In der Vergangenheit wurden Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen nicht unbedingt als eine gute Investition betrachtet, doch dieses Image hat sich seither dramatisch verändert. Mit dem hohen Preis von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Stadthäusern werden immer attraktiver für viele Käufer wie Singles, Pensionäre Paare, die Downsizing sind und kleine Familien, die in ausgezeichneten Schulbezirken kaufen möchten. Für jene Hauskäufer, die nur ein Einfamilienhaus als die Definition des Eigenheimbesitzes betrachteten, sind sie vielleicht nicht vertraut mit den Möglichkeiten, die in Form von Eigentumswohnungen verfügbar sind.
Eigentumswohnungen sind Gebäude, in denen Individuen das Eigentum besitzen Luftraum innerhalb der Innenwände, Böden und Decken ihrer Einheit, aber sie besitzen gemeinsam ein Interesse an den gemeinsamen Bereichen, die sie teilen, wie das Land, Lobby, Flure, Schwimmbad, Gelände und Parkplatz. Während viele Eigentumswohnungen entworfen sind, um wie Wohnungen auszusehen oder in hohen Stadtgebäuden errichtet werden, entwerfen mehr und mehr Bauherren sie, wo sie als Stadthäuser bezeichnet werden können. Townhouses sind in der Regel an ein oder mehrere Häuser angeschlossen und können die Bandbreite von Doppelhäusern und Triplexen zu Gemeinden mit Hunderten von Häusern führen
Zusätzlich zur Zahlung einer Hypothek ist jeder Eigentümer verantwortlich für die Zahlung einer monatlichen Gebühr an die Eigentumswohnung Vereinigung , in der Regel als Hauseigentümer Verein, der die Eigentümer der Einheit besteht. Die Gebühr deckt Wartung, Reparaturen, Bodenpflege und Gebäudeversicherung ab.
In der Vergangenheit litten Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen unter einem negativen Image, doch dieses Image hat sich seitdem dramatisch verändert. Nachdem die Eigentümer der Eigenheimbesitzer die Seiten des Wohnungseigentümers verlassen haben, haben die Wohnungseigentümergemeinschaften in den letzten Jahren hart gearbeitet, um ihr negatives Image zu bereinigen, wo Streitigkeiten und Gerichtsverfahren einst grassierten. Eigenheimbesitzer-Vereinigungen sind geschickter und viel professioneller über das Immobilienmanagement geworden und haben Schritte unternommen, um rechtliche Probleme und Streitigkeiten zu verhindern, bevor sie passieren. Es gibt jedoch einige Nachteile, die vor dem Kauf noch berücksichtigt werden müssen.
1) Monatliche Wohneigentümerverbandsgebühr
Wenn es einen Hausbesitzerverein gibt, müssen Sie normalerweise eine monatliche Wartung leisten Gebühr, die von Ihrer Hypothekenzahlung getrennt ist. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen schätzen diese Kosten als vergleichbar mit den Kosten, die sie für jemanden hätten, der die Rasenpflege und andere Wartungsarbeiten durchführt, wenn sie ein Einfamilienhaus besitzen. Allerdings sollten Sie auf unnötig hohe monatliche Gebühren achten und eine Kopie des letzten Jahresabschlusses der Hausbesitzervereinigung anfordern.
2) Weniger Privatsphäre
Es gibt auch weniger Privatsphäre als bei einem freistehendes Einfamilienhaus. Kommunales Wohnen ist für manche Menschen nicht immer wünschenswert und der Geräuschpegel, der entsteht, wenn man in unmittelbarer Nähe zu anderen lebt, kann manche Käufer dazu bringen, sich einfach woanders umzusehen. Die größte Sorge ist in der Regel das Parken für die Eigentümer und ihre Gäste. Viele Eigentumswohnungen werden jedoch mit eigenen Garagen entworfen und haben gemeinsame Parkplätze für die Gäste.
3) CCR's können sehr restriktiv sein
CCR's oder Covenants, Codes und Restrictions sind definiert als die Statuten, die die Nutzung des Eigentums regeln. Die meisten CCRs sind vernünftig, aber einige können sehr restriktiv sein. Es gibt normalerweise Grenzen für die Art der äußeren Änderungen oder Verbesserungen, die Sie an der Immobilie vornehmen können. Darüber hinaus können Sie unter anderem feststellen, dass Haustiere verboten oder eingeschränkt werden und dass Einheiten vermietet oder untervermietet werden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der CCRs erhalten und überprüfen Sie sie (sie haben in der Regel eine zusammenfassende Broschüre), bevor Sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen.
4) Hohe Mieter Verhältnis
Auch, stellen Sie sicher Sie erfahren das Verhältnis von Eigentümer zu Mieter. Da viele Eigentumswohnungen oft als Investitionen gekauft werden, könnte es einen hohen Prozentsatz von Mietern in dem Gebäude geben. Dieser Trend ändert sich auch, insbesondere in Eigentumswohnungen, die sich in städtischen Gebieten befinden, in denen sie bequem einkaufen, Zugang zu Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten haben und dadurch Eigentümer anlocken, die in ihren Eigentumswohnungen wohnen wollen.
5) Wiederverkaufswert
Auf einigen Immobilienmärkten, wie Las Vegas und Florida, haben Bauherren Eigentumswohnungen und Stadthäuser überbaut und sie werden mit Verlust verkauft. In anderen Immobilienmärkten haben sie ihren Wert als Anlage trotz konjunktureller Abschwünge und Problemen mit einigen Hauseigentümergemeinschaften gehalten.
Während einige dieser Faktoren einige Käufer davon abhalten würden, Eigentumswohnungen zu kaufen, könnte es genau das Richtige sein Investition für andere, weil es zu ihrem Taschenbuch und Lebensstil passt. Trotz dieser Nachteile haben die hohen Preise für Einfamilienhäuser in einigen Immobilienmärkten wie Kalifornien und der Zustrom in den Wohnungsmarkt von mehr Einzelkäufern Wohnungen zu relativ heißen nationalen Investitionen gemacht. Ein professioneller Makler kann Ihnen helfen und Ihnen zeigen, welche Geschäfte in Ihrem lokalen Markt und in Ihrer Stadt am besten sind.
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