigen Abständen für die Zwecke der Erhebung steuern zu bestimmen. Im Whatcom County ist ¼ der Landkreis jährlich bewertet. Dieses System bedeutet, dass wenn gab es große Marktverschiebungen, die Änderungen riesig über einen Zeitraum von 4 Jahren können. Aber Werte gesunken im vergangenen Jahr, richtig? Vielleicht. Im Allgemeinen sind die Wohnungen in den oberen Bereichen und unbebautes Land im vergangenen Jahr gesunken. Haben sie auf Niveau von 2005 gesunken? In einigen Fällen ja. Auf der anderen Seite können Häuser in den unteren Preisklassen, besonders in einigen Bereichen ihre Gewinne gepflegt haben. Die Zahl der verkauften Häuser sank auch im vergangenen Jahr, Beisitzer weniger Auswahl von vergleichbaren Umsatz für Immobilien, die etwas untypisch ist.

nächste Frage: wie viel werden Ihre Steuern erhöhen? Zu diesem Zeitpunkt weiß niemand. Steuern für Dinge wie Anleihen, die für bestimmte Mengen sind, erhöht sich nicht, als Schätzwert steigt. Der Prozentsatz gesammelten ändert, so dass die gleiche Menge basierend auf der neuen bewerteten Gesamtwert aller Immobilien in Whatcom County erhoben werden. Die allgemeinen Fonds Steuern sind ein bisschen komplizierter. Landkreise, wieviel zusätzliche Grundsteuer begrenzt sind, die sie in einem beliebigen Jahr gegenüber dem Vorjahr sammeln können, nicht mitgerechnet die zusätzliche Steuern aus Neubau und Entwicklung gesammelt. Theoretisch, tatsächlichen Steuern sollten deutlich geringer als beurteilten Valuse steigen, aber meine Erfahrung ist, dass ein Sprung in einem in der Regel einen Sprung in der anderen bringt.

letzte Frage: Was können man dagegen tun? Sie können Einspruch erheben, und wenn Sie nachweisen können, dass vergleichbare Immobilien zum Verkauf der neuen Schätzwert nicht unterstützen, können reduziert werden. Der erste Schritt ist die Whatcom County Assessor Büro bei 360-676-6790 anrufen. Wenn der Gutachter Analyse Ihrer Immobilie falsch ist, können sie es sofort beheben können. Wenn sie nicht helfen können, müssen Sie eine Beschwerdeschrift mit dem Board of Equalization einreichen. Beschwerden müssen in Formularen zur Verfügung entweder Whatcom County Council oder im Büro der County Assessor Büro, beide im Gerichtsgebäude bei 311 Grand Ave in Bellingham eingelegt werden. Beschwerden müssen spätestens bis zum 1. Juli dieses Jahres oder innerhalb von 30 Tagen nach dem Datum über die Änderung der Steuerbescheid eingelegt werden. Müssen dem Grafschaftsrat Amt zurückgegeben werden – ein Anruf oder Brief stellt keine Einlegung einer Beschwerde. Sie werden benachrichtigt, wenn Ihre Erörterungstermin festgelegt ist.

ich habe erfolgreich vor der Kammer argumentiert und eine Rolle im Schätzwert der Immobilie erteilt worden. Der Schlüssel ist, das Board die Werkzeuge zur Verfügung zu stellen, müssen sie die Entscheidung treffen, was, die Sie wollen. Sie haben nicht die Macht zur Verringerung der Bewertung aus irgendeinem Grund als Beweis für Immobilien-Werte, die den Wert unterstützen würden, dass Sie behaupten. Vergleichbare Verkäufe sind die besten, weil Wert durch den Verkauf gegründet wurde. Nachweis von Immobilien vergleichbar zu verkaufen, die derzeit aufgeführt ist, zu einem niedrigeren Preis als Ihr Schätzwert auch behilflich sein könnte. Vergleichbare Eigenschaften müssen bei Ihnen geografisch als auch bei grundlegenden Eigenschaften möglichst nahe. Deine Aussage muss schriftlich und in den Vorstand bis spätestens 5 Tage vor dein Gehör, so dass sie eine Chance, es zu überprüfen (es kann gesondert eingereicht werden von Ihrer Beschwerdeschrift). Dies wird sehr viel effektiver als nur zeigen und ihnen zu sagen, alles darüber.

die Whatcom County Assessor Büro hat eine ausgezeichnete Website http://www.co.whatcom.wa.us/assessor/ . Es hat eine vollständige Anleitung zum Durchlaufen der Berufungsverfahren sowie Erklärungen wie Bewertung, dass Werte etabliert sind und Steuern ermittelt werden. Wenn Sie Informationen über Immobilien derzeit zum Verkauf oder verkauft, gehen Sie auf unserer Website unter www.JohnsonTeamRealEstate.com, wählen Sie den letzten Home Sales, und ordnen Sie Ihre Nachbarschaft. Es gibt sogar ein Rechner, der den Wert Ihrer Immobilie schätzen werden, wenn Sie die Adresse eingeben. Benötigen Sie noch Hilfe bei der Entscheidung, ob Sie Beschwerde oder setzen sie zusammen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren bei Johnson Team Real Estate wir alles, was wir können tun, um zu helfen.

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Source by Rich Johnson