Immobilien und Tod

Kostenlose Immobilienbewertung

Tod und Real Estate.

nichts ist so endgültig als einem Zustandverkauf. Familienmitglieder haben in der Regel Meinungen, die in den Prozess geprüft werden. Ein Wort zu den klugen; prägnant, werden kurze, verwenden Sie eine sanfte Hand, und auf das Unerwartete vorbereitet.

Dies kann instabiles Gebiet für die Familie, Spannungen ihren Höhepunkt erreichen können, wenn es um den Verkauf des Hauses der Familie geht. Aufgestaute Rivalitäten Kochen während vieler dieser Verkäufe an die Oberfläche. Familienmitglieder sind emotional aufgeladen… vorbereiten, leise zu treten. Nicht alle Immobilien-Verkäufe sind „Estates“. Einige sind Häuser nur, die benötigen eine Menge Arbeit, die einen überhöhten Wert von deren Erben platziert haben.

ich weiß… es wird nicht passieren, in Ihrer Familie… naja… stehen. Dinge sind in der Regel ein wenig ausgeflippt… egal, was die vor Entschlossenheit zu bekommen. Darauf können man seine Uhr stellen.

einige hilfreiche Schlacht müde Regeln über die Grundlagen hinaus:

als Makler Immobilien Regeln explizit in Ihrem Bundesland dargelegt zu folgen, und achten auf jedes Detail. Ihr Engagement wird ein hohes Maß an Kontrolle unterliegen.

folgen Sie der Richtung der Executor(s) des Anwesens. Sie sind der juristischen Person, die das (nicht die Hinterbliebenen Cousin) sagen und denken Sie daran, eine sanfte Hand. Und wenn die Immobilie im Erbrecht, folgen welche das Nachlassgericht fordert explizit.

nützliche Anregungen, die ich in der Vergangenheit beschäftigt haben den Inhalt der Eigenschaft betreffen. Was tun Sie mit all den Sachen im Inneren?  Der Verkäufer (der Vollstrecker) könnte ein wenig Anleitung von Ihnen benötigen.

Dies ist nicht die standard beweglichen Checkliste. Dies beinhaltet Ihre Vorschläge auf „Tag“ Damen, Spezialisten für Immobilien Verkauf, Immobilien Rechtsanwälte (wenn der Testamentsvollstrecker von außerhalb des Staates ist), und einige grundlegende Einsicht von ihrem Grundstücksmakler was in Reihenfolge für das Haus zu Markt bereit zu erfolgen muss.

Wenn einem Zustandverkauf benötigt wird, haben nicht die Familie box Sachen auf und steckte es in Lagerung.  Die meisten Speicherplätze lässt nicht Verkauf an die Öffentlichkeit an ihren Standorten.  Lassen Sie das Anwesen Verkauf Manager den Verkauf im Haus, dann das Haus auf den Markt gebracht.

, wenn kein Immobilien-Verkauf- und die Immobilie muss entsorgt werden schnell an den Executor, der Inhalt des Hauses bis boxed können vorschlagen, beschriftet und eingelagert… zu einem späteren Zeitpunkt behandelt werden. Zerstreuung muss nicht sofort und Riss telefonieren locken sein.

Ihre Kommunikation muss diskret und nur mit der Executor(s) des Anwesens. Sie sollten sehr versiert in den Regeln des Staates und das Nachlassgericht. Mit Ihrer lokalen Estate Anwalt zu konsultieren, wenn nötig.

denken Sie daran, die Beteiligten in diesem Prozess (der Tod eines lieben Menschen) sind etwas erschöpft.  Presse, haben die Eigenschaft Preisen um zu verkaufen… Fügen Sie keine angst durch Überteuerung und unter Bereitstellung. Es ist besser, rufen die Eigenschaft schnell verkauft, da sie hilft, um den Druck auf die Familie zu vermindern. 

Es ist in der Regel eine schwierige Situation für die Verkäufer und es liegt an den Makler zu machen, so einfach und stressfrei wie möglich. Werden Sie Realtor(r), das macht das Anwesen zu verkaufen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Claude Cross

Ein moderner Ansatz für Lead-Generierung

Kostenlose Immobilienbewertung

lernen Sie Leads generieren möglicherweise die begehrtesten Fertigkeit in der Immobilienbranche. Für Agenten und Makler ist einfach: je mehr Menschen Sie kontaktieren, mehr Angebote, die Sie schließen werde und mehr Provisionen verdienen Sie. Ein großer Teil der Herausforderung ist diese Kontakte in Kunden zu verwandeln, aber eine erfolgreiche Erstgespräch, Anruf oder e-Mail, kann den Unterschied machen. Dieser Artikel befasst sich mit Möglichkeiten, nutzen Sie Ihre Ressourcen bei der Ausrichtung führt (Käufer und Verkäufer in Ihrem Markt) und richten Sie die entscheidende Erstgespräch oder Kontakt.

bis den letzten Jahren der beliebteste Weg, um Leads zu generieren war, sie einfach zu kaufen. Gab es in der Regel zwei Methoden dafür: Es gehörte zu spendieren Immobilien „Internet-Portale“ die Namen und e-Mail-Adressen der Personen, die Kontakt-Formulare ausgefüllt. Als Webseiten für beliebte Suchbegriffe wie „Raleigh Real Estate“ Rang gut positioniert könnte für eine stetige Versorgung mit Kontakte Portalen herangezogen werden. Eine weitere gängige Methode für den Kauf von Leads war, sie von peripheren Dienstleistern, wie Finanzierung und Investment Berater zu erwerben.

beide Methoden verdankt viel der Entwicklung des Internets, brachte Verkehr auf jeder Website, die sich richtig positionieren konnte. Das Problem war, dass Agenten und Makler nie wusste, wer sie kontaktieren waren – sie waren einfach kaufen e-Mail-Adressen und Telefonnummern und hoffen auf das beste mit ihrem vorformatierte Verkaufsgespräch. Die Erfolgsquote für dies war oft gering.

die bevorzugte Methode ist jetzt führt Sie stattdessen Kontakt haben. Während die Vorteile dieses offensichtlich scheinen können, viele Agenten und Makler immer angenommen es wäre zu schwer zu lohnen. Aber mit ein wenig Einfallsreichtum Sie können den Ball in Ihrem Gericht aller Zeiten, und erhöhen Sie die Effektivität Ihrer Lead-Generation-Kampagne.

anstatt auf anderer Leute Webseiten für Lead-Generierung, viele Immobilienmakler und Makler machen sich sichtbar auf ihren eigenen Websites. Sichtbar bleiben, auch das Schreiben von Artikeln für Syndication, und möglichst viel freie Informationen veröffentlichen. Immobilien-Blogging ist auch großes Werkzeug in diesem Zusammenhang vor allem, wenn Sie ein guter Schriftsteller sind, und können mit regelmäßigen Leser Vertrauen generieren.

Aufrechterhaltung einer starken Erfolgsbilanz ist auch der Schlüssel zu Generation, vor allem in der heutigen Online-Marktplatz, wo gute oder schlechte Nachricht verbreitete sich schnell. Wenn ein Kunde zufrieden ist, wird ein versierter Makler helfen, ihn oder gespreizten davon hören das Wort so viel wie möglich, um andere zu gewährleisten.

