Grundstücksmakler Bag Of Tricks

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, wenn es darum geht, Kauf oder Verkauf eines Hauses, beide Parteien wollen das beste Angebot möglich zu erhalten. Der Käufer will weniger Geld für zu Hause, während der Verkäufer den höchsten Preis will zu zahlen. Um den höchstmöglichen Preis für ihr Haus erhalten, machen viele Verkäufer einen großen Fehler durch die Wahl eines Grundstücksmaklers mit dem höchsten Listenpreis.

viele Agenten werden Ihnen ein Preis weit über ihre Konkurrenten in der Hoffnung, dass Sie durch ihr Vertrauen begeistern und Ihnen den Auftrag, Ihre Immobilie zu verkaufen. Jedoch nicht getäuscht werden, Käufer shop um und sie werden wissen, ob Ihr Preis zu hoch ist.

, wenn Sie Ihr Haus aus dem Markt Preis, die Sie werden irgendwann müde und frustriert und werden gezwungen, Ihre Preise zu senken. Käufer können anfangen, es ist etwas falsch mit Ihrem Haus, wenn es auf dem Markt über einen längeren Zeitraum hinweg

, bleibt wie sie sagen, Wahrnehmung treibt den Markt und konnte am Ende immer Angebote weit unter Marktwert, wenn die meisten Käufer ein negatives Bild von Ihrer Immobilie haben. Denken Sie immer daran, dass Grundstücksmakler Verkäufer sind. Ihr Ziel ist es, bekommen den Auftrag, Ihre Immobilie zu verkaufen, auch wenn es bedeutet, Aufblasen des Preis.

überzeugen Sie, Ihren Preis zu senken, sie wissen, dass ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf besser sind. Letztendlich ist das, was Makler wollen, einen schnellen Verkauf in Ordnung für sie, ihren Auftrag schneller zu bekommen. Auch wenn der Makler gefährdet durch seine Kommission ein wenig zu senken, ist seine „Verlust“ blass im Vergleich zu dem, was der Verkäufer verliert.

zum Beispiel: nehmen wir an, dass der Marktwert Ihrer Immobilie $400.000 ist und Sie Schulden $200.000 an die Bank, die Sie mit $200.000 in Eigenkapital lässt. Ihr Agent, um das Mandat erhalten überzeugt Sie, dass er oder sie das Haus am $440.000 aufführen kann.

, wenn der Agent Sie verkaufen Ihr Haus für $380.000 nach ein paar Wochen nicht immer alle Repsonse überreden kann, ist der Agent seine Provision mit ein paar Dollar und sparen sich eine Menge harter Arbeit in den Prozess besser dran. Jedoch solch ein Geschäft kostet Sie $20.000 im Eigenkapital und vor Ihnen die Makler Provision zu zahlen.

Sie am Ende Ihr Haus zu verkaufen, für viel weniger als das, was Sie erwartet und eine Menge Geld in den Prozess zu verlieren, aber der Agent noch seine Provision bekommt.

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Source by Zulika Van Heerden

Virtuelle Home Staging: Innovation oder Täuschung?

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Viele der heutigen Top Immobilienmakler verstehen die Kraft, die das Internet hat bei der Zusammenführung von Käufern und verfügbaren Lagerbestand. Mit den letzten schätzt ist, dass über 80 % von zu Hause Käufer ihre Suche nach Immobilien online starten, unbedingt, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in Technologie nutzen.

Einer der Trends, die entstanden ist wurde vor kurzem Häuser online mit virtuellen staging Techniken anstatt traditionelle hauseigene Inszenierung zu präsentieren. Virtuelle Heimat Hasen können mit Hilfe eines Computerprogramms, nehmen ein Bild eines Hauses und ändern es wie sie wollen. Dies kann alles ändern, Wandfarben, Möbel bewegen bedeuten.

Fans dieser Technik sagen, dass virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger als traditionelle home-Staging, teuer und zeitaufwendig für Verkäufer sein können. Mit ein paar Mausklicks kann ein Zimmer aus schmuddeligen, lieblichen umgewandelt werden.

Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren sind die leerstehende Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können über Fotografien fördern schwierig. Alles, die was Käufer auf den Bildern zu sehen sind vier weiße und Teppichboden. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer sich Leben in der Eigenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und abstoßend erscheint.

Darüber hinaus sehen viele leerstehende Häuser gleichermaßen als fotografiert. Architektonische Besonderheiten können erhalten überwältigt durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum, und Käufer nicht die Heimat wahres Potential sehen.

Mit virtuelle Inszenierung jedoch, können Sie ganz einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich, das ist genau das was sie suchen für.

