Sächsischen ahnungslos mit HAFA? -Leerverkauf Klassen

In diesem Artikel wollten wir teilen einen Einblick, wie das HAFA-Programm von Saxon verarbeitet wird. Als wir mit der sächsischen Short Sale Abteilung sprach, war es klar, dass der Prozess noch sehr neu für sie ist, wie sie noch arbeiten, durch einen Leerverkauf zu schließen müssen.  Was wir aus Sachsen zu sammeln, ist der aktuelle Prozess mit HAFA Transaktionen schließen.  Wir würde nicht wundern wenn sächsische Änderungen künftig zur Verbesserung der HAFA Geschäfte macht.

Wenn das HAFA-Programm im Frühjahr 2010 begann, freuten sich viele Makler zu sehen, dass einige Standardprozesse Leerverkäufe zu fördern und zu helfen, Kreditgeber Reaktionszeiten verringern eingeführt wurden. Da wir bis 2010 zu verschieben, ist die Immobilienwirtschaft noch zu sehen, die Vorteile der HAFA.

1) Initial Kontakt vom Hausbesitzer – Kreditnehmer spricht auf der HAFA Short Sale Abteilung telefonisch zu benachrichtigen, ein Leerverkauf-Paket über ihre HAFA-Programm einreichen zu wollen. Es gibt eine Option, mit einem sächsischen Spanisch sprechenden Vertreter sowie zu sprechen.

2) Zeichen Buchstaben Solicitation – A HAFA Brief der Aufforderung wird an den Darlehensnehmer über US Mail gesendet. Dieser Brief ist, unterschrieben und per Fax oder Mail uns an sächsischen zurückgegeben werden. Falls diese nicht eingegangen ist, wird die Verarbeitung von den Leerverkauf nicht fortgesetzt.

3) BPO (Broker Preis Meinung) abgeschlossen – sächsische bestellen ein BPO und überprüfen Sie den Bericht als erhielt um zu entscheiden, wie Sie vorankommen mit den Leerverkauf. An dieser Stelle die BPO-Wert muss im Einklang mit dem Kaufangebot sein und wenn es nicht ist, Verhandlungen müssen erfolgen, um den Leerverkauf Datei vorwärts zu bewegen. Senden Sie Marktinformationen, die das Kaufangebot unterstützt das übermittelte.

4) HAFA Paket an Kreditnehmer – sobald das BPO von Saxon eingegangen ist, eine HAFA-Paket wird gesendet an den Darlehensnehmer über US Mail. Der Darlehensnehmer schließt diese Formalitäten und gibt es über uns Mail zurück. Diese Formalitäten muss den Kreditnehmer unter dem HAFA-Programm zu qualifizieren.

zu diesem Zeitpunkt, wartet der Kreditnehmer zu sehen, ob sie für die HAFA-Programm zu qualifizieren. Dies ist wichtig, weil es das Ergebnis der Zulassung zu bestimmen. Insbesondere dürfen wieviel Grundstücksmakleraufträge. HAFA garantiert 6 % der Kommission an den Immobilienmakler und wenn den Leerverkauf unter HAFA nicht qualifiziert ist, kann Saxon dieser Kommission bis zu 5 % geschnitten.

halten Sie im Verstand gibt es eine Leerverkauf Geheimnisse , das sich speziell mit HAFA Transaktionen und eine andere Abteilung, die nicht-HAFA Transaktionen behandelt. Was dies bedeutet ist, dass es verschiedene Kontaktnummern zu fordern, Status und verschiedene Verhandlungsführer der Datei zugeordnet.

