Trends und Ausblick auf Südafrikas Immobilienmarkt

ist der Immobilienmarkt in Südafrika auf eine Achterbahnfahrt in der jüngsten Vergangenheit, dank der globalen Rezession, unter anderem zusammen mit dem Rest der Welt gewesen.

gibt es Trends, jedoch ihre eigene Identität und abweichend von internationalen Trends. Dazu gehören einige Verbesserungen im Vertrieb sowie im Wandel Eigenheimen im südafrikanischen Kontext.

Dieter Deppisch, Eigenschaft Daten Forschungsleiter bei SAPTG (South African Property übertragen Guide), spricht uns wie durch die Highlights im Hinblick auf Trends im lokalen Markt , Südafrika -Tarife auf der globalen Skala und was wir in den kommenden Monaten auf dem Immobilienmarkt erwarten können.

„Wir haben eine Reihe von interessanten Entwicklungen im Spiel gesehen haben. Glücklicherweise ist der Rückgang im Umsatz nach starken Rückgängen sahen wir während der jüngsten Rezession verlangsamt. Wir haben gesehen, dass die Rückkehr der Year-on-Year Haus Preis Inflation-gute Nachricht für Hausbesitzer und finanzielle Institutionen.“, sagt Deppisch. „Erholung ist jedoch viel langsamer in nicht-primären Vertrieb die Buy-to-Let und Freizeit Markt Sales umfassen. Südafrikaner weiterhin ein hohes Schulden-Einweg-Verhältnis von 78,9 % behindert Erschwinglichkeit und den Zugang zum Haus-Finance herausfordernd.  Viele Kassen Verbraucher sind die Scharen derer downscaling aus finanziellen Gründen beigetreten.

wir uns konzentrieren auf die R300, 000 bis R5, 000,000 Halterung Wohnimmobilien , die am meisten gehandelten Segment in südafrikanische Immobilien . Im Jahr bis Mai 2010, das Umsatzvolumen des voll-Titel in Südafrika um 7 % zurückgegangen, während der Gesamtwert der Verkäufe von nur 1 % zurückgegangen.“

Barkäufer

Cash-Kauf (definiert als Häuser gekauft, ohne ein Pfandbrief) verzeichnet einen deutlichen Anstieg.  Während 19 % der vollständigen Titel Häuser und 25 % der Sektionaltore Titel Häuser Bargeld zurück im Zeitraum 2006-2007 gekauft wurden, hat die aktuelle Periode dieser Sprung zu 32 % der vollständigen Titel Häuser und 41 % der Schnitt Titeleigenschaften gesehen.  Jedoch sind diese Statistiken im Kontext berücksichtigen.  Barkäufer als Bestandteil der Kauf Pool waren immer da.  Die Kontraktion des Marktes, bedeutet aber, dass Cash-Käufer jetzt einen größeren Anteil an den gesamten Kauf Pool bilden als dies bisher der Fall war.

Faktoren beeinflussen Erschwinglichkeit

„Ooba, Südafrikas größte Hypothekenbank, gesehen hat 48, 8 % ihre Anleihe-Anwendungen ging von einem Finanzinstitut im Juni 2010. Hohe Einlagen weiterhin gefordert werden.  Der durchschnittliche Käufer eine R1, 000, 000 in Südafrika nach Hause müsste mindestens R200, 000 verfügbaren Einsparungen für eine Anzahlung zu überweisen, Gebühren und andere Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf.
der durchschnittliche Preis für ein Haus voller Titel ist derzeit R1, 029, 168, ein Anstieg von 6 % y/y. Der durchschnittliche Preis einer Schnittbild-Titel-Wohnung ist R787, 812, eine Steigerung von 5 % y/y. schnelles Wachstum in Umsatz soll mittelfristig aufgrund teilweise auf die mangelnde Fähigkeit der südafrikanischen Verbraucher sparen weiter. Dies steht in krassem Gegensatz mit anderen aufstrebenden Volkswirtschaften, insbesondere Indien und China. Mit einer durchschnittlichen Ersparnis von -0,5 % Südafrikaner, zum größten Teil, finanzieren ihren Lebensstil durch Kredit und nicht durch Einkommen, „erklärt Deppisch.

