Aktienbeteiligung – Die neue Immobilienalternative zu Leerverkauf, Insolvenz und Weggehen

Aufgrund des jüngsten Rückgangs der Hauswerte im ganzen Land scheinen sich Millionen von Hausbesitzern in einem ziemlichen Dilemma zu befinden. Der Verkauf eines Hauses, das weniger wert ist als das Hypothekendarlehen, zwingt Hausverkäufer dazu, schwierige Entscheidungen zu treffen. Verkaufen sie zu Marktpreisen und zahlen die Differenz in bar an den Kreditgeber? Ist ein Leerverkauf oder eine Insolvenz eine Heilung oder verschlimmern sie die Situation? Und was ist mit dem Weggehen von zu Hause und den Schulden? Wie stehen die Chancen, ein anderes Zuhause zu bekommen?

Für manche ist es so, als würde man hören, wie Fingernägel an einer Tafel kratzen, wenn ein Immobilienmakler vorschlägt, ein Haus mit Verlust zu verkaufen. Kein Hausverkäufer will das hören. Viele versuchen, mit ihrem Kreditgeber einen Leerverkauf auszuhandeln. Dies bedeutet, dass die Immobilie für weniger verkauft wird, als mit Zustimmung der Bank anstelle eines Zwangsvollstreckungsszenarios geschuldet wird. Auf dem Papier klingt es gut, aber die meisten Kreditgeber genehmigen Leerverkäufe nicht, und selbst wenn dies der Fall ist, kann ein Leerverkauf eine ansonsten gute Bonität negativ beeinflussen. Und mit dem Konkurs oder dem Weggehen wird der Kredit definitiv zerstört, zusammen mit der Fähigkeit, sich für die kommenden Jahre für einen Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren.

Jeder Hausverkäufer, der mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht, steht vor einer Vielzahl von Herausforderungen. oder so glauben sie. Was sie nicht erkennen, ist, dass es eine sehr einfache Lösung gibt, die es seit Hunderten von Jahren in Zeiten einfacher oder fehlender Kredite gibt. In den vergangenen Tagen war es für Hausverkäufer und Hauskäufer immer eine wertvolle Option, jemandem die Übernahme einer Hypothekenzahlung zu ermöglichen, da sie das Problem der Übertragung von Eigentumsrechten bei knappen Geldern und schwacher Wirtschaft leicht löst.

Aber weil die Immobilienwerte in den letzten fünf Jahren so dramatisch gesunken sind, möchten einige Käufer von Eigenheimen möglicherweise keine Hypothek erben, die über dem Wert eines Eigenheims so kopflastig ist. Aus der Sicht des Hausverkäufers ist es eine sehr reale Möglichkeit, ein Haus an einen völlig Fremden zu verkaufen, bei dem der Kreditsaldo unattraktiv ist, und sich Sorgen zu machen, dass der neue Hausbesitzer weggeht, wenn es eng wird. Der Hausverkäufer könnte gezwungen sein, den neuen Eigentümer auszuschließen, während er sein eigenes Guthaben für verspätete Hypothekenzahlungen ruiniert.

Ein anderer Ansatz zur Übernahme der Zahlung kann verwendet werden, um die oben genannten Bedenken auszuräumen. Aktienbeteiligung kann sowohl dem Hausverkäufer als auch dem Hauskäufer Erleichterung und Sicherheit bringen. Es ist zu beachten, dass Immobilienwerte zyklisch sind. Sie gehen runter, aber in guten Zeiten kommen sie immer wieder hoch. Wenn die Immobilienwerte heute schwach sind, werden wir morgen sicherlich einen Boom erleben. Equity Sharing kann den Sturm überstehen, bis Wohnimmobilienwerte eine Immobilie in eine leistungsfähige Investition zurückführen.

So kann eine Aktie in jeder Volkswirtschaft enorme Ergebnisse erzielen.

