Erfolg mit Wohnimmobilien: So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor

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Sie möchten erfolgreicher Immobilieninvestor werden und mit Ihren Investments ein regelmäßiges Einkommen durch Mieteinnahmen erwirtschaften? In seinem Buch zeigt Ihnen der Immobilienexperte Thomas Knedel, wie Sie in nur 6 Monaten zum erfolgreichen Immobilieninvestor werden.

Viele private Investoren verpassen gerade die Gelegenheit ihres Lebens!

Wenige Menschen wissen, mit wie wenig Startkapital sie sich einen Immobilienbestand aufbauen können. Noch weniger wissen, wie man durch clevere Einkaufsgewinne von Anfang an so hohe Mieteinnahmen generiert, dass monatlich sogar noch ein freier Cashflow übrig bleibt – selbst nach Tilgung des Kredites.

Die häufigsten Irrtümer im Bereich Immobilien sind:

  1. Ich brauche viel Eigenkapital,
  2. Das Thema ist zu komplex,
  3. Immobilien sind zeitaufwendig.

Lernen Sie vom Profi aus über 15 Jahren Immobilienerfahrung.

Thomas Knedel investiert seit mehr als 15 Jahren erfolgreich in Immobilien. Zudem gibt er Seminare und Onlinekurse, ist Initiator sowie Betreiber der großen Immobilien-Investment-Community Immopreneur.de und Veranstalter des erfolgreichen „Immopreneur Kongresses“. Thomas Knedel ist zudem bekannt aus Publikationen wie FOCUS Online, Sachwert Magazin, Cash, ImmobilienScout24 oder GeVestor.

In seinem Buch hilft Ihnen Thomas Knedel Schritt für Schritt zu Ihrem ersten Immobilieninvestment. Aber auch Fortgeschrittene finden in diesem Hörbuch wertvolle Tipps und Tricks.

Dies sind die Kernthemen des Hörbuches:

  • Methoden rund um den Einkauf von Renditeimmobilien – gerade auch in angespannten Märkten,
  • Die erforderlichen Schritte zur sicheren Immobilien- und Standortprüfung,
  • Anleitung für die Berechnung der verschiedenen Renditekennziffern und Bewertung von Immobilien,
  • Das Handwerkszeug für die Optimierung Ihrer Investments,
  • Richtige Auswahl von Mietern und Dienstleistern,
  • Strategien zur wirksamen Reduzierung der persönlichen Steuerlast,
  • Innovative Methoden zur Optimierung der Eigenkapitalrendite.

Bonus: Checklisten für die professionelle Prüfung von Renditeimmobilien.

In ihrer Audible-Bibliothek auf unserer Website finden Sie für dieses Hörbuch eine PDF-Datei mit zusätzlichem Material.



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 FSBO-Skripts für Immobilien

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Sie haben sich entschieden, Ihr Haus auf die Weise des Verkaufs zu verkaufen (FSBO) zu verkaufen. Sie haben bereits die für Sie notwendigen Schritte gelernt. Was ist mit den Dingen, die Sie einem potenziellen Käufer mitteilen sollten? Was ist für sie wichtig, um über Ihr Zuhause Bescheid zu wissen? Wie können Sie auf Einwände zugreifen und alle ihre Fragen beantworten? Der beste Weg für Sie ist, ein Skript für sich selbst zu entwickeln. In diesem Artikel wird genau darüber gesprochen.

Zu Beginn können Sie sich die Verkaufsgespräche professioneller Immobilienmakler anhören. Sie verdienen ihren Lebensunterhalt mit dem Verkauf von Häusern, so dass sie sicher einige erfolgreiche Techniken haben müssen. Machen Sie dasselbe für andere erfolgreiche FSBOs in Ihrer Nachbarschaft. Studieren Sie für jede Gruppe, was sie sagen und welche Methoden sie bei der Erstellung ihrer Skripte verwenden. Eine Möglichkeit, den oben genannten Schritt auszuführen. ohne direkt in die arbeitsplätze der eigentlichen immobilienmakler eingreifen zu müssen, ist es, online zu gehen und mehrere videos zu beobachten. Kombinieren Sie das mit Informationen darüber, was potenzielle Käufer von Eigenheimen für Ihre Stadt suchen. Studieren Sie all diese Informationen und verwenden Sie diese Informationen, um ein eigenes Skript zu entwickeln.

Eine andere Sache, die Sie nach der Entwicklung Ihres Skripts tun können, ist das Üben. Lassen Sie Ihre Familie oder Freunde als potenzieller Käufer auftreten. Dann üben Sie Ihr Skript darauf. Ermutigen Sie sie, mit Ihnen den Advokaten des Teufels zu spielen, und stellen Sie Ihnen alle möglichen harten Fragen. Sie kennen das alte Sprichwort – Übung macht den Meister! Nirgends trifft das mehr zu, als wenn Sie eine FSBO sind.

Einige Dinge, die Sie möglicherweise einem potenziellen Käufer von FSBO mitteilen möchten, sind: Ist die Immobilie, die Sie tatsächlich zur Verfügung haben, verfügbar? Manchmal vergessen die Leute, ihre Schilder nach dem Verkauf zu notieren. Andere Male könnte ein Verkäufer denken, dass er einen Deal hat, aber dann fällt es in letzter Minute durch. Daher ist dies eine legitime Frage, die an Sie gestellt werden könnte. Sie müssen bereit sein, die Frage ehrlich und vollständig zu beantworten.

Andere Fragen können sich auf die Struktur, den Immobilientyp und Ihre Nachbarschaft beziehen. Fragen wie: Wie groß ist dein Zuhause? Wie groß ist dein Garten? Gibt es eine Hausbesitzer-Vereinigung? Um welche Art von Gemeinschaft handelt es sich? Wie sind die Schulen dort? Wieder müssen Sie diese Fragen in Bezug auf Ihr Zuhause vollständig beantworten. Besser noch, fügen Sie sie zunächst in Ihr Skript ein. Dann müssen potenzielle Käufer sie nicht wirklich fragen.

Wenn Sie ein FSBO-Skript schreiben möchten, sollten Sie Ihre Fähigkeiten und Ihr Wissen rechtzeitig vorbereiten. Damit meine ich – erziehen Sie sich! Nehmen Sie an einem Kurs zum Verkauf von Immobilien oder zur Vorbereitung eines Immobilienplatzes teil. Wenn Sie keine Zeit haben, um zu einer Bildungseinrichtung zu gehen, tun Sie dies über das Internet. Sehen Sie sich mindestens Videos an und machen Sie sich Notizen. Sprechen Sie mit Experten und erfahren Sie, wie sie erfolgreich sind. Je mehr Aufklärung Sie dazu haben, desto besser sind Ihre Erfolgschancen.

