History Of The Jahrhundert 21 Real Estate Company

die Century 21 Real Estate Company wurde 1971 von Art Bartlett und Marsh Fisher in Kalifornien gegründet. 1977 initiiert die beiden ein öffentlichen Angebots an der Börse, um Kapital aufzubringen, um ihre Firma in den USA zu erweitern. 1984 wurde das Jahrhundert 21 Real Estate Unternehmen vollständig von der Metropolitan Life Insurance Company gekauft. Century 21 Real Estate, wie viele andere Immobilien-Unternehmen in den 1980er Jahren wurde das Ziel der finanziellen Unternehmen wollen ihre Produktlinien Zusatzleistungen hinzu.

Im Jahr 1995 wurde Jahrhundert 21 Real Estate HFS, ein Hotel und Immobilien Franchise-Geber verkauft. Anschließend wurde HFS und Cendant zusammengeführt und Unternehmensbereich Real Estate ausgegliedert. Die neue Muttergesellschaft Realogy, würde auch Coldwell Banker und ERA sowie Jahrhundert 21 Immobilien Steuern. Dieser legte Realogy in 25 % aller Immobilien-Transaktionen durchgeführt, in den Vereinigten Staaten.

Das Jahrhundert 21 Real Estate-System unterhält mehr als 8.100 unabhängig und privat geführt, die von mehr als 140.000 Real Estate sales-Profis weltweit beschäftigen. Praktisch jede größere Stadt in den Vereinigten Staaten und eine große Mehrheit der kleineren Städte, hat mindestens ein Jahrhundert 21 Real Estate-Niederlassung.

Immobilien-Makler, unabhängig von ihrer jeweiligen Staat oder der Gerichtsbarkeit lizenziert besitzen ihr eigenes Büro. Der Franchisegeber Jahrhundert 21 Real Estate unterstützt Unternehmen zusammen mit der MLS (Multi-Liste Service) Kunden zu den jeweiligen Behörden in ihrer Position bringen.

Die progressive Systeme und Technologie Jahrhundert 21 Real Estate nutzt im Bemühen um paar Käufer und Verkäufer durch ihre Web-Sites und Internet-Präsenz macht es einfacher für jedermann, überall auf der Welt zu finden Unterkunft und befassen sich mit einem lokalen Vertreter. Dabei hat sich den weltweiten Immobilienmarkt über die Art und Weise, wie Unternehmen vor 4 Jahrzehnten geführt wurde verbessert.

Obwohl jedes Büro unabhängig besessen und betrieben wird, hat das Jahrhundert 21 Real Estate corporate Office das Recht, ein Franchise-Nehmer zu kündigen, wenn sie der Franchise-Vertrag zu brechen oder illegalen Aktivitäten beteiligt werden. Dieser zusätzliche Schutz für den Verbraucher bedeutet, dass Sie die Unterstützung von Firmensitzen des Jahrhunderts 21 Real Estate.

Die Firmensitze befinden sich in Parsippany, New Jersey in den Vereinigten Staaten. Eine aktuelle Pressemitteilung zeigt, dass das Unternehmen mehr als 1500 neue professionelle Agenten sowie 11 neue Niederlassungen hinzugefügt hat. Obgleich viele, dass die kaufenden Markt in einer Rezession ist argumentieren würden, würde die neueste Aktivität vieler dieser Makler dagegensprechen. Eine weitere Freigabe hat angezeigt, daß die albanischen und hispanischen Märkte mit Jahrhundert 21 Immobilienbüros erweitert werden.

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Immobilien-Marketing-Slogans; eine Marke von einem

Real Estate Marketing-Slogans weckt das Interesse an Ihr Publikum und kann das Fahrzeug, das hilft, Ihre „Marken“ zu etablieren und beleben Sie Ihre Immobilien-Karriere.

A gut, gut gestaltete Motto kann Ihr Geschäft in Quantensprünge antreiben, während ein schlecht betrachtet kann man so effektiv wie keiner überhaupt. Immobilien marketing-Slogans können genauso gut online als auch offline arbeiten müssen, sie jedoch gut genug, um Masse, gezielte Publikum ansprechen.

Infolgedessen Agenten arbeiten hart und lange nach den richtigen Worten die richtigen Sätze, für die perfekte Slogans zu prägen. Schließlich, möglicherweise ihre Parolen mächtig oder angehende genug, um ihre Karriere zu definieren.

Grundstücksmakler Warnung! Immobilien Marketing-Slogans müssen nicht über intellektualisiert werden, erstellen Sie riesige „Markennamen.“ Eingängig und clever funktioniert jedes Mal.

zum Beispiel Century 21, ERA & Coldwell Banker sind nationale bzw. regionale Immobilien Unternehmen deren Firmennamen dienen als ihre „Real Estate marketing-Slogans“. Beispiele für einige gigantischen, Real-Estate-Unternehmen sind Xerox, IBM, Pepsi und Coke.

erfolgreiche Makler wissen, wie wichtig es ist, mit Immobilien marketing-Slogans „Marken-Namen“, aber wenn zaubert ein Slogan für sich selbst warum nicht etwas so einfaches wie Ihre Namen zu erstellen.

wenn Mike, Bill und Hillary kann es ziehen aus kannst du auch. Natürlich wissen Sie, wen ich meine, die verkörpert der Kraft eines Namens.

einen Slogan zu schaffen!

jetzt, gehe ich auf den gelben Seiten, schreiben Sie eine Reihe von Immobilien marketing-Slogans und werfen eine Reihe von ihnen auf Sie zu springen beginnen Ihre kreativen Säfte, aber Sie können das selbst tun.