„dieses bedauerliche wirtschaftliche Lage wird noch verschärft durch die Tatsache, dass der 18,210,000 Kredit-aktive Verbraucher in Südafrika, nur 39,5 % aktuell mit ihren Konto Zahlungen sind.  Die anderen 60,5 % in Verzug sind oder noch schlimmer, sind Urteile und Beschlüsse der Regierung gegen sie. Einige sogar anfangen, ein Darlehen um zu tilgen, verwenden“, sagt Deppisch.

Käufer Rennen Profiländerungen

ein weiterer Trend ist die sich wandelnde Gesicht der Buyers‘ Race-Profil in Südafrika. In der Vergangenheit bedeutete die Ungleichheiten der Apartheid-Politik, dass überwiegend weiße Leute im Immobilienmarkt aktiv waren. Nun diese Lücke geschlossen wird, einer ermutigenden trend mehr Vertreter der südafrikanischen Bevölkerung. Im Jahr 2005 waren 60 % der von Eigenheimen weiß, 22 % waren schwarz, 7 % waren gefärbt und 11 % waren Asiaten. Schneller Vorlauf bis 2010, wo wir eine Verlagerung zu sehen. Nur 44 % der von Eigenheimen weiß sind, 34 % sind schwarz, 8 % sind farbig und 14 % sind Asiaten. Es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren weiße Käufer werden auf rund 20 % schwinden.
„dieser Trend kann werden überlagert durch die anormale Situation, in der Gemeinschaft Estate Agent gefunden. Ab Mai 2010 sind 88,1 % aller Estate Agents weiß, nur 6,1 % schwarz, 0,3 % farbige und 5,5 % sind Asiaten. Leider glauben einige schwarze Käufer, von die viele fallen in die „schwarze Diamanten“ Kategorie, (die wirtschaftlich gesund, auch wohlhabende Minderheit der schwarzen Bevölkerung), dass sie bessere Leistungen von weißen Immobilienmakler bekommen. Institut von Immobilienmakler und Immobilien Agenturen Angelegenheiten Brett hart arbeiten, um diese ungesunde Schieflage zu korrigieren“, sagt Deppisch.

offensichtlich hemmt das Wachstum in der Anzahl der nicht-weißen Immobilienmakler .  Obwohl Apartheid nicht mehr Bestandteil der politischen Landschaft ist, die Mehrheit der schwarzen Südafrikaner profitieren nicht vom Immobilienmarkt noch gewinnen sie Erfahrung im Bereich Immobilien.  Glücklicherweise haben Millionen von schwarzen Familien aus dem staatlichen RDP Programm profitiert die kleine Ziegel/Mörtel Häuser gewidmet wird ihnen unentgeltlich gesehen hat. Die Eigentumsrechte gewährt Ihnen durch dieses Programm werden in der Zeit, ein wesentlicher Faktor im Wohnungsmarkt .

„Es ist ein Irrglaube, dass es eine Menge von Ausländern Immobilienkauf in Südafrika, aber so viel wie wir nationale verlässliche Statistiken haben, anekdotische Evidenz vorschlagen 2,5 % bis 5 % der Käufer wird nicht – Südafrikaner. Ergebnisse FNBs durchgeführte Umfrage unter einer Gruppe von Immobilienmakler nur 2 % des Umsatzes gehen an Ausländer. zeigen“, sagt Deppisch.

Schlussfolgerung

die gute Nachricht ist, dass im ersten Quartal 2010, Knight Frank Global House Price Index ergab, dass Südafrika nach oben verschoben hat, vom 11 bis 6 aus 47 Ländern der Welt zu positionieren. Großbritannien Platz 11, position 22 von den USA besetzt, vor allem, weil ihre Immobilienmärkten stark unter der Rezession gelitten. Die letzte Position wird von Estland besetzt. China ist das Land, das die erste Position.

Deppisch glaubt, dass während das Schlimmste vorbei ist, die Immobilienmarkt Fußgänger bleibt und Wachstum wird in den nächsten 24 Monaten eine eher flache Flugbahn folgen. Das Wachstum im Jahr 2010 dürfte bei der 8,5 % Verlangsamung auf 6,5 % im Jahr 2011. SAPTG erwartet die Rückkehr von einem sellers’market nicht vor 2013.

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Source by BestBidOnline