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Ein Taxiunternehmen in Uganda gründen? Es gibt mehr als das Auge trifft

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Ein typischer Investor im Taxi-Geschäft in Uganda wird bereits vor dem ersten Shilling auf zwei Hauptprobleme stoßen. Ich erkläre diese Probleme unten.

Als ich zum ersten Mal ein gebrauchtes Taxi von meinen Großeltern gekauft hatte, brachte ich es zur Reparatur zu einem Mechaniker in der Vorstadt von Wandegeya. Er "überholte" es und sagte mir, dass es in perfektem Zustand war. Eine Woche später hatte der Unterschied einige Probleme entwickelt. Als nächstes hatte die Kurbelwelle einige Probleme. Irgendwann kamen diese Probleme vorbei, aber dann kam die Hexerei-Geschichte.

Ein typischer ugandischer Leser ist wahrscheinlich überrascht, dass ich das Thema Wirtschaft und Hexerei noch nicht angesprochen habe. Es scheint, dass viele Ugander fest davon überzeugt sind, dass der Gang zum Hexendoktor und das Geben Ihrer letzten weißen Ziege (und ohne schwarzen Fleck) Ihr Unternehmen zu einem Erfolg über Nacht machen wird, auch wenn Sie nicht zwischen Geld als Gewinn unterscheiden können (die Sie als Dividende verwenden können) und Barmittel aus Verkäufen (die Sie nicht verwenden sollten, bis alle Ausgaben abgerechnet sind).

Die Hexerei-Geschichte ist also diese; Ich habe meinen Cousin John eingestellt [not real name for obvious reasons] als erster Schaffner des Taxis zu arbeiten. Er hat laut der Familiengerüchtemühle das Taxi "verhext", weil:

Tag 1: Die Suspendierung ist gebrochen.

* Tag 3: Die Kurbelwelle entwickelte weitere Probleme.

Tag 5: Das Differential zitterte wieder.

Tag 7: Das Taxi hat in Ndeeba jemanden überquert, der die Straße überquert.

In dem 1 Monat, in dem das Taxi im Geschäft war, habe ich nur 7.000 Shs gemacht! Oh, das habe ich benutzt, um den Fahrer auf der Polizeistation zu retten. Ich bin nicht einer, der die Gültigkeit der Hexerei-Geschichte in Betracht zieht, aber das bringt mich zum Taxi-Geschäft und zu den Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie in sie investieren wollen.

Zuerst die CONS (natürlich)

1. Mechanik ohne Ethik

Es besteht die Möglichkeit, dass der Mechaniker, dem ich die Reparatur anvertraute, mir bei der Überholung des Taxis eine Pro-forma-Rechnung für Teile vorsah, die er nicht eingebaut hatte, sie aus zweiter Hand oder aus dritter Hand besorgte oder sogar, dass er nicht Alle notwendigen Reparaturen durchführen. Wie konnte ich das überprüfen, ohne die Feinheiten eines Autos zu kennen, geschweige denn ein gebrauchtes Taxi von Bungokho?

Sie können dieses Problem natürlich umgehen, indem Sie stattdessen Ihren Toyota Hiace (das in Uganda für Taxiunternehmen vorherrschende Modell) in die Reparaturwerkstatt von Toyota Uganda bringen. Erwarten Sie natürlich nicht, Shs zu zahlen. 7.000 für die Reparatur. Sie nutzen Computerdiagnose und ihre Mechaniker verwenden ein Protokolliersystem, um Sie stundenweise zu berechnen. Oh, und natürlich verwenden sie neue und originelle Teile. Vergessen Sie also nicht, dass Ihre Mechaniker Kakooza gebrauchte Kurbelwellen vom Kisekka-Markt finden wird. Auf der Website von Toyota Uganda können Sie davon ausgehen, dass Sie für den Service eines Toyota Hiace-Modells von Shs bezahlen. 183.900.

2. Schwierigkeiten bei der Überprüfung der Einnahmen

Wenn Sie nicht selbst mit dem Taxi fahren oder Kameras wie die Busse von London Buses oder National Express in Großbritannien installieren, ist es praktisch unmöglich, zu jeder Zeit die Passagierzahlen auf einer bestimmten Route zu ermitteln. Ich weiß, dass viele Unternehmer das Problem umgehen, indem sie den Fahrer- / Schaffnerlohn nicht zahlen und stattdessen eine feste tägliche / wöchentliche Summe verlangen, die an 6 Tagen in der Woche steht, wobei der Sonntag der "Tag des Fahrers" ist. Der Tag des Fahrers ist der Tag, an dem er Sie nicht bezahlt, da alle Einnahmen den Stationen zugute kommen, die ihren Unterhalt verdienen. Dies kann bis zu einem gewissen Grad funktionieren, bis der Fahrer / Schaffner Ihnen sagt:

"Mukama wange, Walk to work etuletedde bizibu" [My Lord, we were unable to make sufficient money today owing to the „Walk to work“ demonstrations].

Er übergibt Ihnen dann die Hälfte des vereinbarten Entgelts. Wie überprüfen Sie die Geschichte dieses Fahrers?

Oh, es wird zahlreiche dieser Geschichten geben. Beim nächsten Mal wird es vorkommen, dass die Uganda Taxi Operators and Drivers Association (UTODA) vor ihnen flieht und sie sich zurückgeschlagen haben, dann einen anderen Tag. Die Such- und Stoppoperationen der Verkehrspolizei haben zu massiven Verzögerungen geführt, denen am nächsten Tag ein Streik der Fahrer folgte. Natürlich können Sie als ihr "Herr" nicht unmenschlich sein und weiterhin die feste Summe verlangen, oder?

Wie ich angedeutet habe, wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, in diesen Sektor zu investieren, finden Sie vielleicht einen Lieferanten für Bordkameras. Der Einfachheit halber und im Einklang mit der Norm in Uganda werde ich daher vorschlagen, dass sich der potenzielle Investor an die übliche Praxis hält, mit dem Fahrer einen festen "Auftragnehmer" -Satz für eine bestimmte Strecke zu vereinbaren. Ich würde jedoch empfehlen, diese Rate durch Bestätigung mit verschiedenen Fahrern der Route, die das Taxi übernehmen wird, zu überprüfen.

