Baufinanzierung von A bis Z: Alles über Bauen, Kaufen, Finanzieren, Mieten, Verpachten, Versichern, Verwerten und Versteigern von Immobilien

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Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt ist der Wirtschaftssektor, der den Kauf und Verkauf von Infrastrukturen wie Gebäuden für Wohnzwecke, Geschäftsräume und die Industrie umfasst. Wie jeder Wirtschaftszweig ist er anfällig für die wirtschaftlichen Kräfte von Angebot und Nachfrage. Zu den wichtigsten Akteuren in diesem Bereich gehören der Eigentümer, Mieter, Entwickler, Renovierer und die Vermittler.

Dieser Sektor hat eine Reihe spezifischer Merkmale. Immobilien sind langlebig, da die Gebäude viele Jahre halten können, während das Land, auf dem sie steht, unzerstörbar ist. Infolgedessen besteht das Angebot aus einem großen Anteil bereits bestehender Bestände und einem winzigen Prozentsatz der Neuentwicklung. So schwankt die Aktie nur nach dem Verfall, der Erneuerung und der sich abzeichnenden Neuentwicklung im Preis.

Die Bestände in diesem Sektor können als heterogen bezeichnet werden, da jedes Stück ein Unikat ist. Alle Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich ihres Standorts, ihrer Struktur und ihres Designs sowie ihrer Finanzierung. Die Änderung in diesem Feld dauert ziemlich lange. Dies ist auf die lange Dauer der Finanzierung und Neubau von Immobilien zurückzuführen.

Die Immobilie hat in Bezug auf die Käufer in diesem Markt ein Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie kann entweder als Investition mit der Erwartung erworben werden, Erträge zu erwirtschaften, oder als Konsumgut mit dem Gedanken, sie zu nutzen. Einzelpersonen könnten aus beiden Gründen auch in den Markt investieren, wobei sie die Immobilie eine Zeitlang nutzen, bevor sie sie mit Gewinn verkaufen. Als direkte Folge seiner dualen Natur besteht eine hohe Nachfrage, da die Menschen dazu neigen, in diesem Sektor zu überinvestieren.

Unbeweglichkeit ist ein weiteres Merkmal, das in diesem Sektor einzigartig ist. Die Eigenschaften und das Land, auf dem es liegt, sind beide unbeweglich. Infolgedessen gibt es keinen physischen Marktplatz, was bedeutet, dass man dorthin muss, wo sich die Immobilie befindet. Aus diesem Grund stellt diese Frage den Standort vor den Investitionen in den Vordergrund.

Der Hauptfaktor für die Nachfrage nach Immobilien ist die Bevölkerungsgröße, also die Bevölkerungsgröße und das Wachstum. Die demographische Zusammensetzung spielt eine große Rolle bei der Bestimmung der Nachfrage und infolgedessen des Preises. Die Wirtschaftsleistung wirkt sich auch auf die Performance des Sektors aus, da sie für die Fähigkeit der Investoren, Kredite und Hypotheken zur Finanzierung ihres Geschäfts zu übernehmen, eine Rolle spielt. Die Preisgestaltung bestimmt natürlich die Nachfrage in der Branche.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Investitionen in den Immobilienmarkt von staatlichen und kommerziellen Institutionen zu finanzieren. Finanzielle Unterstützung kann von Geschäftsbanken, Sparkassen, Hypothekenmaklern, Lebensversicherungsgesellschaften und anderen Finanzinstituten erhalten werden. Die beste Praxis ist jedoch immer noch die Finanzierung aus eigenen Ersparnissen.

Angesichts des jüngsten Immobilienmarktcrashs ist es am besten, einige Richtlinien zu befolgen. Als Käufer stellen Sie sicher, dass der Preis, den Sie für die Immobilie bezahlen, sehr wichtig ist, sowie die Möglichkeit, den Kauf später auf der Straße zu erledigen. Wenn nicht, ist es ratsam, Ihre Hypothek zu reduzieren, um auf der sicheren Seite zu sein. Identifizieren Sie als Verkäufer, wann es der richtige Zeitpunkt ist, um Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, um niedrige Angebote zu vermeiden.