A konstruktiverer Ansatz bei der Erstellung Ihrer eigenen Motto ist es, eine Liste der 10 Slogans, die reflektieren, wer du bist, was Nische Immobilienmarkt bekannt werden möchten und Ihre Interessen und Persönlichkeit, in der Regel.

verwenden Sie den gelben Immobilienmakler Abschnitt von Ihrem örtlichen gelben Seiten zu bekommen Ideen, dann Streben nach Phrasen, die Sie eindeutig zu charakterisieren.

sich vorstellen, dass die Madonna, oder „fahren uns“ der Immobilien-Branche.

ist es möglich? Absolut, aber du musst zuerst einen Slogan zu erstellen! Dann musst du nutzen und veröffentlichen es jede Gelegenheit erhalten Sie; in Ihren Anzeigen auf Ihren Visitenkarten, Briefkopf, Webseite, Eitelkeit Auto Tag etc.

erwarten Sie nicht sofort Erfolg direkt aus dem Tor. Es wird eine Weile dauern, aber Sie werden staunen, wie viel Sie in einem Jahr oder so erreichen können. Und wenn Sie eine Immobilien-marketing-System, das mindestens 10 Interessenten pro Tag die Zahlen erreicht kann schnell zu Ihren Gunsten hinzufügen.

10 Kontakte pro Tag x 20 Tage im Monat 200 Kontakte pro Monat

= 200 Kontakte pro Monat x 12 Monate pro Jahr = 2.400

Kontakte pro Jahr

ohne allzu großen Aufwand können Sie Ihren Slogan auf ein Minimum von 2.400 Interessenten pro Jahr passiv vermarkten.

ich frage mich, was mit Ihren Marketing-Slogan auf Ihrem Auto auswirken würde?

egal wo Sie leben, oder was Markt, du bist in dir, hast verpasst große Mengen an freien Vermarktung haben Sie keinen Auto-Tag in irgendeiner Form Werbung die Tatsache, dass Sie ein Makler sind.

und was ist mit Ihrem Werbeslogan über Penny, Nickel und Groschen Publikationen? Denken Sie, dass billige Werbung, hohe Sichtbarkeit und viele Leser Ihre Slogans zu Laufwerk Geschäftsmöglichkeiten Ihren Weg.

so erstellen Sie Ihre eigenen einzigartigen, Immobilien-marketing Slogan; dann veröffentlichen sie stark; frei und/oder kostengünstig, aber stark.

sehen Sie die Auswirkungen, die dies auf Ihren Immobilien marketing Ergebnisse haben könnte? Ich kann!

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Was ist Real Estate Management?

Immobilien-Management helfen Immobilien-Investoren, die das maximale Potenzial ihrer Investitionen zu realisieren. Immobilien-Management wird für alle Objektarten verwendet, und dazu gehört Trailer-Parks, Wohnungen, Häuser, Industrieanlagen, Speicherplätze, Läden und Büros. Richtige Immobilienmanagement sparen Sie viel Geld und Ärger, als auch zu halten oder erhöhen den Wert Ihrer Investitionen. Eine professionelle Immobilien-Manager oder Management Gesellschaft helfen Ihnen Ihre Investition bei gleichzeitiger Minimierung der unnötigen Kosten zu maximieren.

Eine ImmobilienVerwaltungsgesellschaft haben Erfahrung im Immobilien-Management, sowie die Zeit zur Verfügung, um alle Probleme zu lösen. Ein gute Immobilienmanager hilft der Immobilienmarkt um jede freien Einheiten zu minimieren, die Ihren Gewinn verringert. Sie haben in der Regel auch die nötige Erfahrung, um eine große Anzahl von ungeeigneten Mieter auszusondern, bevor sie sogar den Platz mieten. Eine kompetente Hausverwaltung werden in der Lage zu sagen, gute Mieter von schlechte Pächter und merzen Sie diejenigen, die am Ende Probleme schaffen oder die Miete rechtzeitig oder überhaupt nicht zu bezahlen. Dieser Aspekt allein kann sparen Sie Hunderte oder Tausende von Gerichtskosten und Gebühren zu eine unerwünschte Mieter zu vertreiben.

Real Estate Manager auch kümmert notwendigen Reparaturen an Ihrer Investition Immobilie. Wenn ein Problem vorliegt, hat die Hausverwaltung in der Regel die Erfahrung und Kontakte zu die Reparaturen gut zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Sie werden auch planen, etwa erforderliche Wartungs-, der Wert der Eigenschaft zu optimieren. Die Hausverwaltung ist derjenige, der erhält einen Anruf von der wütenden Mieter um zwei Uhr morgens, nicht der Investor. Professionelle Immobilien-Manager werden auch Einnahmen und Ausgaben auf die Unternehmensgewinne der Immobilienanlage zu gewährleisten nachzuverfolgen.

Hausverwaltungen die mieten zu sammeln und verfolgen Kautionen, sowie dafür, dass die Investition in Übereinstimmung mit allen anwendbaren Gesetzen. Problem-Mieter sind auch ein Thema, das durch einen Hausverwalter behandelt wird. In einigen Fällen wird die Hausverwaltung derjenige sein, der mit dem Gericht Vertreibungsverfahren befasst. Ein Verwalter kann einem Investor eine enorme Menge an Zeit und Arbeit, und dabei den Zustand der Immobilien in den besten Wert speichern.

Immobilien-Management ist, wenn Sie zu mieten oder zu, eine professionelle genehmigen, um Ihre Immobilien-Investments für Sie verwalten. Dabei zeigen die Einheiten, Unterzeichnung der Mietverträge, tun alle Reparaturen und Wartung und Verbesserung des Wertes der Ihre Anfangsinvestitionen. Immobilien-Manager beaufsichtigt jeden Aspekt Ihres Mieteigentums zu Ihrem Einkommen und Investitionen Wert zu maximieren bei gleichzeitiger Minimierung der Kosten und unnötige Reparaturen.

Copyright © 2007 Joel Teo. Alle Rechte vorbehalten. (Sie können diesen Artikel in seiner Gesamtheit mit Informationen über die folgenden Autoren mit live-Links veröffentlichen.)

