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Der Autor stellt die Immobilienwirtschaft und ihre Spezifika praxisnah und anwendungsorientiert vor: von der Grundstücks- und Immobilienbewertung über die Kapitalbeschaffung bis zu Verträgen. So erhalten Sie einen fundierten Gesamtüberblick und sind für Prüfungen und Berufsalltag optimal gerüstet.

Inhalte:

Grundlagen und volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft
Wertermittlung von Immobilien, private Immobilieninvestitionen, gewerbliches Immobilienmanagement
Ausgewählte juristische Aspekte, spezielle Aspekte der Immobilienwirtschaft
Aktuelle Probleme und Immobilienpolitik
Arbeitshilfen online:

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Realtor Lockboxes erklärt: Eine Zusammenfassung der Lockbox Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir vollständig den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir jeden Tag verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert einer Standard-Kombinations-Lockbox mit dem einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten für Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Geschäftskosten sind. Wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Kombinationsschloss zu treffen, das nur ein paar Dollar gegenüber einem High-Tech-elektronischen Schließfach ist wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Welche Optionen gibt es auch für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel stellt die Ergebnisse aktueller Industrieoptionen dar.

Es war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche, die Möglichkeit zu haben, ein Zuhause ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um jeden Ihrer Schritte zu beobachten. Agenten wissen sehr gut die Situation, in der ein Verkäufer in einem Haus während eines Erscheinens und "vortäuschen" bleibt, wie sie ihr eigenes Geschäft pflegen, während die Käufer durch das Haus kippen und versuchen, nicht aufzudrängen, beim Versuch, ein Gefühl dafür zu bekommen Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl von zu Hause zu bekommen. Mit den Verkäufern, die nicht dort sind, bekommen die Käufer eine gute Gelegenheit, ein wahres Gefühl davon zu bekommen, wie sich dieses spezielle Haus fühlen würde und wenn sie sich dort leben sehen können. Einfach gesagt, ermöglicht es eine bessere, bequemere Darstellungserfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Vertretern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne die Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Es hat Zeit gespart und eine bessere Spielerfahrung ermöglicht. Wahrlich, es war eine win-win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code geheim zu halten, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nichtagenten geraten. Weniger häufig würde der Code von Leuten mit böswilligen Absichten gefunden werden.

Da es offensichtlich fehlte, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht mit sich bringen würde mit der Fähigkeit, ein Zuhause zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Als Folge davon dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie zum Einsatz kamen, und revolutionierten so den Prozess, ein Zuhause zu zeigen. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer das Grundstück zeigte, außer den bestätigten Ernennungen, die gemacht wurden. Flash forward to today, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und wann genau jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließbox selbst zugreifen, was die Versicherung weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Wohnung zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer zu Immobilienagenturenvereinigungen zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Markts der Schließfachindustrie; niemand kommt näher.

Supra (oder SupraKey) gehört zu General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen an, darunter auch die Schließfächer für Immobilien. Bill Love, nationaler Account Manager für Supra, sagt, dass Supra im Durchschnitt eines Landes oder einer Region des Landes einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Lockboxes an Immobilienmakler verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der Supra-Schlüssel selbst verfügt über eine zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas wickelt und sicher an seinem Platz hält), an dem der Schäkel nahtlos anliegt. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr so ​​groß ist wie ein kleines Klapphandy und ein Nummernfeld und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt ihn in die Richtung eines Infrarotsensors an der Box an. Wenn die Lockbox erkennt, dass der entfernte digitale Schlüssel darauf zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu erlauben, und der untere Teil der Lockbox fällt heraus, wenn der Agent sie drückt, und voilà, der Schlüssel für das Heim ist für den Agenten verfügbar Öffnen und öffnen Sie die Tür für die Show.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox hat, die die Möglichkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugang und Synchronisierung beinhalten wird. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon, die es einfacher und bequemer für eine monatliche Gebühr macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin bestehe, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra Lockbox kaufen möchte, kostet es ungefähr $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird von der Assoziation bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Realität Sperrbox Industrie. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und sich teilweise im Besitz der National Association of Realtors befindet, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit rund 250 der über 1000 Maklergesellschaften im ganzen Land und Kanada. Diese Vereinigungen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Lockboxen, die gegenwärtig verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Mobiltelefon aus den späten 1980ern ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra-Lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Öffnen aufspringt.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach ist eher würfelförmig, hat aber ähnliche Funktionen. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz innerhalb des Schließfachs selbst bietet (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und zusätzlich zum Schlüssel zum Schlüssel einen "Zugangsschlüssel") Fronttür der Einheit selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsschlüssel mit der silbernen Lockbox von Sentrilocks mitgeliefert wird. Sentrilock verkauft seine Schließfächer für ungefähr $ 125 pro Stück, aber das hängt auch davon ab, woher Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis durch den örtlichen Immobilienverband bestimmt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten erhebliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder bei der Fehlerbehebung gibt. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung einer speziellen Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst wird zugegriffen. Sentrilock benötigt keine zusätzliche Ausrüstung, um eine Schachtel zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in die Lockbox passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf die Lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Anbieten der Smartphone-App adressiert haben, so dass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihrem Computer hängt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem lokalen Realtor-Verband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum zeigen und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen können, die Sie angezeigt haben das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, denen die Lockboxen der Orte gehören, auf die Sie zugegriffen haben. Im Notfall können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal durchführen.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie taten das nicht immer, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation festhalten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre Vorstellungsinformationen an das System weitergeben. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist nun seit ein oder zwei Jahren in Betrieb und nimmt Ihnen den Kopf, dass Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren müssen.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, auf eine Eigenschaft mit einem Code zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile haben, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird beschlossen, damit einverstanden und vertraglich verpflichtet zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten. Sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox gemietet oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Male, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile mit Ihrer Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den gebotenen Wert rechtfertigen können. Dies ist besonders einfach, wenn man die Interessen des Verkäufers berücksichtigt, da die Smart Lockbox die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Heim selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend damit, erfolgreich das Interesse an einem Haus zu messen, durch wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen und den Verkäufer zu beruhigen dass ein Heim gezeigt wird, aber in der sichersten Art und Weise, die möglich ist.

