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Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

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Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern erhalten oder einen Listing Agent beauftragen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Bereichen ist es ein Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernimmt der Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt jetzt viel tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investitionsseminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool täglich.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Möglicherweise wurden Sie von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert werden Lis Pendens (Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch als Zwangsvollstreckung bezeichnet) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind in Bezug auf Steuern im Rückstand

Nach wie vor ist dies eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Steuern werden auf jeden Fall erhoben, so dass keine schlechte Gutschrift zum Mix hinzugefügt werden muss. Nachsteuern verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern hängen auch an Ihren zukünftigen Löhnen.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einer Ihrer Immobilien. Die Polizei wird zu einem normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre beabsichtigte Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation auseinandersetzen und möchten lieber Geld aus der Investition herausnehmen und weggehen.

  • Sie werden geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer hält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, damit Sie vermeiden können, dass Sie bald wie die Pest sind, und etwas Geld für einen Neuanfang erhalten.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Paar mit einem Haus, das Sie seit Jahren haben, Sie möchten nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie in wärmeres Klima und Bingo wechseln können.

  • Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber lieber Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind ein Eigentümer außerhalb des Staates

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Haus in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter erweisen sich alle als Betrunkene. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie brauchen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

Dies sind alles gültige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz ist, um zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Preis des Verkaufs oder die Bedingungen sein können, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist die Suche nach einem Großhändler die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach reduzierten Immobilien sucht, ein Angebot schreibt und den Vertrag dann einem seiner vielen Geldkäufer zuweist. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die bereit sind, sofort zu kaufen. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Finanzierungsnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen einzigen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder ein bestimmtes Gebiet. Sie sind bekannt für die Verwendung von Sätzen wie "Wir kaufen Häuser, jedes Gebiet, jeden Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Verkäuferfinanzierungen ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie die Kleinanzeigenroute gehen, müssen Sie auf die "Reifen-Kicker" -Reaktionen vorbereitet sein. Es kann eine Menge neuer Investoren geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit in Anspruch nehmen, um herauszufinden, bevor sie einen echten Käufer finden. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Zuhause sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen weglassen, müssen Sie nur Zeit damit verbringen, diese Dinge zu besprechen, wenn Sie die Vielzahl der Anrufe entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, möchten Sie Käufer auf einem direkteren Weg finden. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets mit Premium-Abonnementoptionen für Immobilienanzeigen und andere Netzwerk-Tools. In diesen Foren kommen Investoren täglich zusammen, um Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Haus in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder auf Marktplätzen auflisten, können Sie von interessierten Käufern relativ schnell Antworten erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standarddetails der Immobilie wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihren ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Geräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Quadratmeterzahl mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das vom Käufer gewünschte Gesamtguthaben zu erhalten. Wenn die Unterkunft einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Zerbrochene Fenster, Türen usw. kosten 20 US-Dollar. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, beträgt der Multiplikator 30 US-Dollar. Subtrahieren Sie nun diese Zahl vom ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist oder nicht, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 US-Dollar oder mehr liegen. Viele gute Großhändler werden sich jedoch an den Preis von 10.000 USD halten oder ihm nahe kommen. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu erwarten, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Angenommen, die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen entsprach nicht einmal annähernd dem, was Sie auf dem Grundstück schulden, dann müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen weiterhin eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, damit sie ihre Kredite nicht binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt erwerben können.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er sich mit einem Sub2-Geschäft befasst. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht bezahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmaßnahmen für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen in Thema 2.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann so gemacht werden, dass in diesem Fall der Käufer in Verzug ist und das Eigentum an den Verkäufer zurück verliert. Diese einzige Möglichkeit ist Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Investoren sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben mit solchen Deals durch Vermietung Millionen verdient.

  • Beschränkungsklauseln wie eine, nach der der Käufer verpflichtet ist, die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums im eigenen Namen zu refinanzieren, reduzieren das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer in 2 Jahren eine Refi vornehmen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich ist. Selbst im schlimmsten Fall können sie nach dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu nutzen, um die Immobilie umzudrehen oder andere Finanzmittel zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Geld zu verdienen, können Sie einen Vertrag für eine Urkunde oder eine Leasingoption verkaufen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, und Sie erhalten eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko. Mit beiden Techniken erhalten Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bis zur Erfüllung der Verpflichtungen des Käufers im Haus behalten. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach räumen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital Zinsen zu einem Satz verdienen, den Sie im Verkauf vereinbart haben.

FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr luzritiv und erstaunlich schnell sein, wenn Sie lernen, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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So verwenden Sie FSBO-ZEICHEN richtig

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Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Zeichen richtig verwenden. Für den Verkauf durch Eigentümer hat FSBO in ihren Werften ständig selbstgemachte Schilder angebracht, die sie bei örtlichen Händlern oder Filialisten gekauft haben. Ich bin sicher, Sie erkennen sie an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die die größte Neugier in mir wecken, sind diejenigen, die so viele Informationen in dieser schrecklich flüssigen, schwarzen Tinte mit Filzstift enthalten. Sie haben sie sicher gesehen, sie projizieren den Namen des Besitzers, dann die Telefonnummern des Besitzers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notizen, die der Besitzer für Passanten von Autofahrern und Interessenten halten möchte.

Ich meine, ist das albern, oder was, lassen Sie uns überlegen, was der Passant von Ansichten im Laufe der Zeit sieht:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, selbst wenn sie mitten auf der Straße stehen blieben und sich merken konnten, was sie sahen oder zumindest konnten diese Informationen auf ein Stück Papier oder einen Block zu schreiben, den sie mit sich führten.

Wie viele Ihrer potenziellen Kunden, die vorbeigehen oder vorbeifahren, könnten dies tun und all diese Informationen zu sich nach Hause oder an ihren Aufenthaltsort zurückbringen, damit sie sie möglicherweise studieren und sinnvoll nutzen können? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt seine ausgewählten Stadtteile auf der Suche nach Häusern, die ihn anziehen, zunächst anhand seines Aussehens von der Straße, dann anhand des Aussehens dieses Stadtviertels oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Daher kommt das alte Sprichwort: "Man bekommt nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen".

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr wertend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen, also lasst uns in unseren Diskussionen über Gartenschilder sehr offen sein!

Ein Gartenschild ist NUR das zweite, was die Leute bemerken, wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen, ihr erster Eindruck, gut, schlecht oder gleichgültig, IST Ihr Zuhause und NUR wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild JEDE Aufmerksamkeit schenken.

Nun, Ihr Gartenschild sollte ungefähr 2 'x 3' groß sein (das entspricht ungefähr der Größe der Schilder eines Immobilienunternehmens). Und anstatt der Papier- oder Pappschilder versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, dass Sie dann Ihren magischen Marker verwenden und beobachten können, wie die Sonne verblasst oder durchblutet, bis sie nicht wiederzuerkennen ist, einen lokalen Schilderhersteller anrufen oder drucken Kaufen Sie ein (oder kaufen Sie sie sogar im Internet, dort finden Sie alles andere) und bestellen Sie ein individuelles Wellblechschild mit Vinyl-Schriftzug.

Für dieses Größenzeichen zahlen Immobilienunternehmen in der Regel 20 bis 40 US-Dollar. auf individueller Basis umfasst dies einen Metallpfahl, der das Schild am Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Staat zu Staat variieren, aber wenn Sie genau hinschauen, können diese Preise von der Person ermittelt werden.

Nachdem Sie ein Schild haben, lassen Sie uns diskutieren, was vorteilhaft wäre, um es anzubringen.

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen darüber suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, über das ich am Anfang gesprochen habe, überladen Sie es nicht mit Inhalten!

Ich weiß, dass die effektivsten Anzeichen, die am meisten Aktivität erhalten, solche sind, die weniger Informationen enthalten (weniger ist in diesem Fall mehr) und anstatt rot & weiß sind schwarze Buchstaben auf einem gelben Hintergrundfeld am auffälligsten.