Gegner sagen, dass virtuelle home Staging trügerisch und unethisch ist. Ein Kunde sieht eine perfekt inszenierte und dekorierte Haus im Internet, aber wenn sie die Eigenschaft in Person zu sehen, sie sind enttäuscht. Es dann zeigt bis zu dem Makler zu erklären, dass die Auflistung nur eine computergenerierte Version des Hauses–zeigte im Wesentlichen die Heimat Potenzial, anstatt seine Gegenwart.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als irreführend angesehen wird, ist es wirklich keine mehr irreführend als traditionelle staging Techniken? Wenn Sie eine professionelle Inszenierung Haus mieten, sie kommen zu Ihnen nach Hause und entweder neu zu ordnen Ihre Artikel um die Eigenschaft noch attraktiver machen, sonst bringen sie in ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn man so um den Raum am besten aussehen zu machen will–.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo man die Grenze ziehen zu tun? Wenn es okay ist, die Fensterbehandlungen, etwas Schöneres zu ändern, ist es alles in Ordnung, Wand Risse und andere Fehler zu löschen? Was passiert, wenn Sie virtuelle Möbel in einen Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie auswählen ist nicht maßstabsgetreu mit die wahren Dimensionen des Hauses, Sie könnten machen die Zimmer scheinen haben mehr Platz als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die beschließen, diese Technologie zu nutzen, um wie sie es nutzen und was ihre Absichten sind sehr bewusst zu sein. Wenn hinzufügen faux Möbel in einen leeren Raum kann Käufer auf das Eigentum persönlich ansehen, dann ist das okay. Wenn Sie anfangen zu verändern das Bild des Hauses selbst um es so aussehen wie etwas ist es nicht, das ist, wenn Sie sind die Trennungslinie ethische.

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Source by Joshua Keen

Liegen Immobilienmakler?

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Integrität und Ehrlichkeit sind von größter Bedeutung in jedem Beruf.  Dies gilt vor allem in der Heimat, Kauf und Verkauf von Industrie. Wenn Sie kaufen oder ein Haus verkaufen, sind Sie wahrscheinlich einer der wesentlichsten finanzielle Transaktion Ihres Lebens handling.  Das Schlimme ist, dass die Immobilienwirtschaft mit Verkäufern mit einem schlechten Ruf gespickt ist.  In ähnlicher Weise wie bei Anwälten und Auto Verkäufer weil einige Agenten den Unterschied zwischen Wahrheit und Lüge nicht kennen.  Das Problem ist, dass eine große Zahl von skrupellosen Menschen glauben, dass Immobilienberuf Überholspur zur leicht verdientes Geld bietet.

welche Agenten sind vertrauenswürdig?

die Wahrheit ist etwa 10 % der Agenten machen 90 % des Geschäfts und die obersten 10 % sind eher die sein, die Käufern und Verkäufern auf verlassen und Vertrauen können. Viele Käufer von Eigenheimen und Hauptverkäufer sagen, sie wollen ihr Grundstücksmakler, ehrlich, ethische, professionelle und erfahrene sein.

was Agenten Lügen?

die meisten dieser Mittel liegen über sich selbst. Immobilien-Makler falsch oft ihre Erfahrung, ihre Anmeldeinformationen und fast alles andere über sie mit „ihrer ich bin besser als du Haltung“.  Viele Agenten verbringen übermäßig viel Zeit Buchungsinformationen online um maximale Suchmaschine Exposure zu erhalten.  Vertrauen Sie den Agent-Website? Nur weil es auf bedeutet das Internet nicht, dass es wahr ist.

hier sind Falschdarstellungen zu einem Immobilienmakler Website suchen:

  • Erfahrung

es relativ einfach für Sie ist zu überprüfen, um festzustellen, ob ein Agent für genehmigt worden ist, so lange, wie sie sagen.  In den meisten Fällen ist es so einfach wie das Anmelden an Ihrem Zustand der Immobilien-Kommission Website und ein Agent Name eintippen.

Inserate die meisten Agent-Websites verfügen über ihre aktiven Angebote. Sie können auch überprüfen, dass ihre Unternehmens-Website für einen Link auf ihre Inserate zu bestimmen, ob dieser Agent keine Angebote oder nicht hat. Nur wenige Mittel, wie Käufer Broker-Agenten, werden alle Angebote, die nicht nehmen. Inserate sind das Rückgrat der erfahrensten Agenten.

Spezialität Agents werben in der Regel ihre Spezialität. Ein Agent kann Anspruch auf einen Spezialisten im Verkauf von Häusern in einer bestimmten Gegend. Oder Agenten können versuchen, sich als exklusive home-Spezialist zu vermarkten, indem Sie nur high-End Home auf ihrer Web Site, aber sie haben ein Haus in dieser Preisklasse nie verkauft. Sonstigen Erfüllungsgehilfen können sagen, dass sie sind spezialisiert auf FHA aber habe noch eine FHA-Transaktion abschließen.

ob Sie suchen, kaufen oder verkaufen ein Plano For Sale By Owner , ein DFW Abschottung Dallas Loft stellen sicher, dass Sie berücksichtigen all dies so dass Sie nicht die falschen Immobilienmakler mieten.  Sie wollen nicht Ihr Haus zu verkaufen, zu einem der DFW wir kaufen Häuser Unternehmen am Ende. 

