Pfandrecht des Mechanikers – Freie Form am Freitag – Bekanntmachung über die Absicht des Pfandrechts – Generalunternehmer

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Wie oft warst du in dieser Situation: Du hast Geld für ein Bauprojekt und denkst darüber nach, das Pfandrecht eines Mechanikers zu hinterlegen. Aber Sie wissen, dass nach der Einreichung ein schwerwiegender Rechtsstreit eingeleitet wird, der wahrscheinlich die Einstellung von Anwälten auf jeder Seite mit sich bringt. Sie möchten der Gegenseite mitteilen, dass bei Nichtbezahlung ernstere Schritte unternommen werden. Nun, es gibt ein Formular, das in dieser Situation verwendet werden kann. Nach meiner Erfahrung ist dies eine sehr beliebte Form – so sehr, dass wir sie der Bauindustrie zur Verfügung stellen möchten.

Dieses unten stehende Formular warnt den Eigentümer, dass Sie ein Grundpfandrecht geltend machen, wenn die Zahlung nicht innerhalb von zehn Tagen erfolgt. Hoffentlich wird es einen ernsthaften Dialog zur Beilegung schaffen. Überlegen Sie sich, welchen Betrag Sie unterm Strich abrechnen möchten, und bieten Sie ihn dem Eigentümer an, wenn er oder sie in gutem Glauben verhandelt. Denken Sie daran, dass das Letzte, was ein Eigentümer möchte, ein Pfandrecht an seinem Eigentum ist: Es gefährdet das Eigentum, beeinträchtigt seine Beziehung zum Baukreditgeber und verhindert die Refinanzierung oder den Verkauf. Diese Mitteilung ist nicht bedrohlich formuliert, um aus dieser Situation Kapital zu schlagen, wobei der Eigentümer weiß, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Pfandrecht geltend zu machen oder Ihre Pfandrechte zu verlieren.

WER KANN DIESES FORMULAR VERWENDEN? Alle Personen, ob Generalunternehmer, Subunternehmer oder Lieferant.

DIENSTLEISTUNG: Es ist nicht erforderlich, dies beim Gericht oder bei der Geschäftsstelle des Registriergeräts einzureichen. Es wird einfach per Mail zugestellt.

WER ZU DIENEN IST: Wenn Sie ein Generalunternehmer sind, dienen Sie dem Eigentümer und dem Baukreditgeber. Wenn Sie ein Subunternehmer oder Lieferant sind, dienen Sie dem Eigentümer, dem General und dem Baukreditgeber.

DIENSTLEISTUNG: Obwohl dies nicht erforderlich ist, wird empfohlen, die Zustellung per Einschreiben vorzunehmen.

WANN: Dienen Sie zehn Tage, bevor Sie das Pfandrecht des Mechanikers einreichen oder aufzeichnen. Denken Sie daran, dass sich die Frist für die Einreichung des Pfandrechts eines Mechanikers nicht verlängert.

NOTARISIERT? Nein.

KOPIEN: Die originalen signierten Kopien werden zugestellt. Bewahren Sie eine zusätzliche Kopie für Ihre Unterlagen auf.

MAILING-ZERTIFIKAT. Verwenden Sie ein Standardformular für den Nachweis des Service. Unterschreiben Sie diesen Nachweis (es ist wie eine Sendungsbescheinigung) und heften Sie ihn auf das Formular, damit Sie den Nachweis haben, dass er an die verschiedenen Personen oder Organisationen gesendet wurde.

RÄNDER UND SCHRIFTART. Dies ist ein Word-Dokument. Verwenden Sie daher die folgenden Ränder, damit es richtig ausgedruckt wird: Oben: 18 pt; Unten: 22 pt; Links: 58 pt; Rechts: 58 pt. Schriftgröße ist 12.

WIE BENUTZT MAN? Schneiden Sie das Formular aus und fügen Sie es in ein neues Word-Dokument ein.

WELCHE STAATEN?

Verwenden Sie diesen Hinweis nur in den folgenden Bundesstaaten: Alabama, Alaska, Arizona, Florida, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Missana, Montana, Nebraska, New Mexico, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Carolina, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington und West Virginia.

Was Kalifornien betrifft, können Sie es bis auf Weiteres nutzen. Kalifornien ist dabei, die Grundpfandrechte seiner Mechaniker zu ändern, für die eine besondere Mitteilung erforderlich ist. Suchen Sie auf unserer Website nach dem neuen Formular.

PROBENFORMULAR BEGINNT HIER

MITTEILUNG ÜBER DIE ERSTELLUNG EINES MECHANISCHEN LIENS (Allgemein)
(Dies ist weder ein Grundpfandrecht eines Mechanikers noch ein Hinweis auf die Kreditwürdigkeit eines Auftragnehmers.)

__________________________________________________________________________________
Per Einschreiben

AN DEN BESITZER:

_________________________________________________
(Name (n))

________________________________________________
(Adresse – Nr. und Straße)

________________________________________________
(Adresse – Stadt, Bundesland, Postleitzahl)

VOM ALLGEMEINEN AUFTRAGNEHMER:

_______________________________________________
(Name (n))

_______________________________________________
(Adresse – Nr. und Straße)

_______________________________________________
(Adresse – Stadt, Bundesland, Postleitzahl)

______________________________________________
(Fax / Telefon)

Bitte beachten Sie, dass der unterzeichnete Pfandgläubiger beabsichtigt, ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum geltend zu machen, wenn die Zahlung für geschuldete Gelder nicht wie folgt erfolgt:

PROJEKTNAME: __________________________________________________________________________________

IMMOBILIEN VORBEHALTEN (gewöhnliche Straße oder andere Bezeichnung):
__________________________________________________________________________________

(1) Allgemeine Beschreibung der Bauleistungen, die von der Pfandgläubigerin erbracht wurden:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

(2) Fälliger Betrag: Bis zum _________ (Datum) beträgt $ _____________ nach nur Gutschriften (insgesamt durchgeführt, mit Extras von $ ___________, abzüglich Zahlungen von $ ____________). Unbezahlte Rechnung (en) beigefügt. Anwaltskosten und Gerichtskosten werden ebenfalls erhoben.

