Immobilienbewertung: Verfahren und Methoden für Anfänger

die am häufigsten gestellte Frage lautet „Was ist es Wert?“

das betreffende Objekt kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, ist die Antwort die gleiche.

, dass es ist Wert was auch immer es ein Käufer bezahlen werden.

also, ein Weg, um bei der Bewertung von Eigentum ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, verkaufen etwas, nur um seinen Wert, am meisten zu schaffen, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherung Zweck erforderlich.

ist eine praktischere Alternative für das Gutachten eines Sachverständigen Fragen. Viele Unternehmen und staatlichen Einrichtungen haben Experten, die die Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und So weiter beraten.

das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Immobilien. Ein chartered Surveyor ist Experte für den Wert der Eigenschaft hat große Erfahrungen und Kenntnisse des Immobilienmarktes.

Chartered Surveyors sind angewiesen, um Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können Hypotheken, Eigenschaftswerte Miete, Versicherungen, Nachlassgericht, obligatorische Bewertungen und So weiter stehen.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll sein ein Entscheidungswege. Jede Bewertung stellt ein Problem dar die ein Gutachter muss identifizieren und wählen Sie anwendbare Möglichkeiten bei der Abschätzung der angegebenen und definitiven Wert.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil Gutachter systematisch in die Analyse erforderlichen Daten sammelt. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertung Probleme
  2. Planung Untersuchung/Umfragen
  3. sammeln von Daten
  4. Analyse der Daten 6.  Vereinbarkeit von Wert schätzt
  1. Definition des Problems Bewertung

das Problem der Bewertung muss durch beide Immobilien Gutachter und der Eigentümer oder dessen Vertreter definiert werden. Die Probleme in Bezug auf die Lage des Grundstücks, Zweck der Bewertung, Bewertung und Datum der Vorlage des Berichts müssen genau definiert werden, bevor man die Zuordnung

2. Machen einen Plan

, es müsse ein bestimmten Plan für die Entwicklung des Berichts. Der Umfang, die Charakter und Arbeitsaufwand haben durch Gutachter ermittelt werden, in einen Plan aufstellen. Die Fragen wie die Arten von Immobilien, Marktnachfrage und Faktoren, die geeigneten Methoden der Bewertung zu erlassenden und Quellen der erforderlichen Daten zu liefern müssen gut behandelt werden.

3. Untersuchung/Umfrage

enthält die Umfrage durchgeführt werden Inspektion der Immobilie zu bewerten, Band Messungen und unter Hinweis auf den Zustand der Reparatur und der Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Erhebungen sind durch den Gutachter erforderlich.

4. Sammeln von Daten

Daten für die Bewertung Analyse gesammelt werden gültig und maßgebend sein. Angebotspreise sind keine Beweise. Die erhobenen Daten muss kontinuierlich überprüft werden, um die Notwendigkeit ablehnen und schließlich akzeptieren die Sachinformationen

5. Analyse der Daten

die gesammelten und überprüften Daten weiter müssen analysiert werden, um die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen zu ziehen.

6. Vereinbarkeit von Wert-Schätzungen

die Anwendung mehr als eine analytische Methode auf die überprüften Daten führt in Wert Indikationen und Wert-Ergebnisse, die nicht identisch sind. Es bleibt für den Schätzer mehrere Indikationen des Wertes in der Analyse entwickelt eine einzelne Figur abgeleitet.

Methoden der Bewertung

die fünf Methoden der Bewertung von chartered Surveyors verwendet werden unten ausgearbeitet:

ist die erste und häufigste Methode für die Bewertung von Immobilien:

1.  the Investment-Methode

verwendete die Investment-Methode der Bewertung für Gewerbeimmobilien. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommen fließen (Miete) in einem entsprechenden Kapitalbetrag. Der Kapitalwert einer Immobilie steht deshalb in direktem Zusammenhang mit seiner Einnahmen Stromerzeugung.

, die Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken, erreichen die Formel lautet:

Wert = Miete x Jahre Kauf (abgekürzt als YP)

die Jahre Kauf (YP) ist ein Multiplikator, die Mieteinnahmen in Kapital verwandelt. In einem Eigenschaft Kontext wandelt es Miete Wert.

2.      Der Vergleich (oder vergleichende) Methode

die Vergleichsmethode der Bewertung hauptsächlich für Wohneigentum dient. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Einkäufe sind nicht in der Regel zu Anlagezwecken, aber eher für die Belegung mit dem Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient für die Bewertung von Immobilien, die frei ist. Eine Unähnlichkeit zwischen Eigenschaften Kapitalwert sollte sorgfältig geprüft werden, sowie die vor- und Nachteile der einzelnen Eigenschaften, einen fairen Vergleich zu erreichen.