Wenn Ihr Leerverkauf mit der Verarbeitung mit der regelmäßigen Short Sale-Abteilung beginnt und später qualifiziert sie sich für HAFA, wird der HAFA-Short Sale-Abteilung verschoben und neue Verhandlungspartnerin zugewiesen. Wenn Sie Ihre Leerverkauf Datei HAFA Short Sale Abteilung übermittelt und es keine Qualifikation für HAFA landet, wird sie an die regelmäßige Short Sale-Abteilung verschoben werden.

in eines unserer Leerverkauf Einreichungen, hatten wir berufen, um Erhalt einer BPO zu überprüfen, die vom sächsischen bestellt wurde und sie hatten keine Updates in ihrer Datei, die ein BPO schon bestellt wurde. Nach einiger Verwirrung und untersuchen, sächsische erkannte, dass das BPO über die HAFA-Short Sale-Abteilung bestellt wurde und mussten wir eine andere Nummer für Status nennen.

ein weiterer Punkt zu beachten ist, dass wenn Sie bereits eine kurze Verkauf über die sächsische nicht – HAFA Short Sale Abteilung gesendet, Qualifikation für HAFA danach und es die Datei über die HAFA Short Sale Abteilung bewegt werden Sie immer verfolgen können.

Wenn Sie unsicher sind, ob der Kreditnehmer für die HAFA-Programm zu qualifizieren kann, besuchen Sie die Webseite http://www.realtor.org/government_affairs/short_sales_hafa. Wenn Sie feststellen, dass Ihre Kreditnehmer für das HAFA-Programm nicht in Frage kämen, übermitteln Sie Ihre Leerverkauf-Paket zu Saxon es nicht – HAFA Short Sale Abteilung. Tun, diese im Vorfeld untersucht wird Ihnen helfen, verschwenden Sie Zeit mit Ihrer Leerverkauf-Datei verschoben von einer Abteilung in eine andere und noch warten auf neue Verhandlungspartnerin zugewiesen werden.

unbekannt Chase HAFA Prozess

In diesem Artikel, wir wollten einen Einblick, wie das HAFA-Programm von Chase verarbeitet wird. Wenn wir mit Chases Short Sale Abteilung sprach, war es klar, dass der Prozess ist noch sehr neu für sie, und sie ist, dass das Programm noch sehr neu ist, sie wissen nicht genug über das Programm.  Chase wusste nicht in zu viel Detail über die HAFA Formen Leerverkauf Vereinbarung (SSA) oder der Antrag auf Genehmigung von einem Leerverkauf (RASS).

war die standard-Antwort von Chase, besuchen die Website HAFA-Informationen und download der Leerverkauf-Informationspaket. Nach dem Besuch ihrer Websites, sie hatten keine Informationen über HAFA und gab es keine Informationen darüber, wie für HAFA zu qualifizieren.

Wenn das HAFA-Programm im Frühjahr 2010 begann, freuten sich viele Makler zu sehen, dass einige Standardprozesse Leerverkäufe zu fördern und zu helfen, Kreditgeber Reaktionszeiten verringern eingeführt wurden. Da wir bis 2010 zu verschieben, ist die Immobilienwirtschaft noch zu sehen, die Vorteile der HAFA. Wir würde nicht wundern, wenn Chase mehrere Änderungen in der Zukunft macht, HAFA Transaktionen zu verbessern und wir werden weiterhin alle Änderungen zu melden, die auftreten.

, um bessere Informationen von Chase in Bezug auf HAFA zu erhalten, mussten wir jemanden aus dem Vorstand Response Team zu kontaktieren. Wir waren in der Lage, bessere Informationen über den Prozess der Einreichung HAFA Leerverkauf Transaktionen zu sammeln.

1) Kreditnehmer macht Erstkontakt-der Kreditnehmer muss rufen die HAFA-Helpline unter 866-326-0086 und fordern Sie einen „HAFA Förderfähigkeit Letter“ an ihre aktuelle e-Mail-Adresse gesendet werden. Dieser Brief wird nach 5-7 Tagen empfangen. Wenn nichts nach einer Woche erhalten haben ist, rufen Sie die HAFA Hotline erneut aus, um einen anderen Antrag stellen. Es ist wichtig, follow-up nach Erhalt des Schreibens um sicherzustellen, dass Ihre Leerverkauf Datei vorwärts bewegt.

2) Kreditnehmer erhält HAFA Förderfähigkeit Brief – was an den Darlehensnehmer gesendet wird ist der standard Chase Leerverkauf Informationspaket mit einer zusätzlichen Seite speziell für HAFA und details die Voraussetzungen für das HAFA-Programm zu qualifizieren. Um diese Anforderungen im Internet anzuzeigen, wurden wir angewiesen, um https://www.chase.com/chf/mortage/hrm_hafa zu besuchen.