Die oben beschriebene Arbeit wurde Ihrem Eigentum von der Ansprecherin in Ihrer Instanz zur Verfügung gestellt. Wenn die Zahlung nicht innerhalb von zehn Tagen (10) nach Eingang dieser Aufforderung erfolgt, beabsichtigt der Ansprecher, ohne weitere Ankündigung ein Mechanikerpfandrecht geltend zu machen. Wenn Sie Fragen haben oder Zahlungsvereinbarungen treffen möchten, rufen Sie bitte sofort an, um dies zu besprechen.

Datiert: _____________

_______________________________________________
(Unterschrift und Titel)

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Hypothekenmarketing für Immobilienmakler: Erhalten Sie 10 Immobilienmakler in 30 Tagen

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Hypothekenmarketing an Makler kann ein einfacher und unterhaltsamer Prozess sein. Ein stetiger Fluss von Empfehlungen von Immobilienmaklern ist eine großartige Möglichkeit, um das weitere Wachstum Ihres Unternehmens sicherzustellen.

Aber wie entwickeln Sie ein Netzwerk von qualitätsvollen, wartungsarmen Maklerempfehlungspartnern? Gute Frage. Nachfolgend finden Sie die Antwort.

Bist du bereit, loszulegen? Hier finden Sie Schritt für Schritt einfach zu befolgende Anweisungen in einem Gliederungsformat, mit denen Sie in den nächsten 30 Tagen 10 Maklerempfehlungsbeziehungen aufbauen können.

I. Suche nach Immobilienmaklern

Option 1: Treuhandbeamte

1) Wählen Sie 5 große Titelunternehmen in verschiedenen Stadtteilen aus.

2) Wenden Sie sich für eine Transaktion an den besten Treuhänder dieser Unternehmen.

3) Begeistern Sie Ihren Kunden und lassen Sie den Treuhänder Ihre Kundenzufriedenheitsumfrage zum Abschluss bringen, damit der Sachbearbeiter sehen kann, was für eine großartige Arbeit Sie für Ihre Kunden leisten.

Sie können eine Beispiel-Umfrage zur Kundenzufriedenheit herunterladen, indem Sie Folgendes besuchen:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/survey.htm]

4) Schicken Sie unmittelbar nach dem Überweisungsbetrag den Verantwortlichen in allen 5 Geschäftsstellen ein Geschenk und sagen Sie ihnen, wie sehr Sie den erstklassigen Service während der Überweisung geschätzt haben.

5) Genau eine Woche, nachdem die Titelverteidiger Ihr Dankeschön erhalten haben, schauen Sie sich jeden einzelnen von Angesicht zu Angesicht an und bitten Sie sie um Empfehlungen an Top-Makler. Bitten Sie um Empfehlungen für Immobilienmakler, die einfach zu bearbeiten sind und mindestens zwei Transaktionen pro Monat ausführen (oder wie viele Transaktionen Sie möchten).

Option 2: Liste der Top-Produzenten

Fragen Sie Ihren Beauftragten nach einer Liste der Top-Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Mit dieser Liste können Sie Immobilienmakler ansprechen, die tatsächlich Geschäfte tätigen.

II. Annäherung an Immobilienmakler

Option 1: Annäherungsschreiben

1) Senden Sie täglich einen Brief an ein oder zwei Immobilienmakler. Achten Sie darauf, organisiert zu bleiben. Verwenden Sie Software oder eine andere Methode, um zu verfolgen, wer jeden Tag einen Rückruf benötigt.

2) Senden Sie Ihren Brief auf ungewöhnliche Weise, damit er auffällt – wie zum Beispiel ein Fed-Ex-Übernachtungspaket. Mit Spannung öffnen alle Übernachtungspakete.

Hier ist die Versandmethode, die ich verwendet habe. Ich habe es von Todd Duncan gelernt und es hat gut funktioniert:

Wickeln Sie Ihren Annäherungsbrief um einen Pay Day-Schokoriegel, befestigen Sie den Brief mit einem goldenen Band am Schokoriegel und senden Sie ihn dann in einer Röhre an die Makler.

Diese Technik der Briefzustellung wird mit Sicherheit beachtet.

Ein Beispiel für einen Brief zur Vorgehensweise bei der Vermarktung von Hypotheken an Immobilienmakler finden Sie unter:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/realtor.htm]

Im Folgenden sind einige wichtige Elemente aufgeführt, die Sie in Ihr Kontaktformular aufnehmen sollten:

* Bieten Sie ein Alleinstellungsmerkmal (Unique Selling Proposition, USP) an, das Ihrem Unternehmen helfen kann

* Erzähl ihnen ein wenig über dich.

* Sagen Sie ihnen auch, dass Sie in 2 Tagen anrufen werden, um ein persönliches Treffen zu vereinbaren. Auf dem Meeting erklären Sie Ihren USP und wie er das Geschäft verbessern kann.

Option 2: Bürovorsteher und Maklerverbände

1) Kontaktieren Sie die Immobilienbüros und bitten Sie um ein Gespräch mit dem Manager. Erklären Sie dem Manager, dass Sie ein führender Hypothekenplaner sind. Sie bieten derzeit ergänzende Seminare für eine begrenzte Anzahl von Immobilienbüros an.

Hier einige Seminarideen:

* Wie Makler 1% Hypothekendarlehen verwenden können, um ihr Geschäft zu steigern

* Wie Sie mehr Leads von Ihrer Immobilien-Website erhalten

* Alles, was Sie sich vorstellen können, würde den Maklern im Büro zugute kommen.

2) Bieten Sie an, den Kurzvortrag bei ihrem nächsten Verkaufstreffen zu halten.

3) Angebot zum Mitnehmen.

4) Bieten Sie den Maklern während Ihres Gesprächs ein wertvolles Werkzeug, ein Geschenk oder Informationen an, die Sie nur erhalten, wenn Sie Ihnen ihre Visitenkarte geben. Wenn Sie das Geschenk verschicken, fügen Sie einen Kontaktbrief hinzu, in dem Sie erklären, dass Sie sich mit ihnen in Verbindung setzen, um ein persönliches Gespräch zu führen und einen USP zu besprechen, der ihr Geschäft verbessern kann.