3.      Die Cost-Methode-/Contractors-Methode

Wenn Eigenschaften selten den Besitzer wechseln, ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert anzunähern.

der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks, zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes. Was benötigt wird ist nicht die Kosten für ein exaktes Duplikat des bestehenden Gebäudes, aber die Kosten für die gleiche Unterkunft in ähnlicher Form mit modernen Bautechniken.

die Cost-Methode der Bewertung der Immobilie setzt voraus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, den gleichen Betrag für die Räumlichkeiten zu bezahlen, wie es ihm oder ihr eine ähnliche Eigenschaft anderswo kaufen Kosten würde.

der grundlegende Ansatz für ein Auftragnehmer Methode für die Bewertung von Immobilien ist:

Kosten plus Website

Kosten für den Bau

weniger

Abschreibung Zulage

Veralterung Zulage

entspricht Wert der vorhandenen Eigenschaft

4.     Gewinne Methode

für bestimmte Arten von Eigentum, Kapitalwert wird von dem Betrag von Handel oder Geschäftstätigkeit in der Unterkunft geschätzt. Hotels und Gaststätten bieten Beispiele wo Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert in erster Linie die Eigenschaft Erwerbsfähigkeit abhängt.

in diesen Fällen die Gewinne-Methode wird verwendet, um den Bruttoverdienst zu nehmen und dann abziehen die Arbeiten Kosten, welche Verzinsung des Kapitals durch den Mieter und eine Menge für die Mieter und Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Der restliche Betrag ist der Betrag, der in der Miete gezahlt werden kann. Die geschätzte Mieteinnahmen kann dann an eine entsprechende Rendite großgeschrieben werden, durch die Analyse der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften.

die Grundgleichung die Gewinne-Methode anhand lautet wie folgt:

Bruttoverdienst

weniger

Käufe Brutto Gewinn

weniger

arbeiten Kosten (außer Miete)

entspricht

Reingewinn

5 die restlichen / Entwicklungsmethode

Diese Methode verwendet wird, wenn eine Eigenschaft Potenzial für die Entwicklung bzw. Sanierung hat. Verbleibende Wertgutachten für Immobilien werden regelmäßig von Menschen gemacht, die Kauf-Wohnimmobilien, die sie glauben gemacht werden könnte noch wertvoller, wenn Mittel für die Verbesserung und Modernisierung wurden.

die Grundgleichung die verbleibenden Methode anhand lautet wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

insgesamt Ausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (einschließlich des Entwicklers Gewinn)

entspricht

Wert der Website oder in seinem gegenwärtigen Zustand (Restwert)

Referenzen.

Aluko, B.T; (1999): „Immobilienbewertung: Definition Konzepte und Umfang“. Ein Vortrag auf M/S Akintilo & Co. Lagos; am 15. Mai 1999. S. 2 & 22-28.

Baum, A., (1978): „Residual Bewertung: eine Cashflow-Ansatz“ Estate Gazetten „

Bd. 247 s. 973-976.

Bonbright, j.c., (1937): die Bewertung der Immobilie, New York; MC Graw Hill.

Millington, A.F., (1988): bin Einführung in die Bewertung von Immobilien, London; Die Immobilien Zeitung.

Richmond, D., (1985): Einführung in die Bewertung; , 2. Auflage, London; Macmillan.

R.I.C.S. (1981): Hinweise auf die Bewertung von Vermögenswerten, , 2. Auflage, London R.I.C.S.

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Was ist gemeint mit Real Estate Listings

Immobilien-Inserate beziehen sich auf Inserate von Häuser, die zum Verkauf an Ihrem Standort. Wenn ein Haus mit Hilfe von einem Immobilienmakler auf den Markt gebracht wird, sind sie gelistet auf der sogenannten Multiple Listing Service.

multiple Listing Service macht Zusammenstellung aller Häuser, die sich auf dem Markt in dem Zustand befinden. Durch die Nutzung dieses Dienstes, finden Immobilienmakler Häuser, die für den Verkauf an ihre Kunden im Einkauf mit einer großen Auswahl zu kaufen helfen. Aber was kann man aus der Immobilien-Inserate lesen?

, wenn Sie sich entschließen, ein Haus zu verkaufen, sind die Immobilien-Inserate in Ihrer Region wesentlich zu lesen und zu verstehen. Nachdem diesen Schritt, nicht nur tun sie Ihnen sagen, was Ihre Konkurrenz für Hausverkäufe ist, sondern sie helfen auch Sie mit Ihren klugen Entscheidungen über den Wert Ihres Hauses zu kommen.

bei der Lektüre der Immobilien-Inserate in Ihrer Nähe, können Sie sehen, was andere mit ihrem Haus zum Verkauf präsentiert werden und passen Sie Ihre Häuser Wert anhand der Funktionen, Alter und Größe oder Dimension ihres Hauses zu verkaufen. Immobilienmakler sind diese Informationen verwenden, um Sie genau über den Preis entscheiden, Ihr Haus zu helfen.

Immobilien-Inserate sind in der Regel für Käufer konzipiert. Durch die Darstellung von Informationen, die ein Haus zu verkaufen ist, können Individuen deutlich sehen, dass dies eine Alternative, die sie haben. Wenn Sie mit Ihrem Makler arbeiten, sollten Sie die beste möglich Häuser zu finden, die Ihrer Preisklasse sowie Ihre Bedürfnisse passen.

Immobilien-Inserate sind etwas Sie sollten Sie sich ansehen, aber sie sollte nicht das einzige, was Sie tun. Sollten Sie arbeiten mit einer guten Immobilienagentur, das geht auf die Spur, Häuser, die Ihren Bedürfnissen und Ihrer, natürlich, budget. Möchten Sie alle Ihre Optionen zu finden, so dass Sie voll und ganz die richtige Entscheidung treffen können.