3. Startkapital und Finanzierungskosten

Aufgrund der Tatsache, dass ein Fahrzeug in Uganda als wesentlicher Vermögenswert gilt, wird diese Investition häufig durch ein kommerzielles Bankdarlehen oder Leasingfinanzierungen von Unternehmen wie der DFCU Leasing Limited finanziert. Darüber hinaus freuen sich viele Autohändler über die Kreditfinanzierung. Sie können ein ordentliches gebrauchtes Taxi (komplett mit Streifen und festen Sitzen) für ca. 17m Shs fahren, wenn Sie meine Forschungsinformationen von autotrader.ug abrufen.

Nun das zentrale Thema in Bezug auf die Finanzierungskosten. Nach dem jüngsten Anstieg der Bank of Uganda (November 2011) des Bankzinssatzes auf 29% kann ich davon ausgehen, dass die Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen auf durchschnittlich 31% erhöhen werden. Der Bankzinssatz ist der Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken als Kreditgeber der letzten Instanz bei der Zentralbank Kredite aufnehmen können. Die erheblichen Finanzierungskosten werden, wie wir später sehen werden, einen erheblichen Einfluss auf die erwartete Kapitalrendite haben.

4. Lange Zeit, in der Sie Ihre Rentabilität realisieren und Ihre Investition zurückerhalten können

Ich habe jetzt meine Analyse der geschätzten Rentabilität für dieses Geschäft dargelegt.

Ich habe geschätzt, dass der Investor ein Taxi kauft, um eine von Kampala und seine Vororte zu fahren. Ich verwende das gängigste Modell, das "Contractor-Modell". Das Modell sieht vor, dass der Fahrer dem Anleger eine fest vereinbarte Tagessumme für 5-6 Tage in der Woche zur Verfügung stellt, wobei der 7. Tag dem Fahrer / Schaffner zur Erlangung seines Unterhalts dient.

In diesem Modell fallen dem Fahrer / Schaffner daher alltägliche Kosten an. Kraftstoff, tägliche und monatliche UTODA-Gebühren, Ladegebühren, KCC-Gebühren, Bühnengebühren usw. Dem Eigentümer entstehen jedoch Reparatur- und Wartungskosten sowie Versicherungskosten.

Zusammenfassung der Gewinnposition:

Umsatz pro Monat: 750.000 SHS (geschätzte 30.000 SHS pro Tag für 25 Tage)

Reparaturen und Wartung pro Monat: 183, 900 (geschätzt von Werkstattinformationen von Toyota Uganda)

Finanzierungskosten: 439.167. (geschätzter Zinssatz von 31% für ein 17-Mio.-Auto. Der Zinssatz wird auf den Zinssatz der Bank of Uganda vom November 2011 plus eine Marge von 2% geschätzt.)

Versicherung (Dritte Partei): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 122.767

Jahresgewinn (A): 1.473.200

Investitionskosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht) (B): 17.000.000

Kapitalrendite (B / A): 11,54 Jahre!

Wie Sie der obigen Analyse entnehmen können, vergessen Sie Ihr Geld in diesem Sektor. Natürlich können Sie jetzt zu diesem Zeitpunkt natürlich den Hexendoktor besuchen, der vielleicht seine Zauber verwendet, damit die Kunden Ihr Taxi allen anderen vorziehen und er meine Analyse auch magisch mag, um in vielleicht 1 Monat eine Rendite zu erzielen. [Please note that the last statement is made in jest and I wouldn’t expect a serious investor to consider witchcraft for business success].

5. Sättigung des Marktes und damit verbundene Bewegungen.

Es gibt zu viele Taxis in Kampala oder fast überall in Uganda. Anscheinend gibt es an jeder Stelle, an der Sie fahren, ein Taxi. Daher muss ich nicht auf die Details eingehen, aber es ist auf jeden Fall den Trend für diesen Sektor zu bemerken. Da es in Uganda zu viele Taxis gibt, nach verschiedenen Berichten von UTODA, wird die Politik um diese Branche herumgespielt und die verschiedenen Regierungsinitiativen versucht, die neuen und alten Taxiparks in der Innenstadt von Kampala zu entlasten. und stattdessen Taxis aus der Stadt zu bringen, werden Satellitentaxen wie Ndeeba Realität. Alternativ sehen wir endlich einen Umstieg auf Pendelbusse anstelle von Taxis, wie vom ehemaligen Bürgermeister Nasser "Seya" Sebagala versprochen.

Und jetzt die PROS

1. Faire Kapitalrendite, vorausgesetzt, keine Finanzierung.

Der Hauptvorteil für diesen Sektor ist daher für den Anleger, der investieren wird, ohne die Kreditkosten zu tragen. Nachfolgend habe ich die geplante Kapitalrendite ohne die Finanzierungskosten dargelegt:

Umsatz pro Monat: 750.000 SHS (geschätzte 30.000 SHS pro Tag für 25 Tage)

Monatliche Reparaturen und Wartung: Shs 183, 900 (geschätzt von Werkstattinformationen von Toyota Uganda)

Versicherung (Dritte Partei): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 561.933

Jahresgewinn: 6.743.200

Investitionskosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht): 17.000.000

Kapitalrendite: 2,52 Jahre

Wie oben zu sehen, verringert sich die Kapitalrendite ohne Finanzierungskosten auf 2,52 Jahre gegenüber den elf Jahren in der ersten Analyse.

2. Sicherheit für weitere Finanzierung

Vorausgesetzt, Sie haben keine Anleihe für den Kauf eines Taxis erhalten, ist ein weiterer Vorteil, dass in Uganda Fahrzeuge aufgrund der Fluidität des Gebrauchtwagenmarktes bevorzugte Vermögenswerte sind, die als Sicherheiten für die Kreditaufnahme dienen.

3. Alternative einmalige Verwendung

Der Vorteil des Taxis ist natürlich, dass Sie es für einmalige Zwecke wie private Charter verwenden können oder beispielsweise für private Zwecke, die für den Anleger von Vorteil sind. die Kinder zur Schule nehmen, für Begräbnisse oder; Wie ich in Uganda, der 2005 den Mut aufbrachte, das Taxi zu einer Testfahrt in der Nacht zu nehmen, indem ich dieses "Mzungu" -Mädchen besuchte, das ich beeindrucken wollte.

Ich glaube, Johns Hexerei war schon auf der Arbeit, denn als ich von einem Besuch bei dem Mädchen nach Hause kam, stürzte ich gegen die Wand des Nachbarn, als ich versuchte, das Taxi umzukehren, um die enge Kurve zum Heimtor zu machen. Ich bestehe darauf, dass es sich dabei um die Hexerei handelte, und natürlich nicht die Tatsache, dass ich keinerlei Erfahrung darin hatte, ein langes Fahrzeug zu fahren!