Sie können diese Technik auch bei lokalen Maklerverbänden anwenden. Bieten Sie an, Ihren Vortrag dem gesamten Verein zu halten. Stellen Sie sicher, dass das Thema und die Informationen, die Sie besprechen, wirklich nützlich sind.

Probieren Sie diese Ideen aus. Sie arbeiten wirklich! Sie werden erstaunt sein, wie schnell Ihr Geschäft mit Hypothekenempfehlungen wachsen wird.

Übrigens, wenn Sie ein schüchterner Typ sind und keine Seminare oder direkten Maklertreffen durchführen möchten, können Sie jederzeit jemanden einstellen oder einen Partner hinzuziehen, der diese Dinge für Sie erledigt.

Bitte drucken Sie diesen Artikel erneut, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links verlinkt sind.

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Ambientehome Gartenbank 2er Bank Massivholz Holzbank inkl. Kissen HANKO, braun

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Nordische 2-Sitzer Bank HANKO inkl. Kissen, ca. 112 cm, Braun, Holzbank, Gartenbank

Diese skandinavische Bank macht sich auf jeder Terrasse gut! Lackiert in erfrischendem Braun spiegeln die soliden Gartenmöbel, hergestellt aus FSC zertifizierten Hölzern, das Licht der Sonne wider.

Wir verwenden für die Beschichtung folgende Farbe: TEKNOL Aqua 1410
Diese Farbe entspricht den Normen EN 73, 84, 113, 152-1, 351 P1 für Gefahrenrisikoklasse 3 und bietet hochwertigen Schutz gegen Fäulnis und Bläue nach EN-Standard 599-1. Die Farbe ist auf Wasserbasis!

Durch eine hochmoderne neue 3-Stufen-Oberflächenveredelung wird gewährleistet, dass wir für unsere Gartenmöbel mit einem Minimum an Pflegeaufwand eine maximale Lebensdauer garantieren können. Unsere Gartenmöbel unterscheiden sich daher, wie bereits zuvor ausgeführt, durch Konstruktion, Verarbeitung und der 3-Stufen-Veredelung von den auch hier im Internet erhältlichen Billigangeboten! Ein farbig aufgeblasenes Öl sieht vielleicht auf den ersten Blick gut aus, bietet allerdings so gut wie keinen Schutz gegen die europäische Witterung. Wie Sie aus vielen Bewertungen ersehen können, verfallen die Möbel bereits nach kürzester Zeit bzw. müssen Sie hier ständig neues Öl nachkaufen und nacharbeiten. Hier wird sehr oft an falscher Stelle gespart!

2-Sitzer Bank HANKO inkl. Kissen in Hellgrau
Maße: Breite: ca. 112 cm x Tiefe: ca. 65 cm x Höhe: ca. 79 cm, Sitzhöhe: ca. 35 cmHochwertige, mehrschichtige Lackierung! – Maschinengefertige, passgenaue Ware!
FSC zertifizierte Hölzer
Fein geschliffene Hölzer! – Die Kanten wurde gefast! – Dadurch sehr angenehme und glatte Oberflächen!
Die Möbel sind unbehandelt, in weiß, braun, taupegrau oder grau/weiß erhältlich! Alle Möbel sind wunderbar miteinander kombinierbar! Schauen Sie sich unser großes neues Sortiment unbedingt an!



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Wie man ein FSBO-Haus auflistet

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Wussten Sie, dass heutzutage nur ein Drittel aller Hauskäufer einen Immobilienmakler nutzte? Wussten Sie, dass ein Verkäufer MLS-Angebote auch ohne Agent selbst nutzen kann? Im heutigen Immobilienmarkt sind das absolute Fakten! Es ist jetzt viel einfacher und rentabler als je zuvor, Ihr Haus als "For Sale By Owner" (FSBO) zu verkaufen. Tun Sie es selbst, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims so viel Geld wie möglich verdienen! Vergiss die Agenten! Nur Sie werden Ihre besten Interessen im Herzen haben, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. Es gibt einige Dinge, die Sie zuerst wissen müssen, bevor Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Wir werden einige hilfreiche Tipps in diesem Artikel untersuchen.

Überprüfen Sie zunächst die Aufzeichnungen auf Ihrem Grundstück. Nutzen Sie die Akten und das Personal Ihres Bezirksgerichts. Stellen Sie sicher, dass keine Pfandrechte oder gesetzlichen Ansprüche Dritter bestehen, die das Eigentum an Ihrem Haus übernehmen könnten. Wenn Sie sich vom Gerichtsgebäude fernhalten möchten, kann Ihnen auch ein Immobilienanwalt in diesem Bereich behilflich sein. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie dies im Voraus tun! Jetzt ist es an der Zeit, diese Informationen herauszufinden! Sie möchten nicht unangenehm überrascht sein, wenn Sie glauben, dass Sie bereit sind, ein Geschäft für Ihr Haus abzuschließen.

Stellen Sie als Nächstes sicher, dass Sie die Schwächen und Stärken Ihres Eigentums und Ihrer Wohnung persönlich kennen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie sich nicht wundern möchten! Lassen Sie eine Inspektion frühzeitig von einem professionellen Inspektor durchführen. Sie werden Sie über Probleme informieren, die Ihre Aufmerksamkeit erfordern und sich wahrscheinlich auf Ihren Verkauf auswirken. Sie sind besser dran, wenn Sie diese Probleme sofort selbst beheben (nur mit seriösen professionellen Diensten). Wenn Sie sie nicht reparieren möchten, müssen Sie Ihren Verkaufspreis entsprechend anpassen. Sonst kauft niemand das Haus.

