Kreditwirtschaftliche Wertermittlungen

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Typische und atypische Beispiele der Immobilienwertermittlung
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Seit der Erstauflage 1981 ist das von Gründungsherausgeber Fritz Pohnert (gest. 2012) ins Leben gerufene Fachbuch eines der Standardwerke der Immobilienbewertung. Der Pohnert liefert zahlreiche methodische Ansätze, Marktinformationen und Beispielgutachten für die Lösung von über achtzig alltäglichen und nicht alltäglichen Bewertungsaufgaben mit dem Schwerpunkt Beleihungswertermittlung. Neben den drei Herausgebern haben über 60 Experten der Markt- und Beleihungswertermittlung ihr spezifisches Fachwissen in diese Auflage einfließen lassen. Neu in der 8. Auflage: Der vollständig überarbeiteten Auflage ist nun ein Abschnitt über allgemeine Themen vorangestellt. Hier finden sich neue Beiträge über bislang wenig oder nicht in Lehrbüchern abgehandelte Sachverhalte aus den Bereichen Markt- und Beleihungswertermittlungen: von der Bewertung von Auslandsimmobilien über Basel III, das Thema Hochwasserrisiko, Immobilienresearch und Fluglärmauswirkungen bis zur Bewertung von Immobilienportfolios. Die Vermittlung einer zeitgemäßen und marktgerechten Heran­gehensweise an die Bewertung von Spezialimmobilien bleibt ein besonderer Schwerpunkt dieser neuen Auflage. So wurden u.a. Fachbeiträge über die Bewertung von Fachkliniken, Hospizen, Schul­bauten, Kitas, Studentenwohnheimen, Konversions- und Revitalisierungsobjekten, Systemgastronomie sowie Photovoltaikanlagen nebst Bewertungsbeispielen neu aufgenommen.



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Können Sie wirklich ein Timesharing für 1 US-Dollar kaufen?

Heutzutage werden sogar bei einer schnellen Suche nach Online-Kauf von Timeshares Artikel und Foren angezeigt, in denen Timeshares zum Verkauf für 1 US-Dollar besprochen werden. Warum gibt es Timesharing-Angebote mit solch verrückten Rabatten (manchmal zwischen 1 und 100 US-Dollar)? Ist es eine gute Idee, Timesharing von Eigentümern auf FSBO-Websites zu kaufen?

Als lizenzierte Timesharing-Broker neigen wir dazu, ein bisschen voreingenommen zu sein. Trotzdem ist die Wahrheit, dass Sie können Auf FSBO-Websites finden Sie einige großartige Timesharing-Angebote zum Verkauf. Es gibt jedoch fast immer andere Überlegungen. Wir bieten unsere Aufnahme hier an:

Warum gibt es Timeshares zum Verkauf für 1 US-Dollar?

Der Hauptgrund, warum Sie ein Timesharing online mit so hohen Rabatten kaufen können, ist, dass der derzeitige Eigentümer entweder sein Eigentum nicht nutzt oder sich seine Wartungsgebühren nicht mehr leisten kann. Eigentümer in dieser Situation versuchen normalerweise nur, ihre Ferienimmobilie zu "entladen" und sich von ihren jährlichen Gebühren zu entlasten.

Wie können Sie Timeshares sicher und sicher bei FSBO-Besitzern wie den oben beschriebenen kaufen? Der Trick ist zu Stellen Sie die richtigen Fragen, recherchieren Sie sorgfältig und wissen Sie, mit wem Sie sprechen müssen. Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie den FSBO-Besitzern stellen sollten, sowie eine kurze Erklärung, warum sie wichtig sind.