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Arizona Immobilien Inserat Vereinbarungen

, so dass Sie einen Agenten identifiziert haben, möchten Sie Ihre Immobilie zum Verkauf mit und jetzt es Zeit ist für ein Gespräch über die Auflistungsvereinbarung Liste. Im folgenden sind die drei Vertragsarten Inserat in Arizona verwendet.

Listing

eine offene Liste können Eigentümer verkaufen ihr Haus selbst zu öffnen. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, so die Besitzer können offene Angebote mit mehr als einem Immobilien-Makler ausführen und nur eine Gebühr an dem Makler, der einen Käufer bereit, Willens und in der Lage liefert deren Angebot der Eigentümer akzeptiert.

wie sie sich darstellen, die Besitzer brauchen einen Makler bezahlen für den Verkauf ihres Hauses, sie müssen nur den Makler für den Käufer zu bezahlen.

für den Fall, dass der Besitzer einen Käufer selbst zu finden, die Besitzer werden Schulden nicht jemand eine Provision. Offene Angebote sind durch Full-Service-Immobilien-Makler nicht gebräuchlich.

exklusive Agentur Listing

eine exklusive Agentur Inserat ist vergleichbar mit einem offenen Angebot mit dem Unterschied, dass der Broker Liste den Besitzer darstellen wird. Der Eintrag Broker ist frei, kooperieren mit anderen Kapitalanlagen, was bedeutet, dass die zweite Vermittlung einen Käufer bereit, Willens und in der Lage bringen könnte, dessen Angebot der Eigentümer akzeptiert.

In diesem Fall der Verkäufer Makler ist eine Provision Auflistung, die mit der Kundenvermittler geteilt wird, so dass in diesem Vertrag die Besitzer beide Gebühren zahlen. Die Eigentümer behalten jedoch weiterhin das Recht auf das Eigentum zu verkaufen und nicht zahlen eine Provision.

ausschließliche Recht zu verkaufen Listing

eine exklusive Recht zu verkaufen-Inserat die am häufigsten ist verwendeten Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, indem Sie repräsentieren die Besitzer und Käufer, entweder über einen anderen Makler oder direkt. Die Besitzer legen die Auflistung und Maklern Verkaufsgebühren. Die Eigentümer können nicht selbst verkaufen ohne Zahlung einer Provision.

andere & Geschäftsbedingungen einer Auflistung Vereinbarung

Auflistung Vertragsdauer: die Dauer der Vereinbarung Inserat ist verhandelbar. Die am häufigsten verwendete Zeitrahmen beträgt sechs Monate, aber jeden Zeitraum kann verhandelt werden.

Verkauf Kommission : als der Verkäufer haben Sie mit Ihrem Inserat Broker, die abwechselnd die Kundenvermittler zahlt eine Provisionsvereinbarung. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent aber verhandelbar. In der Regel werden sie gleichmäßig zwischen beiden Brokern geteilt.

Stornierung des Vertrages : wird der Vermittler/Agent können Sie die Auflistungsvereinbarung stornieren? Einige Broker tun, andere nicht. Wenn der Makler zustimmt, damit Sie jederzeit wieder abbestellen können, ist, dass Makler im Wesentlichen eine Garantie Ihnen. In diesem Fall nicht die Dauer des Vertrages viel Materie.

Ablauf des Vertrags : Wenn der Vertrag auslaufen sollte, oder mit gegenseitigem Einvernehmen der Parteien gekündigt werden, der Auflistung Broker kann die Besitzer mit einer Liste von Interessenten, die er oder sie produziert bereitstellen. Wenn jemand von den Käufern nähern sich die Eigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums in der Auflistungsvereinbarung vereinbart und erfolgreich der Immobilie Kauf, wird der Eigentümer noch dem Auflistung Makler-eine Provision Schulden.

Abschluss Inserat Vereinbarungen sind in der Regel 3 Seiten lang und obwohl einige Broker ein paar Nachträge anhängen könnte, sie sind zum größten Teil, ziemlich geradlinig. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsoptionen mit einem Makler zu besprechen, die Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemand stecken, die Ihnen nicht zusagt. In der Regel keinen Makler ein Problem mit diesem, weil es in beide Richtungen geht. Auch, wenn Sie die Provisionen zu verhandeln, nicht billig sein… was Sie bezahlen in der Regel werden das Maß an Service und Erfahrung, die Sie bekommen widerspiegeln.

viel Glück!

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Immobilienbewertung: Verfahren und Methoden für Anfänger

die am häufigsten gestellte Frage lautet „Was ist es Wert?“

das betreffende Objekt kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, ist die Antwort die gleiche.

, dass es ist Wert was auch immer es ein Käufer bezahlen werden.

also, ein Weg, um bei der Bewertung von Eigentum ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, verkaufen etwas, nur um seinen Wert, am meisten zu schaffen, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherung Zweck erforderlich.

ist eine praktischere Alternative für das Gutachten eines Sachverständigen Fragen. Viele Unternehmen und staatlichen Einrichtungen haben Experten, die die Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und So weiter beraten.

das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Immobilien. Ein chartered Surveyor ist Experte für den Wert der Eigenschaft hat große Erfahrungen und Kenntnisse des Immobilienmarktes.

Chartered Surveyors sind angewiesen, um Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können Hypotheken, Eigenschaftswerte Miete, Versicherungen, Nachlassgericht, obligatorische Bewertungen und So weiter stehen.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll sein ein Entscheidungswege. Jede Bewertung stellt ein Problem dar die ein Gutachter muss identifizieren und wählen Sie anwendbare Möglichkeiten bei der Abschätzung der angegebenen und definitiven Wert.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil Gutachter systematisch in die Analyse erforderlichen Daten sammelt. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertung Probleme
  2. Planung Untersuchung/Umfragen
  3. sammeln von Daten
  4. Analyse der Daten 6.  Vereinbarkeit von Wert schätzt
  1. Definition des Problems Bewertung

das Problem der Bewertung muss durch beide Immobilien Gutachter und der Eigentümer oder dessen Vertreter definiert werden. Die Probleme in Bezug auf die Lage des Grundstücks, Zweck der Bewertung, Bewertung und Datum der Vorlage des Berichts müssen genau definiert werden, bevor man die Zuordnung

2. Machen einen Plan

, es müsse ein bestimmten Plan für die Entwicklung des Berichts. Der Umfang, die Charakter und Arbeitsaufwand haben durch Gutachter ermittelt werden, in einen Plan aufstellen. Die Fragen wie die Arten von Immobilien, Marktnachfrage und Faktoren, die geeigneten Methoden der Bewertung zu erlassenden und Quellen der erforderlichen Daten zu liefern müssen gut behandelt werden.