Auf diesen gelben Hintergrund setzen Sie nur die Wörter:

SCHNELLER VERKAUF IN DIESEM HAUS SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http: Facebook.com/pinewoodcove

(STRASSENADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle Nr. 555-555-5555

Diese Informationen bieten jetzt viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Es heißt, jeder Käufer ist willkommen, einschließlich Immobilienmakler (Sie sind bereit, eine Provision sowohl für ihre Käufer als auch für Käufer zu zahlen, ohne den Vorteil eines Immobilienmaklers (denken Sie an Investoren, die durch die Nachbarschaften streifen).
  • Geben Sie eine Website-Adresse ein, z. B. Facebook oder eine ähnliche Adresse, mit der Sie Bilder anbringen können, auf die Sie Personen verweisen können, und stellen Sie sicher, dass sich Bilder im Inneren Ihres Hauses befinden, um sie anzuzeigen, und sie können darauf verweisen andere zurück zu. Geben Sie mindestens Ihre E-Mail-Adresse an dieser Stelle ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und vor allem bieten Sie den interessierten Interessenten eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, um die für sie relevanten Informationen anzufordern.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu haben, die beantwortet werden müssen, und bereit genug ist, einen einfachen Anruf zu tätigen, eine E-Mail zu schreiben oder auf diese Website zu gelangen, um sich von ihren Antworten zu überzeugen.

Seien Sie vorbereitet, wenn der Interessent sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (geben Sie Ihnen das Geld und schließen Sie das Geschäft in einer Anwaltskanzlei oder einer abstrakten Firma ab).Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein. Ein Bargeldverkauf durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern). Seien Sie für diesen "schnellen Verkauf" bereit, diesem Käufer 2 – 5% anzubieten (Geben Sie hier Ihren eigenen Prozentsatz aus Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein), aber stellen Sie fest, dass für diesen Vorteil für Sie 5% kein unverschämter Vorteil für den Käufer ist.

Ohne diesen "Schnellverkauf" lassen Sie den Interessenten wissen, welchen Preis (Ihr Listenpreis), für die Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt andere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf ein Blatt Papier schreiben, können Sie zukünftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser häufig gestellten Fragen könnten sein:

  • Wie viel kosten Ihre Versorgungsunternehmen für das Jahr?
  • Wie alt sind die Geräte im Haus
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja, in welchen Räumen?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage?
  • Wie alt ist dein Dach?
  • Sind Sie in einer Klärgrube oder in einem Stadtwasser?
  • usw.

Keine Sorge, es wird einige andere Fragen geben, an die sie denken werden, aber wenn Sie an die Informationen denken, die Sie beim Kauf Ihres nächsten Hauses wissen möchten, können Sie sich sicher einige einfallen lassen andere von dir.

Denken Sie an all diese Dinge, während Sie Ihr Gartenschild anfertigen und sich darauf vorbereiten, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Du wirst es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Gartenschild nicht mit so viel Inhalt, dass es nicht lesbar ist
  2. Machen Sie Ihr Zeichen ungefähr 2 'X 3' und verwenden Sie nicht Rot und Weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten
  3. Lassen Sie sich NUR von den interessierten Interessenten anrufen (dies reduziert Ihre verschwendete Zeit mit uninteressierten Interessenten)
  4. Seien Sie vorbereitet, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste mit Fragen auf und seien Sie bereit, diese zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie zu sich nach Hause bringen, indem Sie sie um einen Termin bitten
  6. Platzieren Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei oder mehr Zeichen) im sichtbarsten Bereich Ihres Hofes von der Straße aus.
  7. Und genießen Sie den Prozess!

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Keter Gartenbank und Kissenbox Eden, Beige Braun, 265L

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Outdoor-Truhenbank GARDEN BENCH – (989BBR)

 

Diese schicke Truhenbank „Garden Bench“ ist Aufbewahrungsbox und Sitzbank in einem. Unter der komfortablen Sitzfläche, die ausreichend Platz für zwei Erwachsene bietet, hält die Bank mit 265 l ausreichend Stauraum für Sitzpolster, Sport- und Gartengeräte, Spielsachen und Co.. „Garden Bench“ wird aus hochwertigem, beige-braunem Polypropylen gefertigt, ist spritzwassergeschützt, wetter- und UV-beständig und fügt sich dank seiner sehr ansprechend wirkenden Holzoptik hervorragend in den Garten und auf die Terrasse ein. Max. Deckelbelastung 350 kg. GS-geprüfte Qualität. Selbstmontage. Maße: H 84 x B 140 x T 60 cm, Gewicht: 14,7 kg, Raumvolumen ca. 265 l.

