Zoning 101 – Grundlegendes zu Buncombe County Zoning und Immobilien in Asheville, North Carolina

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Zoning kann eine verwirrende Angelegenheit sein, unabhängig davon, wo Sie Immobilien besitzen, ob es sich um eine große Stadt wie Charlotte (NC) handelt, eine kleine Stadt wie Asheville (NC) oder eine ländliche Gegend wie Buncombe County Western North Carolina. Die Zonierung ist ein Werkzeug, mit dem einzelne Flächen für bestimmte Zwecke festgelegt werden. Bei richtiger Anwendung kann das Zoning dazu beitragen, dass Städte und Landkreise schnell einen intelligenten Wachstumsplan erstellen. Dies ist einer der Gründe, warum die Kommissare von Buncombe County in der Metropolregion um Asheville, North Carolina, neue Zonen einführen.

Die im Mai 2007 verabschiedete neue Zone wirkt sich auf die Eigentümer von Gebäuden im gesamten Buncombe County und die Zukunft aus Hauskäufer, Verkäufer und Immobilieninvestoren. Ein klares Verständnis der Zonierungsverordnungen und -einschränkungen ist unerlässlich, wenn Sie eigene Immobilien erwerben. Dies beeinflusst den Wert Ihres Hauses und die Auswahl, die Sie beim Verkauf oder Bau Ihrer Immobilie treffen können. Dies gilt sowohl für Wohnimmobilien als auch für gewerbliche Immobilieneigentümer.

Zonierungsregeln für Immobilien in Asheville, NC: Die Bedeutung der Rechenschaftspflicht der Gemeinschaft

In einem Video mit dem Titel "Will Zoning Affect You? " Auf der Buncombe County-Website, [http://www.buncombecounty.org/governing/depts/Planning/landUse.htm]erklärt der stellvertretende Bezirksleiter Jon Creighton die Motivation des Bezirks für die Einführung der neuen Zoneneinteilung im Frühjahr 2007 und die vorgeschlagenen Änderungen der Zoneneinteilung. Er bestätigt auch, dass die Besorgnis über die wachsende Zahl der Bewohner des Bezirks, der Bauträger und der Häuser, die auf den Gipfeln und an den Seiten der Berge gebaut werden, die Beamten von Buncombe und der Stadt Asheville dazu gezwungen hat, die Zonierung zu einer Priorität zu machen.

Creighton beginnt durch Definieren einer Open Use Zoning-Bezeichnung. Open Use oder OU ist Zoning, das normalerweise in ländlichen Gebieten zu finden ist. Land, das für die offene Nutzung als verfügbar gilt, bedeutet, dass Immobilien für eine Vielzahl von Wohn- und Geschäftszwecken mit Ausnahme bestimmter eingeschränkter Nutzungen erworben und verkauft werden können. Zu den auf Freiflächen beschränkten Nutzungen gehören Verbrennungsanlagen, Betonfabriken, Deponien, Asphaltfabriken, Spänemühlen, Bergbau und Motorsportanlagen.

Laut Creighton haben diese Arten von Unternehmen große Auswirkungen auf die Gemeinde, as Grundsätzlich muss also jeder an diesen Vorhaben interessierte Immobilieninvestor oder -eigentümer bei einer öffentlichen Anhörung einen Projektvorschlag unterbreiten. Dies ermöglicht es anderen Immobilienbesitzern und Eigentümern in der Region Asheville, die Geschäfts- und Immobilienentwickler in West-North Carolina für die Auswirkungen verantwortlich zu machen, die sie auf bestehende Nachbarschaften und Einwohner haben.

Wie wirkt sich Zoning auf Käufer und Verkäufer von Berghütten und Land aus In der Nähe von Asheville, North Carolina?

Die umfassende Zoneneinteilung in Buncombe County und Asheville, NC, hat sich ebenfalls im Jahr 2007 geändert. Die umfassende Zoneneinteilung unterscheidet sich von der offenen Nutzung, da Wohn- und Geschäftsbereiche in Bezeichnungen wie R-1 und R-2 unterteilt werden Wohnbezirke, Beschäftigungsbezirke sowie Nachbarschafts- und Handelsdienstbezirke. Die Käufer und Verkäufer von Buncombe County und Asheville können mithilfe des Online-GIS-Systems des Landkreises die Zonennummer ihres Grundstücks finden. Das System kann unter [http://www.buncombecounty.org/governing/depts/Planning/landUse.htm] gefunden werden.

Immobilienbesitzer und Immobilieninvestoren, die an einer Änderung der Zonennummer für ein bestimmtes Land interessiert sind, können sich an die Buncombe County Commissioners und das Board of Adjustment wenden. Öffentliche Anhörungen sind erforderlich, wenn ein Antrag auf Abweichungen oder bedingte Verwendungsgenehmigung oder ein Antrag auf Änderung des Zonierungsverordnungsentwurfs oder der Karte von Buncombe County eingereicht wird. Um eine Baugenehmigung für einen anderen Zoning-Distrikt als Open Use zu erhalten, müssen Immobilieninvestoren und -eigentümer das Certificate of Zoning Compliance einreichen. Die mit diesen Anwendungen verbundenen Kosten variieren.

Die Größe zählt! Fragen der Innenstadtzonen in der Merrimon Avenue

Die jüngste Debatte über die Zonierung, die in Buncombe County stattfindet, findet tatsächlich in der Innenstadt von Asheville, NC statt. In einem Artikel von Mark Barrett in der Ausgabe der Asheville Citizen Times vom 15. Januar 2008 wird der Stadtrat von Asheville im Jahr 2008 zwei wichtige Fragen der Zoneneinteilung untersuchen. Erstens, die Entwickler des Horizons-Projekts, das neun Gebäude errichten würde, darunter zwei 10- Geschichte Türme, haben gebeten, eine öffentliche Anhörung bis Juli zu verschieben, um Opposition und wirtschaftliche Bedingungen in der Nachbarschaft zu bewerten.

Barrett schreibt auch, dass der Stadtrat von Asheville City von städtischen Mitarbeitern über Planungsvorschläge für die 2.4 hören wird – Kilometer von Merrimon zwischen der Interstate 240 und der North Asheville Library in der Nähe des Beaver Lake. " "Die Stadt hatte in Betracht gezogen, für einen Großteil des Grundstücks entlang der Straße ein neues Zonierungsgebiet zu errichten, das größere Gebäude näher an der Straße fördern würde", fährt Barrett fort, "aber mehrere Grundstückseigentümer und einige Einwohner haben Einspruch erhoben."

As Buncombe County bewegt sich auf dem Weg in die Zukunft Wachstum ist unvermeidlich, aber die tatsächlichen Auswirkungen der Zoneneinteilung auf Immobilien in Asheville, North Carolina, sind noch abzuwarten. Lokale Hauskäufer und Verkäufer können mehr Immobilienerfolg erzielen, je mehr sie sich über Zoneneinschränkungen und Änderungen aufklären. Um mehr über das Zoning oder den Kauf und Verkauf von Immobilien in Asheville, NC, zu erfahren, besuchen Sie http://www.MarkGJackson.com .

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