ZUSAMMENFASSUNG UND DAS ENDWORT

Zuerst die Zahlen.

Auf der Grundlage meiner Analyse:

* Kapitalinvestition (A): 17.000.000 SHs

* Einnahmen pro Jahr: 9.000.000

* Der Jahresüberschuss (Einnahmen ohne Aufwendungen und Zinsen) (B) beträgt 1.473.200 SHs

* Die Kapitalrendite (Jahre bis zum Erhalt des Kapitals) (A / B) beträgt 11,54 Jahre.

* Wenn Sie jedoch keine Finanzierungskosten tragen, wird diese Rendite auf 2,54 Jahre geschätzt.

Nun müssen Sie sich mit den Grundlagen vertraut machen, bevor Sie investieren:

* Forschung zu einem fairen Auftragnehmerpreis. Da das bevorzugte Modell in Uganda die Vermietung eines Taxis an den Fahrer / Schaffner ist, lohnt es sich, Zeit mit verschiedenen Fahrern und vielleicht sogar mit UTODA zu verbringen, um einen angemessenen Preis für Ihre Route festzulegen und sicherzustellen, dass Sie den vereinbarten Preis ohne Mukama erhalten wange "Geschichten.

* Betrachten Sie günstigere Finanzierungsmöglichkeiten. Zu oft ignorieren wir den Vorteil der Bündelung von Geldern von Familienmitgliedern und Freunden. Dies kann eine Eigenkapitalfinanzierung (zinsfreie Kredite) anstelle der lähmenden Geschäftsbankkredite darstellen.

* Ein anständiger und vertrauenswürdiger Mechaniker ist ein Muss. Viel Glück!

LETZTES WORT

Grundsätzlich scheuere ich mich bei Geschäftsmodellen, bei denen Sie die Feinheiten der Umsatzrealisierung nicht verstehen oder überprüfen können und die Kosten für die Festlegung der Effizienz usw. kaum überprüfen können. Aus diesem Grund wäre dies für mich ein "Nein-Nein" -Sektor.

Es hat jedoch den entscheidenden Vorteil der Einfachheit der Einnahmequellen, und vielleicht hat dies zu übermäßigen Investitionen in diesem Sektor geführt, einschließlich durch [financially] Analphabeten

Wenn Sie sich daher für die Einfachheit dieser Art von Investition und den Vorteil entscheiden, dass das Fahrzeug eine Sicherheit für die weitere Kreditaufnahme ist, dann investieren Sie auf jeden Fall in diese und dann müssen Sie nur sicherstellen, dass Sie keine Geschichten von Kakooza hören. Differential zittert. "

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Kredithaie – Was Sie wissen müssen

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Loan Sharking ist die Praxis, verzweifelten Menschen zu extrem hohen und illegalen Zinssätzen Geld zu gewähren. Kredithaie oder Shylocks profitieren von Menschen, die keine Kredite von legitimen Quellen erhalten, wie Banken oder andere Kreditinstitute. Solange die Menschen kein Geld brauchten, das sie nicht haben, gibt es dort Kredithaie, um ihre Dienste gegen Gebühr zu erbringen. Sie stellen sich als Lösung für ein Problem vor; Sie sind Geschäftsleute, die einem Kreditnehmer helfen wollen, aus einer Bindung zu kommen. Opfer dieser Haie können zwanghafte Spieler, Alleinerziehende, ältere Menschen, illegale Einwanderer, Angestellte oder alle anderen sein, die dringend mehr Geld benötigen, als ihnen zugänglich ist.

Die meisten Menschen verbinden Kredithaie mit Gangstern und organisiertem Verbrechen. Darlehensverkäufe sind ein sehr lukratives Geschäft für Kriminelle und eine wichtige Einnahmequelle für die kriminellen Familien. Sie erhalten eine sehr gute Rendite auf ihre Investition und in kurzer Zeit, oftmals nur eine Frage von Wochen. Sie können Zinsen zu Zinssätzen von bis zu 20% pro Woche und möglicherweise sogar noch höher berechnen. In einer Untersuchung in New York wurde festgestellt, dass ein Kredit-Hai-Konsortium jährlich 3000% Zinsen verrechnete! Dallas-Gangster waren günstiger, sie berechneten nur 585% Jahreszins. Das waren Raten im Ghetto. Shylocks wären preisgünstiger für korporative Angestellte. Die Preise liegen möglicherweise mehr im wöchentlichen Bereich von 5%.

In der Mafia-Welt wird Shylocking auch als Sechs für Fünf bezeichnet. Sie leihen sich fünf und zahlen am Ende der Woche sechs zurück. Sie können sehen, wie dies sehr teuer werden kann. Wenn jemand fünfhundert geliehen hatte und nicht die volle Zahlung hatte, akzeptierte der Kredithai die Zinszahlung von einhundert und verlängerte den Kredit um eine weitere Woche mit Zinsen. Wenn sie nicht zahlen können, wenn sie es tun sollen, würden sie gezwungen sein, ein weiteres Darlehen aufzunehmen, die Zinsen werden zuzüglich Zinsen hinzugefügt und die Schulden können schnell nicht mehr geholt werden.

Die Mittel für das Shylocking würden normalerweise von der Spitze kommen, dem Chef der Familie. Der Chef würde seinen Capos (Leutnants) Geld leihen, wissend, dass er sich darauf verlassen konnte, dass sie ihn mit Zinsen zurückzahlen. Die Capos leihen dann den niederrangigen Mitgliedern des Mobs Geld mit Zinsen. Dies sind die Kredithaie, die Kredite an den einfachen Bürger verliehen und Zahlungen durchgesetzt haben.

Kredithaie stellten die Zahlung mit Gewaltandrohungen sicher. Sie benötigen keine anderen Sicherheiten als den Kreditnehmer und das Wohl seiner Familie. "Beinbrecher" wurden häufig von Kredithaien eingesetzt, um sicherzustellen, dass sie eine Zahlung erhalten. Es ist nicht wahr, dass Menschen immer getötet wurden, wenn sie nicht bezahlt haben. Tote Menschen können ihre Schulden nicht zurückzahlen, daher wäre es keine gute Geschäftspraxis, Ressourcen zu eliminieren. Sie machten gelegentlich "ein Beispiel" von einigen, die sehr wenig schuldeten, um sicher zu sein, dass andere Kreditnehmer sie ernst nahmen. Der Kreditnehmer, der sich um das Leben und die Gliedmaßen seiner selbst und seiner Familie Sorgen macht, hätte keine andere Wahl, als den Shylock zu bezahlen, selbst wenn es bedeutete, dass er lügen, betrügen oder stehlen musste.