  • Die erste Frage, die Sie dem Verkäufer stellen müssen, lautet: "Wird die Tat vollständig bezahlt?" Diese Frage ist wichtig. Wenn die Urkunde nicht vollständig bezahlt ist, erhalten Sie kein Timesharing für 1 USD, sondern erben eine Schuld.
  • Sie müssen auch fragen und eine schriftliche Bestätigung erhalten ob die Eigentümer über ihre Wartungsgebühren oder Strafen auf dem Laufenden sind. Wenn mit nicht bezahlten Gebühren oder Strafen Restschulden verbunden sind, kümmert sich der Verkäufer dann um den Restbetrag oder erben Sie dieses Defizit?
  • Wer bezahlt die Abschlusskosten und die Timesharing-Überweisung? Mit allem, von der Dokumentenvorbereitung bis hin zu Steuern, sind Verwaltungskosten verbunden. Als Käufer einer FSBO-Transaktion ist es wichtig zu besprechen, ob Sie (der Käufer) die Abschlusskosten übernehmen oder ob der Verkäufer sich um diese kümmert.
  • Diskutieren Wer kümmert sich um das Schließen und den Treuhandprozess? und recherchieren Sie diese Abschlussfirma auf eigene Faust.
  • Schließlich und vielleicht am wichtigsten: Stellen Sie sicher, dass der Eigentümer tatsächlich das Recht hat, sein Timesharing zu verkaufen. In einigen Fällen ist ein Eigentümer nicht gesetzlich berechtigt, den Verkauf seines Timesharing-Eigentums durchzuführen. Daher kann jeder von Ihnen unterzeichnete Vertrag ungültig sein. Wenden Sie sich direkt an das Resort, wenn der Verkäufer Ihnen keine Beweise vorlegen kann.
  • Wie bei jeder Immobilientransaktion ist dies eine gute Idee einen Anwalt einstellen einen Blick auf alle damit verbundenen Verträge und Unterlagen zu werfen.

Dies sind nur einige Beispiele für die rechtliche Logistik beim Kauf eines FSBO-Timesharing. Es gibt auch Bequemlichkeitsprobleme. Wenn Sie ein Timesharing direkt vom Eigentümer kaufen, sind Ihre Auswahlmöglichkeiten sehr begrenzt. Sie werden gezwungen sein, eine Entscheidung zu treffen, die perfekt zu der Familie eines anderen passt. aber nicht unbedingt deine eigene.

Wenn Sie das gewünschte Resort, die Jahreszeit, die Größe der Einheit und die Art der Nutzung kennen, die Sie suchen, haben Sie möglicherweise Glück, eine ganz bestimmte Suche durchzuführen. Wenn Sie jedoch nur nach guten Angeboten suchen, werden Sie feststellen, dass Ihre Optionen fehlen.

Wenn dies alles zu kompliziert klingt oder Sie auf praktisch jede Immobilie, Woche oder Einheitsgröße zugreifen möchten, möchten Sie möglicherweise mit einem lizenzierten Timesharing-Broker zusammenarbeiten.

Makler bieten Ihnen nicht nur eine Urlaubsmöglichkeit, die genau Ihren Spezifikationen entspricht, sondern kümmern sich auch um die gesamte Logistik. Überprüfen Sie unbedingt die BBB-Akkreditierung und -Lizenzierung Ihres potenziellen Brokers.

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Der Sachverständige: Gutachten über Schäden an Gebäuden akquirieren, erstatten, abrechnen

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Gutachten über Schäden an Gebäuden akquirieren, erstatten, abrechnen
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Erfahrung ist alles: Mehr als 2.700 Gutachten hat Dipl.-Ing. Gunter Hankammer erstellt und über dreißig Jahre Erkenntnisse in der Baupraxis gesammelt, bevor er sein Wissen in „Der Sachverständige“ eingebracht hat. Sachverständige und angehende Sachverständige profitieren von diesem Erfahrungsschatz! Mit Hilfe zahlreicher Abbildungen, Tabellen und Verweise auf Gerichtsurteile erläutert der Autor in der aktualisierten und erweiterten Neuauflage die Tätigkeit des Sachverständigen umfassend und anschaulich. „Der Sachverständige“ gibt Antworten auf folgende Fragen:
– Der Weg bis zur Vereidigung: Wie wird man Sachverständiger?
– Gerichtsgutachter, Privatgutachter, Schiedsgutachter: Welcher Gutachter wird für welchen Bereich gebraucht?
– Fachlich korrekt, juristisch unangreifbar: Welche Anforderungen müssen Gutachten erfüllen?
Erfolg und Chancen: Welches Betätigungsfeld ist lukrativ?
– Büroorganisation: Wie arbeiten Sachverständige effizient?

Kurz und gut: Das Buch ist ein Ratgeber für alle Sachverständigen und solche, die es werden wollen. Zudem bietet es Praxiswissen für alle, die die Arbeit von Sachverständigen beurteilen müssen – vom Bauunternehmer bis zum Architekten.



