die am häufigsten gestellte Frage lautet „Was ist es Wert?“
das betreffende Objekt kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, ist die Antwort die gleiche.
, dass es ist Wert was auch immer es ein Käufer bezahlen werden.
also, ein Weg, um bei der Bewertung von Eigentum ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, verkaufen etwas, nur um seinen Wert, am meisten zu schaffen, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherung Zweck erforderlich.
ist eine praktischere Alternative für das Gutachten eines Sachverständigen Fragen. Viele Unternehmen und staatlichen Einrichtungen haben Experten, die die Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und So weiter beraten.
das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Immobilien. Ein chartered Surveyor ist Experte für den Wert der Eigenschaft hat große Erfahrungen und Kenntnisse des Immobilienmarktes.
Chartered Surveyors sind angewiesen, um Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können Hypotheken, Eigenschaftswerte Miete, Versicherungen, Nachlassgericht, obligatorische Bewertungen und So weiter stehen.
BEWERTUNGSPROZESS
Bewertung soll sein ein Entscheidungswege. Jede Bewertung stellt ein Problem dar die ein Gutachter muss identifizieren und wählen Sie anwendbare Möglichkeiten bei der Abschätzung der angegebenen und definitiven Wert.
Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil Gutachter systematisch in die Analyse erforderlichen Daten sammelt. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:
- Definition der Bewertung Probleme
- Planung Untersuchung/Umfragen
- sammeln von Daten
- Analyse der Daten 6. Vereinbarkeit von Wert schätzt
- Definition des Problems Bewertung
das Problem der Bewertung muss durch beide Immobilien Gutachter und der Eigentümer oder dessen Vertreter definiert werden. Die Probleme in Bezug auf die Lage des Grundstücks, Zweck der Bewertung, Bewertung und Datum der Vorlage des Berichts müssen genau definiert werden, bevor man die Zuordnung
2. Machen einen Plan
, es müsse ein bestimmten Plan für die Entwicklung des Berichts. Der Umfang, die Charakter und Arbeitsaufwand haben durch Gutachter ermittelt werden, in einen Plan aufstellen. Die Fragen wie die Arten von Immobilien, Marktnachfrage und Faktoren, die geeigneten Methoden der Bewertung zu erlassenden und Quellen der erforderlichen Daten zu liefern müssen gut behandelt werden.
3. Untersuchung/Umfrage
enthält die Umfrage durchgeführt werden Inspektion der Immobilie zu bewerten, Band Messungen und unter Hinweis auf den Zustand der Reparatur und der Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Erhebungen sind durch den Gutachter erforderlich.
4. Sammeln von Daten
Daten für die Bewertung Analyse gesammelt werden gültig und maßgebend sein. Angebotspreise sind keine Beweise. Die erhobenen Daten muss kontinuierlich überprüft werden, um die Notwendigkeit ablehnen und schließlich akzeptieren die Sachinformationen
5. Analyse der Daten
die gesammelten und überprüften Daten weiter müssen analysiert werden, um die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen zu ziehen.
6. Vereinbarkeit von Wert-Schätzungen
die Anwendung mehr als eine analytische Methode auf die überprüften Daten führt in Wert Indikationen und Wert-Ergebnisse, die nicht identisch sind. Es bleibt für den Schätzer mehrere Indikationen des Wertes in der Analyse entwickelt eine einzelne Figur abgeleitet.
Methoden der Bewertung
die fünf Methoden der Bewertung von chartered Surveyors verwendet werden unten ausgearbeitet:
ist die erste und häufigste Methode für die Bewertung von Immobilien:
1. the Investment-Methode
verwendete die Investment-Methode der Bewertung für Gewerbeimmobilien. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommen fließen (Miete) in einem entsprechenden Kapitalbetrag. Der Kapitalwert einer Immobilie steht deshalb in direktem Zusammenhang mit seiner Einnahmen Stromerzeugung.
, die Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken, erreichen die Formel lautet:
Wert = Miete x Jahre Kauf (abgekürzt als YP)
die Jahre Kauf (YP) ist ein Multiplikator, die Mieteinnahmen in Kapital verwandelt. In einem Eigenschaft Kontext wandelt es Miete Wert.
2. Der Vergleich (oder vergleichende) Methode
die Vergleichsmethode der Bewertung hauptsächlich für Wohneigentum dient. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Einkäufe sind nicht in der Regel zu Anlagezwecken, aber eher für die Belegung mit dem Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient für die Bewertung von Immobilien, die frei ist. Eine Unähnlichkeit zwischen Eigenschaften Kapitalwert sollte sorgfältig geprüft werden, sowie die vor- und Nachteile der einzelnen Eigenschaften, einen fairen Vergleich zu erreichen.
3. Die Cost-Methode-/Contractors-Methode
Wenn Eigenschaften selten den Besitzer wechseln, ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert anzunähern.
der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks, zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes. Was benötigt wird ist nicht die Kosten für ein exaktes Duplikat des bestehenden Gebäudes, aber die Kosten für die gleiche Unterkunft in ähnlicher Form mit modernen Bautechniken.
die Cost-Methode der Bewertung der Immobilie setzt voraus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, den gleichen Betrag für die Räumlichkeiten zu bezahlen, wie es ihm oder ihr eine ähnliche Eigenschaft anderswo kaufen Kosten würde.
der grundlegende Ansatz für ein Auftragnehmer Methode für die Bewertung von Immobilien ist:
Kosten plus Website
Kosten für den Bau
weniger
Abschreibung Zulage
Veralterung Zulage
entspricht Wert der vorhandenen Eigenschaft
4. Gewinne Methode
für bestimmte Arten von Eigentum, Kapitalwert wird von dem Betrag von Handel oder Geschäftstätigkeit in der Unterkunft geschätzt. Hotels und Gaststätten bieten Beispiele wo Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert in erster Linie die Eigenschaft Erwerbsfähigkeit abhängt.
in diesen Fällen die Gewinne-Methode wird verwendet, um den Bruttoverdienst zu nehmen und dann abziehen die Arbeiten Kosten, welche Verzinsung des Kapitals durch den Mieter und eine Menge für die Mieter und Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Der restliche Betrag ist der Betrag, der in der Miete gezahlt werden kann. Die geschätzte Mieteinnahmen kann dann an eine entsprechende Rendite großgeschrieben werden, durch die Analyse der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften.
die Grundgleichung die Gewinne-Methode anhand lautet wie folgt:
Bruttoverdienst
weniger
Käufe Brutto Gewinn
weniger
arbeiten Kosten (außer Miete)
entspricht
Reingewinn
5 die restlichen / Entwicklungsmethode
Diese Methode verwendet wird, wenn eine Eigenschaft Potenzial für die Entwicklung bzw. Sanierung hat. Verbleibende Wertgutachten für Immobilien werden regelmäßig von Menschen gemacht, die Kauf-Wohnimmobilien, die sie glauben gemacht werden könnte noch wertvoller, wenn Mittel für die Verbesserung und Modernisierung wurden.
die Grundgleichung die verbleibenden Methode anhand lautet wie folgt:
Wert der abgeschlossenen Entwicklung
insgesamt Ausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (einschließlich des Entwicklers Gewinn)
entspricht
Wert der Website oder in seinem gegenwärtigen Zustand (Restwert)
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