Das führt uns zum nächsten Tipp für FSBOs – lassen Sie den Preis Ihres Eigenheims von einem objektiven Experten bewerten. Mieten Sie einen Gutachter für ein paar hundert Dollar. Sie eignen sich am besten, um Ihr Haus gründlich zu bewerten und diese Bewertung mit ähnlichen Häusern zu vergleichen, die in Ihrer Stadt zum Verkauf stehen. Dies sollte kein Ratespiel sein! Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, wird es niemand kaufen. Jedoch; Wenn Sie es zu niedrig schätzen, werden Sie sich selbst betrügen. Wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind, tun Sie sich selbst (und Ihrer Familie) einen Gefallen – lassen Sie sich eine professionelle Hausbewertung geben!

Ein letzter Punkt, um ein FSBO zu sein, ist sicherzustellen, dass Sie eine Verkaufsstrategie für sich selbst planen. Einige Nachforschungen über Ihre potenziellen Käufer von Eigenheimen sind hier angebracht. Finden Sie die Dinge heraus, die ihnen auffallen, wenn sie ein Zuhause suchen. Heute informieren sich nur noch 36% der Käufer über Immobilien eines Immobilienmaklers. So bleibt ein großer Prozentsatz der Menschen, die auf sich allein gestellt sind. Vergessen Sie nicht – SIE möchten auch die Einsparungen, die ein FSBO bietet. Wenn Sie feststellen, was die Öffentlichkeit von ihrem Zuhause erwartet, können Sie die Merkmale Ihres Zuhauses hervorheben, die ihren Kriterien entsprechen.

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Pica Tieflochmarker Dry Longlife, langlebiger Marker mit Spitzer und Halteclip, Spezial-Graphitmine 2.8 mm ,grün, Art.-Nr. 3030.0

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PICA DRY. Der Baumarker, der Maßstäbe setzt.Markiert und schreibt auf allen Material-Oberflächen, auch auf staubigen, rauhen, öligen, feuchten und dunklen Flächen.Praktischer Köcherschoner mit Spezialclip in Signalfarbe, Einhandbedienung, ausfallsicher.Automatischer Minenvorschub – Edelstahlrohr 1 x drücken = 2 mm Vorschub,leichter Minenwechsel: Drücker abziehen, Mine einfüllen, Drücker wieder aufstecken.Integrierter Spitzer vorne im Schoner.Leicht bedienbar – immer zur HandAbwischbar: auf glatten Flächen mit feuchtem Tuch abwischbar.Nachfüllbare Spezialminen in 6 Standardfarben (Graphit, Rot, Gelb, Blau, Weiss, Grün), Durchmesser 2,8 mmNachfüllbar und robust: Der automatische Zimmermannsbleistift ist dank seiner hochwertigen Ausführung langlebig und nachhaltig. Die Ersatzminen sind äußerst leicht auszutauschen
Viele Einsatzmöglichkeiten: Der Marker ermöglicht Markierungen auf glatten, rauen, trockenen und feuchten Oberflächen und haftet sogar auf staubigen oder öligen Untergründen
Praktisch: Der Stift ist ausgestattet mit Köcherschoner und Spezial-Clip – ideal zur Befestigung an Gürtel oder Kleidung und geeignet für die Ein-Hand-Bedienung
Zuverlässige Technik: Die hochwertige Druckmechanik sorgt für gleichmäßigen Minenvorschub im Edelstahlrohr
Lieferumfang: 1x Tieflochmarker Dry Longlife 3030 mit Spitzer und For-All-Graphitmine 2B 2,8mm



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 Wer sind die Phillies-Besitzer?

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Eines der bestgehüteten Geheimnisse in Philadelphia ist die Phantom-Gruppe von Leuten, die wir die Phillies-Besitzer nennen. Die Phillies & # 39; Eigentümergemeinschaft ist in dieser Stadt eher ein Rätsel als Bigfoot oder das Bermuda-Dreieck.

Während der Gewinn der World Series im Jahr 2008 den Besitzern von Phillies eine Menge Ärger einbrachte, erneuerten die Fans ihren Hass gegen die gesichtslosen, namenlosen Personen, die wir nie sehen oder hören, als der Club Cliff Lee aus dem wahrscheinlichen Grund, 9 Millionen Dollar zu sparen, austeilte. Es ist an der Zeit, diese Phillies-Geister zu untersuchen, die es recht gut können, unsichtbar zu bleiben. David Montgomery ist hier, um für die Besitzer zu sprechen, die so viele Jahre schrecklichen Baseballs zugelassen haben, bevor sie 2008 Glück hatten, und um sicherzustellen, dass Fans nie erfahren, wer sie wirklich sind.

David Montgomery sagte kürzlich, dass die Phillies-Besitzer rote Zahlen schreiben und seitdem das Team übernommen haben. HA! Ich denke, wir sollten uns alle verneigen und diesen wunderbaren Menschen dafür danken, dass sie ihr hart verdientes Geld für unser Vergnügen selbstlos weggeworfen haben. Richtig. Montgomery hat nicht gelogen, aber er hat mit Sicherheit die Wahrheit verbogen wie jeder Politiker da draußen. Ich wette, sie haben Geld verloren … in ihren Betriebskosten. Aber der Teamwert ist eine ganz andere Geschichte. Sagen wir es so: Die ursprüngliche Gruppe kaufte das Team 1981 für 30 Millionen US-Dollar. Die 2008 Phillies waren angeblich 481 Millionen US-Dollar wert (und das vor dem Gewinn der World Series). Das ist eine Steigerung des Teamwerts um mehr als 1.600 Prozent … 1.600 Prozent! Vertrauen Sie mir, sie verlieren kein Geld.

Bevor wir diese Phillies-Phantome enthüllen, besprechen wir, wie genau sie zu den Eigentümern wurden. Als Ruly Carpenter 1981 ankündigte, das Team zu verkaufen, stellte Bill Giles eine Gruppe von Investoren zusammen, um die Phillies zu kaufen. Da er nur 50.000 Dollar ausgeben musste, brauchte er ein wenig Hilfe. Er beteiligte sich mit 10 Prozent am Team, überwachte die täglichen Abläufe und wurde zum Sprecher der Gruppe, sodass sich die anderen im Schatten verstecken konnten.

