Trustees Verkauf wird zum besten Kaufoption als Haus Preise steigen im September


Wie Sie vielleicht wissen, dass ich sehr stark in den Las Vegas Immobilienmarkt für die letzten sechs Jahre beteiligt gewesen, sowohl als Privatanleger und als lizenziert Immobilienmakler. Als Agent, der sich auf unterbewertete Eigenschaften spezialisiert hat, habe ich Häuser und Eigentumswohnungen an Besitzerbesitzer und Investoren zu großen Rabatten verkauft … vor und nach der Blase platzen.

Der aktuelle Markt von Las Vegas ist einer der größten Käufe Chancen, die wir je in Immobilien gesehen haben. Die Preise haben sich infolge der Kreditkrise überkorrigiert und sind auf ein Niveau zurückgegangen, das weit unter den Kosten der Bauherren liegt. Wir sehen Eigentumswohnungen verkaufen bei etwa $ 35- $ 45 pro Quadratmeter und Einfamilienhäuser verkaufen so niedrig wie $ 50 bis $ 60 pro Quadratmeter. Von Oktober 2007 bis Mai 2009 fiel der durchschnittliche mediane Heimpreis in Las Vegas etwa $ 10.000 pro Monat … jeden Monat. Als sich die Preise im Sommer 2009 zu stabilisieren begannen, erkannten die Anleger, dass ein Boden ankam und begann, auf den Markt zurückzukehren. Im vergangenen Sommer sahen Rekord-Verkaufsvolumen im Las Vegas-Tal. Es waren über 3700 Schließungen in Juni und Juli 2009 … schlagen sogar die vorherigen monatlichen Höhen im Sommer 2004, auf der Höhe der Blase gesetzt. Von diesen Schlussfolgungen waren 45% Geldbeträge und 40% an Investoren (im Gegensatz zu Eigentümern) … diese Zahlen übertreffen auch die im Jahr 2004 veröffentlichten Prozentsätze.

Diese außerordentliche Nachfrage nach großartigen Immobilien zu günstigen Preisen In Las Vegas verursacht die median home Verkaufspreis im September zu erhöhen … die erste Zunahme auf dem Las Vegas Markt in über zwei Jahren. September sah auch die Verkäufe leicht ab. Der allgemeine Konsens ist jedoch, dass dieser Rückgang nicht auf eine Verringerung der Nachfrage zurückzuführen ist, sondern vielmehr auf eine drastische Reduzierung des Angebots. Im September wurden nur rund 1800 Häuser durch den Abschottungsprozess an das Eigentumsrecht der Bank zurückgegeben. Im Gegensatz dazu wurden im selben Monat 3358 Einfamilienhäuser verkauft. Da fast 70% aller Verkäufe auf Abschottung / REO-Liegenschaften liegen, stellt dies eine Situation dar, in der mehr Häuser verkauft werden, als auf den Markt kommen. Die Preise sind niedrig, die Nachfrage ist hoch und infolgedessen beginnen die Preise, um diese REO Verkäufe zu kriechen. Darüber hinaus sehen wir mehrere Gebots-Situationen auf fast jeder REO-Eigenschaft, die zum Verkauf kommt. Diese Umstände machen die Suche nach guten Geschäften durch den Kauf von REO-Immobilien sehr schwierig.

Die lebensfähigste Option zu diesem Zeitpunkt für den Erwerb von Immobilien unter dem Marktwert ist beim Treuhänder Verkauf. Sobald der Besitzer einer Immobilie seine 90-tägige Kündigungsfrist verlässt, wird ihm eine Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders erteilt. Nach dem NOS, oder Bekanntmachung des Verkaufs gegeben ist, hat der Besitzer 21 Tage, um den Ausfall zu heilen oder die Immobilie wird an den Höchstbietenden beim Verkauf des Treuhänders verkauft. Käufer bei der Treuhand-Verkauf in Las Vegas sind derzeit Abholung von Immobilien für einen Rabatt von etwa 20% unter den bereits stark vergünstigten REO-Listen, die aktuelle Marktwerte setzen. Zum Beispiel: Wenn ein Haus im Jahr 2007 für $ 300.000 verkauft wird, und es ist jetzt wert über $ 100.000 auf dem REO Retail-Markt, kann es bei der Treuhänder Verkauf für rund $ 80.000 abgeholt werden. "19459002]

Ich habe die letzten Monate damit verbracht, mit einer Handvoll Investoren zu arbeiten und mehrere Einkäufe durch den Treuhänder gemacht zu haben Verkauf. Der Kauf des Treuhänders verkauft nicht nur eine große Chance für den Kauf und Hold-Investor, um Immobilien für den Cashflow zu erwerben, sondern stellt auch die einzig tragfähige Gelegenheit für Flip-Investoren in Las Vegas dar, um eine Immobilie für einen schnellen Flip-Profit zu verkaufen.

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Source by Glenn Plantone