Während dieses jüngsten Abschwungs in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungseigentum überschwemmt (und einige sind noch). Bestimmte Immobilienmakler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert waren, hatten die besten Produktionsjahre für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den eine intelligente Schließbox über Sentrilock oder Supra bot, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Maklerfirmen in Notlagen Lagerbestände von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einer bestimmten Zeit. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, es frei war und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine Zwangsvollstreckungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einer intelligenten Lockbox führt, sind Locklocks im Wert von 5000 $ für alle Immobilien erforderlich, die er zum Verkauf anbietet. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für 7 Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus der Sicht des Immobilienprofis bezahlt wird, also stellt sich die Frage, warum die Smart-Lockboxen so teuer sind

Einfach gesagt, der Markt wird den aktuellen Preis-Punkt tragen sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Es gibt jedoch einige Unternehmen, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Lockboxen verkaufen wollen, sowie die Agenten, die nicht den Einzelhandel für die Lockbox (s) bezahlen wollen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website eingerichtet, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme erstellt und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort online, der bietet, was wir anbieten", sagt Nolan Says. Er fährt fort: "Wenn Sie sich in (irgendeine Verbindung) einwählen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen, sagen sie, dass Sie craigslist oder Ebay ausprobieren sollten. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese riesige und noch ungenutzte Marktchance anzusprechen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, dieses Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Rezensionen angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen wegen des Gesamtwerts bevorzugt In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle über die Verwendung von Eintrag und analytische Haftung weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination Lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 wichtigsten Akteure in der Realtor Lockbox Arena 2 ausgezeichnete Produkte haben, fallen beide kurz, um 100% perfekt zu sein. Beide machen einige Dinge ziemlich gut und haben die Fähigkeiten, die andere nicht haben. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, ist es Sache jedes einzelnen Maklerverbandes, zu interviewen und festzustellen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, wenn auch nicht perfekt, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise im Zaum hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen, dies weiter voranzutreiben, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche entwickeln und etablieren, die es bisher noch nicht gab, aber in der Lage ist, den Lockspezialisten eine kosteneffiziente Alternative anzubieten, wenn es um ihre Lockbox-Bedürfnisse geht.

Was auch immer, es ist offensichtlich, dass sich die Industrie in die richtige Richtung bewegt; Wir beobachten technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Immobilienprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Vorerst sollten die Makler-Profis sicher sein zu wissen, dass die Zukunft, obwohl sie dort groß ist, nur heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf

Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel vor (auch Condototel oder Hotel-Condo genannt), das eine Eigentumswohnung kauft, obwohl es Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie als Eigentümer im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr 4-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt es in Condo-Hotels?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen gehören oft Pools im Resort-Stil, Spa-Bereiche mit umfassendem Service, hochmoderne Fitness-Center, Restaurants mit gehobener Küche, Concierge-Service und Zimmerservice.

An manchen Orten, wie Las Vegas, Sie Ich werde Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. An Orten wie Orlando finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel ist, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, entweder privat oder geschäftlich, aber ein Condo-Hotel wird verkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnung-Hotel so viel wie 300 Einheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Condo-Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie in einem traditionellen Hotel wären .

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnungseigentum wie die Wartung der Eigenschaft oder die Suche nach Mietern in der Off beschäftigen wollen Jahreszeit.

6. Was ist die Bevölkerung der typischen Eigentumswohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsort wollen. Es gibt Baby-Boomer, die kurz vor dem Ruhestand stehen und sich irgendwo "Winter" wünschen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit mit wenig Absicht kaufen, sie jemals zu verwenden; sie sind darin für die potenzielle Wertschätzung der Immobilie.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich beschränken viele von ihnen die Nutzung der Einheiten des Condo-Hotels durch den Eigentümer (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), da das Gerät im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo es den Gästen angeboten und Einnahmen generiert werden kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn das Condo-Hotel vermietet wird?

