Welche Faktoren beeinflussen den Wiederverkaufswert? Einfache Hausverbesserungen, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen

Es ist nie zu früh, um darüber nachzudenken, Ihr Haus zu verkaufen, und viele Immobilienexperten sagen, dass die beste Zeit zu beginnen ist, bevor Sie es kaufen. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, werden Sie es wahrscheinlich in fünf, zehn oder zwanzig Jahren verkaufen. Während der Wiederverkauf weit von der Spitze Ihrer Prioritätenliste entfernt sein mag, gibt es ein paar interessante Fakten, die Sie beachten sollten. Einige attraktive Eigenschaften Ihres neuen Hauses können sich als Investitionen herausstellen, die sich nicht lohnen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt, während andere Funktionen, die Sie jetzt übersehen, einen positiven Effekt auf den Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit haben könnten.

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sollte Ihre oberste Priorität immer noch Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche sein, aber es kann nicht schaden, einen "Wiederverkaufswert" im Hinterkopf zu haben. Schließlich ist ein Haus ein riesiger Kauf, und es kann sich als eine große Investition erweisen.

Alle Merkmale eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis eingebaut. Wenn Sie Ihr Bestes tun, um den wahren Wert dieser Funktionen kennenzulernen, insbesondere ihre Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre hinweg, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie viel Sie anfänglich bezahlen sollten.

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Guter Standort

Immobilienexperten sind sich einig, dass ein guter Standort der größte Faktor für die Wertsteigerung eines Hauses ist. Das Heim sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; In der Nähe von Autobahnen und Gewerbegebieten, aber nicht so nahe, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, die Stadtrekorde auf jede vorgeschlagene Landnutzungsmaßnahme zu überprüfen, die sich auf das Gebiet auswirkt. Die Nachbarschaft sieht jetzt vielleicht friedlich aus, aber die Stadt könnte planen, die Grünflächen niederzureißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Geplante Maßnahmen der Stadt könnten den Wert des Hauses im Laufe der Zeit, positiv oder negativ, drastisch verändern.

Große Küche

Die Küche ist einer der wichtigsten Räume im Haus. Es ist ein zentraler Ort für Versammlungen, und es ist ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen. Großküchen, die offen und zugänglich sind und neben Ess- und Familienzimmern liegen, tragen wesentlich zum Wiederverkaufswert Ihres Hauses bei.

Drei oder vier Schlafzimmer

Schlafzimmer bieten Platz für ausgedehnte Arbeitsbereiche oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. Was den Wiederverkaufswert angeht, sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus fünf oder mehr Schlafzimmer hat, stellen Sie sicher, dass der Preis nicht zu hoch ist. Sie sollten nicht viel mehr für mehr Zimmer zahlen, da sie den Wiederverkaufswert nicht wesentlich erhöhen. Auch wenn das Haus weniger als drei Zimmer hat, wird Ihr Pool von Käufern begrenzt sein und Sie könnten eine schwerere Zeit in der Zukunft verkaufen.

2.5 Bathrooms

Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein geteiltes Badezimmer und ein halbes Badezimmer für Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2.5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es nicht den Preis aufbläht, da mehr Badezimmer wenig tun werden, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Bäder sind ebenfalls akzeptabel, aber weniger als zwei werden dem Wert des Hauses schaden.

Großes, rechteckiges Grundstück

Die meisten Käufer suchen ein recht großes, rechteckiges, ebenes Grundstück. Kleine Yards, ungerade Formen oder geneigte Lose verringern den Wiederverkaufswert. Es sollte genügend Platz im Vorder- und Hinterhof vorhanden sein, damit eine Person sie für zugänglich hält. Genügend Platz für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein großes Plus.

Stauraum

Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist ein sehr wünschenswertes Merkmal. Neben dem Hauptschlafzimmer sollte ein Haus genügend Schrankraum haben, der überall verstreut ist. Ein Mangel an Stauraum kann bestimmte Käufer entfremden und den Wert des Hauses herabsetzen.

Zweimotorige Garage

Je nach Lage des Hauses ist eine Doppelgarage am wünschenswertesten. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, kann es am besten sein, eine größere Garagengröße in Betracht zu ziehen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl. Mehr oder weniger könnte den Wohnwert in unerwünschter Weise beeinflussen.

Versteckte Hauptwaschküche

Ein Waschraum sollte außer Sichtweite sein, um nicht zum Schandfleck zu werden, und sollte sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann Treppenfahrten reduzieren. Denken Sie daran, auch wenn eine unpraktische Waschküche kein Problem für Sie ist, könnte es ein Problem für Ihre potenziellen Käufer sein, und es könnte den Wert Ihres Hauses verletzen.

Hausgröße vs. umgebende Häuser

Die Größe des Hauses kann je nach Standort entweder seinen Wert erhöhen oder verringern. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, das von kleineren Häusern umgeben ist, werden die umliegenden Häuser den Wert mit der Zeit nach unten ziehen. Auf der anderen Seite könnte der Wert im Laufe der Zeit steigen, wenn das Haus klein oder mittelgroß ist und von größeren Häusern umgeben ist. Wenn Sie sich ein Haus ansehen, vergleichen Sie dessen Wert mit den Werten der umliegenden Häuser, beachten Sie dabei die Größe.