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6 Möglichkeiten, in 20 Tagen 100 kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren

Könnten Sie einige kostenlose Hypotheken-Leads verwenden? Wenn Sie neu im Hypothekengeschäft sind oder ein erfahrener Kreditsachbearbeiter, dem es an Bargeld mangelt, sind Sie froh zu wissen, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

Das ist richtig. Selbst wenn Sie pleite sind, können Sie kostenlos gute, qualitativ hochwertige und vorqualifizierte Hypotheken-Leads generieren. Lesen Sie einfach weiter und ich teile 6 leistungsstarke Schritte, um kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

1) Erstellen Sie ein leistungsstarkes Alleinstellungsmerkmal (USP).

Wenn Sie derzeit kein Alleinstellungsmerkmal haben & # 150; Einen finden. Was unterscheidet Sie von allen anderen Hypothekengebern da draußen? Was macht dich besser? Warum sollte ein Interessent Sie gegenüber einem Konkurrenten einsetzen? Beantworten Sie diese Fragen und Sie haben Ihr Alleinstellungsmerkmal.

Dies ist ein wichtiger erster Schritt, da Sie einen starken USP benötigen, um mithilfe der folgenden Tipps kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

2) Finden Sie Joint-Venture-Partner

Bieten Sie eine Überweisungsgebühr von 100 bis 1000 US-Dollar für jede Überweisung an, die zu einem finanzierten Darlehen führt. Bieten Sie diese Gelegenheit allen Freunden, Familienmitgliedern, Nachbarn, jedem und jedem an.

Können Sie die früheren Kunden eines Mitarbeiters anrufen, um Empfehlungen zu generieren? In diesem Fall können Sie die aus Ihren Bemühungen generierten Provisionen aufteilen.

3) Geben Sie kostenlose Seminare

Vereinbaren Sie, dass Sie Ihren USP anderen präsentieren, um Empfehlungen zu erstellen. Hier sind ein paar Ideen:

1) Wenden Sie sich an den Verkaufsleiter in den Immobilienbüros, um Ihren USP bei einem Makler-Verkaufstreffen vorzustellen

2) Wenden Sie sich an Personalmanager. Geben Sie Mitarbeitern eines Unternehmens ein kostenloses Seminar.

3) Präsentieren Sie Ihren USP den CPAs oder Finanzplanern, um Empfehlungsbeziehungen zu erstellen.

4) Wenden Sie sich an Scheidungsanwälte und bieten Sie Ihren Klienten Ihre Dienste an.

5) Wenden Sie sich an Umzugsunternehmen

Benötigen Sie Ideen, wie Sie sich erfolgreich an diese Fachleute wenden können? Wenn ja, besuchen Sie die folgende Webseite und laden Sie drei Musterbriefe herunter:

[http://www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/refiletter.htm]

4) Artikel schreiben

Schreiben Sie Artikel über Hypothekenprodukte, Zinssätze, keine Abschlusskostenkredite oder keine Geld-Down-Finanzierung. Senden Sie Ihre Artikel dann an Artikelverzeichnisse mit Ihren Kontaktinformationen am Ende des Artikels. Hier sind die Artikelverzeichnisse, die ich empfehle:

Über:

http://sbinformation.about.com/library/blsubmission.htm

EzineArticles.com

goarticles.com

artikledashboard.com

searchwarp.com

contentdesk.com

isnare.com

uzzle.com

ideamarketers.com

businessknowhow.com

articlesphere.com

amazines.com

web-source.net/syndicator_submit.htm

Versuchen Sie, die folgenden Elemente in Ihre Artikel aufzunehmen:

1) Nützliche Informationen & # 150; ein Muss!

2) Ein Textlink zu Ihrer Site.

3) Ein Angebot zur Lead-Generierung in Bezug auf das Thema in Ihrem Artikel.

Stellen Sie einen Link zu einer Webseite auf Ihrer Website bereit, auf der der Leser einen ergänzenden Sonderbericht oder etwas anderes von Wert erhalten kann.