Sobald Menschen beginnen mit Ihnen Kontakt aufnehmen, kann der Fokus verschoben zurück zu Service-Qualität und Verbesserung Ihrer Fähigkeiten, im Gegensatz zu Kontaktinformationen ausgrub, wo immer Sie es finden können.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Karen Hoeve

Vorteile von Investitionen in Ufergegendhäuser

Kostenlose Immobilienbewertung

am Seeufer Häuser sind heutzutage hoch angesehen.  Es scheint, dass jeder möchte sich an einem Strand oder um einen Fluss zu leben.  Diese Landschaften sind wirklich schön und entspannend.  Wenn du Kauf Wasser oder See Häuser denkst, haben Sie eine Menge zur Auswahl.  Ob Sie Ihr Zuhause auf einem idyllischen Strand oder in der Nähe einer Bilderbuch-, ruhigen Bucht machen wollen, können Sie alle Ihre Möglichkeiten online durchblättern.

Immobilienmakler tun die meisten ihre Immobilien-Angebote im Web macht es einfach und schnell für jeden der Seegrundstück zu finden, schauen Sie und entscheiden dürfen.  Derzeit gibt es am Seeufer Immobilien Inserate für jeden Staat und in jedem Land.  Egal welches Budget Sie haben ist ein Traum-Seegrundstück warten auf Sie.

Entscheidung zwischen eine kleine, reizvolle Villa oder ein Ferienhaus am Strand? Eine rustikale, aber modernisierten Privathütte rund um einen See?  Wenn Sie sich leisten können, und in der heutigen Immobilienmarkt Sie sogar können auch ein luxuriöses Zuhause auf einem exotischen Strand leisten können.  Man bedenkt, dass beim Verkauf von Seegrundstück ist überwiegend sehr profitabel, Sie immer hübsch profitieren werden, wenn Sie sich entscheiden, Sie zu verkaufen.  Ob für Profit oder zum spielen, ist eine Entscheidung zum Kauf von Immobilien auf dem Wasser immer ein Vorteil.

Wenn Picknicks am Strand, Sternenhimmel und die beruhigende Wirkung von Wasser etwas, das Sie sehnen sind, oder zu Recht verdient, jetzt ist die Zeit, um das perfekte finden Platz nur für dich.  Schalten Sie mit dem Internet eine einfache Suche-Abfrage ausführen, werden Sie erstaunt über die Auswahl, die auf Sie wartet.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Elle Wood

Fair Housing Act

Kostenlose Immobilienbewertung

The Fair Housing Act bietet Schutz für bestimmte Klassen gegen Diskriminierungen getan durch Anbieter von Wohnungen Vermieter, Makler, Entwickler und Makler. Das im Jahr 1968 verabschiedet Gesetz verbietet Diskriminierung einer Person auf der Grundlage von Rasse oder Farbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, familiärer Status und Behinderung. Das Motto des Gesetzes ist jede Form der Diskriminierung der Vermieter zu stoppen und die Interessen der Personen, die ein Haus suchen. Das Gesetz wurde von der U. S. Abteilung wohnen und Stadtentwicklung und das HUD mit dem Ziel, einen einheitlichen Wohnungsmarkt für jeden einzelnen bereitzustellen, die frei von jeglicher Art von Rassendiskriminierung ist gelegt. Das Gesetz soll Chancengleichheit und Zugang zu den Gehäuse-Wunsch zu erfüllen. Geöffnetem Gehäuse ist ein anderer Name für Fair Housing als Symbol für seine uneingeschränkten Zugang und Offenheit für jeden einzelnen.

  • Diskriminierung aufgrund von Rasse oder Farbe – Gehäuse das Gesetz macht es rechtswidrig, Gehäuse für ein Individuum seiner Rasse oder Farbe zu verbieten. Dies wurde im Laufe der Jahre die häufigste Form der Diskriminierung weit verbreitet in der US-Immobilienmarkt.
  • im Gehäuse Diskriminierung aufgrund der Religion – The Fair Housing Act verbietet Individuum anhand seiner Religion Gehäuse Zugriff verweigert.
  • Diskriminierung im Gehäuse aufgrund des Geschlechts, einschließlich sexueller Belästigung – The HUD Abteilung ergreift Maßnahmen gegen jede Person, die den Zugang zu Wohnraum, eine Person, die aufgrund des Geschlechts einschränken. Das Gesetz enthält auch Bestimmungen gegen Fälle von sexueller Belästigung gegen Frauen die Schuldigen zu bestrafen.
  • Diskriminierung im Gehäuse auf der Grundlage nationaler Herkunft – die Act ist es verboten, Zugang zu einem Individuum auf das Land seiner Geburt oder basierend auf den Herkunftsort seiner Vorfahren Gehäuse leugnen.
  • Diskriminierung im Gehäuse je nach familiärer Status – das Gesetz sieht Schild für alle Familien, die Kinder unter 18 Jahre alt sind, wenn sie ein Haus suchen.
  • Diskriminierung im Gehäuse basierend auf Behinderung – The Fair Housing Act umfasst sowohl den physischen als auch den Metall Beeinträchtigung. Die Begriff körperliche und geistige Beeinträchtigung gehören Bedingungen, die im Zusammenhang mit Blindheit, Schwerhörigkeit, Mobilität Beeinträchtigung, HIV Infektion, geistige Retardierung, Alkoholismus, Drogensucht, chronische Müdigkeit, Lernbehinderung, Kopfverletzungen und Geisteskrankheit. Das Gesetz verbietet jede Form der Diskriminierung gegen jede Person gefunden, um unter den oben genannten Bedingungen zu leiden.

das Eidgenössische Departement betraut mit den Verantwortlichen für die Durchsetzung der Bestimmungen der Fair Housing Act ist das HUD. Alle Fälle von Verstößen gegen die Bestimmungen der Fair Housing Act sind HUD des Office of Fair Housing und Chancengleichheit (FHEO) und das HUD Office of General Counsel hinterlegt. Personen für schuldig befunden werden Strafverfahren unterzogen. Der Fair Housing Act wird überprüft in regelmäßigen Abständen auf ihren Anwendungsbereich zu erweitern und verlängern die Bestimmungen des Gesetzes auf bestimmte andere Klassen, die Schutz brauchen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Lokesh

Immer A Real Estate Agent und was Sie wissen müssen

Kostenlose Immobilienbewertung

als Sie Karriere beginnt und Sie sind die ersten Schritte als Immobilienmakler können Sie erstaunt, was es braucht, um sich bequem beim Einstieg. Reicht nicht aus nur zu wissen genug, um die Lizenzierung Prüfung Zustand übergeben. Viele wohlhabende lizenzierte Makler und Agenten führen ihren Wohlstand, Entschlossenheit, erstklassige Ausbildung und Betreuung. Dies wird in Form von findigen Bücher kommen, im Web, Teilnahme an Schulungen und vor allem üben an einem freundlichen Büro führt zu verbreiten und ihr Wissen mit Ihnen teilen wollen.

Die meisten lizenzierte Makler übernehmen, Tausende von Dollar verdienen ihr erstes Jahr. Während es möglich ist, ist es unwahrscheinlich, es sei denn, Sie haben gute Betreuung und Materialien für den Unterricht. Da sich während dieser Zeit produzieren eine Klientel zu Auflistungen gibt es eine bestimmte Art der Auflistung können Sie als eigene präsentieren: HUD Owned Häuser. Jeder kann zeigen, verkaufen oder ein hud geführtes Haus zu werben.

HUD besaß, dass Häuser ein nettes verdientes Einkommen für neue und erfahrene Makler initiieren können. Während in der alten nationalen HUD-Vertrag eine Provision von 5 %, die jetzt gesunken auf 3 % die noch ziemlich anständig ist boten.