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Source by Kevin Elvis Johnson

Wir kaufen Hauszeichen – Das Gute, das Böse und das Große Gelbe Hässliche

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, sie sind hässlich, das ist so ein Punkt Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt perfekter Typografie. Wenn hässlich gemalter Text auftaucht, neigen wir dazu, ihn zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Werbeformen auch, die Leute gewöhnen sich daran, und sie werden fast unsichtbar. Ich benutze sie also persönlich nach und nach.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Barangebot wird einfach nicht den Verkäufern helfen, die Situation, wo wir als Investoren graben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass es manchmal Geld kostet, wenn man das Haus auf traditionelle Weise verkauft. Wir arbeiten daran, eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkauf nicht aus der Tasche kommen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und dieses große, hässliche, gelbe Zeichen war für Sie bestimmt!

will das hässliche Zeichen nicht, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und nichts davon denken. Es gibt ein paar Leute, die auf diese Leuchtfeuer der Hoffnung stoßen und Erleichterung empfinden. Herr Rich Dad, armer Vater, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Kapital", nicht nur ist dies eine grundlegende Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Das Haus in Zwangsversteigerung gehen zu lassen, ist das, was die meisten Menschen am Ende tun müssen, nicht zu wissen, dass sie Optionen hatten! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie das hässliche gelbe Zeichen aufräumen. Es könnte sein, dass Sie jemandem auf lebensverändernde Weise wehtun, Zwangsvollstreckung ist nicht schön!

Häßlich nach Schönheit, entscheiden Sie …

Diese Zeichen werden typischerweise in hoher Verkehr, hohe Geldtransaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick auf das Gute werfen, das sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus wächst hohes Gras, fast so schnell wie die Geisterhaus Geschichten es ist Ursprung? Das ist es, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie wieder schön und schaffen Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! Lass die Telefonwahl hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt deswegen mehr wert!

Nimm die hässlichen gelben Schilder nicht weg, sie helfen den Menschen, und gut … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

Taschenkommentar Wertermittlungsverfahren: ImmoWertV – Wertermittlungsrichtlinien – BRW-RL SW-RL VW-RL EW-RL

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ImmoWertV – Wertermittlungsrichtlinien – BRW-RL SW-RL VW-RL EW-RL
Gebundenes Buch
In diesem Werk werden die in Deutschland üblichen, allgemein anerkannten Regeln der Schätzlehre kommentiert.
Die klassischen und international gebräuchlichen Verfahren der Marktwertermittlung, nämlich Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, werden in der ImmoWertV nur in Grundzügen geregelt. Sie bedürfen daher der näheren Ausgestaltung durch weitere Grundsätze, Normen und Richtlinien.
Mit dem Inkrafttreten der ImmoWertV im Juli 2010 mussten die alten, noch auf der WertV basierenden Wertermittlungsrichtlinien ersetzt werden. Dies geschah sukzessive durch neue Richtlinien zu einzelnen Teilbereichen. Letzter Schritt zur Ablösung der alten WertR war der Erlass der Ertragswertrichtlinie.
Ein Markt- oder Verkehrswert bildet sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage am Markt. Maßgebend für die Wertermittlung sind daher nicht Verordnungen, Richtlinien und Methodik der Wertermittlungsverfahren, sondern vor allem deren marktorientierte Anwendung. Diese erfordert in erster Linie Marktkenntnis sowie eine qualifizierte Ausbildung und Erfahrung des Wertermittlers.
Vor diesem Hintergrund lässt der Autor seine langjährige Praxiserfahrung in die Kommentierung einfließen. Zahlreiche Schaubilder, Ablaufschemata und Beispiele erleichtern das Verständnis.