Wenn Sie nur zwei Artikel pro Woche an die oben aufgeführten Websites senden, haben Sie nach einem Jahr 100 Artikel im gesamten Internet. Wenn Sie nützliche Informationen veröffentlichen, können diese 100 Artikel leicht täglich Hunderte, wenn nicht Tausende von kostenlosen Hypotheken-Leads generieren.

5) Starten Sie Ihre Direktwerbungskampagne

Leihen Sie sich Geld von einem Freund oder Familienmitglied und starten Sie eine E-Mail-Kampagne. Verwenden Sie eine Kreditkarte oder leihen Sie sich eine Kreditkarte aus, um loszulegen.

Wenn Sie Geld oder eine Kreditkarte ausleihen, bieten Sie dieser Person eine Aufteilung der aus dem Projekt generierten Provisionen an.

6) Cross Selling

Wenn Sie einen Kunden mit einem der 5 oben genannten Tipps erreichen, beeindrucken Sie ihn mit Ihren außergewöhnlichen Kundendienstfähigkeiten und erstellen Sie ein Testimonial. Verwenden Sie dieses Testimonial, um eine Empfehlungsbeziehung zu erstellen mit:

* HR Manager bei ihrer Arbeit

* Auflistung des Immobilienmaklers und des gesamten Büros des Maklers

* Verkauf von Immobilienmaklern und das gesamte Büro

* CPA

* Finanzberater

* Versicherungsvertreter

* Der Verkäufer des Hauses bei einer Kauftransaktion

* Titelfirma

* Immobiliengutachter

* Nachbarn

Hier hast du es. Verwenden Sie diese 6 Tipps, um Ihr Hypothekengeschäft anzukurbeln.

Weitere hilfreiche Tipps und Ratschläge zur Generierung von Hypotheken-Leads finden Sie im Mortgage Marketing Blog unter:

[http://Mortgage-Marketing.Mortgage-Leads-Generator.com]

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

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Qualitäten eines Top-Immobilienmaklers

Im Immobiliengeschäft spielen unterschiedliche Menschen unterschiedliche Rollen. Dazu gehören Hypothekenmakler, Banker, Hausinspektoren, Bauunternehmer, Gutachter, Immobilienverwalter und mehrere andere. Das gilt nicht einmal für den Verkäufer und die potenziellen Käufer einer aufgelisteten Immobilie. Die verschiedenen Beiträge, die sie leisten, sind zu zahlreich, um sie aufzulisten, aber alle sind sehr wichtig. Eines bleibt konstant: Es ist der Immobilienmakler, der alles zusammenhält. Das ist richtig, er oder sie ruft all diese verschiedenen Leute an, wo es nötig ist, um die Bedürfnisse des Kunden zu erfüllen. Sie erleichtern die Kommunikation zwischen allen Beteiligten und verfolgen den Fortschritt. Die Frage lautet also: Was sind die Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers?

Viele Menschen können ein Makler der einen oder anderen Art werden und eine Immobilienkarriere beginnen. Nur wenige Auserwählte erheben sich nach oben. Eine der Eigenschaften, die sie vom ersten Tag an benötigen? Die Fähigkeit, mehrere "Hüte" gleichzeitig zu tragen. In verschiedenen Phasen des Prozesses wechselt ein großartiger Broker zwischen Berater, Anwalt des Käufers, Verkäufer, Analyst und Verhandlungsführer, um nur einige zu nennen. Natürlich wird nicht jeder mit der Fähigkeit geboren, all diese Aufgaben gleichzeitig zu erledigen. Einige Fähigkeiten sind instinktiv, andere werden gelehrt und andere kopieren wir von anderen erfolgreichen Menschen. Ähnlich wie in anderen Bereichen kehren jedoch bestimmte Merkmale immer wieder zurück, wenn Top-Immobilienmakler untersucht werden.

LEIDENSCHAFT

Es ist äußerst schwierig, es in diesem Geschäft ohne eine echte Leidenschaft von Herzen zu schaffen. Viele lange Stunden, harte Arbeit, Ausdauer und die Verpflichtung zu langfristigen Zielen führen die Liste an. Sie akzeptieren nicht so viele Ablehnungen und arbeiten verdammt hart und ohne Leidenschaft weiter. Genug gesagt.