Moderne räuberische Kreditvergabe

Es gibt keine rechtliche Definition für räuberische Kreditvergabe, aber im Allgemeinen umfasst dies die Verwendung unethischer Praktiken von Kreditgebern, die Taktiken anwenden, die das Gesetz umgreifen. Sie geben möglicherweise unlautere Darlehensbedingungen an, verwenden verwirrende Ausdrücke, berechnen versteckte Gebühren und verwenden Verkaufsmethoden mit hohem Druck. Sie verdienen Geld, solange sie Schuldner gegenüber ihnen verschulden können. Sie richten sich in der Regel an ältere Menschen, Menschen mit niedrigem Einkommen, Minderheiten oder Menschen mit schlechten Krediten, aber jeder kann ein Opfer dieser skrupellosen Kreditgeber sein. Räuberische Kreditgeber gedeihen von Verbrauchern, die mehr brauchen oder wollen, als sie sich leisten können, und betrügerische Kreditnehmer glauben daran, dass die Kredite notwendig und erschwinglich sind.

Viele allgemein akzeptierte Kreditservices stehen Verbrauchern zur Verfügung, die nach den gleichen Prinzipien wie ein Mob-Shylock arbeiten. Es gibt Gesetze, die die Höhe der Zinsen regeln, die für ein Darlehen erhoben werden können, aber die Kreditgeber können "Servicegebühren" in Rechnung stellen. Schecks können als "Zahltagdarlehen" angeboten werden. Sie können für die Höhe des Kredits einen nachträglichen Scheck sowie eine beträchtliche Gebühr für die Verwendung dieses Geldes für ein oder zwei Wochen schreiben. Die Gebühren können sich auf 400% APR belaufen. Diese Orte geben gerne so viel Geld wie möglich aus, basierend auf dem erwarteten Gehaltsscheck des Kreditnehmers. Was passiert dann, wenn er seinen Gehaltsscheck erhält und erkennt, dass er bereits ausgegeben ist? Er geht zurück, um ein weiteres Zahltagdarlehen aufzunehmen, damit er seine Rechnungen bezahlen und Lebensmittel kaufen kann. Dieser Zyklus der Kreditaufnahme, um einen Kredit zurückzuzahlen, kann eine Person dazu bringen, ständig verschuldet zu sein und niemals weiterzukommen. Diese Orte befinden sich normalerweise im selben Block wie ein Spirituosengeschäft in einkommensschwachen Gegenden. Diese Kreditgeber nehmen Menschen mit begrenzten Mitteln in Anspruch und ermutigen sie, von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck zu leben.

Titeldarlehen sind eine andere Art, wie die Leute abgezockt werden. Wer sein Auto frei und frei besitzt, kann seinen Titel und einen zusätzlichen Schlüsselsatz mitbringen und mit dem halben Wert seines Autos fahren. Sie vereinbaren ein Darlehen zu einem extrem hohen Zinssatz oder mit einer hohen Ballonzahlung, ohne dass sie realistisch zahlen können. Den Titelkreditgesellschaften ist es egal, welche Art von Kredit der Darlehensnehmer hat, weil sie so oder so gewinnen. Sie erhalten einen hervorragenden Gewinn für die Zinsbelastung oder sie nehmen das Auto wieder ein und verkaufen es für den doppelten Kreditbetrag. Klingt nach einer Situation, in der sie "nicht verlieren können", es muss also eine Situation sein, in der der Kreditnehmer nicht gewinnen kann.

Ich habe Raubwerbung im Radio von Autohäusern gehört. Der Ansager könnte etwas lächerliches sagen: "Wir geben Ihnen 5000 Dollar für Ihren Handel mit allem, was Sie hier drängen, ziehen oder schleppen können, und es ist uns egal, wie hässlich es ist!" Wir wären alle reich, wenn wir Schrottautos für 5000 Dollar verkaufen könnten, aber wer würde eines kaufen? Diese räuberischen Kreditgeber fügen lediglich die 5000 Dollar hinzu, die sie Ihnen zum Preis Ihres neu zu finanzierenden Autos "gegeben" haben. Sie fahren in einem glänzenden neuen Auto weg und Sie werden mit einem Darlehen für 5000 Dollar mehr festfahren, als das Auto wert ist.

Was ist, wenn Sie Ihrem Trade-In mehr schulden als dessen Wert? Es ist bekannt als negativer Beteiligungskredit oder auf den Kopf stehender Kredit. Dies ist durchaus üblich, wenn man bedenkt, dass Autohändler teure Autos mehr verkaufen wollen als billigere, und die Verbraucher wollen das beste Auto fahren, für das sie einen Kredit erhalten können. Autos werden schneller abgewertet, als der Kredit zurückgezahlt werden kann, und wenn Sie die Zahlungen über fünf oder sechs Jahre statt über drei Jahre verteilen, kann dies Tausende von Dollar ausmachen. Sie sind bestrebt, Ihnen ein anderes neues Auto zu verkaufen. Händler arbeiten mit Kreditgebern zusammen und addieren die Differenz zu Ihrem Kreditbetrag, um den Teufelskreis sicherzustellen.

Es ist erschreckend, dass gierige Raubfinanzierer so weit gehen würden, Menschen aus ihren Häusern zu verführen, aber es passiert. Reichlich Angebote für Zweithypotheken oder -nutzung Überweisung des Kreditkartenguthaben Die Schulden der Kreditkarte werden täglich mit der Post beglichen. Es ist schockierend, dass die Kreditgeber Sie dazu ermutigen würden, sich von zu Hause Gerechtigkeit zu nehmen, um zwei Wochen Urlaub, einen Whirlpool, ein Motorrad oder andere große "Spielsachen" zu kaufen. Würde ein vernünftiger Mensch wirklich 15-30 Jahre mit Interesse für einige unnötige materielle Gegenstände bezahlen wollen, die das Leben ein bisschen mehr Spaß machen? Diese räuberischen Kreditgeber möchten Sie gerne an all die Verbesserungen erinnern, die Sie in Ihrem Leben erreichen könnten, wenn Sie nur Zugang zu Eigenkapital in Ihrem Haus hätten. Sie ermutigen Sie, von allem zu träumen, was Sie verpassen, weil Ihr Vermögen in Ihrem Haus gebunden ist. Sie verkaufen Sie auf die Idee, dass Sie Geld sparen, indem Sie Ihre hochverzinslichen Schulden konsolidieren. Möglicherweise haben Sie kleinere monatliche Zahlungen … aber die Schulden sind über viele Jahre hinweg gestreckt und erhöhen so Ihre Gesamtzinskosten. Viele Kreditnehmer fordern nur neue Schulden auf, nachdem sie diese zweite Hypothek erhalten haben, um ihre Rechnungen zu begleichen, da ihre früher ausgeschöpften Kreditkarten nun wieder freigegeben werden. Wenn sich der Kreditnehmer seine Hypothek, die zweite Hypothek und die neuen Kreditkartenschulden nicht leisten kann, geht das Haus in die Zwangsvollstreckung und der Kreditnehmer verliert alles, wofür er gearbeitet hat.