3. Untersuchung/Umfrage

enthält die Umfrage durchgeführt werden Inspektion der Immobilie zu bewerten, Band Messungen und unter Hinweis auf den Zustand der Reparatur und der Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Erhebungen sind durch den Gutachter erforderlich.

4. Sammeln von Daten

Daten für die Bewertung Analyse gesammelt werden gültig und maßgebend sein. Angebotspreise sind keine Beweise. Die erhobenen Daten muss kontinuierlich überprüft werden, um die Notwendigkeit ablehnen und schließlich akzeptieren die Sachinformationen

5. Analyse der Daten

die gesammelten und überprüften Daten weiter müssen analysiert werden, um die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen zu ziehen.

6. Vereinbarkeit von Wert-Schätzungen

die Anwendung mehr als eine analytische Methode auf die überprüften Daten führt in Wert Indikationen und Wert-Ergebnisse, die nicht identisch sind. Es bleibt für den Schätzer mehrere Indikationen des Wertes in der Analyse entwickelt eine einzelne Figur abgeleitet.

Methoden der Bewertung

die fünf Methoden der Bewertung von chartered Surveyors verwendet werden unten ausgearbeitet:

ist die erste und häufigste Methode für die Bewertung von Immobilien:

1.  the Investment-Methode

verwendete die Investment-Methode der Bewertung für Gewerbeimmobilien. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommen fließen (Miete) in einem entsprechenden Kapitalbetrag. Der Kapitalwert einer Immobilie steht deshalb in direktem Zusammenhang mit seiner Einnahmen Stromerzeugung.

, die Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken, erreichen die Formel lautet:

Wert = Miete x Jahre Kauf (abgekürzt als YP)

die Jahre Kauf (YP) ist ein Multiplikator, die Mieteinnahmen in Kapital verwandelt. In einem Eigenschaft Kontext wandelt es Miete Wert.

2.      Der Vergleich (oder vergleichende) Methode

die Vergleichsmethode der Bewertung hauptsächlich für Wohneigentum dient. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Einkäufe sind nicht in der Regel zu Anlagezwecken, aber eher für die Belegung mit dem Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient für die Bewertung von Immobilien, die frei ist. Eine Unähnlichkeit zwischen Eigenschaften Kapitalwert sollte sorgfältig geprüft werden, sowie die vor- und Nachteile der einzelnen Eigenschaften, einen fairen Vergleich zu erreichen.

3.      Die Cost-Methode-/Contractors-Methode

Wenn Eigenschaften selten den Besitzer wechseln, ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert anzunähern.

der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks, zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes. Was benötigt wird ist nicht die Kosten für ein exaktes Duplikat des bestehenden Gebäudes, aber die Kosten für die gleiche Unterkunft in ähnlicher Form mit modernen Bautechniken.

die Cost-Methode der Bewertung der Immobilie setzt voraus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, den gleichen Betrag für die Räumlichkeiten zu bezahlen, wie es ihm oder ihr eine ähnliche Eigenschaft anderswo kaufen Kosten würde.

der grundlegende Ansatz für ein Auftragnehmer Methode für die Bewertung von Immobilien ist:

Kosten plus Website

Kosten für den Bau

weniger

Abschreibung Zulage

Veralterung Zulage

entspricht Wert der vorhandenen Eigenschaft

4.     Gewinne Methode

für bestimmte Arten von Eigentum, Kapitalwert wird von dem Betrag von Handel oder Geschäftstätigkeit in der Unterkunft geschätzt. Hotels und Gaststätten bieten Beispiele wo Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert in erster Linie die Eigenschaft Erwerbsfähigkeit abhängt.

in diesen Fällen die Gewinne-Methode wird verwendet, um den Bruttoverdienst zu nehmen und dann abziehen die Arbeiten Kosten, welche Verzinsung des Kapitals durch den Mieter und eine Menge für die Mieter und Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Der restliche Betrag ist der Betrag, der in der Miete gezahlt werden kann. Die geschätzte Mieteinnahmen kann dann an eine entsprechende Rendite großgeschrieben werden, durch die Analyse der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften.

die Grundgleichung die Gewinne-Methode anhand lautet wie folgt:

Bruttoverdienst

weniger

Käufe Brutto Gewinn

weniger

arbeiten Kosten (außer Miete)

entspricht

Reingewinn

5 die restlichen / Entwicklungsmethode

Diese Methode verwendet wird, wenn eine Eigenschaft Potenzial für die Entwicklung bzw. Sanierung hat. Verbleibende Wertgutachten für Immobilien werden regelmäßig von Menschen gemacht, die Kauf-Wohnimmobilien, die sie glauben gemacht werden könnte noch wertvoller, wenn Mittel für die Verbesserung und Modernisierung wurden.

die Grundgleichung die verbleibenden Methode anhand lautet wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

insgesamt Ausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (einschließlich des Entwicklers Gewinn)

entspricht

Wert der Website oder in seinem gegenwärtigen Zustand (Restwert)

Referenzen.

Aluko, B.T; (1999): „Immobilienbewertung: Definition Konzepte und Umfang“. Ein Vortrag auf M/S Akintilo & Co. Lagos; am 15. Mai 1999. S. 2 & 22-28.

Baum, A., (1978): „Residual Bewertung: eine Cashflow-Ansatz“ Estate Gazetten „

Bd. 247 s. 973-976.