3) die Leerverkauf-Datei unter dem HAFA-Programm qualifiziert 6 %-Immobilien-Kommission dürfen, ansonsten sie sinkt es auf ihren standard 5 %. Daher ist es vorteilhaft, die Immobilien-Makler, wenn sie durch den Prozess der Qualifikation des Kreditnehmers unter HAFA gehen.

4) Wenn Sie ein Leerverkauf-Paket gesendet, können Sie noch verfolgen HAFA Qualifikationen. Es ist unsere Empfehlung zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Vorfeld qualifizieren kann, um Zeit zu sparen, auf Verarbeitung.

historisch, Chase, Leerverkauf Transaktionen verarbeiten sehr langsam gewesen, und wir erwarten mit zusätzlichen Richtlinien mit HAFA, Chase, einige Zeit dauern bis ihre Unterhändler mit HAFA Transaktionen verarbeiten zu beschleunigen sind. Es wurde WHB Lösungen Erfahrung, Chase Leerverkauf Verhandlungsführer Leerverkauf Prozesse, vor allem, wenn sie bestimmte Chase zu erziehen.

Wir haben festgestellt, dass die Verhandlungsführer zu leicht zu bearbeiten und internen Richtlinien zur T aber Informationen intern geteilt ist nicht immer gut. Bei vielen Gelegenheiten, wir mussten Chase teilen Eigenbearbeitung Verhandlungsführer auf unsere andere Dateien zugewiesen ändert, die landete als interne Neuerungen zu unseren Gunsten arbeiten erlaubt uns, unsere Leerverkauf-Datei schneller zu verarbeiten.

Es ist unsere Empfehlung, zu untersuchen, ob Ihre Leerverkauf-Transaktion für das HAFA-Programm im Voraus qualifiziert wie es hilft, um sicherzustellen, dass Sie 6 % Immobilienmakler Provisionen erhalten können. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen, Ihre Fragen zu eskalieren, wenn der Chase-Kontakt, mit dem Sie kommunizieren kann Ihnen eine Antwort auf Ihre Frage.

halten Sie im Verstand, dass Leerverkauf Verhandlungsführer in der Regel haben eine Menge von Dateien arbeiten und Prozesse sehr genau verfolgen. Erwarten Sie nicht zu gehen die extra Meile zu helfen Ihnen Ihre Leerverkauf-Transaktion zu strukturieren, die zu Ihrem Vorteil werden. Alles, was sie suchen ist, zu verarbeiten und schließen Sie die Datei Leerverkauf. Die Motivation ist, schließen Sie so viele Dateien wie sie können, wie sie anhand der Leistung Boni zu erhalten.

Umgang mit HAFA Transaktionen bei der Bank of America Äquator

In diesem Artikel, wir wollten einen Einblick, wie das HAFA-Programm von Bank of America verarbeitet wird, insbesondere, wie Äquator wickelt HAFA Transaktionen. Wenn das HAFA-Programm im Frühjahr 2010 begann, freuten sich viele Makler zu sehen, dass einige Standardprozesse Leerverkäufe zu fördern und zu helfen, Kreditgeber Reaktionszeiten verringern eingeführt wurden. Da wir bis 2010 zu verschieben, ist die Immobilienwirtschaft noch zu sehen, die Vorteile der HAFA. Wir würde nicht wundern, wenn die Bank of America macht mehrere Änderungen in der Zukunft, HAFA Transaktionen zu verbessern und wir werden weiterhin alle Änderungen zu melden, die auftreten.

derzeit, haben wir eine vorhandene Datei im Äquator vorgelegt. Der Darlehensnehmer genannt Bank of America, für das Programm HAFA vorqualifizieren und uns wurde gesagt, daß die Leerverkauf-Datei gekennzeichnet war, wie HAFA qualifiziert.  Nach der Anmeldung bei Äquator, ist jedoch kein Hinweis, das die Datei für HAFA, führte zu einer gewissen Besorgnis qualifiziert war.