Überraschende Merkmale, die den Wiederverkaufswert nicht erhöhen

Eine Ansicht

Während eine schöne Aussicht für die Augen leicht ist, macht sie nicht viel für den Wert eines Hauses, und es kostet Sie viel Geld. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das Aussicht hat mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Gegend, die keine Aussicht hat. Ist der Preis wegen der Aussicht aufgeblasen? Die Chancen stehen gut, wenn es Zeit zum Verkauf wird, erhalten Sie nicht das zusätzliche Geld zurück aus dem Verkauf.

Phantastische Landschaftsgestaltung

Wenn du nicht gerade von der schicken Landschaft beeindruckt bist, zahle nicht extra dafür. Landschaftsgestaltung kann das Zeichen eines Hobbys oder einer Investition sein, die vom vorherigen Eigentümer gemacht wurde. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, die Landschaft in Zukunft zu genießen, lassen Sie den Verkäufer wissen. Wenn es Sie nicht interessiert und Sie nicht bereit sind, die gleiche Menge an Zeit und Geld wie der vorherige Eigentümer zu investieren, wird sich die Landschaftsgestaltung schließlich verschlechtern, und Sie werden nicht auf Ihre Kosten kommen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt.

Schwimmbäder

Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit dem jüngsten Bewusstsein für Gefahren und Verletzungsstatistiken halten sich Familien mit Kindern von ihnen fern. Es sei denn, Sie wollen einen Pool für Ihre eigene Freizeitnutzung, stellen Sie sicher, dass Sie nicht extra dafür zahlen, da Sie keine Rückkehr auf die Investition sehen werden.

Mehrere Geschichten

In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. In letzter Zeit hat der Markt eine überraschende Veränderung vollzogen, und jetzt sind einstöckige Häuser weitaus wünschenswerter. Die Ausnahme sind einstöckige Häuser, die von mehrstöckigen Häusern umgeben sind. In den meisten Fällen wird sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr auszahlen.

Kamine

Obwohl sie urig und beruhigend sind, tragen Kamine wenig dazu bei, den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lass den Verkäufer wissen, dass du dem Kamin gegenüber gleichgültig bist, und du siehst ihn nicht als ein zusätzliches Merkmal des Hauses – zumindest nicht einen, für den es sich zu zahlen lohnt.

Heimische Verbesserungen, die steigen Wiederverkaufswert

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen oder bereits eingezogen sind, können Sie immer über Möglichkeiten nachdenken, den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Hier ein paar Tipps, die Sie beachten sollten:

Heimwerker

Wenn Sie in Ihrem Zuhause surfen, sollten Sie sich die "weniger als wünschenswerten" Funktionen als Gelegenheit ansehen, einige Heimverbesserungen vorzunehmen. Irgendwelche Ideen, die Sie haben, von der Farbe Farbe zu neuen Möbeln, konnten einen langen Weg in Richtung zur Erhöhung des Wertes des Hauses gehen. Beurteilen Sie Ihre eigenen Fähigkeiten oder bilden Sie eine Beziehung mit einem Auftragnehmer und sehen Sie das Haus aus der Perspektive eines Restaurators. Wenn das Grundstück geneigt ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda das tun? Wenn das Haus nur zwei Badezimmer hat, könnte ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Kannst du die Unvollkommenheit des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?

Küchen- und Badrenovierung

Wenn Sie ein neues Haus auschecken und die Küche oder die Badezimmer uninteressant oder eng wirken, sollten Sie die Kosten für die Renovierung dieser Räume im Vergleich zu dem Geld, das Sie durch den Kauf des Hauses in einem solchen Zustand einsparen, in Betracht ziehen. Sogar Do-it-yourself-Lösungen wie neue Fliesen, neue Schränke oder ein neuer Anstrich können den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten prüfen, mit den Badezimmern eine enge Sekunde, gefolgt vom Hauptschlafzimmer. Wenn Sie in diesen Räumen Schönheitspotential sehen, könnten Sie dieses Potenzial in Gewinn umwandeln.

Hintergrundbild entfernen

Die meisten Käufer mögen keine Tapete. Das Design ist oft veraltet und Käufer wollen es nicht selbst entfernen müssen. Hier können Sie ein Hindernis in eine Chance verwandeln. Wenn Sie bereit sind, die Tapete selbst zu entfernen, können Sie den Wiederverkaufswert des Hauses deutlich erhöhen. Achten Sie beim Abziehen der Tapete darauf, die Wände neutral zu streichen, da sich dadurch eine größere Zahl von Käufern im Wesentlichen in die Wohnung hinein projizieren und sich ihr Leben in den Wänden vorstellen kann.

ist dein Zuhause

Während diese Fakten die Meinung vieler Immobilienexperten widerspiegeln, ist das Nachdenken über den Wert des Eigenheims immer noch ein Ratespiel. Sie setzen darauf, dass die wertvollen Funktionen von heute ihren Wert auch in Zukunft behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich auf den lokalen Märkten und in den Stadtvierteln zu informieren, in denen Sie Ihre Suche beginnen möchten. Während Ihr Haus eine große Investition ist, ist es auch einfach ein Zuhause. Sie müssen ein Haus finden, in dem Sie sich viele Jahre lang leben sehen können. Behalten Sie diese Tipps im Hinterkopf, beginnen Sie Ihre Suche mit Zuversicht und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, wird dies eine positive finanzielle Investition sein, sowie eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie.

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Source by D Patrick Pflager