Die Gebrüder Buck investierten 5 Millionen Dollar. Fitz Dixon, der Erbe der Familie Widener, und Bob Levy, der Mogul des Pferderennsports, kosteten zusammen 3,5 Millionen US-Dollar. John D. Betz von Betz Laboratories hat 5 Millionen US-Dollar zugesagt. Taft Broadcasting hat sich um den Rest gekümmert und 15 Millionen Dollar eingeworfen.

1986 verkaufte Taft Broadcasting seinen 47-prozentigen Anteil für 24,1 Millionen US-Dollar an Bill Giles und seine Crew. Bob Levy und Fitz Dixon haben sich ebenfalls ausgezahlt. Bill Giles übergab seine Position als General Partner 1997 an David Montgomery, der auch einen Teil des Unternehmens übernahm.

Damit bleiben Claire Betz, die Buck Brothers und John Middleton als ungenannte Quellen übrig. Mal sehen, was wir ausgraben können, oder? Treffen wir die Besetzung:

Claire S. Betz
Claire S. Betz nähert sich dem Alter von 90 Jahren und teilt die Zeit zwischen ihren Häusern in Gwynedd, PA und Key Largo, Florida. Claires Ehemann, John Drew Betz, kaufte 1981 seinen Anteil an den Phillies und sie übernahm den Besitz inmitten einer hübschen kleinen Seifenoper. Ihr Sohn Peter Betz wurde 1988 von ihrem 16-jährigen Enkel Justin Betz ermordet. Justin bekannte sich des Mordes dritten Grades schuldig und John starb im Alter von 72 Jahren an Krebs. In diesem Moment übernahm sie seinen Anteil. In einem Artikel vom November 2007 bewertete Bill Conlin von der Inquirer ihren Anteil auf 33 Prozent des Teams.

Die Betz machten ihr Vermögen durch ein in Familienbesitz befindliches Wasseraufbereitungsunternehmen namens Betz Laboratories, dessen Vorsitzender John Betz war. Betz Laboratories wurde später an General Electric verkauft. Sie und David Montgomery sind auch im Vorstand des Schuylkill Center, einer lokalen Naturschutzgruppe. Wenn Claire stirbt, werden die anderen Partner wahrscheinlich ihre Aktien kaufen.

Die Buck Brothers
Die Buck-Brüder: Alexander K. Buck, J. Mahlon Buck Jr. und William C. Buck. Die drei Brüder sind offiziell als Tri-Play Associates bekannt und engagieren sich bei TDH Capital Corp., einer Risikokapitalgesellschaft mit Sitz in Radnor, PA. Die Firma wurde 1977 gegründet und investiert hauptsächlich in kleine Unternehmen.

Sie haben sich auch stark für Wohltätigkeitsorganisationen vor Ort engagiert, darunter Geschenke an den Zoo, das Orchester und die Bildung. "The Bucks sind sehr prinzipiell. Sehr, sehr Gentleman. Sehr, sehr privat", sagt JB Doherty, General Partner von TDH Capital.

John Middleton
John S. Middleton ist Mitte fünfzig und pendelt zwischen Bryn Mawr und Stone Harbor. Er ist Absolvent des Amherst College von 1977 und "Middleton leitet das Geschäft seiner Familie, zu dem McIntosh Inns, Bradford Holdings und Double Play, Inc. gehören". Er erbte seinen Teil des Eigentums von seinem Vater, Herbert H. Middleton. Er ist auch im Kuratorium von Penn Medicine.

John war das Naheliegendste, was man aus der Gruppe heraus leidenschaftlich fand. Gerüchten zufolge war Middleton ein wichtiger Grund, warum die Phillies 2002 Jim Thome unter Vertrag nahmen. Ihm wurde die Aussage zugeschrieben, dass er "Ich bezahle ihn selbst!"

Im November 2007 wurde bekannt gegeben, dass Middleton sein Familienunternehmen für 2,9 Milliarden US-Dollar an die Altria Group, die Eigentümer von Phillip Morris, verkauft hatte. Die Fans hatten einen kurzen Moment der Hoffnung, dass wir vielleicht, nur vielleicht, ein Eigentum haben könnten, das dem Gewinn verpflichtet ist. David Montgomery schloss diese Träume sofort. In einer Erklärung sagte Montgomery: "John Middleton ist ein Kommanditist der Phillies und seine persönlichen und geschäftlichen Interessen haben keinen Einfluss auf den Betrieb des Ballclubs." Das ist eine ziemlich starke Aussage von dem sehr sanftmütigen Montgomery. Wie Sie gleich erfahren werden, ist es genau das, was es bedeutet, Kommanditist zu sein, Kommanditist. Aber wenn John Middleton irgendwie eine Mehrheitsbeteiligung bekommen könnte, hätte er das Sagen haben können und Montgomery gebeten, auf die Straße zu gehen, wenn er wollte.

Es ist schwer zu sagen, ob Middleton überhaupt versucht hat, das Team zu kaufen, aber im Rahmen einer Zeremonie im Jahr 2004 in Amherst stand: "Montgomery leitet die Show. Er hat diese Tatsache nur noch einmal bekräftigt. Die Partner sollen aus dem Weg gehen, und diese Partner Es ist ziemlich gut bekannt, dass John S. Middleton in einigen Fragen ein Ausreißer war – das Geld aufzubrechen, um Jim Thome zu unterzeichnen, wurde für einen von ihnen gehalten. "

David Montgomery
Bill Giles stellte 1971 David Montgomery ein, um bei den Phillies & # 39; Ticketverkaufsbüro und er wurde später Vertriebsleiter. Als die aktuelle Gruppe das Team kaufte, ernannte Giles Montgomery 1982 zu seinem Top-Assistenten. Wahrscheinlich lautete sein aufschlussreichstes Zitat: "Ich glaube nur, dass die Organisation ein Image braucht, das nicht direkt mit Gewinnen und Verlusten verbunden ist."

Bill Giles
Giles begann mit den Phillies 1969 als Vice President of Business Operations. Er war bis 1982 Team Vice President, von 1982 bis 1987 Team President und von 1984 bis 1987 General Manager. Giles beschloss 1997 und 1997, als General Partner zurückzutreten nahm den Titel des geschäftsführenden Gesellschafters. Er ist der Sohn des ehemaligen Präsidenten der National League, Warren Giles, und der derzeitige Ehrenpräsident der National League.