Fassungsvolumen von ca. 265L
praktisch und platzsparend
bietet bequem Platz für 2 Personen
naturgetreue Holzoptik
ideal zur Aufbewahrung von Gartenzubehör, Sitzauflagen usw.
Eine attraktive, aber dank Witterungsbeständigkeit absolut pflegeleichte Bank



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Zum Verkauf vom Eigentümer

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Die Terminologie "Verkauf durch Eigentümer" umfasst einen Prozess im Immobilienhandel, bei dem die Immobilientransaktion vom Käufer und vom Verkäufer ohne Zwischenhändler durchgeführt wird. In der Regel haben Immobiliengeschäfte, ob direkt verkauft oder zu Vermietungszwecken, immer den Mittelsmann oder den Immobilienmakler oder Makler, und er oder sie schwingt das Geschäft für eine Provisionsauszahlung.

Diese Auszahlung kann entweder vom Verkäufer oder vom Käufer oder von beiden erfolgen. Die Provisionsstruktur und -bedingungen variieren von Land zu Land und sogar innerhalb der Länder, da der Immobilienmarkt in den meisten Ländern nicht stark reguliert ist.

In den USA kann diese Provision bis zu 6% des Verkaufspreises betragen, und das ist ein ziemlich großer Betrag. Die Menschen wollen daher vermeiden, dass diese Kosten anfallen, und hier kommt das Prinzip "Verkauf durch Eigentümer" ins Spiel.

Bei einer Transaktion "Zum Verkauf durch den Eigentümer" nutzt der Verkäufer normalerweise eine Marketingfirma, um die Vermarktung der Immobilie und mit Hilfe eines Anwalts durchzuführen. Er sorgt dafür, dass der rechtliche Aspekt gut angesprochen wird.

Jetzt haben wir über diese Regelung aus Sicht des Verkäufers gesprochen. Wenn ein bestimmter Käufer, der einen Immobilienmakler beauftragt hat, ihm zu helfen, den Weg "zum Verkauf durch den Eigentümer" einschlagen möchte, kann der Makler den Verkäufer dennoch auffordern, ihm seine Provision zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, ihm eine Provision zu zahlen, und er hat damit zu tun, was der Käufer ihm zahlen würde.

Wenn Sie als Eigentümer den Ansatz "Verkauf durch Eigentümer" verfolgen möchten, müssen Sie bereit sein, alles selbst zu tun. Die Vorteile, die Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie selbst erhalten, sind jedoch erheblich, da Sie den Erlös behalten und sich auch direkt an den Käufer wenden können. Es gibt viele Käufer, die ebenfalls daran interessiert sind, den "Verkauf durch Eigentümer" -Ansatz zu wählen, und daher liegt es ganz bei Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Die Immobilientransaktion "Zum Verkauf durch den Eigentümer" ist auf jeden Fall eine gute Transaktion, wenn Sie und der Käufer sich die Zeit und Mühe nehmen, sich mit allen rechtlichen Aspekten vertraut zu machen, und bereit sind, die Aufgaben zu übernehmen, die normalerweise von Immobilien übernommen werden Zwischenhändler.

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Reparaturen zu Hause

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Gebundenes Buch
Vom Fleck im Teppich bis zum Rohrbruch: Wenn es im Haushalt etwas zu reparieren, auszubessern oder einfach nur zu verschönern gibt mit diesem Handbuch können Sie sich selbst helfen. Wer kennt das nicht? Der Wasserhahn tropft nervtötend, eine verzogene Tür klemmt, nach einem geselligen Abend ist im Teppichboden ein hässliches Brandloch zurückgeblieben, ein überlasteter Regalträger reißt aus der Verankerung, das Bügeleisen streikt oder die Heizung bleibt kalt solche Probleme gibt es immer wieder. Reparaturen zu Hause versetzt Sie in die Lage, sich in diesen Fällen selbst helfen zu können. In der Regel ist das sogar recht einfach, auch wenn Sie nicht zu den ambitionierten Heimwerkern gehören. Mit der richtigen Grundausstattung an gutem Werkzeug, dem nötigen Wissen in den wichtigsten Arbeitstechniken und den fotografierten Schritt-für-Schritt-Anleitungen in diesem Buch können Sie viele Probleme erfolgreich bewältigen bis hin zu einfachen Umbaumaßnahmen. Neues gibt es vor allem bei den Elektroinstallationen Stichworte Netzwerke und Energiesparen und bei den Heizungen. Auch wenn Sie eine Wohnung vor dem Auszug renovieren müssen, helfen wir Ihnen.