Die Hotelverwaltung teilt die Mieteinnahmen mit dem individuellen Condo-Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% -50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnung-Hoteleinheiten?

Die Hotelgesellschaft vertreibt das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Was sind die Vor- / Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Die Vorteile umfassen:

· Sorgloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienheim zur freien Verfügung, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trump"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cash Flow gleich oder geringer als jährliche Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eine Eigentumswohnung Hoteleinheit kann beim Eigentümer gemietet werden will, dass Vorreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu garantieren.

· Die Condo-Hoteleinheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt betreffen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreis, usw., die alle können Einfluss auf die Vermietungsrate einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Ist es schwierig, Eigentumswohnungen zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Condos hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, wenn Eigentumswohnungs-Hotels breiter verfügbar werden.

12. Wie lange sind Condo-Hotels in der Gegend und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Gebiet von Miami-Fort Lauderdale hat immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotel-Objekte mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich bald South Florida übertreffen. Weitere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Condo-Hotels. Einige erfordern offensichtlich größere Geldbeträge als andere.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Immobilien gefunden, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmergroße, Mangel an Kücheneinrichtungen, Luxuskonzessionen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder größere Häuser, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 Dollar beginnen können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertig, und sie werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Immobilien 2,00 Quadratfuß übersteigen.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnung-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau kaufen?

Es sei denn, Sie haben es eilig, in Urlaub zu starten oder einen 1031-Austausch abzuschließen Eigentumswohnungen Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Einheitenauswahl am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung-Hoteleinheit schließen und in Besitz nehmen, aber Sie werden den Preis eingeschlossen haben und den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, das Investoren über Condotels wissen sollten?

Es gibt mehr zum Kauf dieser Art von Immobilien als die alte Formulierung "Standort, Standort, Standort". Während die meisten Condo-Hotels in begehrten Resort- und Business-Lagen liegen, ist vor allem eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem wichtig

Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplitt täuschen. So oder so muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Erlösanteil aus betreuen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr in Rechnung stellen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Entscheidung, welche Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Get gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf den Platz verlassen möchten, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel zur Verfügung stellt. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und den gesamten Condo-Hotel-Markt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einzelnes Objekt beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören und Ihnen dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, Vergleiche zu machen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu betrachten.

Ein guter Makler kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels ausmachen, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen Jahre der großen Urlaube, der guten jährlichen Einnahmen und des beträchtlichen Gewinns, wenn Sie verkaufen, zur Verfügung stellen wird.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Condo-Hotels zu engagieren, als den Kauf einer eigenen Einheit?

No. Bei neuen Condo-Hotelobjekten werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe einzuwerben und ihre Beratung zu nutzen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotelmakler finden?

Fragen Sie Freunde nach Maklerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Webseiten der Condo-Hotelmakler und sehen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn ihre Website sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren scheint, und die Informationen über die Eigentumswohnungen offenbar ein nachträglicher Einfall sind, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist es, mit einem spezialisierten Hotelmakler zusammenzuarbeiten.

20. Wie können Käufer von neuen Eigentumswohnungen erfahren, die auf den Markt kommen?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie den Condo Hotel Property Alert, den wir veröffentlichen. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft kommt auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Wie man eine Eigenschaft Beschreibung liest

In regelmäßigen Abständen wird ein Eigentümer, der nur nach Informationen sucht, mich anrufen oder schreiben und eine Frage stellen, wie er sein eigenes Eigentum untersuchen (oder kartografieren) kann. Eine häufig gestellte Frage lautet: "Wie bekomme ich meine Eigentumsnachweise?" Die zweite Frage, die normalerweise nach der Beschreibung gestellt wird, lautet: "Wie lese ich das?"

Die Leute stellen diese Fragen aus vielen Gründen. Manche wollen ihr Land zäunen oder posten, andere aus Stolz auf Besitz, den Wunsch nach Wissen oder manchmal, um sich vor der Gefahr des Übergreifens zu schützen. Die Informationen in diesem Artikel werden Sie nicht zu einem Übernacht-Experten machen, und Sie werden einen zertifizierten Landvermesser für alle rechtlichen Probleme benötigen, aber Sie werden dadurch besser verstehen können.

Beim Lesen Ihrer Immobilie Beschreibung, Sie lesen über die imaginären Linien, die die "Abgrenzung" (Grenze) zwischen Ihrem Eigentum und Ihren Nachbarn, in der Regel als "Grenzgänger" bezeichnet. Ein Angrenzer kann ein anderer in Privatbesitz befindlicher Eigentümer oder eine Regierungsbehörde sein, die einen Eigentumsanteil hat, wie die Straße vor Ihrem Grundstück.

Sie werden eine Beschreibung des Eigentums in vielen Formaten sehen. Die häufigsten sind Lots, Metes oder Bounds. In einigen Fällen kann die Beschreibung eine Kombination der obigen drei sein.

