Was ist in einer Auflistung Vereinbarung erforderlich?

Wenn eine Einzelperson als Immobilienmakler tätig heuert zu sein oder ihr Haus verkaufen, betreten sie einen schriftlichen Vertrag eine Auflistungs-Vereinbarung genannt.  Diese Vereinbarung legt Aufgaben und Pflichten des Handelsvertreters und gibt ihm das Recht, die Immobilie zu verkaufen.  Inserat Vereinbarungen variieren von Staat zu Staat, und wie die meisten Dinge, sie sind freibleibend. 

Fallstudie: Jane Doe anheuern möchte, dass einen Immobilienmakler in Minneapolis, ihr Haus zu verkaufen.  Bevor sie loslegen kann, müssen sie eine Auflistungs-Vereinbarung unterzeichnen.  Sie hat nie einen Vertrag wie folgt vor, und sie hat einige Fragen.  Was muss in der Vereinbarung werden?  Welche Dinge sind verboten?

in Minnesota, müssen wir in Minnesota Satzung Abschnitt 82.21 Unterteilung 2, ihr die Antworten zu finden zu helfen.  Ab diesem Schreiben (12. Juni 2008) das Gesetz sagt Folgendes:

(a) Anforderung. Lizenznehmer erhalten eine Vereinbarung unterzeichnete Inserat oder anderen unterschriebene schriftliche Genehmigung des Eigentümers der Immobilie oder von einer anderen Person berechtigt, um die Eigenschaft für Verkauf oder Vermietung vor Werbung für der breite Öffentlichkeit zu bieten, dass der Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung zur Verfügung steht. Für die Zwecke dieses Abschnitts umfasst „Werbung“ Platzierung ein Zeichen auf die Owner-Eigenschaft, die angibt, dass die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird.

(b) Inhalt. Alle Inserat Vereinbarungen müssen schriftlich erfolgen und muss enthalten:

(1) a definitive Ablaufdatum;

(2) eine Beschreibung der Immobilie beteiligt;

(3), den Listenpreis und sonstigen Bedingungen erforderlich des Verkäufers;

(4) die Höhe der Entschädigung oder Kommission oder die Grundlage für die Berechnung der

der Kommission;

(5) eine klare Begründung die Ereignisse oder Bedingungen, die einen Makler Anspruch auf ein

werden der Kommission;

(6) Informationen über eine Überschreibung Klausel, gegebenenfalls einschließlich einer Erklärung an die

Effekt, dass die Überschreibung Klausel nicht wirksam werden, es sei denn, der Lizenznehmer den Verkäufer mit einer schützenden Liste innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Vereinbarung Inserat liefert;

(7) Folgendes beachten Sie nicht weniger als zehn-Punkte-Fett geben Sie unmittelbar vor einer Bestimmung der Auflistungsvereinbarung über die Entschädigung des Lizenznehmers:

„BEACHTEN Sie: DIE ENTSCHÄDIGUNG für DIE VERKAUF, LEASING, VERMIETUNG, OR

MANAGEMENT VON IMMOBILIEN WIRD WERDEN BESTIMMT ZWISCHEN JEDER EINZELNEN BROKER UND DER BROKER CLIENT.“;

(8) für Wohn-Immobilien Inserate, die folgenden „dual-Agentur“ Offenlegungserklärung:

, wenn ein Käufer vertreten durch Makler wünschen, Eigentum des Verkäufers, einen dual-Agentur zu kaufen

werden erstellt. Dies bedeutet, dass Makler der Verkäufer und der Käufer zu vertreten und Schulden den gleichen Pflichten der Käufer, dass Makler verdankt sie der Verkäufer. Dieser Interessenkonflikt verbieten, dass Makler ausschließlich im Namen des Verkäufers eintreten. Dual-Agentur schränkt das Niveau der Darstellung Broker bieten kann. Sollten eine duale-Agentur auftreten, müssen die Verkäufer zu vereinbaren, dass vertraulicher Informationen über Preise, Bedingungen und Motivation noch vertraulich behandelt werden, es sei denn der Verkäufer Makler schriftlich bestimmte Auskunft über den Verkäufer anweisen. Alle weiteren Informationen werden weitergegeben. Makler kann nicht als dual-Agent fungieren, es sei denn, der Verkäufer und der Käufer zuzustimmen. Indem Sie einen möglichen dual-Agentur zustimmen, wird der Verkäufer das Recht auf Alleinvertretung in einer eigenen Transaktion aufgeben. Jedoch kann wenn der Verkäufer sollte eine mögliche dual-Agentur stimmen nicht zu entscheiden, und die Verkäufer Makler wollen, der Verkäufer zu vertreten, dem Verkäufer die Möglichkeit, das Eigentum an Käufer vertreten durch Makler verkaufen aufgeben.

des Verkäufers Anweisungen zum Broker

gelesen und verstanden diese Informationen über dual-Agentur, Verkäufer weist jetzt

broker wie folgt:

…   Verkäufer sind damit einverstanden, eine dual-Agentur Darstellung

und prüft die Angebote von Käufern

durch Makler vertreten.