UNTERNEHMERGEIST

Hier geht es nicht nur darum, reich zu werden, sondern um die immateriellen Werte: Selbststarter, endlose Motivation, starker Antrieb, Freidenker, Geduld und gute Instinkte. Offen bleiben für neue Ideen – weil Sie nicht überzeugt sind, dass Sie alles wissen – ermöglicht das Lernen. Die Zusammenarbeit mit anderen Maklern in der Stadt ermöglicht gemeinsame Anstrengungen auf der ganzen Linie. Ihre Motivation, das Geschäft auszubauen, vor ihr Ego zu stellen.

Dein eigener Chef zu sein ist viel einfacher als es sich anhört, aber es ist nicht jedermanns Sache. Nur diejenigen mit dem Wunsch, ihr eigenes berufliches Schicksal zu kontrollieren. Um in Immobilien erfolgreich zu sein, sind große Mengen an "Mut" und Risikobereitschaft erforderlich. Schließlich hartnäckig und hartnäckig zu sein, ohne die andere Seite zu nerven. Dies sind die Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers.

GROSSER KOMMUNIKATOR

Dies bedeutet nicht nur die Fähigkeit, frei zu sprechen, fundiert zu sein oder zu wissen, wie man ein Telefon abhebt oder eine E-Mail verfasst. Dies bezieht sich auch darauf, wichtige Details an die richtigen Personen weiterzugeben und unnötige Dinge an andere weiterzugeben. Es handelt sich um einen regelmäßigen Informationsfluss per Telefon, Text, E-Mail oder einem anderen Medium, das der Kunde bevorzugt. während Sie sich effektiv auf jedem ausdrücken. Mehr zu sagen und dabei weniger Worte zu verwenden, gehört ebenfalls zu den Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers.

POLIERT WERDEN

Pünktlich, gut gekleidet, gepflegt, mit angemessenen Sprachkenntnissen, mit geschlossenem Mund kauen und stets Klasse und Raffinesse bewahren. Der größte Teil dieser Kategorie ist zwar oberflächlich, aber das Äußere macht den ersten Eindruck. Dazu gehört auch, dass Sie keine 7 anderen Anrufe oder SMS entgegennehmen, während Sie Ihren neuen Kunden zum Kaffee treffen. Bleiben Sie zuversichtlich, aber niemals arrogant.

Teilzeit-Psychologe

Immobilientransaktionen – insbesondere Wohnimmobilien – sind so emotional, dass es fast unmöglich ist, das menschliche Element zu entfernen. Dies bedeutet, dass das Lesen von Menschen, sowohl was sie tun als auch nicht sagen, von entscheidender Bedeutung ist. Durch die Interpretation der nonverbalen Signale und Verhaltensweisen Ihrer Kunden können Sie deren Bedürfnisse besser verstehen.

Es gibt so viel, was sie dir nicht äußerlich sagen werden, aber anhand der kleinen Hinweise musst du ein Gefühl dafür bekommen:

Der Zeitrahmen eines Kunden. Haben sie es eilig?

Die wahre Motivation zum Kaufen oder Verkaufen, die sich auf ihre Entscheidungen auswirkt.

Sind sie preisbewusster als zuzugeben bereit?

Wer ist der Meinungsführer in einem Ehepaar?

Wie viele Informationen werden zu viel?

Wissen, wann man Humor einsetzt, um die Stimmung aufzuhellen.

GROSSES NETZWERK

Eine weitere Eigenschaft eines Top-Immobilienmaklers. Sie beginnen mit einem kleinen Netzwerk von Menschen (Familie, Freunde usw.), haben aber die Fähigkeit, es sehr schnell zu vergrößern. Dies geschieht auf viele Arten und die wichtigsten sind:

1- Ein Mensch sein, nicht schüchtern, sich vorzustellen.

2- Sich mit Top-Profis in komplementären Unternehmen umgeben.

3- Bleiben Sie ihrem Wort treu, wenn Sie Kunden um Empfehlungen bitten.

SCHNELL BEWEGEN

Ein Top-Immobilienmakler gibt Anrufe und E-Mails mit unglaublich hoher Geschwindigkeit zurück und erkennt, dass jeder Lead für einen neuen Kunden oder eine neue Immobilie von unschätzbarem Wert ist. Sie nehmen sofort Kontakt auf und verfolgen immer, da die Zeit entscheidend ist, um diese Leitung "warm" zu halten. Sie sind die Verfechter der schnellen Kommunikation und nutzen den ganzen Tag Technologie. IE. Nicht am Schalter einschlafen, so dass ihr neuer Kunde nicht glaubt, sie vergessen zu haben.