1. Der Hausverkäufer legt sein Eigentum auf ein spezielles Treuhandkonto ohne Übertragung auf den Hauskäufer.

2. Mit einer ganz besonderen "Co-Beneficiary" -Vereinbarung behandeln der Hausverkäufer und der Hauskäufer die Immobilie wie ein Immobilienunternehmen, wobei beide zu "Aktienpartnern" werden.

3. Der Käufer eines Eigenheims leistet einen einvernehmlich vereinbarten Geldbeitrag zu dieser Vereinbarung und wird als Bewohner wie ein Hausverwalter behandelt, der alle Rechte an Wohneigentum sowie finanzielle Belohnungen und Verantwortlichkeiten eines echten Eigenheimbesitzers übernimmt. nur auf der Basis einer "Miete zu besitzen".

4. Im Laufe der Zeit, wenn der Wert der Immobilie steigt und die Immobilie verkauft wird, können der Hausverkäufer und der Hauskäufer den angemessenen Erlös aus dem profitablen Verkauf der Immobilie teilen, oder der Hausverwalter kann die Immobilie zu kaufen fairer Marktwert abzüglich seines Eigenkapitals.

Zeit ist der große Heiler in einem armen Immobilienmarkt und eine Aktienbeteiligungsvereinbarung ist ein perfektes Mittel, wenn Zeit für die Erholung benötigt wird. Wenn mehr Zeit benötigt wird, damit der Wert der Immobilie über das Hypothekendarlehensguthaben steigt, ist dies auch der Fall. Equity Sharing ist ein großartiges Instrument für einen Hausbesitzer, da er jemanden finden kann, der eine Zahlung übernimmt, selbst wenn mehr für den Kredit geschuldet wird als der Wert des Hauses. Es ist auch eine großartige Möglichkeit für jemanden mit guten Jobs, aber schlechten Krediten, seine Träume zu verwirklichen, ohne sich qualifizieren zu müssen. Equity Sharing ist für alle Beteiligten sicher und eine perfekte Lösung für Immobilienbewegungen in einer schwachen Wirtschaft.

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Die Gruppenklage im Kapitalmarktrecht: Vorschläge zur Weiterentwicklung des Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetzes (KapMuG) (Schriften Des Augsburg … Und Zur Wirtschaftsregulierung, Band 72)

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Das deutsche Prozessrecht kennt als Grundprinzip nur den Zwei-Parteien-Prozess, der in der ZPO verankert ist. Gerade am Kapitalmarkt wird aber oft eine Vielzahl von Personen durch den gleichen Rechtsverstoß geschädigt. Eine Einzelklage lohnt hier aufgrund der niedrigen Schadenssummen nicht. Das Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz (KapMuG) konnte dieses Rechtsdurchsetzungsdefizit im Ergebnis nicht beheben, da es die Klagen nicht konsequent bündelt. Die Arbeit zeigt die Mängel des Gesetzes im Einzelnen auf und entwickelt im Anschluss eine Gruppenklage. Dieses Modell ist dem deutschen Recht bisher nicht nur fremd, sondern aufgrund des Erpressungspotentials der US-amerikanischen securities class action auch mit vielen Vorurteilen belastet. In der richtigen Ausgestaltung verletzt sie aber weder die Rechte des Beklagten noch des Klägers und bietet eine wirksame Bündelungsform zur Regulierung von Massenschäden.



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Siena Garden 2er Bank Florida, 60x159x88cm, Akazienholz, geölt in natur, FSC 100%

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3 Tipps für den Kauf von Land und den Bau eines Hauses zum Verkauf

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Wir kaufen Ihr Haus gegen Bargeld in der Bronx New York. Warten Sie nicht Monate, bis ein Makler Ihr Haus verkauft. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie uns eine SMS und wir machen Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot! – 347 685 9317

Der Verkauf Ihres Hauses mit einem Makler kann ziemlich überwältigend und stressig werden. Wir hören Sie fragen: "Wie kann ich ein Haus schnell verkaufen?" Oder "Ich muss mein Haus schnell verkaufen. Bronx, NY." Wir kaufen Häuser gegen Bargeld und kümmern uns um alles für Sie. Sie müssen nicht viel Zeit und Energie verschwenden, um Ihr Haus bei einem Makler aufzulisten, nur damit der Deal in letzter Minute zustande kommt. Wir sind spezialisiert auf schnelle Hausverkäufe in der Bronx und Umgebung und stellen sicher, dass wir Ihr Haus innerhalb von 14 Tagen oder weniger kaufen.