Kurz gesagt, wenn ein größeres Stück Land in zwei oder mehr Parzellen aufgeteilt wird, nennt man das Unterteilen. Der Eigentümer unterteilt die Eigenschaft in Lose. Die Beschreibung jedes Loses wird normalerweise durch ein Regierungsplattungsverfahren erstellt. Dies schafft einen Prozess, der "simultane Beförderung" genannt wird, weil alle Pakete (Lose), zu der Zeit der Grafschaftaufnahme, gleiche Titelrechte teilen.

Zum Beispiel kann ein Eigentum wie folgt beschrieben werden:

Lot 1, SMITH-UNTERTEILUNG, Stadt Wheat Ridge, Colorado

Andererseits wird eine Metes-Beschreibung " in Folge" mit den Linien geschrieben, die den Umfang des Grundstücks bilden, während eine Bounds-Beschreibung die Grenzen der Eigenschaft beschreibt, indem sie nach der "adjacenter" -Beschreibung ruft. Beispiele für einen Angrenzer wären – " Im Westen begrenzt durch die Landstraße 119 auf der Ost von Jones Eigentum" oder vielleicht eine natürliche Grenze wie " die Platte Fluss." Diese beiden Arten von Beschreibungen gelten als " Sequenztransporte", in denen zwischen benachbarten Ländern Junior- und Senior-Titel existieren.

Um Ihre Objektbeschreibung im Falle der Los-Beschreibung Format, Sie würden eine Kopie der " Recorded " Plat benötigen. Wenn Sie keine haben, können Sie eine Kopie an Ihrem Sitz in der Grafschaft kaufen. Suchen Sie nach " Clerk & Recorder's Office ". Die meisten Unterteilungsplatten bieten Ihnen die erforderliche Geometrie, wie neben den Zeilen Ihrer Charge gezeigt. Moderne Tage erfordern, dass die Richtung und die Länge der Linien, die Ihren Losumfang umfassen, auf der Plattformkarte sein müssen, aber für einige Plattformkarten, finden Sie möglicherweise nicht dieses. Falls verfügbar, sind die Maßeinheiten jedoch typischerweise Lager und Entfernungen für jede der Grundstückslinien. Das Lager wird die Richtung anzeigen. Die Entfernung (Länge der Linie) wird im Allgemeinen in Fußeinheiten angegeben und ist horizontal. Die Urkunde für Ihre Immobilie identifiziert die Nomenklatur der einzelnen Partien und die Plattkarte zeigt die geometrische Größe, Form und Position sowie die Orientierung und die Entfernungen, die Ihre Parzelle eindeutig identifizieren.

Lassen Sie uns das Lesen für Sie vereinfachen . Denken Sie an einen Kompass. Die Richtung des Pfeils gibt die Richtung mit den Zahlen am Ende des Pfeils an, die die Abweichung von Norden angeben. Lager sind absichtlich in vier Quadranten des Kreises platziert. Die Lager auf Ihrem Grundstück beginnen meistens mit dem Buchstaben N oder S, die Nord oder Süd bedeuten und Zahlen dazwischen haben, und enden mit den Buchstaben E oder W, die Ost oder West bedeuten. Zum Beispiel bedeutet eine Peilung von N 44 E, dass Sie entlang dieser Linie im Nordost-Quadranten Ihres Kompasses auf einem Kurs von 44 Grad Ost von Norden fahren. N 45 W bedeutet 45 Grad westlich von Norden. Das Schöne an einer Losbeschreibung ist, dass alle Linien gleichzeitig erstellt werden.

Um eine Metes Beschreibung zu lesen, wie im folgenden Beispiel, ist es wichtig zu wissen, dass die Sequenz kann nicht außer Betrieb gelesen werden. Wenn Lager und Abstände angegeben sind, müssen sie in der Reihenfolge wie gedruckt gelesen werden. Manchmal beginnt die Beschreibung mit " Beginn um .. ". Das ist Ihr Ausgangspunkt.

Zum Beispiel können Sie Ihre Beschreibung als sehen: Anfang an einem Punkt 247 Fuß genau östlich von Jacobs Fork; daher N 51 W, 210 Fuß; von dort N 44 E, 204 Fuß zu einer Kiefer; von dort S 48 E, 210 Fuß zu einem Zementpfosten; von dort S 43 W, 204 Fuß bis zum Anfangspunkt, der mehr als 0,98 Acres enthält.

Es kann andere Formen geben, die Richtung (Peilung) der Eigenschaft zu liefern, wie zum Beispiel die Verwendung von Winkeln, die von der vorherigen Grundstückslinie abweichen. Sie können als Innen, Außen, Rechts, Links, Verlängerung (Fortsetzung) und viele andere rezitiert werden.

Um eine Bounds Description, zu lesen, ist die Reihenfolge der beschriebenen Linien normalerweise nicht von Bedeutung. Wenn Sie im Norden von einem Fluss, im Osten von Highway 1, im Süden von Jones und im Westen von Smith begrenzt werden, macht die Reihenfolge keinen Unterschied. Diese Art der Beschreibung ist in der Regel am kostspieligsten und zeitaufwändigsten zu definieren, weil Sie oder der Vermesser für die Durchführung einer Vermessung alle weiteren angrenzenden Liegenschaften in der Rahmenbeschreibung recherchieren müssen.

