Angesichts der historisch niedrigen Zinssätze und des starken Wachstums der US-Wirtschaft haben viele Geschäftsinhaber den Kauf von Gewerbeimmobilien für ihre Geschäftsstandorte in Betracht gezogen. Die Vor- und Nachteile des gewerblichen Immobilienbesitzes variieren von Geschäftsinhaber zu Geschäftsinhaber, aber potenzielle Käufer sollten sich über die offensichtlichen und manchmal verborgenen Vorteile des Eigentums an einer gewerblichen Immobilie informieren. Im Folgenden sind einige der wichtigsten Vorteile für das Eigentum im Gegensatz zur Anmietung einer Gewerbefläche aufgeführt.
Steuerabzüge
Für viele Geschäftsinhaber sind die Steuerabzüge, die auf den Zinsanteil der monatlichen gewerblichen Darlehenszahlung vorgenommen werden können, einer der Hauptvorteile des gewerblichen Immobilienbesitzes. Diese Abzüge können erheblich sein, und jeder Geschäftsinhaber sollte einen qualifizierten Steuerspezialisten zu seiner besonderen Situation befragen.
Eigenkapitalanerkennung
Gewerbliche Immobilien werden langfristig durchschnittlich zwei bis drei Prozent über der Inflation zulegen. Diese Wertsteigerung des Eigenkapitals kann über einen Zeitraum von Jahrzehnten zu erheblichen finanziellen Gewinnen führen.
Eine Pensionskasse
Viele Kleinunternehmer erhalten keine Rente, wenn sie sich für den Ruhestand entscheiden. Der Eigenkapitalzuwachs bei Gewerbeimmobilien kann erheblich sein. Ein Eigentümer kann entscheiden, ob er sein Eigentum im Ruhestand verkaufen, von der Wertsteigerung des Eigenkapitals profitieren oder es an ein anderes Unternehmen vermieten möchte, um einen kontinuierlichen Einkommensstrom für den Ruhestand zu erzielen. Tatsächlich kann ein Geschäftsinhaber in vielen Situationen in der Lage sein, einen nicht genutzten Teil seines Eigentums, wie z. B. ein Ersatzbüro, vor der Pensionierung für zusätzliches Einkommen zu vermieten.
Mehrwert für das Geschäft
Im Gegensatz zu Wohnungsbaudarlehen sind viele gewerbliche Darlehen anzunehmen. Dies erleichtert dem Käufer den Erwerb des Geschäfts und der Immobilien erheblich und steigert den Wert des Geschäfts enorm.
Keine Steuern auf Ihre Miete zu zahlen
Wenn ein Unternehmen seine Immobilien pachtet, muss es Umsatzsteuer auf die an den Vermieter gezahlte Miete zahlen. Wenn Sie die Immobilie besitzen, müssen Sie keine Steuern auf die Miete zahlen. Die Einsparungen können erheblich sein.
Einfacher Zugang zur Finanzierung
Für selbstgenutzte Gewerbeimmobilien stehen jetzt hervorragende festverzinsliche Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren zur Verfügung. In einigen Fällen kann sich ein Geschäftsinhaber bei starken Finanzdaten für eine Darlehensfinanzierung bis zu 100% des Kaufpreises für seine Gewerbeimmobilien qualifizieren. Unternehmer sollten einen erfahrenen Berater für gewerbliche Hypotheken konsultieren, bevor sie ein Angebot für eine gewerbliche Immobilie abgeben.
Zusätzlich zu den oben beschriebenen leicht greifbaren Vorteilen kann der Geschäftsinhaber, der eine Immobilie kauft, um seinen Geschäftsstandort unterzubringen, die Zufriedenheit haben, die nur mit dem Eigentum einhergeht, und er wird seinen Vermieter nicht reich machen.
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