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Immobilien oder Immobilien werden nicht als wirklich liquide Investitionsinstrumente betrachtet, da einzelne Immobilien oder Immobilien nicht austauschbar sind. Daher kann die Identifizierung von Grundstücken oder Immobilien, in die investiert werden kann eine ziemlich hohe Menge an Zeit und Anstrengungen zu nehmen und viel hängt davon ab, wie vertraut die Investoren mit dem jeweiligen Segment des Marktes, die ihren Interessen entsprechen könnte. Immobilien- oder Grundstücksinvestoren verwenden häufig eine Vielzahl von Beurteilungsmethoden, um ihr Leben ein bisschen leichter zu machen, durch den Preisvergleich.
Immobilien oder Grundstücke sind viel teurer als Anleihen oder Aktien.
Immobilien oder Grundstücke sind viel teurer als Anleihen oder Aktien. Daher nutzen die Anleger am häufigsten eine Hypothekendarlehen, die durch das Land oder Immobilien selbst besichert werden können. Dementsprechend verwenden wir in der Regel die Begriffe * Eigenkapital * oder * Hebelwirkung * mit Bezug auf das vom Anleger gezahlte Geld im Gegensatz zu dem von der Bank gelieferten Betrag. Ihr Verhältnis wird Loan-to-Value (LTV) genannt, das als das Risiko betrachtet wird, das vom Investor genommen wird. Die meisten Banken halten 20% des bewerteten Wertes als Mindest-Eigenkapitalanforderung. Eine Reihe von Pensionskassen und REITs oder Real Estate Investment Trusts kaufen regelmäßig Grundstücke oder Immobilien mit einem * zero * -Verlust, wodurch ihre Risiken minimiert werden, aber auch ihr Return-On-Investment (ROI).
Wenn der Erwerb des Grundstücks oder der Immobilien genutzt wird, können die notwendigen monatlichen Raten oder "Carry Costs" einen negativen Cashflow für den Anleger gleich nach dem Kauf erzeugen. Zusätzlich zu möglichen positiven Cash-Flow-Elementen wie den Abschreibungen, dem Eigenkapitalaufbau und dem Kapitalzuwachs können die Anleger auch die "Carry Costs" durch die so genannte Net Operating Income (NOI) teilweise oder vollständig kompensieren. Dieser technische Begriff bedeutet in der Regel * Mieten weniger Aufwendungen * und in anderen Ländern als den USA wird es oft als Netto-Cash Flow bezeichnet. Das Verhältnis * NOI / Kaufpreis * wird Kapitalisierung genannt. Es zeigt indirekt an, in wie vielen Jahren sich das Grundstück oder die Immobilie in einem zinsfreien Finanzumfeld bezahlt macht.
E.g. Wenn ein Investor ein Grundstück oder Immobilien für $ 800.000 gekauft hat, die ein positives Net Operating Income von $ 40.000 jährlich erzeugt, dann ist die Kapitalisierung Rate der Eigenschaft 5%. Es zeigt dem Investor, dass das Grundstückeigentum oder Immobilien in 20 Jahren in Bezug auf den Netto-Cashflow selbst bezahlt werden.
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