Informationen in diesem Artikel sollen Sie nicht zu einem Experten machen, und bevor Sie die Kosten für das Ablegen der Schuppenplatte oder des ersten Pfostenlochs planen, empfehlen wir Ihnen dringend, die Immobilie von zertifizierten Fachleuten untersuchen zu lassen. Mit ein wenig Verständnis, Zeit und einem anständigen Kompass kann jedoch jeder den allgemeinen Aufbau seines Eigentums verstehen.

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7 billige und einfache Wege, um Hypotheken zu generieren

Brauchen Sie ein paar mehr Kredite, aber haben Sie nicht das Geld, um etwas ernstes Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Möglichkeiten aufzeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind sehr billig (die meisten sind kostenlos) und funktionieren wie Gangster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Kunden teilte und sie ausgezeichnete Ergebnisse hatten.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billigen Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meines 24-Stunden-Kurses teile. Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und sich abmüht oder irgendein Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei ihrem Marketing braucht. Ich brauchte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12-wöchige 24-Stunden-Klasse zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es nichts gibt, was es im Vergleich zu dieser Klasse gibt.

Wenn Sie mehr Kredite verwenden könnten Tun Sie sich einen Gefallen und überprüfen Sie es selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Hier gehen wir …

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 1. Treten Sie einem Verband

Menschen schließen sich Vereinigungen aus einem von drei Gründen an:

Soziales – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder pflegen, die Jahre zu bauen brauchen

Werbeartikel – sie wollen anbieten ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise;

Educational – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ausmacht, und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie sich Gruppen von bereits etablierten Personen anschließen. Durch Kontakte mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, erleichtert es die Generierung von Geschäften. Leute machen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und denen sie vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie selbst.

Günstige Hypotheken-Leadgenerierung Tipp # 2: Verwenden Sie Buchhandlungen

Eine der Fragen, die ich all meinen Coaching-Kunden immer wieder stelle ist "Wie Können Sie sagen, ob jemand sich darauf vorbereitet, eine Hypothek zu benötigen? Was machen sie? Wie handeln sie? "

Das ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht im Hypothekengeschäft reich sein. Indem Sie in der Lage zu erkennen, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie sich auf die Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehen Unternehmen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit, zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und sie entsprechend vermarkten kann. Wie wenn jemand ein neues Haus kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. kaufen. Also, wenn wir irgendwelche dieser Gegenstände verkauften, alles, was wir brauchen, ist eine Liste von neuen Eigenheimbesitzern, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt", eine Hypothek zu bekommen?

Die Antwort eines meiner Klienten war, dass sie in den Buchladen gehen könnten, um Bücher über Hauskäufe zu lesen oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Verbraucher, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage lautet also: "Jetzt, wo wir herausgefunden haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor Augen?"

Und mein Klient kam auf diese einfache Methode: Geh in die Buchhandlungen und Bibliotheken und füge in jedes Buch eine Visitenkarte ein.

Nachdem er es ein paar Monate gemacht hatte, kam er auf einige einfache Beobachtungen:

Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo vorne lag. Versuchen Sie für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens, wählen Sie die Bücher mit den besten Umschlägen und Grafiken aus – sie verkaufen die besten.

Drittens verkaufen und verkaufen nicht alle Bücher einige werden zurück an die Verlage geschickt.

Viertens hilft eine USP auf der Karte, die Reaktion zu beschleunigen.

Fünftens dauert es ungefähr 10 Minuten pro Buchladen.

er berechnet durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und einen Kredit pro Monat

Siebtens hat er jetzt seinen Assistenten, der es macht. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, also bietet ihnen ihnen unvoreingenommener Rat und mehr Ressourcen wirklich an.

Wenn du Zeit hast und mutig genug bist, es gesehen zu bekommen, versuche es und sieh dir an, welche Ergebnisse du bekommst. Ich wollte es auf meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe bekommen, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, zweifle ich nicht daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypotheken – Lead – Generation Tp # 3: Verwaiste Akten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, wird die Kunden, die er / sie in die Firma gebracht hat, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt dem Unternehmen. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit irgendwelchen verwaisten Dateien in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob sie Hypotheken- oder Immobilienhilfe benötigen. Seien Sie nett genug, und sie werden es Ihnen erlauben, sie zu Ihrer Datenbank hinzuzufügen.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 4: Messen

Ein anderer Coaching Kunde von mir geht auf Messen. Aber nicht die mit unserem Geschäft. Er geht zu unabhängigen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Auto-Shows, und sein Liebling: Frauen-Messen.

Meistens ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er berechnet durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick besteht darin, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es eine Autoshow ist, kannst du werben, dass du jedem helfen kannst, ein Auto im Ort zu kaufen.