WHB Lösungen analysiert und Hunderte von Short-Sale-Transaktionen geschlossen hat und wir wissen, dass beim Umgang mit Leerverkäufen, alles zu überprüfen. Nehmen Sie nicht das Wort von jemandem auf der anderen Seite des Telefons. Zur Überwindung unserer Bedenken darüber, ob unsere Leerverkauf-Datei in der Tat HAFA qualifiziert war, wir kontaktiert die Verhandlungsführer in unserer Datei zugeordnet und wurde mitgeteilt, dass er auf HAF nicht funktioniertA-Transaktionen!

keine Anrufe wurden immer, uns hierüber zu informieren und wir sprangen auf die Telefone an der Bank of America Short Sale Abteilung zu bestätigen, dass unsere Datei in der Tat für HAFA qualifiziert war. Dann erfuhren wir, dass die Datei Verhandlungspartnerin HAFA zugewiesen werden wird und wir sollten ein Update von diesem neuen Kontakt in einer Woche bekommen. Uns wurde auch gesagt, dass die Leerverkauf-Datei im Äquator geöffnet bleiben, bis eine neue Verhandlungsführerin zugeordnet ist. Puh!

wir dachten, wir waren im Klartext mit dieser Datei aber dann merkten wir, basierend auf unseren Erfahrungen, dass wenn eine Datei in einem neuen Unterhändler verschiebt der Leerverkauf Prozess unterbrochen wird. Ein BPO (Broker Preis Meinung) bereits bestellt und wir waren nicht sicher, ob dieses BPO noch gültig wäre. Wir riefen dann zur Bank of America und sie erwähnt, dass das BPO noch gültig sein würde und von der neuen Unterhändler überprüft werden würde.

innerhalb einer Woche war der Kreditnehmer eine Leerverkauf-Paket mit speziellen Papierkram auf der HAFA-Programm gesendet. Denken Sie daran, die Bank of America Richtlinie ist es, diese Informationen an den Darlehensnehmer über uns E-Mail senden und sie nicht diese Informationen per e-Mail oder fax. Am ehesten diese Informationen Einschreiben gesendet und muss überprüft werden, da an den Kreditnehmer aus Haftungsgründen geliefert.

zusammenfasst, wie Bank of America mit HAFA Transaktionen, umgeht der folgenden Verarbeitung von Ereignissen erwarten:

1) Kreditnehmer macht Erstkontakt-der Kreditnehmer muss aufrufen, Bank of America für das Programm HAFA vorqualifizierten bekommen.

2) Kreditnehmer erhält HAFA Paket – Bank of America sendet ein Leerverkauf-Paket mit HAFA Informationen an die Postadresse des Kreditnehmers.

3) derzeit Äquator hat keine Möglichkeit, zu zeigen, dass ein Leerverkauf vorgelegten Akten unter HAFA qualifiziert ist. Bank of America erwähnt, dass es ihr System dieses Ereignis entsprechend aktualisieren kann.

4) die Leerverkauf-Datei unter dem HAFA-Programm qualifiziert 6 %-Immobilien-Kommission dürfen, ansonsten sie sinkt es auf ihren standard 5 %. Daher ist es vorteilhaft, die Immobilien-Makler, wenn sie durch den Prozess der Qualifikation des Kreditnehmers unter HAFA gehen.

5) Wenn Sie ein Leerverkauf-Paket gesendet, können Sie noch verfolgen HAFA Qualifikationen. Es ist unsere Empfehlung zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Vorfeld qualifizieren kann, um Zeit zu sparen, auf Verarbeitung.

Bank of America – HAFA

ich habe einen Leerverkauf im Gange, derzeit in Äquator.  Der Status ist Bewertungen, und der Käufer nur gefordert HAFA Qualifikation.  Nach der Frontlinie Rep wurde die Datei in der Tat „mit dem Stichwort“ einer HAFA-Notation, und dass unsere aktuellen Unterhändler mit der Datei bleiben würde.

die Nummer 877.452.3908 ist die HAFA-Linie für Kunden, und sie laufen 08:00 – 8 pm EST.  Derzeit, die Anzahl ist stark belastet, und es wurde empfohlen, dass Kreditnehmer in früh aufstehen, um durch aufrufen.  (8 Uhr EST ist 5 Uhr MEZ).

ich fragte den Verhandlungsführer für die nächsten Schritte, und fragte, ob wir die SSA und Alternative RASS in der Bibliothek zur Überprüfung hochladen soll.