DIE GEDULD

Jeder in diesem Geschäft erfährt schließlich, dass dies ein Marathon und kein Sprint ist. Viele Samen werden Monate und sogar Jahre gepflanzt, bevor die Pflanzen geerntet werden können. Die meisten Kaltanrufe zur Gewinnung neuer Kunden werden mit "Nein" beantwortet, und die meisten Besichtigungen enden nicht mit einem Verkauf. Ein Top-Immobilienmakler muss sich auf dem Weg auch mit vielen interessanten Charakteren auseinandersetzen: einige unzuverlässig, einige unehrlich, einige ängstlich, einige unentschlossen, und die Liste geht weiter. Die meiste Geduld ist bei den Kunden erforderlich, die so viele Fragen wie möglich stellen und dann innehalten, um über weitere nachzudenken. Dies ist normal und Teil der menschlichen Natur. Eine weitere Eigenschaft eines Top-Immobilienmaklers ist die Geduld, jede Frage zu beantworten und so lange wie nötig mit nervösen Kunden zu telefonieren.

IMMER PROSPEKTIEREN

Dies muss unbedingt eine der Top-Qualitäten eines Top-Immobilienmaklers sein. Dies bezieht sich auf die regelmäßige Suche nach neuen Leads oder potenziellen Kunden. Wie es gemacht wird, könnte ein ganzes Buch (oder zumindest einen anderen Artikel) alleine füllen. Lassen Sie uns vorerst erkennen, dass man nie zu viele potenzielle Kunden in der Pipeline haben kann. Der Brunnen kann für jeden jederzeit "trocken laufen", und es gibt in unserer Zeit keinen Mangel an Möglichkeiten, um zu prospektieren.

Die Technologie hat dem traditionellen Fernsehen, Radio, Zeitschriften, Zeitungen und Werbetafeln so viele Medien hinzugefügt. Die Anzahl der webbasierten verfügbaren Tools ist nahezu unzählig, reicht jedoch aus, um zu sagen, dass a Immobilien-Website und eine starke Präsenz in den sozialen Medien sind absolut notwendig. Es gibt auch spezielle Plattformen zur Lead-Generierung, die das Leben erheblich erleichtern könnten. Ein Top-Broker nutzt sie alle.

EIN "NACHBARSCHAFTEXPERTE" SEIN

Lokale Kenntnisse sind unter den Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers äußerst wichtig. Dies spart nicht nur Zeit bei der Suche nach Angeboten und Antworten auf bestimmte Fragen, sondern bietet auch sofortige Verkaufsargumente. In der Nähe befindliche Schulen, Tagesstätten, Sportarenen, Kirchen, lokale Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel eignen sich hervorragend als Gewürz für das Gericht, das ein Broker Käufern in seiner Nachbarschaft serviert. Noch beeindruckender ist es, zu wissen, welche Entwicklungen auf dem Weg dahin sind. Zukunftspläne für eine Region sind hilfreich, ebenso wie die Kenntnis der Geschichte. Lassen Sie sich nicht von einer Frage eines Käufers überraschen, der seine Hausaufgaben gemacht hat.

Ein Makler, der zeigt, dass er in diesem Teil der Stadt noch nie Geschäfte gemacht hat, sieht aus wie ein Anfänger (selbst mit jahrelanger Erfahrung anderswo), und das schafft kein Vertrauen in irgendjemanden.

ORGANISIERT UND DETAILORIENTIERT

Dies ist für die Verwaltung eines vollen Terminkalenders unbedingt erforderlich. Wenn ein Broker seine Verpflichtungen nicht stündlich einhalten kann, hat er bereits verloren. Wenn elektronische Werkzeuge für ihn oder sie nicht funktionieren, sollten sie ein Planerbuch der alten Schule in der Tasche haben. Je mehr Termine sie einhalten und Anrufe zurückgeben, desto beeindruckter bleiben ihre Kunden und Kontakte.