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Source by Admin

Kaufmännische Ausbildung in Short Sale

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kommerzielle Leerverkäufe werden die nächste große Chance für alle Immobilienmakler erfolgreich zu sein, große Geld zu machen und bekommen ihre Füße in die Tür der gewerblichen Immobilienwirtschaft. Kommerzielle Kreditausfälle vollziehen sich mit einer alarmierenden Rate und sind nur immer schlechteste. Viele gewerbliche Immobilienbesitzer werden nicht in der Lage, ihre Eigenschaften zu speichern und schaltet auf Immobilienmakler , einen kommerziellen Leerverkauf zu tun.

Hier werden kommerzielle Leerverkauf Training für werden ALLE Immobilienmakler , die in kommerziellen Leerverkäufe erfolgreich sein wollen. Es gibt Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die wichtigsten Dinge zu wissen sind:

  • der Schritt von Schritt des Prozesses kommerzielle Leerverkäufe
  • verschiedene Arten der Kreditgeber/Darlehen
  • was ist kommerzielle Mortgage Backed Securities (CMBS)?
  • warum eine Hypothekenbank weniger Geld annehmen würde?
  • Wenn Can A kurze Verkauf erfolgen?
  • SBA Darlehen Grundlagen und SBA Leerverkäufe
  • benötigt vom Kreditnehmer/Besitzer
  • benötigte für die Vorlage
  • Mängel/1099
  • wo Sie finden Kunden mit wenig oder kein Eigenkapital

Sobald Sie kennen und die verstehen oben aufgeführten Dinge, habt ihr eine gute Menge an Wissen zu verarbeiten und abschließen einen kommerziellen Leerverkauf. Im Wesentlichen werden Sie in der Lage, alle Arten von Gewerbeimmobilien Besitzer Leerverkauf ihre Eigenschaften helfen. Sie werden feststellen, dass gewerbliche Kreditgeber sind in der Regel sehr gut organisiert und effizient. Sie geben Ihnen weniger der herumlaufen und sind sehr gut bei der Prozessoptimierung. Kommerzielle Leerverkäufe sind in der Regel sehr viel schneller als die typischen Wohn-Leerverkauf abgeschlossen werden. Es gibt auch weniger Agenten kommerzielle Leerverkäufe, die bedeuten viel mehr Geschäft und sehr wenig Konkurrenz von anderen Agenten zu tun.

Wenn Sie in der Immobilienbranche; JETZT ist die Zeit in die ZUNEHMENDE Handelsmarkt Leerverkauf und erhalten Sie einen in die Tür zu den Gewerbeimmobilien-Welt Fuß zu springen. Lassen Sie sich nicht diese , GROßER Immobilien Gelegenheit entgehen. Weitere Informationen über kommerzielle Leerverkauf Schulungen besuchen: www.cssinstitute.com

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Einstellung A VS verwendend Grundstücksmakler „Wir kaufen Häuser In Oklahoma“ Unternehmen