Internet-Immobilien-Inserate

das Internet Möglichkeiten für Erfolg, sowohl Verkäufer als auch Käufer von Eigenheimen bietet. Durch sie können beides eine einfache trading viel auch wenn die sind nur auf virtuelle Diskussionen haben.

, wenn Sie in diesem Geschäft sind, ist es dringend empfohlen, dass Sie in der Lage sind, sich mit Internet-basierten Handel, weil es ein guter Weg für Ihren Erfolg ist. In der Tat wenn Sie Ihre eigene Domain haben, sind in der Regel interessiert Eigentum oder Eigenheimen zurück auf Ihre Website jede Woche, in der Hoffnung auf neue Eigenschaften zu überprüfen. Also, ist es in der Tat eine großartige Möglichkeit für bessere Verkaufszahlen.

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Benötigen Sie einen Immobilienmakler?

Immobilien-Geschäft verzeichnet ein enormes Wachstum und so wurde die Notwendigkeit der Immobilienmakler. Heute immer mehr und mehr Menschen interessieren sich für Hauseigentümer werden und je nach Bedarf die Nachfrage nach Immobilien steigt die Rolle der Makler wird immer wichtiger. In der Vergangenheit ein Agent verwenden, um Dienstleistungen für Verkäufer und Käufer, sondern als Immobilien ist Markt veränderten Menschen begannen zu begreifen, dass spezialisierten Service logischer und vorteilhaft. Immobilienbranche jetzt Käufer/Verkäufer sind auf der Suche nach spezialisierten Agenten, die damit verbundenen Fachwissen, Informationen und Dienstleistungen benötigt, um den Vorgang abzuschließen bieten können. Wenn ein Grundstücksmakler stellt sowohl Käufer und Verkäufer schränkt es wirklich Agenten um unparteiisch Service für jede Partei.

Betrachten wir die beiden (Verkäufer/Käufer) Szenario getrennt. Ein Immobilienmakler, der eines Listing Agent des Verkäufers hat ein Treuhänder, ethisch und moralisch verpflichtet Verkäufer nur darstellen.

Indem man Exklusivrecht auf eine Auflistung zu verkaufen, ist der Immobilienmakler vielversprechende Verkäufer, das er nichts unversucht, die Heimat zu vermarkten und finden den besten Käufer zum maximal möglichen Marktwert für das Haus Leben wird.

Als Makler des Käufers muss er das richtige Zuhause für Käufer zusammen mit finden sollten alle Informationen der Gemeinschaft. Wenn ein Käufer zu erforschen, um eine Immobilie in neuen Gemeinde zu kaufen, ist er sehr daran interessiert, mehrere Informationen im Zusammenhang mit dieser bestimmten Gemeinschaft wie Bevölkerung, Kriminalität, Klima, Schulen, Verkehr, lebende Standards etc. zu erfahren. Makler des Käufers sollte gut informiert mit diesen Informationen, so dass er Käufer diese Informationen zukommen lassen kann. Es wird einfacher für Käufer die Entscheidung auf der Grundlage dieser Informationen treffen. Sobald der Käufer bereit ist zu kaufen Immobilien in der Gemeinschaft dann andererseits die Immobilienmakler Pflicht beginnt. Als Vertreter des Kunden ist es seine Verantwortung, eine Immobilie, wie pro Kundenanforderung zu finden. Es ist auch des Käufers Immobilienmakler Pflicht, den besten Marktpreis mit Verkäufer verhandeln.

Also wenn Verkäufer und Käufer durch ihren eigenen spezialisierten Agenten vertreten sind dann beide Agents eine Teil- und spezielle Rolle für ihren Klienten spielen können…

So ist es ganz klar, dass, dass ein Makler vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer die spezialisierten Service für beide Parteien nicht rechtfertigen kann. Käufer und Verkäufer sind in unterschiedlichen Bedarf an Leistungen. Deshalb spezialisierte Immobilienservice geworden mehr nachgefragt, wo Käufer/Verkäufer Unparteilichkeit bekomme, spezialisierte Dienst während des Prozesses.

Nie zuvor wurde die Rolle der Spezialisten in der Welt der Immobilien immer wichtiger. Mit Käufern und Verkäufern erfordern mehr Dienstleistungen hat die Industrie eine Explosion von Agenten gesehen, die entweder die Darstellung von Verkäufern oder Käufern spezialisieren. Diese spezialisierten Agenten können bieten eine Fülle von Dienstleistungen und eine vollständige Unparteilichkeit während des Verkaufsprozesses zu erhalten, da gibt es nur einen einzigen Client, die sie betreffen.

Historisch waren das Kaufgeschäft und die Belange des Käufers die Zuständigkeit eines einzelnen Maklers. Jedoch da die Branche fortgeschritten ist also haben die Bedürfnisse der einzelnen Parteien und so entstand der Spezialist. Käufer haben einige ganz besondere Bedürfnisse und insbesondere die Notwendigkeit, das Gefühl, dass ihre besten Interessen zu sehen sind. Listing Agenten sind Vertreter der Eigentümer das Haus und in dieser Rolle haben sie eine primäre Verantwortung, dass der Eigentümer. Wie aussehen sie richtig nach den Bedürfnissen eines interessierten Käufers sowie könnte?