Als Hausbesitzer ist es nie einfach, ein Haus zu verkaufen, ein Haus, für das Sie wahrscheinlich viel Zeit und Energie aufgewendet haben. Es gibt verschiedene Schritte, um ein Haus auf normale Weise vom Eigentümer zu verkaufen. Dazu gehören:

Das Haus reparieren lassen und das Haus reinigen.

Eine vollständige und gründliche Wartungsprüfung durchführen lassen.

Kümmert sich um alle Inspektionsdetails.

Auflistung eines schnellen Hausverkaufs Bronx für Bargeld.

Listing Ihr Haus mit einem Makler. Pfui!

Wenn mehrere Käufer Ihr Haus besuchen, um es zu sehen, bevor Sie tatsächlich etwas fertigstellen.

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Die Liste geht weiter und weiter und Sie werden sich fragen, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können. Wir haben die Antwort! Wir werden Ihr Haus innerhalb von 14 Tagen oder weniger im Ist-Zustand kaufen und Sie in bar bezahlen. Sie müssen sich keine Gedanken über Renovierungen, Reparaturen oder Inspektionen machen. Und das Beste ist, wir kümmern uns um ALLE Formalitäten, damit Sie Ihr Haus in The Bronx NY schnell verkaufen können.

Wir kaufen Häuser in Bronx, NY und helfen Immobilienbesitzern wie Ihnen, den Stress und die Belastung beim Verkauf Ihres Hauses zu überwinden. Wir verstehen, dass der Verkauf eines Eigenheims niemals eine einfache Entscheidung ist und mit mehreren Gründen wie Scheidung, Tod, Umzug, Nichtzahlung von Hypotheken usw. begründet sein kann. Wir müssen nicht alle Details kennen und niemals jemanden beurteilen. Wir bieten Ihnen nur einen fairen Barpreis an, um Ihr Haus in der Bronx "wie besehen" zu kaufen.

Weitere Gründe für die Wahl, wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Haus in The Bronx, NY, schnell verkaufen können:

Vermeiden Sie stressigen Papierkram – Wenn Sie ein Haus schnell verkaufen möchten, ist immer viel Papierkram erforderlich. Wir vereinfachen diesen gesamten Prozess und machen ihn extrem einfach und ermöglichen einen schnellen Hausverkauf in The Bronx, NY.

Reparaturen – Sie müssen Ihr Haus nicht reparieren oder renovieren oder sogar aufräumen! Wir kaufen Häuser im "Ist-Zustand" und setzen Sie nicht dem Stress und der Anstrengung aus, herumzulaufen und Bauunternehmer zu jagen, um die Arbeit zu erledigen!

Zwangsvollstreckung – Wenn Sie durch Verlust Ihres Arbeitsplatzes oder Scheidung einen Einkommensverlust erlitten haben, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, Ihre Hypothek zu bezahlen. Selbst wenn Sie Ihr Haus auflisten, kann es Monate dauern, bis es verkauft ist, und es kann immer noch abgeschottet werden, bevor es einen tatsächlichen Käufer gibt.

Wir können Ihnen helfen, wenn sich Ihr Haus in einem Zustand befindet und sich in einem Teil von The Bronx, NY befindet. Und wir werden in Ihrem Zeitrahmen schließen, wenn SIE bereit sind!

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Auch wenn ein Agent Ihr Haus nicht verkaufen kann, können wir Ihnen helfen. (Manchmal ist der Verkauf eines Hauses über einen Immobilienmakler nicht jedermanns Sache.)