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Oklahoma City, Oklahoma, USA -denken Sie mieten einen Immobilienmakler Ihre Oklahoma City Haus schnell verkaufen? Besser noch einmal überlegen. Verkauf eines Hauses kann problemlos ein und länger dauern, als Sie… besonders in diesem Markt denken. Thats, warum Makler machen solch hohe Provisionen (oft Tausende und Zehntausende von Dollar) auf einen einzigen Hauptverkauf. Und erfolgreichste Agenten in Oklahoma City, Oklahoma Metro haben in der Regel 5, 10 oder 20 Häuser, die zu jedem Zeitpunkt zu wissen, dass diese Häuser Probubly werden aufgeführt verkaufen nicht innerhalb der nächsten 3-6 Monate. Da die meisten der guten Agenten so viele Angebote haben, ist es selten, dass sie verbringen Zeit, Geld und persönliche Aufmerksamkeit benötigt, um Ihr Haus schnell verkaufen. Wenn Sie viel Eigenkapital in Ihrem Haus haben, sind Ihre Heimat Verkaufsoptionen noch begrenzt. Es gibt ein besserer Weg, um Ihr Oklahoma City Haus schneller, einfacher und bequemer als je zuvor zu verkaufen! Wenn Sie nicht Ihr Metro Oklahoma-Haus zum Verkauf durch Eigentümer oder durch einen Immobilienmakler verkaufen möchten, gibt es eine viel bessere Lösung… In einer Woche oder weniger zu verkaufen! Wir kaufen Häuser in Metro Oklahoma City, Oklahoma in 7 Tagen oder weniger und wir wollen Ihr Haus zu kaufen. Wir sind keine Immobilienmakler, Listen und verkaufen Sie Ihr Haus für eine Kommission wollen. Wir sind lokale professionelle Käufer von Eigenheimen, die Ihr u Oklahoma City, Oklahoma Haus kaufen wollen und können so schnell, oft innerhalb von 7 Tagen zu tun oder weniger mit keine Provisionen zu zahlen. Oklahoma City Häuser beziehen wir von Menschen wie Sie, in den Nachbarschaften wie dem ihren, in jedem Bereich, Zustand oder Preisklasse in Oklahoma City, Oklahoma und den umliegenden Gebieten wie Norman, Moore, Yukon, Midwest City, Edmond, Choctaw und Bethanien. Wir kaufen Häuser in anderen Städten und Gemeinden in ganz wie Norman und Tulsa Oklahoma. Wir kaufen neuere Häuser, ältere Häuser, hübsche Häuser, hässliche Häuser und sogar welche, die eine Menge Reparaturen erfordern. Wir Specialize bei der Suche nach kreativen Lösungen für hässliche Immobilien Probleme und Situationen, Immobilienmakler und andere traditionellen und professionelle Eigenheimen gerade berühren nicht. Wir können Sie alle Bar bezahlen, übernehmen Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen oder Leasing-Option Ihr Haus Immedietely! Wir erledigen alle Formalitäten, alle Vereinbarungen und kann enger zu machen, innerhalb von wenigen Tagen erforderlich. Wir haben auch an Häusern am gleichen Tag geschlossen, den wir beauftragt, sie zu kaufen! Das ist natürlich nicht die Norm, aber es kann so schnell passieren. Holen Sie sich Ihr Oklahoma Haus verkauft! Jetzt! Wir kaufen Häuser – Oklahoma City ist spezialisiert auf Kauf Hause in jeder Situation. Es gibt viele Situationen, die Sie möglicherweise verhindern, dass Ihr Haus schnell zu verkaufen, aber jeder ist so unterschiedlich und so einzigartig wie Sie selbst. Wir haben die Erfahrung und die Hauptstadt, um Ihr Haus schnell zu kaufen, wenn es unsere Kaufkriterien erfüllt. Wir sind das Oklahoma City home Kauf Spezialisten, die Ihr Oklahoma Haus schnell kaufen möchten!

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Source by Rodney Miller

Worte der Weisheit

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haben wir alle genossen diese kostbaren Perlen der Weisheit, die Geschäftsleute um wie so viel Konfetti – band „Blick über den Tellerrand“, „am Ende des Tages“ und mathematisch unmöglich „Ich gebe es 110 %“. Aber wie jeder Makler wird Ihnen sagen, wenn es darum geht, Kauf und Verkauf von Immobilien, es wirklich geht „Lage, Lage. Standort „.

Vielleicht habt Ihr eigenes nehmen auf die Gültigkeit dieser Satz immer müde, noch relevant, aber eins ist sicher, seine universelle Botschaft bekommt einige Kilometer an den Immobilienmärkten rund um den Globus.

Aber aus deren kluge Lippen dies oft Tat wiederholte Beschwörung ersten Slip? Woher stammt es und warum ist es das Mantra für Horden von Immobilienmaklern auf der ganzen Welt geworden?

Wie faszinierend eine Frage, wie es sein kann, scheint die Wahrheit selbst nur verwirrende.

Sogar die unglaublich große und erstaunliche Ressource, die im World Wide Web ist nicht zu klären, diese Abfrage und schließlich Oberfläche mehrere Optionen. Diese reichen von nicht referenzierte Anregungen sei es US-Hotelmagnat EM Statler, die zuerst die mittlerweile bekannte dreifache Whammy, kohärenter und prägte, wenn gleich Apokryphen, britischer Herkunft.

Eine Sonde durch die späten William Safire, politischer Kommentator und Sprache-Guru, der New York Times scheint glaubwürdig führt zu bieten. Trotz einige gewichtige Unterstützung von hoch angesehenen Londoner Zeitungen, Safire entlässt ein weit verbreitetes Missverständnis, das englische Tycoon Lord Harold Samuel hinter der Phrase war, als er angeblich gesagt „Es gibt drei Dinge, die wichtig im Eigentum: Lage, Lage, Lage.“

Safire schließlich aufgedeckt, über den Editor von The Yale Book of Quotations, die Phrase des ältesten bekannt Nutzung in eine eher überraschende platzieren. Es erschien in einer Immobilien-Werbung deklarieren ‚ Aufmerksamkeit Verkäufer, sales Manager: Lage, Lage, Lage, in der Nähe von Rogers Park „im Anzeigenteil von der Chicago Tribune vom 1926. Natürlich, kann es auch an anderer Stelle zuvor erschienen sein.