…   Verkäufer sind nicht damit einverstanden, eine dual-Agentur

Darstellung und wird nicht für Angebote

von den Käufern von Makler vertreten.

Verkäufer Real Estate Company Name

…       

Verkäufer durch:…

Verkäufer Datum:…;

(9) eine Mitteilung verlangt des Verkäufers schriftlich anzugeben, ob es an den Verkäufer geht zu haben den Lizenznehmer ordnen zum Verschließen von Dienstleistungen oder ob der Verkäufer möchte gerne für andere durchzuführen schließen; und

(10) für private Inserate, eine Nachricht, die besagt, dass nach Ablauf der Vereinbarung Inserat der Verkäufer nicht verpflichtet, dem Lizenznehmer eine Gebühr oder Provision zu zahlen, wenn der Verkäufer einen anderen gültigen Vertrag ausgeführt wurde, wonach der Verkäufer verpflichtet ist, eine Gebühr oder Provision zu zahlen, um eine weitere Lizenznehmer für den Verkauf, Leasing , oder Austausch der betreffenden Immobilie. Dieser Hinweis kann für jede andere Art von Immobilien in der Auflistungsvereinbarung verwendet werden.

Verbote

(c) verbotene Bestimmungen. Außer etwas anderes bestimmt in Absatz (d), Ziffer (2),

Lizenznehmer umfassen nicht in einer Auflistungsvereinbarung eine Klausel Überbleibsel, automatische Verlängerung oder eine ähnliche Bestimmung oder eine Überschreibung-Klausel die Länge mehr als sechs Monate nach Ablauf der Vereinbarung Inserat ist.

(d)-Override-Klauseln.

(1) Lizenznehmer nicht danach trachten, eine Überschreibung-Klausel zu erzwingen, es sei denn, eine schützende Liste an den Verkäufer innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Vereinbarung Inserat zur Verfügung gestellt worden.

(2) A Auflistungsvereinbarung enthalten eine Überschreibung-Klausel von bis zu zwei Jahre lang als

in Verbindung mit dem Kauf oder Verkauf eines Unternehmens verwendet. Die Länge der überschreiben-Klausel muss verhandelbar zwischen dem Lizenznehmer und dem Verkäufer des Unternehmens sein. Die schützende Liste im Zusammenhang mit der überschreiben-Klausel muss enthalten die schriftliche Auftragsbestätigung von jeder Partei namens auf die schützende-Liste, die das Geschäft, das die Auflistungsvereinbarung unterliegt dieser Partei durch den Lizenznehmer vorgestellt wurde.

(e) schützende Listen. Makler oder Verkäufer hat die Last der Nachweis, dass jeder

Person auf der schützenden Liste hat, während der Zeit der Auflistungsvereinbarung, entweder haben eine affirmative zeigen Interesse an der Immobilie durch die Reaktion auf eine Anzeige oder durch Kontaktaufnahme mit dem Makler oder Verkäufer beteiligt oder körperlich nachweislich die Eigenschaft durch den Makler oder Verkäufer. Für die Zwecke dieses Abschnitts stellt die bloße Zusendung oder andere Verteilung durch einen Lizenznehmer der Literatur dargelegt Informationen über die Immobilie in Frage, von sich selbst, eine affirmative Vorführung von Interesse in der Eigenschaft durch eine nachfolgende Käufer keine. Für Angebote von Nichtwohngebäuden Immobilien enthalten nicht die Mitteilung gemäß Absatz (b), Ziffer (10), die schützende Liste muss den folgenden Hinweis in Fettdruck enthalten:

„WENN SIE MIT einem ANDEREN BROKER INNERHALB DER ÜBERSTEUERUNGS-ZEITRAUM UND DANN VERKAUFEN IHRE EIGENSCHAFT ZU JEDER WHOSE NAME ERSCHEINT ON DIESE LISTE, SIE KÖNNTE SEIN HAFTET für VOLLE PROVISIONEN, SOWOHL MAKLER WIEDEREINSTELLEN. EINHOLEN SIE WENN DIESER HINWEIS IST NICHT VOLLSTÄNDIG GEKLÄRT, KOMPETENTEN RAT.“

wie immer, sollten Sie überprüfen, um festzustellen, ob es nachträgliche Änderungen an den oben genannten wurden. Denken Sie auch daran, dass jeder Staat hat andere Regeln und Bestimmungen dieser Vereinbarungen.  An Ihrem Standort sollten Sie immer einen Fachmann konsultieren.  Dieser Artikel sollte nicht Rechtsberatung betrachtet werden.  Diese Informationen werden als öffentliche Dienstleistung bereitgestellt.

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Source by Blake Vanderhyde