Bonbright, j.c., (1937): die Bewertung der Immobilie, New York; MC Graw Hill.

Millington, A.F., (1988): bin Einführung in die Bewertung von Immobilien, London; Die Immobilien Zeitung.

Richmond, D., (1985): Einführung in die Bewertung; , 2. Auflage, London; Macmillan.

R.I.C.S. (1981): Hinweise auf die Bewertung von Vermögenswerten, , 2. Auflage, London R.I.C.S.

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Was ist gemeint mit Real Estate Listings

Immobilien-Inserate beziehen sich auf Inserate von Häuser, die zum Verkauf an Ihrem Standort. Wenn ein Haus mit Hilfe von einem Immobilienmakler auf den Markt gebracht wird, sind sie gelistet auf der sogenannten Multiple Listing Service.

multiple Listing Service macht Zusammenstellung aller Häuser, die sich auf dem Markt in dem Zustand befinden. Durch die Nutzung dieses Dienstes, finden Immobilienmakler Häuser, die für den Verkauf an ihre Kunden im Einkauf mit einer großen Auswahl zu kaufen helfen. Aber was kann man aus der Immobilien-Inserate lesen?

, wenn Sie sich entschließen, ein Haus zu verkaufen, sind die Immobilien-Inserate in Ihrer Region wesentlich zu lesen und zu verstehen. Nachdem diesen Schritt, nicht nur tun sie Ihnen sagen, was Ihre Konkurrenz für Hausverkäufe ist, sondern sie helfen auch Sie mit Ihren klugen Entscheidungen über den Wert Ihres Hauses zu kommen.

bei der Lektüre der Immobilien-Inserate in Ihrer Nähe, können Sie sehen, was andere mit ihrem Haus zum Verkauf präsentiert werden und passen Sie Ihre Häuser Wert anhand der Funktionen, Alter und Größe oder Dimension ihres Hauses zu verkaufen. Immobilienmakler sind diese Informationen verwenden, um Sie genau über den Preis entscheiden, Ihr Haus zu helfen.

Immobilien-Inserate sind in der Regel für Käufer konzipiert. Durch die Darstellung von Informationen, die ein Haus zu verkaufen ist, können Individuen deutlich sehen, dass dies eine Alternative, die sie haben. Wenn Sie mit Ihrem Makler arbeiten, sollten Sie die beste möglich Häuser zu finden, die Ihrer Preisklasse sowie Ihre Bedürfnisse passen.

Immobilien-Inserate sind etwas Sie sollten Sie sich ansehen, aber sie sollte nicht das einzige, was Sie tun. Sollten Sie arbeiten mit einer guten Immobilienagentur, das geht auf die Spur, Häuser, die Ihren Bedürfnissen und Ihrer, natürlich, budget. Möchten Sie alle Ihre Optionen zu finden, so dass Sie voll und ganz die richtige Entscheidung treffen können.

Internet-Immobilien-Inserate

das Internet Möglichkeiten für Erfolg, sowohl Verkäufer als auch Käufer von Eigenheimen bietet. Durch sie können beides eine einfache trading viel auch wenn die sind nur auf virtuelle Diskussionen haben.

, wenn Sie in diesem Geschäft sind, ist es dringend empfohlen, dass Sie in der Lage sind, sich mit Internet-basierten Handel, weil es ein guter Weg für Ihren Erfolg ist. In der Tat wenn Sie Ihre eigene Domain haben, sind in der Regel interessiert Eigentum oder Eigenheimen zurück auf Ihre Website jede Woche, in der Hoffnung auf neue Eigenschaften zu überprüfen. Also, ist es in der Tat eine großartige Möglichkeit für bessere Verkaufszahlen.

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Benötigen Sie einen Immobilienmakler?

Immobilien-Geschäft verzeichnet ein enormes Wachstum und so wurde die Notwendigkeit der Immobilienmakler. Heute immer mehr und mehr Menschen interessieren sich für Hauseigentümer werden und je nach Bedarf die Nachfrage nach Immobilien steigt die Rolle der Makler wird immer wichtiger. In der Vergangenheit ein Agent verwenden, um Dienstleistungen für Verkäufer und Käufer, sondern als Immobilien ist Markt veränderten Menschen begannen zu begreifen, dass spezialisierten Service logischer und vorteilhaft. Immobilienbranche jetzt Käufer/Verkäufer sind auf der Suche nach spezialisierten Agenten, die damit verbundenen Fachwissen, Informationen und Dienstleistungen benötigt, um den Vorgang abzuschließen bieten können. Wenn ein Grundstücksmakler stellt sowohl Käufer und Verkäufer schränkt es wirklich Agenten um unparteiisch Service für jede Partei.

Betrachten wir die beiden (Verkäufer/Käufer) Szenario getrennt. Ein Immobilienmakler, der eines Listing Agent des Verkäufers hat ein Treuhänder, ethisch und moralisch verpflichtet Verkäufer nur darstellen.

Indem man Exklusivrecht auf eine Auflistung zu verkaufen, ist der Immobilienmakler vielversprechende Verkäufer, das er nichts unversucht, die Heimat zu vermarkten und finden den besten Käufer zum maximal möglichen Marktwert für das Haus Leben wird.

Als Makler des Käufers muss er das richtige Zuhause für Käufer zusammen mit finden sollten alle Informationen der Gemeinschaft. Wenn ein Käufer zu erforschen, um eine Immobilie in neuen Gemeinde zu kaufen, ist er sehr daran interessiert, mehrere Informationen im Zusammenhang mit dieser bestimmten Gemeinschaft wie Bevölkerung, Kriminalität, Klima, Schulen, Verkehr, lebende Standards etc. zu erfahren. Makler des Käufers sollte gut informiert mit diesen Informationen, so dass er Käufer diese Informationen zukommen lassen kann. Es wird einfacher für Käufer die Entscheidung auf der Grundlage dieser Informationen treffen. Sobald der Käufer bereit ist zu kaufen Immobilien in der Gemeinschaft dann andererseits die Immobilienmakler Pflicht beginnt. Als Vertreter des Kunden ist es seine Verantwortung, eine Immobilie, wie pro Kundenanforderung zu finden. Es ist auch des Käufers Immobilienmakler Pflicht, den besten Marktpreis mit Verkäufer verhandeln.