Auch wenn es in der Tat war zunächst geprägt, dass scheinbar harmlose Anzeige, wie auf der Erde dauerte so lange in den allgemeinen Gebrauch in der Immobilien-Lexikon – kommen und wer verantwortlich war für die Popularisierung, in der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts? Selbst die mächtige Google scheint nicht in der Lage sein zu klären, dass man…

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Source by Tony Kawaguchi

Marketing für Makler – 6 Möglichkeiten für die Verwendung von Facebook

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gerade Marketing für Immobilienmakler ein wenig schneller. Vor kurzem begann eine neue Marketing-Strategie: soziale Netzwerke. Kreditsachbearbeiter haben in den letzten Jahren zunehmend kreativ-Tools wie Facebook ihre Marketing für Immobilienmakler Auswirkungen auf geworden. Makler bieten Möglichkeiten, Beamten Darlehen haben sie Rapport mit – warum? Weil Leute wie Geschäftstätigkeit von Menschen wie sie. Das ist so in der Tat wie im Business-to-Business-Verkauf wie im Business-to-Consumer-Markt ist. Facebook ermöglicht es dir, Kumpels – mit vielen Immobilien-Makler in Ihrer Gemeinde zu werden.

sechs Vorschläge zur nutzen Facebook für Marketing für Immobilienmakler

gelistet hier sind 6 Wege können Sie Facebook verwenden, um Ihre Beziehungen – zu helfen, ohne zu versuchen, jede Dienstleistung zu verkaufen. Dies ist möglicherweise eine neue Technik des Marketings. Herunterzuspielen Sie die geschäftliche Seite deines Seins auf Facebook. Betonen Sie Rapport aufzubauen.

1. Ich weiß, das klingt paradox, aber erste, zeigen, dass du ein Mensch bist. Nutzen Sie Facebook, lassen Sie Ihre „Freunde“ sehen Sie als jemand wie sie, jemand finden sie Gemeinsamkeiten mit, jemanden wie sie. Dann, wenn sie okay mit dir werden, sind sie gehen zu wollen um mit Ihnen Geschäfte, wie sie ursprünglich kamen, zu mögen und Ihnen Vertrauen.

2. Ein bisschen über Ihre andere Interessen teilen. Fühlst du bequem damit beschreiben Sie Ihre Hobbys und Interessen. Join-Gruppen, die Sie interessieren. Und wirken wie ein Freund – überlegen sie zunächst: Ressourcen und Links zu ihren Interessen und Post Referenzen für sie auf ihrem Facebook senden.

3. Laden Sie Grundstücksmakler, Facebook-Freunde zu werden. Verzerren Sie Ihre Facebook-Aktivitäten auf das Geschäft von einladenden Kollegen zu „Freunde.“ Während Sie Familie und Freunde außerhalb Geschäft einladen können, auch Fragen Sie Kunden & Perspektiven Kumpels werden. Darüber hinaus können Sie Personen einladen wen du musst besser kennen zu lernen. Darüber hinaus können Sie Mitteilungen an die Mitglieder Ihrer Gruppe senden.

4. Post-Business-Events wie Teleseminars, Webinare und sogar Konventionen. Senden Sie Einladungen zu ihnen durch die Facebook-Event-Koordinator.

5. Nutzen Sie Facebook zur Forschung Hintergrund. Facebook bietet erstaunliche Werkzeuge, um Ihren Kunden, Interessenten und Anbieter zu recherchieren. Verwenden Sie, was Makler offen teilen auf Facebook, sie besser zu kennen.

Neben ihren Profilen Realtors auf Facebook hochladen Filmmaterial, Kommentare auf ihrer Pinnwand schreiben und veröffentlichen, was sie jetzt tun. Hier werden Ihre Freunde im Allgemeinen sagen Sie mehr über ihre privaten Interessen als die charakteristischen Datenbank recherchieren die allgemeinen öffentlichen Aufzeichnungen können Ihnen sagen.

6. Der letzte Tipp zur Verwendung von Facebook Marketing für Immobilienmakler ist eine Unterschrift auf alle Nachrichten zu integrieren, die Sie senden, Kumpels genau wie Sie auf Notizen und regelmäßige Briefe zu tun.

in Ihrer Signatur, Sie bieten einen kostenlosen Artikel oder Bericht und enthalten einen Link. Wenn sie diesem Link zu folgen, dauert es, ein Opt-in-Seite für Newsletter von Ihnen. Dann wird Ihren Autoresponder regelmäßige Nachrichten oder Mailings versenden, so dass Sie eine robustere Beziehung zu ihnen aufbauen können.