Bank of America – Äquator

Rennen bis ins Ziel.  Zwei Dateien – genau denselben Grundriss in der gleichen Komplex, begann Ende Januar, das andere Ende März.  Allerdings schien der Hauptunterschied, dass in der zweiten Eigenschaft hatte drei verschiedene Eskalation Anfragen erfolgen in Reihenfolge für die Unterhändler aufgefordert, Maßnahmen zu ergreifen.

erste Eigenschaft – Dritter Auth (3/26), Short Sale eingereicht (3/29), Unterhändler zugewiesen (4/5), Bewertungen Bühne abgeschlossen (5/17), zuerst Widerspruch eingereicht 5/14, 2. Zähler akzeptiert 5/18.

zweite Eigenschaft – Dritter Auth (27 Jan), Leerverkauf eingereicht (2 Feb), Verhandlungsführer zugewiesen (Februar 23), 3 Eskalationen eingereicht bis Valutaions abgeschlossen (5/5), zuerst begegnen (5/17), zweitens begegnen (5/19), 2. akzeptiert (5/19)

Weitere Hinweise: beide Eigenschaften wurden für $26.000 aufgeführt.  Das BPO kam zurück auf die erste bei $18. 5K, aber immer noch den ersten Zähler belief sich auf $22.500.  Gleiches gilt für die zweite Eigenschaft – also dies zeigt, dass die Bank versucht, über BPO als eine anfängliche Taktik zu bekommen.  #1 hat einen Preis von $19,5, während die zweite Eigenschaft einen ursprünglichen Angebotspreis von $19,5 hat und da Preise rückläufig gewesen, hat ihren Preis, $17k reduziert.

Fall:

PNC + National City

zuerst Darlehen mit PNC, 2. Darlehen mit National City.  PNC erwarb National City – aber die Leerverkauf-Anwendungen werden von ihren jeweiligen Abteilungen bearbeitet.  Die Wiederholungen noch nicht berechtigt sind, mit einem sprechen eine andere, die uns veranlasst, eine dritte Partei-Autorisierung, die ihnen ermöglichen erstellt, miteinander

In meinem Fall sprechen, bat National City einen großen Beitrag (40 %), um den Leerverkauf zu genehmigen, etwas, das der PNC-Investor nie gewähren würde.  Dies veranlasste uns zu Managern in den einzelnen Abteilungen, miteinander zu sprechen, aber sie durften nicht zu tun, bis sie die dritte Zulassung, die ihnen erlaubt erhalten, miteinander zu sprechen.

PNC beteiligt sich an der HAFA-Programm muss jedoch prüfen, ob der Investor hinter das Darlehen auch verpflichtet sich zu beteiligen.

A best Practices, die wir immer daran denken sollten, zu tun.

, wenn Sie eine „Win“ jeglicher Art von einem Bank-Rep zu bekommen, ist es eine großartige Gelegenheit, die Kontaktinformationen ihrer Vorgesetzten zu erhalten, um ein „Danke“ schreiben.

Ricardo war die Abschottung-Techniker, der half mir eine Verschiebung zu verarbeiten.  Ich fragte ihn nach seinem Manager e-Mail und mit meinem Dankschreiben durchgezogen.

sorgfältig prüfen, was kam zurück – die Telefonnummer seines Managers Maria (es ist in ihrer Signatur), und es sieht aus wie ein weiterer Manager cc wurde auf der e-Mail – Quinnie Wright würde.

jetzt habe ich drei „Go-to“ Menschen bei der Bank of America – Ricardo, Maria und Quinnie – nur vom einfachen mit freundlicher Genehmigung von einem danke-e-Mail senden.

halten Sie Ausschau nach unseren zukünftigen Blogs/Artikel aus unserer Leerverkauf Leadership Series-Inhalte. Unsere Blog-Updates finden Sie auf www.whbsolutions.com/blog.

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Source by Art Lee