Viele erschwingliche hud Angebote Verweilen auf dem Markt, weil neue und erfahrene Immobilienmakler nicht die Gelegenheit für den Verkaufsprozess HUD. Gerade erst begonnen, als ein Immobilienmakler rau ist also nicht wegwerfen hud Umsatz aus Ihrem Portfolio. Wie andere sie ignorieren, werden Sie der Experte.

Zweite Sache, die Sie tun können, ist ein hud Agent Ausbildung Studium zu fangen. Viele werden jeden Monat bundesweit angeboten. Erkundigen Sie sich bei Ihrem lokalen Grundstücksmakler Verband für die Planung von Klasse. Wenn Sie nicht teilnehmen können, dann besuchen Sie unsere Website unten und können Sie ein kostenloses Ebook für Gebote Strategien herunterladen und erfahren Sie mehr in unserer Immobilien-Akademie .

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Len Dietrich

Vorteile der Einstellung A Real Estate Agent

Kostenlose Immobilienbewertung

sind Sie erwägen, einen Grundstücksmakler anzustellen? Wenn ja, wägen die vor- und Nachteile von so tun wahrscheinlich auf Ihrem Verstand. Die Tatsache der Angelegenheit ist, dass es Vorteile, die einen Agent auf Ihrer Seite, aber zur gleichen Zeit gibt es Nachteile, die Sie auch selbst mit betreffen können.

Mit so vielen Immobilien-Optionen ist es wichtig, das beste zu beschäftigen. Jeder unsere Makler haben eine nachgewiesene Erfolgsbilanz, wenn es um Kauf von Eigenheimen, Hauptverkauf und die Welt von Immobilien geht. In der immer umkämpften Welt der Immobilienmakler und der aufkeimenden Klima Grundstücksmakler und Hausverkäufe ist lokales Wissen und professionelle Scharfsinn bieten wir jedem Kunden. Mit jeden aufkeimenden Immobilien kommt Markt eine hohe Anzahl von Immobilienmaklern. Zu wissen was diese Grundstücksmakler zu wählen ist nur noch eine weitere Entscheidung im Kaufprozess Haus scheint, aber es ist auch einer der wichtigsten, die Sie machen. Immobilien Makler sollten Kenntnisse ihrer gewählten Region, Track record in der wettbewerbsorientierten Welt der Immobilien und eine professionelle Scharfsinn bewiesen haben. Präsentiert Häuser ist das Geschäft der Makler der Welt vorbei, aber wie bei jedem Geschäft, werden diejenigen, die es eine Leidenschaft die besten Immobilienmakler in der Region zu betrachten. Nach der Entscheidung zum Kauf oder Verkauf in der Tat ein Haus, ist die Auswahl eines Grundstücksmaklers nächste. Erleichtert, die für Sie ist, was wir wollen und was wir wissen, dass wir liefern können.

Was ist der größte Vorteil ein Grundstücksmaklers zu mieten? Bevor Sie diese Frage beantworten können, müssen Sie überlegen, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind. Wenn Sie ein Haus kaufen, ist der größte Vorteil bei der Arbeit mit einem Agenten ihre Erfahrungen. Sie haben nicht nur Erfahrung, die Menschen helfen, Eigenschaften in Ihrer Nähe zu finden, aber sie haben auch Erfahrung mit verhandeln. Beides werden Ihnen viel besser qualifiziert als Käufer zu helfen.

Auf der anderen Seite der Dinge verwenden die meisten Verkäufer als Immobilienmakler tätig. Der Grund dafür ist ganz einfach: diese Kürzungen zurück auf eine Menge Arbeit, die der Verkäufer auf eigene Faust zu tun. Wenn ein Verkäufer mit einem Agenten funktioniert haben sie die Möglichkeit, lehne dich an ihnen für alles, die getan werden muss. Dazu gehören die Suche nach potenziellen Käufern, Marketing, geöffnete Häuser, Verhandlungen, Schließvorgang und vieles mehr. Verkauf einer Immobilie vom Eigentümer hat seine finanzielle Vorteile, sondern es bedeutet auch, dass Sie für viel mehr Arbeit verantwortlich ist. Die meisten Verkäufer entscheiden, dass die Einstellung eines Grundstücksmaklers eine viel bessere Wahl.

Es ist nicht zu leugnen, dass einige Leute glauben, dass die Einstellung eines Grundstücksmaklers eine dumme Idee. In der Tat, hängt es alles von wem Sie reden. Einige Käufer gerne Dinge auf eigene Faust zu tun und das gleiche gilt für einige Verkäufer. Aber wisst ihr was? Du musst die Entscheidung treffen, die für Sie am besten geeignet ist; auch wenn alle um dich herum anders gemacht hat. Wenn Sie denken, dass die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler die beste Option ist, sollten Sie dies tun.

Insgesamt stimmen die Mehrheit der Menschen, dass der Kauf oder Verkauf mit einem Makler an Bord viel weniger stressig ist. Sind Sie damit einverstanden?

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by James Gunaseelan

Kauf einer Wohnung – drei Fehler zu vermeiden

Kostenlose Immobilienbewertung

ein Haus zu kaufen ist oft ein stressigen Prozess, weil es in der Regel die einzelne größte Investition Ihres Lebens ist. Auch wenn es Ihr erstes Haus, ist es leicht einen Fehler machen, der Sie Hunderte oder Tausende von Dollar Kosten. Hier sind drei häufige Fehler zu vermeiden.

1. Zu viel

bezahlen, dies geht es nicht um über ein bestimmtes Haus bezahlen. Dieser Fehler ist schwer zu machen, wenn Sie borgen werden, um zu kaufen. Eine Bewertung erfolgt, und die kreditgebende Stelle wird sich wahrscheinlich weigern, genug für Sie zu eine überteuerte Haus kaufen leihen.

der häufigste Fehler hier ist Anschluss an die Beratung von Immobilien-Makler, Kreditgeber und auch Ihre Freunde und Familie, sich leisten kann, die oft teurer als Sie Immobilienkauf empfehlen wird. Sie nennen es eine „Investition“ und behaupten, dass Immobilien im Wert, immer geht so sollten Sie so viel wie Sie können. Natürlich, zeigt den letzten Geschichte, dass Werte zu Hause nicht immer nach oben, und diese Art des Denkens hat viele Familien vor Abschottung jetzt.

kaufen, was Sie sich wohl fühlen. Wenn Sie nicht einfach die Zahlungen auch nach einer kurzen Entlassung von der Arbeit machen, können Sie sich überdehnen. Und achten Sie auf Kreditgeber „Lösungen“ für dieses Problem (siehe Nummer 2).

2. Vertrauen Kreditgeber

, die ich nicht andeuten, dass Kreditgeber sind alle aus um Sie zu erhalten oder Sie sollten ihnen verdächtig aussehen, aber sie sind nicht unbedingt Ausschau nach Ihrem Interesse. Das ist Ihre Aufgabe. Die es ist, Kredite zu verkaufen. Kauf einer Wohnung normalerweise erfordert, Kauf eines Darlehens zu, und wie wir sehen können, jetzt (2008), viele Kredite nicht geeignet sind, wenn Sie eine sichere Zukunft wollen. Manchmal gibt es gute Gründe für nur Zinsen, variabel verzinsliche und Null-Down Darlehen, sollte die meiste Zeit diese vermieden werden.

nie ausmacht, was eine kreditgebende Stelle empfiehlt oder schlägt. Bitten Sie ihn nur um Fakten und eigene Mathematik zu tun. Wenn die Rate auf Ihren Kredit von 5 % auf 10 % geht, welche werden die Zahlungen? Können Sie das leicht leisten? Ist dies nicht der Fall, Sie sind, ein Risiko einzugehen, die nicht gerechtfertigt werden kann.