Facebook kann eine andere Methode für das Marketing an Makler sein, damit Sie mehr Empfehlungsquellen entwickeln und mehr Darlehen zu schließen.

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Source by Jeffrey Nelson

Kommerzielle Immobilien Experten wissen auf halten und Schließen Kosten

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bei der Investition in gewerbliche Immobilien, müssen Anleger die voraussichtlichen Kosten rund um ihre Investition zu betrachten. Ein kluger Investor müssen Grundkenntnisse was das schließen und halten die Kosten für die Unterkunft werden vor dem verpflichteten sich zur Investition. Arbeiten auf den Kaufpreis und Verkaufspreis Markt ist einfach nicht genug, um eine fundierte Entscheidung darüber, ob eine Eigenschaft eine solide Investition sein wird.

Holdingkosten
Wenn Immobilieninvestoren Eigentum kaufen, ist ihr Hauptziel, die Immobilie für einen Gewinn zu verkaufen. Aber während dieses Prozesses, der Investor muss berücksichtigen die Menge an Geld, das sie benötigen, um auszahlen, bevor die Investition wieder verkauft wird. Halten Kosten sind auch bekannt als tragende Kosten. Bei der Berechnung der Betriebs-Kosten müssen Investoren gehören den Kaufpreis und abziehen Betriebsertrag um eine geschätzte Zahl zu kommen.

Holdingkosten muss sorgfältig geprüft werden, wenn eine Investition berücksichtigt. Ohne Berechnung dieser Kosten, könnte ein uninformierter Investor mit einer katastrophalen Situation konfrontiert werden. Neue Investoren Faktor all zu oft nur den Kaufpreis und den Wiederverkaufswert Markt in ihren Berechnungen. Das Ergebnis kann verheerend sein, um die geschätzte Gewinnspanne wenn der Investor eine weitere Summe für ihre Betriebs-Kosten produzieren muss.

Ein Beispiel für eine solche Situation ist der Kauf einer Immobilie für $200.000 mit einer voraussichtlichen Wiederverkaufswert des $280.000. Zu diesem Zeitpunkt scheint die Eigenschaft eine sichere Kapitalanlage mit einem sehr großzügigen Gewinn sein. Aber wenn die Holding-Kosten für die bestimmte Eigenschaft über einen Zeitraum von sechs Monaten bis $90.000 käme, könnte es schweren Verlust für den Investor, sondern als einen großzügigen Gewinn bedeuten.

Schätzung Holding Kosten
müssen Anleger ihre geschätzten tragenden Kosten aufmerksam vor der Investition in eine Immobilie. Dazu gehören Kosten wie Betriebs-Kosten, Hypothekenzahlungen, Kapitalerhöhungen sowie die Vertriebskosten des Grundstücks.

Der beste Weg, diese Kosten Faktor vor dem Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist zu tragenden Kosten über einen Zeitraum von sechs Monaten zu analysieren, indem man den Verkaufspreis und dann Abzug verbundenen Kosten wie
· Kaufen Sie Abschlusskosten,
· Clean Up und Dekoration des Grundstücks
· Hypothekenrückzahlungen,
· Steuern,
· · Versicherungen
Wiederverkauf Maklerprovisionen,
· Wiederverkauf Abschlusskosten

zu nehmen, den Kaufpreis zuzüglich der tragenden Kosten, und die Summe der beiden aus dem Weiterverkauf Preis der Immobilie abgezogen werden sollten, um eine Abschätzung der Gewinnspanne zu erhalten.

Zu wissen, was von Holdingkosten erwarten sollte man ein Immobilieninvestor wichtigsten Prioritäten bei der Suche nach eine lohnende Investition. Diese Kosten sind, zwar wichtig, Faktor versierte Anleger immer in der Lage, kreativ mit Lösungen zur Senkung der Kosten aufzukommen, oder Wege finden, um ein zusätzliches Einkommen von der Unterkunft machen es profitabler zu machen.

Abschlusskosten
Closing Costs sind eine Schätzung der voraussichtlichen Kosten, wenn die Eigenschaft weiterverkauft worden. Diese Kosten werden oft durch Dinge berechnet, wie z. B. die Kreditgebern mit der Immobilienwirtschaft erleben und die Gegend, in die investiert wird. Die Abschlusskosten sind nur eine Schätzung, was bedeuten kann, dass sie während der Laufzeit des Darlehens nicht ändert.

Der Kreditgeber hat keine Kontrolle darüber, wie viel der Anwalt oder Titel Unternehmen für ihre Ausgaben belastet, aber als Faustregel, Investoren können sich auf die endgültige geschätzten Ausgaben für in der Nähe der Schätzungen ihrer Gutgläubigkeit Schätzung von der kreditgebenden Stelle gegeben werden sollte.