Begrenzte Partner

Bevor Sie fortfahren, ist es hilfreich zu wissen, was es bedeutet, ein Kommanditist zu sein. Bill Conlin beschreibt dies detaillierter in seinem Artikel über die Kommanditgesellschaft, aber hier ist die Cliff's Notes-Version. Grundsätzlich sammelt die Komplementärin (war Giles, jetzt Montgomery) die Gruppe, handelt den Verkauf des Teams aus, ist für alle Schulden und Klagen verantwortlich und erhält eine kleine Extramünze in Form eines Gehalts.

Was bedeutet es also, ein Kommanditist zu sein? Dies bedeutet, dass sie auf ihre Geldanlage und nichts anderes beschränkt sind. Gefällt dir nicht, was los ist? Willst du David Montgomery loswerden? Schade. Als sie sich auf die Bedingungen als Kommanditisten einigten, gaben sie dem persönlich haftenden Gesellschafter alle Befugnisse.

Wie Conlin in Bezug auf Montgomery sagte: "Wenn Sie Missverständnisse und Schlimmeres nicht nachweisen können, wäre es schwierig, ihn zu verdrängen." Er sagt, dass sie wahrscheinlich auch eine Vereinbarung unterzeichnet haben, um die Phillies nicht zu kritisieren & # 39; Führung öffentlich. Genau wie in der Situation von Marge Schott vor vielen Jahren, wird David Montgomery, wenn er nicht gehen will, dies nicht tun. So einfach ist das.

Weitermachen

Wir sollten keinen Grund haben, jemanden zu hassen, der das Team leitet. Wir kennen sie nicht und sie haben nichts Illegales oder Unethisches getan, von dem wir wissen. Tatsächlich scheinen sie sehr grundsätzliche und noble Menschen zu sein.

Jedoch …

Der Kauf eines professionellen Sportteams ist nicht nur eine weitere Investition, bei der Sie Ihrem Börsenmakler die ganze Arbeit überlassen und Sie von Zeit zu Zeit mit einem Update anrufen können. Besonders wenn Sie die Stadt und den Staat um 260 Millionen US-Dollar bitten, um beim Bau Ihres neuen Baseballstadions mitzuwirken, haben Sie das Recht auf "absolute Privatsphäre" aufgegeben, wie Middleton von Amherst beschrieben wurde.

Wir haben eine seltene Gelegenheit, mit der jetzigen Mannschaft groß zu werden. Wir müssen den Moment nutzen, solange wir können, und unsere Eigentümergruppe hat uns immer wieder gezeigt, dass sie nichts tun, um zu helfen. Wir haben das Boot bereits einmal verpasst, als wir Cliff Lee vertrieben haben. Hören wir gleich auf und holen sie hier raus.

Stellen Sie sich für eine Sekunde vor, wie anders es wäre, wenn jemand wie Pat Croce, Ed Rendell oder sogar Comcast-Spectacor das Team leiten würde …

Halten Sie nicht den Atem an. Wir bekommen keinen neuen Besitzer. Viele haben es versucht und keiner hat es geschafft. Die Böcke, die Betz und die Middletons werden ihre Anteile untereinander weitergeben, bis wir alle Geister sind, genau wie sie.

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Steuerberater-Prüfungsklausuren: Ausgabe 2018. (Steuerfachkurs)

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Das Durcharbeiten der fortgeschriebenen Klausuren 2013 und 2012 gibt Ihnen Aufschluss über den Aufbau sowie die derzeitigen Prüfungsanforderungen und -schwerpunkte. Erfahrungsgemäß wird bei der Abfassung von Examensklausuren auf Sachverhalte älterer Klausuren zurückgegriffen, so dass die Bearbeitung solcher Klausuren in ihrem Vorbereitungsprogramm nicht fehlen sollte.

Inhalt:
Sechs Original-Prüfungsklausuren zum Verfahrensrecht, Bilanzwesen und zu den Ertragsteuern aus der StB-Prüfung 2013/2012 mit Autorenlösungen fortgeschrieben auf prüfungsrelevanten Veranlagungszeitraum.



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Wie verwandle ich meinen nutzlosen Heim-PC in eine IP-Telefonanlage?

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Wenn wir über das Einrichten der IP-Telefonanlage bei uns zu Hause sprechen, ist das erste, was uns einfällt, wo oder wie wir anfangen sollen. In diesem Abschnitt wird erläutert, wie Sie Ihren Heim-PC auf einfache Weise in eine vollwertige IP-Telefonanlage verwandeln können. Lassen Sie uns zuerst verstehen, was diese Technologie wirklich ist.

Installation nach der alten Methode:

Die alte Methode zur Installation des Sternchens war eine der schrecklichsten Möglichkeiten, das IP-Telefon zu installieren. Die Verwendung einer CLI-basierten Schnittstelle (Command Line Interface) ist keine Option mehr, und wenn wir über Linux sprechen, wird dies noch schmerzhafter. Dies ist der Hauptgrund, warum die Leute jetzt daran denken, in ihren Häusern ein Sternchen zu installieren, das nichts anderes als ein Albtraum ist. Als diese CLI-basierte Linux-Installation durchgeführt wurde, mussten am Ende des Tages viele dunkle Wendungen genommen werden. Grundsätzlich gab es zwei neckende Dinge. Für einen Laien war der erste, sich an all diese Befehle zu erinnern und sie zur richtigen Zeit auszuführen. Zweitens, um Linux separat zu installieren, mussten Sie auch Asterisk installieren, was nichts anderes war, als den Mount Everest zu besteigen.

GUI-basiertes Sternchen:

Jetzt müssen Benutzer nicht mehr mit der textbasierten Eingabeaufforderung ringen. In den neuen Paketen ist alles auf einer CD enthalten, und Sie müssen einfach keine unterschiedlichen Softwarepakete in Einzelteilen installieren.