Betrügereien zur Verbesserung der Lebensqualität haben auch Amerika schwer getroffen, vor allem ältere Menschen. Jemand, der seit vielen Jahren regelmäßig Hypothekenzahlungen leistet, hat höchstwahrscheinlich eine Menge Eigenkapital in seinem Haus aufgebaut, was ihn zu einem Hauptziel für diese rücksichtslosen Raubtiere macht. Bauunternehmer bieten Reparaturen oder Verbesserungen im Eigenheim an und können sogar so "hilfreich" sein, dass sie eine Finanzierung für den ahnungslosen Eigenheimbesitzer einrichten. Eine ältere Witwe, die die Arbeit nicht selbst erledigen kann, ist dankbar für den netten jungen Mann, der ihr helfen kann, ihr Zuhause wieder in Form zu bringen. Wenn es um den verwirrenden Rechtsjargon im Vertrag geht, vertraut sie ihm und seiner einfachen Erklärung, was sie unterschreibt. Sie willigt unwissentlich ein, eine hochverzinsliche zweite Hypothek aufzunehmen, die am Ende eine Ballonzahlung verlangt. Später erfährt sie, dass alle ihre Zahlungen hauptsächlich für Zinsen gezahlt wurden und den geschuldeten Grundsatz kaum beeinträchtigen. Sie kann die riesige Ballonzahlung nicht bezahlen, wenn sie fällig ist, und sie verliert ihr Haus bei der Zwangsversteigerung. Es ist bedauerlich, dass diese Raubtiere bereit sind, die Großmutter von jemandem aus ihrem Haus zu entfernen, um ihr Glück zu machen.

Meine Nachbarschaft ist mehrere Jahre alt und ein Teil davon ist noch im Aufbau. Dieser Zusatz zieht viele Erstkäufer an. Als ich Hypotheken eingekauft hatte, fand ich es merkwürdig, dass der Darlehensgeber meines Bauherren meinen Kredit für einen Betrag genehmigt hatte, der etwa 30% mehr war als ein normaler Hypothekenmakler für mich. Wollen wir nicht alle das beste Haus, das wir uns leisten können? Es ist verlockend, eine Hypothek aufzunehmen, die kaum erschwinglich ist, um ein größeres Haus mit mehr Optionen zu bekommen. Es ist interessant festzustellen, dass es in dieser Gegend viele Zwangsvollstreckungen gibt, in der Regel die Häuser, die etwa zwei Jahre alt sind. Bei nagelneuen Häusern würden Sie nur Steuern auf den Wert des leeren Grundstücks zahlen, das heißt, bis es mit dem Wert des Hauses darauf neu bewertet wird. Dies geschieht, wenn ich ungefähr anderthalb Jahre nach dem Bau und der Schließung des Hauses wohne. Der Hypothekengeber warnt Sie zwar, dass Ihre Zahlungen in einigen Jahren nach der Neubewertung der Steuern steigen werden, genehmigt Ihre Hypothek jedoch weiterhin auf der Grundlage Ihres aktuellen Einkommens und der Steuer auf das leere Grundstück. Sie denken dann vielleicht nicht viel darüber, weil Sie glauben, dass Sie etwas herausfinden werden, wenn Ihre Zahlungen steigen. Ungefähr 18 Monate später erhöht sich Ihre PITI-Zahlung um ein paar hundert Dollar pro Monat, Ihr Einkommen ist jedoch noch nicht gestiegen. Viele Familien haben ihre Häuser wegen Abschottung verloren, weil sie nicht auf diese dramatische Erhöhung der Zahlungen vorbereitet waren.

Räuberische Kreditvergabe hat viel mehr Gesichter; Ich habe nur einige Beispiele angeführt. Sie haben von Betrügern gehört, von denen Menschen in den Zeitungen berichtet haben. Sie können in Internet-Blogs über Opfer lesen. Die nächtlichen Nachrichten zeigen immer eine neue Geschichte über eine neue Art, wie Raubtiere versuchen, unser Geld zu nehmen. Sie haben die Anzeigen gesehen, die die Kreditgeber selbst geschaltet haben. Diese skrupellosen Geschäfte können betrügerisch oder einfach nur knifflig sein. Sie leben von der Einstellung "Jetzt muss es", von der viele Verbraucher leben. Die einzige Möglichkeit, sich selbst zu schützen, besteht darin, sich zu erziehen. Ich habe die Kreditnehmer mehrmals als "Opfer" bezeichnet, aber sie sind wirklich Opfer ihres eigenen Bewusstseins.