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Drei gemeinsame Einwände gegen den Kauf von Versicherungen und ihre wirksamen Widerlegungen

Haben Sie jemals versucht, Ihre Versicherungsprodukte an jemanden zu verkaufen, der Einwände oder Ausreden hat, weil er diese Produkte nicht gekauft hat? Viele Male ist es offensichtlich, dass einige potenzielle Kunden nur eine Ausrede machen, um den Kauf von Versicherungen zu verschieben, aber in anderen Fällen kann es einfach sein, dass sie ihre Entscheidung auf Fehlinformationen basieren. Es folgen drei sehr verbreitete Einwände, die Versicherungskaufleute hören und wie sie jeden Einwand wirksam widerlegen können.

  1. "Ich brauche diese Art von Versicherung nicht, weil es mir nie passieren wird." Dies ist einer der häufigsten Einwande der Versicherung für die Lebensversicherung, die Krankenversicherung, die Invalidenversicherung oder die Pflegeversicherung. Diejenigen, die dies als Einwand gegen diese Arten von Versicherungen verwenden, werden jedoch genügend Deckung auf ihrem Fahrzeug haben, die sie zurückerstatten wird, falls sie ihr Auto zusammenlegen. Es ist ebenso unwahrscheinlich, dass eine Person ihr Auto vollendet, da sie in Zukunft eine Pflegeversicherung oder eine Invaliditätsversicherung benötigen wird. Aber wenn sie es jemals brauchen, werden sie dankbar sein, dass sie es haben. Ein Weg, diesen Einwand zu widerlegen, ist, ihn persönlich zu machen. Wie würde ihre Familie mit der Situation umgehen, wenn sie eine Langzeitpflege benötigen oder behindert wären und keine Versicherung hätten, um die Kosten zu decken? Ausgaben ein paar Dollar können jetzt Tausende von Dollar später speichern. Und wenn die Person diese Versicherung nie braucht, kann sie sich gesegnet fühlen.
  2. "Ich bin zufrieden mit dem Versicherungsagenten, den ich gerade habe." Es ist nichts Falsches daran, mit dem Service zufrieden zu sein, den ein Kunde von seinem aktuellen Versicherungsagenten erhält. Schließlich würden Sie hoffen, dass Ihre derzeitigen Kunden dasselbe über ihren Agenten sagen würden! Lebenssituationen ändern sich jedoch und die aktuelle Abdeckung kann sich im Laufe der Jahre ändern. Dies bedeutet, dass Ihre Versicherungsbedürfnisse und Prämien alle paar Jahre neu bewertet werden sollten. Wenn der aktuelle Agent Ihres potenziellen Kunden diese Aufgabe für mehrere Jahre einfach vernachlässigt hat, zeigen Sie ihm, wie viel Geld er sparen könnte, wenn er seine aktuelle Deckung neu bewertet und einige Dienste geändert hätte. Seien Sie ehrlich mit dem Vergleich und sagen Sie dem Klienten, dass die Entscheidung ganz bei ihm liegt, wenn Sie ihm die neuen Informationen zeigen.
  3. "Warum sollte ich meine derzeitige Berichterstattung ändern?" Versichern Sie dem Klienten, dass Sie nicht vorschlagen, seine Berichterstattung zu ändern, es sei denn, es macht Sinn für sie. Fragen Sie sie einfach nach ihrer aktuellen Deckung und dem Preis, den sie für ihre Prämien zahlen, und bieten Sie an, "einige Zahlen zu knacken", damit sie sehen können, was Sie tun können. Überprüfen Sie, was derzeit verfügbar ist und welche Anforderungen sie erfüllen, und besprechen Sie ihre Optionen mit ihnen. In einigen Fällen kann es finanziell sinnvoller sein, bei dem zu bleiben, was sie bereits haben. Aber Sie wissen es nie, bis Sie die Zahlen laufen lassen.

Der Verkauf von Versicherungen ist ein bisschen wie eine Kunstform. Es gibt keine richtige Formel oder falsche Formel, um erfolgreich zu sein. Aber Sie müssen flexibel sein und wissen, worüber Sie sprechen. Wenn Sie diese Art von Einstellung ausstrahlen, werden Ihre potenziellen Kunden eher mit Ihnen zusammenarbeiten und sich die Möglichkeiten anhören, wie Sie ihnen helfen können, Geld zu sparen.