Wenn du jemanden auf einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren kannst, können sie gehen und kaufen das heiße Auto, das sie in den letzten 2 Stunden auf den Markt gebracht haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypotheken-Leadgenerierung Tipp # 5: Tritt einer lokalen Immobilien-Investitionsgruppe bei

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Günstige Hypotheken-Lead Generation Tipp # 6: Realtor Open Houses

Kommen Sie an Wochenenden bei Immobilienmaklern vorbei . Angebot zum Hinterlassen von Finanzierungsmaterial

Wenn Sie einen Makler kennenlernen, können Sie ihr offene Häuser anbieten, in denen Sie statt ihr im Haus sitzen. Es ist keine unterhaltsame Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber Sie könnten einige gute Spuren daraus bekommen.

Wenn Sie sich für diese Route entscheiden, stellen Sie sicher, dass das Haus in einer gut befahrenen Gegend liegt und leicht zu erreichen ist zu. Und stellen Sie sicher, dass der Agent etwas Werbung macht und Ihnen Zeichen und Ballons leiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas über das offene Haus wusste.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der umziehen oder kaufen möchte. Es besteht die Möglichkeit, dass jemand von einer Familie erfährt, die in die Nachbarschaft ziehen möchte.

Günstige Hypotheken-Leadgenerierung Tipp # 7: Makler MLS

Eine Quelle von Tausenden von Menschen suchen, die eine Hypothek erhalten in den nächsten paar Monaten?

Es sind Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. Machen Sie eine Suche nach Häusern zum Verkauf, holen Sie den Namen des Besitzers aus den Steuerunterlagen und Sie haben eine gute Aussichtsliste.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für freie Information. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommen kannst und sie nicht in der Liste sind, oder pass einfach bei ihnen auf, wenn du den Mut hast.

Genau das tut einer meiner Coaching-Klienten. Er ruft Realtors an, die Inserate haben und fragt sie, ob er seine Dienstleistungen an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Makler sagen ja. Wenn sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler sagte, es sei in Ordnung, sie anzurufen.

Er sagt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit sind, mit ihm zu reden mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Ihnen die oben genannten Tipps zur Leadgenerierung gefallen haben und Sie mehr möchten, schauen Sie sich noch heute meine Jump Start Your Mortgage Career E-Class an. Wie ich schon sagte, sind dies nur einige der Dutzende von Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, den Sie benötigen, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

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Source by Ameen Kamadia

"Oil Pulling" – Die Alternative Medcine Therapie, die viele Krankheiten heilt 4 Praktisch frei – Danke Go

Als behindertes Opfer von MS habe ich fast alles versucht, um die schwächenden Symptome von MS (Multiple Sklerose) umzukehren:

Von Avonix, einem "injizierbaren" selbstverordneten verschreibungspflichtigen Medikament, das vom "traditionellen" Neurologen zur "Cortison-Therapie" geschoben wird, einem anderen Ansatz des "Traditional Medicine Man", war jeder enttäuschend.

"Non-Traditional" und "Alternative Medicine" haben mir unzählige Möglichkeiten eröffnet, die ich in den letzten sechs Jahren getreulich verfolgt habe. Jeder hat mir etwas "Hoffnung" gegeben und ein Verständnis dafür, was bei mir nicht funktioniert hat.

Ich habe LDN (Low Dose Naltrexion), BVT (Bienengift-Therapie), CS (Colliodial Silver) und Gott verwendet er weiß nur, wie viele Dutzend Vitamine, Kräuter und Ergänzungsmittel enthalten sind.

Jeder soll anderen MSsern geholfen haben. Während mein Körper wahrscheinlich bis zu einem gewissen Grad profitiert hat, verschlechterte sich seine Behinderung weiter. Endlich war ich nicht ambulant und völlig "inkontinent".

Gott hat mich "sofort" von Inkontinenz geheilt, hat aber andere benutzt

"Non-Traditional and Alternative Medicine" -Methoden zur Vollendung der "Heilung" ~, die mein Herr "Jesus" ~ durch "SEINE Streifen" bezahlt hat.

Jesaja 53: 5 Aber Er [was] verwundet für unsere Übertretungen, [He was] verletzt für unsere Ungerechtigkeiten; Die Strafe für unseren Frieden [was] auf Ihn, Und durch Seine Streifen sind wir geheilt.

1. Petrus 2:24 der selbst unsere Sünden in seinem eigenen Leib auf dem Baum getragen hat, damit wir nach Sünden gestorben sind, um der Gerechtigkeit willen – durch deren Striemen du geheilt wurdest.

Ein Paar Vor einigen Wochen hat mir ein "MSer", mit dem ich seit mehreren Jahren interagiert habe, eine Nachricht von einem Post an eine der vielen Yahoo-Unterstützungsgruppen weitergeleitet, denen ich angehöre.

Am 24.04.07, ein Freund von mir ~ mit Multiple Sklerose ~ schrieb:

Betreff: [mscured] Oil Pulling

Meine Schwiegermutter schickte mir diese Informationen aus http://OilPulling.com

Hat jemand von Ihnen schon einmal Öl gezogen und wenn ja, haben Sie irgendwelche Vorteile bemerkt?