3. Vertrauensvolle Immobilienmakler

beim Kauf ein Haus, der Immobilienmakler, der Ihnen hilft, wie des Kreditgebers hat seine eigene Agenda. Es ist nicht, dass er oder sie nicht Ihnen das Beste wünschen, aber sie noch mehr für die eigene Familie, wollen also die primären Ziele ist, etwas zu verkaufen. Außerdem, wenn der Agent ausdrücklich für Sie arbeitet, hat sie eine treuhänderische Verantwortung, gegen Sie zu arbeiten, wenn das ist, was am besten für den Verkäufer ist. In anderen Worten, wenn sie, dass Sie mehr durch einen Kommentar zahlen, die Sie vornehmen denkt, müssen sie diese Informationen an den Vermieter übergeben.

kann auch ein Kundenvertreter voreingenommen sein. Es ist schön zu denken, dass sie für Sie arbeiten, sondern sie nur noch (in der Regel bezahlt) wenn ein Verkauf erfolgt. Das ist eine schöne Motivation, schieben Sie in ein Heim schnell, unabhängig davon, ob es das beste für Sie ist.

achten, ob ein Agent wirklich Sie zeigt die Häuser, die Ihren Bedürfnissen, anstatt diejenigen, die er oder sie kaufen würde. Viele Immobilienmakler hören nicht sehr gut und zeigen Ihnen, was sie denken, Sie wollen, anstatt Ihnen weitere Fragen. Sie können führen Sie kaufen ein Haus, das Ihren Bedürfnissen oder Kosten nicht passt mehr als Sie wollen.

ein letzter Hinweis über Immobilienmakler: sie sind keine Experten für alles. In der Tat sind einige kaum ein Experte für alles. Ich habe Agenten, die ein einfaches Verkäufer Finanzierung Angebot nicht verstand, und andere, die vorgeschlagen, die Risse im Fundament waren „keine große Sache,“, obwohl sie nichts über Bau wussten. Es sei denn, ein Agent spezifische Erfahrung in einem Gebiet hat, nehmen Sie was sie sagen mit einer Prise Salz und anderen Anwalt suchen.

ein Haus zu kaufen, die tatsächlich richtig ist, für Sie beginnt mit den drei oben genannten Fehler zu vermeiden.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Steve Gillman

Tipps, wie Sie ein Angebot auf ein Haus in Toronto: Bedingungen und Kaution

Kostenlose Immobilienbewertung

Ihr Toronto Immobilienmakler sollten eine Liste Standardbedingungen in Ihr Angebot aufgenommen haben. Die erfahreneren Agenten haben auch eine Reihe von besonderen Bedingungen, die die Sache ein bisschen besser für Sie machen wird.

Obwohl diese Bedingungen im Angebot enthalten sind, bedeutet es nicht, dass der Verkäufer akzeptiert werden. Aber seine immer einen Versuch wert.

Im folgenden sind nur einige standard-Bedingungen, die Sie möchten in Ihrem Angebot enthalten werden.

Building Inspection

Gebäudeinspektionen sollte immer durchgeführt werden, vor dem Kauf einer Immobilie in Toronto.

Toronto ist im Allgemeinen sehr akzeptieren Inspektion Bedingungen in Angebote zu bauen. Typische dauert Hauptkontrolle Zustand drei Tage.

Haben Sie einen Inspektor aufgereiht vor ein bestimmter Zeitrahmen im Angebot verpflichtet ist. Achten Sie darauf, mehr Zeit, sobald die Prüfung abgeschlossen ist, um die Ergebnisse zu überprüfen, bevor die Bedingung abläuft.

Finanzierung achten Sie darauf, uns präqualifiziert und preapproved vor der Ankunft in der Angebotsphase.

Achten Sie darauf, auch über keine Verpflichtung-Dokumentation schauen, die Sie von einer Hypothekenmakler oder Kreditgeber erhalten haben können. Besprechen mit ihnen irgendwelche Beschränkungen oder Einschränkungen, die mit der Hypothek verbunden sein können.

Sie müssen nicht, aber sicher sein, dass wenn Sie nicht völlig davon überzeugt, dass Ihre Hypothek dann gesichert wurde es ist eine gute Idee, eine angemessene Finanzierung gehören Zustand.

Bedingungen auf den Verkauf von Your Current-Eigenschaft

Wenn Ihr Eigentum nicht viele Vorführungen hatte oder wurde seit geraumer Zeit auf dem Markt, dann Sie das Angebot von dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie

abhängig machen möchten Eventualitäten

sinnvoll sein, wenn Sie wollen, dass Ihr Angebot ernst genommen. Vertrauen Sie Ihrem Instinkt, aber realistisch sein.

Balance von Bedingungen und Klauseln

gehören Gegenstände zur Verhandlung die unwiderrufliche Zeitraum Mobiliar in den Verkauf und das Abschlussdatum der Transaktion einbezogen werden.

KAUTION

wieviel wird benötigt um eine Anzahlung auf ein Haus in Toronto?

Der typische Einzahlungsbetrag in Toronto ist etwa fünf Prozent, aber in der Regel müssen nur genug, um die Hersteller versichern, dass Ihre Kaufabsicht ernst ist niedergeschlagen.

Bist du in der Lage, mehr nach vorne setzen sie im Vorteil. Größere Ablagerungen neigen dazu, den Verkäufer zu beeindrucken und erhalten Sie einen etwas niedrigeren Preis am Ende.

Ist meine Einzahlung sicher?

Die Risiken in Toronto sind sehr gering, da der Provinz Ontario beauftragt alle Einzahlungen in das Broker-Treuhandkonto innerhalb von zwei Tagen genommen werden.

Zur Gewährleistung der Sicherheit Ihrer Einzahlung achten Fonds Ihre Schecks zahlbar an den Immobilien Firmen Namen Vertrauen. Diese Mittel sind dicht mit sehr strenge Gesetze geregelt.

Was passiert mit den Zinsen?

Gemäß der Vereinbarung von Kauf und Verkauf, die Mittel im Interesse Lager Instrument innerhalb der Treuhandkonto hinterlegt werden und Zinsen werden für den Käufer nutzen.

Wann muss die Kaution erhältlich sein?

Die Vereinbarung von Kauf und Verkauf werden sagen, dass die Kaution muss mit der Abnahme oder hiermit das Angebot unterbreitet.

BEACHTEN SIE, DASS EINZAHLUNGEN EINE RECHTLICHE KÄUFER VERPFLICHTET SIND.

Wenn die Einzahlung nicht sofort zur Verfügung stehen die Anbieter, die das gesetzliche Recht, die Transaktion zu beenden.

Eine weitere Option zu erwägen ist eine zweistufige Anzahlung, wenn Sie keinen auf die Summe Ihrer geplanten Einzahlungen Zugriff.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Evan Sage

Sächsischen ahnungslos mit HAFA? -Leerverkauf Klassen

Kostenlose Immobilienbewertung

In diesem Artikel wollten wir teilen einen Einblick, wie das HAFA-Programm von Saxon verarbeitet wird. Als wir mit der sächsischen Short Sale Abteilung sprach, war es klar, dass der Prozess noch sehr neu für sie ist, wie sie noch arbeiten, durch einen Leerverkauf zu schließen müssen.  Was wir aus Sachsen zu sammeln, ist der aktuelle Prozess mit HAFA Transaktionen schließen.  Wir würde nicht wundern wenn sächsische Änderungen künftig zur Verbesserung der HAFA Geschäfte macht.