Die Schließung Kosten zahlen, die kreditgebende Stelle angeht, müsste besonders genau, zwar in einer Situation, wo gibt es bedeutende Änderungen in das Darlehensprogramm, oder der Kreditnehmer Qualifikationen, die Abschlusskosten aufgepumpt werden konnte.

Keine Schließung Kosten
beim Schließen Kosten sind wesentliche Faktor in einer Investition, gibt es Möglichkeiten, einen Teil der damit verbundenen Schließung Kosten für Investoren zu entfernen. Aber es ist wichtig zu beachten, dass auch bei keine Abschlusskosten beworben, werden immer Kosten, wie z. B. Anwaltskosten, Versicherung, Gemeinde und Titelfirma, die bezahlt werden muss.

Keine Schließung Kosten Programme von den Kreditgebern angeboten sind eine Option, um Dinge wie Anwendung, Bewertung, Credit reporting, Bearbeitung, underwriting, Entstehung und Rabatt Punkte. Diese Kosten nur Faktor in etwa ein Drittel der gesamten Kosten einer Immobilie zu schließen. Sogar mit einem nicht schließenden Kosten Option, müssen Investoren noch andere Abschlusskosten, wie Rechtstitelversicherung, Anwaltskosten und Grafschaft Aufnahme Gebühren zu bezahlen.

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Source by Tony Seruga, Yolanda Seruga And Yolanda Bishop

Immobilien: A1 Home Verkauf Checkliste

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ist kein einfacher Job, ein Haus zu verkaufen. Es ist ein Prozess. Sie nur nicht veröffentlichen Ihr Haus, einen Käufer zu erfüllen, zu verhandeln und verkaufen sie, aber es gibt eine Checkliste, um Ihr Haus zu verkaufen. Home Verkauf Checklisten beinhalten einige Verfahren, die Sie tun müssen, in der Korrelation von Hauptverkauf.

Dies ist die Checkliste, Sie müssen zahlen, mehr Aufmerksamkeit auf Ihr Haus zu verkaufen:
– entscheiden, ob Sie einen Agenten zu verkaufen Ihr Haus bezahlen oder Sie tun es einfach selbst. Zahlen einen Immo-Agent gibt Ihnen ein wenig Mühe für Sie, Ihr Haus zu verkaufen. Ein Agent werden alle Geschäfte in Abhängigkeit von Ihrer Heimat Verkauf Checkliste durchführen. Sie mieten einen Agent und bezahlen ihn. Aber es wird natürlich Kosten verbringen. Also liegt es an Ihnen, ein wenig Aufwand oder größere Zahlen.
– eine kommunikativ sein und Verkäufer informiert. Es ist mit Ihrer Förderung strategischer korreliert. Sie können Medien nutzen, um Ihr Haus, wie Zeitung, Broschüre, DVD oder Websites zu fördern. Vergessen Sie nicht, die vernünftigen und richtigen Preis für Ihr Haus zu setzen.
-bereiten Sie Ihr Haus auf diese Weise einige Vorbereitungen für Ihr Haus Exterieur, Interieur und Geräte zu verkaufen.
-entscheiden, ob Sie eine professionelle tun Zahlen vorab Inserat Haus Inspektion oder nicht.
-einige Verkäufe von Ihrem unnötigen Möbeln und Geräten zu tun.
– Get vertraut mit Finanzierungsbedingungen, wie z. B. Hypothekenfinanzierung (feste, verstellbar, Verkäufer Finanzierung, anzunehmender Darlehen) vorqualifiziert, vorab genehmigt, Engagement
– Verhandlungen vertraut zu machen und es stopft wie Vertrag, Angebot, Deal, etc.. Sie sollten lernen, einige Angebot nähert sich und alle korreliert mit einem Rechtsgeschäft-Prozess zu tun.
– wissen, über was Sie noch verbessern können oder nicht in Ihrem Haus, was Sie verbessern können, wie Interieur, Exterieur und was Sie nicht verbessern können, z. B. Position, Stil, etc.
-entscheiden, ob Sie eine Hauptgarantie zu Ihrem Haus oder nicht gestellt werden.
-finden Sie einige Tipps, um ein neues Haus zu kaufen, während Sie alte verkauft haben.
-für Valutatag an einen Käufer entscheiden.
– Making Pläne verschieben.

Haus Verkauf Checkliste oben zeigt uns, dass es einige Verwicklungen gibt, ein Haus zu verkaufen. Sie sollten aufpassen zu Hause Verkauf Checkliste und führen Sie die Schritte zu Recht. Aber wenn Sie sich entscheiden, zahlen einen Immo-Agent, Ihr Haus verkaufen zu organisieren, lassen Sie sie die oben genannten Punkte durchzuführen. Und Ihr Engagement im Hauptverkauf verkleinert werden.