Dr. (med.) Karach sagte, das OP heilt völlig "Kopfschmerzen, Bronchitis, Zahnschmerzen, Thrombosen, Ekzeme, Geschwüre und Erkrankungen von Magen, Darm, Herz, Blut, Nieren, Leber, Lungen und Frauenkrankheiten. Es heilt Nervenerkrankungen Lähmung und Enzephalitis. Es verhindert das Wachstum von bösartigen Tumoren, Schnitte und heilt sie. Chronische Schlaflosigkeit wird geheilt. "

Senden Sie Ihre Fragen und Anliegen an

[http://info] @ oilpulling.com

Back Ground

Dr. F. Karach, M.D., präsentierte ein Papier vor der Allukrainischen Assoziation. An dem Treffen nahmen Onkologen und Bakteriologen der Akademie der Wissenschaften der UdSSR teil. Dr. Karach erklärte einen ungewöhnlichen einfachen Heilungsprozess mit kaltgepressten Ölen.

Die Ergebnisse dieser Therapie riefen Erstaunen und Zweifel am Inhalt seines Berichts hervor. Nach einer weiteren Untersuchung der Funktionsweise der Öltherapie muss man sie dann jedoch selbst testen, um ihre Gültigkeit und Wirksamkeit nachzuweisen. Es ist erstaunlich, dass solche Ergebnisse mit dieser absolut harmlosen biologischen Heilmethode erreicht werden können.

Diese einfache Methode erlaubt es, die verschiedensten Krankheiten wirksam zu behandeln und in einigen Fällen den chirurgischen Eingriff und die Einnahme zu vermeiden von Medikamenten, die schädliche Nebenwirkungen haben können.Der aufregende Faktor dieser Heilmethode ist ihre Einfachheit.

Sie besteht aus kaltgepresstem Öl im Mund (Sunflower or Seasme, Pl. Anmerkung, die Sie nicht brauchen nur für organische Öle, ein normales raffiniertes Sonnenblumenöl, das von irgendeinem Supermarkt gekauft wird, der nachgewiesen worden ist, in vielen Leuten effektiv zu sein). Der Heilungsprozess wird vom menschlichen Organismus allein durchgeführt.

Auf diese Weise ist es möglich, Zellen, Gewebe und alle Organe gleichzeitig zu heilen; der Körper selbst wird Giftmüll los, ohne die gesunde Mikroflora zu stören. Dr. Karach sagt, dass Menschen nur die Hälfte ihrer Lebenszeit leben. Sie könnten möglicherweise gesund leben, um 140 bis 150 Jahre alt zu sein.

Die Methode

Morgens vor dem Frühstück auf nüchternen Magen nehmen Sie einen Esslöffel in den Mund, schlucken ihn aber nicht. Bewegen Sie Öl langsam in den Mund, während Sie es ausspülen oder dreschen, und Dr. Karach stellt es als "Schluck, saugen und ziehen durch die Zähne" für fünfzehn bis zwanzig Minuten. Dieser Prozess macht Öl gründlich mit Speichel vermischt. Rascheln aktiviert die Enzyme und die Enzyme ziehen Giftstoffe aus dem Blut.

Das Öl darf nicht geschluckt werden, da es toxisch geworden ist.

Mit fortschreitendem Prozess wird das Öl dünner und weiß . Wenn das Öl noch gelb ist, wurde es nicht lange genug gezogen. Es wird dann aus dem Mund gespuckt, die Mundhöhle muss gründlich ausgespült und der Mund gründlich gewaschen werden. Verwenden Sie nur normales Leitungswasser und gute alte Finger zum Reinigen.

Reinigen Sie das Waschbecken richtig, Sie können eine antibakterielle Seife verwenden, um das Waschbecken zu reinigen. Weil der Speichel schädliche Bakterien und giftige Körperausscheidungen enthält. Wenn man einen Tropfen dieser Flüssigkeit 600-fach vergrößert unter dem Mikroskop sehen würde, würde man Mikroben in ihrem ersten Entwicklungsstadium sehen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass während des Öl-Zieh-Prozesses der eigene Stoffwechsel stattfindet ist intensiviert. Dies führt zu einer verbesserten Gesundheit.

Eines der auffälligsten Ergebnisse dieses Prozesses ist die Befestigung lockerer Zähne, die Beseitigung von Zahnfleischbluten und die sichtbare Aufhellung der Zähne.

Das Öl zieht am besten vor dem Frühstück. Um den Heilungsprozess zu beschleunigen, kann es dreimal täglich, aber immer vor dem Essen auf nüchternen Magen wiederholt werden.

Vorsichtsmaßnahmen

(a) Nicht schlucken. Das Öl sollte ausgespuckt werden. Aber versehentlich, wenn Sie schlucken, gibt es nichts zu befürchten. Es wird durch Kot ausgehen. Nichts ist zu tun.

(b) Wenn Sie gegen eine bestimmte Ölsorte allergisch sind, ändern Sie die Öl- oder Ölsorte selbst in anderes Öl.

