Wenn du die richtige Kombination von Artikeln hast und du ein umfangreiches Taschenbuch hast, kann dies dein Ticket zum Ruhestand sein. Aber manchmal ist es dein Ticket für das arme Haus.
Ich schaute auf ein Haus, das gemischt gemischt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass man entweder die Residenz als Haus nutzen oder die Residenz als Gewerbegebiet nutzen kann. Diese Arten von Websites sind in der Regel auf niedrige Auswirkungen Elemente wie Bürogebäude, Wohnungen, etc. begrenzt.
Was ist der Fang? Nun, Sie müssen eine große genug Grundstück haben, um eine kommerzielle Arbeit zu machen. Dies ist der Grund, warum Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal sehen und die Zonierung ist kommerziell. Dies ist, weil für die kommerzielle Entwicklung genehmigt werden muss, muss es ein groß genug Paket, um die kommerzielle Entwicklung zu machen.
In der Regel, für gemischte Wohn-Zonen, sind diese Bereiche in der Nähe der Stadt oder in der Nähe von anderen Wohnungen oder Geschäft in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Arten von Eigentum beurteilt. Viele Male, Werbung für die Zonierung als gemischte Verwendung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es zu diesem bestimmten Käufer, der in der gleichen Heimat leben will und führen ein Geschäft aus dem Haus zu appellieren. Ein Haus, das ich beurteilte, bot einen Wohnbereich auf der Hauptebene an und ein Tageslichtkeller bot Bürogebäude an, die vermietet wurden.
Mein Verständnis ist, dass einige Banken, die sich auf Wohngebiete spezialisieren, kein Geld für gemischte Gebrauchseigenschaften ausleihen . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, ein Wohn-Darlehen zu bekommen. Einige Käufer werden nicht wollen, ihre Wohn-Haus für Bürogebrauch zu verwenden. Dies wird die Anzahl der Käufer, die Ihr Zuhause kaufen wollen, begrenzen.
So wird die kommerzielle Zonierung Ihren Immobilienwert erhöhen? Wenn Ihr Haus ist ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung, kommerzielle Zonierung kann Ihren Hauswert zu verringern und machen es schwierig, ein Darlehen zu bekommen und machen es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich auf einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Haus ist Wohnnutzung und die höchste und beste Verwendung ist, eine kommerzielle Struktur zu bauen, am häufigsten wird Ihr Land als kommerzielle Nutzung verwendet werden mehr wert als Ihr Haus als Wohnnutzung verwendet.
So, die Moral der Geschichte ist, einen offenen Geist auf diese Arten von Eigenschaften zu halten. Ich sah an einigen Häusern den anderen Tag an, wo das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Los ist. Die Zonierung kann von Wohn-zu kommerziellen für $ 1500 umgestellt werden. Wohnhäuser mit größeren Losen mit ähnlicher Zonierung verkauften sich für $ 350.000 bis $ 400.000. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonierung geschaltet wurden, verkauften sich für $ 500.000 bis $ 700.000. Also für $ 1500 und einige Zeit, wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.
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