Da die Immobilienkrise und die rückläufige Wirtschaft die Hausbesitzer weiterhin unter Druck setzen, haben viele versucht, ihren Hypotheken durch einen Leerverkauf ihrer Immobilien zu entkommen. Ein Leerverkauf ist eine Transaktion, bei der der Eigentümer sein Haus zu einem niedrigeren Betrag verkauft als geschuldet. Der Kreditgeber muss den Deal akzeptieren, und es kursieren Geschichten von Käufern und Verkäufern, die mehrere Monate warten, bevor sie eine Entscheidung der Bank hören. Ist diese Technik die beste Antwort?
Refinanzierung und Darlehensänderung sind effizienter, und Kreditgeber wie Countrywide akzeptieren diese Programme weitaus mehr als Leerverkäufe. Wenn Sie jedoch aufgrund der Umstände nicht für diese Kredite qualifiziert sind, kann ein Leerverkauf Sie aus einer unüberschaubaren Situation herausholen. Es gibt zwei Gründe, warum eine Bank einen Leerverkauf akzeptieren kann: 1) Die Kosten der Zwangsvollstreckung können einen Kreditgeber bis zu 18% des Kreditbetrags kosten, und 2) Kreditgeber möchten keine Immobilien in ihren Büchern führen.
Nicht alle Häuser sind für einen Leerverkauf geeignet, sagt unser persönlicher Finanzexperte Nathan Threebes. "Es muss Beweise dafür geben, dass die Hauswerte in Ihrer Region gesunken sind, der Kredit muss sich in oder in der Nähe des Standardstatus befinden und der Verkäufer muss nachweisen, dass finanzielle Schwierigkeiten und ein Mangel an Vermögen sie daran hindern, den Unterschied auszugleichen", sagt Threebes.
Die Durchführung eines Leerverkaufs hat zwei wesentliche Konsequenzen. Erstens erlaubt der IRS den Kreditgebern gemäß dem Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007, ein 1099-Formular für den vergebenen Betrag auszustellen, das Sie als Einkommen ausweisen müssen. Zweitens wird Ihre Kreditauskunft fehlerhaft sein, wenn auch nicht ganz so stark wie eine Zwangsvollstreckung (aber die Gläubiger sehen möglicherweise keinen Unterschied, da Ihr FICO-Score fast gleichermaßen sinkt).
Nach den neuen Richtlinien von Fannie Mae kann die Durchführung eines Leerverkaufs im Vergleich zum Zulassen einer Zwangsvollstreckung die Wartezeit zwischen dem Verkauf und dem Erhalt eines angemessenen Preises für ein neues Zuhause verkürzen. Hausbesitzern, die diese Strategie in Betracht ziehen, wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.
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