Vertrag für den Akt bezieht sich auf eine Verkäufer-Finanzierung-Option verwendet, um Immobilien zu kaufen. Diese Art der Finanzierung wird verwendet, wenn Grundstückseigentümer Mietwahlen, Rent-to-own, Verkäufer tragen wieder Vertrauen Taten eingehen, oder Verträge zu landen.
ein Vertrag für den Akt bieten Vorteile für Käufer und Verkäufer. Diese Option kann eine gute Wahl für Käufer, die Bank Finanzierung durch Kredit-Probleme bekommen können. Allerdings müssen Käufer verpflichten, ihre Kredit-Score zu reparieren, um Bank Finanzierung am Ende der Vertragslaufzeit zu qualifizieren.
Eigentümer führen Finanzierung kann eine gute Wahl für Verkäufer sein, weil es ihnen ermöglicht, ihre Immobilie zum Marktwert zu verkaufen. Viele Immobilienbesitzer finden nicht Käufer bereit sind, zahlen den vollen Preis aufgrund der Vielzahl der Verfallserklärung-Häuser zum Verkauf. Käufer, die dem Verkäufer direkt bezahlen können sind eher bereit, den vollen Preis zu zahlen, weil sie in Richtung Wiederaufbau Kredit und Kauf eines Hauses, alle zur gleichen Zeit arbeiten können.
Vertrag für Tat kann eine gute Wahl für Kreditnehmer, die ihre Heimat Abschottung verloren. Verfallserklärungen bleiben auf Kredit-Berichte für bis zu 7 Jahren und können verbieten, Kreditnehmer einen neuen home Kredit für mindestens 2 oder 3 Jahre. Vertrag für den Akt ermöglicht es Käufern, einen soliden Zahlungsverhalten zu etablieren, die an die Bank zur Überprüfung vorgelegt werden kann, wenn der Vertrag ausläuft.
Käufer erhalten nicht Eigentumstitel durch Vertrag für den Akt. Stattdessen bleibt die Urkunde in der Eigenschaft Name des Besitzers. Eigentümer müssen den Verkauf von Wohnimmobilien mit Urkunde Verträge über IRS Form 6252 melden.
Immobilienbesitzer nicht abziehen Immobilien Kosten auf ihre Vermögenssteuern nach Vertragsschluss für die Tat ausgeführt wird. Kunden können davon ausgehen, dass qualifizierte Steuerabzüge. Käufer und Verkäufer wenden mit Steuerrechtlern um sicherzustellen, dass sie an IRS Richtlinien rund um Rate Umsatz halten.
Vertrag für Tat bietet „gerecht“ Titel für Käufer. Dies bedeutet, dass Käufer Leben im Haus oder als Mietobjekt verwenden dürfen. Käufer können auch Eigenschaft Verbesserungen oder Erneuerungen ohne Zustimmung des Verkäufers.
Tat Verträge sollten entworfen werden, durch ein Immobilien-Anwalt, damit diese staatlichen Immobiliengesetze einhalten und sind rechtlich unverbindlich. Begriffe können arrangiert werden, um den Bedürfnissen aller Beteiligten. Verkäufern erfordern in der Regel eine Anzahlung und monatliche Raten. Verkäufer können wahlweise Anzahlunganforderungen aufzuschieben oder ermöglichen Käufern, einen Zahlungsplan zu etablieren. Tat Verträge können in der Regel für 12 Monate zu verlängern, aber verlängert werden um die Bedürfnisse der Käufer und Verkäufer.
eine Default-Klausel die Säumnisfolgen Kontakt skizziert in Vertrag Tat Abkommen aufgenommen werden sollten. Verkäufer dürfen für die Abschottung zu verklagen, wenn Käufer Vertragsbedingungen nicht zurückzahlen. Vertrag für die Rückübertragung der Tat je nach Zustand, aber eine gerichtliche Anordnung zur Räumung ist in der Regel erforderlich.
Vertrag für Urkunde nicht ohne Risiko ist und sollten beide Parteien führen due-Diligence. Käufer sollten investieren in Hauptkontrollen und Immobilienbewertungen, sowie stellen Sie sicher, dass der Verkäufer ist berechtigt, das Eigentum zu verkaufen. Leider gibt es Betrüger, die Immobilie zu verkaufen, sie nicht einmal, selbst. Immer überprüfen Sie Eigentum Aufzeichnungen und Identität des Verkäufers.
Verkäufer benötigen Käufer bieten einen aktuellen Kredit-Bericht und durchlaufen eine Bonitätsprüfung den Käufer wenn finanziell in der Lage, Einhaltung von Zahlungsverpflichtungen sicherstellen. Solange legal Immobilienverträge ausgeführt werden, beide Parteien Verhalten due Diligence und beide Parteien Leben bis zu ihrem Ende der Vereinbarung, Vertrag für Tat kann ein guter Weg, um Immobilien zu kaufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Simon Volkov