Wenn das HAFA-Programm im Frühjahr 2010 begann, freuten sich viele Makler zu sehen, dass einige Standardprozesse Leerverkäufe zu fördern und zu helfen, Kreditgeber Reaktionszeiten verringern eingeführt wurden. Da wir bis 2010 zu verschieben, ist die Immobilienwirtschaft noch zu sehen, die Vorteile der HAFA.

1) Initial Kontakt vom Hausbesitzer – Kreditnehmer spricht auf der HAFA Short Sale Abteilung telefonisch zu benachrichtigen, ein Leerverkauf-Paket über ihre HAFA-Programm einreichen zu wollen. Es gibt eine Option, mit einem sächsischen Spanisch sprechenden Vertreter sowie zu sprechen.

2) Zeichen Buchstaben Solicitation – A HAFA Brief der Aufforderung wird an den Darlehensnehmer über US Mail gesendet. Dieser Brief ist, unterschrieben und per Fax oder Mail uns an sächsischen zurückgegeben werden. Falls diese nicht eingegangen ist, wird die Verarbeitung von den Leerverkauf nicht fortgesetzt.

3) BPO (Broker Preis Meinung) abgeschlossen – sächsische bestellen ein BPO und überprüfen Sie den Bericht als erhielt um zu entscheiden, wie Sie vorankommen mit den Leerverkauf. An dieser Stelle die BPO-Wert muss im Einklang mit dem Kaufangebot sein und wenn es nicht ist, Verhandlungen müssen erfolgen, um den Leerverkauf Datei vorwärts zu bewegen. Senden Sie Marktinformationen, die das Kaufangebot unterstützt das übermittelte.

4) HAFA Paket an Kreditnehmer – sobald das BPO von Saxon eingegangen ist, eine HAFA-Paket wird gesendet an den Darlehensnehmer über US Mail. Der Darlehensnehmer schließt diese Formalitäten und gibt es über uns Mail zurück. Diese Formalitäten muss den Kreditnehmer unter dem HAFA-Programm zu qualifizieren.

zu diesem Zeitpunkt, wartet der Kreditnehmer zu sehen, ob sie für die HAFA-Programm zu qualifizieren. Dies ist wichtig, weil es das Ergebnis der Zulassung zu bestimmen. Insbesondere dürfen wieviel Grundstücksmakleraufträge. HAFA garantiert 6 % der Kommission an den Immobilienmakler und wenn den Leerverkauf unter HAFA nicht qualifiziert ist, kann Saxon dieser Kommission bis zu 5 % geschnitten.

halten Sie im Verstand gibt es eine Leerverkauf Geheimnisse , das sich speziell mit HAFA Transaktionen und eine andere Abteilung, die nicht-HAFA Transaktionen behandelt. Was dies bedeutet ist, dass es verschiedene Kontaktnummern zu fordern, Status und verschiedene Verhandlungsführer der Datei zugeordnet.

Wenn Ihr Leerverkauf mit der Verarbeitung mit der regelmäßigen Short Sale-Abteilung beginnt und später qualifiziert sie sich für HAFA, wird der HAFA-Short Sale-Abteilung verschoben und neue Verhandlungspartnerin zugewiesen. Wenn Sie Ihre Leerverkauf Datei HAFA Short Sale Abteilung übermittelt und es keine Qualifikation für HAFA landet, wird sie an die regelmäßige Short Sale-Abteilung verschoben werden.

in eines unserer Leerverkauf Einreichungen, hatten wir berufen, um Erhalt einer BPO zu überprüfen, die vom sächsischen bestellt wurde und sie hatten keine Updates in ihrer Datei, die ein BPO schon bestellt wurde. Nach einiger Verwirrung und untersuchen, sächsische erkannte, dass das BPO über die HAFA-Short Sale-Abteilung bestellt wurde und mussten wir eine andere Nummer für Status nennen.

ein weiterer Punkt zu beachten ist, dass wenn Sie bereits eine kurze Verkauf über die sächsische nicht – HAFA Short Sale Abteilung gesendet, Qualifikation für HAFA danach und es die Datei über die HAFA Short Sale Abteilung bewegt werden Sie immer verfolgen können.

Wenn Sie unsicher sind, ob der Kreditnehmer für die HAFA-Programm zu qualifizieren kann, besuchen Sie die Webseite http://www.realtor.org/government_affairs/short_sales_hafa. Wenn Sie feststellen, dass Ihre Kreditnehmer für das HAFA-Programm nicht in Frage kämen, übermitteln Sie Ihre Leerverkauf-Paket zu Saxon es nicht – HAFA Short Sale Abteilung. Tun, diese im Vorfeld untersucht wird Ihnen helfen, verschwenden Sie Zeit mit Ihrer Leerverkauf-Datei verschoben von einer Abteilung in eine andere und noch warten auf neue Verhandlungspartnerin zugewiesen werden.

unbekannt Chase HAFA Prozess

In diesem Artikel, wir wollten einen Einblick, wie das HAFA-Programm von Chase verarbeitet wird. Wenn wir mit Chases Short Sale Abteilung sprach, war es klar, dass der Prozess ist noch sehr neu für sie, und sie ist, dass das Programm noch sehr neu ist, sie wissen nicht genug über das Programm.  Chase wusste nicht in zu viel Detail über die HAFA Formen Leerverkauf Vereinbarung (SSA) oder der Antrag auf Genehmigung von einem Leerverkauf (RASS).

war die standard-Antwort von Chase, besuchen die Website HAFA-Informationen und download der Leerverkauf-Informationspaket. Nach dem Besuch ihrer Websites, sie hatten keine Informationen über HAFA und gab es keine Informationen darüber, wie für HAFA zu qualifizieren.

Wenn das HAFA-Programm im Frühjahr 2010 begann, freuten sich viele Makler zu sehen, dass einige Standardprozesse Leerverkäufe zu fördern und zu helfen, Kreditgeber Reaktionszeiten verringern eingeführt wurden. Da wir bis 2010 zu verschieben, ist die Immobilienwirtschaft noch zu sehen, die Vorteile der HAFA. Wir würde nicht wundern, wenn Chase mehrere Änderungen in der Zukunft macht, HAFA Transaktionen zu verbessern und wir werden weiterhin alle Änderungen zu melden, die auftreten.

, um bessere Informationen von Chase in Bezug auf HAFA zu erhalten, mussten wir jemanden aus dem Vorstand Response Team zu kontaktieren. Wir waren in der Lage, bessere Informationen über den Prozess der Einreichung HAFA Leerverkauf Transaktionen zu sammeln.

1) Kreditnehmer macht Erstkontakt-der Kreditnehmer muss rufen die HAFA-Helpline unter 866-326-0086 und fordern Sie einen „HAFA Förderfähigkeit Letter“ an ihre aktuelle e-Mail-Adresse gesendet werden. Dieser Brief wird nach 5-7 Tagen empfangen. Wenn nichts nach einer Woche erhalten haben ist, rufen Sie die HAFA Hotline erneut aus, um einen anderen Antrag stellen. Es ist wichtig, follow-up nach Erhalt des Schreibens um sicherzustellen, dass Ihre Leerverkauf Datei vorwärts bewegt.

