Pfandrecht des Mechanikers – Freie Form am Freitag – Bekanntmachung über die Absicht des Pfandrechts – Generalunternehmer

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Wie oft warst du in dieser Situation: Du hast Geld für ein Bauprojekt und denkst darüber nach, das Pfandrecht eines Mechanikers zu hinterlegen. Aber Sie wissen, dass nach der Einreichung ein schwerwiegender Rechtsstreit eingeleitet wird, der wahrscheinlich die Einstellung von Anwälten auf jeder Seite mit sich bringt. Sie möchten der Gegenseite mitteilen, dass bei Nichtbezahlung ernstere Schritte unternommen werden. Nun, es gibt ein Formular, das in dieser Situation verwendet werden kann. Nach meiner Erfahrung ist dies eine sehr beliebte Form – so sehr, dass wir sie der Bauindustrie zur Verfügung stellen möchten.

Dieses unten stehende Formular warnt den Eigentümer, dass Sie ein Grundpfandrecht geltend machen, wenn die Zahlung nicht innerhalb von zehn Tagen erfolgt. Hoffentlich wird es einen ernsthaften Dialog zur Beilegung schaffen. Überlegen Sie sich, welchen Betrag Sie unterm Strich abrechnen möchten, und bieten Sie ihn dem Eigentümer an, wenn er oder sie in gutem Glauben verhandelt. Denken Sie daran, dass das Letzte, was ein Eigentümer möchte, ein Pfandrecht an seinem Eigentum ist: Es gefährdet das Eigentum, beeinträchtigt seine Beziehung zum Baukreditgeber und verhindert die Refinanzierung oder den Verkauf. Diese Mitteilung ist nicht bedrohlich formuliert, um aus dieser Situation Kapital zu schlagen, wobei der Eigentümer weiß, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Pfandrecht geltend zu machen oder Ihre Pfandrechte zu verlieren.

WER KANN DIESES FORMULAR VERWENDEN? Alle Personen, ob Generalunternehmer, Subunternehmer oder Lieferant.

DIENSTLEISTUNG: Es ist nicht erforderlich, dies beim Gericht oder bei der Geschäftsstelle des Registriergeräts einzureichen. Es wird einfach per Mail zugestellt.

WER ZU DIENEN IST: Wenn Sie ein Generalunternehmer sind, dienen Sie dem Eigentümer und dem Baukreditgeber. Wenn Sie ein Subunternehmer oder Lieferant sind, dienen Sie dem Eigentümer, dem General und dem Baukreditgeber.

DIENSTLEISTUNG: Obwohl dies nicht erforderlich ist, wird empfohlen, die Zustellung per Einschreiben vorzunehmen.

WANN: Dienen Sie zehn Tage, bevor Sie das Pfandrecht des Mechanikers einreichen oder aufzeichnen. Denken Sie daran, dass sich die Frist für die Einreichung des Pfandrechts eines Mechanikers nicht verlängert.

NOTARISIERT? Nein.

KOPIEN: Die originalen signierten Kopien werden zugestellt. Bewahren Sie eine zusätzliche Kopie für Ihre Unterlagen auf.

MAILING-ZERTIFIKAT. Verwenden Sie ein Standardformular für den Nachweis des Service. Unterschreiben Sie diesen Nachweis (es ist wie eine Sendungsbescheinigung) und heften Sie ihn auf das Formular, damit Sie den Nachweis haben, dass er an die verschiedenen Personen oder Organisationen gesendet wurde.

RÄNDER UND SCHRIFTART. Dies ist ein Word-Dokument. Verwenden Sie daher die folgenden Ränder, damit es richtig ausgedruckt wird: Oben: 18 pt; Unten: 22 pt; Links: 58 pt; Rechts: 58 pt. Schriftgröße ist 12.

WIE BENUTZT MAN? Schneiden Sie das Formular aus und fügen Sie es in ein neues Word-Dokument ein.

WELCHE STAATEN?

Verwenden Sie diesen Hinweis nur in den folgenden Bundesstaaten: Alabama, Alaska, Arizona, Florida, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Missana, Montana, Nebraska, New Mexico, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Carolina, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington und West Virginia.

Was Kalifornien betrifft, können Sie es bis auf Weiteres nutzen. Kalifornien ist dabei, die Grundpfandrechte seiner Mechaniker zu ändern, für die eine besondere Mitteilung erforderlich ist. Suchen Sie auf unserer Website nach dem neuen Formular.

PROBENFORMULAR BEGINNT HIER

MITTEILUNG ÜBER DIE ERSTELLUNG EINES MECHANISCHEN LIENS (Allgemein)
(Dies ist weder ein Grundpfandrecht eines Mechanikers noch ein Hinweis auf die Kreditwürdigkeit eines Auftragnehmers.)

__________________________________________________________________________________
Per Einschreiben

AN DEN BESITZER:

_________________________________________________
(Name (n))

________________________________________________
(Adresse – Nr. und Straße)

________________________________________________
(Adresse – Stadt, Bundesland, Postleitzahl)

VOM ALLGEMEINEN AUFTRAGNEHMER:

_______________________________________________
(Name (n))

_______________________________________________
(Adresse – Nr. und Straße)

_______________________________________________
(Adresse – Stadt, Bundesland, Postleitzahl)

______________________________________________
(Fax / Telefon)

Bitte beachten Sie, dass der unterzeichnete Pfandgläubiger beabsichtigt, ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum geltend zu machen, wenn die Zahlung für geschuldete Gelder nicht wie folgt erfolgt:

PROJEKTNAME: __________________________________________________________________________________

IMMOBILIEN VORBEHALTEN (gewöhnliche Straße oder andere Bezeichnung):
__________________________________________________________________________________

(1) Allgemeine Beschreibung der Bauleistungen, die von der Pfandgläubigerin erbracht wurden:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

(2) Fälliger Betrag: Bis zum _________ (Datum) beträgt $ _____________ nach nur Gutschriften (insgesamt durchgeführt, mit Extras von $ ___________, abzüglich Zahlungen von $ ____________). Unbezahlte Rechnung (en) beigefügt. Anwaltskosten und Gerichtskosten werden ebenfalls erhoben.

Die oben beschriebene Arbeit wurde Ihrem Eigentum von der Ansprecherin in Ihrer Instanz zur Verfügung gestellt. Wenn die Zahlung nicht innerhalb von zehn Tagen (10) nach Eingang dieser Aufforderung erfolgt, beabsichtigt der Ansprecher, ohne weitere Ankündigung ein Mechanikerpfandrecht geltend zu machen. Wenn Sie Fragen haben oder Zahlungsvereinbarungen treffen möchten, rufen Sie bitte sofort an, um dies zu besprechen.

Datiert: _____________

_______________________________________________
(Unterschrift und Titel)

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