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Fühlen Sie sich verflucht? Wie man Bad Mojo mit Do It Yourself-Techniken loswird!

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Einige Tage können eine Herausforderung sein, aber wenn Sie in einem Zeitraum von 3 Wochen mehr Höhen als Tiefen haben, besteht die Wahrscheinlichkeit, dass abgestandene oder "negative" Energien vorhanden sind, die Sie daran hindern, die kleinen Dinge im Leben zu erreichen. Unkontrolliert ist alles, was Negativität eitern und Situationen manifestieren kann, die schlimmer sind als der unerklärliche Ausfall eines Haushaltsgeräts! Die Anzeichen eines bösen Blicks oder einer spirituellen Arbeit gegen Sie sind so ziemlich das, was Sie erwarten würden:

Alpträume (besonders wiederkehrende), Erschöpfung, Depressionen, Paranoia, finanzielle Probleme, beunruhigende Stimmung im Haus, Feindseligkeit gegenüber / von Angehörigen, mehr unfallanfällig als gewöhnlich, Unruhe, allgemeines Unbehagen. Manchmal werden Sie über jeden peinlichen Moment nachdenken, den Sie jemals im Leben gefühlt haben, kurz bevor Sie morgens aufwachen und Ihre Haare immer noch am Kissen befestigt sind!

Die häufigste Form des spirituellen Angriffs ist in der Tat das "Böse Auge", und es ist auch die am einfachsten zu bedienende Form der Bosheit, da Sie keine Karte sein müssen, die eine Hexe trägt, um sie zu benutzen!

Es gibt verschiedene Grade von Angriffen mit bösen Blicken … am meisten gefürchtet ist der gefürchtete Mal'occhio. Nicht jeder kann diese Version der Operation effizient durchführen, und eine angehende Hexe müsste gründlich und kompetent geschult werden, um sie zu verwalten. Vor diesem Hintergrund stehe ich aus meiner Erfahrung, dass es der häufigste Eifersuchtsfehler ist, mit dem sich die meisten von uns befassen müssen.

Wie es funktioniert ist einfach: Gedanken erzeugen und lenken Energie!

Wenn Ihre Gedanken emotional und absichtlich genug auf ein Ereignis konzentriert sind, um zu geschehen, ob gut oder schlecht, wird diese Realität versuchen, sich zu manifestieren!

Es wirkt auch auf die Wirksamkeit des Fluches. Mit anderen Worten, wenn Sie glauben, dass Sie verflucht sind oder dass jemand, den Sie kennen, Sie "verwurzelt" oder Ihnen den bösen Blick gegeben hat, wird zu viel Aufmerksamkeit der negativen Energie eine zusätzliche Hand geben, um Sie zu überwältigen und Sie letztendlich niederzuschlagen (oder an der schlechtesten Station, bringt dich raus!). So gefährlich diese Episoden auch sein mögen, es gibt Möglichkeiten, die meisten, wenn nicht alle negativen Energien, die von gelegentlichem Gestank auf Sie gerichtet werden, zu eliminieren!

Der erste Schritt bei der eifersüchtigen Bekämpfung des grünen Auges besteht darin, die Quelle zu betrachten und sich von dieser Person oder Gruppe fernzuhalten, da Sie sich nicht in ihr Leben, insbesondere in ihre PROBLEME, einmischen! Möglicherweise müssen Sie so weit gehen, einige Leute aus der Freundesliste Ihres bevorzugten sozialen Netzwerks zu löschen! Ich spreche von den Leuten, die Sie alle 5 Minuten anrufen und sich kläglich darüber beschweren, wie alles in ihrem Leben falsch ist und wie glücklich Sie sind, dass Ihnen alles leicht fällt (Ja, Sie können es fast in ihrer Stimme hören!).