2) Kreditnehmer erhält HAFA Förderfähigkeit Brief – was an den Darlehensnehmer gesendet wird ist der standard Chase Leerverkauf Informationspaket mit einer zusätzlichen Seite speziell für HAFA und details die Voraussetzungen für das HAFA-Programm zu qualifizieren. Um diese Anforderungen im Internet anzuzeigen, wurden wir angewiesen, um https://www.chase.com/chf/mortage/hrm_hafa zu besuchen.

3) die Leerverkauf-Datei unter dem HAFA-Programm qualifiziert 6 %-Immobilien-Kommission dürfen, ansonsten sie sinkt es auf ihren standard 5 %. Daher ist es vorteilhaft, die Immobilien-Makler, wenn sie durch den Prozess der Qualifikation des Kreditnehmers unter HAFA gehen.

4) Wenn Sie ein Leerverkauf-Paket gesendet, können Sie noch verfolgen HAFA Qualifikationen. Es ist unsere Empfehlung zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Vorfeld qualifizieren kann, um Zeit zu sparen, auf Verarbeitung.

historisch, Chase, Leerverkauf Transaktionen verarbeiten sehr langsam gewesen, und wir erwarten mit zusätzlichen Richtlinien mit HAFA, Chase, einige Zeit dauern bis ihre Unterhändler mit HAFA Transaktionen verarbeiten zu beschleunigen sind. Es wurde WHB Lösungen Erfahrung, Chase Leerverkauf Verhandlungsführer Leerverkauf Prozesse, vor allem, wenn sie bestimmte Chase zu erziehen.

Wir haben festgestellt, dass die Verhandlungsführer zu leicht zu bearbeiten und internen Richtlinien zur T aber Informationen intern geteilt ist nicht immer gut. Bei vielen Gelegenheiten, wir mussten Chase teilen Eigenbearbeitung Verhandlungsführer auf unsere andere Dateien zugewiesen ändert, die landete als interne Neuerungen zu unseren Gunsten arbeiten erlaubt uns, unsere Leerverkauf-Datei schneller zu verarbeiten.

Es ist unsere Empfehlung, zu untersuchen, ob Ihre Leerverkauf-Transaktion für das HAFA-Programm im Voraus qualifiziert wie es hilft, um sicherzustellen, dass Sie 6 % Immobilienmakler Provisionen erhalten können. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen, Ihre Fragen zu eskalieren, wenn der Chase-Kontakt, mit dem Sie kommunizieren kann Ihnen eine Antwort auf Ihre Frage.

halten Sie im Verstand, dass Leerverkauf Verhandlungsführer in der Regel haben eine Menge von Dateien arbeiten und Prozesse sehr genau verfolgen. Erwarten Sie nicht zu gehen die extra Meile zu helfen Ihnen Ihre Leerverkauf-Transaktion zu strukturieren, die zu Ihrem Vorteil werden. Alles, was sie suchen ist, zu verarbeiten und schließen Sie die Datei Leerverkauf. Die Motivation ist, schließen Sie so viele Dateien wie sie können, wie sie anhand der Leistung Boni zu erhalten.

Umgang mit HAFA Transaktionen bei der Bank of America Äquator

In diesem Artikel, wir wollten einen Einblick, wie das HAFA-Programm von Bank of America verarbeitet wird, insbesondere, wie Äquator wickelt HAFA Transaktionen. Wenn das HAFA-Programm im Frühjahr 2010 begann, freuten sich viele Makler zu sehen, dass einige Standardprozesse Leerverkäufe zu fördern und zu helfen, Kreditgeber Reaktionszeiten verringern eingeführt wurden. Da wir bis 2010 zu verschieben, ist die Immobilienwirtschaft noch zu sehen, die Vorteile der HAFA. Wir würde nicht wundern, wenn die Bank of America macht mehrere Änderungen in der Zukunft, HAFA Transaktionen zu verbessern und wir werden weiterhin alle Änderungen zu melden, die auftreten.

derzeit, haben wir eine vorhandene Datei im Äquator vorgelegt. Der Darlehensnehmer genannt Bank of America, für das Programm HAFA vorqualifizieren und uns wurde gesagt, daß die Leerverkauf-Datei gekennzeichnet war, wie HAFA qualifiziert.  Nach der Anmeldung bei Äquator, ist jedoch kein Hinweis, das die Datei für HAFA, führte zu einer gewissen Besorgnis qualifiziert war.

WHB Lösungen analysiert und Hunderte von Short-Sale-Transaktionen geschlossen hat und wir wissen, dass beim Umgang mit Leerverkäufen, alles zu überprüfen. Nehmen Sie nicht das Wort von jemandem auf der anderen Seite des Telefons. Zur Überwindung unserer Bedenken darüber, ob unsere Leerverkauf-Datei in der Tat HAFA qualifiziert war, wir kontaktiert die Verhandlungsführer in unserer Datei zugeordnet und wurde mitgeteilt, dass er auf HAF nicht funktioniertA-Transaktionen!

keine Anrufe wurden immer, uns hierüber zu informieren und wir sprangen auf die Telefone an der Bank of America Short Sale Abteilung zu bestätigen, dass unsere Datei in der Tat für HAFA qualifiziert war. Dann erfuhren wir, dass die Datei Verhandlungspartnerin HAFA zugewiesen werden wird und wir sollten ein Update von diesem neuen Kontakt in einer Woche bekommen. Uns wurde auch gesagt, dass die Leerverkauf-Datei im Äquator geöffnet bleiben, bis eine neue Verhandlungsführerin zugeordnet ist. Puh!

wir dachten, wir waren im Klartext mit dieser Datei aber dann merkten wir, basierend auf unseren Erfahrungen, dass wenn eine Datei in einem neuen Unterhändler verschiebt der Leerverkauf Prozess unterbrochen wird. Ein BPO (Broker Preis Meinung) bereits bestellt und wir waren nicht sicher, ob dieses BPO noch gültig wäre. Wir riefen dann zur Bank of America und sie erwähnt, dass das BPO noch gültig sein würde und von der neuen Unterhändler überprüft werden würde.

innerhalb einer Woche war der Kreditnehmer eine Leerverkauf-Paket mit speziellen Papierkram auf der HAFA-Programm gesendet. Denken Sie daran, die Bank of America Richtlinie ist es, diese Informationen an den Darlehensnehmer über uns E-Mail senden und sie nicht diese Informationen per e-Mail oder fax. Am ehesten diese Informationen Einschreiben gesendet und muss überprüft werden, da an den Kreditnehmer aus Haftungsgründen geliefert.

zusammenfasst, wie Bank of America mit HAFA Transaktionen, umgeht der folgenden Verarbeitung von Ereignissen erwarten:

1) Kreditnehmer macht Erstkontakt-der Kreditnehmer muss aufrufen, Bank of America für das Programm HAFA vorqualifizierten bekommen.

2) Kreditnehmer erhält HAFA Paket – Bank of America sendet ein Leerverkauf-Paket mit HAFA Informationen an die Postadresse des Kreditnehmers.

3) derzeit Äquator hat keine Möglichkeit, zu zeigen, dass ein Leerverkauf vorgelegten Akten unter HAFA qualifiziert ist. Bank of America erwähnt, dass es ihr System dieses Ereignis entsprechend aktualisieren kann.

