Wie man eine Eigenschaft Beschreibung liest

In regelmäßigen Abständen wird ein Eigentümer, der nur nach Informationen sucht, mich anrufen oder schreiben und eine Frage stellen, wie er sein eigenes Eigentum untersuchen (oder kartografieren) kann. Eine häufig gestellte Frage lautet: "Wie bekomme ich meine Eigentumsnachweise?" Die zweite Frage, die normalerweise nach der Beschreibung gestellt wird, lautet: "Wie lese ich das?"

Die Leute stellen diese Fragen aus vielen Gründen. Manche wollen ihr Land zäunen oder posten, andere aus Stolz auf Besitz, den Wunsch nach Wissen oder manchmal, um sich vor der Gefahr des Übergreifens zu schützen. Die Informationen in diesem Artikel werden Sie nicht zu einem Übernacht-Experten machen, und Sie werden einen zertifizierten Landvermesser für alle rechtlichen Probleme benötigen, aber Sie werden dadurch besser verstehen können.

Beim Lesen Ihrer Immobilie Beschreibung, Sie lesen über die imaginären Linien, die die "Abgrenzung" (Grenze) zwischen Ihrem Eigentum und Ihren Nachbarn, in der Regel als "Grenzgänger" bezeichnet. Ein Angrenzer kann ein anderer in Privatbesitz befindlicher Eigentümer oder eine Regierungsbehörde sein, die einen Eigentumsanteil hat, wie die Straße vor Ihrem Grundstück.

Sie werden eine Beschreibung des Eigentums in vielen Formaten sehen. Die häufigsten sind Lots, Metes oder Bounds. In einigen Fällen kann die Beschreibung eine Kombination der obigen drei sein.

Kurz gesagt, wenn ein größeres Stück Land in zwei oder mehr Parzellen aufgeteilt wird, nennt man das Unterteilen. Der Eigentümer unterteilt die Eigenschaft in Lose. Die Beschreibung jedes Loses wird normalerweise durch ein Regierungsplattungsverfahren erstellt. Dies schafft einen Prozess, der "simultane Beförderung" genannt wird, weil alle Pakete (Lose), zu der Zeit der Grafschaftaufnahme, gleiche Titelrechte teilen.

Zum Beispiel kann ein Eigentum wie folgt beschrieben werden:

Lot 1, SMITH-UNTERTEILUNG, Stadt Wheat Ridge, Colorado

Andererseits wird eine Metes-Beschreibung " in Folge" mit den Linien geschrieben, die den Umfang des Grundstücks bilden, während eine Bounds-Beschreibung die Grenzen der Eigenschaft beschreibt, indem sie nach der "adjacenter" -Beschreibung ruft. Beispiele für einen Angrenzer wären – " Im Westen begrenzt durch die Landstraße 119 auf der Ost von Jones Eigentum" oder vielleicht eine natürliche Grenze wie " die Platte Fluss." Diese beiden Arten von Beschreibungen gelten als " Sequenztransporte", in denen zwischen benachbarten Ländern Junior- und Senior-Titel existieren.

Um Ihre Objektbeschreibung im Falle der Los-Beschreibung Format, Sie würden eine Kopie der " Recorded " Plat benötigen. Wenn Sie keine haben, können Sie eine Kopie an Ihrem Sitz in der Grafschaft kaufen. Suchen Sie nach " Clerk & Recorder's Office ". Die meisten Unterteilungsplatten bieten Ihnen die erforderliche Geometrie, wie neben den Zeilen Ihrer Charge gezeigt. Moderne Tage erfordern, dass die Richtung und die Länge der Linien, die Ihren Losumfang umfassen, auf der Plattformkarte sein müssen, aber für einige Plattformkarten, finden Sie möglicherweise nicht dieses. Falls verfügbar, sind die Maßeinheiten jedoch typischerweise Lager und Entfernungen für jede der Grundstückslinien. Das Lager wird die Richtung anzeigen. Die Entfernung (Länge der Linie) wird im Allgemeinen in Fußeinheiten angegeben und ist horizontal. Die Urkunde für Ihre Immobilie identifiziert die Nomenklatur der einzelnen Partien und die Plattkarte zeigt die geometrische Größe, Form und Position sowie die Orientierung und die Entfernungen, die Ihre Parzelle eindeutig identifizieren.

Lassen Sie uns das Lesen für Sie vereinfachen . Denken Sie an einen Kompass. Die Richtung des Pfeils gibt die Richtung mit den Zahlen am Ende des Pfeils an, die die Abweichung von Norden angeben. Lager sind absichtlich in vier Quadranten des Kreises platziert. Die Lager auf Ihrem Grundstück beginnen meistens mit dem Buchstaben N oder S, die Nord oder Süd bedeuten und Zahlen dazwischen haben, und enden mit den Buchstaben E oder W, die Ost oder West bedeuten. Zum Beispiel bedeutet eine Peilung von N 44 E, dass Sie entlang dieser Linie im Nordost-Quadranten Ihres Kompasses auf einem Kurs von 44 Grad Ost von Norden fahren. N 45 W bedeutet 45 Grad westlich von Norden. Das Schöne an einer Losbeschreibung ist, dass alle Linien gleichzeitig erstellt werden.

Um eine Metes Beschreibung zu lesen, wie im folgenden Beispiel, ist es wichtig zu wissen, dass die Sequenz kann nicht außer Betrieb gelesen werden. Wenn Lager und Abstände angegeben sind, müssen sie in der Reihenfolge wie gedruckt gelesen werden. Manchmal beginnt die Beschreibung mit " Beginn um .. ". Das ist Ihr Ausgangspunkt.

Zum Beispiel können Sie Ihre Beschreibung als sehen: Anfang an einem Punkt 247 Fuß genau östlich von Jacobs Fork; daher N 51 W, 210 Fuß; von dort N 44 E, 204 Fuß zu einer Kiefer; von dort S 48 E, 210 Fuß zu einem Zementpfosten; von dort S 43 W, 204 Fuß bis zum Anfangspunkt, der mehr als 0,98 Acres enthält.

Es kann andere Formen geben, die Richtung (Peilung) der Eigenschaft zu liefern, wie zum Beispiel die Verwendung von Winkeln, die von der vorherigen Grundstückslinie abweichen. Sie können als Innen, Außen, Rechts, Links, Verlängerung (Fortsetzung) und viele andere rezitiert werden.

Um eine Bounds Description, zu lesen, ist die Reihenfolge der beschriebenen Linien normalerweise nicht von Bedeutung. Wenn Sie im Norden von einem Fluss, im Osten von Highway 1, im Süden von Jones und im Westen von Smith begrenzt werden, macht die Reihenfolge keinen Unterschied. Diese Art der Beschreibung ist in der Regel am kostspieligsten und zeitaufwändigsten zu definieren, weil Sie oder der Vermesser für die Durchführung einer Vermessung alle weiteren angrenzenden Liegenschaften in der Rahmenbeschreibung recherchieren müssen.

Informationen in diesem Artikel sollen Sie nicht zu einem Experten machen, und bevor Sie die Kosten für das Ablegen der Schuppenplatte oder des ersten Pfostenlochs planen, empfehlen wir Ihnen dringend, die Immobilie von zertifizierten Fachleuten untersuchen zu lassen. Mit ein wenig Verständnis, Zeit und einem anständigen Kompass kann jedoch jeder den allgemeinen Aufbau seines Eigentums verstehen.

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Source by John S Lambert