Es gibt eine GUI-basierte Linux-Software, die die Hälfte der Probleme löst, die mit dem Speichern aller Linux-CLI-Befehle verbunden sind. Jetzt können gewöhnliche Menschen wie du und ich sehen und erzählen, was auf dem Bildschirm passiert. Zweitens erleichtert die neue GUI-basierte Version von asterisk den Benutzern die Arbeit.

Sie können alle Änderungen an Sternchen über die grafische Benutzeroberfläche vornehmen, anstatt die Befehlszeilenschnittstelle zu verwenden. Es gibt viele GUI-basierte Sternchen und die meisten von ihnen sind Open Source wie AsteriskNow, Flash in einer TK-Anlage und viele andere.

All diese Änderungen haben nicht nur den Installationsprozess erheblich vereinfacht, sondern auch die unnötigen Kopfschmerzen verringert, die normale Menschen früher durchmachen mussten.

Wir sprachen über einen nutzlosen PC, auf dem Asterisk funktioniert. Wie auch immer, wir werden uns immer noch die Mindestanforderungen für den Computer ansehen, der für diesen Zweck verwendet werden kann.

– Sie benötigen einen x86-PC mit einem installierten Linux-GUI-basierten Betriebssystem.
– Der PC sollte ein Pentium III mit mindestens 500 MHz Prozessor sein.
– Es muss ein PCI-Steckplatz verfügbar sein.
– Sie benötigen Digium TDM-400P, das 2 X FXO-Tochterkarten und 2 X FXS-Tochterkarten unterstützt.
– Auf Ihrem PC muss eine Soundkarte installiert sein und in einwandfreiem Zustand funktionieren.

Angenommen, Sie haben bereits ein Linux-Betriebssystem auf Ihrem PC installiert, fahren wir mit der Installation von Trixbox fort, da dies eines der am häufigsten verwendeten Sternchen auf GUI-Basis ist.

Installation von Asterisk auf Ihrem PC mit Trixbox

Wenn Sie die Konsole erreicht haben, melden Sie sich mit diesen Daten an.

Benutzername: root
Passwort: Das Passwort, das Sie bei der Installation angegeben haben

Sobald Sie sich erfolgreich bei Ihrem System anmelden konnten, werden Sie von Ihrem System über die empfangene IP-Adresse des DHCP-Servers informiert. Jetzt müssen Sie Ihrem System eine permanente Adresse geben, die Sie auf zwei Arten entweder über die GUI oder über das System-Konfigurations-Netzwerk eingeben können.

Nach dem Konfigurieren der IP-Adresse müssen Sie das Dienstnetzwerk neu starten.

Sie müssen Ihren Webbrowser verwenden, um die Konfigurationsaufgabe über die soeben zugewiesene IP auszuführen.

Jetzt müssen Sie neben Benutzermodus auf Wechseln klicken, um die Admin-GUI zu öffnen. Anmeldedetails unten angegeben.

Benutzer: maint
pass: Passwort

Wählen Sie die Asterisk – PBXconfig aus der GUI.

Gehen Sie zu tools – module admin. Hier können Sie aus einer Liste gegebener Module auswählen. Installieren Sie diejenigen, die Ihnen wirklich zugute kommen.

Gehen Sie nun zu setup – extensions – generic sip device, um Ihre erste Nebenstelle hinzuzufügen.

Jetzt können Sie verschiedene Telefonerweiterungen eingeben, die Sie verwenden möchten. Viele Menschen bevorzugen ab 200.

Was macht man als nächstes?

Nachdem Sie alle Einstellungen erfolgreich konfiguriert haben, benötigen Sie ein Telefon, um Anrufe tätigen und entgegennehmen zu können. Aber wie in diesem Fall verwenden Sie Ihren PC. Stellen Sie sicher, dass Sie ein VoIP-Headset in guter Qualität mit einem Mikrofon haben. Auf diese Weise können Sie Anrufe tätigen und entgegennehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie Voicemail aktiviert haben, um die zusätzlichen Vorteile zu nutzen. Jetzt können Sie virtuell so viele Telefonbenutzer anfügen, wie Sie möchten. Stellen Sie einfach sicher, dass es in Ihrem GUI-basierten Stern richtig konfiguriert ist, und vergessen Sie nicht, jedem neu hinzugefügten Telefonbenutzer eine Nebenstelle zuzuweisen. Die Nebenstelle wäre eindeutig und kann nur einem Telefonbenutzer zugewiesen werden.

Genießen Sie die Verwaltung eines großen Netzwerks von Telefonen mit einem sicheren Betriebssystem wie Linux, das von asterisk ausgeführt wird. Es ist etwas harte Arbeit, aber am Ende. Sie müssen nicht so viel Geld oder Aufwand investieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie über einen zuverlässigen Internet-Telefondienst verfügen, um die Kosten des gesamten Prozesses zu senken und die Freude zu erhöhen Vonage, Axvoice oder Skype im Backend.

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Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt Laien und oftmals selbst Profis vor eine Reihe von Herausforderungen. Kompetent, fundiert und gleichsam übersichtlich aufbereitet erläutern die Experten für die Verwaltung von Wohnungseigentum Petra Breitsameter und Michael Grolik die wichtigsten Punkte und geben Antworten auf viele praktische Fragen.

Welche Möglichkeiten gibt es, einen Verwalter zu bestellen oder abzuberufen? Wie hängen das Wohnungseigentumsgesetz, die notariellen Grundlagenurkunden und die Beschlussfassungen zusammen? Was muss bei der Einladung zur Eigentümerversammlung beachtet werden und wie wird diese durchgeführt? Was passiert, wenn Beschlüsse angefochten werden? Wie kann mit Beschlussanträgen zu den Themen bauliche Veränderungen und Modernisierungen verfahren werden?

In dem praxisbezogenen Nachschlagewerk werden nicht nur die juristische und kaufmännische Verwaltung behandelt, sondern auch der komplexe Bereich der technischen Verwaltung wird ausführlich thematisiert.