Was ist also, dass das Mittel eines Kunden? In erster Linie das Mittel des Kunden beginnt mit der Lage des passenden Objekte für ihre Kunden. Dies ist in der Regel basierend auf einer Liste von Anforderungen und wünscht sich, dass der Client den Agenten mitgeteilt hat. Dann vereinbaren Sie Besichtigungstermine und rekapitulieren ihre Ergebnisse mit ihren Kunden und helfen bei der Entscheidung über ein guter Kandidat für ein Angebot. Dies wird auf die Fülle der Gemeinschaftsinformationen beruhen, die ein Käufer Agenten-Befehle. Als Spezialisten sind sie Experten auf ihre bestimmten Fläche ist entscheidend für die Ausbildung von Kunden in den Bereichen, die sie in Betracht ziehen. Nach eine Immobilie entschieden wird, ändert sich das Mittel des Kunden deutlich, entwickelt sich zu einem Aufseher-Verhandlungsführer Rolle. Sie werden in der Regel Inspektionen zu koordinieren und führen die Verhandlungen mit dem Listing Agent. Dazu gehören die Durchführung von den Käufern Themen und die Schließung des eigentlichen Vertrages.

Es ist eine Kunst, einen Käufer zu repräsentieren. Es ist eine Rolle, die in einer Branche besonders wichtig geworden ist wo Kundenservice ist die wichtigste Sache, die ein Agent anbieten kann. Wenn Sie in den Markt für ein Haus sind ist das Mittel des Kunden der Freund, den Sie benötigen, um sicherzustellen, dass Sie den Service erhalten, den Sie verdienen.

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Mythen über Immobilienmakler

Es gibt einige Mythen über Makler, von die viele nicht so schmeichelhaft sind. Aber wenn es darauf ankommt, sind Immobilien-Makler nicht auch draußen, und es gibt eine logische Erklärung zu jedem Missverständnis. Lassen Sie uns gerade ein paar Mythen und Fakten.

Mythos #1: sie haben lange Haare.

Tatsache: Obwohl gelegentlich Immobilienmakler lange Haare haben, die meisten sind normale Menschen, die morgens aufstehen, wie Sie tun, und gehen Sie um zu arbeiten wie Sie. Viele Immobilienmakler, werden in der Tat Glatze aufgrund der damit verbundenen Haarausfall zu betonen. Gleiche mit ausgefallenen dolchförmigen Maniküre; in Wirklichkeit haben viele Makler ihre Nägel nach unten zu Noppen gebissen.

Mythos #2: Immobilienmakler fahren Luxusautos während des Gesprächs auf dem Handy am Ohr.

Tatsache: Itâ?? zutreffend, die Immobilienmakler sind oft versucht, zu viele Dinge gleichzeitig zu tun, aber sie mögen es vorsichtig sein. Und obwohl Immobilienmakler machen einen guten Eindruck auf Sie, mehr als oft nicht sie Antrieb Honda und Toyota und hoffen, dass ihre harte Arbeit Sie nicht ihre Lexus verkaufen möchten.

Mythos #3: Immobilienmakler kennen Ihre Gegend.

Tatsache: genau wie normale Menschen, Immobilienmakler Canâ?? t wissen alles. Obwohl sie eine Menge Zeit fahren in der Stadt, verbringen sie Canâ?? t an allen Orten gleichzeitig sein, und wahrscheinlich haben sie selbst Präferenzen für eine Nachbarschaft im Vergleich zu anderen. Klar machen Ihr Grundstücksmakler welche Umgebung Sie leben wollen, und sie können Sie innerhalb dieses Abschnitts der Stadt suchen.

Mythos #4: Immobilienmakler Leben außerhalb der Zeit.

Tatsache: Immobilienmakler haben zu leben, und diese Leben geschieht in der gleichen physischen Ebene wie Sie stattfinden. Während es scheinen mag, wie sie ein seltsam unverhältnismäßig Stück Gespräch mit Ihnen Zeit verbringen, versuchen sie tatsächlich, wie Zeit-bewusste wie möglich, damit Sie schneller zu Ihnen nach Hause gelangen und sie sich schneller bewegen können, zu helfen, ihren nächsten Kunden.

Mythos #5: Immobilienmakler wollen nur dein Geld.

Tatsache: was Makler wirklich wünschen, ist ein einfaches Leben. Sie möchten helfen Ihnen ein Zuhause zu finden, die Sie lieben, und sie wollen ihren (oft kleinen) Teil der Kommission aus (und Thatâ?? s aus dem Verkauf nicht aus der Tasche). Sie wollen nicht Ihre Seele oder Ihre Erstgeborenen, nur etwas Geduld, Überlegung und einer positiven Eigenheims Erfahrung für alle.

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Gewerbeimmobilien: Das Leben des A-Broker

eine kommerzielle Immobilien-Makler bietet einen Service zwischen Käufern, Verkäufern und Mietverträge für Immobilien. Makler sind verantwortlich für die Leitung eines Teams von Immobilienmaklern, zur Unterstützung von Menschen in Kauf, Verkauf, leasing oder Vermietung von gewerblichen Immobilien.