Der nächste Schritt, den ich empfehlen würde, wären die 3Cs … Reinigen, Reinigen und REINIGEN!

REINIGUNGSBAD:

Reinigen Sie sich selbst, indem Sie mindestens 7 aufeinanderfolgende Tage in Weihwasser oder Meersalz baden. Es gibt viele Dinge, die Sie dem Badewasser hinzufügen können, um sich von bösen Einflüssen zu befreien, aber hier bleiben wir bei den Grundlagen. Meersalz ist heutzutage in den meisten Dollar-Läden erhältlich, aber wenn Sie es nicht bereit haben, reicht koscheres Salz oder zumindest Tafelsalz.

FÜR DIE LIEBE VON PETE BITTE VERWENDEN SIE KEIN WINTERISIERTES FELSENSALZ FÜR SCHNEE IN IHREM BAD !!!

Nachdem Sie eine Handvoll Salz in das Badewasser geworfen haben, schlage ich vor, ein Schutzgebet gemäß Ihrem religiösen Glaubenssystem zu rezitieren. Psalm 23 ist großartig dafür, aber selbst ein Gebet aus deinem Herzen in deinen eigenen Worten zu machen, ist ausgezeichnet!

REINIGEN SIE DIE LUFT:

Brennen Sie Weihrauch in Ihrem ganzen Haus. Diese können von der Sorte Sticks sein, die in den meisten Dollar-Läden oder bei Wal-Mart erhältlich ist. Salbei ist gut dafür, aber Sie können jeden blumigen Duft wie Rose oder einen holzigen Duft wie Sandelholz verwenden. Beide werden traditionell verwendet, um heilige Räume zu schaffen und Schwingungen in einem Raum zu "heben". Es ist auch eine gute Idee, mindestens 1 Fenster oder Tür in jedem Raum zu knacken, um "dem Bösen nachzujagen" und es schnell aus Ihrem Haus zu entfernen.

REINIGEN SIE DAS HAUS:

Die Neuordnung einiger Räume im Haus, vor allem des Wohn- und Schlafzimmers, soll dazu beitragen, "das Böse davon abzuhalten, dorthin zurückzukehren, wo es aufbewahrt wurde". Ein guter Moppjob mit einem Eimer Wasser mit Ammoniak (andernfalls eine Mischung aus Wasser, weißem Essig und Salz mit einer Prise Zitronensaft) durch das Haus wird dringend empfohlen, während Sie Ihren Weihrauch verbrennen. Dies ist von großem Wert, insbesondere wenn der eifersüchtige Käfer kürzlich in Ihrem Haus war und versucht hat, Sie aus dem Gespräch herauszuholen, sowie eine Kanne Kaffee!

Beginnen Sie von der obersten Etage des Hauses und arbeiten Sie von der Rückseite des Hauses bis zur Vordertür. Wenn Sie Teppiche oder Teppiche im Haus haben, füllen Sie einfach eine Sprühflasche im Dollar-Laden mit Ihrem Moppwasser und besprühen Sie die Bereiche, die Sie nicht wischen können. Lassen Sie den Nebel etwa 15 Minuten lang in den Teppichbereichen sitzen und lassen Sie dann Ihr Vakuum darüber laufen. Leeren Sie nach dem Staubsaugen den Vakuumbeutel oder Behälter außerhalb Ihres Hauses in einen Müllsack. Ihr übrig gebliebenes Moppwasser sollte in die Toilette gegossen werden. Sie können auch flache Oberflächen wie Arbeitsplatten und Tische mit der Sprühflaschenmethode abwischen.

Das Letzte, was Sie tun sollten, ist, eine weiße Kerze mit den Namen Ihrer Familienmitglieder zu verbrennen, die mit Olivenöl gesalbt sind. Dies sollte mindestens 7 Tage lang gebrannt werden, nachdem Sie Ihr Reinigungsprojekt gestartet haben. Wenn Ihre Kerze vor Ablauf der 7 Tage vollständig durchgebrannt ist, salben Sie einfach eine andere und zünden Sie sie an!

Tatsächlich würde ich es mir zur Gewohnheit machen, mindestens einmal im Monat weiße Kerzen zum spirituellen Schutz zu verbrennen.