Also wenn Verkäufer und Käufer durch ihren eigenen spezialisierten Agenten vertreten sind dann beide Agents eine Teil- und spezielle Rolle für ihren Klienten spielen können…

So ist es ganz klar, dass, dass ein Makler vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer die spezialisierten Service für beide Parteien nicht rechtfertigen kann. Käufer und Verkäufer sind in unterschiedlichen Bedarf an Leistungen. Deshalb spezialisierte Immobilienservice geworden mehr nachgefragt, wo Käufer/Verkäufer Unparteilichkeit bekomme, spezialisierte Dienst während des Prozesses.

Nie zuvor wurde die Rolle der Spezialisten in der Welt der Immobilien immer wichtiger. Mit Käufern und Verkäufern erfordern mehr Dienstleistungen hat die Industrie eine Explosion von Agenten gesehen, die entweder die Darstellung von Verkäufern oder Käufern spezialisieren. Diese spezialisierten Agenten können bieten eine Fülle von Dienstleistungen und eine vollständige Unparteilichkeit während des Verkaufsprozesses zu erhalten, da gibt es nur einen einzigen Client, die sie betreffen.

Historisch waren das Kaufgeschäft und die Belange des Käufers die Zuständigkeit eines einzelnen Maklers. Jedoch da die Branche fortgeschritten ist also haben die Bedürfnisse der einzelnen Parteien und so entstand der Spezialist. Käufer haben einige ganz besondere Bedürfnisse und insbesondere die Notwendigkeit, das Gefühl, dass ihre besten Interessen zu sehen sind. Listing Agenten sind Vertreter der Eigentümer das Haus und in dieser Rolle haben sie eine primäre Verantwortung, dass der Eigentümer. Wie aussehen sie richtig nach den Bedürfnissen eines interessierten Käufers sowie könnte?

Was ist also, dass das Mittel eines Kunden? In erster Linie das Mittel des Kunden beginnt mit der Lage des passenden Objekte für ihre Kunden. Dies ist in der Regel basierend auf einer Liste von Anforderungen und wünscht sich, dass der Client den Agenten mitgeteilt hat. Dann vereinbaren Sie Besichtigungstermine und rekapitulieren ihre Ergebnisse mit ihren Kunden und helfen bei der Entscheidung über ein guter Kandidat für ein Angebot. Dies wird auf die Fülle der Gemeinschaftsinformationen beruhen, die ein Käufer Agenten-Befehle. Als Spezialisten sind sie Experten auf ihre bestimmten Fläche ist entscheidend für die Ausbildung von Kunden in den Bereichen, die sie in Betracht ziehen. Nach eine Immobilie entschieden wird, ändert sich das Mittel des Kunden deutlich, entwickelt sich zu einem Aufseher-Verhandlungsführer Rolle. Sie werden in der Regel Inspektionen zu koordinieren und führen die Verhandlungen mit dem Listing Agent. Dazu gehören die Durchführung von den Käufern Themen und die Schließung des eigentlichen Vertrages.

Es ist eine Kunst, einen Käufer zu repräsentieren. Es ist eine Rolle, die in einer Branche besonders wichtig geworden ist wo Kundenservice ist die wichtigste Sache, die ein Agent anbieten kann. Wenn Sie in den Markt für ein Haus sind ist das Mittel des Kunden der Freund, den Sie benötigen, um sicherzustellen, dass Sie den Service erhalten, den Sie verdienen.

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Source by Real Estate Pros

Mythen über Immobilienmakler

Es gibt einige Mythen über Makler, von die viele nicht so schmeichelhaft sind. Aber wenn es darauf ankommt, sind Immobilien-Makler nicht auch draußen, und es gibt eine logische Erklärung zu jedem Missverständnis. Lassen Sie uns gerade ein paar Mythen und Fakten.

Mythos #1: sie haben lange Haare.

Tatsache: Obwohl gelegentlich Immobilienmakler lange Haare haben, die meisten sind normale Menschen, die morgens aufstehen, wie Sie tun, und gehen Sie um zu arbeiten wie Sie. Viele Immobilienmakler, werden in der Tat Glatze aufgrund der damit verbundenen Haarausfall zu betonen. Gleiche mit ausgefallenen dolchförmigen Maniküre; in Wirklichkeit haben viele Makler ihre Nägel nach unten zu Noppen gebissen.

Mythos #2: Immobilienmakler fahren Luxusautos während des Gesprächs auf dem Handy am Ohr.

Tatsache: Itâ?? zutreffend, die Immobilienmakler sind oft versucht, zu viele Dinge gleichzeitig zu tun, aber sie mögen es vorsichtig sein. Und obwohl Immobilienmakler machen einen guten Eindruck auf Sie, mehr als oft nicht sie Antrieb Honda und Toyota und hoffen, dass ihre harte Arbeit Sie nicht ihre Lexus verkaufen möchten.

Mythos #3: Immobilienmakler kennen Ihre Gegend.

Tatsache: genau wie normale Menschen, Immobilienmakler Canâ?? t wissen alles. Obwohl sie eine Menge Zeit fahren in der Stadt, verbringen sie Canâ?? t an allen Orten gleichzeitig sein, und wahrscheinlich haben sie selbst Präferenzen für eine Nachbarschaft im Vergleich zu anderen. Klar machen Ihr Grundstücksmakler welche Umgebung Sie leben wollen, und sie können Sie innerhalb dieses Abschnitts der Stadt suchen.

Mythos #4: Immobilienmakler Leben außerhalb der Zeit.