Die Liebe zum Detail kann den Unterschied beim Abschluss eines Verkaufs ausmachen. Ein Top-Immobilienmakler weiß, dass kleinste Änderungen eine Immobilie weitaus attraktiver machen können. Sie sind kreativ mit ihren schönen Immobilienangeboten und machen die besten Fotos von jedem Haus. Das Erkennen der wichtigsten Details in den Häusern, mit denen sie zu tun haben, kann einem Broker bei Verhandlungen die Oberhand geben.

Einiges davon kann gelehrt werden, einiges kommt ganz natürlich, aber all dies sind die Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers. Der Umgang mit einer glaubwürdigen und etablierten Immobilienagentur hilft definitiv dabei, einer zu werden oder einen Kunden in Ihrer Stadt zu finden.

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Immobilienbewertung – Der erste Schritt vor dem Verkauf Ihres Hauses

Wenn Sie vor der Aussicht stehen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie sich auf eine Welt einstellen, die nach anderen Regeln arbeitet. Wenn Sie noch keine Erfahrung mit der Immobilienwelt haben, werden Sie eine Welt sehen, in der alles gleichzeitig ungeduldig und langsam ist. Die Leute sehen aus und reden, als wüssten sie es besser als Sie, und Sie werden von überall her Rat bekommen. Das Beste, was Ihnen jemand sagen kann, bevor Sie das Chaos begrüßen, ist jedoch, eine Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Viele zertifizierte Fachkräfte können diese Aufgabe effizient für Sie erledigen. Einige verlangen Geld und andere nicht so viel oder gar nicht, aber letztere sind diejenigen, die normalerweise mit einem ganzen Paket geliefert werden und diesen ersten Schritt kostenlos anbieten.

Die Immobilienbewertung würde Ihnen helfen, genau zu wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Es würde keine höheren Erwartungen als normal von Ihrer Seite geben. Außerdem könnten Sie sich vor der Ausbeutung der Käufer retten, die behaupten, dass die Immobilie nicht viel wert ist. Sogar Immobilienmakler sind in einigen Fällen nicht besser. Sie werden Ihnen sagen, dass die Immobilie viel weniger wert ist, nur damit sie sie an einen interessierten Käufer verkaufen können. Um beide Parteien bei Laune zu halten, beschließen sie, Sie auszunutzen. Wenn Sie es besser wissen, kann Sie niemand betrügen. Wenn Sie dies nicht tun, ist es Zeit, sich weiterzubilden. Behalten Sie die neuesten Markttrends und die Immobilienbewertungen in Ihrer Nähe im Auge. Sie können sich nicht auf die Zeitungsanzeigen verlassen, in denen ein bestimmter Betrag für ein "Haus zum Verkauf" angegeben ist. Der Preis, der ihnen schließlich angeboten wird, könnte viel niedriger sein.

Sie müssen also mit vielen Immobilienmaklern, Gutachtern und Immobilienvermessern sprechen. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell vermessen, damit Sie Ihr Haus sicherer verkaufen können. Sie sollten die Häuser im Auge behalten, die in der näheren Umgebung gekauft und verkauft werden. Es gibt bestimmte Faktoren, die dafür verantwortlich sind, den Wert Ihres Hauses zu verringern oder zu erhöhen. Ergänzungen wie ein Garten, eine Garage, eine Auffahrt usw. erhöhen den Preis des Hauses. Die Lage ist immer ein Hauptfaktor. Ein ideales Haus verfügt über Transportmöglichkeiten, Gewerbeflächen, Schulen, Freizeiteinrichtungen usw. in seiner Nähe. Ein Haus inmitten aller Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die für den grundlegenden Lebensstil von Menschen jeden Alters benötigt werden, ist von größter Bedeutung. Wer möchte nicht in der Nähe oder mitten in der Bequemlichkeit sein?

Dann ist auch das Alter der Immobilie ein bestimmender Faktor, der den Hauswert beeinflussen kann. Wenn Sie also ein altes Haus haben, sollten Sie nach Reparatur- und Wartungsarbeiten suchen und diese im Voraus erledigen, damit das Haus einen guten Verkauf verdient. Nachdem der Gutachter Ihnen eine genaue Bewertung Ihres Hauses gegeben hat, wird es für Sie einfacher, den nächsten Schritt des Verkaufs zu machen.

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