Eigenschaften, die oft durch kommerzielle Maklertätigkeiten behandelt gehören Bürogebäude, Hotels, Wohnungen, Einzelhandel, Gastfreundschaft, Einkaufszentren und Industrieimmobilien. Für Kunden, die auf unbebautes Land aufbauen, können Makler helfen unterstützen den Kunden bei der Verwaltung des Bauprozesses, einschließlich Inspektionen, Zonierung Einschränkungen zu identifizieren und Bauvorschriften, und Leitlinien, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Maßnahmen ergriffen werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude pünktlich und innerhalb des Budgets abgeschlossen ist.

Bei der Arbeit für einen Verkäufer oder Vermieter einer Gewerbeimmobilie, der Makler hat eine Vereinbarung mit dem Kunden und macht sich auf um den bestmöglichen Preis mit Top-Konditionen für ihre Kunden zu erreichen. Während ein Broker für den Verkäufer arbeitet oder Vermieter sie auch Kunden unterstützen können bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie, ihren Bedürfnissen und budget. Aber in diesen Fällen gibt es nie eine vorformulierte Vereinbarung im Namen des Käufers.

In den meisten Staaten einen Immobilienmakler zu werden ist eine Lizenz erforderlich. Dies ermöglicht dem Makler Geld als Gegenleistung für erbrachte Leistungen zu erhalten. Es ist illegal für einen Makler, Geschäfte ohne eine Lizenz zu führen, es sei denn, sie praktizierender Anwalt, die nicht erforderlich ist sind, um für einen Broker Lizenz zu sitzen, um eine Provision zu erhalten.

Es ist wichtig, dass Interessenten zu einem Broker sicherstellen, dass sie in ihre jeweiligen Staaten Leitlinien schauen zu einer kommerziellen Immobilien-Makler, wie Anforderungen und Vorschriften können unterscheiden sich erheblich zwischen den Staaten.

in vielen Staaten, Lizenzen werden für einen bestimmten Zeitraum ausgestellt. Danach ist der Makler verpflichtet, vollständige Weiterbildung, ihre Lizenz zu erneuern. Diese Weiterbildung Anforderungen sind besonders wichtig, um sicherzustellen, dass der Makler in der Industrie mit Real Estate Law Updates und Änderungen auf dem neuesten Stand ist.

Wie beginnen zu werden A Real Estate Broker
Broker in der Regel als Immobilienmakler. Dies ist, wo sie ihre Industrieerfahrung sammeln und dann entscheiden, ob eine lizenzierte kommerzielle Immobilien-Makler zu werden. Um einen Broker Lizenz zu bekommen, muss der Immobilienmakler ein Makler staatliche Prüfung, sowie komplette einige Kursarbeit oder Training. In der Regel wird nach Erhalt der Akkreditierung, der Makler entweder weiterhin für einen anderen Makler, als assoziierter Makler arbeiten oder ein eigenes Geschäft zu starten, wo sie ein Team von Immobilienmaklern verwalten werden.

Makler, die ihre eigenen Brokerage-Geschäft mit Immobilienmaklern zu verwalten haben, müssen eine sehr gute Kenntnisse der rechtlichen Verfahren und Anforderungen. Es ist ihre Aufgabe, erziehen und beraten, ihre Immobilien-Makler, als auch Kunden, die zu ihnen für eine Beratung kommen auf kommerziellen Verkauf, Vermietung, oder Gebäude.

Welche Dienstleistungen A Commercial Broker bietet
A Makler Dienstleistungen bieten wird, wie z. B. eine geschätzte Wert einer Eigenschaft, die Vermarktung von dieser Eigenschaft sowie die Unterstützung von einem Käufer oder Verkäufer beim Kauf Leasing oder Verkauf einer Immobilie. Makler können aufgefordert werden, bieten zum Verkauf durch Owner (FSBO) Vorbereitung von Dokumenten und Unterlagen jedoch in gewerblich genutzten Immobilien ist dies viel weniger ein auftreten als mit Privatbesitz Wohnimmobilien.

Ein Broker bieten auch Anleitungen zum Eigentümer zu verkaufen, oder vermieten Sie ihre Immobilie und Immobilien-Management-Prozess zu unterstützen. Ein Makler wird oft füllen Sie den Papierkram benötigt um eine Immobilie verkaufen oder vermieten, obwohl sie die Zeichnungsberechtigung Papiere im Auftrag ihrer Kunden nicht gegeben sind.

Kommissionen
kommerzielle Vermittler Provision eine aus dem Verkauf einer Immobilie. Dies ist in der Regel einem vereinbarten Prozentsatz des Verkaufspreises oder eines Teils der monatlichen Mieteinnahmen vom Vermieter. Makler in der gewerblichen Industrie müssen sehr konkurrenzfähig sein und haben gute Kenntnisse in ihrem lokalen Umfeld, eine solide Einkommen zu machen. Aber mit diesen Fähigkeiten gibt es bestimmte Geldprämien zu Brokern angeboten. Laut Statistik sind die meisten kommerziellen Immobilien-Makler auf ein jährliches Einkommen über $42.000 pro Jahr, während einige eine sechsstelliges Einkommen verdienen.

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Bali Paradies-Immobilien, Land und Häuser für Verkauf

Paradise Hotel Bali ist die führende Bali Immobilien Entwickler und Eigenschaft Investmentgesellschaft. Wenn es um den Kauf Bali Immobilien, Paradies Immobilien Angebot fantastisches Anwesen Investitionsmöglichkeiten in Bali für private Villen in Seminyak, Luxus-Häuser in Canggu, Klippe Top-Standorten in Jimbaran und The Bukit, einsamen Strand in Candi Dasa und Berg und Fluss in Ubud.