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Source by Nicholas Tan

Real Estate Agent

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Einführung:
A-Immobilien-Makler oder Agent ist eine Person, die im Namen der Käufer und der Verkäufer also Kunden und Lieferanten zu handeln. Immobilienmakler ist nichts anderes als „Verkäufer“ genannt. Mehr oder weniger ein Verkäufer und der Makler sind ein und dasselbe. Sie finden die Käufer und Verkäufer kaufen und verkaufen wollen.

sie bieten Ihnen Informationen über die Eigenschaft und Leitlinien für Sie zu unterstützen, während Sie bereit sind zu kaufen und das Eigentum zu verkaufen. Wir finden Immobilienmakler wo jeder auf der ganzen Welt, die uns leiten. In Amerika wurde das Verhältnis von Agent oder Makler nach englischen Common Law, eine herzliche Beziehung zu ihren Kunden zu haben gebildet. Die AusdruckImmobilienmakler wird verwendet, um die Vertreter verweisen.

was ist Gerechtigkeit?
der Begriff Gerechtigkeit bezieht sich auf den Barwert oder eine Währungsunion Interesse gegeben für Ihr Haus abzüglich der Darlehen, die, das Sie für Ihr Haus erhalten. Sogar die zusätzlichen Kosten, die für den Verkauf eines Hauses werden auch eingeschlossen. Beim Kauf einer Wohnung haben Sie kein Geld für die Anzahlung, Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer, den Sie zahlen in eine angemessene Summe eingeben können. Es erlaubt Sie Durchführung erforderlichen Reparaturen und Wartungen wie Malerei, elektrische Arbeit etc.

In einem Immobilienmakler haben wir zwei Arten von Agent: Mittel des Verkäufers und des Käufers Agent.
Kundenvertreter: Kundenvertreter ist eine Person, die im Namen des Käufers, der kaufen will. Der Agent wird die Eigenschaften finden, die auf dem Markt zum Verkauf aufgeführt sind. Gemäß dem Wunsch des Käufers wird der Broker handeln. Der Immobilienmakler bieten Informationen über jede Eigenschaft auf dem Markt und sie begleiten Sie auch in jeder Hinsicht. Sie empfehlen sich im Namen des Käufers über die Begriffe & Preisen zum Verkauf angeboten. Ein Immobilienmakler werden Ihnen helfen, beim verhandeln über die Verhandlung und führen Sie in der letzten Phase.

Mittel des Verkäufers: er ist eine Person, die gemäß dem Wunsch des Verkäufers. Wenn der Verkäufer seine Immobilie verkaufen will, fordert er den Agenten zur Liste auf dem Markt. Der Immobilien-Makler geben Ihnen Details über den Wert Ihrer Immobilie, Finanzierung, Geschäftsbedingungen, die auf dem Markt für Ihre Immobilie vorherrschenden. Auch die Broker Liste Ihrer Immobilie mit anderen Mitteln und Öffentlichkeit. Sie helfen Ihnen in allen Aspekten um Ihren Verkauf zu vervollständigen.

identifizieren Sie Ihr Mittel, wie?

analysieren richtig auf dem Markt, die die ideale Broker ist.
stellen Sie sicher, dass seine Liste gebracht und richtig auf dem Markt verkauft.
bitten Sie ihn, wie er Ihr Eigentum auf dem Markt zu verzeichnen.
bitten, ihn zu beschreiben, wie er den wahren Wert Ihres Hauses identifiziert.

können Sie sich Fragen, eine Vielzahl von Anfragen an eine zuständige Bearbeiter zu identifizieren. Wenn Sie identifiziert, müssen Sie nicht kaufen oder verkaufen ein Haus zu kümmern.

Brokerage: für den Abschluss seiner Arbeiten erfolgreich, ein Vermittler oder Vertreter bekommen Kommission oder Vermittlung für die geleisteten Dienste. Der Wert der Eigenschaft der Kommission Prozentsatz beschlossen werden wird, arrangierte er/Sie der Verkäufer oder der Käufer. In der Regel besagt wie Amerika haben sie einen festen Prozentsatz rund 5 bis 10 % Provision für eine Immobilie. Der Verkäufer und der Käufer haben die Provision zu zahlen. Sie können sogar unter ihnen selbst übertragen. Kommission wird für jedes Land nach ihrer Popularität unterscheiden. Die Auslagen der Broker werden auch durch den Käufer und den Verkäufer ausbezahlt.

so Real Estate ist eine Art von Geschäft, wo drei Beteiligten. Nämlich Verkäufer, Käufer und der Agent. Mit Hilfe dieses Dienstes sind viele profitiert. Real Estate Agent spielt eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der Wirtschaft des Volkes. Sie bieten nützliche Dienste für die Wirtschaft. Man will zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die er/Sie beziehen, können ein reales Mittel.

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Source by Ron Victor

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