In Fragen des Schutzes wird mein nächster Artikel die Prävention böser Blicke fortsetzen, während wir eine Charm- oder "Mojo" -Tasche konstruieren, die auf persönlichen psychischen Schutz abgestimmt ist!

Wenn Sie nach 2 Wochen nach der Reinigung weiterhin Probleme haben, sollten Sie sich an einen erfahrenen Spiritualisten oder Zauberpraktiker wenden, um sicherzustellen, dass keine extremen magischen Praktiken gegen Sie oder Ihre Lieben gerichtet sind.

Das ist alles für jetzt, Gang! Ich werde in den kommenden Wochen weitere Informationen veröffentlichen!

Gesundheit und Geist!

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Top 5 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Marketing ist wichtig für den Verkauf von Immobilien und Immobilien sind keine Ausnahme. Statistiken zeigen, dass 85% – 90% der Käufer ihre Haussuche online starten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie eine starke Online-Präsenz haben.

Hier sind 5 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

1. craigslist.org: Craigslist ist die Nummer 1 für Online-Kleinanzeigen. Diese Website erhält über 20 Milliarden Seitenaufrufe pro Monat und es gibt einen Bereich, in dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Selbst wenn 1% der 20 Milliarden Menschen Ihr Haus sehen, ist dies eine großartige Möglichkeit, Ihren Eintrag anzuzeigen und schließlich zu verkaufen. Sie müssen jedoch hartnäckig sein. Es gibt viele Leute, die ihr Haus zum Verkauf anbieten, so dass Sie am Ende des Tages möglicherweise ganz unten auf der Seite stehen.

2. youtube.com: YouTube ist die mächtigste Form des Marketings. Menschen fühlen sich immer mehr zu Fotos, Videos und Audio hingezogen als zu einfachem Textmarketing. Wenn Sie eine Flip-Kamera oder Digitalkamera mit Videofunktion haben, machen Sie eine Videotour durch Ihr Zuhause und veröffentlichen Sie sie auf YouTube. Dies ist wie ein Mini-Werbespot für die Vermarktung des Verkaufs Ihres Hauses.

3. postlets.com: Dies ist eine Website, auf der Sie Ihre Immobilienanzeige veröffentlichen können, wenn Sie keinen Makler zum Verkauf Ihres Hauses verwenden. Wenn Sie Ihr Haus nicht über den MLS (Multiple Listing Service) beziehen können, ist dies die zweitbeste Option, um Ihr Haus im Internet zu vermarkten. Das Beste daran ist, dass es KOSTENLOS ist. Ein Beitrag auf dieser Website und Ihr Eintrag werden auf mehrere andere Websites übertragen, sodass Sie online eine maximale Präsenz für Ihre Immobilie erzielen können.

4. Schilder (Yard-Schild, Tag der offenen Tür usw.): Dies ist die traditionellste Marketingmethode. Die Exposition gegenüber der Anzahl der Käufer ist weitaus geringer als bei Internetkäufern, aber Sie können eine spezifischere Gruppe von Personen ansprechen. Stellen Sie sich das so vor: Die Mehrheit der Menschen, die Ihre Zeichen sehen, sind Ihre Nachbarn. Ihre Nachbarn umgeben sich höchstwahrscheinlich mit Menschen mit ähnlichem Status, Einkommen, Lebensstil usw. und kennen möglicherweise jemanden, der daran interessiert ist, in Ihre Nachbarschaft zu ziehen.

5. Dies mag ein wenig technisch sein, aber wenn Sie wissen, wie Sie das "Bild" des Videos speichern können, können Sie dieses Bild aufnehmen, in Ihre Craigslist-Veröffentlichung hochladen und einen Link von diesem Bild zurück auf Ihre YouTube-Seite veröffentlichen. Craigslist erlaubt nicht, dass ein vollständiges Video gepostet wird, daher ist dies das nächstbeste. Dies wird mehr Verkehr zu Ihrem Craigslist-Beitrag führen, da die Leute Fotos und Bilder wieder viel mehr mögen als nur Text und Ihr Beitrag dadurch viel beliebter wird.

Nichts davon wird von Bedeutung sein, wenn Sie nicht hartnäckig sind. Vermarkten Sie konsequent und beharrlich und Sie werden Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen!

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