Paradise Hotel Bali kann helfen, Lebensstile, die meisten Menschen nur träumen können mit Immobilien-Optionen zu erstellen, die enthalten Kauf ab Plan in einer gated Community, um den Kauf einer bereits errichteten Bali private Luxusvilla.

Paradise Hotel Bali bietet voll integrierte Eigenschaft Wertpapierdienstleistungen einschließlich Architekten und Interior Design, Konstruktion und Qualitätskontrolle bis zur Europäischen Normen sowie Bali Villa Management und Bali Villa mieten.

Mit anspruchsvollen internationalen Kunden und eine große Investition, weiß, dass Paradise Hotel Bali mit weltweiten Investitionen der Erwartung für Qualität und Exzellenz kommt. Die Architektur, Interieur und Veredelung aller Entwicklungen mit Paradise Hotel Bali ist von den höchsten internationalen Standards. So wichtig ist der Aspekt der Qualität einer Holzaufbereitung Anlage und spezialisierte Küche Herstellung und Design-Service mit den besten europäischen Qualitätsbeschläge von Paradise Hotel Bali, aufrecht zu erhalten auch erstellt werden, die unübertroffen sind.

Blick auf ärgern Tourismus-Boom und viele Entwicklungen Balis, bleibt Bali Immobilien ein Käufermarkt, wo eine geeignete Bali-Entwicklung für jeden Geschmack zur Verfügung steht.

Enormes Wachstum im Ankunftsbereich sowie Menschen ärgern hat wollen bleiben und Leben in Bali Immobilien ernster und größeren Entwicklungsfirmen angezogen. Die Bali-Entwicklungen sind auch mehr und mehr mit entwickelt jetzt besser belichteten zoning Laws und Bereichen, ebenso wie den Aufbau und Bauvorschriften. Die Bali Villa kaufen Markt ist auch immer anspruchsvoller, und als ein reagieren die meisten Bali Villa Entwicklungen hat jetzt einen ziemlich gut, sogar ähnlich den europäischen Standards. Vor kurzem auch gab ein Trend wo Bali Entwickler ein breiteres Spektrum von Design und inneren Möglichkeiten bieten, obwohl die meisten Bali Entwicklungen hat eine starke Balinesen zu berühren.

Schlüsselwörter für eine erfolgreiche Bali Immobilien-Entwicklung nach wie vor über die Lage ist, Bauqualität, anerkannter Architekt, als auch etablierte Management Markennamen attached to it..

In diesem Stadium Bali Quelle Entwickler immer noch die meisten Baumaterial vor Ort in Bali und in Indonesien. Aber auch in diesem Bereich mehr high-End-Bali-Entwicklungen hat damit begonnen, einen Teil des benötigten Materials, speziell Interieur und Möbel importieren. Bali Grundstückspreise für Bali Immobilienprojekte in Bali Wohn-Markt mit ca. 40 % im Vergleich zu Thailand und den Markt auch noch sehr unterbewertet ist deshalb sieht einen starken Wert für Geld zu kaufen in Bali Entwicklungen.

Villen zum Verkauf und zur Miete

haben wir eine Villa und Villa mieten für eigene Entwicklungen als auch für einige der exklusivsten und luxuriösesten Einzelobjekte in Bali. Eine eigene Website bei Paradise Villa Rentals wurde erstellt, um Ihnen mit Details, Informationen und Preise für Ihre nächsten Reise nach Bali zu einem wirklich unvergesslichen Ereignis zu machen.

Land Build Pakete

Paradise Hotel Bali auch entwickeln Land Build Pakete, wobei ein Investor beantragen können, ihre eigene private Traumhaus auf einem Grundstück gebaut werden. Wir beziehen das Land, Quelle der Architekten und Verbindung zwischen dem Eigentümer und alle Beteiligten, um sicherzustellen, dass die höchste Qualität der Build erreicht wird.

Exklusive Locations

die wir die beste Eigenschaft Investition im exklusivsten und begehrtesten Reiseziele von Seminyak, Canggu, Jimbaran, The Bukit, Ubud und Candi Dasa bieten; aus bester Strand Bild Postkarte Reisfelder und atemberaubende Aussicht auf die Berge haben Mitglieder der Familie Paradies Eigenschaft Auswahl von privaten Luxusvillen, die, denen meisten Menschen sich nur wünschen können. Eine beeindruckende Liste von renommierten Entwicklungen in Nordrumänien überqueren, Central London, UK; Flagler Beach, Florida USA; Paradies Immobilien Stammbaum zeugt Port Andraitx, Mallorca und Marbella, Spanien und das Casa Nova in Albufeira, Portugal.

Immobilieninvestitionen

mit anspruchsvollen internationalen Kunden und einer großen Basis Immobilieninvestitionen, Eigentum der paradiesischen Bali bekanntlich mit weltweiten Investitionen kommt die Erwartung für Qualität und Exzellenz. Die Architektur, Interieur und Veredelung aller Entwicklungen an allen Standorten sind die höchsten internationalen Standards. So wichtig der Aspekt der Qualität, die auch eine Holzaufbereitung Einrichtung und spezialisierte Küche Fertigungs- und Service mit den besten europäischen Qualitätsbeschläge sind entsteht um Standards aufrecht zu erhalten, die unübertroffen sind.