Schützen Sie sich vor räuberischen Kreditgebern

  • Verwenden Sie Ihren finanziellen gesunden Menschenverstand. Wenn Sie es sich nicht leisten können, sollten Sie es nicht kaufen.
  • Planen Sie ein realistisches Budget und halten Sie sich daran.
  • Halten Sie einen Sparplan bereit, damit Sie im Ernstfall vorbereitet sind.
  • Halten Sie Ihre Kreditwürdigkeit hoch, damit Sie nicht mit "Sub-Prime" -Geldgebern gezwungen werden, bei denen räuberische Kreditvergabe üblich ist.
  • Seien Sie skeptisch gegenüber schnellen Lösungen und einfachem Geld.
  • Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es wahrscheinlich auch so.
  • Schlechte Gutschrift, keine Gutschrift, kein Problem! Dies ist eine der beliebtesten Linien von räuberischen Kreditgebern.
  • Hier kaufen, hier bezahlen! Miete zum eigenen Kein Geld runter Du musst jetzt handeln! Einige ihrer anderen Lieblingszeilen.
  • Jedes Darlehen, einschließlich Ihrer ersten Hypothek, das das Eigenkapital in Ihrem Haus als Sicherheit verwendet, sollte sehr sorgfältig geprüft werden.
  • Wissen Sie, was Sie unterschreiben, und unterschreiben Sie niemals Dokumente, die nicht alle Bedingungen enthalten.
  • Wenn Sie den fraglichen Vertrag nicht verstehen, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt. Die Anwaltskosten können im Vergleich zum potenziellen Verlust ein Schnäppchen sein.
  • Suchen Sie nach Darlehen jeglicher Art. Sag niemals Ja zum ersten Angebot.
  • Besuch Das Zentrum für verantwortungsvolles Kreditgeschäft Informationen über Gesetze, die Sie schützen, oder wie Sie sich im Kampf gegen Raubkredite engagieren können.
  • Lassen Sie sich nicht von Verkäufern in etwas drängen, bei dem Sie sich nicht sicher sind.
  • Weigern Sie sich, mehr Kredite aufzunehmen, um bereits unüberschaubare Schulden zurückzuzahlen.
  • Hüten Sie sich vor den verlockend niedrigen Zinssätzen, die in die Höhe steigen, nachdem Sie genug Zeit hatten, um mehr einzukaufen, als Sie sollten.
  • Übernimm die Verantwortung für dein finanzielles Wohlbefinden.
  • Räuberische Kreditgeber sind da draußen, um Geld zu verdienen, aber lassen Sie sich nicht von Ihnen nehmen.

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 Sales Training Tip – 10 Gründe, warum harte Sales-Taktiken niemals funktionieren

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Hartes Verkaufen ist, wenn Sie direkt zum Punkt gehen und versuchen, Ihr Produkt ohne jegliche Finesse zu verkaufen. Es sagt einfach Ihrem potenziellen Käufer, dass er Ihr Produkt kaufen sollte. Dieser Hardcore-Ansatz funktioniert möglicherweise in einigen Fällen, aber die Mehrheit Ihrer potenziellen Käufer wird durch diesen Ansatz vom Verkauf ausgeschlossen. Hier sind 10 gute Gründe, Ihre Verkaufstaktik zu ändern.

1. Die Leute hassen es, verkauft zu werden: Hartes Verkaufen bringt das Schlimmste unter den Menschen hervor. Wenn aggressive Verkaufstechniken verwendet werden, wird dies den potenziellen Käufer dazu veranlassen, auch aggressiv zu sein und dem Verkäufer gegenüber negativ zu handeln. Bald sind sie bereit, mit Ihnen zu streiten und Sie wissen, dass der Verkauf vollständig verloren ist.

2. Bei einem harten Verkauf wird der potenzielle Käufer eingeschüchtert: Diese Verkaufstaktik wird einige Käufer einschüchtern und wiederum dazu führen, dass sie weniger Interesse am Verkauf haben. Einschüchterung wird Ihrem potenziellen Käufer erneut negative Gefühle gegenüber dem Verkauf vermitteln. Sie werden kein sehr gutes Gefühl für Ihr Unternehmen haben, wenn sie die Art von Vertriebsmitarbeitern sehen, die Sie einstellen. Dies ist ein weiterer Faktor, der dazu führt, dass Sie den Umsatz verlieren

3. Bei einem harten Verkauf klingt der Kauf verzweifelt, und dies wird Ihren Käufer immer abschrecken. Der Käufer kann spüren, wann der Verkäufer verzweifelt ein Produkt an ihn verkaufen möchte. Der Käufer fragt sich, warum der Verkäufer so verzweifelt ist und sofort verdächtig ist. Dieser Verdacht wird zu Misstrauen gegenüber der Wahrheit in dem, was der Verkäufer sagt. Der Käufer wird das Produkt sehr wahrscheinlich nicht kaufen.

4. Bei hart verkauften Exemplaren wird häufig Hype verwendet, und potenzielle Käufer können dies durchschauen. Potentielle Käufer sind viel sparsamer als sie waren und werden keinen Hype akzeptieren. Sie wollen den Tatsachen nicht irgendeine Torte am Himmel versprechen. Wenn eine Verkaufskopie versucht, den Verkauf mit dieser Art von Taktik voranzutreiben, findet kein Verkauf statt.

5. Interessenten brauchen einen Kaufgrund: Hartes Verkaufen lässt keine Zeit zu, um die Vorteile zu erklären und was der potenzielle Käufer von dem Produkt erwarten kann. Bei hartem Verkauf werden normalerweise eher Funktionen als Vorteile verwendet. Vorteile sind der Grund für den Kauf eines Kunden. Sie müssen die Suche auf jeden potenziellen Käufer beantworten, der sich mit der Frage "Was ist für mich drin?"

6. Sie müssen Beziehungen zu potenziellen Käufern aufbauen: Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem potenziellen Käufer ist ein sehr wichtiger Teil des Verkaufs. Sie werden nicht nur mit dem ursprünglichen Produkt einen Verkauf tätigen, sondern auch Vertrauen in Ihren Käufer schaffen. Wenn der Käufer Vertrauen hat, wird er wahrscheinlich ein anderes verwandtes Produkt von Ihrem Unternehmen kaufen. Wenn Sie hart verkaufen, können Sie diese wichtige Beziehung nicht aufbauen. Letztendlich verlieren Sie nicht nur den Erstverkauf, sondern auch einen wertvollen langjährigen Kunden.

7. Soft Sell ermöglicht es dem Leser, seine eigene Entscheidung zu treffen, ohne in einen Verkauf gedrängt zu werden. Wie gesagt, die Leute möchten nicht gerne verkauft werden, sie möchten nicht das Gefühl haben, dass jemand ihnen diktiert und ihnen sagt, dass sie etwas kaufen müssen. Die meisten Menschen möchten das Gefühl haben, ihre eigenen Entscheidungen zu treffen, und Soft-Sell wird dies für sie tun.

8. Soft Sell verkauft sich immer hart verkauft: Es ist erwiesen, dass Soft Sell immer hart verkauft wird. Dies liegt daran, dass Menschen überzeugt werden können, aber nicht gerne zum Verkauf gezwungen werden. Bei hartem Verkauf wird Ihr Produkt buchstäblich bei Ihrem potenziellen Kunden vorangebracht, und Sie erhalten keine Chance, Nein zu sagen. Soft Sell hingegen bietet Ihrem potenziellen Käufer ein Produkt und ermöglicht es ihm, die Kaufentscheidung zu treffen.

