Michigan Grunderwerbsteuer – sind Sie ein befreit Verkäufer?

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“ eine Befreiung von der Pflicht auferlegt durch den Staat Real Estate Transfer Tax Act, MCL 207.521 et Seq, Statusübertragung Immobilien Steuern auf den Transfer oder Verkauf von Immobilien zu zahlen kann unter MCL 207.526(t) zurückgefordert werden, wenn zum Zeitpunkt ein Flurstücks besetzt als Hauptwohnsitz übertragen wird der Staat ausgeglichen-Wert ist kleiner oder gleich der Zustandswert ausgeglichen auf das Datum der Eigentümer gekauft oder erworben, das Paket und der Liegenschaft nicht mehr als seine wahre Barwert zum Zeitpunkt des Verkaufs Verkauf. “

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zusammenfassen, ein Verkäufer kann von der staatlichen Steuer zu bezahlen, wenn befreit werden:

  1. das Anwesen verkauft ist ihren Hauptwohnsitz.
  2. der Verkaufspreis beträgt weniger als das Doppelte des aktuellen SEV.
  3. der SEV auf das Verkaufsdatum ist kleiner oder gleich der SEV, wenn der Verkäufer die Immobilie gekauft.

hier sind drei Beispiele aus der Stellungnahme:

Beispiel 1 :

  • SEV als im Jahr 2006 erwarb = $74.000,00.
  • SEV bei der Übertragung im Jahr 2008 = $72.000,00.
  • TCV in 2008 = $144,000.00.
  • Transfer oder Verkauf Preis im Jahr 2008 = $140.000.00.

Ergebnis: diese Übertragung qualifiziert sich für die Befreiung von der Grunderwerbsteuer Zustand weil SEV für 2008, im Jahr des Verkaufs, weniger als die SEV für das Jahr 2006, im Jahr des Erwerbs, und der Verkaufspreis den wahre Cash-Wert nicht überschreitet.

Beispiel 2:

  • SEV als im Jahr 2006 erwarb = $74.000,00.
  • SEV bei der Übertragung im Jahr 2008 = $72.000,00.
  • TCV in 2008 = $144,000.00.
  • Transfer oder Verkauf Preis im Jahr 2008 = $148,000.00.

Ergebnis: diese Übertragung ist nicht unter MCL 207.526(t) befreit, weil der Verkaufspreis den wahre Cash-Wert für das Jahr 2008 das Jahr des Verkaufs übersteigt.

Beispiel 3:

  • SEV als im Jahr 2006 erwarb = $74.000.
  • SEV wenn im Jahr 2008 verkauft = $75.000.

Ergebnis: diese Übertragung, unabhängig von der Verkaufspreis ist nicht unter MCL 207.526(t) befreit, da SEV für 2008, im Jahr des Verkaufs, der SEV für das Jahr 2006, im Jahr des Erwerbs überschreitet.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Ausnahmeregelung nicht für die Grafschaft Handänderungssteuer.

Darüber hinaus ist es ratsam, dass ein Verkäufer mit einem erfahrenen Immobilien-Anwalt konsultieren.

Es wäre interessant, wenn Realcomp (MLS-Service-Provider) könnte/würde Analyse Umsatz im Jahr 2009 für den Tri-County-Bereich um den Prozentsatz der Hauptverkäufe zu bestimmen, die für diese Freistellung qualifiziert.  Ich bin sicher, dass ein hoher Prozentsatz von Leerverkäufen.

bin ich auch sicher, dass die in Lansing ausgeführt, dass die Budgetzahlen dieser potenziellen Verlust an Einnahmen berücksichtigt noch nicht.

die Frage ist – wie viele Makler ihre Kunden darüber wissen lassen? 

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Source by Drew Sygit