Tatsache: Immobilienmakler haben zu leben, und diese Leben geschieht in der gleichen physischen Ebene wie Sie stattfinden. Während es scheinen mag, wie sie ein seltsam unverhältnismäßig Stück Gespräch mit Ihnen Zeit verbringen, versuchen sie tatsächlich, wie Zeit-bewusste wie möglich, damit Sie schneller zu Ihnen nach Hause gelangen und sie sich schneller bewegen können, zu helfen, ihren nächsten Kunden.

Mythos #5: Immobilienmakler wollen nur dein Geld.

Tatsache: was Makler wirklich wünschen, ist ein einfaches Leben. Sie möchten helfen Ihnen ein Zuhause zu finden, die Sie lieben, und sie wollen ihren (oft kleinen) Teil der Kommission aus (und Thatâ?? s aus dem Verkauf nicht aus der Tasche). Sie wollen nicht Ihre Seele oder Ihre Erstgeborenen, nur etwas Geduld, Überlegung und einer positiven Eigenheims Erfahrung für alle.

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Source by Escapeso Austin Real Estate

Gewerbeimmobilien: Das Leben des A-Broker

eine kommerzielle Immobilien-Makler bietet einen Service zwischen Käufern, Verkäufern und Mietverträge für Immobilien. Makler sind verantwortlich für die Leitung eines Teams von Immobilienmaklern, zur Unterstützung von Menschen in Kauf, Verkauf, leasing oder Vermietung von gewerblichen Immobilien.

Eigenschaften, die oft durch kommerzielle Maklertätigkeiten behandelt gehören Bürogebäude, Hotels, Wohnungen, Einzelhandel, Gastfreundschaft, Einkaufszentren und Industrieimmobilien. Für Kunden, die auf unbebautes Land aufbauen, können Makler helfen unterstützen den Kunden bei der Verwaltung des Bauprozesses, einschließlich Inspektionen, Zonierung Einschränkungen zu identifizieren und Bauvorschriften, und Leitlinien, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Maßnahmen ergriffen werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude pünktlich und innerhalb des Budgets abgeschlossen ist.

Bei der Arbeit für einen Verkäufer oder Vermieter einer Gewerbeimmobilie, der Makler hat eine Vereinbarung mit dem Kunden und macht sich auf um den bestmöglichen Preis mit Top-Konditionen für ihre Kunden zu erreichen. Während ein Broker für den Verkäufer arbeitet oder Vermieter sie auch Kunden unterstützen können bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie, ihren Bedürfnissen und budget. Aber in diesen Fällen gibt es nie eine vorformulierte Vereinbarung im Namen des Käufers.

In den meisten Staaten einen Immobilienmakler zu werden ist eine Lizenz erforderlich. Dies ermöglicht dem Makler Geld als Gegenleistung für erbrachte Leistungen zu erhalten. Es ist illegal für einen Makler, Geschäfte ohne eine Lizenz zu führen, es sei denn, sie praktizierender Anwalt, die nicht erforderlich ist sind, um für einen Broker Lizenz zu sitzen, um eine Provision zu erhalten.

Es ist wichtig, dass Interessenten zu einem Broker sicherstellen, dass sie in ihre jeweiligen Staaten Leitlinien schauen zu einer kommerziellen Immobilien-Makler, wie Anforderungen und Vorschriften können unterscheiden sich erheblich zwischen den Staaten.

in vielen Staaten, Lizenzen werden für einen bestimmten Zeitraum ausgestellt. Danach ist der Makler verpflichtet, vollständige Weiterbildung, ihre Lizenz zu erneuern. Diese Weiterbildung Anforderungen sind besonders wichtig, um sicherzustellen, dass der Makler in der Industrie mit Real Estate Law Updates und Änderungen auf dem neuesten Stand ist.

Wie beginnen zu werden A Real Estate Broker
Broker in der Regel als Immobilienmakler. Dies ist, wo sie ihre Industrieerfahrung sammeln und dann entscheiden, ob eine lizenzierte kommerzielle Immobilien-Makler zu werden. Um einen Broker Lizenz zu bekommen, muss der Immobilienmakler ein Makler staatliche Prüfung, sowie komplette einige Kursarbeit oder Training. In der Regel wird nach Erhalt der Akkreditierung, der Makler entweder weiterhin für einen anderen Makler, als assoziierter Makler arbeiten oder ein eigenes Geschäft zu starten, wo sie ein Team von Immobilienmaklern verwalten werden.

Makler, die ihre eigenen Brokerage-Geschäft mit Immobilienmaklern zu verwalten haben, müssen eine sehr gute Kenntnisse der rechtlichen Verfahren und Anforderungen. Es ist ihre Aufgabe, erziehen und beraten, ihre Immobilien-Makler, als auch Kunden, die zu ihnen für eine Beratung kommen auf kommerziellen Verkauf, Vermietung, oder Gebäude.

Welche Dienstleistungen A Commercial Broker bietet
A Makler Dienstleistungen bieten wird, wie z. B. eine geschätzte Wert einer Eigenschaft, die Vermarktung von dieser Eigenschaft sowie die Unterstützung von einem Käufer oder Verkäufer beim Kauf Leasing oder Verkauf einer Immobilie. Makler können aufgefordert werden, bieten zum Verkauf durch Owner (FSBO) Vorbereitung von Dokumenten und Unterlagen jedoch in gewerblich genutzten Immobilien ist dies viel weniger ein auftreten als mit Privatbesitz Wohnimmobilien.

Ein Broker bieten auch Anleitungen zum Eigentümer zu verkaufen, oder vermieten Sie ihre Immobilie und Immobilien-Management-Prozess zu unterstützen. Ein Makler wird oft füllen Sie den Papierkram benötigt um eine Immobilie verkaufen oder vermieten, obwohl sie die Zeichnungsberechtigung Papiere im Auftrag ihrer Kunden nicht gegeben sind.