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Tipps zur Herstellung von Kirchenbannern – Stoff auswählen und Hintergrund erstellen

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Vielen Dank, dass Sie zurückgekehrt sind, um mehr darüber zu lesen Experten-Tipps zum Erstellen von Bannern. Seit mehr als 20 Jahren hat der Herr mir viele Dinge beigebracht, die ich für die Herstellung von Stoffbannern verwendet habe. Bisher habe ich meine Lebenserfahrung im Jahr 1989, als ich meinen Ehemann verlor und vier kleine Kinder großzog, geteilt, die als Inspiration für die Gründung eines kleinen Heimgeschäfts gedient haben Christliche Banner für Kirchen. Als nächstes schrieb ich, wie man ein Design auswählt; mache funktionale Muster daraus; und übertragen Sie die Muster auf Ihren Stoff. Nun werden wir die Auswahl des Hintergrundgewebes und dessen Einfügung in den Hintergrund des Banners besprechen. In diesem Artikel werden zwei Möglichkeiten zum Erstellen des Hintergrunds erläutert: 1) ohne Futter und 2) mit Futter.

Wählen Sie in beiden Fällen einen Stoff, der seine Form beibehält. Das bedeutet, dass der Stoff nicht drapiert oder dehnbar ist. Beispiele sind Braut Satin, Leinwand, Leinen oder Möbelstoffe. Diese werden flach und schön hängen und das Basic halten. Später, in zukünftigen Artikeln, werden wir Stoffe zum Winken von Flaggenbannern besprechen, die eine andere Art von Stoff erfordern.

Möglicherweise benötigen Sie ein Vierkantwerkzeug oder ein anderes rechtwinkliges Werkzeug, um sicherzustellen, dass Sie um 90 Grad abgewinkelte Ecken und gerade Linien haben. Wenn Sie eine Olfa-Quiltermatte haben, funktioniert das sehr gut. Ich benutze zwei große Matten nebeneinander, einen Stoffschneider mit Drehrad und einen Metallstab, um meinen Stoff so auszurichten, dass gerade Kanten und eckige Ecken entstehen. Sie müssen nicht auf diese Kosten gehen; improvisiere und messe, messe und messe erneut, bevor du schneidest.

1) Machen Sie den Hintergrund ohne Futter. Achten Sie darauf, dass Sie vor dem Schneiden genügend Stoff an der Oberseite in eine fertige Hülle nähen, die groß genug ist, um die Größe des Dübels aufzunehmen, den Sie in die Oberseite einführen möchten. Der Dübel kann ein hölzerner Schrankdübel oder ein PVC-Rohr oder eine Metallstange sein. Berücksichtigen Sie auch 3/8 Zoll bis ½ Zoll für die Seitensäume und extra für die Unterseite, wenn Sie ein kleineres Gehäuse wünschen. Ich mag es, einen kleinen Dübel in ein unteres Gehäuse zu schieben, damit das fertige Banner schön und gerade hängt. Verwenden Sie eine kleine flüssige Linie von Fray Check nur an den Schnittkanten der Seiten Ihres geschnittenen Bannergewebes. Fray Check verhindert das Ausfransen des Stoffes, insbesondere bei Satin. Lassen Sie den Fray Check vollständig trocknen (ca. 15 Minuten). Nun bügeln Sie einen Saum auf die Rückseite des Stoffes. Platzieren Sie eine kleine Perle Stoffkleber (dh Aleen-Kleber) an der Stelle, an der sich der gefaltete Saum befindet. Dann bügeln Sie den Saum. Auf diese Weise erhalten Sie eine schöne gerade Kante, ohne dass Stiche sichtbar werden und sich das Material durch Stiche verzieht.

Jetzt können Sie das passende Oberteil einbügeln. zuerst ein 3/8 unter und dann die Menge, die benötigt wird, um die Dübelstange aufzunehmen. Nähen Sie die Hülle. Machen Sie dasselbe für die untere Kante, wenn Ihr Banner groß ist und unten einen kleineren Dübel benötigt, damit er gerade hängt. Wenn es sich um ein kleineres Banner handelt, benötigen Sie wahrscheinlich keinen Bodendübel. In diesem Fall können Sie entweder einen eingeklebten Saum bügeln oder die Unterkante überprüfen und Fransen oder Besätze aufkleben. Seien Sie kreativ. Sie können den Boden so formen, dass er abgerundet oder spitz oder gekerbt ist. Stellen Sie einfach sicher, dass das fertige Produkt immer eine saubere fertige Kante hat.

2) Zweitens können Sie Ihr Banner auskleiden. Eine Möglichkeit besteht darin, den gleichen Stoff zu verdoppeln und die Oberseite für die Falte zu verwenden. Oder Sie können einen anderen robusten Stoff verwenden, der als Futter geeignet ist. Wenn Sie das Banner auskleiden möchten, lassen Sie genügend Seitennähte sowie obere und untere Nähte zu. Wenn Sie den Stoff mit der Oberseite als Falte verdoppeln, gibt es natürlich keine Naht an der Oberseite. Nähen Sie alle Nähte mit den beiden rechten Seiten zusammen und den falschen Stoffseiten nach außen. Lassen Sie oben an jeder Seitennaht etwa 5 cm offen, damit Sie die obere Dübelstange einführen können. Schneiden Sie die unteren Ecken sorgfältig ab, bevor Sie das Banner umkehren, damit die Ecken zu einer schärferen fertigen Ecke herausschieben. Sie können das Banner durch eine der Öffnungen auf der Oberseite ziehen, um es umzukehren, sodass die rechten Seiten nach außen weisen. Ich nenne das "das Banner gebären"Dann die Nähte bei mittlerer Hitze mit einem feuchten, dünnen Tuch bügeln, um eine schöne, scharfe Kante zu erhalten.

Hinweis: Wenn ich ein gestepptes Design auf die Vorderseite meines Banners auftrage, mache ich das, bevor ich das Rückenfutter darauf nähe. Wir werden in zukünftigen Artikeln über dreidimensionale Quiltdesigns sprechen Fortgeschrittene Tipps.

Nachdem Ihr Bannerhintergrund vollständig ist, können Sie die ausgeschnittenen Musterdesigns und Buchstaben auf die Vorderseite Ihres fertigen Bannerhintergrunds auftragen. Mein nächster Artikel wird sein Tipps zum Anwenden Ihrer Designs.

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