4) die Leerverkauf-Datei unter dem HAFA-Programm qualifiziert 6 %-Immobilien-Kommission dürfen, ansonsten sie sinkt es auf ihren standard 5 %. Daher ist es vorteilhaft, die Immobilien-Makler, wenn sie durch den Prozess der Qualifikation des Kreditnehmers unter HAFA gehen.

5) Wenn Sie ein Leerverkauf-Paket gesendet, können Sie noch verfolgen HAFA Qualifikationen. Es ist unsere Empfehlung zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Vorfeld qualifizieren kann, um Zeit zu sparen, auf Verarbeitung.

Bank of America – HAFA

ich habe einen Leerverkauf im Gange, derzeit in Äquator.  Der Status ist Bewertungen, und der Käufer nur gefordert HAFA Qualifikation.  Nach der Frontlinie Rep wurde die Datei in der Tat „mit dem Stichwort“ einer HAFA-Notation, und dass unsere aktuellen Unterhändler mit der Datei bleiben würde.

die Nummer 877.452.3908 ist die HAFA-Linie für Kunden, und sie laufen 08:00 – 8 pm EST.  Derzeit, die Anzahl ist stark belastet, und es wurde empfohlen, dass Kreditnehmer in früh aufstehen, um durch aufrufen.  (8 Uhr EST ist 5 Uhr MEZ).

ich fragte den Verhandlungsführer für die nächsten Schritte, und fragte, ob wir die SSA und Alternative RASS in der Bibliothek zur Überprüfung hochladen soll.

Bank of America – Äquator

Rennen bis ins Ziel.  Zwei Dateien – genau denselben Grundriss in der gleichen Komplex, begann Ende Januar, das andere Ende März.  Allerdings schien der Hauptunterschied, dass in der zweiten Eigenschaft hatte drei verschiedene Eskalation Anfragen erfolgen in Reihenfolge für die Unterhändler aufgefordert, Maßnahmen zu ergreifen.

erste Eigenschaft – Dritter Auth (3/26), Short Sale eingereicht (3/29), Unterhändler zugewiesen (4/5), Bewertungen Bühne abgeschlossen (5/17), zuerst Widerspruch eingereicht 5/14, 2. Zähler akzeptiert 5/18.

zweite Eigenschaft – Dritter Auth (27 Jan), Leerverkauf eingereicht (2 Feb), Verhandlungsführer zugewiesen (Februar 23), 3 Eskalationen eingereicht bis Valutaions abgeschlossen (5/5), zuerst begegnen (5/17), zweitens begegnen (5/19), 2. akzeptiert (5/19)

Weitere Hinweise: beide Eigenschaften wurden für $26.000 aufgeführt.  Das BPO kam zurück auf die erste bei $18. 5K, aber immer noch den ersten Zähler belief sich auf $22.500.  Gleiches gilt für die zweite Eigenschaft – also dies zeigt, dass die Bank versucht, über BPO als eine anfängliche Taktik zu bekommen.  #1 hat einen Preis von $19,5, während die zweite Eigenschaft einen ursprünglichen Angebotspreis von $19,5 hat und da Preise rückläufig gewesen, hat ihren Preis, $17k reduziert.

Fall:

PNC + National City

zuerst Darlehen mit PNC, 2. Darlehen mit National City.  PNC erwarb National City – aber die Leerverkauf-Anwendungen werden von ihren jeweiligen Abteilungen bearbeitet.  Die Wiederholungen noch nicht berechtigt sind, mit einem sprechen eine andere, die uns veranlasst, eine dritte Partei-Autorisierung, die ihnen ermöglichen erstellt, miteinander

In meinem Fall sprechen, bat National City einen großen Beitrag (40 %), um den Leerverkauf zu genehmigen, etwas, das der PNC-Investor nie gewähren würde.  Dies veranlasste uns zu Managern in den einzelnen Abteilungen, miteinander zu sprechen, aber sie durften nicht zu tun, bis sie die dritte Zulassung, die ihnen erlaubt erhalten, miteinander zu sprechen.

PNC beteiligt sich an der HAFA-Programm muss jedoch prüfen, ob der Investor hinter das Darlehen auch verpflichtet sich zu beteiligen.

A best Practices, die wir immer daran denken sollten, zu tun.

, wenn Sie eine „Win“ jeglicher Art von einem Bank-Rep zu bekommen, ist es eine großartige Gelegenheit, die Kontaktinformationen ihrer Vorgesetzten zu erhalten, um ein „Danke“ schreiben.

Ricardo war die Abschottung-Techniker, der half mir eine Verschiebung zu verarbeiten.  Ich fragte ihn nach seinem Manager e-Mail und mit meinem Dankschreiben durchgezogen.

sorgfältig prüfen, was kam zurück – die Telefonnummer seines Managers Maria (es ist in ihrer Signatur), und es sieht aus wie ein weiterer Manager cc wurde auf der e-Mail – Quinnie Wright würde.

jetzt habe ich drei „Go-to“ Menschen bei der Bank of America – Ricardo, Maria und Quinnie – nur vom einfachen mit freundlicher Genehmigung von einem danke-e-Mail senden.

halten Sie Ausschau nach unseren zukünftigen Blogs/Artikel aus unserer Leerverkauf Leadership Series-Inhalte. Unsere Blog-Updates finden Sie auf www.whbsolutions.com/blog.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Art Lee

Was ist in einer Auflistung Vereinbarung erforderlich?

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn eine Einzelperson als Immobilienmakler tätig heuert zu sein oder ihr Haus verkaufen, betreten sie einen schriftlichen Vertrag eine Auflistungs-Vereinbarung genannt.  Diese Vereinbarung legt Aufgaben und Pflichten des Handelsvertreters und gibt ihm das Recht, die Immobilie zu verkaufen.  Inserat Vereinbarungen variieren von Staat zu Staat, und wie die meisten Dinge, sie sind freibleibend. 

Fallstudie: Jane Doe anheuern möchte, dass einen Immobilienmakler in Minneapolis, ihr Haus zu verkaufen.  Bevor sie loslegen kann, müssen sie eine Auflistungs-Vereinbarung unterzeichnen.  Sie hat nie einen Vertrag wie folgt vor, und sie hat einige Fragen.  Was muss in der Vereinbarung werden?  Welche Dinge sind verboten?

in Minnesota, müssen wir in Minnesota Satzung Abschnitt 82.21 Unterteilung 2, ihr die Antworten zu finden zu helfen.  Ab diesem Schreiben (12. Juni 2008) das Gesetz sagt Folgendes:

(a) Anforderung. Lizenznehmer erhalten eine Vereinbarung unterzeichnete Inserat oder anderen unterschriebene schriftliche Genehmigung des Eigentümers der Immobilie oder von einer anderen Person berechtigt, um die Eigenschaft für Verkauf oder Vermietung vor Werbung für der breite Öffentlichkeit zu bieten, dass der Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung zur Verfügung steht. Für die Zwecke dieses Abschnitts umfasst „Werbung“ Platzierung ein Zeichen auf die Owner-Eigenschaft, die angibt, dass die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird.