Kommissionen
kommerzielle Vermittler Provision eine aus dem Verkauf einer Immobilie. Dies ist in der Regel einem vereinbarten Prozentsatz des Verkaufspreises oder eines Teils der monatlichen Mieteinnahmen vom Vermieter. Makler in der gewerblichen Industrie müssen sehr konkurrenzfähig sein und haben gute Kenntnisse in ihrem lokalen Umfeld, eine solide Einkommen zu machen. Aber mit diesen Fähigkeiten gibt es bestimmte Geldprämien zu Brokern angeboten. Laut Statistik sind die meisten kommerziellen Immobilien-Makler auf ein jährliches Einkommen über $42.000 pro Jahr, während einige eine sechsstelliges Einkommen verdienen.

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Source by Tony Seruga, Yolanda Seruga And Yolanda Bishop

Bali Paradies-Immobilien, Land und Häuser für Verkauf

Paradise Hotel Bali ist die führende Bali Immobilien Entwickler und Eigenschaft Investmentgesellschaft. Wenn es um den Kauf Bali Immobilien, Paradies Immobilien Angebot fantastisches Anwesen Investitionsmöglichkeiten in Bali für private Villen in Seminyak, Luxus-Häuser in Canggu, Klippe Top-Standorten in Jimbaran und The Bukit, einsamen Strand in Candi Dasa und Berg und Fluss in Ubud.

Paradise Hotel Bali kann helfen, Lebensstile, die meisten Menschen nur träumen können mit Immobilien-Optionen zu erstellen, die enthalten Kauf ab Plan in einer gated Community, um den Kauf einer bereits errichteten Bali private Luxusvilla.

Paradise Hotel Bali bietet voll integrierte Eigenschaft Wertpapierdienstleistungen einschließlich Architekten und Interior Design, Konstruktion und Qualitätskontrolle bis zur Europäischen Normen sowie Bali Villa Management und Bali Villa mieten.

Mit anspruchsvollen internationalen Kunden und eine große Investition, weiß, dass Paradise Hotel Bali mit weltweiten Investitionen der Erwartung für Qualität und Exzellenz kommt. Die Architektur, Interieur und Veredelung aller Entwicklungen mit Paradise Hotel Bali ist von den höchsten internationalen Standards. So wichtig ist der Aspekt der Qualität einer Holzaufbereitung Anlage und spezialisierte Küche Herstellung und Design-Service mit den besten europäischen Qualitätsbeschläge von Paradise Hotel Bali, aufrecht zu erhalten auch erstellt werden, die unübertroffen sind.

Blick auf ärgern Tourismus-Boom und viele Entwicklungen Balis, bleibt Bali Immobilien ein Käufermarkt, wo eine geeignete Bali-Entwicklung für jeden Geschmack zur Verfügung steht.

Enormes Wachstum im Ankunftsbereich sowie Menschen ärgern hat wollen bleiben und Leben in Bali Immobilien ernster und größeren Entwicklungsfirmen angezogen. Die Bali-Entwicklungen sind auch mehr und mehr mit entwickelt jetzt besser belichteten zoning Laws und Bereichen, ebenso wie den Aufbau und Bauvorschriften. Die Bali Villa kaufen Markt ist auch immer anspruchsvoller, und als ein reagieren die meisten Bali Villa Entwicklungen hat jetzt einen ziemlich gut, sogar ähnlich den europäischen Standards. Vor kurzem auch gab ein Trend wo Bali Entwickler ein breiteres Spektrum von Design und inneren Möglichkeiten bieten, obwohl die meisten Bali Entwicklungen hat eine starke Balinesen zu berühren.

Schlüsselwörter für eine erfolgreiche Bali Immobilien-Entwicklung nach wie vor über die Lage ist, Bauqualität, anerkannter Architekt, als auch etablierte Management Markennamen attached to it..

In diesem Stadium Bali Quelle Entwickler immer noch die meisten Baumaterial vor Ort in Bali und in Indonesien. Aber auch in diesem Bereich mehr high-End-Bali-Entwicklungen hat damit begonnen, einen Teil des benötigten Materials, speziell Interieur und Möbel importieren. Bali Grundstückspreise für Bali Immobilienprojekte in Bali Wohn-Markt mit ca. 40 % im Vergleich zu Thailand und den Markt auch noch sehr unterbewertet ist deshalb sieht einen starken Wert für Geld zu kaufen in Bali Entwicklungen.

Villen zum Verkauf und zur Miete

haben wir eine Villa und Villa mieten für eigene Entwicklungen als auch für einige der exklusivsten und luxuriösesten Einzelobjekte in Bali. Eine eigene Website bei Paradise Villa Rentals wurde erstellt, um Ihnen mit Details, Informationen und Preise für Ihre nächsten Reise nach Bali zu einem wirklich unvergesslichen Ereignis zu machen.

Land Build Pakete

Paradise Hotel Bali auch entwickeln Land Build Pakete, wobei ein Investor beantragen können, ihre eigene private Traumhaus auf einem Grundstück gebaut werden. Wir beziehen das Land, Quelle der Architekten und Verbindung zwischen dem Eigentümer und alle Beteiligten, um sicherzustellen, dass die höchste Qualität der Build erreicht wird.

Exklusive Locations

die wir die beste Eigenschaft Investition im exklusivsten und begehrtesten Reiseziele von Seminyak, Canggu, Jimbaran, The Bukit, Ubud und Candi Dasa bieten; aus bester Strand Bild Postkarte Reisfelder und atemberaubende Aussicht auf die Berge haben Mitglieder der Familie Paradies Eigenschaft Auswahl von privaten Luxusvillen, die, denen meisten Menschen sich nur wünschen können. Eine beeindruckende Liste von renommierten Entwicklungen in Nordrumänien überqueren, Central London, UK; Flagler Beach, Florida USA; Paradies Immobilien Stammbaum zeugt Port Andraitx, Mallorca und Marbella, Spanien und das Casa Nova in Albufeira, Portugal.

Immobilieninvestitionen

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Source by Alessandro Filippi