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Source by Daniel Hagy

Frame Control: Wie man den Power Frame in Business- und Verkaufssituationen bustiert

Die Definition eines Frames ist eine Menge von Emotionen und Wünschen, die man immer dann ansetzt, wenn man mit einer anderen Person kommuniziert. Das Interessante an der Rahmenkontrolle ist nun, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Personen interagieren, der Rahmen einer Person den Rahmen der anderen Person überwindet und diese Person sich normalerweise durchsetzt.

Beispiel In einem Gerichtssaal haben Sie einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Juroren. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Gefühle, der Anwalt, dessen Rahmen von den Geschworenen übernommen wird, wird den Fall gewinnen.

Technik : Machtrahmen zerschlagen.

Dies ist eine Technik, die Sie wahrscheinlich in einer Vielzahl von Situationen verwenden könnten, aber die besten Beispiele dafür sind diejenigen, die für die Geschäftssituation relevant sind.

Wenn Sie in der Geschäftswelt sind, haben Sie die Erfahrung im Umgang mit jemandem, der wegen seines massiven Egos den Machtrahmen hatte. Dies ist eine Person, die es gewohnt ist, sich zurechtzufinden, sie ist es gewohnt, dass Menschen ihren Wünschen nachgeben, dies ist eine Person, die normalerweise alles tut, was sie will, unabhängig von den Informationen oder wie sie andere Menschen beeinflusst. Power-Frame-Typen neigen dazu, das zu ignorieren, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt. Dies sind in der Regel Menschen, die große Titel haben oder einen gewissen Anspruch haben.

Wenn Sie oft mit einem Machtrahmen kommunizieren oder verhandeln, hören Sie nur die ersten Sekunden von dem, was Sie zu sagen haben, und dann machen Sie ein kurzes Urteil darüber, was sie tun werden. Unweigerlich im Geschäft und im Leben haben wir es mit solchen Menschen zu tun, die aus dieser Art von Ego hervorgegangen sind. Die gute Nachricht ist jedoch, dass sie anfällig für Ihren Power Busting-Frame sind, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie mit dieser Technik überraschen:

Um einen Machtrahmen zu sprengen, benutze einen leicht schockierenden, aber nicht unfreundlichen Akt. Sage oder sag etwas, das etwas trotzig, aber gleichzeitig humorvoll ist.

Wenn du gleichzeitig trotzig und komisch bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von dir und instinktiv angenehm herausgefordert. weiß, dass sie in der Gegenwart eines Profis sind.

Beispiel : Nehmen wir an, Sie sind ein Verkäufer und Sie befinden sich im Sitzungssaal und machen einen Power Point Pitch. Während Sie sich in der Mitte Ihres Spielfeldes befinden, erkennen Sie, dass einer der Hauptentscheider des Deals Ihnen Einwände dagegen gibt, den Deal abzuschließen.

Da Sie ein wahrer Verkaufs-Bro sind, sagen Sie: " Hey Chris, das ist eine tolle Frage, ich würde diese Präsentation gerne abschließen, weil ich denke, wenn man das Gesamtbild dessen hat, was ich vorschlage, wird es für euch Sinn machen "dann fahrt ihr mit eurer Präsentation fort.

Wenige Minuten später bemerken Sie, dass Chris auf ihrem Blackberry spielt und nicht auf Ihre Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder mit dem er Geschäfte verhandelt, ist mit dieser Situation vertraut und sagt jetzt: " Hey Chris, ich würde es einfach hassen, meine Jedi-Kräfte zu benutzen, um deine Brombeere von dir zu nehmen. Präsentation "Während du das tust, sorge dafür, dass du bei Chris groß lächelst und verdreh die Augen ein wenig, wenn du eine faszinierende Darstellung sagst.

Diese Zeile bringt ein paar Dinge zustande:

Es ist ein bisschen schockierend, weil Sie Chris ausrufen, weil er nicht aufgepasst hat.

Du bist lustig, wenn du sagst, dass du Jedi-Kräfte hast.

Mit Positiv- und Körpersprache und Witz darüber, dass Ihre Präsentation faszinierend ist, bauen Sie eine Beziehung zwischen Ihnen und Chris auf.