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Source by Alessandro Filippi

Immobilien in Astrologie

Immobilien ist ein unbewegliches Vermögen bezieht sich auf Land, Befestigung und Ausbauteile oder etwas dauerhaft in der Natur wie Strukturen, Bäume, Mineralien, und Zinsen, Vorteile und Rechte.

in der Regel Immobilien gehören

  • unbebaute Grundstücke

Farm und Ranch

  • Wohnimmobilien

verschiedene Arten von Häusern, Eigentumswohnungen, darunter separate Wohnungen, Maisonetten, hochwertige Häuser, Ferien Häuser, etc.

  • Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien kann leere Land für den gewerblichen Einsatz in Zonen aufgeteilt werden , oder ein bestehendes Geschäftsgebäude oder Gebäude.

Faktoren dafür verantwortlich, dass Immobilien

  • 4. Haus/Gebieter: steht für Haus und Grundstück damit zusammenhängenden Fragen.
  • Mars und Saturn: sind wesentliche Signifikator Planeten des Eigentums und Zuhause damit zusammenhängende Fragen.
  • Venus: steht für Luxus und wertvolle Dinge.  

unterschiedliche Kombination dafür Immobilien

  • Herr der 4. Haus ist in Erhöhung/eigene Zeichen/freundliches Zeichen/assoziierte oder aspektierte durch Pfründe, zeigt die überschüssigen Immobilien-Eigenschaft des nativen.
  • Herr der 4. 10. und 10. Herrn gesetzt ist gesetzt im 4. Haus, aspektierte von Mars oder eine starke Mars im Horoskop mit überschüssigen Immobilien bezeichnet.
  • Herr der 4. ist im 4. Haus gesetzt und durch ein Benefizium aspektierte zeigt die gebürtige haben überschüssige Land und überschüssige aus Häusern, die sein Leben mit Freude und Glück füllen werden.
  • Herren der 4. und 9. 11. und aspektierte durch Pfründe, native wird der Eigentümer der Ländereien und viele Häuser.
  • Herr der 4. und Jupiter zusammengerückt im Quadranten zeigen Übermaß an Grundstücke und Häuser.
  • Zeichen für Haus/Herr der 4. ist der beweglichen Natur zeigt die gebürtige haben mehrere Immobilien an vielen Orten.
  • Herr der 4. postuliert in 2./11. zeigt die gebürtige erhalten über Grundbesitz.
  • Herren der Aszendent, 3., 4., 6., 7., 9. und 12. sind mit der Herrn des 5. zeigt die gebürtige müssen qualitativ hochwertige Mine Land. 
  • Herr der Aszendent befindet sich im 2. und Herr 2. befindet sich im 11. und der Herr der 11. ist im Aufwind, postuliert gibt den Besitz der Bergbau-Eigenschaft.
  • Herren der 4. and11th tauschen ihre Häuser; Die gebürtige erhalten unerwartete Eigenschaft.
  • Herr der 4. und 9. postuliert im 11. Haus und Herr der 2. platzierte im 10. Haus; Geben Sie die plötzliche Verstärkung von Immobilien.

Denial-of-Immobilien im Horoskop

  • Herr der 4. ist Debilited/Set/feindlich platziert/assoziierte oder aspektierte malefic/Beginn zwischen malefic Planeten, Abwesenheit oder Verlust von Immobilien geben.
  • Mars ist Debilited/Set/Antikrists platziert/assoziierte oder durch malefic aspektierte, zeigt Abwesenheit von Immobilien.

VON

GEETA JI [SPIRITUAL HEALER]

INDIEN

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Source by Geeta Jha

Was ist ein Immobilien-Release-Abkommen?


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Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de

Sie müssen kein Experte sein, um die Freilassung Vereinbarungen gehört haben Immobilien sein. Eine Version ist eine der häufigsten Arten von Aufträgen in der Welt des Rechts. Sie werden verwendet, um ein Unternehmen, jemandes Bild für kommerzielle Zwecke zu verwenden. Eine Immobilien-Vereinbarung ist jedoch nicht ganz dasselbe. In den meisten Fällen werden Veröffentlichungen von Kaufinteressenten zur Freigabe des Verkäufers aus der Hypothek oder Pfandrechte, die sie auf einem Grundstück haben, so dass die Immobilie schuldenfrei ist. Das Formular ist extrem kurz und ist oft nur eine Seite als vorstellte. Werfen Sie einen Blick auf einen typischen Vertrag erfordern einen Verkäufer um Freilassung der Hypothek auf einem Grundstück zu erreichen.

