Tipps zur Überprüfung eines Kauf- und Verkaufsabkommens

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Beim Verkauf Ihres Hauses ist es wahrscheinlich, dass Ihr Hauptaugenmerk auf dem höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie liegt. Und obwohl dies sicherlich ein wichtiger Faktor ist, müssen weitere Details berücksichtigt werden, wenn Sie ein offizielles Angebot in Form eines Real Estate Purchase Contract (REPC) in Ihrem Haus erhalten. Die Verhandlung dieses wortreichen und rechtsverbindlichen Dokuments kann erschreckend erscheinen, aber das Verständnis der im REPC enthaltenen Informationen erspart Ihnen Zeit, Geld und Herzschmerz beim Verkauf Ihres Hauses.

Der Immobilienkaufvertrag, auch bekannt als ein Kauf- und Verkaufsvertrag oder ein Immobilienvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer zum Kauf von Immobilien. Ihre erste Begegnung mit einem bestimmten Kaufvertrag erfolgt in Form eines Angebots eines potenziellen Käufers. Nach Überprüfung des Angebots haben Sie drei Möglichkeiten: die Bedingungen des Angebots zu akzeptieren und somit einen Vertrag abzuschließen; die Bedingungen des Angebots in einem Gegenangebot zu ändern;

Nach Prüfung des Preises, den der Käufer anbietet, werden versierte Verkäufer dann feststellen, ob der Immobilienkaufvertrag irgendwelche Eventualitäten enthält. Eine häufige Möglichkeit ist, dass das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie vom Verkauf des Hauses des Käufers abhängig ist. Wenn das Eigentum des Käufers verkauft wird, geht der Verkauf durch. Wenn dies nicht der Fall ist, ist der Verkauf aus und die Einzahlung der Käufer wird normalerweise zurückgegeben. Es gibt Möglichkeiten, ein Kontingent-Verkaufsangebot zu strukturieren, um es für Verkäufer weniger riskant zu machen. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Vertragsklausel in den Vertrag aufzunehmen, die es den Verkäufern ermöglicht, ihr Haus weiter zu vermarkten, in der Hoffnung, ein besseres Angebot zu finden. Wenn ein solches Angebot zustande kommt, teilen die Verkäufer den Käufern mit, dass sie die Kontingenz bis zu einem bestimmten Datum beseitigen müssen und zeigen, dass sie schließen können. Andernfalls müssen sie vom Vertrag zurücktreten. Die Verkäufer sind dann frei, mit dem anderen Angebot fortzufahren.

Eine weitere rote Fahne, auf die man achten muss, ist eine Forderung des Käufers nach einer zu langen Zeit zur Finanzierung. Dies ist eine Realität für viele Erstkäufer oder sogar Veteran Käufer, deren Kredit ist dünn verteilt. Wenn Sie mit dem verlängerten Zeitrahmen nicht vertraut sind, können Sie beantragen, dass der Käufer einen Kreditantrag und / oder eine Akkreditiv-Qualifikation bis zu einem bestimmten Datum vorlegt. Ein preisgünstiges Angebot kann auch weniger ansprechend erscheinen, wenn der Verkäufer eine niedrige Einzahlung anbietet oder Sie auffordert, die Abschlusskosten zu bezahlen. Fühlen Sie sich frei, allen Elementen des Angebots entgegenzutreten, die nicht gut zu Ihnen passen.

Und vergessen Sie nicht, Ihre Anforderungen im Angebot zu notieren. Einige Käufer enthalten eine Klausel, die Verkäufer bestraft, die sich nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt von der Immobilie entfernen. Seien Sie zuversichtlich, dass Sie Ihr Haus bis zu dem gewünschten Termin verlassen können, bevor Sie das Angebot annehmen. Auf der anderen Seite möchten Sie möglicherweise den Schließvorgang schnell verschieben.

Es wird allgemein akzeptiert, dass alle angebrachten Einbauten und Geräte bei Ihnen zu Hause verkauft werden, aber wenn der angebotene Preis niedriger ist als gewünscht, kann ein Käufer, der schnell schließen und in Besitz nehmen kann, den niedrigeren Preis ausgleichen. der Käufer muss diese sorgfältig im Kaufangebot aufführen. Solche Geräte und Vorrichtungen können Öfen und Geschirrspülmaschinen, Fensterbehandlungen, Beleuchtungskörper, Kaminverkleidungen und sogar landschaftliche Merkmale wie Bäume und Blumen umfassen. Zusätzlich können Käufer die Einbeziehung bestimmter Möbel und persönlicher Gegenstände verlangen. Wenn Sie Gegenstände haben, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht mit einbeziehen möchten – egal ob Waschmaschine / Trockner, Rosenstrauch oder alle Ihre Möbel – ist es ratsam, Ihren Immobilienmakler von Anfang an zu informieren, so kann er oder sie helfen, die Erwartungen der Käufer zu mildern.

Unterm Strich? Es lohnt sich, 20 Minuten damit zu verbringen, einen leeren Immobilienkaufvertrag zu prüfen, sobald Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Wenn Sie ein Angebot erhalten, werden Sie bereit sein, es in seine Besonderheiten aufzuteilen und selbstbewusst zu reagieren.

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Source by Alex Fuller