Chris wird sich nun für die Dauer deiner Präsentation super auf dich konzentrieren.

Wenn du also auf den Kraftrahmen stößt, sei ein wenig trotzig oder verweigere ihnen, was sie von dir wollen, während sie gleichzeitig lustig und freundlich sein und du wirst die Kontrolle über die Situation gewinnen.

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Source by Jonathan Roseland

Babyfrettchen zum Verkauf – Wo und wie man sie bekommt

Über erwachsene Frettchen wurde viel gesagt. Hilfreiche Tipps und Erinnerungen wurden im Rahmen der Unterstützung neuer Frettchenbesitzer gegeben. Auf der anderen Seite ist nicht viel über Babyfrettchen zum Verkauf bestimmt worden. Tipps und Quellen sind ebenfalls nicht im Detail angegeben.

Babyfrettchen zum Verkauf ist kein völlig neues Konzept. In der Tat, viele Startbesitzer wollen sich um Kits kümmern. Aus irgendeinem seltsamen Grund gibt es etwas an Frettchen, das die Menschen will und interessiert, oder vielleicht ist die Idee, ein Neugeborenes aufzuziehen, praktisch eine Erfahrung, die man behalten kann.

Im Durchschnitt wird sechs bis acht Jahre gesagt die bei Frettchen übliche Lebensdauer sein. Dieser Zeitraum umfasst normalerweise die Zeit von der Geburt bis zum letzten Lebensabschnitt eines Frettchens. Bevor Sie sich mit möglichen Arten von Krankheiten befassen, ist es am besten, wenn wir zuerst wissen, wo Sie herausfinden und Babyfrettchen zum Verkauf sehen können.

1. Die erste mögliche Quelle wären Online-Websites und Ressourcen. Anzeigen und Anzeigen über Baby-Frettchen sind in der Regel an verschiedenen Standorten und Homepages aufgeführt. Es gibt sogar eine entsprechende Aufstellung von Frettchen Artikel und Zubehör. Von der Kleidung über Lebensmittel und Medikamente bis hin zu Kuppeln, Tunneln und Zelten.

2. Gewöhnliche Zoohandlungen. Besuchen Sie ein Geschäft in der Nähe Ihres Platzes und die Chancen sind, dass es Angebote über Babyfrettchen zum Verkauf geben wird. Denken Sie nicht an diese Läden als komplett katzen- oder hundebasierte Einrichtungen. Überraschenderweise sind Zoofachgeschäfte auch große Quellen von Kits.

3. Tierheime. Ein weiteres besonderes Anliegen ist es, kranke Tiere zu verlassen. Die Bereitstellung von Unterkünften für verlassene Kits ist wirklich einnehmend. Nicht nur, dass Sie diesen armen Kits neues Leben schenken, Sie nehmen auch an einer Interessenvertretung teil, die wichtig ist.

4. Züchter und Bauernhöfe. Mit Frettchen geht es nicht nur um Haustiere. Die Züchtung dieser Tiere ist in der Tat einkommensschaffend, weshalb sich viele Menschen dafür entschieden, Frettchen zu züchten und zu verkaufen.

Beim Besitz von Haustieren geht es nicht nur um erwachsene Frettchen. Babyfrettchen zum Verkauf mag für andere neu gewesen sein, aber dahinter steckt eigentlich eine große Fangemeinde. Die Existenz von Websites und Online-Märkten sind tatsächlich Produkte dieses Unternehmens. Gewinne und Interessen werden auch klar abgedeckt.

Wir müssen jedoch an diesen Verkäufen teilnehmen, mit der Hoffnung, Liebe und Unterkunft zu bieten. Der Kauf eines Baby-Frettchens kann aufgrund seiner Anforderungen und Anforderungen kostenintensiv sein. Auf der anderen Seite ist nichts besser als die gute, alte Haltung, sich um unerwünschte Haustiere zu kümmern. Gib Baby-Frettchen eine Chance und sammle lebenslange Belohnungen und Erlebnisse.

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