Sie mögen denken, dass Verhandlungen mit Banken, um dazu zu bringen Ihnen einen Rabatt auf ihr Eigentum praktisch unmöglich! Es ist möglich und Immobilien-Investment-Angebote mit der Bank jeden Tag durchlaufen. Hier ist der Grund.
warum Sie können erhalten Sie Rabatte auf Standardeigenschaften
Banken sind in ihrer Fähigkeit zu erarbeiten bewertet befasst sich mit Hausbesitzer in Verzug. Das bedeutet, dass sie für wie viel Geld sie in jede Hypothek zu umfassen-Reserve zu halten es sollte bewertet werden, Standard und wie gut sie mit dem Hausbesitzer arbeiten, um eine Eigenschaft von Abschottung zu halten. Einige Banken können 8 mal so viel wie die Standard-Hypothek in Cash-Reserve halten, die für eine standard Hypothek von $100.000 mehr als 800.000 $ ist. Sie sind gesetzlich verpflichtet, um die Hypothek zu umfassen, für den Fall, dass es sauer geht. Die Banken können nicht dieses Geld verwenden, dieses Geld zu investieren und sicherlich nicht die Eigenschaft verwenden. Es sitzt gerade dort oben für gebunden, solange diese Hypothek in ihren Büchern ist.
so eine Bank einen Leerverkauf auf eine Eigenschaft oder eine Hypothek Hinweis Kauf vor allem wegen der Reserven akzeptieren, die beiseite gesetzt werden. Sie wollen, dass Geld befreit damit sie, das investieren können Geld behalten und Gewinne machen.
Ihre besten Angebote kommen von der Bank direkt vor dem Ende ihres Geschäftsjahres oder kurz vor ihrer Abschlussprüfung.
wie begierig die Banken sind get rid of Standardeigenschaften!
ein besonderer Immobilien Kapitalgeber interessierte in einem kleinen Haus in Verzug. Der Investor begannen Gespräche mit der Bank, die statt des Hausbesitzers Hypothek zu sehen, ob sie einen deal aushandeln konnte. Er hielt sich für einen Verkaufspreis von $37.500 auf diesem Grundstück und den Verkauf als Hinweis Kauf machen wollte. Die Bank war schwierig wird. Sie wollte nicht, dass niedrige verkaufen und sie wollten einen Leerverkauf-Deal auf diese Eigenschaft. Der Deal didn’t work Out alle drei Parteien getrennte Wege gingen.
ca. 6 Monate später die Bank fordert den Immobilieninvestor wieder nach oben um zu sehen, ob er noch Interesse an dem Kauf der Immobilie ist. Sie waren bereit, lassen ihn seine früheren Preis von $37.500 und ließ ihm die Eigenschaft Hypothek durch einen Hinweis-Kauf. In der Tat die Bank einen Hinweis Kauf tun musste.
sie hatten auf die Hausbesitzer während dieser 6 Monate ausgeschlossen, aber versäumt, zeigen sich bei der Sheriff Verkauf. Dies natürlich ihre Abschottung durcheinander.
der einzige Weg, sie könnte das Eigentum verkaufen war durch einen Hinweis Kauf. Möglicherweise gab es viele Investoren an diesem Objekt interessiert, sondern weil der Investor für einen Hinweis kaufen sechs Monate vorher durchhalten hatte die Bank erinnerte sich an ihn und nannte ihn um zu sehen, ob er noch Interesse an dieser Immobilie zu investieren. Noch besser sah der Investor was eine Prise die Bank war und es geschafft, einen noch niedrigeren Verkaufspreis für den Hinweis-Kauf von $30.000 zu verhandeln.
Banken sind nicht in der Immobilienwirtschaft, sondern im Kreditgeschäft Geld. Die einzige Verwendung Abschottung als letztes Mittel, um etwas von ihrem Geld zu erholen. Dieser Vorgang dauert eine lange Zeit aber und es ist etwas chaotisch. Banken sind viel eher bereit, das Eigentum zu verkaufen, arbeiten mit dem Hausbesitzer oder ermäßigten Leerverkäufe zu nehmen und beachten Kauf Angebote um ihren Kredit zu erholen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Judson Voss