Mit Subjekt 2 Verträge zu kaufen Immobilien mit weniger als perfekten Kredit

Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekenschuldverschreibungen vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Darlehen zu qualifizieren. Der Besitzer übergibt die Immobilien-Urkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehen Raten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor's Namen und der neue Käufer Huckepack ist von ihrer guten Kredit.

Anstatt in eine hohe Interesse schlechte Kredit-Darlehen eingeben, können die Käufer profitieren von der Annahme von niedrigen Zinszahlungen. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, so dass sie Finanzierung innerhalb eines Jahres oder zwei erhalten können.

Der primäre Zweck der Eintragung in ein Thema zu Vertrag ist es, Käufer kaufen ein Haus ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der Absicht, das Darlehen in ihren eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit es ihnen ermöglicht, eine Finanzierung durch traditionelle Mittel zu erhalten.

Die Eintragung in Sub2-Verträge erfordert, dass beide Parteien sich sorgfältig engagieren. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hauskredit-Raten zu zahlen. Wenn der Käufer auf die Notiz verstößt, ist der Anmeldeinhaber für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum zur Abschottung zu verlieren.

Die meisten Betreff 2 Verträge verlangen, dass Käufer Darlehenszahlungen an den Pflegebedürftigen richten. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, um Zahlungen direkt an sie und sie werden Zahlungen an den Kredit-Anbieter zu übermitteln. In diesem Szenario laufen die Käufer Gefahr, die Gelder zu verlieren, falls der Verkäufer den Hypothekendarlehen ausschließen sollte.

Betreff 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt erstellt werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufer Zeit, um ihre Bonität wiederherzustellen. Käufer sollten in einem konventionellen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge über das Gericht eingetragen werden. Betreff 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der die Vertragspflichten einhält. Wenn die Käufer auf ihre Vereinbarung zurückgreifen, werden die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückerstattet und der Käufer verliert alle Gelder, die in den Immobilienkauf investiert sind.

Die Verkäufer bestimmen die Dauer der Subjekt 2 Verträge, die sich in der Regel für 2 bis 5 Jahre erstrecken. Am Ende des Vertrages müssen die Käufer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen oder eine Finanzierung durch eine andere Quelle wie hartes Geld Darlehen Darlehen zu erhalten.

Hartes Geld Darlehen bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen von privaten Immobilien-Investoren oder Investitionen zur Verfügung gestellt Gruppen Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die unter Vertragsabschlüsse eintreten, die Fähigkeit, in Zukunft zu finanzieren, sorgfältig strategisieren. Wenn die Käufer keine Finanzierung am Ende des Betreffs 2 erhalten können, können sie am Ende in Verzug geraten und laufen Gefahr, dass Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgesandt werden.

Wenn Hypothekennotizen refinanziert sind, ist der Käufer verantwortlich für Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten beinhalten Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Source by Simon Volkov