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Sie müssen das Eigentum nicht aufräumen und reparieren

Verschwenden Sie keine Zeit damit, einen Makler zu finden, dem Sie vertrauen und der sein Versprechen einhält, Ihr Haus schnell zu verkaufen

Sie müssen keinen Vertrag unterschreiben, der Sie für eine bestimmte Laufzeit an einen Agenten bindet

oder sich mit dem Papierkram und dem Warten und Wundern (und Hoffen) befassen

Wir werden sehr schnell wissen, ob wir Ihnen helfen können, und im Gegensatz zum Verkauf über einen Makler müssen Sie nicht warten, um zu sehen, ob der Käufer eine Finanzierung erhalten kann … wir sind sofort bereit zu kaufen!

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Sollten Sie einen Immobilienmakler nutzen?

Eine der am häufigsten gestellten Fragen, die ich mir gestellt habe, lautet: "Soll ich einen Immobilienmakler einsetzen, um mein Haus zu verkaufen?". Die Antwort darauf ist sehr situativ und kann nicht als "Einheitsgröße" beantwortet werden. Tatsächlich klingt meine Antwort normalerweise so: "Warum wollen Sie Ihr Haus verkaufen?". Die Antwort auf diese eine Frage ist tatsächlich das, was die Antwort auf die ursprüngliche Frage bestimmt.

Warum sollte jemand einen Immobilienmakler einsetzen? Ein guter Immobilienmakler bietet einige unschätzbare Ressourcen und Fähigkeiten, die den Hausverkaufsprozess so viel einfacher machen. Einige dieser Ressourcen und Fähigkeiten sind beispielsweise fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, überlegene Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten und sogar Branchenverbindungen mit anderen lokalen Agenten. Diese Dinge können für die Kunden des Maklers sehr vorteilhaft sein, die Top-Dollar für ihr Eigentum wollen.

All dies hat jedoch einen Haken. Durch die Verwendung eines Maklers kann der Hausbesitzer seinen Preis für sein Eigentum (oder zumindest in der Nähe davon) erhalten, aber ungefähr 12% davon werden direkt von oben abgeschöpft und gehen, um die Provisionen des Maklers zu bezahlen und auch zu helfen der Käufer mit Abschlusskosten und anderen Zugeständnissen. Wenn also ein Eigentümer über ein beträchtliches Eigenkapital verfügt und die Immobilie in einwandfreiem Zustand ist, kann dies diese Person ansprechen.

Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen oder wenn Sie wenig über das Eigenkapital der Immobilie wissen, gibt es eine andere Alternative. Sie können sie selbst verkaufen und anbieten, die Finanzierung für die Immobilie zu übernehmen. Diese Art der Strategie des Verkaufs der Immobilie hat gezeigt, dass Eigentümer immer noch Top-Dollar für ihre Immobilie erhalten und sie sich schneller verkauft.

Sie können den Verkauf beliebig strukturieren. Ich würde empfehlen, zumindest eine Anzahlung und als Teil der Bedingungen eine Ballonzahlung zu verlangen, die in drei bis fünf Jahren fällig wird. Studien haben gezeigt, dass je höher die Anzahlung, die eine Person auf eine Immobilie leistet, desto weniger wahrscheinlich ist, dass sie mit dem Darlehen in Verzug gerät. Die Ballonzahlung stellt sicher, dass der Käufer, dessen Name nach Schließung der Immobilie in den Titel übergeht, die Immobilie refinanziert und Sie als Verkäufer das verbleibende Eigenkapital erhalten und Ihr Name aus dem Darlehen entfernt wird.

Der Verkauf Ihrer Immobilie auf diese Weise ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Immobilie schnell zu bewegen, und eine großartige Alternative zum traditionellen Weg des Verkaufs über einen Immobilienmakler.