(b) Inhalt. Alle Inserat Vereinbarungen müssen schriftlich erfolgen und muss enthalten:

(1) a definitive Ablaufdatum;

(2) eine Beschreibung der Immobilie beteiligt;

(3), den Listenpreis und sonstigen Bedingungen erforderlich des Verkäufers;

(4) die Höhe der Entschädigung oder Kommission oder die Grundlage für die Berechnung der

der Kommission;

(5) eine klare Begründung die Ereignisse oder Bedingungen, die einen Makler Anspruch auf ein

werden der Kommission;

(6) Informationen über eine Überschreibung Klausel, gegebenenfalls einschließlich einer Erklärung an die

Effekt, dass die Überschreibung Klausel nicht wirksam werden, es sei denn, der Lizenznehmer den Verkäufer mit einer schützenden Liste innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Vereinbarung Inserat liefert;

(7) Folgendes beachten Sie nicht weniger als zehn-Punkte-Fett geben Sie unmittelbar vor einer Bestimmung der Auflistungsvereinbarung über die Entschädigung des Lizenznehmers:

„BEACHTEN Sie: DIE ENTSCHÄDIGUNG für DIE VERKAUF, LEASING, VERMIETUNG, OR

MANAGEMENT VON IMMOBILIEN WIRD WERDEN BESTIMMT ZWISCHEN JEDER EINZELNEN BROKER UND DER BROKER CLIENT.“;

(8) für Wohn-Immobilien Inserate, die folgenden „dual-Agentur“ Offenlegungserklärung:

, wenn ein Käufer vertreten durch Makler wünschen, Eigentum des Verkäufers, einen dual-Agentur zu kaufen

werden erstellt. Dies bedeutet, dass Makler der Verkäufer und der Käufer zu vertreten und Schulden den gleichen Pflichten der Käufer, dass Makler verdankt sie der Verkäufer. Dieser Interessenkonflikt verbieten, dass Makler ausschließlich im Namen des Verkäufers eintreten. Dual-Agentur schränkt das Niveau der Darstellung Broker bieten kann. Sollten eine duale-Agentur auftreten, müssen die Verkäufer zu vereinbaren, dass vertraulicher Informationen über Preise, Bedingungen und Motivation noch vertraulich behandelt werden, es sei denn der Verkäufer Makler schriftlich bestimmte Auskunft über den Verkäufer anweisen. Alle weiteren Informationen werden weitergegeben. Makler kann nicht als dual-Agent fungieren, es sei denn, der Verkäufer und der Käufer zuzustimmen. Indem Sie einen möglichen dual-Agentur zustimmen, wird der Verkäufer das Recht auf Alleinvertretung in einer eigenen Transaktion aufgeben. Jedoch kann wenn der Verkäufer sollte eine mögliche dual-Agentur stimmen nicht zu entscheiden, und die Verkäufer Makler wollen, der Verkäufer zu vertreten, dem Verkäufer die Möglichkeit, das Eigentum an Käufer vertreten durch Makler verkaufen aufgeben.

des Verkäufers Anweisungen zum Broker

gelesen und verstanden diese Informationen über dual-Agentur, Verkäufer weist jetzt

broker wie folgt:

…   Verkäufer sind damit einverstanden, eine dual-Agentur Darstellung

und prüft die Angebote von Käufern

durch Makler vertreten.

…   Verkäufer sind nicht damit einverstanden, eine dual-Agentur

Darstellung und wird nicht für Angebote

von den Käufern von Makler vertreten.

Verkäufer Real Estate Company Name

…       

Verkäufer durch:…

Verkäufer Datum:…;

(9) eine Mitteilung verlangt des Verkäufers schriftlich anzugeben, ob es an den Verkäufer geht zu haben den Lizenznehmer ordnen zum Verschließen von Dienstleistungen oder ob der Verkäufer möchte gerne für andere durchzuführen schließen; und

(10) für private Inserate, eine Nachricht, die besagt, dass nach Ablauf der Vereinbarung Inserat der Verkäufer nicht verpflichtet, dem Lizenznehmer eine Gebühr oder Provision zu zahlen, wenn der Verkäufer einen anderen gültigen Vertrag ausgeführt wurde, wonach der Verkäufer verpflichtet ist, eine Gebühr oder Provision zu zahlen, um eine weitere Lizenznehmer für den Verkauf, Leasing , oder Austausch der betreffenden Immobilie. Dieser Hinweis kann für jede andere Art von Immobilien in der Auflistungsvereinbarung verwendet werden.

Verbote

(c) verbotene Bestimmungen. Außer etwas anderes bestimmt in Absatz (d), Ziffer (2),

Lizenznehmer umfassen nicht in einer Auflistungsvereinbarung eine Klausel Überbleibsel, automatische Verlängerung oder eine ähnliche Bestimmung oder eine Überschreibung-Klausel die Länge mehr als sechs Monate nach Ablauf der Vereinbarung Inserat ist.

(d)-Override-Klauseln.

(1) Lizenznehmer nicht danach trachten, eine Überschreibung-Klausel zu erzwingen, es sei denn, eine schützende Liste an den Verkäufer innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Vereinbarung Inserat zur Verfügung gestellt worden.

(2) A Auflistungsvereinbarung enthalten eine Überschreibung-Klausel von bis zu zwei Jahre lang als

in Verbindung mit dem Kauf oder Verkauf eines Unternehmens verwendet. Die Länge der überschreiben-Klausel muss verhandelbar zwischen dem Lizenznehmer und dem Verkäufer des Unternehmens sein. Die schützende Liste im Zusammenhang mit der überschreiben-Klausel muss enthalten die schriftliche Auftragsbestätigung von jeder Partei namens auf die schützende-Liste, die das Geschäft, das die Auflistungsvereinbarung unterliegt dieser Partei durch den Lizenznehmer vorgestellt wurde.

(e) schützende Listen. Makler oder Verkäufer hat die Last der Nachweis, dass jeder

Person auf der schützenden Liste hat, während der Zeit der Auflistungsvereinbarung, entweder haben eine affirmative zeigen Interesse an der Immobilie durch die Reaktion auf eine Anzeige oder durch Kontaktaufnahme mit dem Makler oder Verkäufer beteiligt oder körperlich nachweislich die Eigenschaft durch den Makler oder Verkäufer. Für die Zwecke dieses Abschnitts stellt die bloße Zusendung oder andere Verteilung durch einen Lizenznehmer der Literatur dargelegt Informationen über die Immobilie in Frage, von sich selbst, eine affirmative Vorführung von Interesse in der Eigenschaft durch eine nachfolgende Käufer keine. Für Angebote von Nichtwohngebäuden Immobilien enthalten nicht die Mitteilung gemäß Absatz (b), Ziffer (10), die schützende Liste muss den folgenden Hinweis in Fettdruck enthalten:

„WENN SIE MIT einem ANDEREN BROKER INNERHALB DER ÜBERSTEUERUNGS-ZEITRAUM UND DANN VERKAUFEN IHRE EIGENSCHAFT ZU JEDER WHOSE NAME ERSCHEINT ON DIESE LISTE, SIE KÖNNTE SEIN HAFTET für VOLLE PROVISIONEN, SOWOHL MAKLER WIEDEREINSTELLEN. EINHOLEN SIE WENN DIESER HINWEIS IST NICHT VOLLSTÄNDIG GEKLÄRT, KOMPETENTEN RAT.“

wie immer, sollten Sie überprüfen, um festzustellen, ob es nachträgliche Änderungen an den oben genannten wurden. Denken Sie auch daran, dass jeder Staat hat andere Regeln und Bestimmungen dieser Vereinbarungen.  An Ihrem Standort sollten Sie immer einen Fachmann konsultieren.  Dieser Artikel sollte nicht Rechtsberatung betrachtet werden.  Diese Informationen werden als öffentliche Dienstleistung bereitgestellt.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Blake Vanderhyde