Der erste Teil des Vertrages zeigt deutlich das Datum, das dieses Abkommen unterzeichnet wird, die Namen der beide Beteiligten in der Übertragung des Eigentums sowie jedes Ehegatten an der Vereinbarung beteiligten Mitglieder. Der zweite Teil der Vereinbarung beschreibt die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die die betreffende Eigenschaft unterliegt. Es geht über wie viel Schulden die Eigenschaft angefügt hat, und ob das Anwesen verfügt über eine Hypothekenschuld oder ein Pfandrecht Schulden zugeordnet. Es beschreibt auch den Kaufpreis des Grundstücks und wie, der Kaufpreis können jetzt verwendet werden, um alle mit dem Eigentum verbundenen Schuldentilgung. Diese Art von Formular dient vor allem dazu bei, dass der Verkäufer alle Schulden aus einem Stück des Eigentums beseitigen wird, wenn der Verkauf abgeschlossen wie in der ursprünglichen Kaufvertrag vereinbart ist. Manche halten diese Form ein wenig redundant sein, aber man können nie vorsichtig genug sein, wenn es zu gerichtlichen Auseinandersetzungen und Eigentum geht.

Der letzte Teil des Abkommens erfordert nur die Unterzeichner zu umfassen ihren Namen, den Betrag der Gesamtschulden noch vorhanden auf dem Grundstück und schließlich der Betrag, der ausgezahlt wird. Ein Großteil der Vertrag werden einfach vorab eingegebenen Text, oft eine Vorlage, die der Verkäufer Verantwortlichkeiten beschreibt, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Wenn Käufer und Verkäufer der Immobilie im Voraus zustimmen, eine Immobilien-Vereinbarung ist nicht erforderlich. Es könnte Teil des ursprünglichen Kaufvertrags sein, die der Käufer verantwortlich ist für die Zahlung alle bestehenden Schulden auf dem Grundstück und nicht in der Verantwortung des Verkäufers. Da jede rechtliche Vereinbarung anders ist und viele von ihnen ihre eigenen einzigartigen Bestimmungen haben, können einige Immobilien Release Vereinbarungen erheblich von dem hier skizzierten variieren.

Zusammenfassend ist die Immobilien-Vereinbarung Schutzmaßnahmen eingeleitet durch den Käufer sicherzustellen, dass eine Stück des Eigentums, die Schulden zugeordnet ist ausbezahlt wird, in vollem Umfang mit dem Geld beim Verkauf durch den Verkäufer gewonnen, sodass wenn die endgültige Übertragung des Grundstücks abgeschlossen ist, es schuldenfrei ist. Es ist wichtig, dass diese Vereinbarung aufgenommen werden, wenn Sie Immobilien kaufen, die Schulden, die zu ihm angebracht hat.

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Source by Mark Warner

Die Bedeutung der Forschung – warum wir Do Research

, müssen wir zuerst verstehen, was die Forschung ist.  Es ist ein anderes Wort für die Sammlung von Informationen.  Je mehr Informationen wir haben, je näher wir unsere eigene Entscheidung zu treffen.  Forschung ist das Ergebnis der fortschreitenden Wissens in der Vergangenheit erstellt.  Es gibt Menschen aus allen Gesellschaftsschichten, der die gesammelten Informationen beitragen.  Dies sind gewöhnliche und außergewöhnliche Menschen.  Dazu gehören Lehrer, Schüler, Wissenschaftler, Professoren, Wissenschaftler, Unternehmer, Bibliothekare, Buch-Halter, Schriftsteller, Politiker und viele weitere unbekannte draußen.  Dies sind Alltag der Bürger, mit denen wir interagieren.  Sie alle helfen mit den Fluss-Informationen, den Menschen zur Selbsthilfe zu nutzen.

Forschung wurde entwickelt, um eine bestimmte bestehende Probleme zu lösen, so gibt es ein viel größeres Publikum gespannt, Forschungsförderung, die voraussichtlich profitabel sein oder Probleme der unmittelbare Sorge.  Wir müssen auch verstehen, wie Forschung beeinflussen unsere Entscheidungen.  Die meisten Menschen treffen Entscheidungen ohne gesammelten Informationen gesichert werden sollen.  Nur wenige tun.  Das Problem ist, dass die meisten Leute nicht geduldig genug, um in der Mühe geben.  Forschung braucht Zeit, Mühe, und manchmal Geld haben die Beweise, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu machen, das ist, warum viele es zu vermeiden.  Die Forschung, was Sie tun und Beweise, dass Sie Willen gesammelt haben Auswirkungen auf Ihre Zukunft.  Werden Sie empfohlen, die Risiken und folgen, die eine wichtige Entscheidung mit unzureichender Beweise in Betracht gezogen.

Zusammenfassend Forschung ist sehr wichtig, unsere täglichen Entscheidungen.  Es Arme Sie von falschen Informationen und sparen Sie Zeit und Geld.  Es ist wichtig für Ihren Erfolg, da Sie auf Herausforderungen und machen Karriere-Entscheidungen des Lebens zu nehmen.  Aber seien Sie vorsichtig, denn zu viel Forschung ohne Aktion auf, was Sie ‚ re lernen ist auch nicht gut.  Die Frage ist, wieviel Information genug ist?  Wie viele Informationen können Sie leisten?  Informationen Fettleibigkeit kann sein Forschung Problem nur mein Rat.  Forschung sowie Aktion wird höchstwahrscheinlich eine erfolgreiche Forschung garantieren.  Jetzt geh da raus und gute Entscheidungen zu treffen.  Ich wünsche Ihnen Erfolg.  Lernen mehr über Ihre Zukunft übernehmen gehen um meine Ressource-Box am http://www.unlimited-mlmwealth-online.com E-Mail: prince@unlimited-mlmwealth-online.com Zelle: 612-363-7576

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Source by Prince Samuels