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Bist du Steuerberater oder lebst Du schon?: Ihr Upgrade auf eine progressive Steuerkanzlei

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Das erste Sachbuch mit Insiderwissen für eine ganzheitlich ausgerichtete und für die Zukunft gerüstete Steuerkanzlei. Terminfrust, Mandantennöte, Arbeitsüberlastung: Fühlen Sie sich hier nicht auch angesprochen? Steuerberater Altan Günsoy wirft einen kritisch-wohlwollenden Blick auf den Alltag der klassischen Steuerkanzlei: aus der Praxis für den Praktiker. Prädestiniert durch fundierte Insidersicht und persönliche Erfahrung rät er seinen unternehmerischen Kollegen zu einer ganzheitlichen Strukturoptimierung und weist einen gangbaren Weg auf – zum prospektiven, schlanken und hocheffizienten Steuerberatungsunternehmen mit Zukunftstauglichkeit. Sein Erfolgsmodell steht auf festen Beinen: neuartiger Kundenapproach zufriedener Kundenstamm / stringente Marketingpositionierung prägnantes Kanzleiprofil / smarte Akquisition höhere Marktanteile / reduzierter Kanzleiaufwand gesteigerter Gewinn / wertbasiertes Teambuilding hochmotivierte Mitstreiter Stößt das etwas in Ihnen an? „Akquise, Consulting, Selbstmarketing, Positionierung und Mitarbeiterführung sind die Kernaufgaben eines Kanzleiinhabers. Das operative Geschäft wird durch Reorganisieren und Delegieren klug umgeschichtet. Veränderungswillige Steuerberater gewinnen so zeitliche Freiräume, hohe Arbeitszufriedenheit, sattere Gewinne!“ Altan Günsoys Kinder freuen sich über die gewonnenen (Zeit-)Potenziale, die der alleinerziehende Vater über Zuwendung und Präsenz an sie weitergibt. Eine gute Investition. „Mein Modell passt sich jedem Kanzleiprinzip an. Machen Sie sich startklar für die Zukunft, liebe Kollegen!“



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Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Wenn ich Agent Bios schreibe, schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie mit Immobilienverkäufen in Verbindung gebracht werden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten stärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren führen zu einem schwierigeren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach Jahren des Sprechens selbst die Fähigkeit zum Zuhören beibringen. Andererseits hat ein guter Schullehrer die Fähigkeit, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten, die für eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienbranche benötigt werden.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine, die eine Anhängerschaft hat – eine Person, die für die Einrichtung, in der sie arbeitet, ein "Unentschieden" ist. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind ihre Fähigkeiten als Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu "Stammgästen" machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie möglicherweise nicht jedem von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Ebenso müssen gute Immobilienmakler ihren Käufern und Verkäufern große Aufmerksamkeit schenken.

Und dann sollten sie es besser haben eine gute Erinnerung. Er (oder sie natürlich!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jede Person an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk hochhält, sondern auch daran, was sie beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person beruflich macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich die persönlichen Informationen zusammen mit den Wünschen und Bedürfnissen ihrer Kunden merken.

Ein guter Barkeeper respektiert, was der Kunde will – Er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Menschen aus allen Lebensbereichen sprechen und behandeln sie gleich. Er muss nicht wertend und freundlich sein, außer in den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Gute Praktiken für den Umgang mit Überraschungen Käufer und Verkäufer entspringen manchmal einem Agenten.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Gefolgschaft verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones auf einen Drink hereinkam, oder wenn sie erwähnten, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war? ? In Immobilien ist es ein Muss, Kundeninformationen vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Personalmanagementfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein zu sagen "Sie haben genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in der Finesse niederschlagen, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn Sie ein Barkeeper sind und über eine Veränderung nachdenken, ziehen Sie Immobilien in Betracht. Du hast die Fähigkeiten!

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*Jedes Produkt besteht aus 10 Keramikvasen in den verschiedensten, außergewöhnlichsten Formen, ganz in weiß, montiert auf einer festen Basis.

*Höhe jeder keramischen Vase: ca. 6 cm bis 9,5 cm, Gesamtlänge: 30cm, Gesamtbreite: 6 cm.

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Höhe jeder keramischen Vase: ca. 6 cm bis 9,5 cm, Gesamtlänge: 30 cm, Gesamtbreite: 6 cm
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Das gesamte Produkt ist hochwertige Keramik, handgefertigt, aus hoher Temperatur gebrannt. Modellierung und Farbe wird von einem professionellen Designer in Europa durchgeführt.



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