(c) Sonnenblume und Sesam Öl wurde gefunden, um bei der Heilung von Krankheiten gleich wirksam zu sein. Andere Öle wurden nicht als so gut befunden. Beschuldigen Sie nicht Ölziehen, indem Sie mit anderen Ölen üben. Verwendung von raffinierten Ölen

Ergebnisse des Ölziehens

Das Ergebnis dieser Heilungsforschung hat Erstaunen ausgelöst und zu weiterer Forschung geführt. Diese zusätzliche Forschung zur Öltherapie wurde nun gründlich dokumentiert, insbesondere im Hinblick auf physiologische Ähnlichkeiten zwischen Individuen.

Es ist überraschend, dass durch diese biologische Heilmethode eine Vielzahl von Symptomen ohne jegliche Nebenwirkungen verschwunden ist. Diese einfache Methode ermöglicht die Heilung einer so großen Vielfalt von Krankheiten, die normalerweise durch eine Operation oder durch starke oder potente Drogen behandelt werden, normalerweise mit erheblichen Nebenwirkungen.

Die Einfachheit dieses Heilungssystems, in dem Öl wird im Mund vor- und zurückgewirbelt, bedingt durch die stimulierende Wirkung auf das Ausscheidungssystem des Körpers.

Durch diese Methode ist es möglich, einzelne Zellen, Zellkonglomerate wie Lymphknoten und mehr zu heilen komplexe Gewebe wie innere Organe gleichzeitig. Dies geschieht, weil die nützliche Mikroflora im gesamten Körper mit einem gesunden Kontinuum versorgt wird.

Ohne dieses natürliche, körperlich aufdringliche Element, das die Mikroflora zeigt, tendiert die übliche menschliche Gesundheit eher zu Krankheit als zu Wohlbefinden.

Dr. Karach geht davon aus, dass die regelmäßige Anwendung dieser Behandlung durch die Umkehrung dieses Prozesses, so dass Wellness der dominierende Zustand des menschlichen Körpers ist, die durchschnittliche Lebenserwartung des Menschen auf ungefähr 150 Jahre erhöht, verdoppeln die gegenwärtige Lebenserwartung.

Dr. Karatsch wird in dieser Ansicht von anderen Kollegen in der Welt unterstützt.

Durch diese Behandlung {Öl} kommt es immer wieder vor, dass Krankheiten wie Migräne, Bronchitis, kranke Zähne, Arteriothrombose, chronische Blutkrankheiten, wie z B. Leukämie, Arthritis und verwandte Krankheiten, neuro-physiologische Paralyse, Ekzem, Gastroenteritis, Peritonitis, Herzkrankheit, Nierenerkrankung, Meningitis und Hormonstörungen der Frauen werden vollständig aus dem Organismus eliminiert.

Der Vorteil von Dr. Karach's Methode ist, dass die Öltherapie den ganzen Körper auf Dauer heilt. Bei terminalen Erkrankungen wie Krebs, Aids und chronischen Infektionen konnte diese Behandlungsmethode erfolgreich alle anderen ersetzen.

Dr. Karach hat einen Patienten mit chronischer Leukämie mit 15 Jahren harten Behandlungsmethoden erfolgreich geheilt. Akute Arthritis bei einem Patienten, der völlig bettlägerig war, wurde in 3 Tagen ohne sichtbare Entzündung aus seinem Körper entfernt.

* HINWEIS: Die empfohlenen Öle sind Sonnenblumenöl, Seasme Oil. Wir erhalten viele E-Mails darüber, welches Öl verwendet wird.

Unsere Erfahrung mit Tausenden von Menschen auf der ganzen Welt sagt GEBRAUCH KALTGEPRESSTE ÖL als erste Wahl, wenn es nicht verfügbar ist, REINÖL (das scheint in wirksam zu sein der Prozess auch). Wir haben beobachtet, dass kein anderes Öl als SONNENBLUME oder SEASME wirksam sein kann.

Seit diesem Tag habe ich mindestens zweimal täglich "Ölzerren" praktiziert.

Ich sehe es Meine Behinderungen und Symptome der MS (Multiple Sklerose) verschwinden.

Und ~ ja ~ Ich benutze auch weiterhin meine "THE FEAST" Ergänzung ~ mit LIFEWAVE Pain Patches ~ und nehme ein Antioxidans, das noch nicht über meine website:

website .

In naher Zukunft ~ hoffe ich in der Lage zu sein, kostenlose Proben dieses dreifachen Antioxidans anbieten zu können ~ MLM Affiliate Program ~ Wie mache ich das andere Gesundheitsprodukte, die ich gefunden habe, haben mir geholfen.

Dies ist nur der erste Artikel über dieses Thema "Ölziehen", das ich geschrieben habe. Ich verspreche, dass es noch mehr kommen wird ~ da ich mehr Ergebnisse sehen werde.

Ich werde diesen Artikel abschließen, indem ich das benutze, was ich meinem MS (Multiple Sklerose) betroffenen ~ Earth Angel ~ Freund schrieb:

Ich fange an "mein Gewicht zu ziehen" in Öl ~ sofort:)))

Bitte lassen Sie mich wissen, wie es auf Ihrem MS ~ für Sie funktioniert:))

"Danke ! "

LuV Ya:)

Rascal:))

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