9. Es ist einfacher und angenehmer, Soft-Sell-Taktiken anzuwenden: Mit Soft-Sell können Sie mehr Verkaufsstrategien anwenden. Dies ist eine erfreulichere Art zu verkaufen, da Sie mit dem Kunden sprechen, Vorteile zeigen und eine gute Beziehung zu Ihrem potenziellen Käufer aufbauen können. Es ist angenehmer, mit Ihrem Käufer zu sprechen und ihn kennen zu lernen, statt ihn zu verkaufen.

10. Soft Sell ist eine leistungsstarke Möglichkeit, Produkte vorab zu verkaufen und Ihren Kunden für den Verkauf zu erwärmen. Wenn Sie Ihren potenziellen Käufer für den Verkauf erwärmen, werden Sie beim Verkauf Ihres Produkts oder Ihrer Dienstleistung wesentlich erfolgreicher sein. Die Leute möchten mehr über die Produkte erfahren, bevor sie kaufen. Vor dem Verkauf können Sie dies für sie tun.

Schwer verkaufen funktioniert aus den oben genannten Gründen selten. Darüber hinaus gibt es ein Klischee des aufdringlichen Verkaufspersonals, der Hard-Sell-Taktiken verwendet. Wenn hart verkauft wird, kommt dieses Image in den Sinn und setzt sie davon ab, den Verkauf anzunehmen. Auf diese Weise verlieren Sie viele Verkäufe.

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Vorteile des Hausverkaufs ohne Immobilienmakler

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Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers – auch FSBO oder "zum Verkauf durch den Eigentümer" genannt – wurde von Haushändlern, die dies vorziehen, in vielerlei Hinsicht als vorteilhaft angesehen. Der wichtigste dieser Leistungen war immer der Betrag, der in Form einer Vermittlerprovision gezahlt werden müsste, die der Hausbesitzer nicht zahlen müsste, wodurch er das Geld für persönliche und andere Zwecke "spart" oder einbehält.

Zusätzlich zu den oben genannten Gründen gibt es andere Gründe, von denen viele als vorteilhaft erachtet wurden. Ein Hauseigentümer könnte sich dafür entscheiden, sein Haus oder seine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ohne Immobilienmakler zu verkaufen. Zu diesen Gründen oder Vorteilen gehören:

• Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

• Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

• Druckfreies Marketing und Verkauf

• Höherer Prozentsatz des Preises

Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

Einige Hausverkäufer erkennen – seit sie einmal Käufer waren -, dass das Ziel eines Eigenheimkäufers darin besteht, den besten Preis (den geringsten Geldbetrag zu zahlen) für ein Haus zu erzielen, das sie möglicherweise können, genauso wie die meisten Hausverkäufer den höchsten Preis für den Käufer erwarten Zuhause verkaufen sie; Dementsprechend ist der Preis eines Eigenheims mit abgezogener Maklerprovision in vielen Fällen attraktiver als ein Preis inklusive Provision. Aufgrund dieses Verständnisses hat der Hauseigentümer einen Vorteil, indem er die Immobilie zum reduzierten Provisionspreis zum Verkauf anbietet, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen.

Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

Verkäufer von Eigenheimen, die es vorziehen, direkte Verhandlungen mit ihren potenziellen Käufern aufzunehmen, haben die vollständige Kontrolle über das Ergebnis der Verhandlungen und übernehmen die Verantwortung dafür. Die Vorteile, die sich aus direkten Verhandlungen ergeben, bestehen jedoch darin, über jede Phase der Transaktion, an der die Wohnungen beteiligt sind, Kenntnis zu haben, statt auf Statusaktualisierungen von einem Agenten zu warten, der gleichzeitig mit mehreren Wohnungen – und den Käufern dieser Wohnungen – zu tun hat ebenso viele Transaktionen. Ein FSBO-Hausverkäufer kann den Käufer kontaktieren, um sich über alles zu erkundigen, was für die Transaktion relevant ist. und dies kann manchmal auf verschiedene Weise von Bedeutung sein.

Druckfreies Marketing & Verkauf

Hausverkäufer, die sich nicht – in mündlicher oder schriftlicher Form durch ein Exklusivlisting – einem Makler verpflichtet haben, sind nicht verpflichtet, "das Objekt zu angemessenen Zeiten zu zeigen", wie viele, die bei einem Makler gelistet haben, dies tun, ansonsten tun sie dies sich den Forderungen der "Weigerung, sich zu zeigen", "unkooperativ" oder "das Haus des Marktes zu nehmen" offen zu machen. Dies sind Behauptungen, die besorgniserregend sein können, aber oft von eifrigen und hochmotivierten Immobilienverkäufern verwendet wurden, um zu überzeugen ein Hausverkäufer, um während einer Zeit, die der Verkäufer hatte, Zugang zu seinem / ihrem Eigentum zu gewähren, was er / sie für einen qualifizierten, interessierten Käufer hielt. Das Fehlen dieser Art von Druck bei der Vermarktung und dem Verkauf eines Eigenheims ist die Bedingung, unter der fsbo-Verkäufer sie für vorteilhaft halten.

Höherer Prozentsatz des Preises

In einem Artikel vom März 2011 mit dem Titel "Wie verkaufe ich ein Haus ohne Agenten" und herausgegeben von Real Estate Career Hub ua, heißt es: "Eine Studie von 2008 Consumer Reports ergab, dass fast alle Hausbesitzer in ihrer Umfrage verkauften Allein erhielten sie ihren Preis, während Verkäufer, die Agenten verwendeten, durchschnittlich 5.000 US-Dollar unter ihrem Verkaufspreis lagen … "und" … Die Zahlen der National Association of Realtors zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Verkäufer von Inhabern bei 97,5 Prozent lag Preisvorstellung – während Verkäufer mit Agenten nur 95 Prozent erzielten. "

Diese Daten können durch einen niedrigeren Preis gestützt werden, als er andernfalls wäre, wenn eine Maklerprovision enthalten wäre; aber auch der netto-preis des verkäufers wird oft niedriger eingestellt – in bar und in cents – als der durch den Provisionsprozentsatz repräsentierte Dollarbetrag, so dass bei Verhandlungen zur Anpassung der Verkaufspreis nach unten durch den Vermittler geführt wird und der Provisionsprozentsatz unverändert bleibt Takt ist der Prozentsatz des Verkaufspreises eines Verkäufers stärker betroffen.

Ein Umstand, der in den letzten Jahren aufgrund der Hypothekenkrise aufgetreten ist, ist, dass sich mehr Hausbesitzer als je zuvor "unter Wasser" befunden haben (mehr als der Wert des Eigenheims). Dies ist ein noch mehr Grund, weshalb es für Hausverkäufer so wichtig ist, den höchsten Prozentsatz eines Preises zu erhalten.

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